關(guān)于買賣合同模板集合10篇

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？以下是小編幫大家整理的買賣合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買賣合同 篇1

　　一、房屋買賣合同的條件

　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

　　(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

　　(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

　　2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。

　　3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

　　二、房屋買賣合同的類型

　　房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同�！�…”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：

　　(一)正式房屋買賣合同

　　正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

　　(二)具備特定條件的預(yù)約合同

　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”根據(jù)最高法院民一庭的觀點(diǎn)，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達(dá)13項(xiàng)，而認(rèn)購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項(xiàng)內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益的機(jī)會并不多見。其次，認(rèn)定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定雙方房屋買賣合同成立。如果機(jī)械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認(rèn)定合同成立。

　　(三)房屋買賣合同的其他書面形式

　　《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�！备鶕�(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認(rèn)定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

　　今天小編就為大家?guī)�來這些關(guān)于房屋買賣合同要件的內(nèi)容。希望對大家有所幫助，如果還有其他的疑問，歡迎咨詢我們的在線律師，我們將竭誠為您服務(wù)。

　　房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計算

　　房屋租賃相應(yīng)的租賃主體具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)、具體稅費(fèi)應(yīng)該怎么計算、相應(yīng)稅率是什么？本文就相關(guān)租賃的繳納稅費(fèi)問題作相應(yīng)分析。希望對您有幫助。

　　個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔20xx〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

　　1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

　　3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

　　4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　6.免征印花稅。

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

　　首先，稅費(fèi)繳納理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

　　其次，舉例：以月租5000元為例計算各稅額?

　　個人出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元 (3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元

　　單位出租計算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元 (3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元

　　再次，房屋租賃稅費(fèi)概述：

　　1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(20xx年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計達(dá)到起征點(diǎn)。

　　營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個人。

　　營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：

　　(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元; (2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。

　　省、自治區(qū)、直轄市財政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。

　　2、房租收入涉及繳納個人所得稅。

　　小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋租賃稅率包括哪些方面,應(yīng)該怎么計算的法律知識，歡迎瀏覽。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)匯總

　　在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　7、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

　　買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積�，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。

　　二手房買賣合同生效的條件是什么？

　　在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：

　　(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

　　買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的.債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動產(chǎn)物權(quán)變動僅是不動產(chǎn)變動債權(quán)合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。

　　(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定。

　　登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。

　　(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

　　房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。

　　(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會遇到一些無法解決的問題。

　　由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房價上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對無過錯方利益的保護(hù)，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。

　　土建合同糾紛

　　土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點(diǎn)有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關(guān)內(nèi)容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。

　　土建合同糾紛

　　一、合同爭議點(diǎn)

　　1)招標(biāo)圖紙中設(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　業(yè)主在結(jié)算時希望根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，將減少或取消的內(nèi)容在結(jié)算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項(xiàng)。承包單位認(rèn)為業(yè)主雖然有權(quán)利提出設(shè)計變更，修改設(shè)計圖紙，但是不能夠在招標(biāo)投標(biāo)后有意將招標(biāo)圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標(biāo)預(yù)算書中由于承包單位作為當(dāng)時的投標(biāo)單位，使用不平衡報價等投標(biāo)技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標(biāo)圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量扣減還是按承包單位投標(biāo)預(yù)算書中工程量扣減，也成為雙方關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書中無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。

　　由于承包單位在投標(biāo)預(yù)算時采用不平衡報價等投標(biāo)技巧，在有些子項(xiàng)上有意漏報，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項(xiàng)。那么在結(jié)算時業(yè)主會按實(shí)際情況進(jìn)行工程量上扣減。而承包單位可能會認(rèn)為這些內(nèi)容當(dāng)初是作為投標(biāo)時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結(jié)算時不能夠?qū)⑼稑?biāo)預(yù)算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。

　　3)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計中沒有的內(nèi)容，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾觾?nèi)容。

　　此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結(jié)算中將招標(biāo)圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。

　　4)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書有相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟瞬糠謨?nèi)容。

　　此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實(shí)際情況將新增加的內(nèi)容在結(jié)算中予以認(rèn)可。但是承包單位在投標(biāo)時使用不平衡報價等投標(biāo)技巧，使得投標(biāo)預(yù)算書中這部分內(nèi)容工程量不準(zhǔn)確。若投標(biāo)預(yù)算書中工程量比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結(jié)算中再給予增加，若投標(biāo)預(yù)算書中工程量招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量相比過少，則承包單位可能利用設(shè)計變更，要求按施工圖紙工程量與投標(biāo)預(yù)算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標(biāo)預(yù)算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。

　　5)招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計了此內(nèi)容，承包單位投標(biāo)預(yù)算書無相應(yīng)子項(xiàng)，實(shí)際施工圖紙?jiān)黾哟藘?nèi)容。

　　承包單位認(rèn)為投標(biāo)預(yù)算書中未計取的這些內(nèi)容是投標(biāo)階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實(shí)際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結(jié)算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認(rèn)為既然承包單位投標(biāo)預(yù)算中未計取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標(biāo)作為優(yōu)惠主動放棄這些項(xiàng)內(nèi)容，因此不能在結(jié)算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。

　　二、解決方法：

　　遵照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設(shè)性意見。結(jié)算方式應(yīng)采取下面的公式：投標(biāo)預(yù)算書造價+招標(biāo)圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點(diǎn)是充分遵照合同約定，與國家相關(guān)法律法規(guī)的倡導(dǎo)思想相吻合，結(jié)算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結(jié)算，要建立在投標(biāo)預(yù)算書、招標(biāo)圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應(yīng)該本著“交易習(xí)慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應(yīng)采取以下相對應(yīng)的五種具體解決措施：

　　1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標(biāo)圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標(biāo)預(yù)算中單價進(jìn)行扣減量差。對于投標(biāo)預(yù)算書中比招標(biāo)圖紙實(shí)際工程量多或少均不予考慮，因?yàn)闉榱耸雇稑?biāo)在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標(biāo)人對某些分項(xiàng)的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項(xiàng)中工程量的計取偏低。投標(biāo)預(yù)算書中的單價問題也是同樣道理。

　　2)對于第2種漏項(xiàng)錯誤，承包單位無法證明其漏項(xiàng)錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項(xiàng)錯誤損失有可能被別處的重項(xiàng)錯誤所彌補(bǔ);漏項(xiàng)錯誤使承包商在投標(biāo)競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標(biāo)圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進(jìn)行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標(biāo)底，也可參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)定額及市場造價信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款�！�

　　對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項(xiàng)較多，價格數(shù)目較大，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點(diǎn)方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結(jié)算的約定中第39條中相關(guān)規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費(fèi)用，或雙方協(xié)商解決。

　　3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙?jiān)黾拥墓こ塘�，采用現(xiàn)行定額和當(dāng)?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定。

　　4)第4種情況與第1種情況相對應(yīng)，屬于如何扣減即如何增加的問題。

　　5)第5種情況應(yīng)與第2種情況相對應(yīng)，亦是如何扣減即如何增加的問題。

　　總之，對于施工圖紙預(yù)算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時，在結(jié)算工作中應(yīng)遵照國家相關(guān)法規(guī)，本著“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。

　　三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式

　　近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標(biāo)人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標(biāo)文件中的工程量應(yīng)該是準(zhǔn)確的，投標(biāo)人在投標(biāo)前也可以復(fù)核，有重大錯誤時可以向招標(biāo)人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實(shí)際發(fā)生為基礎(chǔ)進(jìn)行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習(xí)慣，協(xié)商解決”的五種情況對應(yīng)實(shí)施。

　　不得租賃的房屋有哪些？

　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

　　房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。因?yàn)�，沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

　　2、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋

　　依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因?yàn)榉课輽?quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護(hù)。

　　3、未取得共有人同意出租的共有房屋

　　屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)�，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。

　　4、權(quán)屬有爭議的房屋不能租

　　房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

　　5、違章建筑

　　未取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設(shè)規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實(shí)施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權(quán)益就得不到保護(hù)。

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋

　　租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

　　7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋

　　目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權(quán)人對該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的房屋。

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。

　　市民在租賃房屋，須謹(jǐn)慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。

買賣合同 篇2

　　甲方：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　法人代表身份號碼：

　　乙方：

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　法人代表身份號碼：

　　合同簽訂地：

　　甲乙雙方為了金路礦業(yè)有限責(zé)任公司煤礦和乙方介紹單位關(guān)于轉(zhuǎn)讓買賣事件達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方充分協(xié)商，依據(jù)平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、委托事項(xiàng)

　　乙方接受甲方委托、負(fù)責(zé)（ ）（以下稱煤礦轉(zhuǎn)讓買賣事件），引薦甲方和買受人直接洽談，向甲方提供關(guān)于買受人信息，并最終促成甲方與買受人簽訂煤礦買賣合同。

　　“買賣成功”是指完成本條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與買受人未簽訂書面的轉(zhuǎn)讓買賣合同，受買方向甲方付清煤礦轉(zhuǎn)讓買賣合同價款，視為委托事件完成。

　　二、乙方的義務(wù)

　　乙方必須向甲提供關(guān)于買受人的重要信息。

　　乙方在甲方與買受人進(jìn)行合同談判期間，應(yīng)盡到作為居間人的謹(jǐn)慎和誠實(shí)義務(wù)，如果能夠達(dá)成煤礦轉(zhuǎn)讓買賣合同，乙方負(fù)責(zé)協(xié)商好雙方關(guān)系。

　　三、甲方義務(wù)

　　甲方負(fù)責(zé)提供該煤礦買賣合同條件和所有證件手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助買受人對該煤礦進(jìn)行實(shí)地考察，負(fù)責(zé)和買受人進(jìn)行合同談判。

　　如果居間成功，則由甲方全面履行和買受人所簽訂的煤礦轉(zhuǎn)讓買賣合同，甲方因履行買賣合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)。

買賣合同 篇3

　　買受人編號：________________ 合同編號：________________

　　設(shè)備（配件）名稱

　　計量單位數(shù)量要求交貨期合同單價（萬元）單價：合同交貨期總價：主輔機(jī)型號規(guī)格：買受人出賣人訂貨單位供貨單位單項(xiàng)工程通訊地址帳號質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量保證期：防爆檢驗(yàn)合格證號：驗(yàn)收方法及期限：運(yùn)雜費(fèi)用承擔(dān)：包裝費(fèi)用承擔(dān)：運(yùn)輸方式交（提）貨地點(diǎn)違約責(zé)任選擇供貨廠家爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會仲裁；（二）依向人民法院起訴。鑒（公）證意見：鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）經(jīng)辦人： 年 月 日其他約定事項(xiàng)承包單位（章）此合同一式 份，出賣人 份，買受人 份，鑒（公）證機(jī)關(guān) 份。 說明：本合同未盡事宜按《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　合同簽訂地點(diǎn)：_____________________

　　合同簽訂時間：______年_____月____日

　　監(jiān)制部門：_________________________

　　印制單位：_________________________

買賣合同 篇4

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，售房人和買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣農(nóng)民安居房達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將自己因拆遷所分得的農(nóng)民安居房（80平方米指標(biāo)房）及相應(yīng)的儲藏室等賣給乙方。房屋、儲藏室等總價為人民幣（大寫）_____元。

　　二、甲、乙雙方達(dá)成一致后，并在本協(xié)議簽章時，乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣（大寫）_____元整。乙方得到該房屋一切手續(xù)后_____天內(nèi)一次性付清甲方余款。

　　三、此房以后辦理房產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，但甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)及幫助乙方辦下該證及其它證件。

　　四、簽定合同即日起，中途甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購房定金人民幣（大寫）_____元整，并賠償乙方違約金人民幣（大寫）_____元整，如乙方終止合同不愿購房，甲方有權(quán)不退還定金。

　　五、甲乙雙方交易后，甲方?jīng)]有任何權(quán)利任何理由收回該房及手續(xù)費(fèi)等，今后該房拆遷還房等一切均歸乙方所有。

　　六、甲乙如要收回該房需經(jīng)乙方同意并按收回時市場均價的叁倍款一次性付給乙方，否則乙方可以拒絕甲方。

　　本協(xié)議一式三份。甲乙雙方各一份，公證人一份。本合同以簽名日期起生效，如有一方違約（違反合同），應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按合同協(xié)議執(zhí)行。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　_________年_____月_____日

買賣合同 篇5

　　甲方（需方）：

　　乙方（供方）：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　甲方因承擔(dān) 公路工程施工任務(wù)，現(xiàn)向乙方購買一定數(shù)量、質(zhì)量符合甲方施工工程設(shè)計文件及施工技術(shù)規(guī)范要求的 材料，為明確雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同，雙方共同遵守，材料買賣合同。具體合同條款如下：

　　一、材料產(chǎn)地： 。

　　二、材料名稱及規(guī)格

　　三、數(shù)量

　　1、甲方向乙方購買的各種規(guī)格名稱材料數(shù)量分別為 各種規(guī)格名稱材料最終數(shù)量以甲方所承擔(dān)工程的實(shí)際需求量（包括甲方工程變更增、減數(shù)量）為準(zhǔn)。

　　2、甲方因設(shè)計變更，需要增加或減少訂貨數(shù)量，須提前 天書面通知乙方。

　　3、若乙方超出上述總數(shù)量或當(dāng)月數(shù)量向甲方供應(yīng)材料，甲方有權(quán)單方面決定收購或不予收購，由此造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　四、材料價格

　　1、 規(guī)格的 材料到場（甲方收料場地）單價為： （大寫： ）。其中出廠價（含裝車費(fèi)）為： ；運(yùn)費(fèi)（含卸貨費(fèi)）： 。除此之外，甲方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。

　　2、 規(guī)格的 材料到場（甲方收料場地）單價為： （大寫： ）。其中出廠價（含裝車費(fèi)）為： ；運(yùn)費(fèi)（含卸貨費(fèi)）： 。除此之外，甲方不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用。 以上單價中包含原材料費(fèi)、加工費(fèi)、礦產(chǎn)資源稅（費(fèi)）、江河管理稅（費(fèi)）、營業(yè)稅、便道便橋費(fèi)、過路過橋費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金、損耗和其它損失費(fèi)用及風(fēng)險費(fèi)用等。

　　五、質(zhì)量要求 乙方所供材料應(yīng)符合甲方所承擔(dān)的 工程設(shè)計文件及相應(yīng)施工技術(shù)規(guī)范的要求。其主要質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)如下：

　　1、

　　2、

　　六、質(zhì)量檢測方式 甲方隨時或定期派質(zhì)檢人員對進(jìn)場材料進(jìn)行質(zhì)量檢測，經(jīng)檢測不合格的材料，甲方工作人員有權(quán)拒絕收貨并責(zé)令清運(yùn)出場，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，合同范本《材料買賣合同》。如甲乙雙方因檢驗(yàn)結(jié)果發(fā)生爭議，由甲方駐地監(jiān)理部門最終檢驗(yàn)確認(rèn)。

　　七、交貨時間、地點(diǎn)及收貨計量方式

　　1、供貸期限：各種規(guī)格名稱材料分月供應(yīng)量為：

　　2、交貨地點(diǎn)：

　　3、乙方在組織材料的生產(chǎn)過程中，應(yīng)將生產(chǎn)的合格材料及時轉(zhuǎn)運(yùn)至甲方收料地點(diǎn)或安全處，防止遭受洪水等自然災(zāi)害損失。生產(chǎn)及運(yùn)輸過程中造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　4、收貨計量方式 雙方確認(rèn)數(shù)量后，應(yīng)立即填寫簽認(rèn)收料單作為結(jié)算貨款的憑據(jù)。收料單必須由雙方專門指定的人員填寫簽認(rèn)。其它人員填寫簽認(rèn)的收料單及涂改無效。

　　八、貨款結(jié)算與支付方式 乙方每月憑甲方指定人員填寫簽認(rèn)的有效收料單到甲方材料管理部門結(jié)算上月____日至當(dāng)月____日貨款，并提供已結(jié)算貨款總額的正式有效的稅務(wù)發(fā)票。當(dāng)月結(jié)算貨款在 支付 %，余款在合同全部履行完畢后____月內(nèi)付清。所有貨款均通過轉(zhuǎn)賬或匯付至XX銀行賬戶。

　　九、違約責(zé)任 按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　十、合同爭議的處理 合同發(fā)生了爭議，首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則向甲方注冊所在地人民法院訴訟解決。

　　十一、合同的組成部分 乙方單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、法人代表授權(quán)書、法人代表（或委托代理人）本人身份證（復(fù)印件）是本合同的組成部分。

　　十二、合同份數(shù)、生效及終止 本合同一式五份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋X（多頁合同甲乙雙方應(yīng)同時加蓋騎縫章）后生效。甲方工程結(jié)束，并結(jié)算付清全部貨款后本合同自行終止。

　　十三、雙方約定的其它事

　　甲 方： 乙 方：

　　單位名稱（蓋X）： 單位名稱（蓋X）：

　　地 址： 地 址：

　　甲方代表人（簽字）： 乙方代表人（簽字）：

　　開戶單位： 開戶單位：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　開戶賬號： 開戶賬號：

　　電 話： 電 話：

　　____日 期：____日 期

買賣合同 篇6

　　甲方（下稱買方）名稱/姓名：_________

　　法定代表人：________

　　地址：___________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：____________

　　聯(lián)系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）姓名：____________

　　身份證號碼：____________________

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話：_______

　　乙方（下稱賣方）名稱/姓名：____________

　　法定代表人：_______________

　　地址：_____________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：___________

　　聯(lián)系電話：____________

　　共有人（僅指配偶）姓名：____________

　　身份證號碼：____________________

　　地址：_______________

　　聯(lián)系電話：____________

　　_________（買、賣）方委托代理人（下稱丙方）：姓名_____營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼：__________地址：___________聯(lián)系電話：__________

　　甲乙雙方保證提供的所有書面材料都是真實(shí)的且具備完成下述交易所需的完全民事行為能力，甲乙雙方明確在簽定本合同時已征得其法定共有人(僅指配偶)的同意，并于簽定本合同的同時出具其財產(chǎn)法定共有人（僅指配偶）的書面同意文件。丙方是_______（甲、乙）方的委托代理人，甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商簽訂如下協(xié)議：

　　1、 甲方向乙方購買座落于廈門市______的房屋(該房屋土地房屋權(quán)證號/共有權(quán)證號：___________/房屋權(quán)證號：______________ /土地使用證：_______，房屋建筑面積：__________平方米)；

　　2、 甲乙雙方協(xié)商一致，乙方所售房屋總金額為人民幣____________；

　　3、 為完成上述交易所需要交納的各項(xiàng)費(fèi)用（如房屋所有權(quán)過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)、合同及抵押物的登記費(fèi)用等）甲乙雙方協(xié)商一致，雙方交易稅費(fèi)由_____負(fù)擔(dān)；

　　4、___（甲、乙）方委托丙方辦理上述房屋的交易手續(xù)，具體委托內(nèi)容為下述第________類________所描述的委托事項(xiàng)：

　　第一類：

　�。�1）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的交易手續(xù)；

　�。�2）代理乙方代收代繳辦理交易手續(xù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；

　�。�3）代理乙方向土地房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取土地房屋權(quán)證；

　�。�4）代理乙方從上述購房款中向______銀行（下稱“貸款銀行”償還其全部按揭貸款余額；

　�。�5）代理乙方與貸款銀行共同向土地房產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的抵押登記注銷手續(xù)；

　�。�6）代理乙方委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述房屋的價值評估。

買賣合同 篇7

　　編號：_____ 出賣人（以下簡稱甲方）： 買受人（以下簡稱乙方）：

　　第一條甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動車： 車輛所有人；車輛牌號；車輛類別； 廠牌型號；顏色；初次登記時間； 登記證號；發(fā)動機(jī)號碼；車架號碼； 行駛里程；使用年限至________年____月____日； 車輛年檢簽證有效期至年月，車輛購置稅完稅證明證號； 承保公司：； 保險險種1234； 保險有效期截止日期________年____月____日； 車輛使用性質(zhì)：□客運(yùn)□貨運(yùn)□出租□租賃□非營運(yùn)□其他 車輛狀況：。

　　第二條車輛價款及交驗(yàn)車

　　1、本車價款（不含稅費(fèi)）為人民幣元（大寫元），其中包含車輛、備胎以及等款項(xiàng)。

　　2、乙方應(yīng)于________年____月____日在當(dāng)面驗(yàn)收車輛，甲方將相關(guān)文件（包括但不限于：機(jī)動車行駛證、機(jī)動車登記證書、車輛購置稅證明、稅訖證明、車輛年檢證明、授權(quán)委托書等）交付給乙方，并自車輛及相關(guān)文件交付完畢且驗(yàn)收、審驗(yàn)無誤起日內(nèi)乙方需向甲方支付車款的%，待雙方配合辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)后支付剩余車款。

　　3、車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)由方負(fù)責(zé)（以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)支付）。

　　4、自過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余車價款人民幣：元（大寫元）。 支付方式：□現(xiàn)金 □轉(zhuǎn)帳 賬戶名：開戶行：賬號：。

　　5、自甲方收到全部車價款之日起日內(nèi)，應(yīng)將過戶、轉(zhuǎn)籍后的有關(guān)證件及車輛交給乙方。

　　第三條甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)保證對出賣車輛享有所有權(quán)或處分權(quán)且處理完畢所有的道路交通安全違法行為或者交通事故，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　2、甲方應(yīng)提供車輛的使用、維修、事故、檢驗(yàn)以及是否辦理質(zhì)押登記、交納稅費(fèi)、報廢期限等真實(shí)情況和信息并確保真實(shí)有效。

　　3、車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由使用者負(fù)責(zé)。

　　4、甲方收取車款后，應(yīng)開具合法、規(guī)范的收款憑證。

　　5、甲方應(yīng)持有效證件與乙方共同辦理車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

　　6、乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按約定支付車款。

　　第四條違約責(zé)任

　　1、第三人對車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

　　2、甲方未按約定交付車輛及相關(guān)文件的，應(yīng)每日按未交車價款的______%向乙方支付違約金。

　　3、因甲方原因致使車輛在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方返還車價款并承擔(dān)一切損失。

　　4、乙方未按照約定支付剩余車款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。

　　第五條生效及爭議處理

　　1、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，備案機(jī)關(guān)一份。雙方簽字蓋章之日生效，具有法律效力。

　　2、合同生效后，雙方合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充均應(yīng)采取書面形式，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，其與本合同具有同等法律效力。

　　3、合同履行過程中發(fā)生糾紛，原則上雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。 聲明：本合同項(xiàng)下所有內(nèi)容，請仔細(xì)審閱，簽字后視為審閱無誤，并認(rèn)可。

　　甲方：

　　乙方：

　　身份證號：

　　身份證號

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：________年____月____日

　　________年____月____日

買賣合同 篇8

　　甲方： 乙方： 雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法規(guī)，本著平等自愿，互惠互利的原則，充分友好的協(xié)商如下協(xié)議：

　　一、代理地區(qū)經(jīng)營權(quán)限

　　1)甲方同意將_____________品牌女裝在_______經(jīng)銷權(quán)授予乙方。

　　2)乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓，乙方未經(jīng)甲方授權(quán)同意不得跨越權(quán)限范圍以外的地方銷售____________品牌女裝，甲方也不能在同地區(qū)授權(quán)他人經(jīng)銷同品牌產(chǎn)品。

　　二、保證金(代理金)

　　1)甲乙雙方于簽約后，乙方必須七天內(nèi)將保證金及貨品預(yù)付款匯 到甲方指定銀行帳號，此合同方始生效，如七天內(nèi)乙方款未到甲方指 定的帳上，即作為乙方自動放棄，同時甲方有權(quán)取消本合同。代理經(jīng) 營應(yīng)付保證金人民幣_________元，貨品預(yù)付款人民幣__________元

　　2)甲乙雙方于本合同到期時，乙方不再續(xù)簽：依據(jù)本合同之第八 款規(guī)定辦理，在乙方無任何違約責(zé)任前提下，將無息退還乙方保證金， 時間為30天。余款處理：以當(dāng)季等值貨品相抵之辦法辦理。

　　三、甲方責(zé)仟

　　1)負(fù)責(zé)設(shè)計，提供裝修圖紙(設(shè)計費(fèi)用以每平方米_________元計 算)。

　　2)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其營業(yè)人員安排培訓(xùn)指導(dǎo)，相關(guān)費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。

　　四、乙方責(zé)任

　　1)裝修：根據(jù)甲方提供設(shè)計方案及陳列規(guī)劃，定制道具，對店鋪 或柜位進(jìn)行全方位的裝潢，并達(dá)到我方的要求(拍成相片快遞至甲方 公司)，費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)。

　　2)通訊：乙方必須提供給甲方詳細(xì)的通訊地址，本人身份證復(fù)印 件，電話，傳真，聯(lián)系人，并提供專賣店與專柜的具體詳細(xì)地址與聯(lián) 絡(luò)電話。

　　3)有效證明：乙方必須提供甲方有效的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證明 復(fù)印件。乙方經(jīng)營地必須懸掛標(biāo)示__________品牌于明顯位置。乙方 店鋪內(nèi)不得銷售其他品牌服飾。

　　4)每星期一乙方應(yīng)將上個星期的銷售情況報表傳真至甲方，以便 甲方了解市場信息銷售動態(tài)。

　　5)乙方銷售須依照甲方商品之牌價為基準(zhǔn)，不得更換或涂改甲方 商品之標(biāo)示牌標(biāo)簽。

　　五、結(jié)算方式

　　1)乙方要求出貨與追加，必須款到發(fā)貨，由甲方協(xié)助代為發(fā)貨。 甲方有權(quán)不接受電話等其他形式的口頭追加或不符合要求的追加單， 追加有效期為：公司接到追加單之日起，二十天內(nèi)有效，如需延長在 截止日中指明。

　　2)乙方供貨折扣為相關(guān)商品零售價的__________％(以上價格為不

　　含稅價格)。

　　款匯到簽約代表的帳號上。

　　戶名：

　　帳號：

　　六、退換貨方式

　　1)質(zhì)量問題：乙方收貨后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，以傳真格式三天內(nèi)通知公司業(yè)務(wù)部，如當(dāng)時不通知則視為正品，如有損壞公司概不負(fù)責(zé)。 并在10天內(nèi)返回（日期以收發(fā)貨品的包裹票為準(zhǔn)），甲方應(yīng)予無條件 換貨。

　　2）串號問題：乙方收貨后在三天內(nèi)提出異議，逾期甲方有權(quán)不受理。

　　3）退換：乙方可以在合同約定的退還率內(nèi)調(diào)貨（在非質(zhì)量原因前提下，每季同款，同色，同碼累積不得超過5件）。期限一個月（日期以收發(fā)貨品的包裹票為準(zhǔn)）返回的貨品必須完好無損（含吊牌）無污漬，不影響貨品的再銷售否則甲方有權(quán)不受理。

　　七、違約條款

　　1)甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同中的每一條款，如任何一方違約，則 違約方必須賠付另一方保證金的全額作為違約款。

　　2)除合同中有關(guān)合同終止條款外，任何一方若無正當(dāng)理由而任意終址合同時，則違約方得向另一方支付保證金款的全額違約金。

　　八、合同終止

　　乙方如有下述條件之一者，甲方有權(quán)解除本合同：

　　1)乙方于經(jīng)營期中，有損甲方名譽(yù)，信用與經(jīng)濟(jì)等行為者。

　　2)乙方未經(jīng)甲方同意，擅自跨區(qū)域經(jīng)營。

　　3)乙方因經(jīng)營不善，導(dǎo)致歇業(yè)，停業(yè)，合并與轉(zhuǎn)讓等行為者。

　　4)合同期屆滿或甲乙任何一方提出希望中止本合同，必須提前一 個月以書面形式通知另一方。

　　九、爭議解決

　　1)本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　2)本合同如涉及訴訟，雙方同意以甲方所在地人民法院作為第一 管轄法院審理。

　　十、本合同自簽字之日起生效，從_______年______月______日至 _______年______月_______日，有效期為______年，期滿自動消失。 十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字，公司 蓋章后方始生效。

　　甲方：_______________________ 乙方：________________________ 代理人：_____________________ 地址：________________________ 電話：_______________________ 電話：________________________

　　_________年______月______日

買賣合同 篇9

　　甲方（出賣人）：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

　　法定代表人：_________電話：_________

　　委托代理人：_________電話：_________

　　乙方（買受人）：_________

　　住所（址）：_________郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　證件類型：身份證口護(hù)照口永久居留證口

　　證件號碼：_________

　　委托代理人：_________身份證號碼：_________

　　住所（址）：_________聯(lián)系電話：_________

　　甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。

　　第一條 標(biāo)的物

　　汽車品牌及型號規(guī)格：_________

　　生產(chǎn)廠名稱：_________出廠時間：_________

　　首選顏色：_________次選顏色：_________

　　第二條 數(shù)量與價款

　　車輛單價：_________元，大寫_________。

　　數(shù)量：_________臺。

　　車輛總價：_________元，大寫_________。

　　運(yùn)費(fèi)：_________元，由_________方承擔(dān)。

　　出庫費(fèi)：_________元，由_________方承擔(dān)。

　　車輛交接后，乙方如需委托甲方代理上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另行簽訂委托服務(wù)協(xié)議書（附件二）。

　　第三條 付款方式

　　乙方在簽定合同時即付定金：_________元，在結(jié)算時沖抵車款。

　　乙方選擇下述第_________種方式付款，并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方。

　　1．一次性付款方式：簽署本合同之日起_________日內(nèi)，支付全部車價款，計人民幣_________元，大寫_________。

　　2．汽車消費(fèi)貸款方式：簽署本合同之日起_________日內(nèi)，首付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。余款計人民幣_________元，大寫_________，于_________年_________月_________日前支付。乙方可通過金融機(jī)構(gòu)辦理汽車消費(fèi)貸款支付部分或全部余款。但以下情況視為乙方未按合同約定時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　�。�1）乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)辦妥有關(guān)汽車消費(fèi)貸款事宜（以實(shí)際發(fā)放貸款為準(zhǔn)）。

　�。�2）乙方未能在以上規(guī)定時間內(nèi)足額辦出貸款，且余額未按時自行補(bǔ)足支付。

　　3．分期付款方式：

　�。�1）簽署本合同時，支付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。

　�。�2）_________年_________月_________日前支付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。

　�。�3）_________年_________月_________日前支付最后一期車價款，計人民幣_________元，大寫_________。

　　第四條 交車時間與地點(diǎn)、交付及驗(yàn)收方式

　　1．交車時間：_________年_________月_________日前。

　　2．提車方式：乙方自提口甲方送車上門口

　　3．交車地點(diǎn)：_________

　　4．交車時里程表記錄小于：（1）100公里口（2）_________公里口以上里程表記錄均不包含委托上牌服務(wù)發(fā)生的公里數(shù)。

　　5．甲方在向乙方交付車輛時須同時提供：

　　（1）銷售發(fā)票。

　�。�2）（國產(chǎn)車）車輛合格證或（進(jìn)口車）海關(guān)進(jìn)口證明及商品檢驗(yàn)單。

　�。�3）質(zhì)量服務(wù)卡或保修手冊。

　�。�4）車輛使用說明書或用戶使用手冊（中文）。

　�。�5）隨車工具及備件清單。

　　6．車輛交接時當(dāng)場驗(yàn)收，乙方應(yīng)對所購車輛外觀和基本使用功能等進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。如對外觀有異議，應(yīng)當(dāng)場向甲方提出。

　　7．甲方向乙方交付汽車及隨車文件，雙方簽署車輛交接書（附件一），即為該車輛正式交付。

　　8．車輛正式交付之時起，該車輛的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。

　　第五條 不可抗力、不可預(yù)測因素

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件2：委托服務(wù)協(xié)議書

　　委托人（乙方）：_________ 受托人（甲方）：_________

　　雙方經(jīng)協(xié)商一致，就辦理下列委托事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、委托事項(xiàng)

　　乙方授權(quán)甲方代為辦理下列事項(xiàng)（打√）：（1）代辦拍牌口（2）代辦按揭口（3）代辦保險口（4）代辦上牌口（5）代辦裝潢口（6）代辦其他項(xiàng)目：_________

　　二、委托報酬

　　甲方完成上述委托事宜后，乙方應(yīng)一次性支付代辦勞務(wù)報酬（以下簡稱代辦費(fèi)）合計_________元，大寫_________。

　　三、完成各委托事項(xiàng)所需費(fèi)用概算及代辦費(fèi)約定：

　　1．代辦拍牌。費(fèi)用概算如下：_________。代辦費(fèi)：_________元。

　　2．代辦按揭。費(fèi)用概算如下：_________。代辦費(fèi)：_________元。

　　3．代辦保險。

　�。�1）保險公司所在地及名稱：_________

　　（2）保險期限：一年口二年口三年口

　�。�3）第三者責(zé)任險，費(fèi)用概算：_________元。

　�。�4）車輛損失險，費(fèi)用概算：_________元。

　　（5）其他險種名稱及費(fèi)用概算：_________元。

　�。�6）以上保險費(fèi)用概算合計：_________元。

　�。�7）雙方特別約定：乙方委托甲方代辦車輛上牌服務(wù)，乙方應(yīng)自行或委托甲方事先辦妥機(jī)動車輛保險，投保險種包括但不限于第三者責(zé)任險和車輛損失險。保險合同應(yīng)當(dāng)書面專門約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號牌，保險公司不得免除賠償責(zé)任。

　　4．代辦上牌。費(fèi)用概算如下：養(yǎng)路費(fèi)：_________元，車船稅：_________元，購置稅：_________元，注冊費(fèi)：_________元，其他：_________元，合計約：_________元。代辦費(fèi)：_________元。

　　5．代辦裝潢。裝潢項(xiàng)目及費(fèi)用概算如下：_________代辦費(fèi)：_________元。

　　6．代辦其他項(xiàng)目。費(fèi)用概算如下：_________代辦費(fèi)：_________元。

　　7．所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用及政府部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)和國家規(guī)定的強(qiáng)制保險等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按支出憑證向乙方結(jié)賬。

　　四、上述費(fèi)用采取下列第_________種方式支付：

　　1．乙方預(yù)付。

　　2．甲方暫先墊付。

　　五、上牌服務(wù)完成期限：_________年_________月_________日前。

　　六、完成委托上牌服務(wù)，應(yīng)當(dāng)隨車移交如下材料：

　　（1）購置稅憑證

　�。�2）養(yǎng)路費(fèi)憑證

　�。�3）機(jī)動車保險單

　�。�4）行駛證

　�。�5）車船稅憑證

　　（6）車輛牌照號碼：

　　七、違約責(zé)任

　　1．甲方在代辦服務(wù)過程中造成車輛毀損、滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)先向保險公司索賠，賠付不足部分由甲方予以修復(fù)或賠償。除甲方原因外，代辦保險中雙方特別約定內(nèi)容未能及時全面落實(shí)的，應(yīng)當(dāng)免除甲方的責(zé)任。

　　2．乙方中途撤回委托的，應(yīng)承擔(dān)甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　3．除不可抗力外，甲方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將完成委托的上牌車輛交付乙方，乙方有權(quán)按全部車價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本協(xié)議約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按人民銀行同期貸款利率計算。若逾期超過30天，甲方應(yīng)按全部車價款_________％向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　4．因乙方不能及時提供有關(guān)材料而影響委托事項(xiàng)按約完成的，則交車期得以順延。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

買賣合同 篇10

　　甲方(賣方) 姓名：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住 址：

　　乙方(買方) 姓名：

　　身份證號碼：

　　郵編：

　　住 址：

　　依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同。

　　一、銷售標(biāo)的物

　　甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

　　1、 座落地址：北京市

　　房屋所有權(quán)證號為：

　　2、結(jié)構(gòu)： 建筑面積：

　　3、乙方購房用途：

　　4、房屋所有權(quán)人：

　　二、價格及付款方式

　　買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫) 元整;

　　付款方式：

　　三、責(zé)任與權(quán)利

　　甲方：

　　1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

　　2、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

　　3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

　　4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

　　5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

　　6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi) 、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。

　　乙方：

　　1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

　　2、 及時支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。

　　3、 乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。

　　四、違約條款

　　甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 元整。

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