資產(chǎn)評估報告范本

　　我們眼下的社會，大家逐漸認識到報告的重要性，報告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。其實寫報告并沒有想象中那么難，以下是小編收集整理的資產(chǎn)評估報告范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

資產(chǎn)評估報告范本1

　　上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學、獨立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspiron r se 7520進行了市場價值的評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　1、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評估報告使用者

　　1.委托方:朱玉

　　2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉

　　3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當事方。

　　2、評估目的

　　依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspiron r se 7520進行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。

　　3、評估對象及范圍

　　本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個人電腦，戴爾inspiron r se 7520

　　設(shè)備概述:其電腦為戴爾inspiron r se 7520，購買價5500元，購入地點為安徽省阜陽市潁州區(qū)DELL電腦專賣店，購入日期為20xx年9月1號，性能強勁，運算速度較快，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用2年9個月。具體參數(shù)如下:基本參數(shù)上市時間20xx年03月

　　產(chǎn)品類型家用

　　產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂本

　　操作系統(tǒng)預裝Windows 8 64bit(64位簡體中文版)

　　主板芯片組Intel HM77

　　處理器CPU系列英特爾酷睿i5 3代系列

　　CPU型號Intel酷睿i5 3230M

　　CPU主頻2.6GHz

　　最高睿頻3300MHz

　　總線規(guī)格DMI 5 GT/s

　　三級緩存4MB

　　核心架構(gòu)Ivy Bridge

　　核心/線程數(shù)雙核心/四線程

　　制程工藝22nm

　　指令集AVX，64bit

　　功耗35W

　　存儲設(shè)備內(nèi)存容量4GB(4GB×1)

　　內(nèi)存類型DDR3 XX00MHz

　　最大內(nèi)存容量XXGB

　　硬盤容量500GB

　　硬盤描述5400轉(zhuǎn)

　　光驅(qū)類型內(nèi)置DVD刻錄機

　　光驅(qū)描述支持DVD SuperMulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

　　屏幕尺寸.6英寸

　　顯示比例:9

　　屏幕分辨率1366x768

　　屏幕技術(shù)LED背光

　　顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨立顯卡，集成顯卡)

　　顯卡芯片AMD Radeon HD 7730M，Intel GMA HD 4000

　　顯存容量2GB

　　顯存類型DDR3

　　顯存位寬128bit

　　DirectX11

　　多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬像素攝像頭

　　音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片

　　揚聲器內(nèi)置揚聲器

　　麥克風內(nèi)置麥克風

　　網(wǎng)絡通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議

　　有線網(wǎng)卡1000Mbps以太網(wǎng)卡

　　藍牙支持，藍牙4.0模塊

　　I/O接口數(shù)據(jù)接口3×USB3.0(其中一個具有Powershare供電功能)

　　視頻接口VGA，HDMI

　　音頻接口耳機輸出接口，麥克風輸入接口

　　其它接口RJ45(網(wǎng)絡接口)，電源接口糾錯

　　讀卡器8合1讀卡器

　　輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板

　　鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安

　　續(xù)航時間視具體使用環(huán)境而定

　　電源適配器100V-240V 90W自適應交流電源適配器外觀筆記本重量2.766Kg

　　長度378mm

　　寬度252mm

　　厚度30.3-34.1mm糾錯

　　外殼材質(zhì)復合材質(zhì)

　　外殼描述灰色

　　本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學習娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironr se 7520進行評估，到評估基準日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時的資產(chǎn)范圍一致。

　　4、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

　　5、評估基準日

　　本次的資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年9月30日。

　　6、評估原則

　　在資產(chǎn)評估時要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務所采用的一種價格標難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspiron r se 7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。

　　獨立性原則。本公司作為獨立的社會評估機構(gòu)，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨立的立場，不受各種因素的影響。

　　遵循客觀性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實地進行考察，從實際出發(fā)，遵循客觀的市場價格，堅持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正。

　　遵循科學性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著相應的評估依據(jù)，保證整個資產(chǎn)評估的科學性，嚴謹性，為委托人提供真實可靠的評估資料。

　　遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實用性產(chǎn)生影響。

　　遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準日的變化和市場經(jīng)濟因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價格。

　　維護資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。

　　7、評估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價格。

　　評估法律法規(guī)依據(jù):

　　1.國務院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;

　　8、評估方法

　　1.成本法

　　成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產(chǎn)價值的方法。

　　其電腦購買價為5500元，通過年限法計算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。

　　成新率為: (72-33)/72=54.2%

　　評估價值:5500x0.542=2981

　　2.市場法:

　　市場法的.基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法的應用前提。通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件:1、需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價格越容易獲得。

　　參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

　　運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。

　　個別因素:評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C

　　規(guī)格型號:戴爾inspiron XXrse7520、戴爾inspiron XXrse7520(參照物A )、戴爾Inspiron r Turbo(INSXXTD-3628)(參照物B)、戴爾inspiron XXrse7520(參照物C)

　　制造廠家:A場、 A場、 A場、 A場

　　役齡:3、3、3、3

　　附件:齊全、齊全、齊全、齊全

　　比較系數(shù)1 、1 、1.10 、1

　　市場因素的比較:

　　根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.

　　時間因素:

　　參照物的交易時間

　　評估對象、參照物A 、參照物B 、參照物C

　　交易時間:當前、九個月前(參照物A ) 、一年前(參照物B)、半年前(參照物C)

　　時間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值:

　　參照物A參照物B參照物C

　　市場參考的交易價格:3200、3600、3500

　　比較因素調(diào)整系數(shù):0.88 、0.91、 0.9

　　調(diào)整后價格:28、3276、3XX0

　　則該電腦評估值為:(28+3276+3XX0)/3=3081

　　9、評估過程

　　針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時的價格，和市場上相似產(chǎn)品價格及二手市場上此類資產(chǎn)價格進行比較參考，通過技術(shù)觀察計算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進行科學公正的評估。

　　資產(chǎn)評估準備階段:

　　1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準日;

　　2、雙方簽訂委托業(yè)務約定書;

　　3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細具體的評估方案。

　　資產(chǎn)評估核實階段:

　　1、對評估資產(chǎn)按照相應的規(guī)定，對委托方所委托的資產(chǎn)指導協(xié)助進行資產(chǎn)清查工作，清查工作完畢之后，指導委托方填寫相應的資產(chǎn)評估申報明細表;

　　2、對委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表進行查看，檢查核對資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容是否屬實正確;

　　3、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;

　　4、對于委托方所提供的資產(chǎn)評估申報表的內(nèi)容作進一步的核查，對申報表中的具體數(shù)據(jù)經(jīng)行核對工作;

　　5、收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，保證資料的真實性，完整性，保障資產(chǎn)評估工作的嚴謹性、準確性;

　　6、現(xiàn)場進行實物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。

　　資產(chǎn)評估估算階段:

　　1、對于所評估的資產(chǎn)采取相應的評估方案，采用專門的評估方法，對評估資產(chǎn)情況具體分析，保證整個的評估工作地順利進行;

　　2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;

　　3、對價格評估，采取多個參照物，對實地市場價格和網(wǎng)上價格的數(shù)據(jù)進行收集整理。

　　資產(chǎn)評估匯總階段:

　　先對資產(chǎn)的評估形成一個初步的評估結(jié)果，再進一步的對結(jié)果進行完善和修改，對數(shù)據(jù)進行收集、整理、和匯總，對于初步結(jié)果的錯誤不足進行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果。

　　資產(chǎn)評估報告提交階段:

　　對最終的結(jié)果進行討論和分析，保管相應的資料與數(shù)據(jù)，編制相應的評估報告書，對評估報告書進行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報告書。

　　10、評估結(jié)論

　　按成本法計算出電腦的價值為2981元，用市場法求出來的價值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為3081元。

資產(chǎn)評估報告范本2

　　為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委（價格司）、財政部（企業(yè)司）。

　　資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法

　　[1992]價費字625號，1992年12月10日發(fā)布

　　資產(chǎn)評估收費標準文件

　　國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　暫行辦法

　　資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法

　　實施通知

　　國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理辦法》的通知

　　各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價局、財政廳(局)：

　　為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　各地要根據(jù)《資產(chǎn)評估收費管理辦法》對本行政區(qū)域內(nèi)的`資產(chǎn)評估收費進行清理規(guī)范，于12月底前向社會公布重新制定的資產(chǎn)評估收費辦法和收費標準，并將貫徹落實情況報國家發(fā)展改革委(價格司)、財政部(企業(yè)司)。

　　具體內(nèi)容

　　第一條 根據(jù)國務院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評估實行的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 凡取得省以上（包括計劃單列市）國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書或臨時資格證書的機構(gòu)，承擔資產(chǎn)評估業(yè)務，均可按本規(guī)定收取評估費用。

　　第三條 資產(chǎn)評估收費采用差額定率累進收費辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔累加為收費總額。

　　第四條 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表：

　　行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務，可以按被評估資產(chǎn)賬面原值（無帳面原值可按評估價值或重置價值，下同）為計費額度，采取差額定率累進計算辦法收取評估費用，即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。

資產(chǎn)評估報告范本3

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)人（單位）：×××

　　二、估價目的：

　　拆遷補償價格評估

　　三、估價日期：

　　20xx年四月八日到20xx年四月十五日

　　四、估價時間：

　　20xx年四月十五日（趨于拆遷日）

　　五、估價依據(jù)

　　1、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》

　　2、中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；

　　3、評估委托書：

　　4估價評估人員勘察了解的情況；

　　5、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）；

　　6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標準》。

　　六、估價原則：

　　本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價方法：

　　根據(jù)估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進行整體性評估，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進行評估。

　　八、估價結(jié)果

　　本評估以掌握的有關(guān)標的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

　　人民幣小寫：206247元

　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評估價格有效期

　　本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化，評估對象的市場價值將發(fā)生相應的變化，評估結(jié)果也需做相應調(diào)整。

　　十、評估價格應用范圍

　　該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

　　十一、估價的假設(shè)和限制條件

　　1、估價假設(shè)條件

　　我們評估的價值是現(xiàn)時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

　�。�1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

　�。�2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；

　�。�3）有一個適當?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進行議價；

　�。�4）不考慮特殊買家的額外出價。

　　2、限制條件

　�。�1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

　�。�2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補償價格的房地產(chǎn)估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償價格。

　　（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

　　十二、特別聲明

　　1、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

　　2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

　　3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

　　4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的'物現(xiàn)場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

　　5、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助。

　　估價分析說明部分

　　一、估價物概況

　　本報告評估的標的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路XX號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于XXX，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

　　2、位置座落及環(huán)境狀況

　　評估標的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業(yè)鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標準）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場所。

　　3、建筑物基本狀況描述

　　評估標的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開，予制過梁，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解，評估房產(chǎn)北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護情況較好，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規(guī)定，房屋成新率為九成新。

　　二、估價程序

　　1、專業(yè)人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

資產(chǎn)評估報告范本4

　　一、資產(chǎn)評估報告書正文

　　評估報告

　　一、概述

　　二、評估報告書封面及目錄

　　三、評估報告書摘要

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書裝訂

　　評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　二、評估說明封面及目錄

　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

　　四、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

　　五、資產(chǎn)清查核實情況說明

　　六、評估依據(jù)的說明

　　七、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明

　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

　　九、評估結(jié)論及其分析

　　評估明細

　　概述

　　資產(chǎn)評估明細表樣表

　　二、資產(chǎn)評估報告書作用

　　檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的`重要手段。4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。 資產(chǎn)評估報告-種類

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產(chǎn)評估報告范本5

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標準YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進行評估。現(xiàn)簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的.評估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計算機技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿Α�國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進展概況

　　XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。

資產(chǎn)評估報告范本6

　　某某資產(chǎn)評估有限公司：

　　我遼寧瑞興化工股份有限公司近期擬進行戰(zhàn)略重組，需要了解企業(yè)股東全部權(quán)益價值，因此要進行企業(yè)價值評估。以下就我公司基本情況做簡要介紹。

　　1.遼寧瑞興化工股份有限公司成立于20xx年，總部位于遼寧省遼陽市鐵西路8號。公司總占地面積16萬平方米，總注冊資金1000萬元。

　　2公司現(xiàn)有員工260人，其中各種專業(yè)技術(shù)人員30人，高級工程技術(shù)人員6人。

　　3.公司主要生產(chǎn)經(jīng)營二硫化碳、高純五硫化二磷、石油焦、煅燒焦、預焙陽極、超高功率石墨電極、天然氣、硫磺、磷酸辛酯等產(chǎn)品。主要產(chǎn)品二硫化碳36萬噸/年，五硫化二磷2萬噸/年、煅燒焦30萬噸/年、預焙陽極20萬噸/年、超高功率石墨電極2萬噸/年。公司是目前全國二硫化碳、五硫化二磷行業(yè)龍頭企業(yè)，是國家標準的起草單位，現(xiàn)擁有各項技術(shù)專利15項。

　　4.公司下屬企業(yè)9家，產(chǎn)品行銷全國20多個省市，現(xiàn)有用戶15000多個。企業(yè)所在地區(qū)有23條送貨上門的供應渠道，其他地區(qū)有31個代銷售網(wǎng)點。且我公司主要用戶均為重點骨干企業(yè)。

　　我公司希望貴公司能夠本著客觀公正、實事求是的原則，遵循相關(guān)法律和資產(chǎn)評估準則，做到客觀真實地估算本公司的`經(jīng)營價值，保障股東權(quán)益，今特此向貴公司提出資產(chǎn)評估申請，望貴公司能夠及早受理。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產(chǎn)評估報告范本7

　　一、委托評估單位及聯(lián)絡人：(略)

　　二、評估單位：(略)

　　三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號

　　四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現(xiàn)值評估

　　五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2

　　四至界限及詳細位置參見附錄、附件

　　六、評估依據(jù)：(略)

　　七、評估基準期日：20xx年9月30日

　　八、評估地塊類別：商業(yè)服務辦公綜合用地

　　九、評估價格年期：50年土地使用權(quán)

　　十、評估原則

　　(1)評估時按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。

　　(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。

　　(3)評估時遵守工作獨立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。

　　1、《中華人民共和國土地管理法》

　　2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　4、土地估價委托書

　　5、估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料

　　六、估價基準日

　　20xx年12月31日

　　七、估價日期

　　20xx年12月30日至20xx年1月5日

　　八、地價定義

　　待估宗地的價格是在以下設(shè)定條件下于20xx年12月31日的土地使用權(quán)市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

　　九、估價結(jié)果

　　估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價結(jié)果為：

　　評估土地面積：2504、1m2;

　　單位面積地價：4069、07元/m2;

　　總地價：10189358元;

　　大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

　　十、需要特殊說明的事項

　　(一)假設(shè)條件

　　(1)土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費。

　　(2)估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

　　(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

　　(4)任何有關(guān)估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。

　　(5)委托方提供的資料屬實。

　　(二)估價結(jié)果和估價報告的使用

　　(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。

　　(2)在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。

　　(3)土地估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。

　　十一、土地估價師簽字

　　1、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　2、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

　　十二、土地估價機構(gòu)

　　土地估價機構(gòu)負責人簽字：×××

　　(土地估價機構(gòu)公章)

　　20xx年1月5日

　　(4)依據(jù)規(guī)定的.程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。

　　(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

　　(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。

　　(7)在評估人員能力范圍內(nèi)，力求準確。

　　十一、評估作業(yè)時間：20xx年11月15日～12月8日

　　十二、評估價格幣值種類：人民幣

　　十三、評估結(jié)果

　　評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，在認真調(diào)查、分析委估地塊實際條件，生產(chǎn)經(jīng)營水平的基礎(chǔ)上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權(quán)在評估基準日期20xx年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價944元/m2;總地價168、59萬元。

　　十四、有關(guān)說明

　　(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實況，委托××土地估價所對其入股土地資產(chǎn)進行現(xiàn)時開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價值應重新評估。

　　(2)本評估地塊的土地面積及權(quán)屬證明材料由××股份有限公司提供。

　　(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關(guān)部門規(guī)定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。

　　(4)本評估報告有效期為12個月。

　　十五、附錄及附件

十六、評估人員介紹

　　20xx年12月8日

資產(chǎn)評估報告范本8

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。

　　第三條 本指南所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第六條 評估報告內(nèi)容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師應當聲明遵循法律法規(guī)，恪守資產(chǎn)評估準則，并對評估結(jié)論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結(jié)論及其使用有效期、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項等關(guān)鍵內(nèi)容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應當閱讀評估報告正文�！痹u估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條 評估報告正文應當包括：

　�。ㄒ唬┚w言；

　�。ǘ�）委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ�）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　�。ㄎ澹﹥r值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據(jù)；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　�。ㄊ�）評估假設(shè)；

　�。ㄊ�一）評估結(jié)論；

　�。ㄊ�二）特別事項說明；

　�。ㄊ�三）評估報告使用限制說明；

　�。ㄊ�四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下�！�

　　第十二條 評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　�。ㄒ唬┪�托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　（二）企業(yè)價值評估中，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；

　　2、近三年資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。

　�。ㄈ�）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

　　（四）委托方與被評估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

　�。ㄎ澹┐嬖诮徊娉止傻模瑧�當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。

　�。�六）存在關(guān)聯(lián)交易的，應當說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條 評估報告應當說明本次資產(chǎn)評估的'目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　第十四條 評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，應當說明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因，并說明是否經(jīng)過審計；

　�。ǘ�）對企業(yè)價值影響較大的單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合（如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中存貨、工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)線及廠房等）的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況；

　�。ㄈ�）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；

　　（四）企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量；

　　（五）引用其他機構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。

資產(chǎn)評估報告范本9

　　資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關(guān)附件構(gòu)成。下面依順序介紹其基本內(nèi)容。

　　（一）資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件

　　1、資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2、資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

　　每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3、資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

　　（1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX（評估）項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。

　�。�2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　（3）委托方與資產(chǎn)占有方簡介。報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

　　（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　�。�5）評估范圍和對象。這部分應寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。評估資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應資產(chǎn)類型。

　�。�6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　�。�7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　�。�8）評估依據(jù)。應在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。對評估中采用的特殊依據(jù)應作相應的披露。

　�。�9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的.，也應介紹其原理及適用范圍。

　�。�10）評估過程。這部分應反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產(chǎn)清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程；評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告與說明、內(nèi)部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　�。�11）評估結(jié)論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

　�。�12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結(jié)論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　�。�13）評估基準日期后重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　�。�14）評估報告法律效力、使用范圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效使用期限。還應寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

　�。�15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

　�。�16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4、備查文件的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　�。�1）有關(guān)經(jīng)濟行為文件；

　�。�2）資產(chǎn)評估立項批準文件；

　�。�3）被評估企業(yè)前三年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；

　�。�4）委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件；

　�。�5）產(chǎn)權(quán)證明文件復印件；

　�。�6）委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

　�。�7）資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；

　�。�8）資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復印件；

　�。�9）評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件；

　�。�10）參加本評估項目的人員名單；

　　（11）資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同；

　�。�12）重要合同；

　�。�13）其他文件。

　　（二）資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

　　1、“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2、“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3、“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內(nèi)容應包括以下內(nèi)容：

　　①委托方與資產(chǎn)占有方概況；

　　②關(guān)于評估目的的說明；

　�、坳P(guān)于評估范圍的說明；

　�、荜P(guān)于評估基準日的說明；

　�、菘赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；

　�、拶Y產(chǎn)及負債清查情況的說明；

　�、吡惺举Y產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　4、“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進行清查核實的有關(guān)情況及清查結(jié)論。這部分應包括以下內(nèi)容：

　�、儋Y產(chǎn)清查核實的內(nèi)容；

　�、趯嵨镔Y產(chǎn)的分布情況及特點；

　�、塾绊戀Y產(chǎn)清查的事項；

　�、苜Y產(chǎn)清查核實的過程與方法；

　　⑤資產(chǎn)清查結(jié)論；

　�、拶Y產(chǎn)清查調(diào)整說明。

　　5、“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

　　評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)。具體包括：

　�、僦饕�法律法規(guī)；

　�、诮�(jīng)濟行為文件；

　　③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　④采用的取價標準；

　　⑤參考資料及其他。

　　6、“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。主要包括以下內(nèi)容：

　　①流動資產(chǎn)評估說明；

　�、陂L期投資評估說明；

　　③機器設(shè)備評估說明；

　�、芊课萁ㄖ�物評估說明；

　�、菰诮üこ淘u估說明；

　　⑥土地使用權(quán)評估說明；

　　⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明；

　　⑧負債評估說明。

　　7、“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。應包括以下內(nèi)容：

　　①收益法的應用簡介；

　�、谄髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績；

　　③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢；

　�、芷髽I(yè)的經(jīng)營計劃；

　�、萜髽I(yè)的各項財務指標；

　　⑥評估依據(jù)；

　�、咂髽I(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預測；

　　⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程；

　�、嵩u估結(jié)論。

　　8、“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容

　　這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應包括以下內(nèi)容：

　�、僭u估結(jié)論；

　�、谠u估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因；

　�、墼u估結(jié)論成立的條件；

　�、茉u估結(jié)論的瑕疵事項；

　　⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響；

　�、拊u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

　　（三）資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容

　　1、資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。具體應包括以下內(nèi)容：

　　①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等；

　　②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目；

　�、鄯从吃u估增減值情況的欄目和備注欄目；

　　④反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細表表頭；

　　⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級匯總。資產(chǎn)評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

　　2、資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。

資產(chǎn)評估報告范本10

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務（以下簡稱“價值評估業(yè)務”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務（以下簡稱“價值分析業(yè)務”）。

　　價值評估業(yè)務是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業(yè)務是指評估機構(gòu)接受司法機關(guān)委托，在司法機關(guān)有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務的評估機構(gòu)，應當具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務時，應當知曉價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務或者價值分析業(yè)務。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當?shù)模�并且合理使用評估假設(shè)和限定條件進行審慎分析。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

　　的評估業(yè)務時，應當重點考慮以下因素：

　�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；

　�。ǘ�）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　�。ㄈ�）對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；

　�。ㄋ模�對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧�冊資產(chǎn)評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執(zhí)行價值評估業(yè)務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務。

　　第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務相關(guān)的'任何未公開的信息，承擔保密義務。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關(guān)當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協(xié)調(diào)。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

　　涉案實物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機器設(shè)備、其他各類實物資產(chǎn)等。

　　涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、特

　　許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機軟件等。

　　涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費用損失、實物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當關(guān)注評估對象的具體形態(tài)，并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務，可以參照價值評估業(yè)務的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務具體情況進行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評估報告范本11

　　一、資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用

　　（一）經(jīng)濟體制改革的需要

　　基于過去十多年來經(jīng)濟體制改革的需要，資產(chǎn)評估作為價格發(fā)現(xiàn)機制的補充，為市場經(jīng)濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。

　　在國企改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟行為中，很多場合是根據(jù)評估結(jié)論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產(chǎn)評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監(jiān)管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業(yè)和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產(chǎn)評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結(jié)論、推卸決策責任。又由于資產(chǎn)特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產(chǎn)或企業(yè)股權(quán)、產(chǎn)權(quán)進行交易時，可能出現(xiàn)價格發(fā)現(xiàn)機制失靈的狀況，也可能出現(xiàn)評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業(yè)的信用和社會公信力。

　　（二）資產(chǎn)評估行業(yè)的新課題

　　中國金融不良資產(chǎn)的處置向中國的評估行業(yè)提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發(fā)展中的行業(yè)，隨著經(jīng)濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產(chǎn)評估已由為國有資產(chǎn)管理服務擴展到為維護包括國有經(jīng)濟在內(nèi)的各方經(jīng)濟主體的權(quán)益服務、為社會公眾的權(quán)益服務。資產(chǎn)評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業(yè)化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執(zhí)業(yè)日益關(guān)注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰(zhàn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)的準備仍顯不足。

　　20xx年夏季，華融資產(chǎn)管理公司主辦了《金融不良資產(chǎn)評估相關(guān)問題研討會》，與會評估行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導及專業(yè)人士、各地評估公司的資深專家重點對資產(chǎn)管理公司在資產(chǎn)處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產(chǎn)評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業(yè)重視對金融不良資產(chǎn)的認識和評估方法的.研究，盡快從方法上解決不良資產(chǎn)評估價值的市場實現(xiàn)問題。這一專題研討會及其成果受到了行業(yè)協(xié)會的重視，《中國資產(chǎn)評估雜志》專欄登載了相關(guān)研討文章，引起評估業(yè)界廣泛關(guān)注。

　　可以肯定地講，金融不良資產(chǎn)的處置和評估推進了我國評估業(yè)的發(fā)展。抵押貸款評估業(yè)務與不良債權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務的研究已經(jīng)開始成為資產(chǎn)評估行業(yè)的新焦點、新課題。我國銀行業(yè)自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權(quán)的產(chǎn)生以及不良債權(quán)資產(chǎn)的處置中集中暴露出抵押資產(chǎn)評估標準存在較大問題。問題的產(chǎn)生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業(yè)自身存在的問題：

　　1 、職業(yè)道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；

　　2 、技術(shù)理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規(guī)范。

　　如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權(quán)與處分權(quán)相對應的抵押品估價及其變現(xiàn)問題，已經(jīng)引起中國資產(chǎn)評估協(xié)會的重視。行業(yè)協(xié)會已在組織編寫《不良資產(chǎn)評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規(guī)范抵押評估業(yè)務、維護金融資產(chǎn)安全的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)誠信要求正在醞釀之中。

　　二、不良資產(chǎn)處置與資產(chǎn)評估相關(guān)問題

　�。ㄒ唬┍P活金融不良資產(chǎn)須注重成本效益

　　資產(chǎn)評估專業(yè)性較強，尤其是不良資產(chǎn)的評估對專業(yè)人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。

　　資產(chǎn)管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的審查經(jīng)驗以及對評估技術(shù)、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產(chǎn)評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產(chǎn)管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的能力。

　　就目前我國評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平而言，評估報告中存在某些“技術(shù)與質(zhì)量缺陷”，應該說如同金融債權(quán)中出現(xiàn)了不良債權(quán)一樣，是問題而非主流。隨著行業(yè)標準、行業(yè)準入、行業(yè)自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規(guī)范。而對于資產(chǎn)管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現(xiàn)實問題則是評估價值的市場實現(xiàn)問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創(chuàng)造條件，使評估行業(yè)能為不良債權(quán)資產(chǎn)做特體服務，從而避免和減少對不良債權(quán)資產(chǎn)這種特殊資產(chǎn)評估的盲目性。

　　從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據(jù)，而實際上，資產(chǎn)管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環(huán)境，這不僅為實現(xiàn)處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產(chǎn)評估作用的發(fā)揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產(chǎn)管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現(xiàn)純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態(tài)度和相對靈活的策略應對環(huán)境、把握商機，實現(xiàn)處置回收的工作目標。

　　相對于資產(chǎn)品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”

　　的管理要求在執(zhí)行過程中顯得難以把握。監(jiān)管部門通常比較容易關(guān)注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產(chǎn)管理公司為了規(guī)避自己的責任風險，不計成本不加區(qū)別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。

　�。ǘ�）客觀地看待歷史與面對現(xiàn)實

　　金融不良債權(quán)形成的原因較為復雜。國家賦予資產(chǎn)管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產(chǎn)、幫助國有企業(yè)脫困。也就是說，不僅要處置變現(xiàn)，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產(chǎn)的整合，解決優(yōu)化資源配置和盤活存量資產(chǎn)的問題。

　　目前的金融不良債權(quán)往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產(chǎn)中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關(guān)部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產(chǎn)處置時只能對有處分權(quán)的資產(chǎn)進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規(guī)劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現(xiàn)土地的開發(fā)利用，也只能根據(jù)現(xiàn)實狀況進行估值和處置。

　　（三）公開市場操作公開市場操作，是資產(chǎn)管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環(huán)境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

　　金融不良資產(chǎn)的政策性剝離與商業(yè)性消化方式，足以使資產(chǎn)管理公司承擔著比實現(xiàn)價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產(chǎn)變現(xiàn)更困難的社會經(jīng)濟矛盾。

　　然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產(chǎn)公開市場操作，不僅有利于規(guī)避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發(fā)展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。

　　由于資產(chǎn)評估只估算資產(chǎn)或權(quán)益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產(chǎn)管理公司肩負幾千億元不良資產(chǎn)的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環(huán)境的客觀性以實現(xiàn)落袋為安？這也許應該是多解的答案。

　　20xx年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經(jīng)濟學研究結(jié)合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經(jīng)濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。

　　20××年財政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產(chǎn)處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規(guī)定，為資產(chǎn)管理公司提供了新的制度環(huán)境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業(yè)性收購及市場化處置業(yè)務的開展，以資產(chǎn)評估作為交易定價依據(jù)將不是惟一和必須的途徑。

資產(chǎn)評估報告范本12

　　評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應包括一般評估業(yè)務、評估咨詢業(yè)務、評估復核業(yè)務。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復核均為獨立業(yè)務，可以單獨運作和服務;三種業(yè)務在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務同時適用的可能性。

　　(一)一般評估業(yè)務

　　一般評估業(yè)務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務。該類業(yè)務主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務，其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務基準日一般為當前或近期，其時態(tài)為當前時態(tài)。

　　(二)評估咨詢業(yè)務

　　評估咨詢業(yè)務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態(tài)可以是當前，但更多的是未來。

　　(三)評估復核業(yè)務

　　評估復核業(yè)務主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業(yè)管理的`需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復核業(yè)務起著咨詢的作用，其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài)，作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業(yè)務，因為財務報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為，其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復核和調(diào)整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài)，當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求，也是實現(xiàn)評估業(yè)務向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

資產(chǎn)評估報告范本13

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條 本準則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準則。

　　第二章 基本要求

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，可以根據(jù)評估對象的復雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。

　　第九條 評估報告應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)蓋章。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)加蓋公章。有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務外的評估報告，加蓋分支機構(gòu)公章。評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負責人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。”

　　第十條 評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當注明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條 評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章 評估報告的內(nèi)容

　　第十二條 評估報告應當包括下列主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�標題及文號；

　　（二）聲明；

　　（三）摘要；

　�。ㄋ模┱�文；

　�。ㄎ澹└郊�。

　　第十三條 評估報告的聲明應當包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┳�冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任；

　�。ǘ�）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；

　�。ㄈ�）其他需要聲明的內(nèi)容。

　　第十四條 評估報告摘要應當提供評估業(yè)務的主要信息及評估結(jié)論。

　　第十五條 評估報告正文應當包括：

　�。ㄒ唬┪�托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

　�。ǘ�）評估目的；

　　（三）評估對象和評估范圍；

　�。ㄋ模﹥r值類型及其定義；

　�。ㄎ澹┰u估基準日；

　�。�六）評估依據(jù)；

　　（七）評估方法；

　　（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

　�。ǎ┰u估假設(shè)；

　　（十）評估結(jié)論；

　　（十一）特別事項說明；

　�。ㄊ�二）評估報告使用限制說明；

　�。ㄊ�三）評估報告日；

　　（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

　　根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字。”

　　第十六條 評估報告使用者包括委托方、業(yè)務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。

　　第十七條 評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

　　第十八條 評估報告中應當載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。

　　第十九條 評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第二十條 評估報告應當載明評估基準日，并與業(yè)務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條 評估報告應當說明評估遵循的法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

　　第二十二條 評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條 評估報告應當說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。

　　第二十四條 評估報告應當披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

　　第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。

　　通常評估結(jié)論應當是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達。

　　第二十六條 評估報告的.特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)瑕疵；

　�。ǘ�）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　�。ㄈ�）重大期后事項；

　�。ㄋ模┰诓贿`背資產(chǎn)評估準則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準則規(guī)定的程序和方法。

　　注冊資產(chǎn)評估師應當說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。

　　第二十七條 評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：

　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　�。ㄈ�）未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；

　�。ㄋ模┰u估報告的使用有效期；

　　（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條 評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十九條 評估報告附件通常包括：

　�。ㄒ唬┰u估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

　�。ǘ�）委托方和相關(guān)當事方的承諾函；

　�。ㄈ�）評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；

　　（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。

　　第四章 附 則

　　第三十條 本準則自20xx年7月1日起施行。

　�。ㄖ袊�資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）

資產(chǎn)評估報告范本14

　　資產(chǎn)評估報告書的效力

　　資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

　　2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。

　　3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的'情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預。

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　資產(chǎn)評估報告書的重要性

　　企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎(chǔ)上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關(guān)注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

資產(chǎn)評估報告范本15

　　一、緒言

　　**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　**資源資產(chǎn)評估有限公司接受**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權(quán)益于20xx年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡介

　　名稱：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：張家界市**花園

　　法定代表人姓名：李**

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類型：國有獨資有限責任公司

　　經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務；政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)；住宿、餐飲、休閑娛樂服務（限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營）；日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售；景區(qū)維護。

　　2、資產(chǎn)占有方簡介

　　企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司

　　注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬元

　　法人代表：李智勇

　　經(jīng)濟性質(zhì)： 有限責任公司

　　張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司（以下簡稱環(huán)保客運公司）原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權(quán)比例不變。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務。

　　環(huán)保客運公司下設(shè)高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元；公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務；各類廣告的策劃、設(shè)計、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

　　張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元；根據(jù)20xx年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%；公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā)。

　　張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元；公司主要經(jīng)營：定線旅游客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)�？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元；公司主要經(jīng)營：文化活動組織、交流與策劃；互聯(lián)網(wǎng)信息服務；設(shè)計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告；旅游產(chǎn)品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元；公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務、國內(nèi)旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。

　　環(huán)�？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證、ISO14001國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)�？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的GPS衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20xx年8月31日止，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負債總額

　　10,270.33萬元，凈資產(chǎn)13,274.41萬元；20xx年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環(huán)�？瓦\公司股東全部權(quán)益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值。

　　評估范圍為全部資產(chǎn)和負債，主要包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　五、價值類型及其定義

　　評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為20xx年8月31日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響。

　　七、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

　　（一）法律依據(jù)

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、國務院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

　　3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　4、國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；

　　5、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》；

　　6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》（2008年主席令第5號）；

　　7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

　　（二）準則依據(jù)

　　1、《資產(chǎn)評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

　　2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

　　3、《資產(chǎn)評估準則——評估報告》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　4、《資產(chǎn)評估準則——評估程序》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　5、《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　6、《企業(yè)價值評估指導意見（試行）》（中評協(xié)[2004]134號）；

　　7、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》（會協(xié)[2003]18號）；

　　8、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》（中評協(xié)[2007]189號）；

　　9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（中評協(xié)[2008]218號）；

　　10、《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》（財會[2001]1051號）。

　�。ㄈ�）取價依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經(jīng)審計的財務會計報表；

　　2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統(tǒng)計資料；

　　3、**經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)�？瓦\公司20xx年度經(jīng)營管理目標的通知》；

　　5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要；

　　6、環(huán)�？瓦\公司20xx年度計劃；

　　7、評估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料；

　　8、資產(chǎn)占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關(guān)的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產(chǎn)的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。

　　評估人員無法取得與張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務種類相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價值；重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價值，而不能全面、科學的體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經(jīng)營、人力資源、商譽等無形資產(chǎn)的價值；因環(huán)保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。

　　T

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現(xiàn)率

　　Ri—第t年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

　　九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評估約定函所約定的事項，**資源資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關(guān)資料的驗證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對相關(guān)資產(chǎn)進行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)**資源資產(chǎn)評估有限公司于20xx年9月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評估項目。在接受委托后，**資源資產(chǎn)評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點，有針對性地布置資產(chǎn)評估申報明細表，并設(shè)計主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務盈利情況調(diào)查表等，對委托方參與資產(chǎn)評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產(chǎn)評估清查表和各類調(diào)查表。

　　(3)評估方案的設(shè)計

　　依據(jù)了解資產(chǎn)的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評估現(xiàn)場。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

　　該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。

　　2、現(xiàn)場清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

　　收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務的現(xiàn)實運行情況及其收入、成本、費用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預測作準備。

　　通過收集相關(guān)信息，對環(huán)�？瓦\公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。

　　該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結(jié)果的確定

　　依據(jù)**資源資產(chǎn)評估有限公司評估人員進行的必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

　　(2)評估結(jié)果的分析和評估報告的撰寫

　　按照**資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評估報告書。評估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評估報告按**資源資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。

　　十、評估假設(shè)

　　1、交易假設(shè)：假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標，持續(xù)經(jīng)營下去。

　　企業(yè)經(jīng)營者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對于企業(yè)的.各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。

　　十一、評估結(jié)論

　　在持續(xù)經(jīng)營前提下，張家界易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益（凈資產(chǎn)）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請評估報告使用者予以重點關(guān)注。

　　1、本報告提出的評估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結(jié)果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結(jié)果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業(yè)資產(chǎn)價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。

　　在評估基準日期后，且評估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價格標準發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值；若資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進行相應調(diào)整。

　　3、部分車輛已于2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已于2003年6月27日一20xx年6月26日質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行，公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已于20xx年4月1日一2014年4月1日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

　　4、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的張家界易程天下環(huán)�？瓦\有限公司股東全部權(quán)益的市場價值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對資產(chǎn)評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　5、本次評估結(jié)果基于本報告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　6、納入評估范圍的資產(chǎn)和負債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環(huán)保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委托方用于評估目的對應的經(jīng)濟行為和送交資產(chǎn)評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。對不當使用評估結(jié)果于其他經(jīng)濟行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

　　**資源資產(chǎn)評估有限公司

　　中國、湖南、長沙

　　二〇xx年x月x九日

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