產品開發(fā)策劃書

時間：2024-10-21 13:32:20 偲穎產品策劃書我要投稿

產品開發(fā)策劃書（通用10篇）

　　工作在不經意間已經告一段落了，迎接我們的將是新的工作目標，做好策劃書，讓自己成為更有競爭力的人吧。一起來參考策劃書是怎么寫的吧，下面是小編為大家整理的產品開發(fā)策劃書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

產品開發(fā)策劃書（通用10篇）

　　產品開發(fā)策劃書 1

　　一.產品介紹

　　1.產品的概念。

　　2.相關產品或被替代品正處于什么樣的發(fā)展階段?

　　3.本產品的差異性或獨特性怎樣?

　　4.企業(yè)將本產品推向社會市場方法或渠道是什么?

　　5.誰會使用本產品，為什么?

　　6.研發(fā)成本之外，產品的生產成本是多少，售價是多少?

　　7.本產品的生命周期預測，有無升級、改良或創(chuàng)新的準備計劃?

　　二.社會市場分析

　　1.社會市場是否存在對這種產品的需求?需求程度是否可以給企業(yè)帶來所期望的利益?新產品的社會市場規(guī)模有多大?需求發(fā)展的未來趨向及其狀態(tài)如何?影響需求都有哪些因素。

　　2.細致分析經濟、地理、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本開發(fā)產品這一行為的影響，以及各個因素所起的作用。

　　3.推出一個主要的營銷計劃，計劃中應列出本企業(yè)打算開展廣告、促銷以及公共關系活動的地區(qū)，明確每一項活動的預算和收益。

　　4.產品的社會市場競爭力、預計的社會市場占有率和社會市場前景預測。

　　5.策劃好新產品的品牌和專利。

　　三.生產條件

　　1.如何設計或改良生產線，如何制造或組裝產品?

　　2.新產品生產需要哪些原料?企業(yè)擁有那些生產資源，還需要什么生產資源?

　　3.生產和設備的.成本是多少?

　　4.怎樣保證新產品在進入規(guī)模生產時的穩(wěn)定性和可靠性。

　　5.生產周期標準的制定以及生產作業(yè)計劃的編制。

　　6.質量控制的方法是怎樣的。

　　7.解釋與產品制造、組裝、儲存以及發(fā)送有關的固定成本和變動成本的情況。

　　四.項目團隊

　　1.組織結構設計。

　　2.崗位職責說明。

　　3.項目經理自己的背景、經歷、經驗和特長等。

　　3.介紹主要研發(fā)人員的特殊才能、特點和造詣。

　　五.財務規(guī)劃

　　著眼于一項新技術或創(chuàng)新產品的創(chuàng)業(yè)企業(yè)不可能參考現有社會市場的數據、價格和營銷方式。因此，它要自己預測所進入社會市場的成長速度和可能獲得純利，并把它的設想、管理隊伍和財務模型推銷給決策者和投資者。

　　1. 商業(yè)計劃書的條件假設。

　　2. 預計的資產負債表。

　　3. 預計的損益表。

　　4. 現金收支分析。

　　5. 資金的來源和使用。

　　產品開發(fā)策劃書 2

　　第一部分摘要（整個計劃的概括）

　　一、公司簡單描述

　　二、公司的宗旨和目標（市場目標和財務目標）

　　三、公司目前股權結構

　　四、已投入的資金及用途

　　五、公司目前主要產品或服務介紹

　　六、市場概況和營銷策略

　　七、主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介

　　八、核心經營團隊

　　九、公司優(yōu)勢說明

　　十、目前公司為實現目標的增資需求：原因、數量、方式、用途、償還

　　十一、融資方案（資金籌措及投資方式）

　　十二、財務分析

　　1.財務歷史數據（前3年～5年銷售匯總、利潤、成長）

　　2.財務預計（后3年～5年）

　　3.資產負債情況

　　第二部分綜述

　　第一章、公司介紹

　　一、公司的`宗旨（公司使命的表述）

　　二、公司簡介資料

　　三、各部門職能和經營目標

　　四、公司管理

　　1.董事會

　　2.經營團隊

　　3.外部支持（外聘人士/會計師事務所/律師事務所/顧問公司/技術支持/行業(yè)協會等）

　　第二章、技術與產品

　　一、技術描述及技術持有

　　二、產品狀況

　　1.主要產品目錄（分類、名稱、規(guī)格、型號、價格等）

　　2.產品特性

　　3.正在開發(fā)/待開發(fā)產品簡介

　　4.研發(fā)計劃及時間表

　　5.知識產權策略

　　6.無形資產（商標/知識產權/專利等）

　　三、產品生產

　　1.資源及原材料供應

　　2.現有生產條件和生產能力

　　3.擴建設施、要求及成本，擴建后生產能力

　　4.原有主要設備及添置設備

　　5.產品標準、質檢和生產成本控制

　　產品開發(fā)策劃書 3

　　一、項目負責人接到正式研發(fā)任務通知后，編撰《研發(fā)項目建議書》、《產品設計開發(fā)計劃書》和《設計和開發(fā)輸入清單》。開始組織項目組實施項目開發(fā)計劃。

　　二、按《產品設計開發(fā)計劃書》要求，編制《技術設計任務書》，供初步技術設計評審。《技術設計任務書》要求列有：

　　1）根據產品的性能、主要結構、系統等方面進行的理論計算過程。

　　2）確定的產品結構、工作原理、技術性能等方面的設計說明；

　　3）根據價值工程論證產品及其組成部分的'性價比及成本估算；

　　4）產品總圖或總裝示意圖及適用標準依據；

　　5）試驗標準、條件及設備等。

　　三、按《設計開發(fā)評審報告》申報初步技術設計評審。在初步技術設計評審中，對《技術設計任務書》的設計方案、結構性能等技術經濟指標的先進性、合理性與可行性進行全面、系統評價。項目負責人要做好評審后的整改和復評前的準備工作。

　　四、初步技術設計評審通過后的圖紙設計工作包含全套圖樣目錄、各類匯總表、試制鑒定標準及報告和產品說明書，供圖紙設計評審和產品試制驗證。

　　五、按《設計開發(fā)評審報告》程序做好產品制造過程中的階段性評審及整改；按《設計開發(fā)驗證報告》驗證結論及跟蹤結果做好試制鑒定后的整改及圖紙修訂和工藝文件補充工作。還要做好產品的標準化工作，為產品正式投產做好產前準備。

　　六、根據《研發(fā)項目建議書》和《產品設計開發(fā)計劃書》制定的設計目標，執(zhí)行《設計開發(fā)評審報告》和《設計開發(fā)驗證報告》程序，完成產品研發(fā)設計任務同時，做好包含產品合格證、使用說明書、裝箱單及產品安裝圖等在內的全部產品設計文件的完善工作。

　　七、項目負責人做好產品設計研發(fā)文件的歸檔工作。歸檔設計研發(fā)文件要求：

　　1、完整的設計研發(fā)過程文件；

　　1）研發(fā)項目建議書

　　2）產品設計開發(fā)計劃書

　　3）設計和開發(fā)輸入清單

　　4）設計開發(fā)評審報告

　　5）設計開發(fā)驗證報告

　　2、完整的設計研發(fā)技術文件；

　　1）技術設計任務書

　　2）圖樣目錄

　　3）匯總表

　　4）工藝及驗證文件

　　5）試制總結

　　6）使用說明書

　　7）產品出廠檢驗單

　　8）裝箱單

　　產品開發(fā)策劃書 4

　　產品背景（為什么要開發(fā)此產品，此產品有何賣點等.....）

　　產品定位（同類產品有什么競爭對手，開發(fā)的產品希望達到什么水平、產品目標市場、主要適用人群等......）

　　產品預期性能（新產品要達到的主要質量指標、產量指標及消費者使用指南等......）

　　成本預算

　　開發(fā)時間計劃

　　人員安排

　　新產品開發(fā)策略市場研究方案

　　1. 定義

　　新產品至少可以有兩種：

　　其一，它來源于某種現有產品線的延伸，譬如商家已經投放了普通洗衣粉，接著又進行香味的延伸，開發(fā)出新品帶蘋果香味的洗衣粉。這種新產品就是普通洗衣粉的延伸。

　　其二，它是一個全新的產品。

　　2. 新產品開發(fā)的基本步驟

　　思想庫建立階段

　　概念篩選階段

　　概念測試階段

　　產品測試階段

　　3. 如何建立思想庫

　　所謂思想就是能夠形成文字描述的產品點子，許許多多的產品點子按照某種規(guī)范存放就形成了思想庫。一般來說，企業(yè)的研發(fā)部(R&D)負責建立并維護產品思想庫。對于商家來說，產品思想庫的建立非常重要，因為它是企業(yè)源源不斷推出新產品的源泉。

　　思想庫中點子的來源包括：

　�、龠^去市場報告、研發(fā)報告等內部文檔；

　�、趦炔繂T工不同時間段組織的頭腦激蕩討論的結果；

　�、塾脩�/客戶的抱怨/投訴的結果；

　�、苎邪l(fā)人員根據某種研發(fā)規(guī)律所做出的推導的結果；

　�、菔袌鲅芯抗具\用用戶座談會、U&A研究中用戶unmet needs 的分析等。

　　思想庫需要不斷的.更新，對每一個思想也需要定義與再定義的過程，只有這樣才能夠保證思想庫是一個真正有用的產品來源庫。

　　4. 如何篩選概念

　　對于生產技術已經成熟的、或者看起來可能有市場的新思想進行規(guī)范的描述后，提供給用戶進行評價，目的在于挑選出接受度、喜歡程度較高的思想，經過補充了營銷的成分后，推進到概念測試、產品測試階段、到最終推到市場。

　　概念篩選階段經常是十幾個概念進行評價，目的僅在于甄選出更高接受度的概念，不做其它營銷成分的評價。

　　5. 如何測試概念

　　在甄選階段從十幾個概念中跳出2-5個接受度高的概念進行概念測試，目的在于估計每個概念的市場量、目標人群、價位接受度等，為是否進行產品測試階段作支持作用。

　　6. 如何測試產品

　　對于通過產品測試的概念，商家或者產品出產品或者產品模型，進行產品測試。產品測試的目的只在于產品與概念的匹配程度、產品的屬性評價等。

　　7. 新產品開發(fā)的市場研究中應注意的問題

　　新產品開發(fā)是非常敏感的市場研究技術，因為它涉及到的是一種全新的產品，用戶基本上看不到摸不著產品，因此其研究難度非常大。在研究過程中，研究公司在過程控制、目標用戶的定義、抽樣設計、研究設計、數據分析、報告撰寫直至結果解釋的各個階段，都要求較高，且必須具備特別的分析技術與經驗。另外，對于不同的產品類型，其研究設計也各不相同。

　　產品開發(fā)策劃書 5

　　開發(fā)一個新的產品需要有具體的策劃方案，下面就由小編為你介紹一下產品開發(fā)策劃書怎么寫的吧，希望對大家有幫助！

　　一、市場分析

　�。ㄒ唬┕袌鲂蝿莘治�

　　一種產品流入新市場，必須通過各種各樣渠道流通于市場，與消費者接觸。才能實現產品的銷售量。

　　渠道分析：

　　1，酒店，餐飲渠道

　　果汁銷量有限，但是定位很高，像匯源一直在做酒店�？梢圆扇≠u店的銷售方式。

　　2，批發(fā)渠道

　　一般批發(fā)商對新產品都比較感興趣，因為在批發(fā)商眼中，新品的政策多，利潤大。

　　3，商超渠道

　　商場業(yè)態(tài)較為集中，所以覆蓋小，但能拉動品牌。便利連鎖店，小型超市，較多但無法保證哪里會用心銷售你的產品。

　　4，團購渠道

　　團購出現一般是由于慶典活動，節(jié)日送禮自飲等。送禮市場大于自飲市場，自飲市場主要集中在中低檔，送禮市場主要集中在中高檔，兩者都有向上拓展的空間；消費者購買考慮的因素主要是口味，價格，品牌等，其中口味和品牌越來越受消費者的關注。

　　（二）當地果汁市經驗分析

　　露露和一洲雪梨汁是同年建起來的，只是雙方的定位不同，露露走的是低檔平民路線，而一洲是高檔貴族牌子，記得那時侯有燕窩雪梨汁。

　　一段時間，一洲還是不錯的，但最后走向衰落，其原因是多方面的，我覺得定位，經營的不科學，是最主要的原因。

　　趙州雪花梨的魅力還是很大的，在外面，趙州雪花梨的知名度和美譽度都很高，很多朋友不止一次說到，他們吃真正的趙州雪梨時的感受，盡管現在的梨樹品種多了，但真正好吃的，我感覺還是傳統的雪梨味道最好，"趙州雪花梨"本身是一個巨大的無形資產，如果，真要做一個以梨為原料的企業(yè)，應該打好這張牌，可以借鑒葡萄酒種植釀造的方法，企業(yè)也參與到果樹的管理中，因為現在很多果農都給梨套袋子，我覺得這很影響梨的口味。但現在要做的是把產品定位好，打出特色，形成潮流。

　　雪梨果汁定位于檔，是做出品牌命名，包裝和銷售決策的主要依據。離開定位，一切都是空談。

　　二、項目分析

　�。ㄒ唬┌l(fā)展新品牌的意義：

　　1，傳承"天下第一梨"品牌文化

　　文化是一個品牌的靈魂。趙縣文化悠久而燦爛，趙州橋文化，柏林寺文化，尤其是雪梨文化。趙縣有上百年的25萬畝雪梨，春季萬頃梨園，繁花如雪，二十里花海，飄香醉人；中秋時節(jié)，秋高氣爽，碩果累累，掛滿枝頭，梨果飄香，伸手可及。梨果是趙縣的傳統優(yōu)勢產業(yè)，"，"中國雪花梨之鄉(xiāng)"，年產量3.8億公斤，所產"趙州"牌雪花梨以其獨特的.品質享譽國內外，被譽為"天下第一梨"，榮獲"中華名果"稱號。在新品的開發(fā)上我們致力傳承雪梨品質弘揚雪梨文化，打造優(yōu)秀雪梨品牌。

　�。ǘ┛傮w市場構成：

　　三、項目可行性分析

　　價格定位：1.5—2.0元的中低檔價位。

　　目標消費群：

　　市場需求：價格在1.5—2.0元之間的果汁飲料品牌極少，是一個很大的市場空間。

　　品牌定位： "XX雪梨果汁"—源自萬畝梨園的佳釀。（待定）

　　理由：

　�。ㄒ唬� 果汁時尚化

　　隨著70、80后成為當今社會的主流消費群體。果汁潮流化，白領化，的發(fā)展方向將趨于必然。此外，中低檔價位產品將占整個果汁市場的主導。

　　1，目標人群：

　　中檔的果汁消費群以中產階級為主，年齡介乎于25—45歲。"雪梨果汁"把70，80年代后作為培養(yǎng)對象。這個階層的構成較為多樣化，有獨撐門戶的個體經營者，有在企業(yè)中獨當一面的中高層管理者，有一部分靠技術，知識進入企業(yè)的高級知識分子，有一部分新任的行政官員。這類消費人群受傳統的品牌影響不是很深。消費承受能力屬于中高等水平，是"雪梨果汁"主要的消費人群。

　　2，主要特質：

　　注重生活品質，有文化，追求時尚，比較講究包裝；

　　事業(yè)發(fā)展之中，位居公司中高層，有一定的經濟基礎；

　　社交廣，經常參加各種社交活動，渴望人際關系和諧；

　　工作生活節(jié)奏快，期望有舒緩身心的壓力，希望在工作之外有另一種生活方式，形象和心情。

　　3，消費特點：

　　消費屬于感性消費，容易受廣告宣傳，品牌文化，情感與圈內他人口味影響并跟風。

　　4，媒體接觸習慣：

　　A喜歡看新聞類，體育類，電影類節(jié)目。

　　B 閱讀以時尚，體育雜志為主

　　C 習慣社交娛樂場所：中高檔酒店，餐廳，夜總會（在這些場所，酒類是不可缺少的主要飲品）

　　5，潛在消費：

　　夜場消費水平逐漸提高，大量的年輕消費人群日趨穩(wěn)定。夜場消費的酒水品種從以前的啤酒，紅酒，威士忌還出現了大量的果汁，如可樂，雪碧，茶飲料等品種�！堆├婀窡o論是口感或是價格的定位符合這類消費群體，自然容易為消費者所接受。這也雪梨產品的一個潛在的市場�？稍诎b上，瓶型上打破傳統果汁的概念；再導入夜場果汁飲用概念（如：加冰塊，蘇打水，或調酒飲用等）從而擴展"雪梨果汁"的銷售渠道，提高雪梨果汁的知名度。

　�。ǘ┘毞譅I銷

　　細分營銷主要體現為功能細分，渠道細分，消費群體價格細分，區(qū)域細分，口感細分這幾個方面。運用細分營銷戰(zhàn)略，并能夠細致執(zhí)行的果汁企業(yè)，都取得了良好的市場業(yè)績。如：專門針對禮品市場，或專門對學生群體，或者是專門女士飲品等；專門針對單位的"特供飲品"等。"雪梨果汁"的開發(fā)也將根據產品銷售渠道，目標人群而進行。

　�。ㄈ� 價格定位科學合理，物美價廉

　　果汁能產生如此巨大的消費量，與果汁的價格有很大關系。由于生活習慣的原因，消費者每周都要喝酒幾瓶。這樣，物美價廉的果汁便成了消費者的首選�！堆├婀范ㄎ辉谥械投耍哔F而不貴，自然容易為消費者所接受。

　�。ㄋ模﹨^(qū)域市場分析

　　目標市場定位：重點開發(fā)河北，河南，寧夏，甘肅，山西，陜西，內蒙古等。逐步把雪梨汁做成全國性的一流長線品牌。

　　四、市場銷售預測及公司目標：

　�。ㄒ唬└鶕a品開發(fā)進度， 20xx年1月做出銷售計劃，啟動春節(jié)市場，打好新品市場基礎。

　　（二）到20xx年，在一年的時間內實現2500萬的銷售額。

　�。ㄈ╊A計20xx年突破6000萬。

　　以上是我針對貴公司開發(fā)雪梨產品的設想和建議，呈上，合作為盼。

　　名稱預設：

　　1、"趙州橋雪梨汁""安濟（趙州橋別名）梨汁"—————適合中低端大眾消費

　　2、"百分汁百雪梨汁"——適合學生青年消費

　　3、"萬傾梨園雪梨汁"————適合高端白領中年以上人群消費

　　4、"非梨雪梨汁"————時尚人群

　　5、"魅梨雪梨汁"———女性消費

　　廣告語：

　　1、天下第一梨汁

　　2、我只要100%的果汁

　　3、千年趙縣，萬頃梨園，一杯真情

　　4、來而不買，非梨也！

　　5、選擇也是一種魅力！

　　產品開發(fā)策劃書 6

　　新產品開發(fā)計劃書概念：

　　計劃書內容主要包括開發(fā)課題的描述、開發(fā)的目的、開發(fā)的期限、開發(fā)組織體制、預期成果、質量標準與要求、經費預算、開發(fā)后期的試生產和試銷售等內容。一項完整的新產品開發(fā)計劃一般需要五個步驟才能完成，即確定目標、確定計劃前提（環(huán)境與資源）、提出可行性方案、評估與確定方案和擬定細節(jié)方案。

　　新產品開發(fā)計劃書格式：

　　1) 課題名稱(XXXXXX)

　　2) 開發(fā)期限

　　3) 開發(fā)經費

　　4) 開發(fā)組織體制(負責人及各成員的所屬部門、職務及人員分工)

　　5) 開發(fā)經費的用途、明細分類：①設備裝置費用；②易耗品等明細分類

　　6) 開發(fā)目的(用戶的需求、產品開發(fā)的目標、開發(fā)目的`等)

　　7) 新產品的概況：①產品的特征、構造以及各種規(guī)格；②新產品的技術質量(質量目標)

　　8) 研究計劃與方法(研究計劃、方法及預期成果)

　　9) 新產品開發(fā)的基本計劃：①開發(fā)的目標(新產品開發(fā)的目標與用戶需求傾向的一致性)；②技術質量(新產品的技術質量與用戶需求的一致性)；③獨創(chuàng)性(與現有競爭商品相比，新產品的特點、吸引力或新穎性、先進性)。

　　10) 未來市場：①市場規(guī)模(5年后新產品的市場規(guī)模比現在將擴大百分之幾)；② 市場占有率(預計新產品的市場占有率能比現在擴大百分之幾)；③新產品的生命周期(預計新產品的有效壽命有多長)。

　　11) 開發(fā)體制上的問題(現有的開發(fā)體制是否存在問題)：①開發(fā)技術、人員(現有開發(fā)技術能力、經驗和人才條件及加強的必要程度)；②開發(fā)設備、機器(現有開發(fā)所必需的設備、機器的條件及加強的必要程度)。

　　12) 生產體制上的問題(現有的生產體制是否存在問題)：①生產技術、人員(現有的生產技術能力和人才條件及加強的必要程度)；②生產設備(現有生產設備的條件及加強的必要程度)。

　　13) 銷售體制上的問題(新產品銷售體制是否存在問題)：①銷售網(現有銷售網是否充足及加強的必要程度)；②銷售能力(現有銷售人員及銷售能力足夠與

　　否及加強的必要程度) 。

　　14) 預期效益性(新產品銷售的預期利潤計劃及預期完成度)

　　產品開發(fā)策劃書 7

　　一、活動背景

　　介紹此次活動的大背景，可以包括整個市場的情況，競爭對手的情況，本公司以往活動的情況等。

　　二、活動目的

　　為什么要開展本次活動以及活動想達到什么樣的效果。

　　三、活動主題

　　每一個活動都要有一個言簡意賅、朗郎上口、緊扣活動中心思想的主題，然后再對主題加入闡釋。

　　四、活動內容

　　此部分可以囊括活動時間、活動分為哪些部分以及每部分的內容，就是活動所有的細節(jié)。

　　五、人員安排

　　活動所有參與人員的安排，以及第三方公司（如路演公司、公關活動）的安排及跟進。

　　六、物料準備

　　不要小看這個環(huán)節(jié)，非常重要，周詳合理的'物料準備將大大提升活動現場的氣氛。

　　七、活動預算

　　活動預算就是對整個活動的費用做一個詳細的說明，包括活動事項，數量、負責部門和人員、單價、總價等等。

　　產品開發(fā)策劃書 8

　　一、概述

　　1、優(yōu)勢

　　a、地理位置優(yōu)越，交通便利；

　　b、區(qū)域市場成熟，知名度高；

　　c、整體規(guī)劃出色，品質較高；

　　d、開發(fā)商實力雄厚，目標明確。

　　2、機會

　　a、區(qū)域交通體系將進一步完善，向陽路北延工程；

　　b、周邊商業(yè)配套將進一步豐富，京海世貿廣場開盤；

　　c、區(qū)域內多數項目將結案入住，競爭對手將逐漸減少；

　　3、威脅

　　康泰大廈、GOGO購物廣場、京海世貿廣場正處于強銷期，勢必瘋狂爭奪客戶資源。

　　二、市場定位

　　要點闡述

　　在已經認識和把握本案各項產品特點的基礎上，全面確立本案在市場中的“定位”�！岸ㄎ弧钡哪康模褪且浞置鞔_在市場中我們產品和其他產品的“差異”，鮮明地區(qū)別于競爭對手，讓消費者能夠清楚地識別和接受我們的產品�！岸ㄎ弧本褪且o那些購買我們產品而不選擇其它的人們一個完美而充分的理由。

　　產品定位

　　1、本案是高開區(qū)CBD“最高品質”的項目。

　　2、本案導入“生態(tài)辦公”的概念。

　　這一概念的核心是“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關系，建立起以環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)為內核，以園林式辦公環(huán)境為外觀形式的生態(tài)辦公模式�！吧鷳B(tài)辦公”的概念非常豐富，詮釋的空間很大，而且比較新穎，市場差異性明顯。同時強調高品質的“服務式”物業(yè)管理服務，提出“特色管理、品質服務”的口號，將人文生態(tài)的務虛變?yōu)閯諏�，發(fā)揮我們自身已經完全具備的物業(yè)管理優(yōu)勢，不僅在人文生態(tài)上得到充分表現，而且通過服務進一步提高本案產品品質�！吧鷳B(tài)智力辦公區(qū)”的概念，可以為本案“高品質樓盤”的定位提供有力支持，同時也要補充一些時尚的要素，如“智能化”設計，豐富高檔的“商業(yè)化”配套等，全方位塑造高品質形象。

　　客戶定位

　　通過調查與分析研究，本案目標客戶有如下特征：

　　1、企業(yè)狀況：本地注冊資金在20萬元以上的企業(yè)和外地駐保的企業(yè)。

　　2、購買動機：首次置業(yè)自用為主，改善辦公條件提高自身形象；二次置業(yè)投資，希望獲取租金回報及升值回報。

　　3、心理特征：有進取與自我奮斗的價值觀，生活高節(jié)奏，追求自我利益、自我個性、生活品位的實現和滿足，認同文化附加值，渴望在忙碌工作后享受生活，具有感性消費心理，理性消費行為的交叉狀態(tài)。

　　4、地域分布：以市區(qū)為主要中心，輻射保定各市縣。

　　就是這些人會買我們的產品，只有他們需要這樣的產品，而我們會竭盡全力地告訴他們，只有我們的產品才會滿足他們的需要，他們會由于了解我們的產品有多么的不同、有多么的合適而放棄選擇別的產品。

　　三、本案包裝策劃

　　在保定房地產市場，項目形象包裝顯得尤為重要。前幾年主要以概念炒作為主。近幾年已有部分開發(fā)商注重產品質量，正逐步由“炒作時代”向“產品時代”過渡。在本案地區(qū)，本案產品設計及產品質量當屬上乘，但由于市場競爭激烈，因此本案產品的推廣必須有別于其它項目的推盤手法。項目形象包裝是拋開質量之后的又一主要影響銷售的因素，只有將產品的優(yōu)異性與差異性通過形象包裝推廣才能真正有效地把握住客戶與市場。

　　包裝

　　產品市場（客戶）購買

　　推廣（使之感興趣）

　　詢問訪問認可

　　1、本案案名設計

　　案名設計相當重要，它反映了一個項目或產品的或文化的精髓，是高度提煉之后告知市場的`產物。一般是具有以下幾個特點：一是能反映產品的差異性；二是能反映項目未來的生活品質；三是通俗易懂，朗朗上口。

　　2、銷售場所包裝策劃

　　售樓處是銷售活動的中心。未來銷售的談判、簽約等一系列活動都集中在此處完成。隨著房地產市場的發(fā)展，越來越多的開發(fā)商已認識到售樓處的重要：人性化的現場布置設計影響著消費者對開發(fā)商的信心，同時促成銷售成交。這里的人性化設計與普通產品設計不同：一是指對消費者服務上的人性化安排。主要是指功能性安排，如洽談室、簽約室、客服部、銀行按揭等一站式服務，合理的人性化設計會有效地促進客戶愉快順利地完成交易活動。售樓處除了服務功能的人性化設計之外，還有促成成交的其它作用。目前一些精明的開發(fā)商已開始如此操作，不再將售樓處作為一個簡簡單單的辦公場所來安排，好的售樓處設計會放松客戶心情，增加消費者對開發(fā)商的信任度，增加客戶對項目的認同感，以及強化客戶未來辦公環(huán)境的提高。

　　功能區(qū)進行路線次序排列：

　　沙盤陳列區(qū)洽談區(qū)簽約區(qū)律師或公積金辦理區(qū)

　　休息室銀行按揭區(qū)

　　四、差異性策劃思路

　　根據本案的產品定位、市場定位、客戶群定位，經慎重推敲，隨同銷售周期安排，制定了全程策劃的節(jié)奏安排，以求有效快速地消化本案，將獨特的USP安排到各個環(huán)節(jié)中，由若干個策劃個案整合為全程方案。

　　產品開發(fā)策劃書 9

　　一、項目概況

　　1、背景介紹

　　最近幾年農家樂如雨后春筍搬遍地開花，20xx年是農家樂發(fā)展最為關鍵的一年，國家旅游局把“中國鄉(xiāng)村游”定為旅游主題，今年國家旅游局又把宣傳主題定為“20xx中國和諧城農家樂鄉(xiāng)游”。據不完全統計，近年來，發(fā)展鄉(xiāng)村游已使全國2000萬人脫貧。吃農家飯、干農家活、住農家院，農家樂成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長點。

　　由于受到經濟危機的影響，全國小型農家樂的生意出現了很的彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經營風暴刺激，很多的地方已經關門了，型農家樂好像沒有多的影響，可是隨著市場范圍的縮小，競爭越來越激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經營者就要在傳統的經營模式中注入新的元素，比如把現在流行網上虛擬的qq農場、牧場現實化，讓人們更真實的感受到種菜的樂趣。

　　2、開發(fā)目的

　　文化是旅游的靈魂，通過對Qq農場、牧場這一新文化熱點的挖掘，滿足人們迫切希望回歸自然愿望，正確的引導人們在健康的環(huán)境中體驗農家生活。真正的把文化特色融入到農家樂旅游中去，將零星分散的熱點文化和景點串聯起來，形成旅游項目群，形成供游客可參與的旅游產品，留住游客，從而增加市場份額，贏得更多的顧客？同時，科學？合理？適度地開發(fā)利用資源，使當地的社會？經濟？生態(tài)？環(huán)境健康協調發(fā)展。

　　3、可能成功的因素

　　“農家樂”旅游作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流？農家樂發(fā)展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產品信息、項目信息和市場信息，為當地經濟的發(fā)展提供了契機。農家樂成為農民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉(xiāng)村互動的橋梁。各地游客為農村帶來了新思想、新觀念，使農民及時了解到市場信息，生產經營與市場需求相接軌。我們的優(yōu)勢在于：首先，我們最的特色在于將虛擬的QQ農場和牧場移接到現實中，人們可以真實的感受摘菜的樂趣；其次，休閑活動的豐富多彩，包括篝火晚會、拔河、會議、餐飲、住宿、打球、垂釣、燒烤、KTV、影視等；最后，我們休閑娛樂環(huán)境優(yōu)雅舒適，飲食衛(wèi)生安全，消費合理，價格實惠，多種經營渠道相結合，好的服務才能贏得更多的回頭客。

　　二、可行性分析

　　1、返璞歸真農莊新項目的市場分析

　　1.1農家樂的市場潛力

　　農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。

　　一般來說，農家樂的業(yè)主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。

　　調查結果顯示，很少去農家樂和沒去過農家樂的人數占到調查者的83%，由此推斷，農家樂還存在著巨的市場，需要增加新項目，運用新的模式來吸引消費者。

　　1、

　　2、農家樂的'消費群體市場

　　調查顯示，收入在1000—3000之間的群體有將近60%的人對農家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在3000—5000之間的群體有40%的人對農家樂有興趣，超過50%的人對于農家樂很有興趣，收入在5000—8000之間的群體也有40%的人對農家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對農家樂的態(tài)度逐漸轉低。分析得出，農家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由于目前我國以低收入群體為主，由此推斷，農家樂存在巨的市場。

　　1.3新項目的市場

　　QQ開心農場游戲自推出以來就受到了眾多網友的青睞，紛紛加入其中。該游戲以極快的速度“席卷”全國，網民們在玩游戲的同時身心也得到了放松。但QQ農場游戲畢竟屬于虛擬世界，網民們只能通過點擊鼠標參與其中，從中感受到快樂，于是我們想著將游戲搬進現實生活。對于它是否具有現實化的可能性，我們做了如下調查：

　　調查顯示，隨著網絡的日益盛行，一種以農家生活為背景的網絡游戲受到家的熱捧，調查者中經常玩的人高達52%，偶爾玩的人也有34%，由此可以看出，城市人對于以農家生活來釋放壓力的方式很有好感，這對于我們推廣農家樂的新項目來說，新的農家樂模式肯定會受到家的歡迎。圖4調查結果顯示消費者對于開心農場現實運作的態(tài)度，很直觀的可以看出，超過60%的人對此持積極態(tài)度，這說明新的農家樂模式有很強的生存能力。

　　1.4新項目的優(yōu)勢

　　根據消費者對新項目的優(yōu)勢調查顯示，新模式自主性強，參與性高，以及新模式有助于聯絡感情這兩個成為了消費者認為的最優(yōu)勢，這兩個優(yōu)勢帶動農家樂的新型模式，通過現代化的管理和有效的營銷方式，新的農家樂模式將會獲得成功。

　　2.農家樂的消費者分析

　　2.1總體消費態(tài)勢

　　農家樂作為休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的典型代表，正日益受到城市游客的青睞。在當今經濟高速發(fā)展的時代，便捷休閑的農家樂成為了時下風行的旅游方式和習慣，農家樂融合餐飲、住宿、休閑、體驗參與等各種休閑元素，吸引著不同層次的消費者。近年來，隨著農家樂經營方式的逐步創(chuàng)新，產業(yè)的規(guī)模效應逐漸顯現，市場需求促使其產業(yè)鏈向下游和上游延伸，農家樂消費呈現出逐步擴的態(tài)勢。

　　2.2消費者分析

　　本次調查結果顯示，31%的女性很喜歡農家樂的出游方式，相應的男性這一比例只有22%，60%的女性對農家樂有興趣，男性只有51%對農家樂有興趣，由此說明，農家樂這種出游方式更受女性青睞，因為農家樂符合女性的出游習慣，簡單、便捷卻又能體驗生活，相對來說男性更喜歡出游到更遠和更冒險的地方。