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房屋買賣合同

時(shí)間:2021-06-21 13:22:25 買賣合同 我要投稿

【推薦】房屋買賣合同4篇

  在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的房屋買賣合同4篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【推薦】房屋買賣合同4篇

房屋買賣合同 篇1

  出賣方:______________,以下簡(jiǎn)稱甲方;

  購(gòu)買方:______________,以下簡(jiǎn)稱乙方。

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋買賣的規(guī)定(可寫明具體的法律、法規(guī)名稱),甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間,建筑面積為_(kāi)_____平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________________________

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款日期為準(zhǔn))。

  2乙方應(yīng)交給甲方現(xiàn)金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于______年______月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易款的______%的交易費(fèi),承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

  2乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的______%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

  第六條違約責(zé)任

  1乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金。

  2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金。

  第七條本合同主體

  1甲方是______、______、______、______,共______人,委托代理人______即甲方代表人。

  2乙方是______單位,代表人是______。

  第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______公證處公證。

  第九條本合同一式______份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份。______房產(chǎn)管理局、______公證處各一份。

  甲方:______乙方:______

  代表:______(簽名)代表:______(簽名)

  地址:______地址:______

  電話:______電話:______

  ______年______月______日

房屋買賣合同 篇2

  出賣人:____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買受人:____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

  一、甲方愿將自有坐落____市_____路_____號(hào)房屋___間,建筑面積________平方米售賣給乙方。

  二、甲方出售給乙方的房屋東至_____,南至_____,西至___,北至________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

  三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價(jià)款人民幣萬(wàn)元,由甲方售賣給乙方。

  四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣______萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日,付人民幣____萬(wàn)元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

  五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起____天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點(diǎn)交乙方,由乙方出具收到憑證。

  六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

  八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

  九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

  十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

  十一、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上開(kāi)房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán),并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費(fèi)用。

  十三、本合同的附件與合同有同等效力。

  十四、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)1份,另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

  立約人:

  甲方:__________(簽章) 乙方:________(簽章)

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房屋買賣合同 篇3

  1《物權(quán)法》第一百零六條 【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):

 。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

  (二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

  (三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

  受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。

  2《合同法》

  第四十七條 【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同,經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效,但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

  相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

  第四十八條 【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。

  相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

  第五十二條 【合同無(wú)效的.法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:

 。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

 。ǘ⿶阂獯,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

 。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的;

  (四)損害社會(huì)公共利益;

  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  第五十四條 【可撤銷合同】下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

  第五十五條 【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:

  (一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán);

 。ǘ┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第五十六條 【合同自始無(wú)效與部分有效】無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

  第五十七條 【合同解決爭(zhēng)議條款的效力】合同無(wú)效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。

  第五十八條 【合同無(wú)效或被撤銷的法律后果】合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第七十四條 【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn),對(duì)債權(quán)人造成損害,并且受讓人知道該情形的,債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

  撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用,由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。

  《合同法》解釋二

  第十九條 對(duì)于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價(jià)”,人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷,并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià),結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。

  轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的,一般可以視為明顯不合理的低價(jià);對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的,一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。

  債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn),人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng),參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。

  3《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

  第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

  第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

 。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

 。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:

 。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

 。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

 。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,

  應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

  第二十三條 商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房屋買賣合同 篇4

  授權(quán)人:

  性別:____ 出生于____ 年____月____日

  現(xiàn)住址: ____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū) ____街道/小區(qū)____號(hào)

  身份證號(hào)碼:____________________ 系受托人的。

  受托人: 性別:____

  出生于____ 年____月____日

  現(xiàn)住址:____省____市/縣____鎮(zhèn)/區(qū) ____街道/小區(qū)____號(hào)

  身份證號(hào)碼:____________________ 系授權(quán)人的。

  本人于____年____ 月____日出售的位于 ,因委托人外地上班無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜,特委托代理人代辦《房屋買賣合同》簽訂事宜。

  委托人: 受托人:

  (簽名/蓋章)(簽名/蓋章) 時(shí) 間: 年 月 日時(shí) 間:年 月 日

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