買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同15篇
隨著法律知識(shí)的普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同1
甲方：__________________
乙方：__________________
丙方：__________________
丁方：__________________
經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)（房產(chǎn)的具體情況：）達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方開(kāi)發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預(yù)售協(xié)議并在房管部門(mén)辦理登記。
二、甲乙雙方均同意以單價(jià)_______元/平方的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價(jià)_______元，以房管部門(mén)核準(zhǔn)的房產(chǎn)面積結(jié)合單價(jià)計(jì)算的總價(jià)為準(zhǔn)。
三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證；如不能直接更改合同則由乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。為確保丙方能夠購(gòu)得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應(yīng)與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)甲方及乙方對(duì)兩份合同中的出售方互負(fù)連帶責(zé)任。
四、該房應(yīng)于______年______月______日前上房。
五、如非因丙方責(zé)任致使合同無(wú)法履行或不能如期上房或不能在上房后日內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權(quán)終止或解除合同，并有權(quán)要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購(gòu)房款。
六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號(hào)）作為對(duì)甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔(dān)保，并應(yīng)到房產(chǎn)及土地部門(mén)辦理抵押登記。丁方擔(dān)保范圍包括所有甲方及乙方應(yīng)對(duì)丙方履行的全部義務(wù)。
七、丙方應(yīng)支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。
本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，自各方簽字（章）起生效。
甲方：__________________乙方：__________________丙方：__________________丁方：__________________
日期：__________________日期：__________________日期：__________________日期：__________________
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同2
所謂瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上的權(quán)利瑕疵或物的瑕疵所承擔(dān)的法定責(zé)任。所謂瑕疵，指買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的本身或權(quán)利存在瑕疵。瑕疵擔(dān)保責(zé)任分為兩種，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。在傳統(tǒng)大陸法系國(guó)家，只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任作為一種法定責(zé)任，與違約責(zé)任有一定區(qū)別。在傳統(tǒng)大陸法系，學(xué)者認(rèn)為，違約責(zé)任屬于違反義務(wù)的責(zé)任，而瑕疵擔(dān)保責(zé)任，還沒(méi)有違反義務(wù)。因此瑕疵擔(dān)保責(zé)任，與違約責(zé)任相比，其責(zé)任內(nèi)容要輕。首先對(duì)于物的瑕疵擔(dān)保，在補(bǔ)救方式上僅限于解除合同和減價(jià)，而且重點(diǎn)在于減價(jià)請(qǐng)求權(quán)。沒(méi)有損害賠償請(qǐng)求權(quán)，甚至連另行交付無(wú)瑕疵物的請(qǐng)求權(quán)都沒(méi)有。只有在特殊情況下買(mǎi)受人才能行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，即出賣(mài)人明示擔(dān)保物的品質(zhì)或者故意不告知瑕疵時(shí)，可行使損害賠償請(qǐng)求權(quán)，此時(shí)出賣(mài)人主觀上有過(guò)錯(cuò)存在，因此可以按照債的不履行承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在訴訟時(shí)效上也有不同;對(duì)于瑕疵擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)，大陸法系各國(guó)大都規(guī)定一個(gè)比較短的訴訟時(shí)效，如德國(guó)、西班牙都規(guī)定瑕疵擔(dān)保的訴訟時(shí)效對(duì)動(dòng)產(chǎn)為6個(gè)月，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)為1年。
中國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何處理。在學(xué)理上應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)識(shí)瑕疵擔(dān)保責(zé)任在中國(guó)《合同法》上的地位。應(yīng)當(dāng)區(qū)別物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任分別討論。
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同3
編號(hào)：______________
委托保證人：______________
住所：______________
法定代表人：______________
電話：______________
傳真：______________
保證人：______________
住所：______________
法定代表人：______________
電話：傳真：______________
鑒于甲方與于________年________月________日簽訂編號(hào)為_(kāi)_______《買(mǎi)賣(mài)合同》，乙方接受甲方的委托，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。
第一條定義
1.1本合同所稱(chēng)總承包商付款保證是指，乙方向供貨商保證，當(dāng)甲方未按照主合同的約定支付貨款時(shí)，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。
1.2本合同所稱(chēng)貨款是指。
第二條保證的范圍及保證金額
2.1乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應(yīng)向供貨商支付的貨款。
2.2乙方保證的金額是甲方應(yīng)支付貨款的%，數(shù)額最高不超過(guò)人民幣_(tái)__元。
第三條保證的方式及保證期間
3.1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證
3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應(yīng)履行付款義務(wù)期限屆滿(mǎn)之日后日。
3.3如甲方與供貨商協(xié)議變更主合同的付款時(shí)間，經(jīng)乙方書(shū)面同意后，保證期間按變更后的時(shí)間做相應(yīng)調(diào)整。
第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式
乙方承擔(dān)保證責(zé)任的形式是代為支付。當(dāng)甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時(shí)，由乙方向供貨商支付。
第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式
5.1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。
5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為：由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。
第七條乙方的追償權(quán)
乙方按照合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的%一次性支付違約金。
第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)
8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起日內(nèi)，向供貨商出具《總承包商付款保函》。
8.2甲方如需變更名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方。
8.3未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同;未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將其主合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
8.4甲方應(yīng)全面履行主合同，及時(shí)向乙方通報(bào)主合同的履行情況，并積極配合乙方進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過(guò)第款約定的方式解決：
9.1向法院起訴;
9.2向提起仲裁
第十條甲乙雙方約定的其它事項(xiàng)
第十一條合同的生效、變更和解除
11.1本合同由甲乙雙方法定代表人簽字或加蓋公章后生效。
11.2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。
第十二條附則
本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。
甲方：______________乙方：______________
法定代表人：______________法定代表人：______________
______年____月____日______年____月____日
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同4
合同編號(hào)：__________________
甲方(出賣(mài)人)：_________________
乙方(買(mǎi)受人)：_________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械，于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠，雙方約定，若試用后乙方認(rèn)為合意，即行成交。
第二條試用期間以__________日為限，自接到機(jī)械翌日起算。
第三條前項(xiàng)試用，如乙方認(rèn)為不合意，應(yīng)立即將機(jī)械退回，以示買(mǎi)賣(mài)不成立。退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第四條在試用期間，乙方對(duì)機(jī)械有自由使用之權(quán)，因此而有所損害的，乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。若其損害系制造欠妥所致或?qū)龠\(yùn)輸中之損壞的，不在賠償之列。
第五條試用期屆滿(mǎn)，乙方不立刻表示不合意，并將機(jī)械退還與甲方，視為試用合格，買(mǎi)賣(mài)即應(yīng)生效。
第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣_(tái)______________元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______________元整。如買(mǎi)賣(mài)成立保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分;如買(mǎi)賣(mài)不成立，由甲方全數(shù)返還乙方。
第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或需要繼續(xù)試用時(shí)，可以要求甲方調(diào)換或延長(zhǎng)試用期，甲方若不同意可拒絕。
第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算__________日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延。
第九條爭(zhēng)議的解決方法
雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門(mén)仲裁委員會(huì)仲裁。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
出賣(mài)人(甲方)：_________________買(mǎi)受人(乙方)：_________________
代表：_________________代表：_________________
電話：_________________電話：_____________
_____年_____月_____日
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同5
摘要：知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)定擔(dān)保的法律制度，體現(xiàn)了現(xiàn)代知識(shí)產(chǎn)權(quán)資本化的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)促進(jìn)資本流通、提高民商事交易效率具有重要意義。但是，我國(guó)現(xiàn)行的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保制度尚不健全，其制度價(jià)值的充分發(fā)揮仍需理論研究的進(jìn)一步深化。對(duì)此，本文擬從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的制度特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保方式、擔(dān)保設(shè)立問(wèn)題作簡(jiǎn)要思考。
關(guān)鍵詞：知識(shí)產(chǎn)權(quán) 權(quán)利質(zhì)權(quán) 擔(dān)保的設(shè)定
我國(guó)《擔(dān)保法》第79條規(guī)定“以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效�！币来艘�(guī)定可知，我國(guó)以民事特別法的方式將知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保歸為權(quán)利質(zhì)押范疇，且知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押以登記為生效要件。
一、概述
知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保，指的是以債務(wù)人或第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的而設(shè)立的確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保行為。知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是我國(guó)法律明確規(guī)定的一種擔(dān)保方式，知識(shí)產(chǎn)權(quán)中依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)性權(quán)利可以作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的。權(quán)利質(zhì)權(quán)是供以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)的權(quán)利為標(biāo)的，出質(zhì)人在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)無(wú)法清償債務(wù)時(shí)質(zhì)權(quán)人得以其標(biāo)的權(quán)利的價(jià)值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)作性的智力成果或其他工商業(yè)標(biāo)記所依法享有的專(zhuān)有權(quán)利，具有專(zhuān)有性、無(wú)形性、地域性等特點(diǎn)。以著作權(quán)中的署名權(quán)為例，署名權(quán)是專(zhuān)屬于作者的人身性權(quán)利，因不能與人身分離對(duì)外轉(zhuǎn)讓而不具有擔(dān)保價(jià)值，故知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的專(zhuān)屬性權(quán)利不能為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)實(shí)際上是以知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容為質(zhì)押標(biāo)的而設(shè)定的擔(dān)保。 與一般的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)相比，知識(shí)產(chǎn)權(quán)是一種以無(wú)形的智力成果為客體的民事權(quán)利，依此設(shè)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保在標(biāo)的、成立及實(shí)現(xiàn)方式等方面都存在很大不同。至于權(quán)利質(zhì)權(quán)的性質(zhì)，學(xué)界大多持“權(quán)利出質(zhì)說(shuō)”的觀點(diǎn)，認(rèn)為權(quán)利質(zhì)權(quán)在本質(zhì)上與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)并無(wú)差異，僅是質(zhì)權(quán)標(biāo)的的不同，擔(dān)保法第81條也特別規(guī)定，權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用權(quán)利質(zhì)權(quán)的規(guī)定外，適用關(guān)于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的一般規(guī)定。
二、 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保方式
�。ㄒ唬┪覈�(guó)法律對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保方式的規(guī)定
我國(guó)擔(dān)保法、物權(quán)法均將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保方式規(guī)定為“質(zhì)押”，當(dāng)事人雙方通過(guò)簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押合同，并通過(guò)以特定方式轉(zhuǎn)移對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的占有而設(shè)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)權(quán)。民法上的知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以創(chuàng)造性、無(wú)形性的智力勞動(dòng)成果為標(biāo)的而取得的民事權(quán)利類(lèi)型，與物權(quán)不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體不是能夠直接占有和支配的有體物，而是以作品、商品等為載體并由此體現(xiàn)的無(wú)形權(quán)利，不具有物的客觀實(shí)在性，故以知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)定時(shí)的“轉(zhuǎn)移占有”是對(duì)無(wú)形權(quán)利的占有轉(zhuǎn)移，從這個(gè)意義上可以說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保是一種權(quán)利質(zhì)權(quán)。
（二）知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保方式的理論分析
依大陸法系的占有方式標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的根本區(qū)別在于擔(dān)保權(quán)的設(shè)定是否以轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保物的占有。占有是實(shí)際控制標(biāo)的物的一種事實(shí)狀態(tài)，對(duì)權(quán)利是無(wú)法進(jìn)行實(shí)際控制的，不存在對(duì)權(quán)利標(biāo)的的轉(zhuǎn)移占有問(wèn)題，而民法中的“準(zhǔn)占有”制度解決了對(duì)財(cái)產(chǎn)性權(quán)利的占有問(wèn)題，從而通過(guò)對(duì)權(quán)利的交換價(jià)值的推定占有而實(shí)現(xiàn)權(quán)利擔(dān)保的設(shè)定。從各國(guó)立法來(lái)看，以不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定的擔(dān)保一般為抵押權(quán)，而以債權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的設(shè)定的擔(dān)保則為權(quán)利質(zhì)權(quán)，同時(shí)因某些權(quán)利質(zhì)權(quán)在設(shè)定方式及實(shí)現(xiàn)方面類(lèi)似于抵押權(quán)，也有將權(quán)利質(zhì)權(quán)劃歸抵押權(quán)的做法。由此，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的擔(dān)保形式不應(yīng)局限于質(zhì)押。
以對(duì)擔(dān)保物的轉(zhuǎn)移占有作為劃定擔(dān)保形式的邏輯前提，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保究竟是抵押還是質(zhì)押，關(guān)鍵在于知識(shí)產(chǎn)權(quán)能否適用占有或準(zhǔn)占有。第一，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不適用占有。知識(shí)產(chǎn)權(quán)的客體是人類(lèi)精神活動(dòng)所創(chuàng)造的智力成果，本質(zhì)上是一種無(wú)形的知識(shí)財(cái)產(chǎn)，無(wú)形性決定了知識(shí)產(chǎn)權(quán)不適用占有�，F(xiàn)實(shí)中對(duì)名畫(huà)等的占有，實(shí)際上是對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的物質(zhì)載體的占有，屬于對(duì)物
的占有；第二，知識(shí)產(chǎn)權(quán)不一定適用準(zhǔn)占有。民法上的準(zhǔn)占有制度是推定權(quán)利人對(duì)特殊對(duì)象享有支配、管領(lǐng)的權(quán)利，通說(shuō)即對(duì)權(quán)利的推定占有。特殊性使知識(shí)產(chǎn)權(quán)區(qū)別于一般權(quán)利，其取得、變動(dòng)和消滅因權(quán)利類(lèi)型的不同又各有不同，知識(shí)產(chǎn)權(quán)能否適用準(zhǔn)占有也不能一言蔽之。如就專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)等須經(jīng)登記才能取得的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而言，準(zhǔn)占有的權(quán)利推定效力被登記公示所取代，不適用準(zhǔn)占有以實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移占有，故以此類(lèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)定的擔(dān)保不可能是權(quán)利質(zhì)權(quán)。
三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定
依擔(dān)保法的規(guī)定，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)立質(zhì)權(quán)的，除訂立知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押合同外，還須向管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記，可見(jiàn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定采登記生效主義模式。知識(shí)產(chǎn)權(quán)是以知識(shí)財(cái)產(chǎn)為客體的無(wú)形權(quán)利，知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保無(wú)法以現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)移占有的方式公示權(quán)利，故擔(dān)保登記是知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的公示方式。但將登記作為知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保合同的生效條件，混淆了知識(shí)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)原因之間的關(guān)系，有悖權(quán)利變動(dòng)原理。筆者認(rèn)同知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的設(shè)定采登記對(duì)抗主義模式的觀點(diǎn)，認(rèn)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保時(shí)應(yīng)區(qū)分知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保合同與知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的變動(dòng)，前者的效力按合同法關(guān)于主體、意思表示、標(biāo)的的一般原理認(rèn)定即可，而知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保的效力應(yīng)結(jié)合權(quán)利變動(dòng)理論和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的特殊規(guī)定判斷，登記不應(yīng)是知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保設(shè)立的要件，而應(yīng)為登記對(duì)抗要件，即未經(jīng)登記的知識(shí)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保不得對(duì)抗善意第三人。
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同6
問(wèn)題的提起：被譽(yù)為中國(guó)首例信息侵權(quán)案的中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社訴中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所侵犯信息著作權(quán)糾紛案，已經(jīng)北京市海淀區(qū)人民法院在被告缺席的情況下，作出一審判決。法院判定被告中國(guó)科學(xué)技術(shù)信息研究所對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社發(fā)布的新華社信息構(gòu)成著作權(quán)侵權(quán)。法院認(rèn)定，新華社國(guó)內(nèi)外記者所采寫(xiě)、編輯和分析加工整理的信息屬于著作權(quán)的保護(hù)范圍，原告系新華社所屬的經(jīng)濟(jì)信息事業(yè)經(jīng)營(yíng)單位，被新華社授權(quán)經(jīng)營(yíng)其國(guó)內(nèi)外記者采編的經(jīng)濟(jì)信息。被告內(nèi)部不具有獨(dú)立法人資格的職能部門(mén)“科技成果推廣中心”在其信息服務(wù)網(wǎng)站頁(yè)面上提供的部分經(jīng)貿(mào)信息(數(shù)據(jù))系新華社版權(quán)所有的信息，侵犯了原告的著作權(quán)。被告對(duì)原告所述事實(shí)供認(rèn)不諱，但表示，其所屬信息服務(wù)網(wǎng)站上提供的新華社信息，是從北京鴻訊信息咨詢(xún)公司購(gòu)得，在其采購(gòu)協(xié)議書(shū)中，鴻訊公司稱(chēng)擁有其所提供信息的版權(quán)，鴻訊公司轉(zhuǎn)買(mǎi)新華社信息與被告無(wú)關(guān)，因此原告應(yīng)當(dāng)起訴鴻訊公司，其不應(yīng)任何法律責(zé)任。
筆者認(rèn)為，一審法院作出此判決應(yīng)基于兩個(gè)理由：一是原告為合法權(quán)利人，二是受讓人在購(gòu)買(mǎi)該知識(shí)產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有盡到合理審查的義務(wù)。不過(guò)令我們深思的是，如何確定受讓人承擔(dān)責(zé)任的歸責(zé)原則，如何認(rèn)定受讓人是否盡到合理審查的義務(wù)。在沒(méi)有查清相關(guān)基本事實(shí)之前，一審法院作出這樣的判決將會(huì)引起一系列的法律糾紛，相關(guān)當(dāng)事人將被迫陷于訟累。
首先，沒(méi)有出讓人鴻訊公司參與到本案審理中來(lái)，法院無(wú)法查清案件基本事實(shí)。對(duì)于原告提出的證明原告是該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的證據(jù)，作為本案被告的受讓人自己是無(wú)法提供證據(jù)來(lái)反駁的。既然受讓人無(wú)法應(yīng)訴，所以干脆不應(yīng)訴。即使受讓人應(yīng)訴，其還得請(qǐng)出讓人協(xié)助提供證據(jù)，但是出讓人憑什么要幫助受讓人打官司呢?
其次，法院判定受讓人敗訴后，如果受讓人的確是受了冤枉，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，受讓人將被迫以這份生效的法律判決書(shū)和從原告獲取的證據(jù)作為其證據(jù)，以采購(gòu)協(xié)議書(shū)為依據(jù)起訴出讓人。由此，將導(dǎo)致第二個(gè)訴訟產(chǎn)生。不僅如此，該案件受理法院將不得不面對(duì)前一份法院判決書(shū)作出法律評(píng)判。如出讓人舉證證明其的確是合法的權(quán)利人，受讓人前一訴訟敗訴的原因在于其舉證不力，在這種情況下，受讓人不得不再次面臨敗訴。
第三.如受讓人在第二個(gè)案件中敗訴，說(shuō)明前一份判決是錯(cuò)誤的，或者講有新的證據(jù)證明前一份判決是錯(cuò)誤的。如果這種情況出現(xiàn)，受讓人是否還需要利用從出讓人處獲取的新證據(jù)，通過(guò)司法途徑(審判監(jiān)督程序或者其他)來(lái)糾正前一份司法判決呢?
顯然，出現(xiàn)這樣滑稽現(xiàn)象的原因不僅在于當(dāng)事人在訴訟程序上應(yīng)對(duì)不力，本質(zhì)原因是我國(guó)缺乏相關(guān)法律制度和相關(guān)訴訟程序的法律規(guī)定。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)貿(mào)易的發(fā)展，相關(guān)糾紛出現(xiàn)的機(jī)率大大增加，如不從法律層面上解決問(wèn)題，會(huì)增加從事網(wǎng)絡(luò)交易的成本和風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和健全知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)立法，以減少交易的成本和保證交易的安全。而在實(shí)體法或在程序法上確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度是解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
不僅上述著作權(quán)許可使用合同，其他有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易的合同如著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，專(zhuān)利實(shí)施許可合同、專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人均可能面臨相同的法律地位。即某一受讓人因知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同取得了某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，受讓人卻遭遇到其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟，在這種情況下，受讓人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，法律又如何確定案件相關(guān)方的法律地位和法律責(zé)任。
一.在法律上設(shè)立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度的必要性。
由于我國(guó)沒(méi)有從實(shí)體法和程序法上確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保制度，使得相關(guān)案件在訴訟時(shí)無(wú)法可依，特別是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人將被迫陷入無(wú)所適從的尷尬境地。以本案為例，原告以該項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人身份起訴該被告(從出讓人處受讓該知識(shí)產(chǎn)權(quán))侵權(quán)，受讓人以其與出讓人之間的采購(gòu)協(xié)議作為抗辯。如果說(shuō)，原告的起訴是依法有據(jù)的，那么從道理上講被告的抗辯理由也是合理的。由于被告的抗辯不直接針對(duì)原告的證據(jù)，根據(jù)合同只能約束合同當(dāng)事人，不得對(duì)抗合同以外的人這一合同法基本原則。法院有權(quán)判定被告敗訴，并承擔(dān)侵權(quán)的民事法律責(zé)任。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，被告只得依據(jù)采購(gòu)協(xié)議再去起訴出讓人，這時(shí)候，出讓人可能會(huì)拿出一系列的證據(jù)證明其是合法的權(quán)利人，受讓人可能再次敗訴。面臨這樣的法律地位，受讓人怎么辦?是咽下該苦果，還是把訴訟進(jìn)行到底?
一審法院作出上述判決，從法律層面上增加了受讓人在受讓某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)進(jìn)行審查的責(zé)任。為了避免類(lèi)似事件發(fā)生，其他商家在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得不把工作作在前頭。受讓方必須要求出讓方提供其為合法權(quán)利人的證明文件，還得進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，以查明真正的權(quán)利人。不僅如此，從某種層面上講，受讓人即便是盡了合理審查的義務(wù)，還是無(wú)法辯明真正的權(quán)利人，只要受讓人受讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵犯了其他權(quán)利人的合法權(quán)益，法律就推定受讓人沒(méi)有盡到合理審查的義務(wù)。這樣的法律規(guī)定實(shí)際是缺乏操作性，而且可能增加社會(huì)矛盾的產(chǎn)生。相關(guān)交易的成本因此將大大增加，這顯然對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展不利。
同時(shí)國(guó)際上關(guān)于涉外買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律、公約均規(guī)定了所有權(quán)擔(dān)保制度、瑕疵擔(dān)保制度，因此，我國(guó)當(dāng)事人應(yīng)培養(yǎng)瑕疵擔(dān)保制度的意識(shí)，并形成相關(guān)案件的訴訟模式，這有助于避免訟累，促進(jìn)市場(chǎng)交易健康發(fā)展。
二.在現(xiàn)時(shí)法律制度下，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人應(yīng)在合同中確立瑕疵擔(dān)保條款。
為了盡可能避免出現(xiàn)上述尷尬境地，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的受讓人應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)利用合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時(shí)在面臨相關(guān)訴訟時(shí)應(yīng)積極合理使用法律武器。當(dāng)事人在合同之中確立權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款，通過(guò)合同條款來(lái)保障自己的合法權(quán)益。首先在與出讓方簽訂的合同中制訂權(quán)利瑕疵擔(dān)保條款，該條款應(yīng)包括三個(gè)層次的內(nèi)容：(1)出讓方承諾，一旦受讓方遭遇其他權(quán)利人的侵權(quán)訴訟，出讓方應(yīng)當(dāng)有義務(wù)，以第三人的身份參與訴訟;(2)如果法院最終不同意追加第三人，受讓人應(yīng)當(dāng)要求其出讓人以其名義參加訴訟;(3)一旦法院判決受讓方侵權(quán)，出讓方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)對(duì)受讓方的違約責(zé)任。其次，一旦碰到侵權(quán)訴
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同7
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證： 地址： 電話：
共有人： 身份證： 地址： 電話：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證： 地址： 電話：
擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)： 身份證： 地址： 電話：
擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丁方)： 身份證： 地址： 電話：
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)供銷(xiāo)新村小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 小產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ，房屋為獨(dú)幢別墅，空置、無(wú)門(mén)窗及任何裝修，建筑面積 420 平方米(詳見(jiàn)原房屋買(mǎi)賣(mài)合同)，土地面積 243.1 平方米(土地證號(hào)為 )。
第二條 出售價(jià)格：
雙方約定上述房屋及土地總售價(jià)為人民幣 萬(wàn)元整(￥： )。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬(wàn)元整，余款 萬(wàn)元在20xx年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1、甲方保證對(duì)上述房屋及土地具有所有權(quán)，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有其他的共有權(quán)人，對(duì)于該房屋及土地的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋及土地沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部違約責(zé)任。
2、乙方給付首付款時(shí)，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購(gòu)房合同及原購(gòu)房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權(quán)利都有乙方享有。
第五條 關(guān)于房屋及土地過(guò)戶(hù)的約定：
本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具備過(guò)戶(hù)條件，今后國(guó)家政策允許過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 關(guān)于房屋的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的手續(xù)，補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。過(guò)程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。
第七條 關(guān)于房屋再次買(mǎi)賣(mài)的約定：
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 關(guān)于房屋收回的約定：
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時(shí)收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按要求收回時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任：
1、因甲方隱瞞事實(shí)或者無(wú)權(quán)處置導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
2、乙方付清全部?jī)r(jià)款后，甲方不同時(shí)交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方按照已付總房?jī)r(jià)20%向乙方支付違約金，并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理手續(xù)或者不同意無(wú)償配合時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。
第十條 擔(dān)保人責(zé)任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時(shí)也充分了解上述合同，并自愿為甲方向乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且本擔(dān)保不可撤銷(xiāo)。
丙方和丁方的擔(dān)保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、補(bǔ)償金、利息、綜合費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
第十一條 其他事項(xiàng)：
1、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。
3、本合同的附件共印件、結(jié)婚證、交易時(shí)房屋現(xiàn)狀的照片。
4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
丙方(簽章)：
年 月 日
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同8
甲方：__________
乙方：__________
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條借款內(nèi)容
1、借款總金額：
2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。期限屆滿(mǎn)之日清償。
4、借款利息：月息為。
乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。
第二條抵押物事項(xiàng)
1、抵押物名稱(chēng)：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：_________)
2、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_____元
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。
第三條甲乙雙方義務(wù)
(一)甲方義務(wù)：
1、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務(wù)：
1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條違約責(zé)任
1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條其他規(guī)定
1、發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。
(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無(wú)力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭(zhēng)議的解決：
本合同遵守的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：
1、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;
2、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解;
3、調(diào)解不成，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：_________
乙方(簽字、蓋章)：_________身份證號(hào)碼：_________
訂立時(shí)間：_________年_________月_________日
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同9
甲方(賣(mài)方)： 開(kāi)發(fā)公司
乙方(賣(mài)方)：開(kāi)發(fā)公司法人(預(yù)售房產(chǎn)登記人)
丙方(買(mǎi)方)：
丁方(擔(dān)保人)：
經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)(房產(chǎn)的具體情況：)達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方開(kāi)發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預(yù)售協(xié)議并在房管部門(mén)辦理登記。
二、甲乙雙方均同意以單價(jià) 元/平方的價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價(jià) 元，以房管部門(mén)核準(zhǔn)的房產(chǎn)面積結(jié)合單價(jià)計(jì)算的總價(jià)為準(zhǔn)。
三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證;如不能直接更改合同則由乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證的過(guò)戶(hù)手續(xù)。為確保丙方能夠購(gòu)得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應(yīng)與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)甲方及乙方對(duì)兩份合同中的出售方互負(fù)連帶責(zé)任。
四、該房應(yīng)于 年 月 日前上房。
五、如非因丙方責(zé)任致使合同無(wú)法履行或不能如期上房或不能在上房后 日內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權(quán)終止或解除合同，并有權(quán)要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購(gòu)房款。
六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號(hào))作為對(duì)甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔(dān)保，并應(yīng)到房產(chǎn)及土地部門(mén)辦理抵押登記。丁方擔(dān)保范圍包括所有甲方及乙方應(yīng)對(duì)丙方履行的全部義務(wù)。
七、丙方應(yīng)支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。
本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，自各方簽字(章)起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同10
甲方(賣(mài)方)：_________________身份證號(hào)：_________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________身份證號(hào)：_________________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，就買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方出售給乙方的房產(chǎn)坐落在建筑面積______m2，產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________，土地證號(hào)__________________，附屬房______m2的房地產(chǎn)出售給乙方，屋內(nèi)設(shè)施包括____________。
2、該房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整，元整。乙方于______年______日前，總共分次交付給甲方。
3、甲方要保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生成交前的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，乙方概不負(fù)責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)法律責(zé)任。
4、在房產(chǎn)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，若甲方反悔，須按當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)的雙倍價(jià)格對(duì)乙方進(jìn)行賠償。
5、無(wú)論何時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方均應(yīng)無(wú)條件的積極配合，否則承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
6、本合同簽訂之日起至過(guò)戶(hù)之前，甲、乙雙方不得用房產(chǎn)證、土地使用證等進(jìn)行抵押貸款、質(zhì)押。否則賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失和總房款的25%的違約金。
7、本合同一式二份，簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：_________________電話：_________________
乙方(蓋章)：_________________電話：_________________
________年____月____日________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同11
抵押人：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
住址：
抵押權(quán)人：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
住址：
鑒于甲方向乙方借款元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條乙方愿意以其有權(quán)處分的位于市區(qū)路號(hào)房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用。
第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第五條抵押期限
抵押期限為年，自年月日起，至年月日止。
第四條借款利息
每月支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的收取。逾期每天按本合同借款總額收取。
第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的.所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書(shū)后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同
第七條
第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第六條任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決
提交仲裁委員會(huì)裁決。
第八條爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第九條其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件，可以延長(zhǎng)抵押期限。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。
抵押人：_____________抵押權(quán)人：_____________
地址：_____________地址：_____________
銀行及帳號(hào)：_____________銀行及帳號(hào)：_____________
____年____月____日訂立
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同12
知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同是指主要標(biāo)的為知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、許可及轉(zhuǎn)讓的合同。典型而常見(jiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同可以分為為技術(shù)類(lèi)、著作權(quán)類(lèi)和商標(biāo)類(lèi)等。技術(shù)類(lèi)主要包括合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)許可合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。著作權(quán)類(lèi)主要包括合作創(chuàng)作合同、委托創(chuàng)作合同、授權(quán)許可合同和著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。商標(biāo)類(lèi)主要包括商標(biāo)許可和轉(zhuǎn)讓合同。
知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查過(guò)程與普通的合同審查并無(wú)實(shí)質(zhì)性區(qū)別，但鑒于知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有區(qū)域性、法定時(shí)間性、無(wú)形性、可復(fù)制性和可分割性等特點(diǎn)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查過(guò)程中應(yīng)根據(jù)上述特點(diǎn)有針對(duì)性的審查和修改，以下將以知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同中典型條款為例介紹知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同審查的重點(diǎn)和修改技巧。
�。ㄒ唬�(quán)利歸屬條款
權(quán)利歸屬條款在所有可能產(chǎn)生新知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合同中都應(yīng)當(dāng)予以約定，比如合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同、勞動(dòng)合同、合作創(chuàng)作合同和委托創(chuàng)作合同等。因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)的無(wú)形性特點(diǎn)，且多數(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、布圖設(shè)計(jì)權(quán)、植物新品種權(quán)等均是以申請(qǐng)或登記作為成立要件，或者以登記后權(quán)利行使的更為方便（比如著作權(quán)），
所以如果對(duì)此約定不明，則新產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議從而引發(fā)合同風(fēng)險(xiǎn)。
典型的權(quán)利歸屬條款應(yīng)約定權(quán)利歸屬、申請(qǐng)權(quán)利、使用權(quán)利、利益分配和權(quán)利轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。
權(quán)利歸屬主要約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬原則，歸屬原則尤其要根據(jù)當(dāng)事人的交易目的來(lái)約定，例如，某委托人和受托人簽署《委托創(chuàng)作商標(biāo)標(biāo)識(shí)合同》，根據(jù)《著作權(quán)法》第17條規(guī)定的歸屬原則，如果合同未約定權(quán)利歸屬，則著作權(quán)屬于受委托人，但如果著作權(quán)屬于委托人，則受托人難以達(dá)到將委托創(chuàng)作的商標(biāo)標(biāo)識(shí)申請(qǐng)為商標(biāo)的交易目的，因此，應(yīng)當(dāng)在合同中約定著作權(quán)屬于委托人，或者約定著作權(quán)屬于受托人，受托人應(yīng)免費(fèi)且無(wú)限制的許可委托人將該標(biāo)識(shí)作為商標(biāo)申請(qǐng)并使用的權(quán)利。
申請(qǐng)權(quán)利主要約定由誰(shuí)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)權(quán)或登記權(quán)。通常，對(duì)于共同享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，就需要進(jìn)一步約定由誰(shuí)進(jìn)行申請(qǐng)或登記，并相應(yīng)的約定申請(qǐng)費(fèi)及維護(hù)費(fèi)的承擔(dān)。還應(yīng)約定申請(qǐng)前披露程序，比如申請(qǐng)前披露程序，當(dāng)約定任意一方單獨(dú)申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向其余方披露，以避免任意一方將共有知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)為單方所有的情況或?qū)⒓夹g(shù)秘密披露的情況發(fā)生，一方聲明放棄申請(qǐng)權(quán)時(shí)，其余方可以單獨(dú)申請(qǐng)，但放棄一方有專(zhuān)
利使用權(quán)。出于對(duì)技術(shù)秘密保密的需要，任意一方不同意申請(qǐng)時(shí)，其余方不得申請(qǐng)專(zhuān)利。
使用權(quán)利主要約定權(quán)利申請(qǐng)方外的其余方對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)利，通常應(yīng)約定使用的性質(zhì)，是獨(dú)占許可、排他許可還是普通許可，是免費(fèi)許可還是付費(fèi)許可，以及許可期限、許可內(nèi)容和許可地域。比如，在合作開(kāi)發(fā)合同中，根據(jù)《合同法》第340條規(guī)定，作為歸屬原則，合作開(kāi)發(fā)前單方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬于提供方所有，合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)權(quán)屬于合作方共同所有，合作開(kāi)發(fā)后改進(jìn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)權(quán)屬于改進(jìn)方所有，通常，放棄申請(qǐng)權(quán)的一方具有免費(fèi)使用權(quán)。
權(quán)利歸屬條款還應(yīng)對(duì)共同申請(qǐng)（或一方放棄申請(qǐng)權(quán)）的權(quán)利的許可收益約定按比例分配。此外，還應(yīng)約定當(dāng)任意一方轉(zhuǎn)讓其共有的（或放棄申請(qǐng)權(quán)）權(quán)利的份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其余方，其余方在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)。
�。ǘ┦跈�(quán)許可條款
授權(quán)許可條款主要約定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人對(duì)于使用人的許可授權(quán)，涉及所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用的合同，除常見(jiàn)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可合同外，還在合作開(kāi)發(fā)合同、委托開(kāi)發(fā)合同、委托創(chuàng)作合同、買(mǎi)賣(mài)合同和特許加盟合同等合
同中涉及到，以下以技術(shù)許可合同和著作權(quán)許可合同中授權(quán)許可條款為例分別予以介紹。
1、技術(shù)許可和商標(biāo)許可條款
授權(quán)許可條款應(yīng)對(duì)許可性質(zhì)、權(quán)利種類(lèi)、分許可、轉(zhuǎn)讓和許可限制等進(jìn)行相應(yīng)約定。
許可性質(zhì)。在技術(shù)許可和商標(biāo)許可合同中，許可性質(zhì)包括普通許可、排他許可還是獨(dú)占許可。我們以技術(shù)許可中的專(zhuān)利許可為例，當(dāng)約定為普通許可時(shí)，許可人允許被許可人許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施合同項(xiàng)下的專(zhuān)利權(quán)，同時(shí)，許可人保留自己在許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施專(zhuān)利權(quán)，并保留再授予第三人實(shí)施該專(zhuān)利的權(quán)利，在普通許可情況下，普通許可對(duì)被許可人來(lái)說(shuō)其獲得的專(zhuān)利使用權(quán)是非排他性的，因此如果合同涉及的專(zhuān)利被第三人擅自使用，沒(méi)有另外特別約定的情況下，被許可人不得以自己的名義對(duì)侵權(quán)者起訴，而只能將有關(guān)情況告知許可人，由許可人對(duì)侵權(quán)行為采取必要措施，或者由許可人單獨(dú)授權(quán)被許可人行使起訴權(quán)。當(dāng)約定為排他許可時(shí)，除許可人給予被許可人實(shí)施其專(zhuān)利權(quán)的權(quán)利外，被許可人還可享有排除第三人使用的權(quán)利。即許可人不得把同一許可再給予任何第三人，但許可人保留自己使用該專(zhuān)利的權(quán)利。排他許可僅僅是排除第三人在該區(qū)域內(nèi)使用該專(zhuān)利權(quán)。當(dāng)約定為排他許可時(shí)，若出現(xiàn)第三人侵犯許可專(zhuān)利權(quán)的情況下，被許可人在專(zhuān)利權(quán)人不起訴的情況下，可以單獨(dú)起訴。獨(dú)占
許可即在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)，被許可人對(duì)授權(quán)使用的專(zhuān)利權(quán)享有獨(dú)占使用權(quán)。許可人不得再將同一專(zhuān)利許可給第三人，許可人自己也不得在許可區(qū)域內(nèi)實(shí)施該專(zhuān)利。被許可人的法律地位相當(dāng)于“準(zhǔn)專(zhuān)利權(quán)人”，當(dāng)在許可區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)，被許可人可以以專(zhuān)利權(quán)的“利害關(guān)系人”身份直接起訴侵權(quán)者。
許可權(quán)利種類(lèi)。在技術(shù)許可合同中，授權(quán)許可使用權(quán)包括制造、銷(xiāo)售、許諾銷(xiāo)售和進(jìn)口專(zhuān)利產(chǎn)品，對(duì)于方法專(zhuān)利，還包括使用專(zhuān)利方法以及使用、許諾銷(xiāo)售、銷(xiāo)售、進(jìn)口依照該專(zhuān)利方法直接獲得的產(chǎn)品。在商標(biāo)許可合同中，若是商品商標(biāo)，則授權(quán)許可行為包括制造、銷(xiāo)售和售后服務(wù)過(guò)程中使用許可商標(biāo)，若是服務(wù)商標(biāo)即是授權(quán)在服務(wù)過(guò)程中使用許可商標(biāo)。
再許可和分許可。應(yīng)約定被許可人的許可權(quán)利是否可以轉(zhuǎn)讓或分許可給第三人使用，通常，若是由于對(duì)于被許可人的資質(zhì)有特別選擇和限制的情況下，比如，在技術(shù)許可和商標(biāo)許可合同中，被許可人的研發(fā)和制造水平對(duì)于許可商品的質(zhì)量具有決定性影響，一般不允許被許可人轉(zhuǎn)讓許可權(quán)利，但由于制作過(guò)程中的分工可能涉及產(chǎn)品零部件由第三人供應(yīng)的情況，必然涉及到分許可的情況，則應(yīng)進(jìn)一步約定分許可的條件和程序。分許可的條件可以是第三人具備相應(yīng)的制造設(shè)施、生產(chǎn)能力以及質(zhì)量控制程序，分許可的程序可以約定由被許可人向許可人書(shū)面通知擬分許可
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同13
[摘要]當(dāng)前，我國(guó)市場(chǎng)商品質(zhì)量問(wèn)題很多，比如假藥、假酒、偽劣化肥、劣質(zhì)電器等商品不斷沖擊市場(chǎng)，愈演愈烈；因質(zhì)量問(wèn)題引起的惡性事故屢有發(fā)生，給國(guó)家建設(shè)和人民生命財(cái)產(chǎn)造成了很大的損失，偽劣商品造成的嚴(yán)重危害已構(gòu)成社會(huì)不安定因素。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所以權(quán)于買(mǎi)受人的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。本文重點(diǎn)闡述了兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保義務(wù)的構(gòu)成要件、表現(xiàn)情況以及法律效力問(wèn)題。
[關(guān)鍵詞]買(mǎi)賣(mài)合同；瑕疵擔(dān)保義務(wù)；權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)；物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
一、物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
《合同法》第153條規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求支付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求�！逗贤ā返�155條規(guī)定，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任�！逗贤ā返�153、155條的規(guī)定屬于物的瑕疵擔(dān)保的規(guī)定。物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其使用價(jià)值的瑕疵。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。例如，自行車(chē)作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。
出賣(mài)方違反品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任，依照我國(guó)合同法，當(dāng)事人可以在合同中約定，約定不明或無(wú)約定的，可協(xié)議解決；不能協(xié)議的，買(mǎi)方可根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)及損失的大小，合理選擇要求修理、更換、減價(jià)或退貨等救濟(jì)措施，買(mǎi)方有損失的可請(qǐng)求損害賠償。另外，買(mǎi)方還可選擇合同解除權(quán)，但解除權(quán)的行使須在賣(mài)方規(guī)定的期限內(nèi)。
二、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)
（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件
1.權(quán)利有瑕疵。其大致有兩種情況：第一，權(quán)利不完整或欠缺之瑕疵，其常見(jiàn)情形有：全部權(quán)利屬于第三人；權(quán)利一部分屬于第三人；權(quán)利受第三人權(quán)利之限制，即買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的之權(quán)利雖屬于出賣(mài)人，但其上附有第三人的權(quán)利；在出賣(mài)之貨物上有他人享有的工業(yè)產(chǎn)權(quán)或其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第二，權(quán)利本身不存在之瑕疵，包括兩種情形：債權(quán)及其他權(quán)利之不存在，這限于買(mǎi)賣(mài)債權(quán)或其他權(quán)利的契約；買(mǎi)賣(mài)有價(jià)證券的，有價(jià)證券已經(jīng)公示催告而無(wú)效。
2.權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在。權(quán)利瑕疵在買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)即存在，這是出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任的條件。如果買(mǎi)受人是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后知道標(biāo)的物權(quán)利有瑕疵時(shí)，那么出賣(mài)人仍然要負(fù)責(zé)任。這是因?yàn)闃?biāo)的物的權(quán)利瑕疵既有可能在訂立合同時(shí)存在，也有可能是在買(mǎi)賣(mài)合同成立后才出現(xiàn)。至于瑕疵之產(chǎn)生是否由可歸則于出賣(mài)人之事由所致及出賣(mài)人是否知情，則在所不問(wèn)。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣(mài)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
3.權(quán)利瑕疵須于買(mǎi)賣(mài)合同成立后履行時(shí)仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時(shí)有在此后履行前即已去除者，則無(wú)需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去，是指第三人不能向買(mǎi)受人就買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物主張自己的權(quán)利。
4.須買(mǎi)受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，是否知道應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)舉證責(zé)任，但買(mǎi)受人的知道不必是實(shí)際知道，若通過(guò)合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。
5.須因權(quán)利瑕疵而使買(mǎi)受人遭受損害或損失。
（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)情況
1.標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人，或者第三人對(duì)標(biāo)的物也享有所有權(quán)。
2.標(biāo)的物的所有權(quán)受有限制。這主要是指出賣(mài)的標(biāo)的物上設(shè)定有其他權(quán)利，如抵押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等，從而使買(mǎi)受人不能完全地行使所有權(quán)�；蛘撸�(dāng)?shù)谌诵惺箻?biāo)的物上的權(quán)利時(shí)，買(mǎi)受人就會(huì)喪失所有權(quán)。
3.出賣(mài)人享有出賣(mài)標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物的設(shè)計(jì)或制造卻侵犯了他人合法享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。
（三）權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力
出賣(mài)人違反這一擔(dān)保的法律后果，從出賣(mài)人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過(guò)錯(cuò)為條件，從買(mǎi)受人方面看是他可以采取哪些救濟(jì)措施，通常主張支付違約金，實(shí)際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)龋I(mǎi)受人于訂立合同時(shí)知道或應(yīng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外，我國(guó)合同法還規(guī)定“買(mǎi)受人確有證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外”，該項(xiàng)規(guī)定是賦予買(mǎi)受人積極的救濟(jì)權(quán)，能夠更好地保護(hù)買(mǎi)受人的權(quán)益，是對(duì)傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同14
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 身份證： 電話：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 身份證： 電話：
擔(dān)保人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)： 身份證： 電話：
根據(jù)《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)單元房屋簽訂合同，雙方共同遵守。
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 白莊居委會(huì)趙魚(yú)池村，其中三樓東側(cè)一單元有門(mén)窗，房屋為單元房(三室一廳一廚一衛(wèi))，建筑面積108 平方米。
第二條 出售價(jià)格：雙方約定上述房屋總售價(jià)為人民幣 萬(wàn)元整。
第三條 關(guān)于房屋拆遷的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋的拆遷手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。
第四條 關(guān)于房屋再次買(mǎi)賣(mài)的約定：
1.合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2.合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)房人同樣擁有，甲方需要積極配合。
3.合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。 甲方 (簽字) ：
乙方 (簽字) ：
丙方(簽字)： 年 月 日簽訂
買(mǎi)賣(mài)擔(dān)保合同15
論文摘要
一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
四、我國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
五、我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度完善的建議
六、結(jié)語(yǔ)
摘 要
買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保，即保證買(mǎi)受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標(biāo)的物；所謂物的瑕疵擔(dān)保，即擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。買(mǎi)賣(mài)的瑕疵擔(dān)保是買(mǎi)賣(mài)合同中出賣(mài)人負(fù)有的一項(xiàng)重要義務(wù)，也即出賣(mài)人就其所交付的標(biāo)的物，擔(dān)保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。我國(guó)合同法理論肯定出賣(mài)人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出賣(mài)人應(yīng)保證標(biāo)的物符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即為有瑕疵，買(mǎi)受人用通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于表面瑕疵，需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或者在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵。出賣(mài)人對(duì)于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
本文重點(diǎn)闡述了兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件、表現(xiàn)情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對(duì)我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的一些完善建議。
關(guān)鍵詞：買(mǎi)賣(mài)合同 瑕疵擔(dān)保責(zé)任 權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任 物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
一、買(mǎi)賣(mài)合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
《合同法》第130條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)合同最基本的法律特征。買(mǎi)賣(mài)合同中的雙方當(dāng)事人，交付財(cái)產(chǎn)取得價(jià)款的一方稱(chēng)為出賣(mài)人，接受財(cái)產(chǎn)交付價(jià)款的一方稱(chēng)為買(mǎi)受人。買(mǎi)賣(mài)合同有效成立后，出賣(mài)人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣(mài)人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣(mài)人與買(mǎi)受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。那么我國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何規(guī)定的呢？ 它在買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐中又存在哪些缺陷呢？下文將分別進(jìn)行討論。
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
�。ㄒ唬┪锏蔫Υ脫�(dān)保責(zé)任的種類(lèi)：
物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值，使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車(chē)作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設(shè)合同中約定的自行車(chē)為助動(dòng)車(chē)，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)
以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。
（二）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的理由：
第一，通過(guò)對(duì)出賣(mài)人施加該項(xiàng)義務(wù)，使買(mǎi)受人的利益得到滿(mǎn)足，保障其利益的實(shí)現(xiàn)無(wú)任何阻礙，以達(dá)到訂立合同的目的。這是由買(mǎi)賣(mài)合同的有償性所決定的。一切有償合同均存在著等價(jià)關(guān)系，即一方取得權(quán)利或物品，是他支付了相應(yīng)價(jià)款所應(yīng)得到的結(jié)果。第二、由于科技迅速發(fā)展，各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品的制造與銷(xiāo)售越來(lái)越現(xiàn)代化，同時(shí)也越來(lái)越重視對(duì)消費(fèi)者利益的保護(hù)。這就需要出賣(mài)人按照誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量作出明確說(shuō)明和具有法律效力的保證。第三、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，當(dāng)事人達(dá)成買(mǎi)賣(mài)交易，往往是通過(guò)先進(jìn)的通訊﹑電子手段，雙方并不見(jiàn)面。這樣，由于買(mǎi)受人在收貨之前沒(méi)有機(jī)會(huì)看貨，就只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，也就要求法律在這種情況下對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有完善的保障措施。總之，物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是法律基于買(mǎi)賣(mài)合同有償性的特殊要求和對(duì)消費(fèi)者的特別保護(hù)而規(guī)定的。這種責(zé)任的存在，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)交易的安全和消費(fèi)者的利益，具有十分重要的意義。
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
�。ㄒ唬�(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立的條件
根據(jù)一般通論，出賣(mài)人將標(biāo)的物出賣(mài)于買(mǎi)受人就應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但要出賣(mài)人真正承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，必須符合下例條件：(一)權(quán)利瑕疵必須于買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)存在，即瑕疵的先在性。如果在合同成立時(shí)未有權(quán)利瑕疵的存在，只是在嗣后發(fā)生權(quán)利瑕疵，則發(fā)生債務(wù)不履行的違約責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題而不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(二)權(quán)利瑕疵須于合同履行時(shí)依然存在。如果在合同成立前或合同成立后存在過(guò)權(quán)利瑕疵，但于合同履行時(shí)出賣(mài)人已將該瑕疵除去，則買(mǎi)受人得到的仍是完整的所有權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 (三)須合同成立時(shí)買(mǎi)受人須為善意，即買(mǎi)受人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利瑕疵的存在。如果買(mǎi)受人在合同成立時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人可能對(duì)該標(biāo)的物存有權(quán)利，則出賣(mài)人對(duì)
該瑕疵不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。(四)須沒(méi)有法律規(guī)定的例外情形。如《合同法》第290條規(guī)定：“當(dāng)所有人將出租給他人的房屋出賣(mài)時(shí)，租賃合同對(duì)新的所有人仍然有效，承租人仍然享有房屋的租賃權(quán)�！贝藭r(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)橘I(mǎi)受人雖然承受了義務(wù)，但他也獲得了租賃合同中的權(quán)利，沒(méi)有利益的損失。(五)須買(mǎi)受人受有損失或損害，即由于第三人向買(mǎi)受人主張權(quán)利使買(mǎi)受人的所有權(quán)喪失或受到限制。如果買(mǎi)受人沒(méi)有受損自無(wú)法律救濟(jì)的必要，也無(wú)須出賣(mài)人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
以上五點(diǎn)作為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的成立要件是缺一不可的，缺少其中任何一個(gè)則擔(dān)保責(zé)任不成立，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)向出賣(mài)人提出賠償請(qǐng)求。除此之外，我認(rèn)為還有兩個(gè)基本的前提條件：一是所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人。所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人后，則說(shuō)明買(mǎi)受人已成為標(biāo)的物的所有權(quán)人，在此之前買(mǎi)受人不享有所有權(quán)，第三人沒(méi)有向其主張權(quán)利的理由，即使提出也是沒(méi)有用的。在我國(guó)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有兩種(交付和登記)，只有履行了相應(yīng)的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)的變更。只有當(dāng)?shù)谌讼蛸I(mǎi)受人主張權(quán)利時(shí)，才會(huì)妨礙標(biāo)的物所有權(quán)的完整性，買(mǎi)受人所得到的非為合同締結(jié)時(shí)所期望的權(quán)利。此時(shí)，出賣(mài)人才應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）權(quán)利瑕疵的類(lèi)型及其擔(dān)保責(zé)任成立的可能性
權(quán)利瑕疵擔(dān)保中，權(quán)利瑕疵的類(lèi)型是不同的。在善意取得制度完善的情況下，各種權(quán)利瑕疵引發(fā)的擔(dān)保責(zé)任的可能性是不同的。
1、出賣(mài)人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)。出賣(mài)人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)是指標(biāo)的物為他人所有或與他人共有。此種情況下出賣(mài)人實(shí)為無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分在我國(guó)《合同法》上規(guī)定為效力待定的行為，原權(quán)利人享有追認(rèn)權(quán)。2、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物上存有用益物權(quán)。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。3、標(biāo)的物上存有擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特
定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。4、標(biāo)的物上存有第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。這主要是指該標(biāo)的物本身侵害他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)物。
從上面分析可以看出，在標(biāo)的物上存有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利瑕疵時(shí)，不管買(mǎi)受人是善意還是惡意，出賣(mài)人都不會(huì)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同領(lǐng)域權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的生存空間是相當(dāng)狹小的，僅存在于標(biāo)的物侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，且買(mǎi)受人以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的購(gòu)買(mǎi)該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿(mǎn)還須繼續(xù)使用的情形。
四、我國(guó)買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
(一) 《合同法》中物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，出賣(mài)人違反此規(guī)定買(mǎi)受人可以要求修理，重做，更換，減少價(jià)款、解除合同及請(qǐng)求損害賠償。依據(jù)法條規(guī)定買(mǎi)受人享有選擇的權(quán)利，買(mǎi)受人可以依據(jù)自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣(mài)人承擔(dān)法律責(zé)任。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標(biāo)的物可以修理的情況下，買(mǎi)受人選擇了解除合同并且要求出賣(mài)方賠償自己的損失，買(mǎi)受方根本不需要考慮標(biāo)的物是否可以修理的情況直接解除合同，在這種情況下要求出賣(mài)舉證證明買(mǎi)受方的惡意是很難的。依據(jù)法律出賣(mài)人沒(méi)有任何抗辯的理由，使得此條規(guī)定有過(guò)度的保護(hù)買(mǎi)受人一方，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)并不能受到平等的保護(hù)，有違民法的公平理念。
整個(gè)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的規(guī)定應(yīng)當(dāng)與違約責(zé)任的規(guī)定聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)兩種瑕疵擔(dān)保的責(zé)任應(yīng)當(dāng)做出具體的規(guī)定，不能象權(quán)利瑕疵擔(dān)保中一樣缺少具體的責(zé)任后果的法律條文。在對(duì)兩種瑕疵擔(dān)保中的買(mǎi)受人的權(quán)利規(guī)定不能太過(guò)于偏向一方當(dāng)事人而不顧另一方的利益，因此需要具體的制度對(duì)買(mǎi)受人的權(quán)利進(jìn)行限制，平衡雙方的利益。
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