小學(xué)校園物業(yè)工程管理服務(wù)方案

　　為了確保事情或工作安全順利進行，時常需要預(yù)先制定方案，方案是有很強可操作性的書面計劃。你知道什么樣的方案才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編精心整理的小學(xué)校園物業(yè)工程管理服務(wù)方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部方案的目的

　　制訂住宅小區(qū)物業(yè)工程管理方案的目的是保持配套設(shè)施的良好狀態(tài)，確保配套設(shè)施正常運行，為住宅小區(qū)居民的生活穩(wěn)定、和諧提供保障。

　　二、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部職責(zé)分工

　　1.管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)對配套設(shè)施的保養(yǎng)維修工作進行檢查、監(jiān)督，審批配套設(shè)施養(yǎng)護方案及其預(yù)算等。

　　2.維修班長負(fù)責(zé)配套設(shè)施臺賬的建立工作，解決技術(shù)難題，制訂維修方案以及預(yù)算，并負(fù)責(zé)配套設(shè)施養(yǎng)護方案的實施。

　　3.維修工負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常養(yǎng)護工作。

　　4.倉庫報關(guān)員負(fù)責(zé)住宅小區(qū)配套設(shè)施零配件的保管、工具的保管。

　　三、住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部具體管理方案

　　1.工程管理部主控房管理方案：

　　1)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、劇毒化學(xué)品等危險物品進入主控房。

　　2)進出隨手關(guān)門

　　2.配套設(shè)施養(yǎng)護管理：

　　1)日檢：對設(shè)備主控房以及設(shè)備周圍環(huán)境進行清潔，檢查設(shè)備運行有無異常情況。

　　2)月檢：對設(shè)備周圍進行全面檢查，嚴(yán)查設(shè)備重點部位或者容易出故障的部位。

　　3)季檢：對設(shè)備進行清掃、加油、調(diào)試。

　　4)年檢：對設(shè)備周圍進行全面檢查，重點檢查設(shè)備的機械有無故障，檢修或者更換零部件或者附屬裝置。

　　5)大修：對設(shè)備進行全面的解體檢驗、測試、探傷，更換不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的零部件等。大修周期視情況而定。

　　6)售后：由設(shè)備廠家定期做產(chǎn)品售后保養(yǎng)工作。

　　3.配套設(shè)施預(yù)防性管理方案：

　　1)住宅小區(qū)物業(yè)工程管理部的各維修班應(yīng)建立設(shè)施匯總表，做好設(shè)施管理臺賬記錄、檔案工作，對于在實際的檢修工作中產(chǎn)生的設(shè)備維修、零件更滑等做好檔案記錄。

　　2)各配套設(shè)施重要零部件特別是容易損耗的零件，應(yīng)當(dāng)由適量的儲備，以應(yīng)對突發(fā)故障，以免影響住宅小區(qū)正常運行。

　　3)住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行各時間段的檢查計劃，吧排除事故隱患當(dāng)作工作的重中之重。

　　4)保存好設(shè)施施工圖紙、售后服務(wù)卡、產(chǎn)品說明書等。

　　4.住宅小區(qū)設(shè)備管理措施：

　　1)制訂設(shè)備安全運行崗位職責(zé)制，定期檢查設(shè)備并進行養(yǎng)護，建立完善的設(shè)備檔案制度。

　　2)設(shè)備主控房保持清潔衛(wèi)生，使之符合設(shè)備要求。

　　3)配備專門的或者經(jīng)過培訓(xùn)的技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行崗位操作，堅持設(shè)備管理以及維修人員持證上崗制度。

　　4)確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好，隨時可啟動；制訂完善的消防疏散圖，以及突發(fā)性的火災(zāi)消防方案。

　　5)確保中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等智能設(shè)備運行正常，并做好記錄。

　　6)排水系統(tǒng)設(shè)備正常，給排水設(shè)備、閥門、管道無跑水、漏水、滴水、冒水現(xiàn)象，二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單等單證齊全，水池、水箱、水泵刮泥嚴(yán)格，無污染隱患。排水系統(tǒng)暢通，汛期無泛水，地下室、設(shè)備主控房無積水現(xiàn)象發(fā)生。

　　7)配套設(shè)施及配套服務(wù)周全，住宅小區(qū)內(nèi)通道照明完好，里面平坦，無架空管線，無有礙觀瞻的障礙物。

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