有關(guān)商品房買賣合同合集九篇
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編收集整理的商品房買賣合同9篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
商品房買賣合同 篇1
最高人民法院于20xx年5月7日公布,6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益,人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益,已成為近年來日益關(guān)切的話題,該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任,從而結(jié)束了長(zhǎng)期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭(zhēng)論,確保各級(jí)人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。
商品房一個(gè)是預(yù)售,一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比較重要,第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺(tái)以后對(duì)于銷售合同所產(chǎn)生的影響,就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對(duì)開發(fā)商就會(huì)形成很大的影響,房子至少是三層抵押,就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán),然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款,第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預(yù)售房,現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢,施工企業(yè)去法院打官司,把這個(gè)建筑工程賣了,然后把錢給施工企業(yè),那我買房人怎么辦?我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了,這個(gè)商品房銷售合同肯定不能履行,就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐,要求解除合同并賠償其損失。
第二個(gè)問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,但在與買房人簽合同的時(shí)候,隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí),或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,銷售方也未告訴購(gòu)買方房屋已抵押出去,最后購(gòu)買方的權(quán)利沒辦法實(shí)現(xiàn)的話,可以要求銷售方予以雙倍賠償。
第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個(gè)商品房銷售合同,假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同,人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同,然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款,那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。
第四個(gè)就是對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定,現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證,原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如因?yàn)殇N售方的原因,購(gòu)買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi),購(gòu)買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,銷售方是否要承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)以上在審判中所遇到的問題,依據(jù)最高司法解釋,筆者根據(jù)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決:
一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容,買房人應(yīng)提供相關(guān)資料
《解釋》明確規(guī)定,商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng),只要具備以下條件,就應(yīng)當(dāng)視為要約:1、對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾;2、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定;3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。
對(duì)符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,有一行意思大概相同的小字,“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有,相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”,依據(jù)法律規(guī)定,此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠(chéng)信責(zé)任,只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件,開發(fā)商違反時(shí),仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、因雙方意思不一致導(dǎo)致簽約失敗,買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定,將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人,這樣有利于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
買房時(shí)常見的情況是雙方均有誠(chéng)意簽訂買賣合同,基于誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判,但因?qū)贤哪承l款意見不一致,最終導(dǎo)致簽約失敗。對(duì)于這種情況,不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方,此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金,應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。
三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持,開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。
這里,應(yīng)當(dāng)注意的是,在法院審理中,買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù),以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。
四、開發(fā)商惡意欺詐,買受人可獲得雙倍賠償
《解釋》明確規(guī)定,具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。
1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí),故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的,買受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償所造成損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐,損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生,按《解釋》的規(guī)定,開發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過已付購(gòu)買房屋款的一倍,這一規(guī)定,將極好地遏制和制裁惡意違約,欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為。
五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償
《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因,在一定期限內(nèi),買受人不能如期辦理房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。
因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮,如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目,未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目,沒有銷售許可證的房屋,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,土地或房屋未解除抵押的,開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些情況下,買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然,不能如期辦理房產(chǎn)證,還可能有其它一些原因,這有待于進(jìn)一步探討,以便合理解決。
但是要想解除合同或者獲得賠償,必須注意以下幾點(diǎn):第一,買受人不能任何過錯(cuò),應(yīng)及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)提供給開發(fā)商,并且讓其簽收,注明收到日期,以分清責(zé)任;第二,根據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù);第三,如果涉及土地等被抵押,向有關(guān)部門查詢抵押,是否已經(jīng)解除。
六、開發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用
《解釋》明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移、占有,即“交鑰匙”應(yīng)視為對(duì)該房屋的交付使用,但如果當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付使用,不僅是轉(zhuǎn)移占有,而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,從其約定。
關(guān)于房屋的交付使用,買賣雙方的理解不一致,出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付使用,而買受人則往往認(rèn)為,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用,由此引發(fā)的糾紛不斷。
《解釋》有了明確規(guī)定,對(duì)買賣雙方來說都很重要,有了法律依據(jù),雙方操作起來更踏實(shí)。
七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無效合同
《解釋》對(duì)一些具體情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定,如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的,可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定,辦理登記
備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無效的,不予支持等。
《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效,從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù),也有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房
拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋,對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。
此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù),即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安排房屋,如果被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,無法取得房屋的拆遷戶可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
我國(guó)傳統(tǒng)上,不法行為所導(dǎo)致的損害賠償,以被害人蒙受的損失為限,即損害賠償不能超過實(shí)際所受的損失。《合同法》第一百一十三條關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定,突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失,而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā),是否意味著對(duì)消法第四十九條的直接適用呢?最高法院副院長(zhǎng)已明確地予以否定問答,兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別,消法的適用前提是欺詐,而司法解釋規(guī)定了五種情形;在結(jié)果上,消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍”,而司法解釋是“不超過已付購(gòu)房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間,不是機(jī)械地一律適用“一倍”的標(biāo)準(zhǔn)。
懲罰性賠償責(zé)任時(shí)適用,在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢(shì)。它一方面保護(hù)了受害方的合法權(quán)益,而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎(jiǎng)勵(lì);另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰,還可以阻止將來出現(xiàn)同樣的違法行為,該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此,懲罰性賠償責(zé)任有無限制的必要呢?答案是肯定的,它是把雙刃劍.因?yàn)槊绹?guó)實(shí)際陪審制,民眾的感情或偏見很難通過陪審團(tuán)帶入審判中,懲罰性賠償會(huì)帶來諸多不利因素,因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的范圍以內(nèi),使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。
另一方面是說商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的時(shí)候,承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗消費(fèi)者的問題。我們大家都會(huì)知道,擔(dān)保物權(quán)按照目前的情況來講是跟物的所有權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是因?yàn)槲覀兏鶕?jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價(jià)的價(jià)款,就是說當(dāng)商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候,就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下,對(duì)于消費(fèi)者的特殊保護(hù)就是我們所有的工作當(dāng)中一項(xiàng)不可缺少的原則,也就是說任何一項(xiàng)工作即正當(dāng)有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要,我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為,法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì)秩序問題的需要。
我國(guó)的法律及其司法解釋在參考外國(guó)立法和實(shí)踐的基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況,具體而詳細(xì)地規(guī)定了各項(xiàng)基本原則,以在于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,既保護(hù)了作為弱勢(shì)群體的消費(fèi)者,又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰,從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡,使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個(gè)合理限度內(nèi),無疑會(huì)促進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)健康發(fā)展。
商品房買賣合同 篇2
甲方(賣方):_______________身份證號(hào)碼:___________________________
乙方(買方):_______________身份證號(hào)碼:___________________________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
1.1座落于______________________________,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米;
1.2出售房屋的所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)證號(hào)為___________________________;
1.3房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。
1.3.1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
1.3.2該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。甲方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給乙方,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。若因此發(fā)生相關(guān)糾紛,其后果由甲方承擔(dān)。甲方需付乙方違約金_________萬(wàn)元。
甲方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致乙方心理不安的嚴(yán)重情況,不存在不正常輻射及其他致病等情況,若有,甲方必須盡到告知義務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而甲方未曾予以書面披露的,乙方有權(quán)解除合同或者要求甲方支付違約金____________萬(wàn)元。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)________元整;
第四條履約定金
乙方在_________年______月______日前付給甲方定金人民幣(大寫__________________)元,(小寫_________)元。定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。
第五條價(jià)款支付:
乙方分三期付給甲方:
第一期:在_________年______月______日前付人民幣_(tái)_____萬(wàn)元;第二期:在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日,付款______萬(wàn)元;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
每期付款,甲方收到后向乙方出具收據(jù)并簽字畫押。
乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng),甲方收款信息如下:
開戶銀行:____________________________________。
開戶名稱:____________________________________。
銀行賬號(hào):____________________________________。
第六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
2、在乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任。
3、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條附屬設(shè)施等相關(guān)手續(xù)辦理時(shí)間約定:
1、甲、乙雙方定于_________年______月______日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于_________年______月______日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在房屋交付前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第八條共有產(chǎn)權(quán)人情況
甲方確認(rèn)本合同所售房屋(有/無)共有產(chǎn)權(quán)人。
如果有,無論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否登記了共有權(quán)人,甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人同意甲方出售房屋的書面意見。
第九條違約責(zé)任
1、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期______天按房?jī)r(jià)的總額________計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過____個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并按房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。
2、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日__________計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過______個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方向甲方支付合同總價(jià)________%的違約金。
3、違約方要承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、誤工費(fèi)等。
第十條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,轉(zhuǎn)移前滅失的風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。
第十一條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由________承擔(dān)。
第十二條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十四條本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。均具有相同的法律效力。
第十五條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):________________乙方(簽章):_____________________
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商品房買賣合同 篇3
20xx年5月,A小姐購(gòu)買了位于杭州市的一個(gè)商品房,并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》,合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款,余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后,A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù),并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。
20xx年7月,該樓盤交付,A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化,于是,與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買賣合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求,但告知需要貸款銀行予以配合。
【律師點(diǎn)評(píng)】:
隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,要求退房的現(xiàn)象越來越多,A小姐的情況具有一定的典型性,律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析:
一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關(guān)系,不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》無效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同,因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》,同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買房屋,如果購(gòu)買房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的,則按揭貸款已無意義。
二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規(guī)定:因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除,致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,應(yīng)予支持!逗贤ā返94條規(guī)定:因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說,法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利,并且能妥善保護(hù)各方的利益。
商品房買賣合同 篇4
商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景,購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房),并根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì):指在商品房預(yù)售之后,開發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì),影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,商品房銷售后,開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、商品房面積誤差過大:指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理,未約定處理方式的,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
3、商品房套型誤差:指按套(單元)計(jì)價(jià)的商品房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款,購(gòu)房者退房的,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn):指商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
5、開發(fā)商遲延交樓:指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間,若開發(fā)商未能在約定期限交付,購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房,并依照合同約定的'金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同;法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購(gòu)房者沒有進(jìn)行催告的,應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同,否則,解除權(quán)消滅。
6、商品房質(zhì)量問題:指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房,如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),返還購(gòu)房款,并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外,如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
7、購(gòu)房者無法取得房屋:指商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;另外,出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購(gòu)房者無法取得房屋,購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。
8、開發(fā)商故意隱瞞真相:指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
9、延遲辦理房產(chǎn)證:指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
10、其他情況:主要指所購(gòu)買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效,如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn),簽訂購(gòu)買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。
商品房買賣合同 篇5
一、什么是霸王合同
所謂霸王合同,指的是在商品交易中,提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢(shì),或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢(shì),在制定格式條款時(shí)違反公平原則,以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、排除對(duì)方的合法權(quán)利。
二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦
商品房買賣中遭遇霸王合同的救濟(jì)手段如下:
1、自我救濟(jì),抵制霸王合同
(1)要培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)。
成熟的購(gòu)房心態(tài)可以增強(qiáng)抵制霸王合同的免疫力。購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己,下一個(gè)或許更理想。要樹立起平等觀念,增強(qiáng)權(quán)利意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn),不盲目從眾,不抱僥幸心理,不輕信開發(fā)商售樓人員的口頭承諾。
實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn),越是成熟的購(gòu)房人,越知道面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購(gòu)房人,合同中的保障自身權(quán)利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細(xì)看合同內(nèi)容就草率簽字的購(gòu)房人。消費(fèi)者的逐漸成熟使得開發(fā)商會(huì)被迫收斂,一群成熟的消費(fèi)者必然帶動(dòng)商品房交易市場(chǎng)走向成熟與規(guī)范。
(2)要掌握對(duì)付霸王合同的技能。
對(duì)于開發(fā)商提供的格式合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查,反復(fù)研究。仔細(xì)閱讀開發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫的內(nèi)容,要求開發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以解釋,過于簡(jiǎn)略的約定要具體化,可能存在歧義的內(nèi)容要明確,可能損害購(gòu)房人利益的內(nèi)容要?jiǎng)h除。對(duì)于開發(fā)商單方提前選定的條款,要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
對(duì)于開發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺,除重復(fù)性和并無約定必要的條款外,一般不要同意開發(fā)商直接刪除合同條款。在開發(fā)商不同意修改或變更時(shí),枝節(jié)問題可不再堅(jiān)持,但重大原則事項(xiàng)不能讓步。掌握了識(shí)別與對(duì)付霸王合同的技能,就會(huì)有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有理有據(jù)地同開發(fā)商進(jìn)行合同談判,當(dāng)購(gòu)房人有能力揭開霸王合同的面紗時(shí),為了促成交易,不喪失商機(jī),開發(fā)商最終還是會(huì)做出讓步的。
(3)必要時(shí)要聘請(qǐng)專業(yè)人士提供幫助。
商品房買賣具有一定的專業(yè)性,尤其是購(gòu)房人,需要掌握一定的市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與法律知識(shí)等。普通購(gòu)房人往往很難同時(shí)具備這些知識(shí)和能力,臨時(shí)抱佛腳也不現(xiàn)實(shí),向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員,尤其房地產(chǎn)專業(yè)律師。
專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識(shí),又熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定,在協(xié)助購(gòu)房、指導(dǎo)簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟,能夠協(xié)助購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)霸王條款”,糾正和抵制霸王合同,同開發(fā)商的銷售和法律人員進(jìn)行談判、交涉,最大程度地幫助購(gòu)房人通過合同約定防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。
2、司法救濟(jì),否定霸王條款
購(gòu)房人即使不幸遭遇了霸王合同,也不必過份擔(dān)心,法律賦予了購(gòu)房人一定的救濟(jì)手段。購(gòu)房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關(guān)規(guī)定,保護(hù)自己的合法權(quán)益。
(1)可以利用《合同法》的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力。
既可以在發(fā)生糾紛后,向人民法院主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款,也可以直接主張有關(guān)霸王條款無效。
根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定,合同訂立時(shí),存在重大誤解、顯失公平,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果購(gòu)房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形,則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷該合同。
《合同法》第39條的規(guī)定:“采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說明!鄙唐贩抠I賣領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規(guī)定的格式條款。開發(fā)商已填好的合同文本時(shí),并未提請(qǐng)購(gòu)房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款,恰是利用購(gòu)房人欠缺合同意識(shí)或合同知識(shí)、疏乎大意等,僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛,若開發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)注意的義務(wù),則該格式條款的效力會(huì)被依法否定。
另根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定,開發(fā)商在其提供的霸王合同中,以格式條款的方式免除其責(zé)任,加重購(gòu)房人責(zé)任,排除購(gòu)房人主要權(quán)利的,有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無效。其次,在開發(fā)商填寫或擬定的霸王條款,在理解上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定,“應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”,當(dāng)開發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時(shí),這一條規(guī)定對(duì)購(gòu)房人而言也提供了一種保護(hù)。
(2)最高人民法院20xx年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,給作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人對(duì)付霸王合同提供了又一把保護(hù)傘。
霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場(chǎng)的混亂,對(duì)當(dāng)事人來講也是很不利的。如果你在實(shí)踐中中遇到霸王合同的話,可以通過法律途徑來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時(shí),還可以委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你處理相關(guān)問題。
商品房買賣合同 篇6
工商備案號(hào):
蘇州市商品房買賣合同
編號(hào):蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定
二〇一四年印制
特別告知
一、本合同文本是示范文本,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,適用于蘇州市新建商品房買賣。
二、本合同簽訂前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售(預(yù)售)和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,買受人可向有關(guān)部門進(jìn)行查閱。
三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。
四、商品房買賣是一種民事法律行為,涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款,本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱,在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密,必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后,合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)預(yù)告登記。
五、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖 〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。
六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋,該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素;房屋買賣雙方在簽約前,應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。
七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
八、出賣人在銷售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
九、出賣人在出售商品房時(shí),有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項(xiàng)。
十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼,草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵,由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成,密碼字符7-20個(gè),密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。
買受人設(shè)臵草稿密碼,表示買賣雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同,如有錯(cuò)誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼,表示買賣雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合
同密碼一經(jīng)設(shè)臵,商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。
十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后,可利用合同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼,在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。
十二、出賣人在簽訂合同前,應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款,以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。
蘇州市商品房買賣合同
主管部門提示:在簽署本合同之前,買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之《特別告知》!
為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上,充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進(jìn)理念,結(jié)合我市實(shí)際,由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。
買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就商品房買賣事宜,訂立本合同。
第一部分 合同主體
出賣人: 注冊(cè)地址: 郵政編碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼: 法定代表人: 聯(lián)系電話:委托代理人: 聯(lián)系電話:銷售代理機(jī)構(gòu): 注冊(cè)地址: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 代理機(jī)構(gòu)備案證書號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:電子信箱: 郵政編碼:
買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國(guó)籍/地區(qū):
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式
合同約定共有方式:【共同共有】【按份共有】份額: 法定代理人(一): 國(guó)籍:
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 法定代理人(二): 國(guó)籍:
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào):聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:郵政編碼: 委托代理人(機(jī)構(gòu)):
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系(注冊(cè))地址:聯(lián)系電話:(買受人若為成年人,填寫以下信息:)
配偶:【有】【無】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年子女:【有】【無】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):(買受人若為未成年人,填寫以下信息:)
父親:【有】【無】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):母親:【有】【無】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):未成年兄弟姐妹:【有】【無】
姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):姓名: 國(guó)籍: 身份證照名稱: 證照號(hào):買受人:
【本人】【法定代表人】姓名:出生日期: 國(guó)籍/地區(qū):
【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱: 證照號(hào): 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 郵政編碼:
【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式
商品房買賣合同 篇7
一、什么是商品房買賣合同糾紛
商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛,是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。
商品房買賣中,由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易,除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外,還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(房產(chǎn)證),這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。
二、如何解決商品房買賣合同糾紛
房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議,一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛,公民可以選擇以下三種途徑予以解決:
1.調(diào)解
房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì),專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解,包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2.仲裁
調(diào)解解決無效的,房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。
3.訴訟
如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟,如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。
商品房買賣合同 篇8
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________
電話:_____________
購(gòu)買方(乙方):_________________________
姓名:
性 別:
出生: 年 月 日
國(guó)藉:
身份證號(hào)碼:
地址:
郵 碼:
電話:
分 協(xié) 議 書
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/㎡,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫_____萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶名稱:________________帳號(hào):_______________
分期(一次)付款(見附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同 篇9
賣方(甲方):
買方(乙方):
經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:
一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有
2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓,本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占
用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣小寫:( )元,大寫: 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,乙方在 年月 日乙方支付房款具體約定為:
房款全部交齊后,甲方給乙方開據(jù)收條,同時(shí)將此房手續(xù)和合同(由于此房沒有房照)和房屋所有鑰匙一并交給乙方。
三、甲方于年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方,交房前因此房發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。預(yù)期不交示甲方違約。甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。
六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
八、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):乙方(簽章):
年 月日年 月日
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