初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎
中國學(xué)校教育大體上分為小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)三個階段。其中，中學(xué)又分為初級中學(xué)和高級中學(xué)。初級中學(xué)就是初中，高級中學(xué)就是高中。以下是小編為大家整理的初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎，希望對大家有所幫助！
初中學(xué)區(qū)房入學(xué)有戶口要求嗎
學(xué)區(qū)房就是因為“就近入學(xué)”才衍生出來的，所以學(xué)區(qū)房是需要戶口才能上學(xué)的。
因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。
在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。
否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
買房后戶口遷移的步驟：
第一步、在現(xiàn)有所在地的派出所開一張戶籍證明。
第二步、把戶籍證明交給要落戶的地方派出所，由落戶的派出所一張同意戶籍遷移證。
前提是：派出所同意你落戶到這個地方。
第三步、開出同意遷移證后回到現(xiàn)有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。
第四步、拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。
拓展資料：
定義解釋
學(xué)區(qū)房，指的是具有稀缺性學(xué)校區(qū)域的房產(chǎn)。好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受家長關(guān)注。
學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。
投資優(yōu)勢
理由一：孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
現(xiàn)狀分析
北京市海淀區(qū)四環(huán)內(nèi)的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建于1988年，建筑風(fēng)格和樓層結(jié)構(gòu)也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場上，相距只有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。
某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)員康靈霄：“ 你比如說對面這個小區(qū)吧，東南小區(qū)927號樓，它的價格單價是兩萬五到兩萬六，然后對面這個小區(qū)，就是大泥灣小區(qū)這個房子呢，這個價格呢大概市場價是一萬五到一萬六”。
建設(shè)年代、建筑結(jié)構(gòu)和地理位置幾乎沒有差異，為何中關(guān)村927號樓的二手房價格要比大泥灣2號樓的價格每平米高出9000到1萬元呢？因為這個小區(qū)這個樓它是學(xué)區(qū)房�！蹦敲�，什么是學(xué)區(qū)房？為什么學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房相比，價格高出那么多呢？ 如果一位客戶買了學(xué)區(qū)房，他的孩子就可以上重點小學(xué)；如果買了非學(xué)區(qū)房，他的孩子只能上一般的學(xué)校。那么，究竟什么是學(xué)區(qū)房呢？
就是說由教育部門或者由學(xué)校規(guī)定的招收的這種招生啊，或者入學(xué)的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍里邊學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這么一個范圍，所以我們把這種范圍里面的那些物業(yè)、房產(chǎn)，我們叫做學(xué)區(qū)房。那么這些學(xué)校，主要是重點小學(xué)，還包括一部分重點中學(xué)”。
據(jù)了解，包括北京市在內(nèi)，中國城市在小學(xué)入學(xué)政策上，都采取的是就近免試入學(xué)，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。5月，在北京市已經(jīng)形成了幾個頗具規(guī)模的學(xué)區(qū)房熱點板塊。其實最典型的、最集中的有這么幾個板塊：首當(dāng)其沖的就是中關(guān)村這個地區(qū)，中關(guān)村、學(xué)院路，包括萬柳這一大片，里邊呢其實相對來說，學(xué)校、小學(xué)，重點小學(xué)、重點中學(xué)相對都非常集中。另幾個呢，其實相對中關(guān)村來說稍微差一些，但是也是一個比較重要的一個學(xué)區(qū)板塊。比如說東城東四地帶，西城比較有名的比如說四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個重點學(xué)校，另一個板塊就是朝陽區(qū)板塊。
就整體而言，在二手房市場上，北京市的學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房價格平均能高出多少呢？ 差距在幾千塊錢。估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。
2014年4月，在市區(qū)熱門地段房源中，交易稅費較低的小戶型公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)房比普通二手住宅更受到關(guān)注。很多現(xiàn)場“淘房”市民認為，公產(chǎn)房置換的交易成本比較低，而一套交易期未過5年的二手住宅的動輒數(shù)萬元的稅費負擔(dān)還是比較重。[1-3]
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2013年5月至2014年4月，學(xué)區(qū)房均價由7387.5元/平漲至7577元/平，漲幅2.57%。
2015年北京金融街學(xué)區(qū)房40萬/平米。
產(chǎn)生原因
家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，購買學(xué)區(qū)房成投資接力跑
家長買學(xué)區(qū)房純粹是為了讓孩子獲得進入重點學(xué)校的資格，房子大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。一旦孩子畢業(yè)之后，他們就會把房子賣掉。買學(xué)區(qū)房的客戶大多都是這種想法。
北京某地產(chǎn)經(jīng)紀公司組團經(jīng)理說：“他可以穩(wěn)定居住六年，而且學(xué)區(qū)房它是不會往下掉價的，六年以后再賣的時候還能保值，還能升值�！辟I學(xué)區(qū)房就成了一種接力跑。學(xué)區(qū)房代表著進入重點小學(xué)的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學(xué)區(qū)房對有些家長來說那還是幾年以后的事情，他們現(xiàn)在最要緊的是先得買到學(xué)區(qū)房。因為他們的孩子就該上學(xué)了，很多學(xué)校都規(guī)定：孩子在落戶學(xué)區(qū)房3年之后才能入學(xué)。像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規(guī)定，但是學(xué)校有自己的一些土規(guī)定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規(guī)定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應(yīng)該也是可以上。但是這個具體還得他跟學(xué)校去交流這個東西”
源于教育資源分配不公
“學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因為各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴重差異。重點學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點中小學(xué)，這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。由于重點經(jīng)費投入、辦學(xué)條件、師資隊伍、學(xué)生來源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱，譬如，重點學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費，渠道之一就是“共建費”。政府、企業(yè)或機構(gòu)資助一筆不菲的費用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權(quán)勢部門子女的擇校費轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對學(xué)校也十分安全。
據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點中學(xué)，底層子女60%就讀非重點中學(xué)引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。[5]
反映問題
就近入學(xué)本來是個意圖良好的政策，對不少家長來說，卻意外結(jié)出了學(xué)區(qū)房這顆不得不咽下去的苦果，甚至成為一場停不下來的金錢比拼游戲。尤其是，當(dāng)這場游戲的參與和推動者還不僅僅是望子成龍的學(xué)生家長，還有房產(chǎn)中介和開發(fā)商的時候，就近入學(xué)政策陷入了尷尬。
的確，按照專家的說法，與交納贊助費擇校相比，通過購買學(xué)區(qū)房擇校是一種進步，體現(xiàn)出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權(quán)錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規(guī)則變得簡單和透明。但是，把擇校變成擇房，仍然是一種變相的不公平。家里經(jīng)濟條件好些的孩子就近進好學(xué)校，條件不好的孩子只能靠邊站。顯然，這與政府當(dāng)初推行就近入學(xué)政策的目的還是背道而馳，明里買房和暗里交擇校費，在結(jié)果上沒有多大的.區(qū)別。
學(xué)區(qū)房會不會像贊助費擇校一樣，成為一個難以解開的死結(jié)呢？其實，不管是贊助費擇校，還是買學(xué)區(qū)房擇校，都是因為教育資源的不均衡，因為優(yōu)質(zhì)資源的集中和稀缺，這才是癥結(jié)所在。只有從根本上實現(xiàn)教育資源的公平配置，才是解決擇校問題的根本出路，也才能消除學(xué)區(qū)房的市場基礎(chǔ)。
其實，不止是學(xué)區(qū)房，學(xué)校和地產(chǎn)聯(lián)姻在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場上顯得越來越普遍，在很多開發(fā)商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，借以作為漲價的理由。一種不公平導(dǎo)致另一種不公平，從根本上說傷害的是家長和消費者的利益。我們的有關(guān)部門，還有房地產(chǎn)商們，在追逐利益的時候，不應(yīng)該忘了自己對社會應(yīng)負的責(zé)任。
注意事項
下手前先了解當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策
由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
雖然長沙各區(qū)小學(xué)招生實行屬地管理，實行“就近入學(xué)”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同�！熬徒雽W(xué)”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“學(xué)區(qū)房”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。同時，購買學(xué)區(qū)房還要注意戶口的遷移，在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。
區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成
開發(fā)商在樓盤項目中引入學(xué)校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。
對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。
合同注明，避免買學(xué)區(qū)房無法讀名校
過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名�；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學(xué)，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的學(xué)區(qū)房是否有學(xué)區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。同時，在購買二手學(xué)區(qū)房的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。
購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標的學(xué)區(qū)房。如何避免買來學(xué)區(qū)房無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
長沙新房市場中的學(xué)區(qū)房主要集中在市府板塊、北城板塊以及武廣片區(qū)等新興城區(qū)，在城市中心的學(xué)區(qū)房鮮有新房的房源入市，如果想要購買新房，可多留意新城區(qū)的房源，特別是一些大盤，往往會引入品牌更好的教育資源，可以重點關(guān)注。
四大要素
落戶關(guān)鍵
對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。
此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
記者從上海教育部門了解到，由于每年各個學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
了解政策
即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
此外動遷風(fēng)險也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調(diào)表態(tài)放水，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學(xué)孟母三遷、反復(fù)騰挪的學(xué)區(qū)房；也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚；更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。
山寨版
有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學(xué)校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。
據(jù)了解，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
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