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房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標(biāo)準(zhǔn)版
隨著人們自身素質(zhì)提升，大家逐漸認識到報告的重要性，不同種類的報告具有不同的用途。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范本標(biāo)準(zhǔn)版，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、委估項目
____________公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、委托方
名稱：____________公司
地址：____________
三、估價方
名稱：____________
房地產(chǎn)評估咨詢有限公司地址：____________
證書號：____________
資質(zhì)等級：____________
法定代表人：____________
四、估價對象概況
估價對象位于____________，其合法產(chǎn)權(quán)人為____________公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于20xx年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為____________。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2.最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4.估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據(jù)
1.委托方提供的資料
�。�1）委托書;
�。�2）委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
�。�3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3.國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價機構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費：
�、僦薪榉⻊�(wù)費：5%--6%
�、谄醵悾�4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：5.5%
�、芩枚悾�20%
⑤過戶手續(xù)費：2%左右
�、抻』ǘ悾�0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價人員
____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：____________
____________ 中國注冊房地產(chǎn)估價師注冊號：____________
十四、估價作業(yè)時間
20xx年8月12日—____________
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
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