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房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

時間:2024-02-26 09:46:25 擔(dān)保合同 我要投稿
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房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

  在人民愈發(fā)重視法律的社會中,人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)抵押擔(dān)保借款合同

  合同編號:

  甲方(債權(quán)人、抵押權(quán)人):

  身份證號碼:

  住址:

  乙方(抵押人):

  身份證號碼:

  住址:

  鑒于甲方與于_____年_____月_____日簽訂編號為 “號”的《借款合同》(下稱《借款合同》或主合同),借款人向甲方借款人民幣_____元整(小寫:¥元),現(xiàn)乙方(以下合稱抵押人)自愿以其所有共有的房產(chǎn)為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)向甲方提供抵押擔(dān)保。

  為明確有關(guān)抵押擔(dān)保事宜,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同,以資信守。

  1、抵押物

  抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(chǎn)(《房地產(chǎn)證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方,作為借款人履行《借款合同》項(xiàng)下全部債務(wù)的抵押擔(dān)保。

  2、擔(dān)保范圍

  本合同項(xiàng)下抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方根據(jù)《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣_____元整(小寫:¥_____元)的債權(quán)。

  包括但不限于主債權(quán)和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

  3、陳述與保證

  抵押人對下列事項(xiàng)向甲方作出如下陳述與保證,并在本合同期限內(nèi)持續(xù)有效:

  (1)抵押人具有完全民事行為能力,對外獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;

  (2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令,也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔(dān)的任何其他義務(wù)相抵觸;

  (3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整且無任何隱瞞的;

  (4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或依法處分權(quán),該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設(shè)定外)、轉(zhuǎn)讓、租賃(除非事先向抵押權(quán)人作出書面聲明并獲抵押權(quán)人認(rèn)可)、托管或其他共有人,也不存在任何形式的權(quán)屬爭議、司法查封等權(quán)利限制或權(quán)利瑕疵。

  4、抵押登記

  如根據(jù)抵押登記部門的規(guī)定需辦理本抵押合同公證的,抵押人應(yīng)無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內(nèi)完成公證事宜,屆時甲方可要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。

  抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起(如按上述

  辦理合同公證的,在公證后)10個工作日內(nèi),按抵押物所在登記部門的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理抵押登記。

  甲方屆時予以協(xié)助,抵押權(quán)利證明正本由甲方保存。

  抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書交由甲方收執(zhí)(并用于辦理抵押登記事宜),在本合同所擔(dān)保的債務(wù)履行完畢前由甲方保管。

  依照本抵押合同約定合同終止的,甲方和抵押人應(yīng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷抵押登記申請。

  原抵押登記機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予注銷登記的,抵押權(quán)利證明由登記機(jī)構(gòu)收回;抵押人可同時向甲方領(lǐng)回收執(zhí)的房地產(chǎn)權(quán)證書。

  5、抵押人保證

  抵押人在抵押期間應(yīng)保持抵押物的安全、完好,全面履行與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項(xiàng)義務(wù),及時支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費(fèi)用。

  甲方有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管隨時進(jìn)行監(jiān)督檢查,抵押人應(yīng)予以積極配合。

  未經(jīng)甲方書面同意,抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物,也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。

  如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少,抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面告知甲方,同時抵押人采取有效措施防止損失擴(kuò)大;抵押人因此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)在3日內(nèi)用于提前清償所擔(dān)保的全部債務(wù)。

  如甲方同意,也可向甲方和抵押人認(rèn)可的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。

  如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的,甲方可以代位求償。

  如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為,并可視情況要求抵押人在限期內(nèi)增加抵押物;因抵押人的過錯而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損,甲方認(rèn)為抵押物不能或不足以擔(dān)保主債務(wù)履行時,抵押人應(yīng)當(dāng)在事由發(fā)生后10日內(nèi)重新提供或者增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,以彌補(bǔ)原抵押物價值的損耗部分。

  如甲方同意,甲方和抵押人也可協(xié)議采用其他方式處理。

  如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的,乙方應(yīng)在得知拆遷信息后3日內(nèi)以書面形式通知甲方。

  拆遷房屋如以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模匝a(bǔ)償所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán);如實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),抵押人因此所獲得的補(bǔ)償金及其他收益應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán),如甲方同意,也可向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理;如實(shí)行交換產(chǎn)權(quán)和作價補(bǔ)償相結(jié)合方式的,作價補(bǔ)償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存,不足部分以交換產(chǎn)權(quán)重新設(shè)定抵押。

  在前述的三種不同的補(bǔ)償方式下,如交換產(chǎn)權(quán)房屋價值經(jīng)評估低于本合同所載明的原抵押物價值的、或作價補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償金低于所擔(dān)保債權(quán)的,不足部分抵押人應(yīng)增加抵押物或采取其他措施追加擔(dān)保。

  土地使用權(quán)在抵押期間被列入國家征用范圍的,比照上述做法處理。

  如甲方認(rèn)為有必要,可以委托依法成立的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

  如發(fā)生任何其他可能影響抵押物擔(dān)保能力的情形,抵押人保證在得知該情形之日起3日內(nèi)書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔(dān)保能力降低。

  因履行本合同所涉及或產(chǎn)生的抵押登記、抵押物評估、保險(xiǎn)、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費(fèi)用及保全抵押物價值或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。

  如上述費(fèi)用由甲方墊付的,抵押人于甲方墊付相關(guān)費(fèi)用后2日內(nèi)支付給甲方。

  乙方對于各自或共同履行本合同項(xiàng)下全部義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。

  甲方有權(quán)將其對借款人享有的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓,如甲方全部或部分轉(zhuǎn)讓債權(quán)的,抵押人確認(rèn)仍按本合同約定就全部抵押物向債權(quán)人(包括甲方、債權(quán)受讓人)提供抵押擔(dān)保。

  6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

  《借款合同》項(xiàng)下的債務(wù)履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項(xiàng)等導(dǎo)致甲方宣布債務(wù)履行期限提前到期的),甲方未受清償時,或者發(fā)生有關(guān)法律規(guī)定的甲方有權(quán)處分抵押物的情形時,甲方可與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的,甲方有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

  甲方在處臵抵押物的過程中,有權(quán)指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權(quán)利,抵押人對此不存在異議。

  甲方按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)時,無需首先或同時向借款人或其他擔(dān)保人追索;如果抵押物不足以清償所擔(dān)保債務(wù)金額且抵押人非借款人的,抵押人承諾對抵押物不足以清償債務(wù)部分向甲方承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

  7、違約責(zé)任

  本合同生效后,甲方和抵押人應(yīng)全面履行。

  如一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù),每逾期一日,應(yīng)按主債權(quán)金額千分之二的標(biāo)準(zhǔn)向相對方支付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。

  如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項(xiàng),造成甲方損失的,抵押人應(yīng)賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的,由抵押人承擔(dān)相應(yīng)的第三方賠償責(zé)任。

  如乙方違反本合同約定,對抵押物獲得的賠償金、補(bǔ)償金、交換產(chǎn)權(quán)及其他收益的處理未按本合同約定進(jìn)行的,抵押人應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)予以糾正,繼續(xù)按合同約定履行,同時還應(yīng)按主債權(quán)千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金直至實(shí)際履行之日;如抵押人已無法繼續(xù)履行的,應(yīng)賠償甲方由此而造成的全部損失。

  如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少,甲方認(rèn)為不足以擔(dān)保債務(wù)履行的,抵押人及時重新提供或增加經(jīng)甲方認(rèn)可的抵押物,并按主債權(quán)金額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,并賠償甲方由此而造成的其他損失。

  如乙方違反本合同約定,擅自處分抵押物的,抵押人應(yīng)承擔(dān)主債權(quán)百分之二十的違約金,并賠償甲方由此而造成的損失。

  如因乙方過錯導(dǎo)致本合同無效的,抵押人應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因?qū)е卤竞贤炗喓?5日內(nèi)抵押物未設(shè)定以甲方為抵押權(quán)人的抵押登記的,抵押人應(yīng)參照上述的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方計(jì)付遲延履行違約金,直至實(shí)際履行之日。

  8、其他約定

  抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立的、不可撤銷和無條件的。

  抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因甲方同意借款展期、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)重組,或甲方與借款人協(xié)議變更《借款合同》內(nèi)容而變更或終止。

  本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效,至本合同第二條所述的擔(dān)保債權(quán)全部清償及抵押登記注銷后終止。

  本合同未經(jīng)甲方和抵押人協(xié)商書面同意不得變更;雙方協(xié)商同意變更的,抵押人應(yīng)對已登記的內(nèi)容作相應(yīng)的變更,未作變更登記前,本合同繼續(xù)有效。

  本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。

  如本合同已辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的,甲方根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī),向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  本合同正本一式四份,由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執(zhí)一份。

  9、附件

  甲方(抵押權(quán)人): (簽章)

  乙方(抵押人):(簽章)

  本合同于_____年_____月_____日簽訂于

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