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商品房買(mǎi)賣合同

時(shí)間:2021-10-13 11:41:54 買(mǎi)賣合同 我要投稿

【精華】商品房買(mǎi)賣合同三篇

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),越來(lái)越多事情需要用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編收集整理的商品房買(mǎi)賣合同3篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【精華】商品房買(mǎi)賣合同三篇

商品房買(mǎi)賣合同 篇1

  合同編號(hào):

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:____________________ 地址:

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  買(mǎi)受人:

  姓名:___________國(guó)籍:

  地址:

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:

  姓名:_________國(guó)籍:

  地址:

  郵政編碼:______________________ 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。為_(kāi)____________。

  該地塊土地面積為_(kāi)_________________,規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_______________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第____________________號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)______,屬_____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是。

  該商品房建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。

  2.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

  4.

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理:

  1.雙方自行約定:

 。1)____________________________________________________________;

 。2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

 。4)____________________________________________________________。

  2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

 。2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

  套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。

  買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款:

  1.一次性付款 _________________________________________________。

  2.分期付款 ___________________________________________________。

  3.其他方式 ___________________________________________________。

  第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

  買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第___種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________。

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

  2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第__種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過(guò)____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)___日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2.____________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

 。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

 。2)___________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________;

 。4)___________________________________________________________;

 。5)___________________________________________________________;

 。6)___________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________。

  買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  買(mǎi)受人退房的,出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按___利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2.____________________________________________________________。

  3.____________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________;

  4.____________________________________________________________;

  5.____________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第___項(xiàng)處理:

  1.買(mǎi)受人退房,出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買(mǎi)受人損失。

  2.買(mǎi)受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十六條 保修責(zé)任

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

  5.____________________________________________________________;

  6.____________________________________________________________。

  第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作___使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________。

  第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

  本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)__/月平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、

  出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

  第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

  買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買(mǎi)受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人___份,買(mǎi)受人___份,___份,____份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章):__________ 買(mǎi)受人(簽章):

 。篲_________ :

  :__________ :

 。ê炚拢 (簽章)

  ___________年_____月____日________年_____月_____日

  簽于______________________ 簽于

商品房買(mǎi)賣合同 篇2

  一、什么是霸王合同

  所謂霸王合同,指的是在商品交易中,提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢(shì),或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢(shì),在制定格式條款時(shí)違反公平原則,以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、排除對(duì)方的合法權(quán)利。

  二、商品房買(mǎi)賣遇到霸王合同怎么辦

  商品房買(mǎi)賣中遭遇霸王合同的救濟(jì)手段如下:

  1、自我救濟(jì),抵制霸王合同

  (1)要培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)。

  成熟的購(gòu)房心態(tài)可以增強(qiáng)抵制霸王合同的免疫力。購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己,下一個(gè)或許更理想。要樹(shù)立起平等觀念,增強(qiáng)權(quán)利意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn),不盲目從眾,不抱僥幸心理,不輕信開(kāi)發(fā)商售樓人員的口頭承諾。

  實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn),越是成熟的購(gòu)房人,越知道面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購(gòu)房人,合同中的保障自身權(quán)利的條款寫(xiě)得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒(méi)細(xì)看合同內(nèi)容就草率簽字的購(gòu)房人。消費(fèi)者的逐漸成熟使得開(kāi)發(fā)商會(huì)被迫收斂,一群成熟的消費(fèi)者必然帶動(dòng)商品房交易市場(chǎng)走向成熟與規(guī)范。

  (2)要掌握對(duì)付霸王合同的技能。

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的格式合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查,反復(fù)研究。仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫(xiě)的內(nèi)容,要求開(kāi)發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以解釋,過(guò)于簡(jiǎn)略的約定要具體化,可能存在歧義的內(nèi)容要明確,可能損害購(gòu)房人利益的內(nèi)容要?jiǎng)h除。對(duì)于開(kāi)發(fā)商單方提前選定的條款,要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺(jué),除重復(fù)性和并無(wú)約定必要的條款外,一般不要同意開(kāi)發(fā)商直接刪除合同條款。在開(kāi)發(fā)商不同意修改或變更時(shí),枝節(jié)問(wèn)題可不再堅(jiān)持,但重大原則事項(xiàng)不能讓步。掌握了識(shí)別與對(duì)付霸王合同的'技能,就會(huì)有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有理有據(jù)地同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同談判,當(dāng)購(gòu)房人有能力揭開(kāi)霸王合同的面紗時(shí),為了促成交易,不喪失商機(jī),開(kāi)發(fā)商最終還是會(huì)做出讓步的。

  (3)必要時(shí)要聘請(qǐng)專業(yè)人士提供幫助。

  商品房買(mǎi)賣具有一定的專業(yè)性,尤其是購(gòu)房人,需要掌握一定的市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與法律知識(shí)等。普通購(gòu)房人往往很難同時(shí)具備這些知識(shí)和能力,臨時(shí)抱佛腳也不現(xiàn)實(shí),向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員,尤其房地產(chǎn)專業(yè)律師。

  專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識(shí),又熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定,在協(xié)助購(gòu)房、指導(dǎo)簽訂商品房買(mǎi)賣合同方面駕輕就熟,能夠協(xié)助購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)霸王條款”,糾正和抵制霸王合同,同開(kāi)發(fā)商的銷售和法律人員進(jìn)行談判、交涉,最大程度地幫助購(gòu)房人通過(guò)合同約定防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

  2、司法救濟(jì),否定霸王條款

  購(gòu)房人即使不幸遭遇了霸王合同,也不必過(guò)份擔(dān)心,法律賦予了購(gòu)房人一定的救濟(jì)手段。購(gòu)房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法解釋等法律及有關(guān)規(guī)定,保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  (1)可以利用《合同法》的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力。

  既可以在發(fā)生糾紛后,向人民法院主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款,也可以直接主張有關(guān)霸王條款無(wú)效。

  根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定,合同訂立時(shí),存在重大誤解、顯失公平,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。如果購(gòu)房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形,則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷該合同。

  《合同法》第39條的規(guī)定:“采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明!鄙唐贩抠I(mǎi)賣領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規(guī)定的格式條款。開(kāi)發(fā)商已填好的合同文本時(shí),并未提請(qǐng)購(gòu)房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款,恰是利用購(gòu)房人欠缺合同意識(shí)或合同知識(shí)、疏乎大意等,僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛,若開(kāi)發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)注意的義務(wù),則該格式條款的效力會(huì)被依法否定。

  另根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在其提供的霸王合同中,以格式條款的方式免除其責(zé)任,加重購(gòu)房人責(zé)任,排除購(gòu)房人主要權(quán)利的,有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無(wú)效。其次,在開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)或擬定的霸王條款,在理解上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定,“應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”,當(dāng)開(kāi)發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時(shí),這一條規(guī)定對(duì)購(gòu)房人而言也提供了一種保護(hù)。

  (2)最高人民法院20xx年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,給作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人對(duì)付霸王合同提供了又一把保護(hù)傘。

  霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場(chǎng)的混亂,對(duì)當(dāng)事人來(lái)講也是很不利的。如果你在實(shí)踐中中遇到霸王合同的話,可以通過(guò)法律途徑來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時(shí),還可以委托網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助你處理相關(guān)問(wèn)題。

商品房買(mǎi)賣合同 篇3

  前期合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  委托代理人:

  聯(lián)系地址:

  身份證號(hào)碼:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  委托代理機(jī)構(gòu):

  注冊(cè)地址:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

  代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  郵政編碼:

  買(mǎi)受人:

  【本人】【法定代表人】姓名:

  國(guó)籍:

  【身份證】

  【護(hù)照】

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

  【 】號(hào)碼:

  聯(lián)系地址:

  郵政編碼:

  聯(lián)系電話:

  【委托代理人】【 】姓名:

  國(guó)籍:

  聯(lián)系地址:

  郵政編碼:

  電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為 。

  該地塊土地面積為 平方米,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ,F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ,現(xiàn)售備案號(hào)為 。

  出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

  第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

  該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層,地下 層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式 個(gè),非封閉式 個(gè)。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  4、除上述購(gòu)房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取 。

  1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

  2)依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

  雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件 。

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

  出賣人 份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買(mǎi)受人 份(原件不少于一份),― ― 份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi),由【買(mǎi)受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向 辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  年 月 日 年 月 日

  簽于 簽于

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