以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性為話題的研究報(bào)告

以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性為話題的研究報(bào)告

　　一、項(xiàng)目背景

　　1 、 項(xiàng)目名稱：

　　居住小區(qū)（暫定名）

　　2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

　　（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

　�。�2）《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》

　�。�3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

　�。�5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

　　（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　�。�7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

　�。�8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

　　3、項(xiàng)目概況

　　1 ）地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

　　2 ）建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

　　土地面積：畝（平方米）

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價(jià)格： 元/畝（a市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià)）

　　建筑面積（預(yù)計(jì)）：總建筑面積：㎡

　　3 ）周圍環(huán)境與設(shè)施

　　（1）步行約10 分鐘可至a市中心。

　�。�2）西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn)。

　�。�3）東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。

　�。�4）西南靠近a市小學(xué)。

　�。�5）北面為a市人民銀行。

　　4 、項(xiàng)目swot分析

　　優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

　　(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。

　　劣勢(shì)及威脅

　　(1) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

　　(2) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。