農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案范文（通用18篇）

　　為了確保事情或工作能無誤進行，時常需要預(yù)先制定一份周密的方案，一份好的方案一定會注重受眾的參與性及互動性。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是小編幫大家整理的農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案范文，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 1

　　為全面落實黨中央關(guān)于農(nóng)村宅基地制度改革決策部署，審慎穩(wěn)妥推進全省農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作，根據(jù)《中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)深化農(nóng)村宅基地制度改革試點方案>的通知》(廳字〔20xx〕18號)、《中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江西省農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理行動方案（2022-2024）>的通知》(贛辦發(fā)〔2022〕12號)及湖口縣委辦公室縣政府辦公室關(guān)于印發(fā)《湖口縣農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理三年行動方案(2022-2024年)》的通知等文件精神,結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本工作方案。

　　一、總體要求

　　(一)指導(dǎo)思想

　　全面貫徹黨的十九大和十九屆歷次全會精神，按照中央、省、市、縣有關(guān)深化農(nóng)村土地制度改革要求，根據(jù)“強基礎(chǔ)、嚴規(guī)范、分類推、建體系、促改革”的工作思路。以處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系為主線，以保障農(nóng)民基本居住權(quán)為前提，以完善農(nóng)村宅基地制度體系為重點，因地制宜、分類實施，夯實工作基礎(chǔ)，理順管理職責(zé)，加強制度建設(shè)，堅持問題導(dǎo)向和底線思維，先立后破、穩(wěn)慎推進，積極探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的路徑和辦法，為建立依法取得、節(jié)約利用、權(quán)屬清晰、權(quán)能完整、流轉(zhuǎn)有序、管理規(guī)范的農(nóng)村宅基地制度，形成一套“可復(fù)制、好推廣、利修法、惠群眾、顯成效”的經(jīng)驗做法作出貢獻。

　　(二)基本原則

　　堅持嚴守底線，“三權(quán)分置”。嚴守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，積極穩(wěn)慎探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”有效實現(xiàn)形式。

　　堅持黨建引領(lǐng)，農(nóng)民主體。充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘和黨員先鋒模范作用，充分尊重農(nóng)民意愿，保障農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民權(quán)益。

　　堅持問題導(dǎo)向，分類指導(dǎo)。聚焦主要問題和深層次矛盾，堅持制度設(shè)計和基層創(chuàng)新相結(jié)合，不搞“一刀切”，分類探索多種方法路徑，力爭在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得突破。

　　堅持規(guī)劃先行，統(tǒng)籌推進。以規(guī)劃引導(dǎo)村莊經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌推進宅基地制度改革與亂占耕地建房專項整治、鄉(xiāng)村建設(shè)行動和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高改革系統(tǒng)性和有效性。

　�。ㄈ�）主要目標

　　到2023年12月，基本在全鎮(zhèn)完成農(nóng)村宅基地制度改革基礎(chǔ)性工作，宅基地規(guī)范管理水平得到較大提升，推動農(nóng)村宅基地制度更加健全、權(quán)益更有保障、利用更加有效、管理更加規(guī)范，并在亂占耕地建房專項整治(住宅類)分類處置上“作示范、勇爭先”，探索出具有特色的農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”實現(xiàn)形式的實踐成果。

　　二、試點主要內(nèi)容

　　(一)完善宅基地集體所有權(quán)行使機制。

　　1.明晰宅基地所有權(quán)歸屬。根據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證成果，結(jié)合清產(chǎn)核資工作，將宅基地所有權(quán)確權(quán)到不同層級的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員集體，并依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。對于一村多組的自然村，試點探索以自然村為單位建立聯(lián)組集體經(jīng)濟組織，落實宅基地所有權(quán)行使主體。

　　2.健全農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地管理制度。制定宅基地管理章程或辦法，建立村組《村民建房審查細則》、《村民建房管理辦法》、《宅基地分配辦法》等宅基地管理制度，明確農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在宅基地規(guī)劃、分配、調(diào)整等方面的具體內(nèi)容，建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對宅基地使用、流轉(zhuǎn)、退出、抵押、擔(dān)保、收益分配等進行審核和監(jiān)督管理的具體制度，推行宅基地精細化管理。

　　3.健全宅基地所有權(quán)運行機制。發(fā)揮村黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織作用，注重發(fā)揮村民委員會和村民小組作用，明確權(quán)利義務(wù)，建立激勵機制，探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法履行宅基地規(guī)劃、分配、調(diào)整、使用等職責(zé)的具體路徑和方法。完善村民會議或村民代表會議討論決定宅基地重大事項程序，健全議事協(xié)商機制和矛盾糾紛調(diào)解機制。

　　(二)探索宅基地農(nóng)戶資格權(quán)保障機制。

　　1.探索宅基地資格權(quán)的認定辦法。在做好農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份確認工作的基礎(chǔ)上，充分利用集體產(chǎn)權(quán)制度改革中集體經(jīng)濟組織成員認定成果，完善《均橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地資格權(quán)認定管理辦法》，積極開展農(nóng)村宅基地資格權(quán)人和資格權(quán)戶的認定和登記工作，推行宅基地管理信息化建設(shè)。

　　2.探索農(nóng)民“戶有所居”的多種保障方式。在國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)村，繼續(xù)完善“一戶一宅、限定面積”的分配宅基地建房方式，細化以農(nóng)戶為單位取得宅基地享有條件和實施辦法。對人均耕地較少、易遭水患、自然資源稟賦差的村莊，在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，引導(dǎo)村莊農(nóng)民向集鎮(zhèn)及中心村莊集中，探索統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建的保障方式。在引導(dǎo)過程中，堅持從實際出發(fā)，始終尊重農(nóng)民意愿，不搞一刀切，不強行推進村莊撤并，不強制農(nóng)民搬遷上樓，不損害農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　3.探索宅基地資格權(quán)的多種實現(xiàn)形式。探索通過分配宅基地之外的其他方式實現(xiàn)宅基地資格權(quán)的可行性，探索一定條件下宅基地資格權(quán)的保留和重獲機制。在尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意愿的前提下，探索制定優(yōu)惠政策，引導(dǎo)進城農(nóng)民退出宅基地資格權(quán)或宅基地使用權(quán)購買商品房政策辦法；探索在一定時間節(jié)點后固化宅基地資格權(quán)的可行途徑和具體辦法。

　　4.健全農(nóng)民建房新增建設(shè)用地規(guī)劃和計劃指標保障機制。將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地規(guī)劃的保障措施納入“十四五”規(guī)劃，在縣、鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，合理確定宅基地的規(guī)模和布局，預(yù)留適度的農(nóng)民建房空間。改進土地計劃管理方式，在年度新增建設(shè)用地計劃中單列安排不低于5%的新增建設(shè)用地計劃指標，專項保障農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地需求，年底實報實銷，并統(tǒng)一落實耕地占補平衡。

　　(三)探索宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。

　　1.建立宅基地使用權(quán)集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)機制。在落實宅基地集體所有權(quán)和保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)的基礎(chǔ)上，按照“一戶一宅、限定面積”的要求，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照《湖口縣農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)暫行辦法》規(guī)定，制定本集體經(jīng)濟組織成員通過流轉(zhuǎn)退出“一戶多宅”、超面積占用宅基地和非本集體經(jīng)濟組織成員退出占用宅基地的辦法，完善宅基地使用權(quán)在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓、互換、贈與的.管理規(guī)定，鼓勵農(nóng)村村民流轉(zhuǎn)利用農(nóng)村閑置宅基地或閑置住宅，嚴格控制新增建設(shè)用地審批，倒逼宅基地流轉(zhuǎn)循環(huán)使用。參照城鎮(zhèn)土地收儲模式，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收儲農(nóng)民退出的宅基地和規(guī)劃預(yù)留的宅基地，切實行使所有權(quán)。

　　2.探索返鄉(xiāng)人員參與提升宅基地利用效益的機制。在符合農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下，探索返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房、回村繼承農(nóng)房、改建翻新繼承農(nóng)房宅基地使用權(quán)管理辦法。

　　3.探索盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的途徑。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員通過自營、出租、入股、合作等多種方式，依法依規(guī)盤活農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展符合農(nóng)村特點的農(nóng)家樂、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。探索返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員回村租用集體建設(shè)用地、盤活利用閑置宅基地和農(nóng)房，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，集體經(jīng)濟組織參與經(jīng)營收益分配等相關(guān)政策，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟。

　　4.探索跨集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)制度。針對宅基地使用權(quán)跨集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)，要嚴格限制流轉(zhuǎn)對象、時間、方式，防止出現(xiàn)違法違規(guī)買賣宅基地、城鎮(zhèn)居民下鄉(xiāng)買地建房等問題。依法保護城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的合法權(quán)益，明確租賃合同的規(guī)定期限。

　�。ㄋ模┨剿髡�基地使用權(quán)抵押制度。

　　在防范風(fēng)險、權(quán)屬清晰和保證農(nóng)民有穩(wěn)定住所的前提下，探索賦予農(nóng)民組織住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）和集體經(jīng)濟宅基地使用權(quán)抵押融資功能。

　　1.開展抵押貸款業(yè)務(wù)。加強與金融機構(gòu)合作，積極穩(wěn)妥開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款業(yè)務(wù)，明確貸款對象、貸款用途、產(chǎn)品設(shè)計、抵押價值評估、抵押物處置等業(yè)務(wù)要點。積極開展以村組集體經(jīng)濟組織收儲的農(nóng)村閑置宅基地使用權(quán)（含房屋財產(chǎn)權(quán)）、規(guī)劃預(yù)留宅基地使用權(quán)抵押貸款探索，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)財產(chǎn)性價值，激活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房資源要素。結(jié)合農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）的權(quán)能屬性，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險控制等方面探索加大創(chuàng)新支持力度，進一步簡化貸款辦理流程。

　　2.完善扶持引導(dǎo)政策。相關(guān)部門要積極研究差異化監(jiān)管政策，支持金融機構(gòu)開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）、集體經(jīng)濟組織收儲的宅基地使用權(quán)（含房屋財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款業(yè)務(wù)。對開展相關(guān)抵押貸款業(yè)務(wù)并符合條件的農(nóng)村金融機構(gòu)，運用支農(nóng)再貸款予以支持。

　　3.探索抵押物處置機制。探索“三權(quán)分置”條件下，農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）、集體經(jīng)濟組織收儲的宅基地使用權(quán)（含房屋財產(chǎn)權(quán)）作為抵押物的價值評估和處置方式，完善宅基地使用權(quán)抵押地價評估辦法，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形，在保證農(nóng)民基本居住權(quán)的前提下，允許抵押權(quán)人依法采取多種方式處置抵押物。

　　4.健全風(fēng)險保障機制。因地制宜采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險補償基金等方式，建立農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）、集體經(jīng)濟組織收儲的宅基地使用權(quán)（含房屋財產(chǎn)權(quán)）抵押融資風(fēng)險緩釋和補償機制，防范化解抵押風(fēng)險。積極推進農(nóng)民住房保險工作，擴大保險覆蓋范圍。

　　(五)探索宅基地自愿有償退出機制。

　　1.完善宅基地自愿有償退出制度。重點是探索進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出宅基地的安置補助辦法。向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織退出宅基地區(qū)分暫時退出（退出使用權(quán)保留資格權(quán)）、永久退出（同時退出使用權(quán)和資格權(quán)）等不同方式，研究制定相應(yīng)的實施辦法和鼓勵政策。對暫時退出的，探索由政府補助購買商品房或安置房政策；對永久退出宅基地的，類似于集體征收宅基地，由集體給予合理補償。

　　2.分類退出多占、超占、違法違規(guī)占用的宅基地。對“一戶多宅”、超標準宅基地，以及違法違規(guī)占用宅基地等，區(qū)分不同情形處理：有合理原因的（如因繼承、贈與等合法方式占有兩處以上宅基地等），探索采取有償方式引導(dǎo)退出；違法違規(guī)占用的，根據(jù)實際情況依法處置，應(yīng)當(dāng)退出的要予以退出；惡意強占多占的、建設(shè)超大庭院的、影響交通出行的，要堅決拆除退出。

　　3.健全退出宅基地價格評估和補償機制。參照征地的基準地價，制定全縣集體建設(shè)用地基準地價。自愿有償退出的宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權(quán)人參考基準地價商定補償費用。退出宅基地上有房屋及附著物的，應(yīng)委托有相關(guān)資質(zhì)的估價機構(gòu)評估確定其補償標準，取得產(chǎn)權(quán)人同意的也可以按照議價方式確定其補償標準。

　　4.探索退出宅基地統(tǒng)籌利用政策。在符合國土空間規(guī)劃和用途管制的前提下。按照宜建則建、宜耕則耕、宜綠則綠的原則，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治，采取整理、復(fù)墾、復(fù)綠等方式，對退出宅基地有序開展整治，面積大的可預(yù)留宅基地，零星地塊可發(fā)展小菜園、小果園、小花園、小游園，改善農(nóng)民生活條件和居住環(huán)境，創(chuàng)新“一村一品”理念，促進林果業(yè)及鄉(xiāng)村旅游、民俗文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　(六)探索宅基地有償使用制度。

　　在對本集體經(jīng)濟組織成員符合規(guī)定標準的宅基地實行無償使用的基礎(chǔ)上，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)實施的宅基地有償使用制度。

　　1.確定有償使用的范圍。充分利用農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)信息調(diào)查成果，全面準確摸清超標準占用宅基地和“一戶多宅”、非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承農(nóng)房或其他合法方式占用的宅基地等情況，廣泛征求農(nóng)民意見，因地制宜，確定宅基地有償使用的范圍。

　　2.明確有償使用的標準和方式。因地制宜，一村一策，封閉運行，民主協(xié)商確定有償使用的標準和方式，完善農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)下的有償使用制度。

　　3.加強農(nóng)村信用體系建設(shè)。有償使用費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收取、管理和使用，行政村要對宅基地有償使用費的收取工作給予支持，建立健全對超占多占宅基地收取有償使用費的長效機制。強化措施，建立聯(lián)合懲戒機制，保障有償使用費收取到位。

　　(七)健全宅基地收益分配機制。

　　1.探索農(nóng)民宅基地收益保障機制。優(yōu)化宅基地收益分配，保障宅基地用益物權(quán)，建立健全宅基地增值收益分配機制，進一步顯化土地價值，使其保值增值，體現(xiàn)土地權(quán)益資本化。建立以包容性為準則的分配機制，讓土地增值收益在農(nóng)民和集體間合理分配，確保宅基地征收、流轉(zhuǎn)、退出、經(jīng)營等收益主要由集體經(jīng)濟組織成員共享。

　　2.健全集體宅基地收益管理方式。將宅基地有償使用、有償退出、使用權(quán)流轉(zhuǎn)后集體取得收益部分，作為村集體土地增值收益納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理，收入和使用情況列為村務(wù)公開內(nèi)容，接受審計監(jiān)督和政府監(jiān)督。

　　3.創(chuàng)新集體宅基地收益使用方式。探索收益分配方式的多元化，不局限于貨幣補償，以生產(chǎn)方式和生活方式雙重轉(zhuǎn)變?yōu)榍疤�，探索多種形態(tài)的收益分配方式，堅持資產(chǎn)分配與資本分配相結(jié)合，注重農(nóng)民就業(yè)機會的增加和就業(yè)能力的提高。

　　(八)完善宅基地審批制度。

　　1.完善審批管理方式。按照村級初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批、縣級監(jiān)管的原則，進一步落實鎮(zhèn)政府審批職責(zé)，規(guī)范農(nóng)村村民住宅用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理，嚴格按照《湖口縣人民政府關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的暫行實施辦法>的通知》（湖府發(fā)〔2021〕7號）要求和辦事指南，嚴格遵循申請、審查、受理、勘查、審核審批、放線、竣工驗收、登記發(fā)證等流程，在建房規(guī)劃管理與計劃、建房審批條件、建房審批程序、建房管控、責(zé)任追究等方面規(guī)范村民建房行為和監(jiān)督管理程序，建立好審批臺賬。

　　2.建立聯(lián)審聯(lián)辦制度。結(jié)合“放管服”和“最多跑一次”改革，推動鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌相關(guān)審批職能，建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)聯(lián)審聯(lián)辦制度，將農(nóng)村村民住宅用地審批和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可合并，統(tǒng)一由鎮(zhèn)政府實施批準，實行“一門”式辦理，方便農(nóng)民群眾辦事。

　　(九)健全宅基地監(jiān)管機制。

　　建立健全落實縣政府和鎮(zhèn)政府屬地管理責(zé)任，提升依法履行宅基地監(jiān)管能力的有效機制。

　　1.健全基層宅基地管理機構(gòu)。自然村負責(zé)落實符合規(guī)定的宅基地使用的安排，實際建房使用情況的監(jiān)管，切實保護耕地。行政村負責(zé)組織村民代表或成員代表參與村莊規(guī)劃的編制和組織實施，同時，對自然村發(fā)起的宅基地流轉(zhuǎn)、退出、使用等申請進行審核，建立村級宅基地協(xié)管員隊伍，落實村級協(xié)管責(zé)任，對違法違規(guī)使用宅基地情況調(diào)處上報。

　　2.創(chuàng)新宅基地執(zhí)法機制。加強宅基地監(jiān)管隊伍建設(shè)，落實屬地管控責(zé)任。推行宅基地綜合執(zhí)法。加強宅基地和農(nóng)房建設(shè)全程監(jiān)管，嚴格落實申請審查到場、批準后丈量批放到場、建設(shè)過程監(jiān)督檢查到場、在住宅建成后驗收到場“四到場”要求。

　　3.推行宅基地數(shù)字化管理。推進宅基地管理數(shù)字化建設(shè)，建立農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一張圖，掌握農(nóng)村宅基地地塊單元的時空信息、權(quán)屬信息，全面摸清農(nóng)村宅基地規(guī)模、布局、利用底數(shù)，構(gòu)建宅基地基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)庫及數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。

　　三、全面做好基礎(chǔ)性工作

　　(一)全面摸清農(nóng)村宅基地底數(shù)。在全面完成農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)信息的基礎(chǔ)上，進一步做好農(nóng)村宅基地數(shù)量、布局、權(quán)屬、利用狀況等基礎(chǔ)信息的核定工作，加強數(shù)據(jù)成果的應(yīng)用，發(fā)揮基礎(chǔ)信息成果在村莊規(guī)劃、歷史遺留問題處置等方面的作用，建立健全包含宅基地權(quán)屬、審批、使用、流轉(zhuǎn)等信息在內(nèi)的農(nóng)村宅基地數(shù)據(jù)庫，充分利用宅基地審批和農(nóng)民建房規(guī)范管理智慧平臺，利用農(nóng)民宅基地資格權(quán)認定成果，加強農(nóng)村宅基地日常審批和規(guī)范住房建設(shè)管理，并及時對數(shù)據(jù)庫進行更新完善。

　　(二)科學(xué)編制村莊規(guī)劃。

　　1.加強規(guī)劃控制引導(dǎo)。進一步做好鎮(zhèn)域村莊空間布局規(guī)劃工作，根據(jù)村莊發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件、資源稟賦等，對初步規(guī)劃的集聚提升類、特色保護類、搬遷撤并類村莊進一步征求意見，做到規(guī)劃布局合理，群眾滿意。

　　2.科學(xué)確定宅基地規(guī)劃布局。在國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制中，根據(jù)土地資源條件、現(xiàn)狀宅基地情況、農(nóng)村人口變化趨勢，科學(xué)預(yù)測宅基地需求，合理劃定農(nóng)民建房用地范圍。在村莊規(guī)劃確定的框架內(nèi)，充分發(fā)揮村集體主導(dǎo)作用，因地制宜布局宅基地，有序安排宅基地開發(fā)空間和持序，保障農(nóng)民建房用地需求。

　　3.提升村莊村容風(fēng)貌。充分考慮我鎮(zhèn)農(nóng)村建筑文化特色和農(nóng)民習(xí)慣，因地制宜提出農(nóng)村村民住宅的規(guī)劃設(shè)計要求，鼓勵農(nóng)民選用我鎮(zhèn)無償提供的通用標準圖集進行建設(shè)。加強對農(nóng)民建房質(zhì)量的安全監(jiān)管，制定完善農(nóng)房建設(shè)施工標準和安全規(guī)范。加大傳統(tǒng)村落、特色民居和不可移動歷史文物的保護力度，對傳統(tǒng)村落和不可移動歷史文物的項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和傳統(tǒng)村落保護發(fā)展規(guī)劃，保留鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌，不搞大拆大建。因地制宜推動村莊人居環(huán)境改善，加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升鄉(xiāng)村宜居水平。

　　(三)妥善處置歷史遺留問題。

　　1.查清問題情況。充分利用宅基地基礎(chǔ)信息調(diào)查成果，查清“一戶多宅”、宅基地面積超標、非本集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地以及違法違規(guī)占地建房等問題，按照“一戶一宅”、“面積法定”的要求，以戶為單位，逐一建檔立冊，建立宅基地歷史遺留問題清單，并根據(jù)村莊規(guī)劃和鄉(xiāng)村振興發(fā)展計劃，建立鄉(xiāng)村振興發(fā)展面臨問題清單。

　　2.制定處置辦法。根據(jù)國家、省、市、縣相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合農(nóng)村亂占耕地建住宅專項整治試點，在充分征求農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見的基礎(chǔ)上，因地制宜，群策群力，因村施策，研究制定符合本地實際的處置辦法，細化相應(yīng)的化解措施。

　　3.穩(wěn)妥有序化解。按照消化存量、遏制增量的原則，區(qū)分不同類型，研究化解措施，逐步妥善處置，努力形成一批典型案例。加大對違法違規(guī)使用宅基地查處力度，堅決遏制新增宅基地違法違規(guī)問題。開展矛盾糾紛排查化解工作，做好信訪接待督辦，引導(dǎo)農(nóng)村村民通過正當(dāng)渠道反映合理訴求。

　　(四)做好宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。在完成農(nóng)村房地一體登記的基礎(chǔ)上，建立和完善農(nóng)村房地一體確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫。推行鄉(xiāng)村房地一體不動產(chǎn)登記“一窗綜合受理”，讓農(nóng)民辦理房地一體不動產(chǎn)登記更加便捷。

　　四、實施步驟

　　(一)再動員再部署階段(2022年7月)。制訂《均橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革全域試點實施方案》，進一步充實鎮(zhèn)、村兩級宅基地制度改革和管理職責(zé)的機構(gòu)，按照全域宅改方案的要求配足配強人員，保障工作經(jīng)費，在試點取得經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進一步強化工作推進的政策措施，落實深化改革探索和工作推進機制。

　　(二)工作推進階段(2022年8月-2023年12月)。按照做好調(diào)查摸底、科學(xué)編制村莊規(guī)劃、歷史遺留問題查清分類、確權(quán)登記頒證等4項基礎(chǔ)工作和9項探索性工作要求，按邊試點、邊研究、邊總結(jié)、邊提煉的要求推進試點工作方法，在全鎮(zhèn)238個村民小組按照“樣板點、示范點、推進點”三個層次進行布局，按照“村莊整治、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、合作開發(fā)、集中安置”四種改革模式，根據(jù)各村的實際情況在全鎮(zhèn)先集中打造一批具有代表意義的樣板點3-6個，然后再打造一批可以復(fù)制的示范點12-24個，最后在全鎮(zhèn)進行全域推進，全面完成全鎮(zhèn)宅改的工作任務(wù)，探索出宅改的模式。

　　(三)總結(jié)評估階段(2024年1月)。全面系統(tǒng)總結(jié)農(nóng)村宅基地制度改革各項成功經(jīng)驗，形成全面系統(tǒng)的總結(jié)報告和政策實施效果及對相關(guān)法律法規(guī)的修改建議，并按規(guī)定完成上報。

　　五、保障措施

　　(一)強化組織領(lǐng)導(dǎo)。把農(nóng)村宅基地制度改革試點工作納入重大決策部署，列為鎮(zhèn)黨委、政府重要工作內(nèi)容，強化農(nóng)村宅基地制度改革試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭抓總、協(xié)調(diào)各方的作用，強化鎮(zhèn)黨委書記主抓推進、各口協(xié)同配合的工作機制，明確各自重點任務(wù)，將責(zé)任分工細化到村組，落實到具體責(zé)任人。

　　(二)強化政策扶持。加強項目整合和資金統(tǒng)籌，籌措專項資金，嚴格資金管理，支持保障工作推進。強化城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策扶持，通過宅基地規(guī)劃整治增加用地指標。優(yōu)化金融服務(wù)，促進金融資源和農(nóng)村土地資產(chǎn)有機銜接，發(fā)揮金融服務(wù)效能。加強制度建設(shè)，適時出臺引導(dǎo)宅改的指導(dǎo)性文件，引領(lǐng)宅改的深化探索；出臺保障農(nóng)民合法權(quán)益、規(guī)范增量、盤活存量、理順機制等方面的政策措施，形成一批制度成果。

　　(三)強化輿情管控。加強改革風(fēng)險防控，制定風(fēng)險防控預(yù)案，強化線上線下輿情監(jiān)測管控，增強對潛在風(fēng)險點的預(yù)測能力。加強正確輿論引導(dǎo)，充分尊重農(nóng)民群眾主體地位，保持渠道暢通，充分保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)，引導(dǎo)好、反映好農(nóng)民合理訴求。建立線上線下聯(lián)動的矛盾風(fēng)險排查處置機制，提高應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)輿情和突發(fā)聚集性事件應(yīng)急處置能力。

　　(四)強化培訓(xùn)宣傳。組織分級分類培訓(xùn)，強化領(lǐng)導(dǎo)干部教育培訓(xùn)，強化村組干部、農(nóng)民群眾培訓(xùn)。開展多種形式宣傳，全方位解讀政策舉措，多維度推介典型經(jīng)驗。加強動員引導(dǎo)，通過召開各級動員會、宣講會等方式廣泛動員;編印發(fā)放政策手冊、問題解答、“明白紙”等宣傳資料，充分利用報紙、網(wǎng)絡(luò)、短信、微信等載體，正確引導(dǎo)農(nóng)民群眾轉(zhuǎn)變觀念，積極支持和參與宅基地制度改革，將宅改宣傳貫穿宅改工作全過程。

　　(五)強化督導(dǎo)考核。建立健全工作推進機制，強化工作調(diào)度、督查、評估、通報、約談、考核、獎懲。加強情況調(diào)度，及時發(fā)現(xiàn)和總結(jié)提煉好經(jīng)驗、好做法;加強督查指導(dǎo)，督促村組抓好落實;加強監(jiān)督考核，把方案實施情況納入綜合考核內(nèi)容。強化考核結(jié)果運用，對工作突出的單位和個人，按規(guī)定予以通報表揚。在工作推進中發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)和使用一批優(yōu)秀干部。加強問責(zé)約談，堅持有責(zé)必問、問責(zé)必嚴。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 2

　　為進一步推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，持續(xù)改善農(nóng)村人居環(huán)境，加強土地管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《麗水市區(qū)農(nóng)村村民建房審批暫行管理辦法（麗政發(fā)〔2013〕9號）》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。

　　一、總體要求

　�。ㄒ唬┲笇�(dǎo)思想

　　以美麗鄉(xiāng)村建設(shè)為宗旨，規(guī)劃先行，合理布局，盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地，充分發(fā)揮農(nóng)村建設(shè)用地最有效利用潛力。堅持“一戶一宅”政策，健全機制、創(chuàng)新方法、明確任務(wù)、落實措施，狠抓“一戶多宅”專項整治工作，全力推進“三改一拆”行動和無違建創(chuàng)建活動的深入開展。

　�。ǘ�）主要原則

　　1.堅持屬地負責(zé)，穩(wěn)妥推進原則。明確鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）為“一戶多宅”清理整治工作的責(zé)任主體，組建工作班子，及時部署落實調(diào)查、核實、分類處置等相關(guān)工作，合理安排工作時序，有計劃、分階段、有側(cè)重地推進。

　　2.堅持全面調(diào)查，突出重點原則。在地籍調(diào)查、20xx年農(nóng)村宅基地及住房調(diào)查、2021年浙江省農(nóng)村集體經(jīng)濟數(shù)字管理系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集工作的基礎(chǔ)上，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）全面核實，查漏補缺，摸清家底，建立農(nóng)房（含附屬用房）臺賬。重點調(diào)查與現(xiàn)行規(guī)劃不符、影響區(qū)域風(fēng)貌等區(qū)域，依據(jù)調(diào)查結(jié)果，結(jié)合村莊規(guī)劃和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，制定操作性強的分類整治政策，并切實加以實施。

　　3.堅持公平公開，黨員干部帶頭原則。全面推行群眾參與、集體討論、共同決策和公示公告制度。依法依規(guī)保護農(nóng)民建房合法權(quán)利，提高農(nóng)民知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，召開村民代表會議共同討論決定，并進行公示，接受群眾監(jiān)督。發(fā)揮黨員干部先鋒模范作用，帶頭遵守清理整治工作紀律，積極參與并支持清理整治。

　�。ㄈ�）目標任務(wù)

　　按照“解決遺留、實事求是、分類處置”的要求，在蓮都區(qū)范圍內(nèi)（不包括中心城區(qū)、麗水經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、碧湖鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)邊界）深入開展“一戶多宅”清理整治工作，落實“一戶多宅”調(diào)查、核實、分類處置等工作，實現(xiàn)“應(yīng)整盡整、應(yīng)拆盡拆、應(yīng)墾盡墾”，形成長效管理機制，騰出新空間、整出新風(fēng)貌、重塑新格局。

　　二、工作步驟

　�。ㄒ唬┤�面排查。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織對村莊區(qū)域范圍內(nèi)的所有建筑物進行調(diào)查，按照每戶必到、每處必查的要求，全面核實，查漏補缺，逐一開展戶情分析，分門別類梳理情況，掌握最原始、最真實的基礎(chǔ)資料。調(diào)查結(jié)果經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后，在村內(nèi)張榜公示，對外公布舉報電話，接受群眾監(jiān)督。

　�。ǘ�）集中整治。在前期調(diào)查的基礎(chǔ)上，按照先易后難、先黨員干部后群眾的原則全面開展清理整治工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部要實行分片包干，進村入戶，督促和引導(dǎo)群眾自糾。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織開展拆除、騰退和流轉(zhuǎn)工作，相關(guān)部門配合做好清理整治工作，在完成騰退或拆除后進行產(chǎn)權(quán)證變更或注銷。涉及黨員、干部、財政供養(yǎng)人員應(yīng)予拆除的“一戶多宅”，應(yīng)帶頭自行騰空，如未在期限內(nèi)騰空的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。

　　（三）綜合利用。由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）“一戶多宅”清理整治工作進行驗收，并整改完善。由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）加強拆后土地綜合利用管理，制定分類處置方案并報區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。按照能墾盡墾、優(yōu)先復(fù)墾的原則，拆除后可進行建設(shè)用地復(fù)墾的地塊報請進入立項程序，同時需留存拆除前房屋照片；無法復(fù)墾的地塊，按照宜公則公（公共設(shè)施）、宜批則批、宜綠則綠的原則，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）依法統(tǒng)籌安排利用。涉及傳統(tǒng)村落、古民居保護等具有保留價值的房屋，按傳統(tǒng)村落、古民居等相關(guān)保護辦法處置。

　　（四）長效管理。保持思想不松、標準不降、力度不減，持續(xù)推進“一戶多宅”清理整治工作，積極探索建立長效管理機制，使“一戶多宅”清理整治工作走上規(guī)范化、常態(tài)化、長效化軌道。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要積極鞏固整治成果，強化農(nóng)民建房審批流程的審核和監(jiān)管，堅決杜絕“一戶多宅”邊整治邊反彈的問題。

　　三、職責(zé)分工

　　區(qū)鄉(xiāng)兩級成立“一戶多宅”清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各項工作。建立疑難問題解決聯(lián)席會議機制，由自然資源、財政、農(nóng)業(yè)、執(zhí)法、征遷等單位分管領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)務(wù)骨干組成，彈性辦公。成立工作專班，抽調(diào)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員，實行專職、集中辦公，實體化運作。區(qū)工作專班負責(zé)研究制定體制機制、政策體系及保障措施，召集聯(lián)席會議，統(tǒng)計和處理調(diào)查摸底成果數(shù)據(jù)，提供技術(shù)和工作指導(dǎo)，制定考核辦法，督查和通報工作進度等工作。

　　市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局：牽頭制定“一戶多宅”清理整治實施辦法，與相關(guān)部門共同指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）加強拆后土地綜合利用管理。

　　區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：負責(zé)把“一戶多宅”清理整治與“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)、村莊整治等工作有機結(jié)合，指導(dǎo)“異地轉(zhuǎn)移”（下山脫貧、大搬快治、大搬快聚等）應(yīng)拆未拆建筑的清理工作。

　　市綜合行政執(zhí)法局蓮都分局：做好“一戶多宅”清理整治和“三改一折”工作的結(jié)合，做好指導(dǎo)和處置工作。

　　區(qū)財政局：做好“一戶多宅”清理整治專項資金保障工作。

　　區(qū)建設(shè)局：做好“一戶多宅”清理整治與“美麗城鎮(zhèn)”建設(shè)、危舊房治理等工作的有機結(jié)合，與相關(guān)部門共同指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）加強拆后土地綜合利用管理。

　　區(qū)公安分局：切實做好清理整治中的安全保衛(wèi)工作，對妨礙執(zhí)行公務(wù)的，依法及時進行處理。

　　區(qū)信訪局：協(xié)調(diào)群眾涉及“一戶多宅”清理整治信訪事項和異常、突發(fā)信訪事項；依法及時化解和處理信訪中的各類矛盾糾紛，維護社會穩(wěn)定。

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）：切實履行主體責(zé)任，全面開展“一戶多宅”調(diào)查核實并組織實施清理整治工作，制定清理整治后分類處置方案。

　　四、政策標準

　　（一）戶的認定原則

　　農(nóng)村宅基地建房“戶”的認定，以公安機關(guān)登記的戶籍資料為基礎(chǔ)，指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。對“戶”的認定可遵循以下原則：

　　1.子女達到法定結(jié)婚年齡的視同分戶；

　　2.夫妻雙方單獨立戶的按一戶進行計算；

　　3.夫妻離婚超過三年或者未到三年一方已再婚的視同分戶；

　　4.法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

　　（二）分類處置原則

　　1.鼓勵有償退出的“一戶多宅”認定和處理辦法

　�、�1999年1月1日前，依法取得的一處以上房屋；

　　②已合法取得房屋，1999年1月1日后，又通過繼承等合法途徑擁有的房屋；

　�、圻`章已經(jīng)相關(guān)程序處置，符合“一戶一宅”同意保留使用的房屋；

　　④存在政府歷史遺留問題的“一戶多宅”；

　�、莘�合《蓮都區(qū)農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記工作實施細則》的其他情形。

　　上述五種情形，應(yīng)積極引導(dǎo)、鼓勵村民實行有償退出。

　　2.應(yīng)予拆除的“一戶多宅”認定和處理辦法

　　①1999年1月1日后申請農(nóng)村宅基地建房，建新房未拆舊房或未按規(guī)定完成拆除的；

　�、谠谌珔^(qū)歷次農(nóng)村違法違規(guī)占地建房專項整治中新房經(jīng)依法處理，原住宅、附屬用房未按規(guī)定要求拆除的；

　�、蹥v年來已享受異地轉(zhuǎn)移（下山脫貧、大搬快治、大搬快聚等）政策的農(nóng)戶，原房屋未拆除或已簽訂舊房拆除協(xié)議但未履約的，或拆除后重新在原址搭建房屋的；

　�、芷渌�根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予拆除的“一戶多宅”。

　　處理原則：建新不拆舊的，必須拆除舊房；未批先建的，由農(nóng)戶選擇保留一處房屋，其余房屋全部拆除。特殊情形由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）分類統(tǒng)計后，報區(qū)“一戶多宅”清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組依法研究處理。

　　3.妥善處置附屬用房

　　合法附屬用房的認定應(yīng)有土地證、房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權(quán)證、權(quán)源依據(jù)等相關(guān)材料。

　　不與主體房屋相連的獨立附屬用房中，非法獨立附屬用房按照應(yīng)拆盡拆的原則予以拆除，合法獨立附屬用房按照愿拆盡拆的原則進行處置。其他附屬用房影響整體有礙觀瞻的，按小城鎮(zhèn)環(huán)境綜合整治和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)要求，積極引導(dǎo)農(nóng)戶自行整改，其墻體和屋頂?shù)葢?yīng)保持與村莊整體風(fēng)貌和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。對占用耕地及影響交通、水利、電力、通訊等公共設(shè)施和有消防安全隱患的'附屬用房應(yīng)依法處置。

　　（三）整治標準

　　1.應(yīng)予拆除類“一戶多宅”應(yīng)拆盡拆，拆除地上建（構(gòu)）筑物不予補償補助。

　　2.鼓勵有償退出類“一戶多宅”進行拆除的，選擇貨幣或購房補貼其中一種補助方式：

　�、儇泿欧绞剑汉戏�面積部分按拆除房屋的建筑面積給予農(nóng)戶分類補償：鋼混結(jié)構(gòu)800元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)600元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡、其他結(jié)構(gòu)400元/㎡。建筑面積以不動產(chǎn)登記證或房產(chǎn)證為準，未辦理相關(guān)權(quán)證的，以具備相關(guān)資質(zhì)的測繪單位測量面積為準；合法面積以外部分不予補償補助。

　　②購房補貼方式：選擇到碧湖新城范圍內(nèi)購買定點商品房（由區(qū)政府確定名單后另行公布）的，每戶可按拆除房屋的建筑面積享受鋼混結(jié)構(gòu)1600元/㎡、磚混結(jié)構(gòu)1200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)1000元/㎡、其他結(jié)構(gòu)800元/㎡的購房補貼，每戶只享受一套。合法面積以外部分不予享受購房補貼。

　　3.附屬用房進行拆除的，合法附屬用房參照鼓勵有償退出類“一戶多宅”標準（貨幣方式）予以補助，拆除非法附屬用房不予補償補助。

　　4.建房審批時將原有住房產(chǎn)權(quán)變更登記到所在村集體經(jīng)濟組織的，按照能拆盡拆原則，參照鼓勵有償退出類“一戶多宅”標準（貨幣方式）全額補償?shù)酱寮�體；村集體及其他合法經(jīng)濟組織的其他合法房屋進行拆除的，可按照鼓勵有償退出類“一戶多宅”標準（貨幣方式）全額予以補償。

　　5.非農(nóng)戶口或“一戶一宅”農(nóng)戶在本村內(nèi)的住房及附房按照繼承、買賣等情形進行認定后，可參照鼓勵有償退出類（貨幣方式或購房補貼方式）予以補償或應(yīng)予拆除類標準進行處置。

　　6.應(yīng)予拆除類“一戶多宅”和非法附房進行拆除的，按建筑面積給予鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）簡易棚30元/㎡、泥木結(jié)構(gòu)90元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)120元/㎡、鋼混磚混結(jié)構(gòu)180元/㎡的補助，資金由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)籌使用。

　　7.建（構(gòu)）筑物拆除、建筑垃圾清理按占地面積每平方米50元的標準補助，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）包干使用。

　　8.對按規(guī)定要求完成任務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道），按建筑面積每平方米50元的標準發(fā)放獎勵，資金由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）統(tǒng)籌使用。

　　9.拆后進行建設(shè)用地復(fù)墾的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定另行落實政策處理費。

　　10.“一戶多宅”補償補助與“大搬快聚富民安居”工程扶持政策不可重復(fù)享受。

　　五、保障措施

　　（一）資金結(jié)算。清理整治產(chǎn)生的補償補助、建筑物拆除、垃圾清理、獎勵等資金，根據(jù)調(diào)查結(jié)果按一定比例先行預(yù)撥，在驗收完成并經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組核實確認后再核撥余款。

　�。ǘ�）考核督查。將“一戶多宅”整治工作納入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）年度綜合考核，獎懲掛鉤。形成晾曬比拼機制，將工作進展每半月進行排名并通報，后2位鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黃牌警告，連續(xù)兩次后2位鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）紅牌警告，并在考核時予以扣分，得兩次紅牌約談鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主要領(lǐng)導(dǎo)。具體考核辦法另行制定。加大監(jiān)督檢查力度，對清理整治工作中不作為、慢作為、亂作為、弄虛作假等問題進行嚴肅處理，對未能在規(guī)定時間完成規(guī)定任務(wù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）及時通報。

　�。ㄈ�）責(zé)任追究。在工作過程中弄虛作假、徇私舞弊、玩忽職守的，對相關(guān)責(zé)任人按有關(guān)規(guī)定從嚴追責(zé)；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。對符合《中共麗水市蓮都區(qū)委辦公室麗水市蓮都區(qū)人民政府辦公室印發(fā)蓮都區(qū)盡職免責(zé)裁定工作實施辦法（試行）》（蓮委辦發(fā)〔2022〕14號）有關(guān)情形和條件的，可予以容錯免責(zé)。

　　（四）施行時間。本辦法自2022年8月5日起施行。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 3

　　為節(jié)約集約利用農(nóng)村土地，加強和規(guī)范農(nóng)村宅基地和建房管理，有效改善農(nóng)村人居環(huán)境，扎實推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳印發(fā)〈農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動方案〉的通知》（中辦發(fā)〔2018〕5號）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于加強農(nóng)村建房管理的通知》（湘政辦發(fā)〔2016〕81號）和《中共湘潭市委湘潭市人民政府關(guān)于推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施意見》（潭市發(fā)〔2018〕1號）等精神，結(jié)合湘潭實際，制定本方案。

　　一、工作目標

　　全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，堅定不移實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，嚴格落實“一戶一宅”政策，按照“拆、建、用、管”并重的思路，綜合運用經(jīng)濟、行政、法律等手段，對農(nóng)村“一戶多宅”和“空心房”予以拆除，采取復(fù)墾方式增加耕地面積；對具有保留價值、能彰顯特色、傳承文脈的古民居、祖屋予以修繕維護，打造鄉(xiāng)村特色旅游景點。通過深入開展專項整治，提高村民守法用地和民主自治意識，創(chuàng)新完善農(nóng)村宅基地管理制度，力爭20xx年12月底前完成整治試點任務(wù)，20xx年6月底前完成全部整治任務(wù)，確保鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入實施、落地見效。

　　二、工作思路

　　（一）以“一把手”工程為牽引，構(gòu)建合力聯(lián)動的工作機制。各級各部門各單位要把專項整治工作列為“一把手”工程，主要負責(zé)人要做到重大方案主動把關(guān)、關(guān)鍵環(huán)節(jié)主動協(xié)調(diào)、落實情況主動督查。實行“主要負責(zé)人主動抓、分管負責(zé)人全力抓、有關(guān)部門配合抓”的領(lǐng)導(dǎo)機制和“市級總攬、縣級領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)級實施、村級落實、理事主導(dǎo)、群眾主體”的工作機制，形成上下聯(lián)動、整體推進的工作局面，確保組織得力、行動迅速、推進順暢、安全落實、整治有效。

　　（二）以農(nóng)村居民為主體，探索集體自治的創(chuàng)新模式。充分發(fā)揮村民集體經(jīng)濟組織的民主自治作用，建立健全村民事務(wù)理事會，在議事決策前廣泛征求群眾意見，充分調(diào)動村民參與、配合整治工作的積極性和主動性，依法依規(guī)探索制定符合本地實際的村規(guī)民約，提高宅基地使用和退出、土地利用規(guī)劃編制、耕地保護責(zé)任制落實等工作的透明度和群眾參與度。

　�。ㄈ�）以完善制度為基礎(chǔ)，建立科學(xué)規(guī)范的管理秩序。堅持節(jié)約集約用地原則，制定村民事務(wù)理事會主導(dǎo)下的.宅基地流轉(zhuǎn)、使用、退出等制度，規(guī)范集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)和承租行為，推行新增宅基地競價擇位和退出宅基地合理補償?shù)哪Ｊ�。完善宅基地審批、監(jiān)管和土地巡查等制度，遏制宅基地管理亂象，進一步規(guī)范依法管地用地秩序。

　　（四）以先行試點為抓手，形成全域覆蓋的整治局面。結(jié)合十大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、十大特色小鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，按先點后面、先易后難的原則，先行在韶山市全域同步鋪開，其他各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）優(yōu)先在十大現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、十大特色小鎮(zhèn)或美麗鄉(xiāng)村范圍內(nèi)選取1～2個村開展整治試點，通過有計劃、分步驟推進的辦法，摸索方法路子，總結(jié)推廣經(jīng)驗，示范帶動全市專項整治全面推進、全域覆蓋。

　　（五）以統(tǒng)籌兼顧為導(dǎo)向，建設(shè)百姓滿意的美麗宜居鄉(xiāng)村。整合農(nóng)業(yè)開發(fā)、土地整理、農(nóng)房改造、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、精準扶貧等各類項目資金，拓寬融資渠道，加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入。把專項整治與美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相結(jié)合，與土地利用規(guī)劃、村莊規(guī)劃、土地整理規(guī)劃相統(tǒng)一，鼓勵提倡集中建房，嚴格控制零星建房，全面推進按圖建房，著力解決農(nóng)村建房的散亂問題，助推美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

　�。�六）以保障權(quán)益為根本，維護安全穩(wěn)定的社會環(huán)境。在充分尊重村民意愿、保障村民合法權(quán)益的前提下，以國土資源管理法律法規(guī)為遵循，依法推進專項整治實施，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，確保土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不觸碰、村民合法利益不受損。密切關(guān)注輿情動態(tài)，對負面影響廣、群眾反應(yīng)大的探索性工作及時叫停。做好應(yīng)急維穩(wěn)預(yù)案，精心組織實施，防范安全事故和群體性突發(fā)事件發(fā)生，切實維護政府形象和社會穩(wěn)定。

　　三、整治對象和重點任務(wù)

　�。ㄒ唬┱�治對象

　　1.“一戶多宅”即“建新未拆舊”的、違法違規(guī)建設(shè)的以及其他原因形成的有多處宅基地且超法定面積的農(nóng)村住宅；

　　2.“空心房”即長期無人居住的農(nóng)村住宅和廢棄的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)等建設(shè)用房以及其他閑置房屋。

　�。ǘ�）重點任務(wù)

　　1.開展“一戶多宅”和“空心房”專項清理；

　　2.編制村土地利用規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地整治規(guī)劃；

　　3.實施城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目；

　　4.對特色古民居和祖屋進行修繕維護；

　　5.對未辦理建房手續(xù)但符合“一戶一宅”政策的農(nóng)村住宅，依法完善建房手續(xù)；

　　6.依法拆除農(nóng)村違法建房；

　　7.制定完善相關(guān)制度和辦法。

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　成立湘潭市農(nóng)村“一戶多宅”和“空心房”專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組），由市委副書記、市人民政府市長任組長，市人民政府分管國土資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的副市長任副組長，市人民政府協(xié)管國土資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的市人民政府副秘書長，各縣市區(qū)人民政府、園區(qū)和示范區(qū)管委會主要負責(zé)人，市財政局、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市農(nóng)委、市文體廣新局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市績考辦、市政府督查室等單位主要負責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)全市范圍內(nèi)專項整治相關(guān)統(tǒng)籌部署、指導(dǎo)協(xié)調(diào)和督查考核等工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)市國土資源局，由市人民政府協(xié)管國土資源工作的副秘書長兼任辦公室主任，市國土資源局、市農(nóng)委主要負責(zé)人兼任辦公室副主任。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室具體負責(zé)專項整治相關(guān)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、任務(wù)交辦、調(diào)度匯總、督查考核等日常工作。

　　五、職責(zé)分工

　　市國土資源局：負責(zé)專項整治工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日常工作、有關(guān)政策落實、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目選址和拆舊區(qū)復(fù)墾復(fù)綠的核查、有關(guān)項目資金爭取等工作。

　　市農(nóng)委：負責(zé)統(tǒng)籌農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動與“一戶多宅”和“空心房”專項整治的對接等工作。

　　市財政局：負責(zé)指導(dǎo)各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）統(tǒng)籌專項整治所需資金和監(jiān)管有關(guān)項目資金等工作。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負責(zé)組織申報國家級傳統(tǒng)村落、監(jiān)管農(nóng)村危房改造等工作。

　　市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：負責(zé)組織統(tǒng)籌推動全市村莊規(guī)劃編制工作、指導(dǎo)集中建房點和農(nóng)村公益建設(shè)用地選址等工作。

　　市文體廣新局：負責(zé)指導(dǎo)各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）對具有保留價值、能彰顯特色、傳承文脈的古名居、祖屋等傳統(tǒng)建筑群內(nèi)的“空心房”的調(diào)查、認定和修繕維護等工作。

　　市績考辦：負責(zé)制定專項整治工作績效考核方案，各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）以及市直各成員單位的專項整治工作年度任務(wù)完成情況績效考核等工作。

　　市政府督查室：負責(zé)配合市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室督查通報各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）、市直各成員單位在專項整治工作中的履職情況和工作進展情況等。

　　各縣市區(qū)人民政府、園區(qū)和示范區(qū)管委會：負責(zé)參照執(zhí)行市級工作方案，細化工作措施，落實縣級領(lǐng)導(dǎo)分片包干負責(zé)制，統(tǒng)籌部署具體任務(wù)，檢查督導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）工作進展情況等。

　　六、實施步驟

　�。ㄒ唬┗I劃摸排階段（20xx年3月31日前）。各縣市區(qū)人民政府（園區(qū)和示范區(qū)管委會）組建領(lǐng)導(dǎo)班子，學(xué)習(xí)借鑒外地農(nóng)村宅基地管理制度改革試點成功經(jīng)驗，細化工作措施，部署整治工作。對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房情況開展全面細致的調(diào)查摸底，準確掌握“一戶多宅”和“空心房”的實際情況，建立縣、鄉(xiāng)、村三級臺賬，做到村不漏戶、戶不漏屋。因地制宜，充分發(fā)掘自然資源優(yōu)勢，科學(xué)編制村莊規(guī)劃。除韶山市外，其他各縣市區(qū)人民政府（園區(qū)和示范區(qū)管委會）結(jié)合實際合理確定先行試點村名單，并于20xx年3月31日前將試點村名單報市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

　　（二）試點實施階段（20xx年12月31日前）。各試點村成立村民事務(wù)理事會，就制定宅基地使用、退出、流轉(zhuǎn)等制度，廣泛征求村民意見，集中醞釀和民主協(xié)商，形成初步意見。各縣市區(qū)人民政府（園區(qū)和示范區(qū)管委會）對初步意見要加強指導(dǎo)并認真審查，依據(jù)現(xiàn)行政策法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，科學(xué)確定具體可操作的宅基地使用、退出和流轉(zhuǎn)制度辦法，明確相關(guān)多占收費、退出補償?shù)群侠碣M用標準。要引導(dǎo)村民通過自定的村規(guī)民約，嚴格規(guī)范執(zhí)行宅基地“一戶一宅”、閑置退出和有償使用制度，自愿拆除多余的閑置房屋，退出多占的宅基地。要按照“宜耕則耕、宜建則建、宜綠則綠”原則，對其中符合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項目立項條件的地塊申報立項。對具有保留價值、能彰顯特色、傳承文脈的古名居、祖屋等傳統(tǒng)建筑群內(nèi)的“空心房”，由文物部門負責(zé)認定并指導(dǎo)當(dāng)?shù)卣�府做好修繕維護工作。各縣市區(qū)人民政府（園區(qū)和示范區(qū)管委會）于20xx年12月31日前將專項整治工作總結(jié)書面報市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　�。ㄈ�）全面推進階段（20xx年12月31日前）。各縣市區(qū)人民政府（園區(qū)和示范區(qū)管委會）總結(jié)推廣試點工作經(jīng)驗，進一步優(yōu)化村土地利用規(guī)劃、村莊規(guī)劃等編制方案，按照以點帶面、先易后難的方式，全面展開專項整治工作；督導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）具體實施房屋拆除工作，依法做好相關(guān)宅基地收回和權(quán)證清理工作；從嚴落實拆房現(xiàn)場安全管理規(guī)定，確保整治工作有序推進。各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）于每季度最后一個月25日前向市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組報送工作進展情況。

　�。ㄋ模┛己私ㄖ齐A段（2021年6月30日前）。市專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織力量對各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）任務(wù)完成情況進行考核驗收和總結(jié)。各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）對整治前后現(xiàn)場進行拍照留存、歸檔管理，總結(jié)專項整治工作中好的經(jīng)驗做法，反思工作中存在的不足，通過查漏補缺和建章立制等工作，建立健全長效管理機制，加強拆除后的“建、用、管”工作，做好土地整理和復(fù)墾復(fù)綠等工作，鞏固和深化整治成果。

　　七、工作要求

　�。ㄒ唬�強化組織協(xié)同。各級各部門各單位要緊緊圍繞鄉(xiāng)村振興這個主題，站在改善農(nóng)村面貌、優(yōu)化人居環(huán)境、盤活土地資源、破解用地困局的角度，充分認清開展專項整治工作的重要意義，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，落實做細“一把手”工程，按照“黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負責(zé)、部門協(xié)同、公眾參與、上下聯(lián)動”要求，選準配強領(lǐng)導(dǎo)力量，特別是各縣市區(qū)（園區(qū)和示范區(qū)）要切實擔(dān)起專項整治工作的主體責(zé)任，建立“掛鄉(xiāng)、駐村、包組、聯(lián)戶”的縣、鄉(xiāng)、村、組四級負責(zé)制，層層壓實責(zé)任，形成齊抓共管、上下聯(lián)動的工作格局。強化工作落實，按有關(guān)規(guī)定表彰一批工作進展快、成效好的單位和個人，對整治先進的鎮(zhèn)、村在產(chǎn)業(yè)扶持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策項目方面給予傾斜；問責(zé)一批工作推進慢、整治不力的單位和個人，對不作為、亂作為的，依法依規(guī)嚴肅追究責(zé)任。

　　（二）強化宣傳引導(dǎo)。充分利用報刊、電視、網(wǎng)站、微信公眾號等載體，及時公示政策規(guī)定、公開整治工作進度和宣揚正面典型，大力營造整治氛圍。著力轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，糾正“宅基地是私有祖業(yè)”的錯誤認識，普及“宅基地為集體所有、多占有償收費”“一戶只能一宅、面積不超法定、建新必須拆舊”的政策規(guī)定。發(fā)揮黨員干部模范帶頭作用，在主動自拆和積極幫拆中做好表率。加強學(xué)習(xí)培訓(xùn)，重點強化村民事務(wù)理事會成員業(yè)務(wù)能力，讓工作人員都懂政策、熟業(yè)務(wù)，能有效為村民答疑解惑。

　　（三）強化建章立制。建立宅基地有償使用和退出機制，明確退出補償、多占繳費標準；建立宅基地退出復(fù)墾與城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤機制，增減掛鉤指標向整治先進區(qū)域傾斜；建立特色古民居、祖屋修繕維護和村級公益設(shè)施建設(shè)扶助機制，促進村容村貌改善，發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游；建立完善宅基地管理動態(tài)巡查和聯(lián)合執(zhí)法機制，推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)一線巡查執(zhí)法常態(tài)化，切實規(guī)范農(nóng)村宅基地和建房管理。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 4

　　加強農(nóng)村宅基地管理，事關(guān)農(nóng)村社會穩(wěn)定、人民安居樂業(yè)，是鄉(xiāng)村振興、建設(shè)秀美鄉(xiāng)村的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)《江西省國土資源廳關(guān)于開展全省農(nóng)村建房違法違規(guī)占地集中整治和宅基地管理試點工作的通知》（贛國土資字【20xx】77號）、《江西省國土資源廳關(guān)于進一步加強全省農(nóng)村宅基地管理試點工作的通知》（贛國土資字【20xx】101號）和《東鄉(xiāng)區(qū)農(nóng)村宅基地管理改革試點實施方案》（東府發(fā)【20xx】21號）文件精神，為進一步加強我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理，結(jié)合我鎮(zhèn)試點工作實際情況，在進行深入調(diào)研和廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定本實施方案：

　　一、工作目標

　　在全鎮(zhèn)堅持和維護好農(nóng)村“一戶一宅”制度，探索農(nóng)村宅基地管理新機制，切實保障和維護農(nóng)民宅基地權(quán)益，節(jié)約和集約使用農(nóng)村土地；積極探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地有償使用、有序退出，激活農(nóng)村沉睡集體資產(chǎn)，培育農(nóng)村發(fā)展新動能，促進我鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略平穩(wěn)有序推進。

　　二、工作原則

　�。ㄒ唬﹫允氐拙�，保障權(quán)益。確保土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損，始終把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民宅基地權(quán)益作為出發(fā)點和落腳點，切實維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民土地權(quán)益。

　　（二）政府引導(dǎo)，集體主導(dǎo)。堅持政府引導(dǎo)，集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，充分發(fā)揮村民自治和村民理事會自我管理作用。激發(fā)群眾參與農(nóng)村宅基地管理的積極性、主動性，使農(nóng)村宅基地分配權(quán)更趨公平、合理，形成推動改革、強化管理的合力。

　　（三）因地制宜，勇于創(chuàng)新。始終堅持公平、公正、公開，結(jié)合實際，既有條件、按程序、分步驟穩(wěn)妥推進，堅持延續(xù)“三拆四清”政策，合理引導(dǎo)被拆除后宅基地退回集體經(jīng)濟組織，確保社會穩(wěn)定，又大膽探索，進一步創(chuàng)新農(nóng)村宅基地管理機制和模式，不斷總結(jié)、完善和積累經(jīng)驗。

　�。ㄋ模┘訌娦麄�，先行先試。把宣傳工作貫穿到農(nóng)宅改工作的始終，采取電視、報紙、微信、專家指導(dǎo)、集中培訓(xùn)、開設(shè)宣講會等形式廣泛宣傳解讀農(nóng)宅改相關(guān)文件政策，按照穩(wěn)妥有序、分步推進的原則，鼓勵先行先試，堅持以“政府領(lǐng)導(dǎo)、國土指導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)籌、村級實施、經(jīng)驗引導(dǎo)、群眾主體”為工作主線，讓先行先試的村組享有宅改和秀美鄉(xiāng)村建設(shè)更多的政策扶持，從而帶動更多村組群眾主動參與宅改工作。

　�。ㄎ澹┖侠砝�用，節(jié)約集約。堅持規(guī)劃先行，著力優(yōu)化農(nóng)村居民點布局，嚴格控制村莊建設(shè)用地規(guī)模，著力盤活存量宅基地，建立健全合理用地合理用地約束機制和激勵機制，促進農(nóng)村土地節(jié)約集約利用。

　　三、工作任務(wù)

　�。ㄒ唬�強化農(nóng)村宅基地管理基礎(chǔ)工作

　　1.建立農(nóng)村宅基地檔案。加快推進農(nóng)村“房地一體”確權(quán)登記工作。以“房地一體”的農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)確權(quán)登記發(fā)證為契機，充分利用“房地一體”基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，對農(nóng)村宅基地進行全面調(diào)查摸底，對一戶多宅、超占面積、超高超大、閑置房屋、村內(nèi)空地、附屬設(shè)施、戶籍信息以及買賣宅基地等進行準確登記，掌握農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀，完善宅基地檔案。

　　2.嚴格執(zhí)行村莊規(guī)劃。按照城鄉(xiāng)一體化建設(shè)總體要求，推行“多規(guī)合一”，嚴格執(zhí)行村莊規(guī)劃，嚴格控制村莊用地規(guī)模，控制村莊外延擴張。把鄉(xiāng)村規(guī)劃貫穿宅改的始終，充分發(fā)揮規(guī)劃的引領(lǐng)作用，為建設(shè)現(xiàn)代化的新農(nóng)村探索出一條生態(tài)、文明、富裕之路。

　�。ǘ�）進一步規(guī)范農(nóng)村建房管理秩序

　　1.嚴格“一戶一宅”政策。農(nóng)村宅基地制度改革試點堅決執(zhí)行“一戶一宅”政策不動搖，堅持“建新拆舊、法定面積”的基本原則，同時嚴格建筑面積不突破350平方米、建筑層數(shù)不超過三層的農(nóng)村建房管理規(guī)定，建筑風(fēng)格可由各地根據(jù)實際情況制定，以尊重歷史、人文、現(xiàn)代等相結(jié)合的風(fēng)格落實。

　　2.規(guī)范農(nóng)村建房管理。嚴格落實農(nóng)村宅基地申請條件、審批程序、審批結(jié)果、建房名單“四個公開”和選址到場、放線到場、下地基到場、巡查到場、竣工驗收到場，建房掛牌公示（建房戶姓名、用地面積、建筑面積、房屋層數(shù)、設(shè)計方案等）“五到場一公示”等制度，協(xié)調(diào)處理好村內(nèi)農(nóng)民建房選址、輪候排序和承包地調(diào)整等工作，優(yōu)先解決無房房、危房戶建房需求。

　　3.提高農(nóng)村土地節(jié)約集約利用水平。進一步建立農(nóng)村宅基地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一整治、統(tǒng)一使用、統(tǒng)一管理的`制度體系，促進土地集約利用和耕地保護落到實處。依據(jù)村莊規(guī)劃，嚴格控制村莊用地規(guī)模，科學(xué)規(guī)劃用地布局，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民建房充分利用現(xiàn)有宅基地、村內(nèi)空閑地和低丘緩坡非耕地等土地資源。

　　4.嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購地建房。嚴禁城鎮(zhèn)居民利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會館，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證。

　�。ㄈ�）進一步推廣完善宅改試點頒發(fā)的農(nóng)村宅基地管理新舉措，實現(xiàn)宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。

　　1.推廣完善農(nóng)村宅基地自主管理機制。制定完善農(nóng)村宅基地自主管理制度，強化管理職能。正確引導(dǎo)全鎮(zhèn)試點村在區(qū)政府下發(fā)管理機制的基礎(chǔ)上，總結(jié)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)試點經(jīng)驗，建立符合我鎮(zhèn)試點村發(fā)展需要的農(nóng)村宅基地自主管理機制。充分尊重群眾意愿，發(fā)揮村民理事會在宅基地申請、退出、收益分配等事務(wù)中的自主管理作用，強化村民事務(wù)理事會宅基地管理職能，保障宅基地管理各項制度落到實處。

　　2.推廣完善農(nóng)村宅基地有償使用機制。在區(qū)政府下發(fā)的農(nóng)村宅基地有償使用機制基礎(chǔ)上，依據(jù)調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，全面摸清超標準占用宅基地和“一戶多宅”的情況，綜合分析歷史成因，總結(jié)其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)試點經(jīng)驗，制定符合我鎮(zhèn)試點村發(fā)展需要的有償使用制度，明確有償使用標準，建立有償收益收繳和使用的管理制度。

　　3.推廣完善農(nóng)村宅基地自愿退出機制。在尊重農(nóng)民意愿、保障農(nóng)民權(quán)益的前提下，堅持合理補償、統(tǒng)籌推進原則，制定符合試點村發(fā)展需要的農(nóng)村宅基地集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)及鼓勵逐民放棄宅基地進城等辦法，探索相應(yīng)政策完善農(nóng)村宅基地自愿退出機制。

　　4.探索實現(xiàn)宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”。堅決落實宅基地所有權(quán)歸集體，保障宅基地資格權(quán)歸農(nóng)戶不動搖，適度放活宅基地使用權(quán)，進一步明確農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革路徑，讓農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)權(quán)能不斷擴大，激發(fā)農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)的使用效能。

　　四、工作步驟

　�。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動階段（20xx年9月30日前）。充分利用各種媒體，廣泛宣傳，大力營造宅改氛圍，做到家喻戶曉，轉(zhuǎn)變?nèi)罕娪^念，變“要我改”為“我要改”。統(tǒng)一廣大干部和群眾的思想認識，防止誤解和偏差，贏得基層干部、群眾的廣泛認同和支持，調(diào)動社會各界參與的積極性。

　�。ǘ�）制訂方案階段（20xx年10月15日前）。各村試點村組要制訂具體工作方案，明確時間節(jié)點、方法步驟和責(zé)任分工等。

　�。ㄈ�）培訓(xùn)方案（20xx年10月20日前）。對全鎮(zhèn)試點村組工作人員進行法律、法規(guī)、政策進行解讀，組織培訓(xùn)人員討論，把不懂的和不理解的通過討論弄懂、弄明白，一定要讓所有工作人員包括村民事務(wù)理事會人員都能對法律、法規(guī)、政策進行解釋，都能操作，才能保證宅改工作有序開展。

　　（四）調(diào)查摸底階段（20xx年11月10日前）。結(jié)合宅基地確權(quán)登記工作，摸清農(nóng)村房屋權(quán)屬、房屋建設(shè)情況和農(nóng)村建設(shè)用地情況等底數(shù)，調(diào)查農(nóng)民建房意愿，穩(wěn)妥推進宅基地管理改革。

　　（五）實施階段（20xx年12月31日前）。借鑒余江的宅基地改革經(jīng)驗，結(jié)合區(qū)政府在小璜下湖村前期試點實際，我鎮(zhèn)選擇下馬村小坑，詹圩村馮家小組、流址小組、盧家小組，蔭嶺村龍崗山小組三個村5個村小組“三拆四清”、新農(nóng)村建設(shè)、群眾基礎(chǔ)較好的村組為試點村，召開村民代表大會，進行動員部署。編制或修訂村級土地利用規(guī)劃、村莊規(guī)劃，形成合理實用、可操作、能落地的規(guī)劃體系。研究制訂和完善農(nóng)村宅基地保障和取得、審批制度，宅基地有償使用、宅基地退出、宅基地流轉(zhuǎn)、宅基地增值收益分配等管理辦法，探索可行、管用、易操作、管長遠的長效管理機制。試點村組形成階段總結(jié)于20xx年12月底報鎮(zhèn)宅基地管理改革試點領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　�。�六）全面推進階段（20xx年6月底前）。在前期試點工作基礎(chǔ)上全面推進我鎮(zhèn)宅改工作。在全面推進的過程中，要正確處理好改革、發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，把握改革節(jié)奏，牢牢掌握改革的主動權(quán)。

　�。ㄆ撸┛偨Y(jié)經(jīng)驗階段（20xx年6月底）。全鎮(zhèn)各村委會對宅改工作進行全面總結(jié)，形成系統(tǒng)的總結(jié)報告和相關(guān)制度，于20xx年6月30日前報鎮(zhèn)宅基地管理改革試點領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　五、工作要求

　�。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導(dǎo)，精心部署。為加強對該項工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，鎮(zhèn)政府成立以鎮(zhèn)長為組長，分管土管班子成員及駐試點村班子成員為副組長，綜合執(zhí)法組、國土所、規(guī)劃所、各村書記為成員的農(nóng)村宅基地管理改革試點領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室主任由陳曉東兼任。同時負責(zé)宣傳、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、工作督導(dǎo)。

　　各試點村要高度重視，精心組織，相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組和工作機構(gòu)，集中人員、集中力量，有計劃地開展工作，確保我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理試點工作取得實效。

　�。ǘ�）加強宣傳，穩(wěn)妥推進。各試點村要通過動員會、推進會、現(xiàn)場會等多種形式，廣泛宣傳加強農(nóng)村宅基地管理的目的意義、政策措施，贏得廣大干部群眾的認同和支持。工作中要注意方式方法，充分聽取群眾意見，充分尊重群眾意愿，深入細致地做好宣傳引導(dǎo)工作，防止發(fā)生聚集性事件。

　�。ㄈ�）總結(jié)經(jīng)驗，健全制度。各試點村要注重總結(jié)工作經(jīng)驗，研究制定切合實際的農(nóng)村宅基地管理制度，同時把加強農(nóng)村宅基地管理與秀美鄉(xiāng)村建設(shè)、規(guī)范農(nóng)村建房等工作有機結(jié)合起來，統(tǒng)籌安排，整體推進。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 5

　　為貫徹落實省、市、縣關(guān)于開展農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解工作要求，根據(jù)我鄉(xiāng)實際情況，決定在全鄉(xiāng)全面開展農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解專項行動，特制定本工作方案。

　　一、排查化解范圍

　　（一）農(nóng)村宅基地糾紛

　　因宅基地確權(quán)、權(quán)屬、審批、占用、處置和住宅繼承、拆遷安置及其他原因引起的糾紛。

　�。ǘ�）農(nóng)村承包地糾紛

　　因承包地確權(quán)、權(quán)屬、處置和農(nóng)村機動地發(fā)包、四荒地發(fā)包及其他原因引起的糾紛。

　　二、時間安排

　　專項行動從2022年1月開始，至2022年6月中旬前基本完成。

　　（一）宣傳發(fā)動階段（2022年1月20日前）。各村要積極動員部署，層層落實責(zé)任，定時間、定任務(wù)、定要求，建立橫向到邊、縱向到底的糾紛排查化解工作網(wǎng)絡(luò)，為專項行動的順利開展奠定基礎(chǔ)。

　�。ǘ�）全面排查階段（2022年1月20日-3月31日）。按照“鄉(xiāng)聯(lián)村干部包村、村包干部包組”要求，各村深入開展拉網(wǎng)式大排查，對本轄區(qū)的農(nóng)村宅基地承包地糾紛進行全面排查，堅持邊排查邊化解。以村為單位，逐戶調(diào)查填寫《入戶調(diào)查登記表》，建立問題排查化解臺賬。要進一步明確責(zé)任、細化分工，填寫《農(nóng)村宅基地承包地糾紛明細表》以及《農(nóng)村宅基地承包地糾紛匯總表》，統(tǒng)計匯總本地排查情況，并形成矛盾排查報告，于3月20日前一同上報鄉(xiāng)專項行動小組辦公室。

　�。ㄈ�）調(diào)處化解階段（2022年4月1日-5月31日）。各村要按照排查化解工作方案和相關(guān)政策要求，依法依規(guī)開展糾紛化解，做到分類處置，不搞“一刀切”。對《安徽省政府辦公廳關(guān)于堅決遏制農(nóng)村亂占耕地違法建房的通知》（20xx年8月17日）印發(fā)前違法占地建房引起的糾紛，要結(jié)合農(nóng)村亂占耕地建房專項整治工作，先試點探索解決辦法，再擴大范圍逐步化解。鄉(xiāng)黨政聯(lián)席會議將根據(jù)糾紛化解情況，組織開展聯(lián)合督導(dǎo)檢查，對重點地區(qū)、重點問題進行專項督查。

　�。ㄋ模╈柟烫嵘�階段（2022年6月1日-6月25日）。適時對專項行動情況進行“回頭看”，查找不足，全面整改，確保專項行動工作落到實處。同時，要進一步完善糾紛排查化解工作制度，建立長效工作機制，持續(xù)鞏固專項行動成效。6月15日前，各村要認真總結(jié)專項行動開展情況并報至鄉(xiāng)專項行動小組辦公室。

　　三、工作措施

　�。ㄒ唬┥钊腴_展排查。各村要對農(nóng)村宅基地承包地糾紛進行全面排查，特別是對群眾舉報、媒體披露等社會關(guān)注的問題線索進行重點深入排查，分級逐一建檔立冊，切實做到底數(shù)清、情況明，排查有臺賬、化解有檔案。

　　（二）積極穩(wěn)妥化解。對摸排出的農(nóng)村宅基地承包地糾紛，做到邊排查邊化解，各村要切實履行主體責(zé)任，積極調(diào)處化解排查出的糾紛。對一時難以化解的糾紛，要層層落實包案化解責(zé)任。要依據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)政策，綜合運用多種方式，堅持一事一策、一人一策，積極穩(wěn)妥化解。

　�。ㄈ�）建立長效機制。整合力量，健全工作網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新方式方法，積極探索建立信息預(yù)警、教育疏導(dǎo)、研究分析、集中調(diào)處、聯(lián)合督查、回復(fù)反饋等制度機制，做到標本兼治、常抓不懈。

　　四、工作要求

　　（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo)。為加強農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解專項行動的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立五里鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組，具體承擔(dān)日常工作，組織開展督導(dǎo)、調(diào)研，移交重點線索，調(diào)度通報進展情況，匯總摸排有關(guān)情況。由各聯(lián)村科干牽頭負責(zé)，加強對各村排查化解工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和督導(dǎo)檢查，推動農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解工作扎實有效開展。各村在推進農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解工作中發(fā)現(xiàn)的'重點難點問題，及時報專項行動小組,由專項行動小組提交鄉(xiāng)黨政聯(lián)席會研究解決。專項行動領(lǐng)導(dǎo)小組成員名單如下：

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，柴雄文為辦公室主任，王逢林、張志華、沈超、吳凱為成員。辦公室負責(zé)做好排查化解專項行動的政策培訓(xùn)、督查指導(dǎo)、資料收集、材料上報及其它日常工作。

　�。ǘ�）強化責(zé)任落實。各村要結(jié)合實際制定切實可行的工作措施，細化責(zé)任分工，充分利用元旦、春節(jié)期間外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，人員相對集中的有利時機，組織精干力量進村入戶排查、入細入微化解，要做到“鄉(xiāng)不漏村、村不漏組、組不漏戶、戶不漏人”，確保農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查深入、化解有效。鄉(xiāng)直有關(guān)部門要各負其責(zé)，密切協(xié)作，強化聯(lián)動，形成合力，推動排查化解工作各項措施落到實處。

　�。ㄈ�）強化制度建設(shè)。積極探索從源頭化解糾紛的方法路徑，真正將宅基地承包地糾紛化解在當(dāng)?shù)�、化解在基層、化解在萌芽狀態(tài)，實現(xiàn)小糾紛不出村、一般糾紛不出鄉(xiāng)、重大糾紛不出縣。要充分運用人民調(diào)解、行政處理、糾紛仲裁、司法訴訟等手段，加強人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解“三調(diào)”聯(lián)動，努力發(fā)揮社會組織、民間組織的作用，推動矛盾糾紛多元化解。加強動態(tài)管理，堅持邊排查邊化解。對重大矛盾糾紛，采取掛牌督辦、領(lǐng)導(dǎo)包案等方式，及時調(diào)處。對可能引發(fā)重大不穩(wěn)定因素的矛盾糾紛，要統(tǒng)籌研究調(diào)處化解的針對性措施。

　　建立鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地承包地糾紛排查化解聯(lián)席會議制度，統(tǒng)籌推進糾紛排查化解工作，協(xié)調(diào)各單位做好排查化解相關(guān)事項，督促各村認真抓好排查化解工作任務(wù)。由鄉(xiāng)長李東海擔(dān)任聯(lián)席會議召集人，副鄉(xiāng)長劉源擔(dān)任副召集人，聯(lián)席會議主要用于必要時進行會商研究解決排查化解工作中碰到的重難點問題。

　�。ㄋ模�強化宣傳引導(dǎo)。堅持正確輿論導(dǎo)向，及時跟蹤報道專項行動開展情況及成效，營造良好氛圍。

　�。ㄎ澹�強化信息報送。各村要在開展專項行動的同時，要及時匯總工作進展情況，對發(fā)現(xiàn)的重大情況第一時間報告專項行動小組。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 6

　　根據(jù)省委辦省政府辦《江西省農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理行動方案》（2022—2024年）（贛辦發(fā)〔2022〕12號）文件精神，結(jié)合我市實際，制定如下實施方案。

　　一、總體要求

　　堅持問題導(dǎo)向，因地制宜、分類實施、穩(wěn)慎推進，夯實工作基礎(chǔ)，理順管理職責(zé)，完善監(jiān)管機制，積極探索宅基地“三權(quán)分置”有效路徑，加快建立“依法取得、節(jié)約利用、權(quán)屬清晰、權(quán)能完整、流轉(zhuǎn)有序、管理規(guī)范”的農(nóng)村宅基地體制機制。

　　到2022年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)簡約高效的宅基地審批機制、部門分工明確的職責(zé)體系初步搭建，建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)“一門式”辦理宅基地聯(lián)審聯(lián)辦窗口，制訂《贛州市農(nóng)村住房建設(shè)管理條例》。完成705個重點村莊“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃編制，農(nóng)村宅基地事前、事中、事后全程監(jiān)管基本到位。到2024年，農(nóng)村新建房屋違法違規(guī)現(xiàn)象得到有效治理，宅基地審批、監(jiān)管水平大幅度提升，探索出具有本地特色的農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”有效路徑，推動農(nóng)村宅基地制度更加健全、權(quán)益更有保障、利用更加有效、管理更加規(guī)范，努力打造“宅改”“贛州經(jīng)驗”。三類縣（分類名單見附件1）具體目標任務(wù)是：

　　一類縣主要是“4+9”，即基本完成“四項基礎(chǔ)”工作，同時按照中央要求和時間節(jié)點，整縣推進9項改革試點任務(wù)，打造在全國、全省可復(fù)制、可推廣的大余“宅改”樣板。

　　二類縣主要是“4+7”，即做實“四項基礎(chǔ)”工作，同時從9項改革試點任務(wù)中選擇7項開展探索試點（“探索賦予農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)<含宅基地使用權(quán)>抵押融資功能”和“宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)<跨村集體流轉(zhuǎn)>”2項除外），探索出2種以上具有本地特色的農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”有效路徑。

　　三類縣主要是“4+2”，即統(tǒng)籌推進夯實“四項基礎(chǔ)”工作，同時開展完善宅基地審批制度與健全宅基地監(jiān)管機制2項工作，探索出1種以上具有本地特色的農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”有效路徑。

　　二、工作重點

　�。ㄒ唬┰鷮嵶龊盟捻椈�礎(chǔ)工作

　　1.摸清農(nóng)村宅基地底數(shù)。在充分共享國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、村莊規(guī)劃、第三次全國國土調(diào)查、年度國土變更調(diào)查、房地一體的宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證等成果資料的基礎(chǔ)上，全面摸清農(nóng)村宅基地數(shù)量、布局、權(quán)屬、利用狀況等基礎(chǔ)信息，建立健全農(nóng)村宅基地數(shù)據(jù)庫，并及時更新完善。探索農(nóng)村宅基地信息及審批管理系統(tǒng)建設(shè)，推進宅基地申請、審批、流轉(zhuǎn)、退出、違法用地查處的數(shù)字化、信息化管理，加強政府部門間業(yè)務(wù)協(xié)同和數(shù)據(jù)共享。建立健全宅基地統(tǒng)計調(diào)查制度。

　　2.科學(xué)編制村莊規(guī)劃。制定“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃編制計劃，明確目標任務(wù)，分類分年度推進，優(yōu)先完成大余縣、全南縣、崇義縣和“宅改”試點村村莊規(guī)劃；解決好農(nóng)村“哪里能建房、哪里不能建房的”問題，引導(dǎo)農(nóng)村居民相對集中建房。探索建立規(guī)劃“留白”機制，指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)民嚴格按規(guī)劃開展農(nóng)房建設(shè)。健全農(nóng)民建房新增建設(shè)用地規(guī)劃和計劃指標保障機制，保障農(nóng)民建房用地需求。加大傳統(tǒng)村落、建筑、特色民居和歷史文物保護力度，保留鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌，確保符合傳統(tǒng)村落保護發(fā)展規(guī)劃。

　　3.妥善處置歷史遺留問題。根據(jù)國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對歷史上形成的“一戶多宅”、宅基地面積超標、非集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地等歷史遺留問題，在充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同時期、不同情形，采用不同方法，研究制定符合本地實際的處置措施，予以妥善處理。開展農(nóng)村房屋突出問題整治，杜絕新增違法違規(guī)建房。

　　4.做好宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。在完成農(nóng)村房地一體登記基礎(chǔ)上，建立和完善農(nóng)村房地一體確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫。推進不動產(chǎn)登記窗口向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）延伸，推行鄉(xiāng)村房地一體不動產(chǎn)登記“一窗綜合受理”，讓農(nóng)民辦理日常房地一體不動產(chǎn)登記更加規(guī)范便捷。推進農(nóng)村房地一體確權(quán)登記成果實時更新。強化農(nóng)村房地一體確權(quán)登記發(fā)證成果在農(nóng)村管理中的應(yīng)用。切實保障婦女及其他成員的共有權(quán)利。

　�。ǘ�）積極推進改革試點九項重點任務(wù)

　　1.完善宅基地集體所有權(quán)行使機制。發(fā)揮村黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的作用，所有村股份（經(jīng)濟）合作社建立健全宅基地管理章程，探索依法依規(guī)、務(wù)實管用的工作規(guī)程，提高民主管理水平。出臺農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法履行宅基地規(guī)劃、分配、調(diào)整、收回、監(jiān)管等職責(zé)的具體制度。完善村民會議（村民代表會議）、村民小組會議討論決定宅基地重大事項的程序，健全矛盾糾紛調(diào)解機制。建立健全縣（市、區(qū)）和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對集體宅基地管理情況的監(jiān)督機制。

　　2.探索宅基地農(nóng)戶資格權(quán)保障機制。建立健全縣級農(nóng)村宅基地資格權(quán)認定管理辦法，進一步做好農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份確認工作的基礎(chǔ)上，積極開展農(nóng)村宅基地資格權(quán)人認定和登記工作。按照“一戶一宅、限定面積”的原則，細化以農(nóng)戶為單位分配取得、保留和重獲宅基地的具體條件和實施辦法。探索通過分配宅基地之外的其他方式實現(xiàn)宅基地資格權(quán)的多種路徑。

　　3.探索宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。在落實宅基地所有權(quán)和保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)的基礎(chǔ)上，以縣（市、區(qū)）為單位完善宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的標準和條件，建立財政、金融等政策扶持體系，研究制定農(nóng)房繼承管理機制的制度安排和具體路徑。積極盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵有一定經(jīng)濟實力的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等多種形式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，支持鄉(xiāng)賢等各類返鄉(xiāng)人員及有實力、有意愿、有責(zé)任的企業(yè)有序參與盤活利用，允許各類返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人才在符合國家農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和相關(guān)規(guī)劃的前提下和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房，打造一批閑置宅基地和閑置住宅盤活利用示范村、鄉(xiāng)村振興示范村、鄉(xiāng)村治理示范村。

　　4.探索宅基地使用權(quán)抵押制度。根據(jù)全國人大常委會授權(quán)，按照主管部門要求，指導(dǎo)金融機構(gòu)積極穩(wěn)妥開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款業(yè)務(wù)，明確貸款業(yè)務(wù)要點，加大創(chuàng)新支持力度，簡化貸款管理流程。探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）作為抵押物的價值評估和處置方式，保障各方合法權(quán)益。建立農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押融資風(fēng)險的緩釋和補償機制，防范化解抵押風(fēng)險。

　　5.探索宅基地自愿有償退出機制。落實允許進城落戶農(nóng)民依法退出宅基地的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際鼓勵多種方式騰退農(nóng)村宅基地，研究制定農(nóng)民自愿申請、有償退出宅基地的實施辦法和補償政策。以縣（市、區(qū)）為單位探索出臺宅基地和農(nóng)村房屋價值評估機制，科學(xué)合理評估宅基地和農(nóng)房價格；因地制宜制定歷史遺留“一戶多宅”無償退出辦法；探索制定暫時退出、永久退出等不同形式的具體辦法。對退出的宅基地開展有序整治利用，按照國家統(tǒng)一部署審慎穩(wěn)妥推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市。騰退的宅基地優(yōu)先用于滿足本地農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地等需求。

　　6.探索宅基地有償使用制度。在本集體經(jīng)濟組織成員無償使用符合規(guī)定標準宅基地的基礎(chǔ)上，對歷史上形成的.“一戶多宅”和超標準宅基地，以及非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承農(nóng)房或其他合法方式占用的宅基地，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)實施的有償使用制度。縣鄉(xiāng)制定有償使用的原則意見，指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織結(jié)合本地實際，探索制定宅基地擇位競價制度、有償使用費收繳管理機制。指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過民主協(xié)商形式，因地制宜確定宅基地有償使用的條件、標準和方式。

　　7.健全宅基地收益分配機制。建立健全宅基地征收、流轉(zhuǎn)、退出、經(jīng)營等收益主要由農(nóng)民獲得的保障機制。對宅基地有償使用、有償退出、使用權(quán)流轉(zhuǎn)后集體取得收益部分，作為村集體土地增值收益，納入農(nóng)村集體“三資”信息化管理平臺統(tǒng)一管理。通過村規(guī)民約、民主協(xié)商等有效形式，制定集體經(jīng)濟組織成員普遍認可的宅基地收益分配實施辦法，并自覺接受審計監(jiān)督。

　　8.完善宅基地審批制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照“六有”（有多部門聯(lián)動的機構(gòu)、有審批監(jiān)管人員、有辦公場所、有實用性村莊規(guī)劃、有辦事指南、有戶型圖和效果圖）的標準，設(shè)置“一門式”宅基地聯(lián)審聯(lián)辦窗口，建立農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)聯(lián)審聯(lián)辦制度，理順管理職責(zé)，完善審理流程，簡化審批程序�？h級政府組織有關(guān)部門統(tǒng)一制作建房戶型圖、效果圖，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府免費提供給建房戶和農(nóng)村建筑工匠，引導(dǎo)推廣使用。建立健全審批臺賬報送制度，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建及林業(yè)部門備案。涉及占用農(nóng)用地的，按有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　9.健全宅基地監(jiān)管機制。出臺《贛州市農(nóng)村住房建設(shè)管理條例》，建立健全縣級農(nóng)村建房管理辦法，規(guī)范農(nóng)村建房全程監(jiān)管。制定鄉(xiāng)鎮(zhèn)、駐村干部、村干部對農(nóng)村宅基地全程監(jiān)管的具體措施，全面實行包片網(wǎng)格化監(jiān)管。加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊伍，強化執(zhí)法責(zé)任，完善執(zhí)法手段，提高執(zhí)法效果。嚴格落實宅基地申請時審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查場、建房現(xiàn)場有公示牌的“三到場一公示”要求，公示牌上除載明建房有效信息外，還應(yīng)公布舉報電話。加強農(nóng)房質(zhì)量和風(fēng)貌管控，引導(dǎo)農(nóng)民建房選用體現(xiàn)地域特色、符合村莊整體風(fēng)貌要求的農(nóng)房圖集,探索建立新建、改擴建農(nóng)房帶圖審批監(jiān)管制度。推動宅基地數(shù)字化監(jiān)管。建立宅基地監(jiān)管舉報獎勵和責(zé)任追究機制。

　　三、實施步驟

　　一類縣按照中央國家試點時間節(jié)點要求予以推進，二類和三類縣2022年啟動，并按以下步驟穩(wěn)慎推進相關(guān)工作。

　�。ㄒ唬�準備部署階段（2022年4月—6月）。二類和三類縣工作和方案要精準對標對表，研究制定三年行動具體實施方案和年度工作計劃，經(jīng)本級黨委和政府審定，逐級上報備案�？h、鄉(xiāng)兩級明確承擔(dān)宅基地管理職責(zé)的機構(gòu)，配足配強人員。建立健全宅基地管理工作隊伍，開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高隊伍素質(zhì)�？h級要謀劃研究制定宅基地審批和監(jiān)管試行制度及農(nóng)民建房管理辦法。二類縣、三類縣要根據(jù)“宅改”目標任務(wù)制定配套的政策制度。

　　（二）先行先試階段（2022年7月—12月）。切實抓好“四項基礎(chǔ)”工作，明確縣鄉(xiāng)兩級宅基地執(zhí)法監(jiān)管機構(gòu)及村級協(xié)管工作，強化執(zhí)法手段，保證“宅改”依法有序推進。搭建“一門式”辦理宅基地審批制度框架，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成“一門式”聯(lián)審聯(lián)辦窗口�？h級指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)因地制宜制定“宅改”工作流程（操作指南）、相關(guān)暫行辦法和實施細則，在每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)精心選擇選1-3個行政村開展試點。

　�。ㄈ�）壓茬推進階段（2023年1月—2024年9月）。持續(xù)推進宅基地調(diào)查摸底和數(shù)據(jù)更新系統(tǒng)化、村莊規(guī)劃編制可視化、歷史遺留問題處理分類化、確權(quán)登記頒證憑證化。根據(jù)“宅改”任務(wù)輕重，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，分3個批次選擇若干村莊，每批次為期6—8個月，前后銜接、壓茬推進，逐步形成宅地基“三權(quán)分置”有效路徑。其中二類縣在總結(jié)完善前期試點工作經(jīng)驗和制度機制的基礎(chǔ)上，把“宅改”全面持續(xù)引向深入，促進改革措施相繼落地，基本確立宅基地分配、流轉(zhuǎn)、退出、使用、審批和監(jiān)管制度體系的主體框架。三類縣逐步建立完善宅基地審批和監(jiān)管制度體系，探索宅基地“三權(quán)分置”有效路徑。

　　（四）考核評估階段（2024年10月—2024年12月）。根據(jù)國家和省、市考核評估有關(guān)要求，各縣（市、區(qū)）結(jié)合實際制定考核評估辦法。一類縣由國家和省負責(zé)考核評估，市級協(xié)調(diào)配合并加強各縣（市、區(qū)）的日常監(jiān)管；二類縣由省負責(zé)考核評估；三類縣由市級負責(zé)考核評估。各縣（市、區(qū)）負責(zé)抓好對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的考核。各縣（市、區(qū)）每年形成年度工作報告和批次評估報告，2024年底前形成全面系統(tǒng)的總結(jié)報告，逐級上報。

　　四、組織保障

　�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。成立贛州市農(nóng)村宅基地改革試點和規(guī)范管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市委書記任組長，市委專職副書記、市政府分管農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源的副市長任副組長，市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市自然資源局、市住建局、市交通運輸局、市林業(yè)局、市公安局、市政府金融辦、贛州農(nóng)校等單位主要負責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，建立工作專班，從成員單位抽調(diào)人員集中辦公。各縣（市、區(qū)）和市直相關(guān)部門要建立健全相應(yīng)工作機構(gòu)，切實按照重點任務(wù)責(zé)任分工（見附件2），主動擔(dān)當(dāng)，細化措施，相互協(xié)作，全力履行牽頭或配合職責(zé)，形成改革強大合力。

　�。ǘ�）強化政策扶持。把宅基地改革試點和規(guī)范管理工作經(jīng)費列入財政預(yù)算，保障宅基地改革試點與規(guī)范管理各項經(jīng)費需要。強化城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策扶持，通過宅基地規(guī)劃整治增加用地指標，支持“宅改”順利實施。優(yōu)化金融服務(wù)，促進金融資源和農(nóng)村土地資產(chǎn)有機銜接，發(fā)揮金融服務(wù)效能，盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅，為“宅改”提供金融支持。

　�。ㄈ�）講究工作方法。各地要加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，按程序、分步驟有序?qū)嵤└母�，確保改革工作實而又實、細而又細。要強化系統(tǒng)集成理念，將宅基地改革與農(nóng)村人居環(huán)境整治提升、農(nóng)房突出問題整治、鄉(xiāng)村治理、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革、集體經(jīng)濟發(fā)展等有機融合推進，擴大改革效應(yīng)。要充分尊重農(nóng)民群眾“宅改”主體地位，保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)，注重發(fā)揮農(nóng)民建房理事會積極作用，引導(dǎo)好、解決好農(nóng)民合理訴求。建立線上線下聯(lián)動的矛盾風(fēng)險排查處理機制，提高應(yīng)對網(wǎng)絡(luò)輿情和突發(fā)聚集性事件應(yīng)急處置能力，維護社會穩(wěn)定。要加強宣傳引導(dǎo)，編印政策宣傳手冊、問題解答等宣傳資料，抓實縣鄉(xiāng)村干部以及農(nóng)民代表政策培訓(xùn)，調(diào)動社會各界參與改革試點的積極性，營造濃厚改革氛圍。

　　（四）強化督導(dǎo)考核。強化宅基地改革工作的督查與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，建立月報制度，掌握工作進展情況，協(xié)調(diào)解決問題，總結(jié)工作經(jīng)驗。參照省級做法，將“宅改”試點工作情況納入全市高質(zhì)量發(fā)展考核、實施鄉(xiāng)村全面振興行動考核內(nèi)容，切實發(fā)揮考核“指揮棒”作用。堅持先立后破，先行先試，邊改邊完善，探索一批“可復(fù)制、能推廣、利修法、惠群眾、顯成效”的鮮活經(jīng)驗。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 7

　　為進一步加強我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理與改革工作，遏制農(nóng)村亂占耕地建房行為，推動鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔20xx〕11號）、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔20xx〕6號）《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》《益陽市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理條例》《安化縣農(nóng)村宅基地管理與改革暨農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作實施方案》等法律法規(guī)及文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，特制定本方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以黨的十九大精神為指導(dǎo)，增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”，緊緊圍繞“四個全面”戰(zhàn)略布局，按照中央深化農(nóng)村土地制度改革的總體要求，以保障和維護農(nóng)民宅基地權(quán)益為基本出發(fā)點和落腳點，以節(jié)約集約利用土地為向?qū)�，以黨委主導(dǎo)、政府主責(zé)、村級主體為原則，堅持問題導(dǎo)向和底線思維，積極探索農(nóng)村宅基地管理新機制，走出一條“職責(zé)明確、管理規(guī)范、布局合理、節(jié)約高效”的農(nóng)村宅基地管理新路子，全面提升農(nóng)村宅基地管理水平。

　　二、工作目標

　　通過持續(xù)開展宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作，堅決遏制農(nóng)村亂占耕地建房問題增量，做到農(nóng)村村民建房事前、事中、事后全程監(jiān)管到位，審批流程規(guī)范有序，全面落實農(nóng)村宅基地管理相關(guān)法律法規(guī)，實現(xiàn)農(nóng)村村民建房先批后建、一戶一宅、適度集中、面積法定、戶有所居的工作目標。

　　三、任務(wù)分工

　　農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心：負責(zé)牽頭農(nóng)村宅基地管理與改革工作，承擔(dān)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、糾紛仲裁管理和宅基地合理布局、用地標準、違法用地查處，指導(dǎo)農(nóng)村閑置宅基地和閑置住房利用等工作；負責(zé)審查農(nóng)村宅基地是否符合《中華人民共和國公路管理條例》相關(guān)規(guī)定。

　　自然資源和生態(tài)環(huán)境辦公室：負責(zé)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地不動產(chǎn)登記；組織國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用年度計劃的編制工作；在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局，做好農(nóng)村新增宅基地用地計劃指標管理，依法辦理新增農(nóng)村宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；協(xié)調(diào)相關(guān)部門做好土地爭議、糾紛工作；負責(zé)提供農(nóng)村村民住房設(shè)計圖集及施工標準、住房建設(shè)質(zhì)量和安全的監(jiān)督指導(dǎo)；負責(zé)審查農(nóng)村宅基地是否存在占用河道、水庫管理范圍；負責(zé)審查農(nóng)村宅基地是否存在違法占用林地的行為；負責(zé)依法查處農(nóng)村建房中破壞生態(tài)環(huán)境的行為。

　　派出所：負責(zé)保障農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作的治安環(huán)境，為專項整治工作保駕護航。

　　社會治安和應(yīng)急管理辦公室：負責(zé)收集、化解農(nóng)村宅基地管理相關(guān)信訪事項，及時向有關(guān)部門交辦有隱患的信訪事件，并限時化解。

　　司法所：負責(zé)對農(nóng)村宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作的規(guī)劃性、制度性文件進行合法性審核，對鎮(zhèn)人民政府制定的規(guī)范性文件進行備案審查。

　　黨群和政務(wù)服務(wù)中心：負責(zé)辦理農(nóng)村村民住房建設(shè)審批，厘清審批流程、材料清單等工作。

　　供電所：積極配合整治工作，對違法亂占耕地建房的行為依法停止供電。對涉及或影響電力線路、在電力保護區(qū)范圍內(nèi)違法建房的行為依法制止并停止供電。

　　行政綜合執(zhí)法大隊：負責(zé)農(nóng)村宅基地違法建設(shè)行為查處和拆遷工作。

　　各部門要切實履行宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作責(zé)任，確保做到“宣傳到位、排查到位、整治到位”，確保違建“嚴管控、零增長”。

　　四、工作措施

　�。ㄒ唬�強化工作責(zé)任。按照農(nóng)村宅基地管理“部省指導(dǎo)、市縣主導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級主體”的工作要求，嚴格落實農(nóng)村建房“八不準”（不準占用永久基本農(nóng)田建房；不準強占多占耕地建房；不準買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房；不準在承包耕地上違法建房；不準巧立名目違法占用耕地建房；不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；不準非法出售占用耕地建的房屋；不準違法審批占用耕地建房）相關(guān)規(guī)定，推動工作重心下移，壓實部門、村（組）的屬地管理責(zé)任。

　　1.壓實部門責(zé)任。各相關(guān)部門要全面落實農(nóng)村宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作的責(zé)任，切實履行村莊規(guī)劃、農(nóng)村宅基地審批、建房規(guī)劃許可、事前事中事后監(jiān)管、違法行為查處等工作職責(zé)，做到誰審批、誰監(jiān)管、誰執(zhí)法、誰擔(dān)責(zé)。

　　2.壓實村組責(zé)任。將宅基地管理納入村規(guī)民約，堅持民事民議、民管民辦。在村級審查環(huán)節(jié)，充分行使村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利，通過村民小組或村民代表會議討論，確保宅基地僅限本村具備建房資格的'村民使用。落實動態(tài)巡查管控，設(shè)立村民建房協(xié)管員，由各村支部書記擔(dān)任，開展經(jīng)常性巡查，對農(nóng)村住房建設(shè)中的違規(guī)行為早發(fā)現(xiàn)、早制止、早報告。統(tǒng)籌開展閑置宅基地和閑置農(nóng)房盤活利用，促進集體經(jīng)濟發(fā)展壯大。

　�。ǘ�）規(guī)范審批管理。各相關(guān)部門要依法履行職責(zé)，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理工作。

　　1.明確審批原則，做到四個“堅持”。一是堅持規(guī)劃先行。農(nóng)村宅基地選址必須符合村莊規(guī)劃，需占用農(nóng)用地，依法按程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。二是堅持一戶一宅。農(nóng)村村民一戶（以戶口簿為單位）只能擁有一處宅基地，每戶住房建設(shè)占地面積使用耕地（指一般耕地，以全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)為準）不超過130平方米，使用荒山荒地（以全國土地調(diào)查數(shù)據(jù)為準）不超過210平方米，使用原宅基地等其他土地不超過180平方米。人多地少不能保障一戶擁有一處宅基地的，在充分尊重農(nóng)民意愿基礎(chǔ)上，提倡采取集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建的方式適度集中建房，拆舊房新選址建房的，原宅基地必須交還本村集體經(jīng)濟組織。三是堅持依法管控。不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。四是堅持按圖建房。在審批環(huán)節(jié)，免費提供示范圖集給村民選擇使用，做到村民新建住房風(fēng)貌協(xié)調(diào)、建筑美觀、彰顯特色。

　　2.規(guī)范審批流程。按照“農(nóng)戶申請、村級審查、部門審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批”的程序，分六個步驟進行。一是符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向村委會提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請，村委會重點審查提交材料是否真實有效，擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃，是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。二是經(jīng)村委會會議討論審查通過，公示7天無異議后，向鎮(zhèn)人民政府提交申請。三是鎮(zhèn)人民政府通過自然資源與生態(tài)環(huán)境專題窗口受理農(nóng)村村民建房申請，實現(xiàn)多部門聯(lián)動運作。四是由鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門進行審核。其中：①農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心負責(zé)審核申請人是否符合建房資格、擬用地是否符合宅基地布局要求和面積標準、宅基地及建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審核建議。②自然資源和生態(tài)環(huán)境辦公室負責(zé)審核是否符合村莊規(guī)劃、用途管控要求等，其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，再辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)；負責(zé)審核設(shè)計方案等。③涉及電力等部門單位的及時征求相關(guān)部門意見。五是經(jīng)審核符合條件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》，并在5個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門現(xiàn)場免費定樁放線；房屋竣工后，在收到申請之日起5個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進行竣工驗收，符合條件的及時出具驗收表。六是建立宅基地審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建部門進行備案。

　　3.嚴格全程監(jiān)管。全面落實村民建房“五有三到場”要求，即有村莊規(guī)劃、有審批手續(xù)、有示范圖集、有施工管理、有獎懲措施，做到審批前選址審查到場、開工放線砌基到場、竣工驗收到場。由鎮(zhèn)人民政府負責(zé)組織相關(guān)機構(gòu)、單位和村委會對村民建房進行全程監(jiān)管。

　�。ㄈ�）嚴查違法行為。根據(jù)農(nóng)村宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房問題整治相關(guān)法律法規(guī)要求，農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心負責(zé)對違反農(nóng)村宅基地管理法律法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查，主要查處未批先建、騙取批準、批小建大、批東建西等違法行為；自然資源和生態(tài)環(huán)境辦公室負責(zé)對違反土地管理法律法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查，包括耕地保護、規(guī)劃許可、用途管控等方面執(zhí)法；負責(zé)對農(nóng)村住房建設(shè)施工質(zhì)量和安全進行指導(dǎo)監(jiān)督檢查。其他相關(guān)部門按照法定職責(zé)，切實履行執(zhí)法監(jiān)管責(zé)任。鎮(zhèn)人民政府要建立健全農(nóng)村宅基地管理動態(tài)巡查制度，對農(nóng)村村民宅基地使用中的違法違規(guī)行為及時堅決處置。對增量違法行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不手軟，絕不姑息,真正實現(xiàn)“零容忍”。

　　五、工作要求

　�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。成立清塘鋪鎮(zhèn)農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

　　第一組長：

　　組長：

　　常務(wù)副組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由毛曉聰兼任辦公室主任；設(shè)立工作專班，成員為賀超、陳亞平、譚維平、劉豐華、曹星亮、趙爽，由陳亞平任班長，負責(zé)農(nóng)村村民住房建設(shè)管理審批和動態(tài)巡查。

　�。ǘ�）強化要素保障。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及時組織相關(guān)單位開展農(nóng)村宅基地管理與改革工作培訓(xùn)。鎮(zhèn)、村兩級分別設(shè)立舉報電話，及時受理宅基地違規(guī)審批和違法建設(shè)等方面的投訴舉報，并建立處理臺賬。政府舉報熱線：xx，對于舉報首人，經(jīng)工作專班核查屬實的，獎勵人民幣1000元。

　�。ㄈ�）強化督導(dǎo)考核。將農(nóng)村宅基地管理與改革及農(nóng)村亂占耕地建房整治工作納入對各村（社區(qū)）、相關(guān)單位年度績效考核內(nèi)容。

　　1.村（社區(qū)）、建房協(xié)管員：

　�。�1）設(shè)立100元/月的建房協(xié)管員津貼；

　　（2）對申請內(nèi)容把關(guān)不嚴、把關(guān)不準，程序不規(guī)范的，每發(fā)現(xiàn)一起扣建房協(xié)管員津貼200元，扣村級績效0.5分；

　�。�3）對鎮(zhèn)人民政府及上級相關(guān)部門在巡查檢查中發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)，而村級沒有發(fā)現(xiàn)或上報的，每發(fā)現(xiàn)一次，扣建房協(xié)管員津貼400元，扣村級績效1分；對于違法建筑主體基本建成而村級沒有上報的，扣建房協(xié)管員津貼800元，扣村級績效2分；

　　（4）對村級及時發(fā)現(xiàn)違建行為并及時上報，且配合政府相關(guān)部門積極處置到位的，不予處罰；

　�。�5）對全年無違建行為，無政府部門牽頭采取強制措施的，獎勵建房協(xié)管員500元，獎勵村績效2分，獎勵村績效獎2000元。

　　2.各相關(guān)部門：設(shè)立績效考核總分獎勵和懲罰，加分不超過3分、扣分不超過3分，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)各部門工作開展情況予以打分，報領(lǐng)導(dǎo)小組同意后計算到各相關(guān)部門的年終績效考核分數(shù)。

　　鎮(zhèn)農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將不定期組織開展明察暗訪，重點檢查違規(guī)審批、監(jiān)管缺位和新增違法建設(shè)查處等情況；每季度進行一次檢查驗收，重點檢查各村（社區(qū)）和相關(guān)部門審批程序、部門監(jiān)管責(zé)任落實、違法查處和規(guī)范村民建房成效等情況。堅決杜絕監(jiān)管推諉扯皮、不作為、亂作為的現(xiàn)象。對監(jiān)督管理不到位、非法占用耕地建房行為處置不力的村（社區(qū)）或部門單位，視情進行通報批評或問責(zé)。

　�。ㄋ模�營造良好氛圍。充分利用廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等多種媒體，廣泛開展農(nóng)村宅基地管理與改革宣傳，形成建房戶自覺依法申請、村民自覺相互監(jiān)督、監(jiān)管隊伍自覺履職、違法建房從嚴查處的良好氛圍，全面扎實推進全鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理與改革工作，確保全鎮(zhèn)村民建房規(guī)范有序，鄉(xiāng)村振興加快推進。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 8

　　為切實做好我場農(nóng)村宅基地制度改革工作，根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》（中辦發(fā)〔2014〕71號）、國土資源部《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市和宅基地制度改革試點實施細則》（國土資發(fā)〔2015〕35號，以下簡稱《細則》）、《余江縣農(nóng)村宅基地制度改革工作實施方案》精神，結(jié)合我場實際，制定本實施方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　全面貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，堅持以改革創(chuàng)新為動力，按照中央深化農(nóng)村土地制度改革的有關(guān)要求，貫徹落實《意見》、《細則》、縣工作方案確定的總體框架、主要內(nèi)容和實施要求，以切實保障和維護農(nóng)民宅基地權(quán)益為出發(fā)點和落腳點，以節(jié)約集約利用為導(dǎo)向，以宅基地有償使用、有序退出為突破口，堅持問題導(dǎo)向和底線思維，積極探索農(nóng)村宅基地管理新機制，提供可復(fù)制、可推廣的實踐經(jīng)驗，全面提升農(nóng)村土地管理水平，改善農(nóng)村人居環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。

　　二、基本原則

　　1.堅守底線，保障權(quán)益。確保土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損。始終實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民宅基地權(quán)益作為改革的出發(fā)點和落腳點，兼顧各方利益訴求，維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民土地權(quán)益。

　　2.政府引導(dǎo)，集體主導(dǎo)。堅持政府引導(dǎo)，集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，充分發(fā)揮村民自治和村民事務(wù)理事會的民主管理作用，激發(fā)群眾內(nèi)生動力，充分調(diào)動群眾參與改革的積極性和主動性3.合理利用，有序推進。優(yōu)化農(nóng)村居民點布局，控制村莊建設(shè)用地規(guī)模，做到節(jié)約用地。注重點面結(jié)合，總結(jié)完善，審慎穩(wěn)妥擠進，確保社會穩(wěn)定。

　　三、工作目標

　　完善宅基地管理制度、健全農(nóng)民住房保障機制、突出村民自治治理，提升農(nóng)村宅基地管理水平，實現(xiàn)村民戶有所居。建立宅基地收益分配機制，保障農(nóng)民宅基地權(quán)益，不斷夯實和擴大農(nóng)村宅基地權(quán)能，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入，讓農(nóng)民群眾擁有更多獲得感。實現(xiàn)農(nóng)村土地節(jié)約集約利用，切實保護耕地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，統(tǒng)籌推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

　　四、主要內(nèi)容

　　（一）完善宅基地管理制度

　　1.開展前期調(diào)查摸底工作。以宅基地確權(quán)登記為契機，對各村農(nóng)村宅基地進行全面調(diào)查摸底，對一戶多宅、超占面積、閑置房屋、戶籍信息等，進行準確登記，建立集體經(jīng)濟組織工作臺賬，并對集體經(jīng)濟組織成員和每戶宅基地情況進行公示，充分掌握農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀，完善宅基地檔案。

　　2.完善村莊規(guī)劃，加強宅基地總規(guī)�？刂啤０凑粘青l(xiāng)一體化建設(shè)總體要求，推行“多規(guī)合一”，加快編制村莊規(guī)劃，確定村莊建設(shè)用地規(guī)模，嚴格控制村莊外延擴張。

　　3.建立健全村民事務(wù)理事會制度。按照代表性、公認性、穩(wěn)定性的原則，健全集體經(jīng)濟組織，完善工作章程，強化管理職能，充分發(fā)揮村民事務(wù)理事會在宅基地申請、流轉(zhuǎn)、退出、收益分配等事務(wù)民主管理中的主導(dǎo)作用，保障宅基地管理各項制度得到嚴格執(zhí)行。

　　各村根據(jù)本村實際制定村規(guī)民約，農(nóng)民建房審核辦法，宅基地?zé)o償、有償退出辦法，宅基地有償使用和退出收益分配制度，宅基地擇位競價方案等。

　�。ǘ�）完善農(nóng)村宅基地權(quán)益保障和取得方式

　　1.確定集體經(jīng)濟組織成員資格，對戶進行界定。根據(jù)《余江縣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格認定辦法》規(guī)定，制定集體經(jīng)濟組織成員認定操作細則。各村召開群眾大會或村民代表大會制定方案，進行前期人員調(diào)查核實，后期村民會議討論通過并公示，會示無異議后經(jīng)村民委員會審核，報高公寨林場批準，縣改革辦備案。

　　2.完善宅基地增值收益分配機制。制定村莊宅基地增值收益分配方案，合理確定集體和個人的收益分配比例。

　　3.統(tǒng)籌規(guī)劃，合理利用。各村結(jié)合本村實際，保障農(nóng)村宅基地資源公平合理分配，完善“一戶一宅”合理分配。村莊規(guī)劃編制完成后，各村將規(guī)劃范圍內(nèi)原已分配到戶的耕地、林地進行調(diào)整收歸集體，現(xiàn)有宅基地和退出的宅基地收歸集體；按照宜耕則耕，宜林則林，宜建則建的要求，合理利用，保障村莊規(guī)劃實施。對于符合村莊規(guī)劃宜建的宅基地，按照擇位競價的原則安排符合建房條件的本集體組織成員。擇位競價方案和底價由各村自行確定。

　�。ㄈ�）建立農(nóng)村宅基地有償使用制度

　　1.明確有償使用費起征面積。依據(jù)《余江縣農(nóng)村宅基地有償使用、流轉(zhuǎn)、退出暫行辦法》規(guī)定，各村結(jié)合本村實際情況，在不突破標準上限的前提下，合理確定本村起征面積，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過，并公示七天無異議后，報分場審核和高公寨林場批準。本集

　　體組織成員“一戶一宅”超過標準面積的實行有償使用，有償使用費按如下標準收�。�

　�。�1）超出面積1--50平方米部分按每年10元/㎡的標準收取有償使用費；

　　（2）超出面積51--100平方米部分按每年15元/㎡計費；

　�。�3）超出面積101--150平方米部分按每年20元/㎡計費；

　�。�4）超出面積151平方米以上部分按每年25元/㎡起征，每增加50平方米標準提高5元/㎡計費，以此類推。

　　2.明確收取對象和范圍。土地有償使用費收取對象和范圍為：“一戶一宅”超標準占用宅基地的；“一戶多宅”的多宅部分；以及非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋或其他方式占有和使用宅基地的。對特困戶、五保戶經(jīng)過村民會議和村民代表會議討論，可減免。

　　3.制定有償使用費收取辦法。有償使用費收取的主體為村民事務(wù)理事會；各村結(jié)合本村實際，確定交納有償使用費的年限，按5年1個階梯確定。

　　4.制定有償使用費收取保障措施。每年的12月末為交納時間結(jié)點，對在年度末未及時交納有償使用費的，每日加收1‰的滯納金，對提前交納的制定5年期一次優(yōu)惠10%，每增加5年按5％遞增優(yōu)惠；對群眾反映強烈，對村莊影響惡劣的違章建筑物和構(gòu)筑物，村民事務(wù)理事會集體研究進行強制拆除，并將宅基地收歸集體；通過制定的村規(guī)民約規(guī)定的其它辦法，將宅基地收歸集體。

　　5.非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承在農(nóng)村占有和使用宅基地的按每年5元/㎡收費，以其他方式在農(nóng)村占有和使用宅基地的按每年20元/㎡收費，超過150平方米以上的，每增加50平方米收費標準提高5元/㎡。

　　（四)建立宅基地?zé)o償、有償退出機制

　　1.確定無償退出范圍。如閑置廢棄的'廁所、畜禽舍、違章建筑、院套用地實行無償退出，住宅用地為有償退出。

　　2.宅基地流轉(zhuǎn)，受讓方必須是本集經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房條件的人員。

　　3.確定有償退出補償標準。住宅根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量按建筑面積20---150元/㎡補償，廚房及附屬設(shè)施按占地面積10----30元/㎡補償，各村在本范圍內(nèi)，結(jié)合實際，制定本村有償退出補償標準，經(jīng)村民會議或村民代表會議討論通過，報分場審核和高公寨林場批準。

　　五、工作步驟

　　(一)前期準備階段（20xx年2月10日至3月18日）

　　加強宣傳發(fā)動，深入調(diào)研，制定《高公寨林場農(nóng)村宅基地制度改革實施方案》，成立高公寨林場農(nóng)村宅基地制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　（二）動員部署階段（20xx年3月18日至3月31日）

　　組織召開場、分場、組三級動員大會及業(yè)務(wù)培訓(xùn)會，全面部署改革相關(guān)工作，統(tǒng)一思想，責(zé)任到人。各村要組織相應(yīng)召開村民大會或村民代表大會進行動員部署。

　�。ㄈ�）調(diào)查摸底階段（20xx年4月1日至4月30日）

　　結(jié)合宅基地確權(quán)登記工作，各村對本村宅基地情況進行調(diào)查摸底，上戶核實，建立臺帳并進行公示。

　�。ㄋ模┲贫ㄖ贫入A段（20xx年5月1日至5月20日）

　　各村根據(jù)本村實際制定村規(guī)民約，農(nóng)民建房審核辦法，宅基地?zé)o償、有償退出辦法，宅基地有償使用和退出收益分配制度，宅基地擇位競價方案等，必須經(jīng)村民會議和村民代表大會討論通過，并公示無異議后，報分場審核、高公寨林場批準。從而保證宅基地改革工作操作可行、管用、管長遠的長效管理機制。

　　（五）啟動改革階段（20xx年5月21日至10月10日）

　　根據(jù)宅基地改革工作任務(wù)，在全場開展宅基地改革工作，總結(jié)完善相關(guān)制度，形成經(jīng)驗報告，并按要求完成上報。

　�。�六）總結(jié)上報階段（20xx年10月10日至10月20日）

　　總結(jié)改革工作經(jīng)驗，進一步健全各項制度機制。

　�。ㄆ撸┩晟铺岣唠A段（20xx年10月21日至11月20日）

　　按邊改革、邊研究、邊總結(jié)、邊提煉的要求推進宅改工作，全面調(diào)整完善農(nóng)村宅基地管理制度，健全管理機制。

　�。ò耍┛偨Y(jié)上報階段（20xx年11月21日至11月30日）

　　對宅改工作情況進行全面總結(jié)，形成全面系統(tǒng)的總結(jié)報告和政策實施效果，并按規(guī)定上報。

　　六、工作措施

　�。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導(dǎo)、強化保障。為加強農(nóng)村宅基地制度改革工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立高公寨林場農(nóng)村宅基地制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由黨委書記駱麗娉任組長，場長周劍福任常務(wù)副組長；各駐村班子成員任副組長；全體機關(guān)干部、各分場支部書記為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督改革各項工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在林場村民建房管理辦公室，由周志軍同志兼任辦公室主任。各分場要成立以支部書記為組長的農(nóng)村宅基地制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，確保改革工作順利進行。

　�。ǘ�）宣傳發(fā)動、統(tǒng)一思想。為統(tǒng)一干部群眾思想認識，防止誤解和偏差，贏得干部群眾的廣泛認同和支持，通過召開場、分場、組動員會及學(xué)習(xí)培訓(xùn)會，制作宣傳欄，發(fā)放宣傳手冊，書寫固定宣傳標語等多種方式，廣泛宣傳宅基地制度改革工作的目的意義、政策措施，大力營造改革氛圍，做到家喻戶曉。

　�。ㄈ�）明確責(zé)任、抓好落實。駐分場班子對各分場的宅基地改革工作負總責(zé)，分場支部書記為第一責(zé)任人，抓好本村宅基地改革各項工作的落實。村民事務(wù)理事會為改革主體，須將各項任務(wù)具體實施和落實，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。各村建立信息報送制度，確定一名報送員，每天將工作進展情況上報場改革辦。場落實嚴格的獎懲制度，將改革工作列入年度目標考核中，對工作優(yōu)秀的予以獎勵，對工作不實的進行問責(zé)。

　�。ㄋ模┲v究方法，穩(wěn)步推進。堅持統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)籌推進和分步實施、分塊操作的工作方法，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，按程序、分步驟穩(wěn)步推進，堅守改革原則和底線，嚴格執(zhí)行改革政策，強化及時糾偏，堅持風(fēng)險可控，審慎穩(wěn)妥推進，確保改革工作成功。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 9

　　為加強我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地使用和管理秩序，堅決遏制農(nóng)村村民違法占地建設(shè)行為，促進節(jié)約集約用地，切實保護耕地，推進農(nóng)村人民環(huán)境治理和美麗家居鄉(xiāng)村建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《貴州省加強農(nóng)村宅基地管理的實施意見》、《貴州省加強農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理的實施意見》和《普定縣農(nóng)村宅基地專項清理整治工作實施方案》等相關(guān)法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本方案。

　　一、工作目標

　　深入貫徹落實黨的十九大精神及黨中央國務(wù)院、省委省政府關(guān)于加強耕地保護的決策部署，以強化土地監(jiān)督、嚴守土地紅線、規(guī)范農(nóng)村宅基地管理為目標，對農(nóng)村宅基地開展專項清理整治活動，重點解決農(nóng)村宅基地管理中存在的未批先建、批少占多、無規(guī)劃建設(shè)、審批手續(xù)不規(guī)范、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建房等問題，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護群眾的合法權(quán)益。為建設(shè)魅力新馬場提供有力保障。

　　二、基本原則

　　堅持公平、公開、公證的原則；堅持先黨員和干部、后群眾的原則；堅持思想教育為主的原則；堅持把握政策、依法清理的原則；堅持按法定程序辦理的原則。

　　三、清理時段、內(nèi)容和重點區(qū)域

　　（一）清理時段：20xx年1月1日至今農(nóng)村個人占地建房情況；

　　（二）清理內(nèi)容：

　　1.農(nóng)村“一戶多宅”情況；

　　2.未批先建和亂占農(nóng)用地特別是耕地建房等違法用地情況；

　　3.拆舊建新應(yīng)拆未拆、少批多占宅基地情況；

　　4.非法轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地情況；

　　5.無規(guī)劃建設(shè)、審批手續(xù)不規(guī)范、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建房情況。

　�。ㄈ�）重點清理整治鎮(zhèn)中心規(guī)劃區(qū)域、馬場大河及流域河流沿岸、普（普定）六（六枝）公路兩側(cè)、各公共道路兩側(cè)等區(qū)域的建房情況。

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　為確保相關(guān)工作有效推進，特成立普定縣馬場鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地專項清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

　　組長：

　　副組長：

　　成　員：

　　領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在鎮(zhèn)國土所，由楊仕東兼任辦公室主任，工作人員由國土所、村管所、鎮(zhèn)綜合執(zhí)法組全體成員組，主要負責(zé)辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作，包括全鎮(zhèn)清理整治工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和宣傳工作，提請領(lǐng)導(dǎo)小組審議工作推進中存在的重大問題事項。

　　五、實施步驟

　�。ㄒ唬┬麄鲃訂T階段（20xx年9月6日至9月11日）

　　印發(fā)工作方案，宣傳清理整治政策，召開專題會議動員部署。對相關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，確保熟悉清理整治工作流程和技術(shù)規(guī)程。

　�。ǘ�）調(diào)查摸底階段（20xx年9月12日至20xx年4月30日）

　　根據(jù)宅基地專項清理整治任務(wù)和內(nèi)容，對20xx年至今新增建房農(nóng)戶核實戶主信息、建筑面積、占地面積、建設(shè)時間、權(quán)屬來源、一戶一宅、報建審批、是否按規(guī)定辦理相關(guān)合法手續(xù)等基礎(chǔ)信息進行登記造冊，分門別類建立健全工作臺賬。報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與相關(guān)部門核實現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、基本農(nóng)田及規(guī)劃情況、生態(tài)紅線情況。最終形成全鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地情況匯總表報縣宅基地專項清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組。

　�。ㄈ�）集中整治階段（20xx年5月1日至20xx年8月30日）

　　根據(jù)調(diào)查摸底階段建立的基礎(chǔ)臺賬和縣宅基地清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組制定的整治措施，對符合辦證條件的.，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行查處后，按照“民申請、村把關(guān)、鎮(zhèn)審核、縣審批”的原則辦理不動產(chǎn)權(quán)證，對不符合辦證條件的，該拆除的堅決予以拆除。

　　（四）完善工作機制階段（20xx年9月1日至9月10日）

　　根據(jù)縣宅基地專項清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組制定的農(nóng)村宅基地共同監(jiān)督管理機制，落實管理責(zé)任，各司其職，形成監(jiān)管活力，共同遏制農(nóng)村宅基地違法違規(guī)行為。

　　六、工作要求

　　（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo)。此次清理整治工作涉及面廣，工作量大，政策性強，各村要高度重視，要把此項工作納入重要議事日程。及時召開村級宣傳動員工作部署會議，落實調(diào)查核實工作責(zé)任制，集中力量，精心組織，周密部署，確保各村區(qū)域清理整治工作全面完成。

　�。ǘ�）強化保障。宅基地專項清理工作是落實國務(wù)院第三次土地調(diào)查部署的一項具體任務(wù)。各村要配強人員力量，專人負責(zé)，多人協(xié)作，確保任務(wù)順利開展。

　�。ㄈ�）強化監(jiān)督管理。鎮(zhèn)村管所、國土所及兩違辦要嚴格執(zhí)行動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類新增土地違法行為。對本區(qū)域發(fā)生的典型頂風(fēng)違法建房案件要進行公開曝光，達到“處理一起、教育一方、震動一片”的目的。

　　（四）強化責(zé)任落實。各村要守土有責(zé)，守土負責(zé)，嚴格村民宅基地的申請核實和村民違法違規(guī)占地建設(shè)行為的勸止、報告等工作，強化與村管、國土及兩違辦的隨時溝通與協(xié)作。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 10

　　一、指導(dǎo)思想

　　始終堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，堅決做到“兩個不得、兩個不能、一個嚴格禁止”。圍繞宅基地制度改革的重點事項和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，積極穩(wěn)慎探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”有效實現(xiàn)形式。以處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系為主線，以保障農(nóng)民基本居住權(quán)為前提，以完善農(nóng)村宅基地制度體系為重點，為建立依法取得、節(jié)約利用、權(quán)屬清晰、權(quán)能完整、管理規(guī)范的農(nóng)村宅基地制度貢獻共青力量。

　　二、主要目標

　　通過農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理三年行動，全面完成4項基礎(chǔ)性工作；基本完成7項改革試點任務(wù)。到2024年底，共青城市農(nóng)村宅基地審批監(jiān)管制度機制、管理機構(gòu)隊伍、綜合執(zhí)法體系基本健全，宅基地規(guī)范管理水平得到較大提升，推動農(nóng)村宅基地制度更加健全、權(quán)益更有保障、利用更加有效、管理更加規(guī)范，在理順管理體制、完善審批制度、建立健全執(zhí)法體系、摸清現(xiàn)狀底數(shù)、推動盤活閑置宅基地等方面出典型、出經(jīng)驗，為共青宅基地制度改革貢獻更多的“甘露經(jīng)驗”。

　　三、四項基礎(chǔ)工作

　�。ㄒ唬┟�清農(nóng)村宅基地底數(shù)。在充分共享國土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、村莊規(guī)劃、第三次全國國土調(diào)查、土地利用變更調(diào)查、房地一體的宅基地使用權(quán)確權(quán)登記領(lǐng)證等成果資料的基礎(chǔ)上，按照統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)程，運用遙感、航測等信息化手段，全面摸清農(nóng)村宅基地數(shù)量、布局、權(quán)屬、利用狀況等基礎(chǔ)信息，建立健全包含宅基地權(quán)屬、審批、使用、流轉(zhuǎn)等信息在內(nèi)的農(nóng)村宅基地數(shù)據(jù)庫，并及時更新完善。

　�。ǘ�）科學(xué)編制村莊規(guī)劃。堅持規(guī)劃先行，在農(nóng)民積極參與的前提下，按需有序保質(zhì)保量做實“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃，在2023年前全面完成。提升村莊村容村貌，加大傳統(tǒng)村落、歷史建筑、特色民居和不可移動歷史文物的保護力度，保留鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌。涉及傳統(tǒng)村落和不可移動歷史文物的項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和傳統(tǒng)村落保護發(fā)展規(guī)劃。

　�。ㄈ�）妥善處置歷史遺留問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對歷史上形成的“一戶多宅”、宅基地面積超標、非集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地等歷史遺留問題，在充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同時期、不同情形，采用不同方法，保持歷史的耐心，分類、分批妥善處理。

　　（四）做好宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。在完成農(nóng)村房地一體登記的基礎(chǔ)上，建立和完善農(nóng)村房地一體確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫。推行鄉(xiāng)村房地一體不動產(chǎn)登記“一窗綜合受理”，讓農(nóng)民辦理房地一體不動產(chǎn)登記更加便捷。推進農(nóng)村房地一體確權(quán)登記成果實時更新。切實保障婦女及其他成員的合法權(quán)利。對在確權(quán)登記中發(fā)生矛盾或提出異議的，應(yīng)按有關(guān)確權(quán)程序進行化解或明晰。

　　四、七項改革內(nèi)容

　�。ㄒ唬┩晟普�基地集體所有權(quán)行使機制。發(fā)揮村黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織作用，注重發(fā)揮村民委員會和村民小組作用，明確權(quán)利義務(wù)，建立激勵機制，健全宅基地管理制度，規(guī)范宅基地管理行為。探索農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法履行宅基地規(guī)劃、分配、調(diào)整等職責(zé)的具體路徑和方法。完善村民會議或村民代表會議討論決定宅基地重大事項程序，健全矛盾糾紛調(diào)解機制。

　�。ǘ�）探索宅基地農(nóng)戶資格權(quán)保障機制。在做好農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份確認工作的基礎(chǔ)上，積極開展農(nóng)村宅基地資格權(quán)人認定和登記工作，按照共青城市農(nóng)戶資格權(quán)認定、管理辦法進行操作。按照“一戶一宅”、面積法定原則，細化以農(nóng)戶為單位分配、取得宅基地的具體條件和實施辦法。探索通過分配宅基地之外的其他方式實現(xiàn)宅基地資格權(quán)的多種路徑。

　�。ㄈ�）探索宅基地有償使用制度。重點對歷史上形成的“一戶多宅”、超標準建設(shè)宅基地、非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承農(nóng)房或其他合法方式占用的宅基地，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)實施的有償使用制度，確定宅基地有償使用的標準和方式。

　�。ㄋ模┙∪�宅基地收益分配機制。建立健全宅基地征收、流轉(zhuǎn)、退出、經(jīng)營等收益主要由農(nóng)民獲得的保障機制。將宅基地有償使用、有償退出、使用權(quán)流轉(zhuǎn)后集體取得收益部分，作為村集體土地增值收益納入農(nóng)村集體“三資”平臺管理。通過村規(guī)民約、民主協(xié)商等有效形式，制定集體經(jīng)濟組織成員普遍認可、切實可行的宅基地收益分配實施辦法，實現(xiàn)集體經(jīng)濟組織成員長期分享宅基地增值收益。

　�。ㄎ澹┩晟普�基地審批制度。堅持村級初審、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批、縣級監(jiān)管的原則。切實履行宅基地審批主責(zé)，結(jié)合“最多跑一次”改革，按照“多審合一”要求，理順審批職責(zé)。建立農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)聯(lián)審聯(lián)辦制度，制定完善具體實施辦法和辦事指南，方便群眾辦事。建立健全審批臺賬報送制度，及時將審批情況報市農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住建等部門備案。涉及占用農(nóng)用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》，按有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　�。�六）健全宅基地監(jiān)管機制。建立健全對集體宅基地管理情況的監(jiān)督機制。按照《九江市農(nóng)民建房管理辦法》、《共青城市關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》文件要求，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，明確部門分工，賦予村級協(xié)管責(zé)任，依托村級網(wǎng)格員組建村級宅基地協(xié)管員隊伍。鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊伍切實加強執(zhí)法協(xié)作，完善執(zhí)法手段，切實承擔(dān)起宅基地和農(nóng)房建設(shè)相關(guān)執(zhí)法職責(zé)。按照權(quán)責(zé)一致原則，明確“四公示”、“五到場”手續(xù)，完備簽字手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)徇私舞弊，不作為、亂作為，將嚴肅予以處理，確保農(nóng)村宅基地審批管理經(jīng)得起群眾的監(jiān)督、歷史的'檢驗。在2024年前建立統(tǒng)一的宅基地審批管理平臺，實現(xiàn)申請、審批、監(jiān)管、驗收、發(fā)證系統(tǒng)化、標準化。

　　五、實施步驟

　　嚴格按照市委、市政府批復(fù)要求，積極穩(wěn)慎推進，共青城市分三年，由點到面，全面鋪開。

　�。ㄒ唬�準備部署階段（2022年3月--7月）。成立甘露鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)有關(guān)部門人員成立工作專班；制定《甘露鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理行動方案（2022-2024年）》。組織召開鎮(zhèn)、村、組三級動員大會，統(tǒng)一思想，全面部署宅基地制度改革試點相關(guān)工作。

　�。ǘ�）規(guī)劃完善階段（2022年5月--2023年12月）。根據(jù)試點推進情況，聘請專業(yè)技術(shù)單位，結(jié)合本鎮(zhèn)實際，尊重群眾意愿，編制修訂村級土地利用規(guī)劃、土地整治規(guī)劃、村莊布局規(guī)劃、村莊規(guī)劃，形成科學(xué)合理、村民認可、切實可行的“多規(guī)合一”實用性村莊規(guī)劃。

　�。ㄈ�）先行先試階段（2022年8月--12月）。在做好調(diào)查摸底、科學(xué)編制村莊規(guī)劃、歷史遺留問題查清分類、確權(quán)登記頒證等基礎(chǔ)工作的同時，明確鎮(zhèn)執(zhí)法大隊宅基地執(zhí)法巡查及村級協(xié)管工作，強化執(zhí)法手段，依法有序推進。堅持黨建引領(lǐng)，加強鄉(xiāng)村基層組織建設(shè)，充分尊重農(nóng)民意愿，發(fā)揮村民自治組織民主調(diào)解的積極作用。制定宅改工作流程（操作指南）、相關(guān)暫行辦法和實施細則，擇優(yōu)選擇3個行政村（自然村）重點圍繞“宅基地自愿有償退出機制”開展探索，同步選擇其他6項改革內(nèi)容，統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)一體，盤活利用閑置農(nóng)村資源，建立健全農(nóng)村宅基地收益分配機制及工作辦法。

　�。ㄋ模┓峙鷮嵤╇A段（2023年1月--2024年9月）。在2022年宅基地改革試點村（組）的基礎(chǔ)上，2023年逐步增加試點，2024年全面鋪開。做到邊推開邊完善、邊鞏固邊提升，逐步固化規(guī)范管理制度性成果，努力做到宅基地規(guī)范管理基本到位、宅基地使用和農(nóng)民建房審批監(jiān)管系統(tǒng)完善，推動實現(xiàn)宅基地調(diào)查摸底和數(shù)據(jù)更新系統(tǒng)化、村莊規(guī)劃編制可視化、歷史遺留問題處理分類化、確權(quán)登記頒證憑證化。

　�。ㄎ澹┛己嗽u估階段（2024年10月--12月）。針對改革試點重點方向，總結(jié)經(jīng)驗，形成制度，鎮(zhèn)宅改辦對各村進行全面考核，同時進行本級自查，形成工作報告，報送到市農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　六、保障措施

　　（一）成立機構(gòu)，加強領(lǐng)導(dǎo)。把農(nóng)村宅基地制度改革試點工作納入全鎮(zhèn)農(nóng)村重點改革任務(wù)，列為鎮(zhèn)黨委、政府重要工作內(nèi)容，為加強農(nóng)村宅基地制度改革試點工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立由鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長任雙組長的農(nóng)村宅基地制度改革和規(guī)范管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，在市改革試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下開展工作，全面負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、推進改革試點各項工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在鎮(zhèn)農(nóng)口，組建工作專班，專職全程負責(zé)改革試點日常具體工作，確保改革試點工作順利進行。參與改革的單位要服從大局，按照“分工協(xié)作，各司其職”的要求形成工作合力。

　�。ǘ�）強化宣傳，統(tǒng)一思想。召開動員會、現(xiàn)場會、推進會，強化宣傳發(fā)動。編印發(fā)放政策手冊、問題解答、“明白紙”等宣傳資料，充分利用電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)、短信、微信等載體，在全鎮(zhèn)范圍內(nèi)廣泛宣傳宅基地制度改革試點的目的意義、政策措施、改革亮點等，大力營造改革氛圍，做到家喻戶曉。正確引導(dǎo)農(nóng)民群眾轉(zhuǎn)變觀念，積極支持和參與宅基地制度改革，充分調(diào)動社會各界參與改革試點的積極性。

　�。ㄈ�）統(tǒng)籌整合，保障經(jīng)費。加強資金統(tǒng)籌整合，統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)、人居環(huán)境整治、土地增減掛鉤、高標準農(nóng)田建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等鄉(xiāng)村行動建設(shè)資金，配套推進農(nóng)村宅基地制度改革試點工作。各部門、各單位要積極爭取有關(guān)項目和資金，支持宅基地制度改革試點工作。

　　（四）強化督導(dǎo)，合力共進。要細化責(zé)任分工，逐村落實具體責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)，負責(zé)村、組改革試點任務(wù)的具體實施和落實。加強改革風(fēng)險防控，制定風(fēng)險防控預(yù)案，增強對潛在風(fēng)險點的預(yù)測能力。強化工作調(diào)度、督查、評估、通報、約談、考核、獎懲，及時發(fā)現(xiàn)和總結(jié)提煉好經(jīng)驗、好做法；加強督查指導(dǎo)，督促基層抓好落實；加強監(jiān)督考核，把方案實施情況納入綜合考核內(nèi)容。在工作推進中發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)和使用一批優(yōu)秀干部；加強問責(zé)約談，堅持有責(zé)必問、問責(zé)必嚴。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 11

　　為進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地和建房管理，解決農(nóng)村群眾反映強烈的審批、監(jiān)管環(huán)節(jié)腐敗和不正之風(fēng)突出問題，按照福清市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于開展農(nóng)村宅基地和建房審批難等問題專項整治工作方案>的通知》(融農(nóng)[2022]340號)和福清市紀委監(jiān)委《關(guān)于印發(fā)<2022年“點題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題工作方案>的通知》(融紀辦[2022]2號)等文件要求，為更好開展農(nóng)村宅基地和建房審批難等問題專項整治，特制定本工作方案。

　　一、工作目標

　　貫徹執(zhí)行《福州市人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地和建房管理的實施意見(試行)》(榕政綜[2021]142號)和《福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清市進一步加強農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理實施辦法(試行)的通知》(融政綜[2021]232號)，整治農(nóng)村宅基地和建房審批難等問題，加快農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)審批進度，切實提高審批效率，提升農(nóng)房建設(shè)安全質(zhì)量，保障群眾合法權(quán)益，改善鄉(xiāng)村人居環(huán)境，維護社會和諧穩(wěn)定。

　　二、整治內(nèi)容

　　2022年以來農(nóng)村集體經(jīng)濟成員在集體經(jīng)濟組織所屬土地上申請住宅建設(shè)的審批情況，重點圍繞下列內(nèi)容開展專項整治工作：

　　1、是否存在變相增加審批門檻和審批環(huán)節(jié)，惡意阻擾農(nóng)民申請宅基地和住宅建設(shè)；是否存在對符合條件的`申請未及時受理或不受理、未及時審批或者不審批。

　　2、是否存在未及時核發(fā)、不審批核發(fā)或未說明理由不同意核發(fā)《福建省農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　3、農(nóng)房建設(shè)過程中，是否存在“四到場”巡查工作落實不到位，未能及時發(fā)現(xiàn)問題并跟蹤、督促落實問題整改；部分農(nóng)村工匠安全質(zhì)量意識薄弱、專業(yè)技術(shù)能力不足;施工關(guān)鍵節(jié)點和竣工驗收到場巡查指導(dǎo)以及工程施工專業(yè)管理力量配備不足等問題。

　　三、實施步驟

　　第一階段：動員部署，7月30日前完成。鎮(zhèn)經(jīng)管站牽頭研究制定下發(fā)整治工作方案，成立專項整治工作組，并召開會議進行部署。各有關(guān)單位要圍繞工作目標和整治內(nèi)容，細化工作舉措和進度安排，明確責(zé)任機構(gòu)和責(zé)任人，加大宣傳力度，提高群眾知曉率，確保整治工作落細落實落地。

　　第二階段：自查自糾，9月10日前完成。各村、各有關(guān)部門要圍繞重點整治內(nèi)容，開展自查自糾，建立問題臺賬，分析問題原因，制定整改措施，明確整改時限，確保問題整改到位。同時，及時受理、認真核查、按時反饋群眾反映問題和上級移交的線索問題，推動專項整治工作深入開展。

　　第三階段：加強督促整改，10月30日前完成。鎮(zhèn)專項整治工作組將對各有關(guān)單位進行檢查督促，對專項整治工作進度慢和群眾反映的問題開展專項督導(dǎo)。對推動整治不力、工作不到位、自查自糾不認真，群眾舉報反映真實問題不處理，查處問題不糾正等問題，列入督辦清單，進行督促整改落實，屬于違法違規(guī)違紀問題線索的，依法依規(guī)移交相關(guān)部門處理。

　　第四階段：總結(jié)驗收，11月30日前完成。各村、各部門要對照整治實施方案，認真開展總結(jié)驗收，形成問題（整改）清單，于11月7日前將清單和專項整治總結(jié)報告報送鎮(zhèn)專項整治辦，鎮(zhèn)專項整治辦匯總后于11月10日前報市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　四、工作要求

　�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。專項整治工作涉及到群眾切身利益,各村、各相關(guān)部門要深刻認識開展專項整治的重要性、必要性和緊迫性，提高政治站位，增強行動自覺，切實履行責(zé)任，推動專項整治工作落地落實。各村要確定一名專項整治工作聯(lián)絡(luò)員，于7月25日前報鎮(zhèn)專項整治辦。

　�。ǘ�）定期調(diào)度督導(dǎo)。各村、各相關(guān)部門要按照上述時間節(jié)點要求將相關(guān)表格及時上報鎮(zhèn)專項整治辦，鎮(zhèn)專項整治辦要對進展情況進行調(diào)度管理，對專項整治工作進度滯后的單位，要督促加快進度并推動整改落實。

　�。ㄈ�）加強部門配合。各村、鎮(zhèn)直有關(guān)部門要互通信息，相互支持，密切配合，形成工作合力，根據(jù)各自職責(zé)，加快農(nóng)村建房審批進度，提升農(nóng)房建設(shè)安全質(zhì)量，確保專項整治工作取得成效。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 12

　　為貫徹落實省、市、縣關(guān)于做好《江西省農(nóng)村宅基地制度改革試點和規(guī)范管理三年行動方案（2022-2024年）》工作要求，現(xiàn)結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本實施方案。

　　一、總體要求

　　（一）指導(dǎo)思想

　　按照中央、省、市、縣有關(guān)深化農(nóng)村土地制度改革的要求，堅持“強基礎(chǔ)、嚴規(guī)范、分類推、建體系、促改革”的工作思路，以處理好農(nóng)民和土地的關(guān)系為主線，以保障農(nóng)民基本居住權(quán)為前提，以完善農(nóng)村宅基地制度體系為重點，因地制宜、分類實施、穩(wěn)慎推進。圍繞“四個率先、四個表率”，夯實工作基礎(chǔ)，努力探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的路徑和辦法，為建立依法取得、節(jié)約利用、權(quán)屬清晰、權(quán)能完整、盤活使用、管理規(guī)范的農(nóng)村宅基地制度貢獻經(jīng)驗做法。

　　（二）基本原則

　　堅持穩(wěn)慎推進，重點探索。始終堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，堅決做到“兩個不得、兩個不能、一個嚴格禁止”。圍繞宅基地制度改革的重點事項和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，積極穩(wěn)慎探索農(nóng)村宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”有效實現(xiàn)形式。

　　堅持黨建引領(lǐng)，集體主導(dǎo)。充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘和黨員先鋒模范引領(lǐng)作用，集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，充分尊重農(nóng)民意愿，發(fā)揮理事會的民主管理作用，廣泛調(diào)動群眾主動性和參與性，實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好農(nóng)民權(quán)益。

　　堅持分類指導(dǎo)，統(tǒng)籌推進。聚焦主要問題和深層次矛盾，堅持制度設(shè)計和創(chuàng)新相結(jié)合，不搞“一刀切”，分類探索多種方法路徑。以規(guī)劃引導(dǎo)村莊經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌推進宅基地制度改革與亂占耕地建房專項整治、河圩堤房屋問題整改、鄉(xiāng)村振興等工作，提高改革系統(tǒng)性和有效性。

　　（三）主要目標

　　到2024年底，全鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地審批監(jiān)管制度機制、管理機構(gòu)隊伍、鎮(zhèn)綜合執(zhí)法體系基本健全，宅基地規(guī)范管理水平得到明顯提升，實現(xiàn)我鎮(zhèn)土地節(jié)約集約利用。有序推進農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革，建立健全宅基地增值收益分配機制，通過不斷夯實和擴大我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地權(quán)能，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。圍繞“四個率先、四個表率”，力爭在理順管理體制、完善審批制度、建立健全執(zhí)法體系、摸清現(xiàn)狀底數(shù)、推動盤活閑置宅基地等方面出典型、出經(jīng)驗。

　　二、工作任務(wù)

　　（一）開展四項基礎(chǔ)性工作

　　1.摸清宅基地底數(shù)。在國土空間規(guī)劃(土地利用總體規(guī)劃)、村莊規(guī)劃、第三次全國國土調(diào)查、土地利用變更調(diào)查、房地一體的宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證等成果資料的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)業(yè)農(nóng)村部印發(fā)的《農(nóng)村宅基地基礎(chǔ)信息調(diào)查技術(shù)規(guī)程》，運用遙感、航測等信息化手段，對我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地數(shù)量、布局、權(quán)屬、利用狀況等基礎(chǔ)信息開展了全面調(diào)查摸底。重點對一戶多宅、超占面積、閑置房屋、村內(nèi)空地、附屬設(shè)施、戶籍信息等進行準確登記，掌握我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀，不斷完善宅基地檔案，建立健全包含宅基地權(quán)屬、審批、使用、流轉(zhuǎn)等信息，搭建宅基地管理信息平臺，做到實時更新。

　　2.科學(xué)編制村莊規(guī)劃。推進“城鄉(xiāng)一體化、多規(guī)合一”建設(shè)，根據(jù)人口變化和社會發(fā)展及宅基地改革試點的需求，用3年時間完成實用性村莊布局規(guī)劃編制工作�？茖W(xué)規(guī)劃用地布局，建立規(guī)劃“留白”機制，預(yù)留一定數(shù)量的宅基地，保障滿足“一戶一宅”條件而又無地可批農(nóng)戶的建房需求，引導(dǎo)農(nóng)民充分利用現(xiàn)有宅基地、村內(nèi)空閑地和低丘緩坡非耕地等土地資源建房，不占或少占新增建設(shè)用地。嚴格控制村莊用地規(guī)模，合理確定保留、撤并村莊、中心村，指導(dǎo)和監(jiān)督農(nóng)民嚴格按規(guī)劃申請宅基地建房。不斷提升村莊村容村貌，加大傳統(tǒng)村落、歷史建筑、特色民居和不可移動歷史文物的保護規(guī)劃，保留鄉(xiāng)村景觀風(fēng)貌。

　　3.妥善處置歷史遺留問題。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對歷史上形成的“一戶多宅”、宅基地面積超標、非集體經(jīng)濟組織成員占用宅基地等歷史遺留問題，在充分尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見的基礎(chǔ)上，區(qū)分不同時期、不同情形，采用不同方法，妥善制定分類處置辦法和措施化解處理。

　　4.做好宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作。完善農(nóng)村房地一體確權(quán)登記數(shù)據(jù)庫，推進房地一體不動產(chǎn)登記鄉(xiāng)證，讓農(nóng)民辦理房地一體不動產(chǎn)登記更加便捷。建立農(nóng)村房地一體確權(quán)登記成果實時更新機制，強化登記發(fā)證成果在管理中的應(yīng)用。對在確權(quán)登記中發(fā)生矛盾或提出異議的，應(yīng)按有關(guān)確權(quán)程序進行化解或明晰。

　�。ǘ�）開展“兩完善、兩健全、三探索”等七項試點任務(wù)

　　5.完善宅基地集體所有權(quán)行使機制。充分發(fā)揮村黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的村、組兩級農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)作用，注重發(fā)揮村民委員會綜合協(xié)調(diào)功能。有序推進組集體產(chǎn)權(quán)制度改革，依法推選理事會成員，確立理事會為宅基地集體所有權(quán)的行使主體，明確理事會權(quán)利義務(wù)及制度，有序推進“宅改”。完善村民會議討論決定宅基地規(guī)劃、分配、調(diào)整等重大事項的程序，健全矛盾糾紛調(diào)解機制。堅持“一戶一宅”合理分配和保障“戶有所居”兩手齊抓，不斷健全宅基地管理審批制度，提高農(nóng)村集體經(jīng)濟組織規(guī)范管理宅基地的水平和能力，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地依法公平取得、節(jié)約集約使用、依法自愿有償退出及有償使用，形成宅基地集體所有權(quán)行使的運行機制。

　　6.完善宅基地審批制度。建立健全鎮(zhèn)主責(zé)、村主體的農(nóng)村宅基地規(guī)范管理審批機制，嚴格落實農(nóng)戶申請、組級把關(guān)、村級審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審批，完善“一戶一宅”合理分配、村民理事會履職等一系列宅基地規(guī)范管理審批制度。鎮(zhèn)履行宅基地審批主責(zé)，結(jié)合“最多跑一次”改革，建立農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)聯(lián)審聯(lián)辦制度，對照宅基地“一站式服務(wù)”要求，明確審批職責(zé)，制定了完善的具體實施辦法和辦事指南，方便群眾辦事。結(jié)合彭澤縣農(nóng)村宅基地管理信息平臺建設(shè)，微信小程序，推行掌上辦理、網(wǎng)上審批，實時跟蹤審批進度。堅持宅基地審批臺賬管理、宅基地審批月報、備案等報送制度。涉及占用農(nóng)用地的，按有關(guān)規(guī)定和程序依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　7.健全宅基地監(jiān)管機制。強化鎮(zhèn)政府宅基地管理的監(jiān)督。加強人才隊伍建設(shè)，明確承擔(dān)宅基地監(jiān)管職責(zé)的專業(yè)規(guī)范管理機構(gòu)，賦予村級協(xié)管責(zé)任，落實農(nóng)村宅基地“三員”網(wǎng)格化監(jiān)管隊伍工作巡查制度。強化鎮(zhèn)綜合執(zhí)法隊伍建設(shè)，完善執(zhí)法手段，切實承擔(dān)起宅基地和農(nóng)房建設(shè)相關(guān)執(zhí)法職責(zé)。加強宅基地和農(nóng)房建設(shè)全程監(jiān)管，嚴格落實宅基地申請審查到場、批準后丈量放線到場、建房中途巡查到場、建成檢查驗收到場的“四到場”要求，制定完善農(nóng)房建設(shè)施工標準和安全規(guī)范。

　　8.健全宅基地收益分配機制。保障宅基地用益物權(quán)，優(yōu)化宅基地收益分配，建立宅基地增值收益分配機制，加強收益分配監(jiān)管。堅持集體經(jīng)濟性質(zhì)，保障集體成員的權(quán)益，讓土地增值收益在農(nóng)民和集體間合理分配。一是建立健全宅基地征收、流轉(zhuǎn)、退出、經(jīng)營等收益主要由農(nóng)民獲得的'保障機制。二是合理確定集體和個人的收益分配比例，將宅基地有償使用、有償退出、擇位競價、使用權(quán)流轉(zhuǎn)后集體合理取得的收益部分，作為村集體土地增值收益納入農(nóng)村集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理。三是鼓勵宅基地收益分配形式多元化。不局限于貨幣補償，堅持資產(chǎn)分配與資本分配相結(jié)合，鼓勵將農(nóng)民就業(yè)機會增加、集體福利提高等創(chuàng)新納入收益分配內(nèi)容。宅基地收益分配方案應(yīng)由農(nóng)村集體通過村規(guī)民約、民主協(xié)商等有效形式確定，實現(xiàn)集體經(jīng)濟組織及成員長期分享宅基地增值收益，增加農(nóng)民財產(chǎn)收入。四是建立動態(tài)調(diào)整制度。當(dāng)收益的內(nèi)容、金額、分配的方式、人員發(fā)生重大變化時，可對分配方案進行動態(tài)調(diào)整。動態(tài)調(diào)整需由半數(shù)以上的股東或股東代表發(fā)起并提交調(diào)整內(nèi)容，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員股東大會或股東代表大會集體表決確定，調(diào)整后的分配方案在本集體進行公示。

　　9、探索宅基地農(nóng)戶資格權(quán)保障機制。開展組級集體經(jīng)濟組織成員身份資格認定，完善農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員農(nóng)村宅基地資格權(quán)認定的指導(dǎo)意見，明確集體成員的農(nóng)村宅基地資格權(quán)、使用權(quán)。結(jié)合我鎮(zhèn)實際制定宅基地資格權(quán)認定工作方案并開展認定登記工作，確保宅基地審批有據(jù)可依。一是科學(xué)界定農(nóng)戶宅基地資格權(quán)。以戶籍關(guān)系為主要依據(jù)，統(tǒng)籌考慮土地承包、生產(chǎn)生活、居住、集體義務(wù)履行及集體福利等情況，著力解決農(nóng)戶宅基地資格權(quán)認定“無標準”的問題。二是堅持“一戶一宅、戶有所居、面積法定”的宅基地分配制度。完善以戶為單位分配、取得宅基地的具體條件和實施辦法，研究制定戶的界定、分戶條件，保障農(nóng)村宅基地資源公平合理分配，確保“戶有所居”。三是積極探索保障農(nóng)民居住需求的多種方式。結(jié)合城鄉(xiāng)融合發(fā)展，出臺優(yōu)惠政策，引導(dǎo)自然資源稟賦差或邊遠山區(qū)符合建房條件且自愿放棄在原村建房的農(nóng)民，向中心村莊或城鎮(zhèn)集中，壯大集鎮(zhèn)人口規(guī)模；對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、生態(tài)紅線、河圩堤等范圍內(nèi)的農(nóng)民建房需求；對集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的農(nóng)民建房需求，探索“集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建”等方式落實“一戶一宅”，保障戶有所居。堅持從實際出發(fā)，始終尊重農(nóng)民意愿，不搞一刀切，不強行推進村莊撤并，不強制農(nóng)民搬遷上樓，不損害農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　10、探索宅基地自愿有償退出機制。落實允許進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出農(nóng)村宅基地的有關(guān)規(guī)定，研究制定農(nóng)民自愿申請、有償退出宅基地的實施辦法和補償政策。建立健全退出宅基地價格評估和補償機制。一是制定宅基地自愿有償退出相關(guān)制度及方案，探索進城落戶農(nóng)民依法自愿有償退出宅基地的安置補助辦法。對永久退出宅基地的，由集體給予合理補償。二是健全退出宅基地價格評估和補償機制。制定全縣集體建設(shè)用地基準評估地價，自愿有償退出的宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權(quán)人參考基準地價商定補償費用。有償退出宅基地的相關(guān)補償費用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開股東大會或股東代表大會集體表決確定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議。補償費用可從農(nóng)村宅基地有償使用費或農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地入市等相關(guān)收益中列支。三是健全閑置農(nóng)房閑置宅基地盤活機制。對退出的宅基地開展有序整治利用，按照宜耕則耕、宜林則林、宜建則建。對盤活閑置、廢棄的閑置農(nóng)房閑置宅基地，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)、廁所革命、農(nóng)村人居環(huán)境整治、鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)發(fā)展等鄉(xiāng)村建設(shè)行動，開展農(nóng)村土地綜合整治，大力推進“秀美鄉(xiāng)村”建設(shè)。騰退的集體建設(shè)用地指標首先用于本地農(nóng)民建房、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地需要。充分利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策，拓展閑置宅基地利用空間，彰顯閑置宅基地價值。創(chuàng)新“一村一品”理念，利用村莊“四荒”地、空閑地種植果樹或花卉苗木，促進林果業(yè)及鄉(xiāng)村旅游、民俗文化等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。四是制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推進城鄉(xiāng)融合、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。按照國家統(tǒng)一部署審慎穩(wěn)妥推進農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，制定入市制度辦法，優(yōu)化入市流程，優(yōu)化服務(wù)保障。大力推進產(chǎn)業(yè)入鄉(xiāng)進村，鼓勵工商資本利用退出閑置農(nóng)房閑置宅基地建民宿、建車間、辦作坊，助推鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興，挖掘農(nóng)村潛在勞力資源，實現(xiàn)村村有產(chǎn)業(yè)、人人有活干。暫不能利用的閑置農(nóng)房閑置宅基地，可由本集體經(jīng)濟組織進行收儲。

　　11、探索宅基地有償使用制度。全面摸清歷史形成的“一戶多宅”、超標準宅基地、非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承農(nóng)房或其他合法方式占用的宅基地，探索由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)實施的有償使用制度，明確有償使用標準，建立有償收益收繳和使用的管理制度，有償使用費的收取實行一村一策，封閉運行。加強農(nóng)村信用體系建設(shè)，建立聯(lián)合懲戒機制，通過完善村規(guī)民約，強化措施，健全對超占多占宅基地收取有償使用費的長效機制，保障有償使用費收取到位。鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其內(nèi)部成員通過轉(zhuǎn)讓、自營、出租、入股、合作等多種流轉(zhuǎn)方式，依法依規(guī)盤活農(nóng)村閑置農(nóng)房和閑置宅基地發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的有效途徑。

　　三、實施步驟

　　（一）準備部署階段（2022年4月）。成立楊梓鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)鎮(zhèn)直有關(guān)單位人員成立工作專班，落實改革工作經(jīng)費；結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定了《楊梓鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革和規(guī)范管理三年行動工作實施方案（2022-2024年）》。組織召開鎮(zhèn)、村、組三級動員大會，統(tǒng)一思想，全面部署宅基地制度改革相關(guān)工作。

　　（二）培訓(xùn)宣傳階段（2022年4-5月）。開展宅改工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)，發(fā)動開展工作宣傳，培養(yǎng)懂宅改政策的“明白人”，引進會調(diào)處宅改糾紛的“智慧人”、組建推宅改工作的“關(guān)鍵人”，參與宅改組建工作專班，明確人員各自重點任務(wù)，將責(zé)任分工細化到村到組，落實到具體責(zé)任人。

　�。ㄈ�）規(guī)劃完善階段（2022年5-2023年12月）。結(jié)合我鎮(zhèn)實際，尊重群眾意愿，編制修訂村級土地利用規(guī)劃、土地整治規(guī)劃、村莊布局規(guī)劃、村莊規(guī)劃，形成科學(xué)合理、村民認可、切實可行的“多規(guī)合一”適用性村莊規(guī)劃。

　�。ㄋ模﹩�動試點階段（2022年5-12月）。結(jié)合房地一體確權(quán)登記頒證工作，基本完成四項基礎(chǔ)性工作。堅持黨建引領(lǐng)，充分尊重農(nóng)民意愿，發(fā)揮集體主導(dǎo)作用，精心選擇村民理事會戰(zhàn)斗力強、積極性高、有代表性的自然村打造不同模式的改革示范樣板點。

　�。ㄎ澹┓峙鷮嵤╇A段（2023年1月一2024年5月）。不斷總結(jié)試點工作經(jīng)驗，進一步健全各項制度機制，開展中期評估，鎮(zhèn)政府將用一年半時間分批次穩(wěn)步推進完成改革試點。堅持邊推進邊完善、邊鞏固邊提升，逐步固化規(guī)范管理相關(guān)制度性成果，探索建立可行、管用、易操作、管長遠的長效管理機制。力爭做到宅基地規(guī)范管理基本到位、宅基地使用和農(nóng)民建房審批監(jiān)管基本到位，推動實現(xiàn)宅基地調(diào)查摸底、村莊規(guī)劃編制可視性、歷史遺留問題處理分類、確權(quán)登記頒證有憑證。

　�。�六）完善提高階段（2024年6月-10月）。全面調(diào)整完善農(nóng)村宅基地管理制度，健全管理機制。

　　（七）總結(jié)上報階段（2024年10-12月）。根據(jù)上級相關(guān)部門考核評估辦法，全面系統(tǒng)總結(jié)農(nóng)村宅基地制度改革的各項制度及暫行辦法運行情況，迎接省、市、縣級考核評估，形成總結(jié)報告報縣“宅改辦”。

　　四、保障措施

　�。ㄒ唬┏闪�機構(gòu)，加強領(lǐng)導(dǎo)。把農(nóng)村宅基地制度改革試點工作納入楊梓鎮(zhèn)農(nóng)村重點工作任務(wù)，列為黨委政府重要工作內(nèi)容，為加強農(nóng)村宅基地制度改革試點工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立楊梓鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組。由鎮(zhèn)黨委書記、鎮(zhèn)長任雙組長，鎮(zhèn)分管農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源領(lǐng)導(dǎo)任副組長，各村居、鎮(zhèn)直相關(guān)單位負責(zé)人為成員。組建專門工作機構(gòu)，確保改革試點工作順利進行。各村居、鎮(zhèn)直單位要服從大局，按照“分工協(xié)作，各司其職”的要求形成工作合力。

　�。ǘ�）強化宣傳，統(tǒng)一思想。召開動員會、現(xiàn)場會、推進會，強化宣傳發(fā)動。編印發(fā)放政策手冊、問題解答、“明白紙”等宣傳資料，充分利用電視、橫幅、網(wǎng)絡(luò)、短信、微信等載體，在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)廣泛宣傳宅基地制度改革試點的目的意義、政策措施、改革亮點等，大力營造改革氛圍，做到家喻戶曉。正確引導(dǎo)農(nóng)民群眾轉(zhuǎn)變觀念，積極支持和參與宅基地制度改革，充分調(diào)動社會各界參與改革試點的積極性。

　　（三）統(tǒng)籌整合，保障經(jīng)費。統(tǒng)籌新農(nóng)村建設(shè)、人居環(huán)境整治、土地增減掛鉤、高標準農(nóng)田建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等行動建設(shè)資金，配套推進農(nóng)村宅基地制度改革試點工作。鎮(zhèn)財政要保障改革試點專項經(jīng)費，主要用于村莊規(guī)劃編制、宅基地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、宣傳動員培訓(xùn)、辦公經(jīng)費等方面。各部門、各單位要積極爭取有關(guān)項目和資金，支持宅基地制度改革工作。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 13

　　為加強我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地使用和管理秩序，堅決遏制農(nóng)村村民違法占地建設(shè)行為，促進節(jié)約集約用地，切實保護耕地，推進農(nóng)村人民環(huán)境治理和美麗家居鄉(xiāng)村建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《貴州省加強農(nóng)村宅基地管理的實施意見》、《貴州省加強農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理的實施意見》和《普定縣農(nóng)村宅基地專項清理整治工作實施方案》等相關(guān)法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本方案。

　　一、工作目標

　　深入貫徹落實黨的十九大精神及黨中央國務(wù)院、省委省政府關(guān)于加強耕地保護的決策部署，以強化土地監(jiān)督、嚴守土地紅線、規(guī)范農(nóng)村宅基地管理為目標，對農(nóng)村宅基地開展專項清理整治活動，重點解決農(nóng)村宅基地管理中存在的未批先建、批少占多、無規(guī)劃建設(shè)、審批手續(xù)不規(guī)范、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建房等問題，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作，切實維護群眾的合法權(quán)益。為建設(shè)魅力新馬場提供有力保障。

　　二、基本原則

　　堅持公平、公開、公證的原則；堅持先黨員和干部、后群眾的原則；堅持思想教育為主的原則；堅持把握政策、依法清理的原則；堅持按法定程序辦理的原則。

　　三、清理時段、內(nèi)容和重點區(qū)域

　　（一）清理時段：20xx年1月1日至今農(nóng)村個人占地建房情況；

　�。ǘ�）清理內(nèi)容：

　　1、農(nóng)村“一戶多宅”情況；

　　2、未批先建和亂占農(nóng)用地特別是耕地建房等違法用地情況；

　　3、拆舊建新應(yīng)拆未拆、少批多占宅基地情況；

　　4、非法轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地情況；

　　5、無規(guī)劃建設(shè)、審批手續(xù)不規(guī)范、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建房情況。

　　（三）重點清理整治鎮(zhèn)中心規(guī)劃區(qū)域、馬場大河及流域河流沿岸、普（普定）六（六枝）公路兩側(cè)、各公共道路兩側(cè)等區(qū)域的建房情況。

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)

　　為確保相關(guān)工作有效推進，特成立普定縣馬場鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地專項清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組：

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在鎮(zhèn)國土所，由楊仕東兼任辦公室主任，工作人員由國土所、村管所、鎮(zhèn)綜合執(zhí)法組全體成員組，主要負責(zé)辦公室領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作，包括全鎮(zhèn)清理整治工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和宣傳工作，提請領(lǐng)導(dǎo)小組審議工作推進中存在的重大問題事項。

　　五、實施步驟

　�。ㄒ唬┬麄鲃訂T階段（20xx年9月6日至9月11日）

　　印發(fā)工作方案，宣傳清理整治政策，召開專題會議動員部署。對相關(guān)工作人員進行培訓(xùn)，確保熟悉清理整治工作流程和技術(shù)規(guī)程。

　�。ǘ�）調(diào)查摸底階段（20xx年9月12日至20xx年4月30日）

　　根據(jù)宅基地專項清理整治任務(wù)和內(nèi)容，對20xx年至今新增建房農(nóng)戶核實戶主信息、建筑面積、占地面積、建設(shè)時間、權(quán)屬來源、一戶一宅、報建審批、是否按規(guī)定辦理相關(guān)合法手續(xù)等基礎(chǔ)信息進行登記造冊，分門別類建立健全工作臺賬。報領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室與相關(guān)部門核實現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、基本農(nóng)田及規(guī)劃情況、生態(tài)紅線情況。最終形成全鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地情況匯總表報縣宅基地專項清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組。

　　（三）集中整治階段（20xx年5月1日至20xx年8月30日）

　　根據(jù)調(diào)查摸底階段建立的基礎(chǔ)臺賬和縣宅基地清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組制定的.整治措施，對符合辦證條件的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行查處后，按照“民申請、村把關(guān)、鎮(zhèn)審核、縣審批”的原則辦理不動產(chǎn)權(quán)證，對不符合辦證條件的，該拆除的堅決予以拆除。

　　（四）完善工作機制階段（20xx年9月1日至9月10日）

　　根據(jù)縣宅基地專項清理整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組制定的農(nóng)村宅基地共同監(jiān)督管理機制，落實管理責(zé)任，各司其職，形成監(jiān)管活力，共同遏制農(nóng)村宅基地違法違規(guī)行為。

　　六、工作要求

　　（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo)。此次清理整治工作涉及面廣，工作量大，政策性強，各村要高度重視，要把此項工作納入重要議事日程。及時召開村級宣傳動員工作部署會議，落實調(diào)查核實工作責(zé)任制，集中力量，精心組織，周密部署，確保各村區(qū)域清理整治工作全面完成。

　　（二）強化保障。宅基地專項清理工作是落實國務(wù)院第三次土地調(diào)查部署的一項具體任務(wù)。各村要配強人員力量，專人負責(zé)，多人協(xié)作，確保任務(wù)順利開展。

　�。ㄈ�）強化監(jiān)督管理。鎮(zhèn)村管所、國土所及兩違辦要嚴格執(zhí)行動態(tài)巡查制度，切實加強農(nóng)村村民宅基地建設(shè)用地的日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類新增土地違法行為。對本區(qū)域發(fā)生的典型頂風(fēng)違法建房案件要進行公開曝光，達到“處理一起、教育一方、震動一片”的目的。

　�。ㄋ模�強化責(zé)任落實。各村要守土有責(zé)，守土負責(zé)，嚴格村民宅基地的申請核實和村民違法違規(guī)占地建設(shè)行為的勸止、報告等工作，強化與村管、國土及兩違辦的隨時溝通與協(xié)作。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 14

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》農(nóng)經(jīng)發(fā)〔20xx〕6號）、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》(中農(nóng)發(fā)〔20xx〕11號)、安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、安徽省自然資源廳《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地審批管理的實施意見》（皖農(nóng)合〔20xx〕38號)文件精神，為規(guī)范農(nóng)村宅基地管理工作，切實維護農(nóng)民的合法居住權(quán)益，推動城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，促進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，現(xiàn)結(jié)合我鎮(zhèn)實際，制定本實施方案。

　　一、主要目標

　　嚴格規(guī)范農(nóng)村宅基地管理、依法維護農(nóng)民的合法居住權(quán)益，破解農(nóng)民建房問題，加強農(nóng)民建房用地規(guī)劃和計劃保障，建立健全農(nóng)民建房審批制度，完善農(nóng)民建房用地監(jiān)督管理機制。

　　二、基本原則

　　1、堅持先規(guī)劃后用地。各村（居、社區(qū)）要按照美麗鄉(xiāng)村總體格局，根據(jù)土地利用規(guī)劃和鎮(zhèn)村規(guī)劃，有計劃、分階段、有側(cè)重地推進。

　　2、堅持節(jié)約集約用地。嚴格落實土地用途管制，合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，嚴禁占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。

　　3、堅持宅基地“一戶一宅”。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。嚴禁城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地。

　　三、申請條件

　　農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以新申請一處宅基地:

　　1、因結(jié)婚等原因確需建房分戶居住，且原宅基地面積低于分戶標準的.（包括男方到女方落戶）；

　　2、經(jīng)區(qū)級以上人民政府批準回原籍落戶的人員沒有住宅需要新建住宅的；

　　3、因拆遷、公益建設(shè)、土地復(fù)墾、村鎮(zhèn)規(guī)劃、自然災(zāi)害等原因搬遷需新建房屋的；

　　4、區(qū)級以上人民政府規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。

　　對于以下情況不予批準宅基地建設(shè)：

　　1、宅基地選址不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的;

　　2、占用永久基本農(nóng)田的;

　　3、將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的;

　　4、申請另址新建住房,未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的;

　　5、不符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的。

　　四、建設(shè)規(guī)則

　　1、宅基地標準。農(nóng)村村民戶均申請宅基地總面積不得超過220㎡，集鎮(zhèn)村民戶均申請宅基地總面積不得超過160㎡（含住房、附屬房、前后庭院等用地）。

　　2、房屋層數(shù)層高控制。層數(shù)不得超過三層，層高不應(yīng)超過3.5米。

　　3、建筑風(fēng)格要求。踐行綠色生態(tài)、節(jié)能環(huán)保的理念，符合本地房屋整體風(fēng)格，具體以住建部門設(shè)計為準。

　　五、申請審批程序

　　（一）申請核實

　　村民建房以戶為單位書面形式向所在地村民組提出申請（提交承諾書、戶口本及申請人身份證復(fù)印件、申請表一式四份）；村民組在10個工作日內(nèi)討論同意后，進行公示，公示內(nèi)容包括：申請人姓名、家庭成員、現(xiàn)有住房情況、申請理由、申請建房地點（含四至）、用地面積、擬建房層高及面積等。經(jīng)公示5日無異議，村民組長簽字報請村委會對農(nóng)戶建房申請進行審核；村委會在5個工作日內(nèi)組織審核，重點審核材料是否真實有效、擬建房用地是否符合規(guī)劃、是否存在鄰里糾紛等，審核結(jié)果在村公示欄內(nèi)進行公示，公示期為5天，公示期滿無異議的，在5個工作日內(nèi)經(jīng)村（居、社區(qū)）書記、主任會簽后，由村級土地專管員統(tǒng)一報送鎮(zhèn)辦理。

　�。ǘ�）受理審批

　　鎮(zhèn)宅基地審批工作推行“一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動”的運行模式。在為民服務(wù)大廳設(shè)立窗口，辦理宅基地公開信息、宣傳政策、受理申請等業(yè)務(wù)，窗口工作人員對申報材料的真實性和完整性進行審查登記，審核通過轉(zhuǎn)鎮(zhèn)宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室。鎮(zhèn)宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室在收到建房申請材料10個工作日內(nèi)，對符合建房條件的申請人建立臺賬，召集鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)、自然資源、城管等部門及村級土地專管員、村民組長實施“一到場”，進行現(xiàn)場勘察調(diào)查，出具現(xiàn)場勘察調(diào)查意見，填寫農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表。鎮(zhèn)自然資源部門具體負責(zé)審核擬用地是否在建設(shè)用地規(guī)劃范圍內(nèi)、是否符合土地用途管制等；鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)部門具體負責(zé)審核申請人是否符合申請條件、擬用地位置是否合理、面積是否超標、四至是否有糾紛、申請是否經(jīng)過審核公示等。鎮(zhèn)政府根據(jù)聯(lián)審結(jié)果對符合條件的于5個工作日內(nèi)予以批準，發(fā)放《農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，對不符合建房條件的，在3個工作日內(nèi)一次性書面告知申請人。

　�。ㄈ�）放樣驗收

　　對批準用地建房的農(nóng)戶，鎮(zhèn)宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室組織人員在5個工作日內(nèi)實施“二到場”，到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。

　　鎮(zhèn)城管部門、村級土地專管員及村民組長落實“三到場”，鎮(zhèn)城管部門具體負責(zé)施工過程巡查，村級土地專管員及村民組長負責(zé)日常監(jiān)管。

　　農(nóng)戶建房完工后，鎮(zhèn)宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室組織鎮(zhèn)村組人員實施“四到場”進行驗收，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。

　�。ㄋ模﹤浒割C證

　　鎮(zhèn)宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室按月將農(nóng)戶宅基地審批檔案分別報區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)自然資源和規(guī)劃分局、區(qū)城管行政執(zhí)法局、區(qū)不動產(chǎn)管理局等部門備案。通過驗收的農(nóng)戶，可以持《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》向區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理農(nóng)村房地一體不動產(chǎn)登記。

　　六、工作要求

　　（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。

　　鎮(zhèn)成立由分管領(lǐng)導(dǎo)任主任、鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站、鎮(zhèn)自然資源中心所、鎮(zhèn)城管中隊等部門負責(zé)人為副主任的宅基地聯(lián)審聯(lián)辦辦公室，抽調(diào)專人，集中辦公，專職農(nóng)村宅基地政策宣傳、申請審批、違法行為查處及信訪受理等工作。

　　各村（居、社區(qū)）成立宅基地工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立村級土地專管員，明確村民組長職責(zé)，做好本村農(nóng)民宅基地管理等工作。

　�。ǘ�）明確工作職責(zé)。

　　鎮(zhèn)政府對農(nóng)村宅基地管理工作負總責(zé)，牽頭組織有關(guān)部門按照各自職能，履行宅基地用地審查審批、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、農(nóng)房建設(shè)監(jiān)管等職責(zé)。開展農(nóng)村宅基地動態(tài)巡查，結(jié)合衛(wèi)片遙感檢查、群眾信訪舉報、媒體輿論監(jiān)督等措施，發(fā)現(xiàn)并依法查處建房過程中的違法行為。探索將宅基地違法違規(guī)行為納入社會征信系統(tǒng)，將相關(guān)失信行為記入其個人信用記錄。

　　各村（居、社區(qū)）作為宅基地管理工作實施主體，承擔(dān)屬地管理責(zé)任，具體負責(zé)做好本村農(nóng)戶建房需求統(tǒng)計核實、資格審查公示、規(guī)劃選址、統(tǒng)一申報、建房管理、違法建房線索信息上報、協(xié)助證件辦理等工作，并將宅基地管理納入村規(guī)民約范圍。

　�。ㄈ�）強化工作考核。

　　將宅基地管理工作納入鎮(zhèn)中心工作考核，落實鎮(zhèn)村組干部網(wǎng)格化責(zé)任，進行季度、年終工作考核，據(jù)以發(fā)放工資。

　　（四）加大執(zhí)法力度。

　　1、鎮(zhèn)將宅基地違法查處納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政執(zhí)法范圍，對于規(guī)劃區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準或弄虛作假騙取批準宅基地建房的，由鎮(zhèn)政府責(zé)令退還所占宅基地，并限期拆除非法占用宅基地上的新建房屋。已依法批準的宅基地，半年以上未使用的，注銷批準文書，收回土地使用權(quán)。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)超標準建房及規(guī)劃區(qū)外建房的以非法占用土地論處。

　　2、對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，上報區(qū)政府，由鎮(zhèn)政府合同相關(guān)部門成立專班，按照各自職責(zé)劃分進行聯(lián)查聯(lián)辦。

　　3、對鎮(zhèn)村干部存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊及參與、支持、縱容違建等違法違紀行為，由鎮(zhèn)紀委立案查處，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)追究法律責(zé)任。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 15

　　為進一步規(guī)范我鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地管理，有序高效推進全鄉(xiāng)農(nóng)村違法占地違法建設(shè)的整治攻堅工作，著力形成長效機制，提升農(nóng)村宅基地管理治理體系和治理能力，根據(jù)《黔西南州農(nóng)村違法占地違法建設(shè)整治攻堅工作方案》和（晴隆縣農(nóng)村違法占地違法建設(shè)整治攻堅工作方案）的部署要求，結(jié)合我鄉(xiāng)工作實際，特制定本工作方案。

　　一、工作目標

　　認真吸取秦嶺北麓違建別墅問題教訓(xùn)，聚焦農(nóng)村“兩違”整治重點難點問題，全面摸清農(nóng)村宅基地現(xiàn)狀，掌握全鄉(xiāng)農(nóng)村違法違規(guī)情況，整合執(zhí)法資源，強化執(zhí)法力度，拆控并舉，疏堵結(jié)合，集中力量、集中時間整治全鄉(xiāng)農(nóng)村“兩違”行為，逐步實現(xiàn)“管住現(xiàn)在、規(guī)范未來，遏制增量、消減存量”。通過全面集中整治，保護合法權(quán)益，打擊違法違規(guī)行為；通過標本兼治，堅決遏制新增，逐步消減存量，實現(xiàn)農(nóng)村“兩違”行為“零增長”；通過進一步規(guī)范執(zhí)法嚴格管理、強化監(jiān)督、落實責(zé)任，建立健全查處農(nóng)村“兩違”的長效機制，切實推進農(nóng)村宅基地的規(guī)范管理。

　　二、工作原則

　�。ㄒ唬﹫猿忠婪ㄕ�治原則。堅持嚴格執(zhí)法、強化司法、全民普法，嚴格規(guī)范查處程序，不斷提升基層“兩違”整治的法治化、規(guī)范化水平，切實做到有法可依。嚴格規(guī)范“兩違”執(zhí)法工作制度，健全執(zhí)法臺賬，完善“兩違”投訴件辦理制度、機制及流程，推行網(wǎng)格化管理，加強日常巡查監(jiān)管，更好地服務(wù)人民群眾合理合法訴求。

　�。ǘ�）堅持分類施策原則。聚焦農(nóng)村“一戶多宅”、少批多占、少批多建、舊房翻新等突出問題，正視戶籍變化、制度不完善、管理不到位等歷史成因，梳理遺留問題，以易地扶貧搬遷戶回遷違法建房、危房改造應(yīng)拆未拆的老舊房、地質(zhì)災(zāi)害點搬遷戶應(yīng)拆未拆的老舊房、占用基本農(nóng)田違法建房等為重點，分類施策，分步整治，有序推進，有效處置，堅決剎住農(nóng)村違法占地、違法建筑頻發(fā)現(xiàn)象，逐步消減違法占地、違法建筑存量。

　�。ㄈ�）堅持實事求是原則。秉承尊重歷史實際，尊重客觀現(xiàn)實，遵照法律法規(guī)，根據(jù)歷史成因、發(fā)生時間，認真分析研判，分類區(qū)別對待，分類妥善處置歷史遺留的“兩違”問題，保障農(nóng)村村民安居樂業(yè)。

　　（四）堅持積極穩(wěn)妥原則。堅持“開前門、堵后門”，及時疏導(dǎo)群眾合理報建需求，對違法建設(shè)不開后門、不留死角、一查到底，確保公平公正，落實工作任務(wù)，確保嚴格履職，敢于動真碰硬。堅持黨建引領(lǐng)、政府監(jiān)管與基層自治相結(jié)合，保障農(nóng)戶合法權(quán)益。強化風(fēng)險防范化解、盡可能將“兩違”現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)，減少社會不穩(wěn)定因素，切實將整治風(fēng)險降到最低，維護農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。

　　三、組織保障

　　強化組織保障、組織領(lǐng)導(dǎo)，成立“兩違”清理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組成人員如下：

　　組長：

　　執(zhí)行副組長：

　　副組長：

　　成員：

　　領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室在鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，岑忠仁同志兼任辦公室主任，余林、邢雁婷、張秋華、楊選才、陳冰劍、梁玉、李勝旭為辦公室成員，負責(zé)處理日常辦公事務(wù)。

　　四、整治措施

　　（一）調(diào)查摸底。5月15日前，各村指揮所組織網(wǎng)格員、村組干部等力量，運用“四逐四準”工作方法對農(nóng)村村民違法占地、違法建筑存量開展逐村逐組逐戶地毯式排查摸底工作，分類建立排查工作臺賬，實行一戶一檔，分類造冊，查清戶主、區(qū)位坐標、違建面積、違建時間、違建原因以及申請辦證等方面情況，以村為單位匯總上報邢雁婷處。同時，全面、準確完成各類農(nóng)村違法違規(guī)建房行為排查，確保做到情況清、底數(shù)明。在摸底核實底數(shù)基礎(chǔ)上進行統(tǒng)計分析，建立數(shù)據(jù)庫，分類建立農(nóng)村“兩違”工作臺賬，完善攻堅方案，制定“一戶一策”，倒排攻堅時限。利用各種宣傳方式，大力宣傳新修訂的《土地管理法》、規(guī)劃建設(shè)法律法規(guī)和各項政策，營造“兩違”整治工作的濃厚輿論氛圍。

　�。ǘ�）申報審核。暫定20xx年12月30日前（具體時間以州、縣級方案時間為準）為“兩違”清理窗口期。積極推行容錯糾錯，加大宣傳力度，做到家喻戶曉。大力開展農(nóng)村用地、農(nóng)村建筑申報審核，對按照合法途徑合法合規(guī)的補全手續(xù)，對不合法不合規(guī)的由農(nóng)村村民自行拆除，消除違法狀態(tài)。

　　（三）分類整治。制定“一戶一策”工作方案，精確找到問題來源，準確進行分類，科學(xué)制定措施，完善工作程序及拆除工作手續(xù)。組織精干力量，全力攻堅農(nóng)村“兩違”整治拆除，以點帶面、全面推進，持續(xù)發(fā)力，分片、分類、分步進行，有序快速拆除，確保農(nóng)村“兩違”突出問題清零銷號，取得實質(zhì)性突破和進展。

　�。ㄋ模┩晟剖掷m(xù)。采取疏堵結(jié)合，暢通農(nóng)民建房的渠道，開通農(nóng)民建房的“綠色通道”，建立健全農(nóng)村宅基地管理機制，建立一個窗口對外受理宅基地的申報和審批，建立多部門內(nèi)部聯(lián)動運行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度。加強事前事中事后監(jiān)管，做好農(nóng)村宅基地審批和建房許可審批，加大報批力度，依法完善用地建房手續(xù)，消除違法狀態(tài)，保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，進一步鞏固拓展整治成果。

　�。ㄎ澹╅L效管控。在鞏固重點攻堅、分類整治“兩違”成果基礎(chǔ)上，保持高壓態(tài)勢，及時發(fā)現(xiàn)、制止和查處“兩違”行為，在全鄉(xiāng)范圍內(nèi)全面推進農(nóng)村“兩違”整治，建立健全對“兩違”日常巡查制止、聯(lián)動打擊、責(zé)任追究的長效管理機制，細化長效措施，對全鄉(xiāng)“兩違”現(xiàn)象嚴管嚴控，構(gòu)建常態(tài)化機制。同時開展“兩違”整治“回頭看”，對農(nóng)村“兩違”行為及時發(fā)現(xiàn)、及時制止、及時查處、及時監(jiān)管，堅決遏制新增“兩違”，實現(xiàn)農(nóng)村違法占地違法建設(shè)“零容忍”常態(tài)化。

　　五、工作要求

　�。ㄒ唬┨岣咚枷胝J識。各村、各部門要將農(nóng)村“兩違”整治工作作為當(dāng)前一項重要政治任務(wù)，列為重點工作任務(wù)，全體人員要站在增強“四個意識”、落實“兩個維護”的高度，充分認識推進農(nóng)村“兩違”整治的`重要性和緊迫性，堅持底線思維，直面存在問題，嚴格按照時限要求，加快推進，確保按時完成目標任務(wù)。

　�。ǘ�）明確工作責(zé)任。按照屬地管理原則，各村指揮所負責(zé)本村的排查，各網(wǎng)格員負責(zé)本網(wǎng)格內(nèi)的排查，排查出來后以村匯總上報，鄉(xiāng)專班分析研判核實上報，及時組織進行處理，對于排查不認真，排查數(shù)據(jù)不精準的由網(wǎng)格員自行負責(zé)，排查出來后專班不進行處理，責(zé)任在于專班。

　�。ㄈ�）強化工作調(diào)度。堅持“鄉(xiāng)村聯(lián)動、屬地管理、條塊結(jié)合、以塊為主”的原則，條塊之間、各村之間、部門之間緊密協(xié)作，形成強大的工作合力。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 16

　　為貫徹黨和國家機構(gòu)改革精神，落實新修訂的《土地管理法》有關(guān)要求，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理工作，結(jié)合龍山實際，特制定本實施方案。

　　一、政策依據(jù)

　�。ㄒ唬�《中華人民共和國土地管理法》（20xx年）修正）、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

　�。ǘ�）《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔20xx〕11號）。

　　（三）《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔20xx〕6號）。

　�。ㄋ模�《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔20xx〕4號）。

　�。ㄎ澹�《云南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳云南省自然資源廳關(guān)于建立聯(lián)審聯(lián)管機制加強農(nóng)村宅基地管理的指導(dǎo)意見》（云農(nóng)經(jīng)〔20xx〕5號）。

　　（六）《龍陵縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局龍陵縣自然資源局關(guān)于印發(fā)＜龍陵縣農(nóng)村宅基地審批管理實施方案＞的通知》（龍農(nóng)發(fā)〔20xx〕164號）。

　　二、建立聯(lián)審工作機制

　　（一）建立聯(lián)審工作機構(gòu)。為進一步落實耕地保護共同責(zé)任機制、節(jié)約集約用地共同責(zé)任機制和執(zhí)法監(jiān)察共同責(zé)任機制，進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理。鎮(zhèn)級成立由鎮(zhèn)人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長、農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、自然資源管理所、國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心、林業(yè)服務(wù)中心等部門負責(zé)人為成員的聯(lián)審聯(lián)批工作領(lǐng)導(dǎo)小組。村級要落實村民委員會主任負責(zé)制，明確一名村委會干部專人負責(zé)宅基地工作，村民小組要明確由小組長負責(zé)宅基地的申報各項工作。

　�。ǘ�）依法規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理。農(nóng)村村民住宅用地，由鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地和未利用地的，依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，由鎮(zhèn)人民政府匯總后，統(tǒng)一向縣級上報辦理用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　鎮(zhèn)直各單位、各村（社區(qū)）要切實履行工作職責(zé)及屬地責(zé)任，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，加強事中事后監(jiān)管，組織做好農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃許可有關(guān)工作，為農(nóng)民提供便捷高效的服務(wù)。

　　三、辦理流程

　�。ㄒ唬┺r(nóng)戶申請

　　1、原址拆除重建所需材料

　�。�1）農(nóng)戶提出書面申請；

　　（2）填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》；

　　（3）簽訂《農(nóng)村宅基地使用承諾書》；

　　（4）其他所需材料：戶口本復(fù)印件（有農(nóng)轉(zhuǎn)城家庭成員的兩本均需復(fù)�。�、申請人身份證復(fù)印件、申請人結(jié)婚證（已婚）、集體建設(shè)用地使用證復(fù)印件（老證）。

　　2、異址新建所需材料

　　（1）農(nóng)戶提出書面申請后，先自行到鎮(zhèn)自然資源管理所、林業(yè)服務(wù)中心查詢擬用地地類是否符合建設(shè)要求，對不符合建設(shè)用地要求的，由相關(guān)部門當(dāng)面說明理由，并要求另行選址；

　�。�2）填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》；

　�。�3）簽訂《農(nóng)村宅基地使用承諾書》；

　�。�4）農(nóng)戶分家協(xié)議（達到分戶條件的分家戶）；

　�。�5）其他所需材料：戶口本復(fù)印件（有農(nóng)轉(zhuǎn)城家庭成員的兩本均需復(fù)印）、申請人身份證復(fù)印件、申請人結(jié)婚證復(fù)印件（已婚的）、集體建設(shè)用地使用證（達到分家分戶條件，異址新建后老宅繼續(xù)保留由其他家庭成員使用的，無需提供；未達到分家分戶條件，異址新建后老宅需要拆除復(fù)墾的，需要上交原件）；

　�。�6）其他需要異址新建的材料。

　�。ǘ�）小組審核

　　村民小組收到材料后，按照“一戶一宅”的原則，先審核申請戶是否符合建設(shè)條件，核實擬建設(shè)地塊是否與四鄰存在爭議，符合建設(shè)條件的，由小組長組織召開小組會討論，經(jīng)本小組2/3以上農(nóng)戶同意，將結(jié)果在小組內(nèi)公示10天。

　　需要提交材料：會議記錄、會議簽到、會議通過后公示滿10天的公示材料，并由小組長在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》上簽字同意。

　�。ㄈ�）村級審核

　　村民小組審核結(jié)束后將材料提交至村級，由村級審核提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村（居）委會主任在《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》簽署意見并蓋章。村級收集匯總后于每月25日—30日以村為單位報送鎮(zhèn)人民政府（農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心向春黎）。

　�。ㄋ模╂�(zhèn)級聯(lián)審

　　鎮(zhèn)級收到申報材料后先行審核資料是否完整齊全，如不完整的，現(xiàn)場返還要求補齊，資料齊全的交至聯(lián)合審查組，聯(lián)合審查組于每月1日至10日進行聯(lián)合審核。

　　1、嚴格落實部門聯(lián)審職責(zé)。農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心負責(zé)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審批建議。自然資源管理所及國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心按照各自職責(zé)負責(zé)審查用地建房是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求，其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，可按照有關(guān)規(guī)定辦理規(guī)劃許可。涉及林業(yè)、水利、電力等部門，申請人要及時辦理相關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)部門意見。

　　2、嚴格落實農(nóng)村宅基地“三到現(xiàn)場”制度。收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請后，由鎮(zhèn)人民政府組織農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、自然資源管理所、國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心、林業(yè)服務(wù)中心等部門實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)人民政府申請劃定宅基地用地范圍，鎮(zhèn)人民政府及時組織農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、自然資源管理所、國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心、林業(yè)服務(wù)中心等部門到現(xiàn)場進行開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。農(nóng)戶建房完工后，鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門進行驗收，實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。通過驗收的農(nóng)戶，可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　3、明確聯(lián)合審查時限要求。鎮(zhèn)人民政府自受理宅基地和建房申請之日起10個工作日內(nèi)作出是否批準的決定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批時限不包含在內(nèi)。10個工作日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)人批準，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。經(jīng)審核認為符合申請條件的，鎮(zhèn)人民政府自做出準予批準決定之日起5個工作日內(nèi)出具《農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。申請宅基地占用農(nóng)用地和未利用地的，由鎮(zhèn)人民政府將審查通過的材料組件報送至縣級的辦理用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。申請不予批準的，在作出不予批準決定之日起5個工作日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。經(jīng)依法批準的宅基地，村民委員會要及時公布審批結(jié)果。

　　農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心要建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、自然資源局等部門備案。

　　4、依法落實農(nóng)村宅基地資格權(quán)。各村（社區(qū)）可以借鑒農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份確定成果，從源頭上防止不具備農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的人員獲取農(nóng)村宅基地資格權(quán)。村民異址新建（含分戶）申請農(nóng)村宅基地時，先提供原址戶口簿復(fù)印件，待按新址辦理完落戶（分戶）手續(xù)后再補交新的'戶口簿復(fù)印件。

　　5、嚴格落實農(nóng)村宅基地用地標準。嚴格遵守《土地管理法》《云南省土地管理條例》等法規(guī)關(guān)于農(nóng)村宅基地面積標準的規(guī)定。在新的宅基地標準未出臺之前，繼續(xù)按《保山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)保山市農(nóng)村宅基地管理辦法的通知》（保政辦規(guī)〔2018〕1號）文件“第十七條”規(guī)定執(zhí)行：

　　1、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍外符合審批條件的壩區(qū)，每戶最多不得超過150平方米；

　　2、山區(qū)、半山區(qū)及邊疆少數(shù)民族鄉(xiāng)鎮(zhèn)，占用耕地的，每戶不得超過170平方米；占用耕地以外的其他農(nóng)用地的，每戶不得超過180平方米；占用廢棄地、未利用地的，每戶不得超過200平方米。

　　四、農(nóng)村宅基地報批的基本要求

　�。ㄒ唬┺r(nóng)民建房必須符合國土空間規(guī)劃和土地利用年度計劃、集鎮(zhèn)、村莊建設(shè)規(guī)劃（縣城中心城區(qū)按照城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），嚴禁在規(guī)劃區(qū)外特別是永久基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)建房。各村（社區(qū)）必須在每年9月15日前上報下年度轄區(qū)內(nèi)村民建房新增建設(shè)合理用地計劃到農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心，由農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心匯總后上報縣級審批。

　　（二）嚴格宅基地的申請條件。宅基地用地選址不符合國土空間規(guī)劃、用途管制要求的，不符合“一戶一宅”或用地限額規(guī)定的，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的，申請另址新建住宅不簽訂舊宅基地退出協(xié)議的，一律不得核發(fā)鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證、不得批準宅基地用地。

　　（三）農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，應(yīng)合理利用和節(jié)約集約用地，充分利用村內(nèi)舊宅基地、空閑地和未利用地。凡能利用村內(nèi)舊宅基地、空閑地和未利用地的，不得新占其他土地。禁止占用生態(tài)保護紅線，嚴禁不批就用，邊批邊用。在尊重農(nóng)民意愿并符合規(guī)劃的前提下，鼓勵村集體積極探索開展農(nóng)村閑置宅基地整治，整治出的土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　�。ㄋ模┏擎�(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地，不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅。

　�。ㄎ澹┥暾埵褂棉r(nóng)村宅基地的條件。申請人是本集體經(jīng)濟組織成員，且在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)濟活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟組織成員同等義務(wù)的前提下并滿足下列條件之一可申請農(nóng)村宅基地：

　　1、多子女家族，有子女已達到婚齡，確需分居立戶（分居立戶后父母身邊必須有一子女）。

　　2、因國家建設(shè)原宅基地被征收的。

　　3、因自然災(zāi)害或?qū)嵤┐彐?zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的。

　　4、原宅基地面積小于戶均標準面積80%的。

　　5、遷入農(nóng)業(yè)戶口落戶成為本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)集體經(jīng)濟組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的。

　　6、因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等特殊原因?qū)⒃�農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回，且無住房的居民。

　　7、原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女已落戶本村組、無住房的。

　�。�六）農(nóng)村宅基地的收回。下列農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，由村民委員會或集體經(jīng)濟組織向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，經(jīng)縣自然資源局和農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等行政主管部門審查、縣人民政府批準后，可以收回：

　　1、實施村莊和集鎮(zhèn)進行舊村莊改造需要調(diào)整的宅基地。

　　2、進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地。

　　3、農(nóng)村村民“一戶一宅”之外的宅基地。

　　4、農(nóng)村“五保戶”騰出的或者其他村民遷居退出的宅基地。

　　5、自依法批準之日起連續(xù)2年未建設(shè)的宅基地（因不可抗力或政府行為造成動工遲延的除外）。

　　6、不按批準的用途使用的宅基地。

　　7、不按批準地點建設(shè)或騙取批準的宅基地。

　　8、縣人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法收回的其他宅基地。

　　五、建立聯(lián)管工作機制

　　（一）嚴格農(nóng)村宅基地聯(lián)合執(zhí)法。在鎮(zhèn)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，鎮(zhèn)級成立由農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、自然資源管理所、國土和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)服務(wù)中心、林業(yè)服務(wù)中心等部門組成的聯(lián)合執(zhí)法工作組開展動態(tài)巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地的各類違法行為，指導(dǎo)村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設(shè)立村級宅基地協(xié)管員。

　　（二）加強農(nóng)村宅基地日常監(jiān)管。各村（社區(qū)）要整合力量配合縣鎮(zhèn)兩級依法監(jiān)管、共同負責(zé)，建立農(nóng)村宅基地聯(lián)合監(jiān)管機制，共同遏制各類違法占地建住宅的行為。根據(jù)上級農(nóng)村亂占耕地建房問題整治工作有關(guān)部署要求，村民亂占耕地建住房違法案件存量、增量的時間界定為20xx年7月3日。按照“消化存量、遏制增量”的原則，強化源頭管控，嚴格執(zhí)法查處，對增量實行零容忍。對歷史形成的“一戶多宅”、宅基地面積超標、亂占耕地建房、未批先建、少批多建等問題，按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和妥善處置。

　�。ㄈ�）嚴格執(zhí)行《八不準》要求。農(nóng)村個人建房應(yīng)嚴格執(zhí)行《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》（自然資發(fā)〔20xx〕127號）要求，“八不準”：一是不準占用永久基本農(nóng)田建房；二是不準強占多占耕地建房；三是不準在流轉(zhuǎn)買賣的耕地上違法建房；四是不準在承包耕地上違法建房；五是不準巧立各種名目占用耕地違法建房；六是不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；七是不準非法出售（出租）耕地給他人建房或者將亂占耕地建的房屋出售（出租）他人；八是不準違法審批占用耕地建房。

　　六、做好農(nóng)村宅基地管理基礎(chǔ)工作

　�。ㄒ唬﹪栏衤鋵崌�土空間用途管制。村民住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合縣區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。村民在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)選址建設(shè)住宅的，應(yīng)依規(guī)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；尚未編制村莊規(guī)劃或村莊規(guī)劃暫未批準的，可按照用途管制要求和建設(shè)管控要求，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，注明建設(shè)管控要求和約束條件，規(guī)范村民住宅建設(shè)行為。要充分考慮當(dāng)?shù)亟ㄖ�文化特色和居民生活�?xí)慣，因地制宜提出住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。對亂占耕地、未經(jīng)審批、未經(jīng)規(guī)劃許可或未按規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的，堅決依法查處。

　　（二）加快農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證進度。按照《云南省農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證指導(dǎo)意見》（云自然資〔20xx〕1號）等要求，加大宣傳，加快農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記發(fā)證工作進度，為農(nóng)村宅基地管理提供基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)支撐。

　　七、工作要求

　�。ㄒ唬└叨戎匾曓r(nóng)村宅基地審批管理工作。農(nóng)村宅基地用地建房審批管理事關(guān)全鎮(zhèn)農(nóng)民居住權(quán)益，直接影響到農(nóng)村社會穩(wěn)定。對進一步規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地審批管理，合理利用土地資源、切實保護耕地、維護村民的合法權(quán)益、促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。各村（社區(qū)）要高度重視農(nóng)村宅基地審批管理工作，壓實工作責(zé)任，嚴格審批程序，確保農(nóng)村宅基地審批管理工作正常有序開展。

　�。ǘ�）開展政策法規(guī)宣傳。各村（社區(qū)）要充分利用廣播、微信、短信、會議等手段，扎實做好宣傳引導(dǎo)工作。分層次分類別廣泛開展農(nóng)村宅基地管理和規(guī)范農(nóng)村建房普法宣傳。

　�。ㄈ�）嚴肅工作紀律。在農(nóng)村宅基地審批工作中要嚴守工作紀律，不得優(yōu)親厚友、違規(guī)審批等，如出現(xiàn)違規(guī)違法行為，將嚴肅追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

　　八、附則

　�。ㄒ唬┍緦嵤┓桨钢械乃�有規(guī)定與法律及各種上級政策有沖突的，從其規(guī)定。

　�。ǘ�）本實施方案為暫行辦法，自印發(fā)之日起施行，如有新的規(guī)定出臺，按新規(guī)定執(zhí)行。

　�。ㄈ�）本實施方案由龍山鎮(zhèn)人民政府負責(zé)解釋。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 17

　　為指導(dǎo)、規(guī)范、促進以農(nóng)村宅基地換城鎮(zhèn)住房和以農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)換城市社會保障工作（以下簡稱農(nóng)村“兩換”工作），根據(jù)中共xxxx市委辦公廳、xxxx市人民政府辦公廳《關(guān)于加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)促進規(guī)模經(jīng)營的意見》（xx市辦發(fā)〔20xx〕1號）精神，結(jié)合我縣實際，制定本方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以十七屆三中全會精神為指導(dǎo)，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為出發(fā)點，以加快農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)為目的，以改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件為目標，以保障群眾利益為根本，進一步促進我縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟更好更快發(fā)展。

　　二、基本原則

　　1、要合乎情理，不違背基本法律。即在實施農(nóng)村“兩換”工作的過程中，既要合乎群眾日常生產(chǎn)生活情理，更要維護有關(guān)法律法規(guī)的威嚴，不能與相關(guān)法律法規(guī)條文相抵觸。

　　2、要群眾滿意，確保農(nóng)村社會穩(wěn)定。即實施農(nóng)村“兩換”工作，要建立在群眾滿意的基礎(chǔ)上，不要違背群眾意愿，埋下安全隱患，影響農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定。

　　3、要不謀私利，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。即實施農(nóng)村“兩換”工作，要充分體現(xiàn)公開、公平、公正原則，不為私利所誘惑，一心放在推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作上。

　　4、要抓點示范，發(fā)揮示范帶動效應(yīng)。即實施農(nóng)村“兩換”工作，要先把工作重心放在縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地周邊以及公路沿線宜工宜商地區(qū)，本著邊試點邊總結(jié)邊推廣的原則穩(wěn)步推進。

　　5、要集中連片，走整居整段推進路子。即實施農(nóng)村“兩換”工作，要以集中連片為前提，便于整體開發(fā)和適合農(nóng)業(yè)機械化耕作，拓展農(nóng)村宅基地的增值空間和提高農(nóng)村土地的產(chǎn)出效益。

　　6、要找準人群，減少工作推進阻礙。即實施農(nóng)村“兩換”工作，不僅選準試點地是關(guān)鍵，而且選準試點人群同樣非常重要。實際操作中，要著重選擇外出經(jīng)商、務(wù)工人員多，人均收入水平高，平均年齡小的村落開展工作試點。

　　三、優(yōu)惠政策

　　1、對農(nóng)民原有房屋區(qū)分建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、建筑面積、建筑用途、地理位置等給予相應(yīng)的拆遷補償。

　　2、拿出原農(nóng)村宅基地面積的20～30％來集中興建新型農(nóng)村社區(qū)，用以安置自愿放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)且符合規(guī)定的農(nóng)民，也允許這部分農(nóng)民進入城鎮(zhèn)優(yōu)惠購買經(jīng)濟適用房。騰出70～80％的原農(nóng)村宅基地置換成城市建設(shè)用地，增加的土地出讓金收益用來補貼農(nóng)民購買新房，補貼標準在新建住房成本價的基礎(chǔ)上每平方米下浮300元。

　　3、農(nóng)民進入城鎮(zhèn)后，在戶籍管理、子女入學(xué)、就業(yè)扶持、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險（按城鎮(zhèn)靈活就業(yè)人員參加醫(yī)療保險或繼續(xù)參加國家新型農(nóng)村合作醫(yī)療）、最低生活保障等方面享受與城鎮(zhèn)人口同樣的待遇。

　　4、進城農(nóng)民留下來的承包土地用以集中流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)村土地合作社、農(nóng)業(yè)大戶以及耕種能手經(jīng)營，流轉(zhuǎn)土地收益用來幫助土地流出農(nóng)民解決城市社會保障問題。

　　5、鼓勵農(nóng)村“兩換”工作試點范圍外的農(nóng)民特別是外出務(wù)工農(nóng)民在自愿的基礎(chǔ)上將承包地的剩余承包期一次性流轉(zhuǎn)出去，允許這部分農(nóng)民同試點地的農(nóng)民一樣進入城鎮(zhèn)優(yōu)惠購買經(jīng)濟適用房，優(yōu)惠價款由縣財政統(tǒng)籌解決。同時享受與城鎮(zhèn)人口同樣的.戶籍管理、子女入學(xué)、就業(yè)扶持以及其它各項社會保障制度。如不想進城購房，可按每年每畝200元的標準給予貨幣補助，解決外出務(wù)工農(nóng)民的后顧之憂。

　　四、工作步驟

　　1、試點準備階段（5月1日至6月30日）。這個階段主要抓好三個方面的工作：一是搞好摸底調(diào)查，認真分析實情，各項優(yōu)惠政策涉及的業(yè)務(wù)部門據(jù)此制定出切實可行的優(yōu)惠條款、規(guī)定、辦法、標準等，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定出可操作性強的實施細則；二是選好試點地方。原則上要求小鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇1個試點地、大鄉(xiāng)鎮(zhèn)選擇2～3個試點地。選擇試點地要以地理位置好、村民生活水平較高、人際關(guān)系融洽、便于開展工作等作為衡量標準；三是做好宣傳發(fā)動工作，促進農(nóng)民自覺加入到農(nóng)村“兩換”工作行列，增強農(nóng)民一次性流轉(zhuǎn)承包地剩余承包期的主觀愿望，掀起我縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)高潮。

　　2、試點實施階段（7月1日至10月31日）。這個階段主要做好五個方面的工作：一是堅持原則不放松；二是工作做細不松動；三是善于總結(jié)會創(chuàng)新；四是流轉(zhuǎn)有序出效益；五是群眾贊同喜氣洋。

　　3、總結(jié)提高階段（11月1日至12月31日）。這個階段的工作重點主要有兩個：一是總結(jié)試點工作的成功經(jīng)驗，正確看待試點工作中存在的問題和不足，提出下步工作打算；二是針對試點工作中存在的問題和不足，進一步完善和修正相關(guān)優(yōu)惠政策，使之更有利于推動農(nóng)村“兩換”工作，推進和加快我縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

　　五、工作要求

　　1、切實加強農(nóng)村“兩換”工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。歷史證明任何成功的改革舉措都是走“摸著石頭過河”的路子，在實踐中不斷豐富、完善、創(chuàng)新。農(nóng)村“兩換”工作作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的綜合配套改革試點，要逐步變農(nóng)民為市民，改革難度很大，牽涉利益甚多，有些問題甚至較難解決。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門務(wù)必高度重視，將這項工作列入重要議事日程，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)，確保改革試點成功。

　　2、多留實

　　惠給農(nóng)民，避免出現(xiàn)“上樓致窮”現(xiàn)象。在農(nóng)村“兩換”工作的實踐過程中，要將農(nóng)村宅基地置換成城市建設(shè)用地后的土地增值收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益以各種方式全部返還給農(nóng)民；要對農(nóng)民宅基地和拆除的房產(chǎn)給予合理的安置補償；要允許農(nóng)民安置房在不補繳土地出讓金的前提下可直接上市交易；要優(yōu)先安排進城農(nóng)民就業(yè)，其子女入學(xué)問題與城市人同樣對待；要確保進城農(nóng)民與城市人一樣享受到各項社會保障制度；要讓這項改革舉措不辦成瓜分農(nóng)民利益的盛宴，避免進城農(nóng)民出現(xiàn)“上樓致窮”現(xiàn)象。

　　農(nóng)村宅基地一戶多宅整治方案 18

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》等規(guī)定，為推進我鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理與改革工作，制定本實施方案。

　　一、工作目標

　　全面落實農(nóng)村宅基地管理政策法規(guī)，建立農(nóng)村宅基地管理新機制，做到審批、監(jiān)管、執(zhí)法規(guī)范有序，全面實現(xiàn)農(nóng)村村民建房規(guī)范有序、一戶一宅、適度集中、戶有所居，嚴控新增宅基地違法建設(shè)，基本實現(xiàn)違建零增長。盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住房，提高農(nóng)村土地資源利用效率。

　　二、工作任務(wù)

　　1.理清部門職責(zé)。鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心負責(zé)農(nóng)村宅基地管理與改革工作，承擔(dān)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)和宅基地合理布局、用地標準、違法用地查處，指導(dǎo)閑置宅基地和閑置住房利用等工作，具體包括建立健全宅基地管理制度、完善宅基地用地標準、抓好宅基地合理布局、宅基地審批分配使用、宅基地流轉(zhuǎn)管理、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用、宅基地現(xiàn)狀和需求情況統(tǒng)計調(diào)查并及時將農(nóng)民建房新增建設(shè)用地需求通報鎮(zhèn)自然資源所，指導(dǎo)宅基地制度改革試點等。鎮(zhèn)自然資源所負責(zé)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃、規(guī)劃許可等工作，在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)、農(nóng)村宅基地房地一體不動產(chǎn)權(quán)登記等。鎮(zhèn)規(guī)劃站負責(zé)農(nóng)村住房建設(shè)的設(shè)計、施工等監(jiān)督管理服務(wù)工作，承擔(dān)編制和指導(dǎo)示范圖集推廣、農(nóng)村建筑工匠培訓(xùn)、指導(dǎo)村（社區(qū)）加強對農(nóng)村住房建設(shè)施工質(zhì)量和安全的監(jiān)督管理等。鎮(zhèn)財政所、鎮(zhèn)派出所、鎮(zhèn)交管站、鎮(zhèn)水管站、鎮(zhèn)林管站等部門按照各自職能，開展農(nóng)村住房建設(shè)管理相關(guān)工作。

　　2.強化屬地責(zé)任。按照農(nóng)村宅基地管理“鄉(xiāng)鎮(zhèn)主責(zé)、村級主體”的要求，推動監(jiān)管重心下移，全面壓實村（社區(qū)）的屬地管理責(zé)任。

　　鎮(zhèn)人民政府：推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施村民建房有關(guān)行政審批、監(jiān)管和綜合執(zhí)法，按照權(quán)責(zé)一致的原則，落實鎮(zhèn)域范圍內(nèi)宅基地管理責(zé)任，做到誰審批、誰監(jiān)管、誰執(zhí)法、誰擔(dān)責(zé)。

　　村組：發(fā)揮村民自治作用，加強村民自我管理、監(jiān)督和約束，將宅基地管理納入村規(guī)民約，堅持民事民議民管民辦。行使集體所有權(quán)，在村級審查環(huán)節(jié)，應(yīng)充分行使村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)力，通過村民小組或村民代表會議討論，使宅基地僅限于具備本村建房資格的村民使用。每個行政村必須從村支兩委中明確一名宅基地協(xié)管員，對農(nóng)村住房建設(shè)實行動態(tài)監(jiān)管。

　　3.規(guī)范審批管理。一是依法行使審批權(quán)。按照法定職責(zé)，農(nóng)村村民住宅用地由鎮(zhèn)政府審核批準。依法行使鄉(xiāng)鎮(zhèn)相應(yīng)審批和執(zhí)法權(quán)限，依托農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)（經(jīng)管站）、自然資源、規(guī)劃站、林業(yè)等中心（站、所），建立集建設(shè)規(guī)劃許可、宅基地審批、農(nóng)房建設(shè)設(shè)計與施工監(jiān)管、違法查處等一體的綜合管理機構(gòu)，健全宅基地聯(lián)審、聯(lián)辦、聯(lián)合執(zhí)法工作機制。村民住宅用地審批權(quán)必須依法與職能劃轉(zhuǎn)同步下放到位。二是規(guī)范審批程序。按照“農(nóng)戶申請、村級審查、部門審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批”的程序，符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，向村級組織提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請，經(jīng)村民小組或村民代表會議討論通過，并公示無異議后，向鎮(zhèn)政府提交申請。審核中，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)（經(jīng)管站）中心（站）負責(zé)審核申請人是否符合建房資格、擬用地是否符合宅基地布局要求和面積標準、宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請是否經(jīng)過村組審核公示等，并綜合各有關(guān)部門意見提出審核建議。自然資源所負責(zé)審核是否符合村莊規(guī)劃、用途管控要求等，其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可手續(xù)。鎮(zhèn)規(guī)劃站負責(zé)審核設(shè)計方案等；涉及林業(yè)、公路、水利、電力等部門單位的及時征求意見。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地審批管理臺賬，有關(guān)資料留存檔案，并及時將審批情況報送縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（經(jīng)管站）。三是把握審批原則。堅持規(guī)劃先行：嚴把“生態(tài)保護、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界”三條控制線，依照法定程序，抓緊完成村莊規(guī)劃編制和批準實施。農(nóng)村宅基地選址必須符合村莊規(guī)劃，需占用農(nóng)用地的，依法按程序辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃范圍外的村莊，通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。村（社區(qū)）要對接自然資源所，在新一輪空間規(guī)劃中落實好農(nóng)村宅基地的選址和用地規(guī)模。堅持一戶一宅：符合建房條件的農(nóng)戶，方可申請一處宅基地。鎮(zhèn)人民政府要依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)和本轄區(qū)宅基地供應(yīng)情況，對建房資格、分戶條件等作出具體規(guī)定。人多地少不能保障一戶擁有一處宅基地的，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建的方式，保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。堅持依法管控：不得以各種名義違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地和強迫農(nóng)民“上樓”，不得違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件。嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。堅持按圖建房：在鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批環(huán)節(jié)，應(yīng)免費提供示范圖集給村民選擇使用，做到村民新建住房風(fēng)貌協(xié)調(diào)、建筑美觀、彰顯特色。堅持集約節(jié)約用地：村民建房應(yīng)盡量在集中建房點或使用符合村莊規(guī)劃的原有宅基地、現(xiàn)聚居區(qū)或老屋場的縫隙地。拆舊房新選址建房的，原宅基地必須交還本村集體經(jīng)濟組織。

　　4.嚴格全程監(jiān)管。落實村民建房“五有三到場”要求，即有村莊規(guī)劃、有審批手續(xù)、有示范圖集、有施工管理、有獎懲措施，批前選址審查到場、開工放線砌基到場、竣工驗收到場。

　　鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請材料5個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門現(xiàn)場核查；經(jīng)審核符合條件的，由鎮(zhèn)人民政府辦理鄉(xiāng)村建設(shè)用地規(guī)劃許可和農(nóng)村宅基地審批手續(xù)，并在5個工作日內(nèi)，會同村級組織現(xiàn)場進行免費定位放線；房屋竣工后，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到核定申請之日起5個工作日內(nèi)，組織現(xiàn)場復(fù)核，完成竣工驗收，符合條件的及時出具證明。鎮(zhèn)政府要建立一個窗口對外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動運行辦理的工作機制，健全宅基地申報審批操作規(guī)范，明確申請條件、申請資料、審批程序、時限等，并向社會公布；對擬批準的內(nèi)容要在宅基地所在地村民委員會村務(wù)公示欄公示，公示期不得少于7天，符合批準條件的，由鎮(zhèn)人民政府核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》。

　　5.查處違法行為。按照相關(guān)法律法規(guī)，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心負責(zé)對農(nóng)村村民違反農(nóng)村宅基地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查，主要查處“未批先建”、“騙取批準”、“批小建大”、“批東建西”等違法行為；鎮(zhèn)自然資源所負責(zé)對違反《中華人民共和國土地管理法》(中華人民共和國主席令第三十二號)第七十七條的.違法行為上報縣自然資源局進行執(zhí)法。各級各部門要按照法定職責(zé)，切實履行執(zhí)法監(jiān)管責(zé)任。鎮(zhèn)人民政府要推進村民住房建設(shè)綜合執(zhí)法，建立健全農(nóng)村宅基地管理動態(tài)巡查制度，對農(nóng)村村民宅基地使用中的違法違規(guī)行為及時堅決予以處置。

　　6.推進宅基地改革。各級要將農(nóng)村宅基地改革納入今年農(nóng)村改革重點內(nèi)容。積極采用依法推進、自治推進、示范推進、激勵推進等方式，探索村民集中建房。積極穩(wěn)妥開展農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作，因地制宜探索盤活利用的有效途徑和政策措施。在尊重農(nóng)民意愿并符合規(guī)劃的前提下，鼓勵村集體積極穩(wěn)妥開展閑置宅基地整治，整治出的土地優(yōu)先用于滿足農(nóng)民新增宅基地需求、村莊建設(shè)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。

　　三、工作步驟

　　1.宣傳發(fā)動階段（20xx年7月）。成立農(nóng)村宅基地管理與改革工作機構(gòu)，制定農(nóng)村宅基地管理與改革實施方案，安排部署農(nóng)村宅基地管理與改革相關(guān)工作。

　　2.業(yè)務(wù)培訓(xùn)階段（20xx年8月）。按照要求，必須在20xx年8月30日前完成到村宅基地管理與改革培訓(xùn)。

　　3.調(diào)查摸底階段（20xx年8月至9月）。結(jié)合當(dāng)前國土“三調(diào)”、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證等工作，加快推動建立農(nóng)村宅基地統(tǒng)計調(diào)查制度，組織開展好宅基地和農(nóng)房利用現(xiàn)狀調(diào)查，全面摸清宅基地規(guī)模、布局和利用情況，及時發(fā)現(xiàn)研究新情況新問題，在9月底前完成調(diào)查摸底任務(wù)，真正做到底數(shù)清、情況明、路徑準。

　　四、工作保障

　　1.加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理與改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由鎮(zhèn)黨委副書記任組長，鎮(zhèn)政府分管農(nóng)業(yè)和自然資源的副鎮(zhèn)長任副組長，鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心、鎮(zhèn)自然資源所、鎮(zhèn)規(guī)劃站、鎮(zhèn)財政所、鎮(zhèn)交管站、鎮(zhèn)派出所、鎮(zhèn)水管站、鎮(zhèn)林業(yè)站等為成員單位，辦公室設(shè)在鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)中心（鎮(zhèn)經(jīng)管站）。

　　2.加強隊伍建設(shè)。各村明確專人負責(zé)農(nóng)村宅基地建房審查、巡查等，確保工作有人干，責(zé)任有人擔(dān)。

　　3.加強宣傳引導(dǎo)。充分利用廣播、電視、報刊、網(wǎng)絡(luò)等多種媒體，廣泛開展農(nóng)村宅基地管理改革和規(guī)范村民建房宣傳，形成建房戶自覺依法申請、村民自覺相互監(jiān)督、監(jiān)管隊伍自覺履職、違法建房從嚴查處的良好氛圍，全面落實全縣農(nóng)村宅基地管理與改革工作。

　　4.加強督促檢查。鎮(zhèn)村二級分別設(shè)立舉報電話，在20xx年8月底前向社會公布，及時受理和查處宅基地違規(guī)審批和違法建設(shè)等方面投訴，并建立舉報、信訪處理臺賬。鎮(zhèn)本級每季度開展一次明查暗訪，重點檢查違規(guī)審批、監(jiān)管缺位和新增違法建設(shè)查處等情況；每半年進行一次檢查驗收，重點檢查村（社區(qū)）審批程序、巡查、違法舉報和規(guī)范村民建房成效等情況。

　　5.加大責(zé)任追究。加大責(zé)任追究力度，對監(jiān)督管理不到位、非法占用土地建住宅行為處置不力的村，進行通報批評、約談、掛牌督辦等處理；對新增違法建設(shè)和違規(guī)審批的村（社區(qū)）主要負責(zé)人和直接責(zé)任人進行約談問責(zé)；對為違建戶供水供電的企業(yè)，由行業(yè)主管部門依法追究責(zé)任。

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