買賣合同

時間：2022-01-20 17:20:31 買賣合同我要投稿

【實用】買賣合同模板匯總十篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同的類型越來越多，在達(dá)成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編整理的買賣合同10篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【實用】買賣合同模板匯總十篇

買賣合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

買賣合同篇2

　　出賣人：

　　買受人：

　　一、收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、交(提)貨時間、數(shù)量

　　二、合同執(zhí)行期：________年5____月30____日 ________年12____月____日

　　三、交(提)貨方式：

　　四、運費及其它費用負(fù)擔(dān)：交貨前一切費用和風(fēng)險由出賣人承擔(dān)，交貨后一切費用和風(fēng)險由買受人承擔(dān);運費按市場價格執(zhí)行，由出賣人代墊代收;

　　五、煤炭單價：

　　六、計價標(biāo)準(zhǔn)：

　　以公司驗收結(jié)果(含過磅單、檢驗單、質(zhì)量加、減)為準(zhǔn)。

　　1. 4800千卡千克收到基低位發(fā)熱量5200千卡千克，計價標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價:0.131元噸(現(xiàn)匯價)、0.134元噸(承兌價)

　　2. 4500千卡千克收到基低位發(fā)熱量4800千卡千克，計價標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價:0.127元噸(現(xiàn)匯價)、0.130元噸(承兌價)

　　3.4000千卡千克收到基低位發(fā)熱量4500千卡千克，計價標(biāo)準(zhǔn)為：每1千卡千克含稅到站價：0.122元噸(現(xiàn)匯價)、0.125元噸(承兌價)

　　4.收到基低位發(fā)熱量4000千卡千克，買受方有權(quán)拒收。若不拒收，以4000千卡千克含稅到站價為基準(zhǔn)，每降低1千卡千克煤炭含稅到站價降低0.2元噸結(jié)算;

　　5.全硫以1%為基準(zhǔn)：全硫a;

　　1.00%，每提高0.10%扣10元噸(不足0.10%按0.10%計算);全硫a;

　　1.20%，買受人有權(quán)拒收，買受人如果使用，每升高0.10%扣20元噸(不足0.10%按0.10%計算);

　　6..揮發(fā)份20%2

　　4.99%扣2元噸;10%買受人有權(quán)拒收，買受人如果使用，扣40元噸;揮發(fā)份

　　10.00%，買受人拒收;

　　7.全水分a;8，結(jié)算重量進行折噸計算;

　　8.煤炭出現(xiàn)摻雜使假現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，買受人有權(quán)終止合同、拒收或按零結(jié)算處理。

　　七、驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法及異議處理：

　　1、質(zhì)量以貨物到港建堆采樣并以質(zhì)檢中心出具的質(zhì)檢單作為結(jié)算依據(jù)。若出現(xiàn)質(zhì)量異議，煤樣送至買受人、出賣人雙方認(rèn)可的仲裁機構(gòu)，仲裁數(shù)據(jù)作為最終結(jié)算數(shù)據(jù)。買受人電告出賣人，出賣人24小時內(nèi)作出明確答復(fù)，72小時內(nèi)處理完畢，否則表示出賣人認(rèn)可檢驗結(jié)果，買受方將根據(jù)情況對貨物進行處理。

　　2.數(shù)量：以公司汽車衡計量為準(zhǔn)，雙方同意不另加途耗;若出現(xiàn)重量異議，買受人電告出賣人，出賣人24小時內(nèi)作出明確答復(fù)，72小時內(nèi)處理完畢，否則表示出賣人認(rèn)可計量結(jié)果，買受方將根據(jù)情況對貨物進行處理。出賣人應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽訂的數(shù)量執(zhí)行，買受人按照合同簽訂的數(shù)量進行考核：90%合同兌現(xiàn)率120%不考核，合同兌現(xiàn)率90%，按照合同簽訂數(shù)量為基準(zhǔn)減去實際到貨重量，不足的數(shù)量扣20元噸，合同兌現(xiàn)率a;120%，按照實際到貨重量扣10元噸。

　　八、結(jié)算依據(jù)及付款：貨物平倉后，買受人憑秦皇島XXG出具的檢驗證書原件和裝船港口、商檢、船運方共同出具的水檢尺計量單原件及貨物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書，加上出賣人開具預(yù)結(jié)70%煤款的增值稅發(fā)票付款，剩余款由買受人憑質(zhì)檢中心出具的質(zhì)檢單和公司汽車衡計量單、出賣人開具煤炭增值稅發(fā)票及運輸發(fā)票(不超過80元噸)進行兩票結(jié)算后付清;運輸發(fā)票由煤炭承運人對公司開具，進項稅抵扣方為買受人;南XX進口煤炭運輸船離開國際港口前三天定價(鎖定當(dāng)天匯率)，根據(jù)秦皇島當(dāng)日掛牌價格下浮5-10元，但是江，海聯(lián)運的費用根據(jù)當(dāng)時市場價格計算，兩個價格相加為最終付款價格，(電煤的卡數(shù)測試進口目的港的C質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn))每船一定價，確保雙方利益。

　　九、違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》規(guī)定，由違約方承擔(dān)責(zé)任，由于不可抗力原因，雙方均不承擔(dān)責(zé)任;

　　十、合同變更及解除：合同如需變更、解除以買受方書面通知為準(zhǔn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任;

　　十一、解決合同糾紛的方式：按照國家有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果，在合同簽訂地人民法院訴訟解決。

　　十二、其他約定：未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽訂補充協(xié)議;

　　十三、本合同一式貳份，自雙方簽字蓋章生效，具有同等法律效力;

　　甲方：乙方：日期：

買賣合同篇3

　　買方：___________________

　　賣方：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上就石材產(chǎn)品買賣事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、數(shù)量、金額，交(提)貨時間及數(shù)量：

　　合計人民幣金額(大寫)：

　　(注：空格如不夠用，可以另接。)

　　第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求：執(zhí)行《室內(nèi)裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)》、石材乃天然產(chǎn)物，石紋及顏色可能有差異，另附產(chǎn)品樣品，作為合同附件。

　　第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：________________________________

　　________________。

　　第四條交(提)貨地點、方式________________

　　________________。________________

　　第五條驗收方法：________________

　　________________。

　　第六條付款方式及時間：雙方約定以第________________種方式支付價款。

　　(一)簽訂本合同時，買方支付(定金/預(yù)付款)________________元(定金不得超過總價款20%)，交(提)貨驗收后一次性支付余款。

　　(二)________________。

　　第七條違約責(zé)任：

　　(一)賣方違約責(zé)任：

　　1、賣方所交產(chǎn)品品種、型號規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果買方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果買方不能利用的，賣方應(yīng)無條件換、退貨，或賠償買方由此受到的損失。

　　2、賣方遲延交貨的，每日應(yīng)向買方支付遲延部分價款________________%的違約金;遲延交貨超過________________日的，除支付違約金外，買方還有權(quán)解除合同，賣方已收取的定金、預(yù)付款或價款應(yīng)全額返還，但買方在不收取違約金的情況下有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。

　　(二)買方違約責(zé)任：

　　1、買方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣方支付遲延部分價款________________%的違約金。

　　2、買方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣方造成的經(jīng)濟損失，已支付的定金無權(quán)要求返還。

　　(三)任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前

　　________________天通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條合同爭議的解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第________________種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會仲裁。

　　(二)向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項：________________________________。

　　第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效，共一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　買方賣方

　　單位名稱(章)________________ 單位名稱(章)：________________

　　單位地址：________________ 單位地址：________________

　　法定代表人：________________ 法定代表人：________________

　　委托代理人：________________ 委托代理人：________________

　　開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

　　賬號：________________ 賬號：________________

　　電話：________________ 電話：________________

　　簽訂地點：簽訂時間：

買賣合同篇4

　　買方： (以下簡稱甲方) 賣方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。

　　第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量：

　　1.名稱、品種、規(guī)格、單價、金額：

　　2.質(zhì)量，按下列第(3)項執(zhí)行：

　　(1)按照 / 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(2)按樣本，樣本作為合同的附件。

　　(3)按雙方商定要求執(zhí)行，具體為：乙方所供應(yīng)材料質(zhì)量必須滿足國家相應(yīng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求，若因乙方供應(yīng)材料質(zhì)量不能滿足甲方要求，乙方自行將不合格材料清出施工現(xiàn)場;乙方供應(yīng)材料的數(shù)量、進場時間、到達(dá)地點等不能達(dá)到甲方要求，甲方可視情節(jié)輕重，給予乙方罰款或終止合同，由此造成的損失全部由乙方負(fù)責(zé)。

　　第二條數(shù)量和包裝：

　　1.數(shù)量：。該數(shù)量為暫定數(shù)量，甲方可根據(jù)實際需要進行數(shù)量增減。甲方減少數(shù)量的，不屬于違約;甲方增加數(shù)量的，乙方應(yīng)按合同其他條款執(zhí)行。

　　2.包裝方式和包裝品的處理：。包裝材料由乙方提供，包裝費用由乙方承擔(dān)。

　　第三條合同履行期限

　　本合同履行期限自 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日;該期限為暫定期限，甲方有權(quán)根據(jù)施工需要單方調(diào)整合同履行期限，但應(yīng)提前日通知乙方。

　　第四條運輸方式和交貨地點：

　　1.交貨時間：。

　　2.交貨地點：。運輸費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

　　3.運輸方式：。卸貨由方負(fù)責(zé)，卸貨費用由方承擔(dān)。

　　4.貨物交付前，貨物的滅失、毀損風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

　　第五條驗收：

　　1.驗收時間：貨物運輸至甲方指定地點后，雙方在24小時內(nèi)對品種、型號、規(guī)格、數(shù)量進行初步驗收;如品種、型號、規(guī)格、數(shù)量不符合規(guī)定和合同約定的，甲方在驗收完畢后的2日內(nèi)向乙方提出異議和處理意見。對貨物質(zhì)量的異議不受時間限制，隨時發(fā)現(xiàn)可以隨時提出異議。乙方在收到甲方異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理;如果乙方逾期不予處理或收到異議通知后置之不理的，視為同意甲方提出的異議和處理意見，甲方有權(quán)將收到的貨物自行處理，因此發(fā)生的費用和損失由乙方承擔(dān)。

　　2.甲方指定驗收人為，除該指定收貨人外，其他人員簽認(rèn)的單據(jù)不具有簽收的效力。

　　5.本合同約定貨物的質(zhì)保期為月，自驗收合格之日起計算。如果乙方對貨物有另外承諾的質(zhì)保期且與本合同約定不一致的，雙方同意以期限較長的為準(zhǔn)。

　　第六條價格與貨款支付：

　　1.單價： ;本合同價格為乙方將貨物運送至甲方指定地點的綜合價格，包含乙方成本、稅費、運輸、裝卸、檢測、售后服務(wù)等為履行本合同義務(wù)所需的一切費用及承擔(dān)的風(fēng)險。

　　2.每月的日為當(dāng)月的結(jié)算截止日期，根據(jù)甲方檢驗合格及雙方共同簽認(rèn)的憑證計算當(dāng)月實際收貨數(shù)量，除此之外任何證明、收條、欠條、信函等文件，都不得作為結(jié)算、支付依據(jù)。

　　3.貨款支付采用貨款分期支付。結(jié)算完成后，甲方在收到乙方開具的正

　　式的增值稅專用發(fā)票后，甲方按業(yè)主向其撥付的工程款比例，如發(fā)生糾紛，則延后至糾紛最終解決后天內(nèi)付清。

　　4.貨款支付方式：。

　　5.乙方指定聯(lián)系人聯(lián)系方式。

　　乙方指定收款單位名稱，開戶行及賬號

　　第七條雙方權(quán)利義務(wù)

　　(一) 甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.甲方負(fù)責(zé)提供供貨計劃和準(zhǔn)確的交貨地點。

　　2.按合同約定支付合同價款。

　　3.甲方不得無故拒絕接收供貨計劃范圍內(nèi)的貨物。

　　4.按合同約定對貨物進行檢驗和驗收。

　　5.接受乙方提供的培訓(xùn)和保修服務(wù)。

　　(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.按合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求供應(yīng)貨物;同時乙方應(yīng)考慮甲方的施工特點，精心組織、配備足夠的運輸能力和必要的儲存場地以保證甲方需要。

　　2.及時向甲方提供貨物合格證書及甲方要求的其它相關(guān)資料。

　　3.乙方與第三方發(fā)生的任何經(jīng)濟往來和債務(wù)糾紛均與甲方無關(guān)，乙方保證貨物無權(quán)屬上的瑕疵、無知識產(chǎn)權(quán)爭議，如給甲方造成的任何損失均由乙方承擔(dān)。

　　4.本合同質(zhì)保期個月，自驗收合格之日起計算。為在質(zhì)保期內(nèi)，因貨物使用過程中出現(xiàn)任何問題影響到甲方正常使用的，乙方須在收到甲方通知后 1 日內(nèi)進行維修或更換，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期滿后，乙方接到甲方通知后 2 日內(nèi)進行維修等服務(wù)，乙方應(yīng)對甲方合理收費。

　　第八條甲方違約責(zé)任：

　　1.乙方按甲方的供貨計劃供貨并已實際交付甲方后，如甲方違反合同中途退貨的，應(yīng)向乙方賠償退貨部分貨款的 %違約金。

　　2.甲方無故拒絕接受貨物的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

　　第九條乙方的違約責(zé)任：

　　1.乙方不能交貨的，向甲方償付不能交貨部分貨款 %的違約金。

　　2.乙方所交貨物種類、型號、規(guī)格、花色、包裝不符合同規(guī)定的，如甲方

　　同意使用，應(yīng)按質(zhì)論價;甲方不同意使用的，應(yīng)根據(jù)具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。因此給甲方造成

買賣合同篇5

　　監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備買賣合同

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　委托代表人：

　　聯(lián)系人：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方協(xié)商簽訂如下合同：

　　第一條合同標(biāo)的要求：

　　1、甲方同意從乙方購買，乙方同意出售附件所列閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備。

　　2、產(chǎn)地：詳見附件。

　　3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　�、� 按原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即以說明書為準(zhǔn)。

　�、� 其他：

　　4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方提供的設(shè)備為原廠行貨，符合原廠行貨的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、其他要求：

　　第二條合同價款及支付方式：

　　1、本合同所列各項目的總價款為人民幣：￥

　　2、支付方式：

　　⑴ 雙方約定按以下第種方式支付：

　�、� 甲方在貨到并安裝驗收合格后個工作日內(nèi)一次性支付所有款項。

　�、� 第一期付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付合同總價款的%。

　　第二期付款：貨到驗收合格后個工作日內(nèi)支付合同總價款的%。

　　第三期付款：。

　　③ 其他：

　�、� 付款信息

　　乙方單位名稱：惠州市科康科技有限公司

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　乙方負(fù)責(zé)開具相關(guān)發(fā)票。

　　第三條交貨時間、地點和包裝：

　　1、交貨時間：按以下第種方式確定交貨時間

　�、� 自合同簽訂之日起日內(nèi)。

　�、� 于年月日內(nèi)。

　�、� 其他方式：以甲方指定人員簽收確認(rèn)日期為準(zhǔn)

　　2、交貨地點：乙方負(fù)責(zé)將貨物運至甲方指定的地點并卸貨。

　　甲方指定地點：

　　接貨人：電話：

　　3、乙方負(fù)責(zé)包裝貨物，包裝標(biāo)準(zhǔn)：

　　原廠包裝標(biāo)準(zhǔn)并適于運輸需要;

　　其他：

　　由于包裝不良所發(fā)生的損失，由于采用不充分或不妥善的.防護措施而造成的任何貨物銹損或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此而產(chǎn)生的一切損失。

　　4、設(shè)備的運輸費、包裝費由乙方負(fù)責(zé)。

　　第四條設(shè)備的安裝與驗收：

　　1、甲方在全部設(shè)備簽收后個工作日內(nèi)驗收完畢。甲方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品不合規(guī)定，應(yīng)在天內(nèi)向乙方提出書面異議;乙方在接到書面異議后，應(yīng)在個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)處理。

　　2、甲乙雙方應(yīng)于到貨后在雙方有關(guān)人員監(jiān)督下對設(shè)備進行驗收。如果5個工作日內(nèi)因甲方原因沒有驗收，則視為該批設(shè)備驗收合格。

　　3、甲方在開箱清點時，如發(fā)現(xiàn)外包裝完好無損，但箱內(nèi)設(shè)備發(fā)現(xiàn)短缺，損壞或不符合合同規(guī)定，乙方應(yīng)及時補足，由此引起的費用由乙方承擔(dān)。

　　4、驗收標(biāo)準(zhǔn)：按原廠質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即以說明書為準(zhǔn)。

　　5、乙方負(fù)責(zé)進行設(shè)備的安裝、調(diào)試。

　　6、其他：

　　第五條保修服務(wù)與培訓(xùn)：

　　1、乙方保證提供給甲方的設(shè)備為全新、無損壞的設(shè)備，符合本合同、要求適合合同目的的設(shè)備。

　　2、乙方對銷售給甲方的設(shè)備在送貨之日起個月內(nèi)，負(fù)責(zé)提供設(shè)備的發(fā)貨、安裝、調(diào)試和維護等方面的支持和服務(wù)工作，并提供從驗收通過之日起的設(shè)備免費上門保修服務(wù)，到場的時間在小時內(nèi)(從接聽用戶報障電話起)。在保修期間若因質(zhì)量問題造成產(chǎn)品損壞，乙方負(fù)責(zé)免費更換。

　　3、保修期滿后，雙方可就有關(guān)設(shè)備的服務(wù)另行簽訂服務(wù)協(xié)議。

　　4、乙方向甲方提供的技術(shù)支持熱線：

　　5、培訓(xùn)條款：

　　6、其他：

　　第六條違約責(zé)任：

　　1、合同生效后，乙方保證在日內(nèi)按合同交貨地點交貨。逾期一天，乙方按未提供產(chǎn)品總價值的%交納違約金，違約金最高不超過合同總金額的20%。違約期計算時應(yīng)扣除因不可抗力導(dǎo)致的延誤時間。

　　2、乙方所叫產(chǎn)品不符合規(guī)定的，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或更換的，按不能交貨處理。

　　3、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　4、如因乙方安裝不善或不能提供合同規(guī)定的維護和保養(yǎng)服務(wù)而造成的一切損失或設(shè)備質(zhì)量事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　5、如甲方未按合同規(guī)定時間準(zhǔn)時支付貨款，應(yīng)自款項的最后支付日的七天后的次日起，沒日向乙方償付逾期付款部分總值的%的利息作為違約金，違約金最高不超過合同金額的20%。

　　6、按本合同應(yīng)支付的違約金、賠償金，保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后十天內(nèi)，一次性付清，否則按逾期付款處理。

　　第七條不可抗力：

　　1、合同簽訂后，簽約雙方任何一方，由于火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭和雙方同意的其他不可抗力的事故影響本合同履行時，可延長履行合同的期限;這一期限相當(dāng)于事故所影響的時間，并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、受事故影響方應(yīng)盡快將所發(fā)生的不可抗力事故情況以書面形式(傳真或電報等)通知對方，并在十天內(nèi)將有關(guān)部門出具的證明文件寄交或傳達(dá)另一方審閱確認(rèn)。

　　3、當(dāng)不可抗力事故停止或消除后，受事故影響的一方應(yīng)盡快以書面形式(傳真或電報等)通知另一方，如不可抗力事故影響連續(xù)20天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同的履行問題，并盡快達(dá)成協(xié)議。

　　第八條爭議的解決：

　　1、履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度解決，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地人民法院起訴。

　　第九條其他：

　　1、本合同所涉及的各款項均以方式結(jié)算，本合同所涉及付款日期均以日期為準(zhǔn)。

　　2、對本合同條款的任何變更、修改或增減，須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，成為本合同的組成部分，并具有同等法律效力。

　　3、本合同所有的日期，除已有明確規(guī)定外，凡直接送達(dá)的，以收件人簽收日期為準(zhǔn);郵件送達(dá)的，以郵局郵戳日期為準(zhǔn)。

　　4、本合同自雙方授權(quán)代表簽字之日起生效，除服務(wù)條款外有效期至合同執(zhí)行完畢。

　　5、本合同共有附件1份及相關(guān)資料，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。

　　6、本合同一式四份，甲方二份，乙方二份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　地址：地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代表人：委托代表人：

　　簽約日期：簽約日期：

　　補充協(xié)議

買賣合同篇6

　　甲方：

　　法定地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　乙方：

　　法定地址：

　　營業(yè)執(zhí)照號：

　　甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，甲方愿意出售且乙方愿意購買“＿＿＿＿＿＿”輪（以下簡稱“該輪”），并達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、船舶概況

　　船名：船型：

　　船籍：船級：

　　總長：型寬：

　　型深：總噸：

　　凈噸：載重噸：

　　建造年月：建造廠家：

　　二、船舶產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)

　　甲方確認(rèn)擁有本合同下的該輪的全部產(chǎn)權(quán)。

　　三、船價

　　該輪售價總計＿＿＿＿元（或美元）。

　　該售價包括船舶價格以及船上設(shè)備、船圖、圖紙和文書等所有價格。

　　四、定金

　　為保證本合同的嚴(yán)格履行，乙方同意在合同簽定后的三個銀行工作日內(nèi)以銀行匯票方式將船價（ %）的定金匯到甲方指定的帳戶。帳戶如下：

　　戶名：

　　開戶行：

　　人民幣帳號：

　　美元賬號：

　　五、付款

　　乙方應(yīng)在實際交船前的＿＿天將剩余船款人民幣（或美元）＿＿＿＿＿＿＿及剩余油款匯至上述甲方指定的銀行賬戶，并將銀行憑證復(fù)印件交給甲方。

　　注意所有的付款均以支付當(dāng)日固定的外匯匯率予以支付。

　　六、驗船

　　甲方嚴(yán)格按照＿＿＿＿規(guī)范建造船舶后續(xù)施工。但乙方如入＿＿＿＿級并掛＿＿＿＿旗，其入級檢驗及掛旗費用甲方不負(fù)責(zé)。甲方已使用的產(chǎn)品如乙方要更換，則差價部分由乙方承擔(dān)。但訂購產(chǎn)品由甲乙雙方協(xié)商處理。船體改動及變更費用，超出圖紙部分由乙方承擔(dān)。

　　七、交船時間和地點

　　交船地點：

　　交船期限：

　　甲方同意乙方在支付了上述定金并簽署跟船保函后，可以委派＿＿名代表到廠直至交船，以便熟悉船舶狀況。到廠人員的費用和風(fēng)險由乙方自負(fù)。

　　甲方應(yīng)書面提前15天通報下水時間，乙方書面確認(rèn)回復(fù)。由于乙方提出的改動而延遲船舶下水交船，甲乙雙方另定下水交船時間，且甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。交船前，如該船發(fā)生嚴(yán)重的責(zé)任事故損毀后，本合同自行解除。甲方應(yīng)將乙方已付款項全額如數(shù)退還。

　　八、試航

　　甲方在交船前的試航及檢驗應(yīng)按船級社標(biāo)準(zhǔn)，但試航條件可以滿足＿＿＿＿規(guī)范，其費用如＿＿＿＿＿＿＿＿等由甲方承擔(dān)。

　　九、交船

　　交船地點在，同時提交船舶----檢驗證書、普通商業(yè)發(fā)票、出廠證明、交接協(xié)議書、船上相應(yīng)設(shè)備的技術(shù)文件以及隨船圖紙。

　　十、乙方違約責(zé)任

　　若乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失和按年利率＿＿%計算的全部損失費用的利息。

　　十一、甲方違約責(zé)任

　　若甲方未能按本合同規(guī)定的方式和期限通知乙方接船，乙方有權(quán)解除合同。甲方收到乙方解除合同通知后，應(yīng)在＿＿個銀行工作日內(nèi)雙倍返還定金，并退還所收到的購船款及其利息（按年利率＿＿%計算）。

　　十二、不可抗力

　　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生地震、火災(zāi)、海嘯、戰(zhàn)爭等不可抗力而致使甲方不能履行合同，則甲方應(yīng)立即通知乙方終止合同。另外若由于其它特殊原因如臺風(fēng)、大于該輪抗風(fēng)能力的大風(fēng)、霧以及政府機關(guān)規(guī)定等造成甲方不能按合同條款規(guī)定之日期交船，甲方應(yīng)提前＿＿天通知乙方，同時提出新的交船日期，乙方有權(quán)選擇撤銷合同或保留合同。若乙方選擇撤銷合同，則本合同立即終止；若乙方選擇保留合同，則乙方應(yīng)接受甲方提出的新的交船日期。

　　十三、仲裁

　　在本合同的解釋和履行中如發(fā)生糾紛，原則上由雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未能達(dá)成一致，可以按照本合同約定的第項進行解決：

　　1、提請仲裁。

　　2、依法向人民法院提起訴訟。

　　十四、附則

　　本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

　　本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　日期：年月日日期：年月日

買賣合同篇7

　　立合同單位供方：上海某柴油機廠

　　需方：濟南某汽車廠

　　經(jīng)過雙方充分協(xié)商，簽訂本合同，以資共同信守。

　�。ㄒ唬┢访�、規(guī)格、數(shù)量、金額及交貨日期。

　　（二）產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按部頒質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　�。ㄈ┊a(chǎn)品原材料來源：由供方解決。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)品驗收方法：由需方按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗收。

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)品包裝要求：用木箱包裝。

　�。┙唬ㄌ幔┴浄椒�、地點及運費：由供方用火車托運到需方所在地，運費由需方負(fù)責(zé)。

　�。ㄆ撸┴浛罱Y(jié)算方法：每批貨到全后十日內(nèi)付款，通過工商銀行辦理托收。

　�。ò耍┙�(jīng)濟責(zé)任：按《合同法》規(guī)定的原則執(zhí)行。如供方因產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定，應(yīng)負(fù)責(zé)包修、包換、包退，并承擔(dān)由此而支付的費用；因產(chǎn)品數(shù)量短少，不符合合同規(guī)定，供方應(yīng)償付需方不能交貨的貨款總值5％的罰金；因包裝不符合要求造成的貨物損失，應(yīng)由供方負(fù)責(zé)賠償；因交貨日期不符合合同規(guī)定，比照工商銀行延期付款的規(guī)定，每延期一天，按延交貨款總值0. 03％由供方償付需方延期交貨罰金。如需方中途退貨，由需方償付供方退貨總值5％的罰金；需方未按合同規(guī)定日期付款，應(yīng)比照工商銀行延期付款規(guī)定償付供方罰金。

　�。ň牛┕┬桦p方由于人力不可抗拒和確非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同時，經(jīng)雙方協(xié)商和合同鑒證機關(guān)查實證明，可免于承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　�。ㄊ┍竞贤院炗喨掌鹕В魏我环讲坏蒙米孕薷幕蚪K止。如確有需要修改或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽具修訂或撤銷合同的協(xié)議書。并報合同雙方業(yè)務(wù)主管部門和鑒證機關(guān)備案。

　�。ㄊ唬┍竞贤緝煞�，供、需雙方各執(zhí)一份。副本四份，送供、需雙方業(yè)務(wù)主管部門各一份，鑒證機關(guān)、工商銀行各一份。

　　供方：上海某柴油機廠負(fù)責(zé)人：（蓋章）需方：濟南某汽車廠

　　代表人：電話：負(fù)責(zé)人：（蓋章）

　　圖文傳真（FAX):代表人：電話：

　　開戶銀行：圖文傳真（FAX):

　　賬號：開戶銀行二賬號：

　　地址：地址：

　　鑒證機關(guān)：

買賣合同篇8

　　(合同編號：)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：____________________地址：

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：

　　委托代理機構(gòu)：

　　注冊地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】

　　地址：

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】姓名：____________________國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：______________________電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣

　　商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

　　一條項目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第二條商鋪銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機關(guān)為___________，商鋪預(yù)售許可證號為___________。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商鋪的基本情況。

　　買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商鋪的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

　　_________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商鋪價款：

　　1.按建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米__________元，

　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3.按套(單元)計算，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4._____________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________。

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=─────────────×100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款________________________________________________。

　　3.其他方式________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

買賣合同篇9

　　1. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。實際情況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應(yīng)當(dāng)在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下，當(dāng)買受人請求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時，出賣人可否以訴訟時效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時起算的規(guī)定，訴訟時效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　有的專家不贊同上述觀點，認(rèn)為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨適用訴訟時效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。

　　對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時效的期間應(yīng)該起算。

　　有專家說，在實務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣人(基本上為發(fā)展商)故意拖延，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強而往往未于訴訟時效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價款的小業(yè)主遭受了重大損失。實際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進而應(yīng)該受到法律的保護。若保護，就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效。

　　就我個人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時效的觀點。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機會、有能力及時向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的保護，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失時，小業(yè)主

　　可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因為把發(fā)展商的違約時間定得越早，其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

　　3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權(quán)適用訴訟時效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補辦的現(xiàn)狀，罹于時效的觀點更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說"盡管債權(quán)證書是動產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有。"(曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁)那么，房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請求權(quán)適用訴訟時效，恰恰會造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果，所以，對于此類請求權(quán)不宜單獨適用訴訟時效。

　　4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點認(rèn)為，它屬于短期時效。筆者對此持有不同意見，認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人請求減少價款或者報酬的權(quán)利(有學(xué)說認(rèn)為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂"等違約責(zé)任"包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的"退貨"的救濟方式，一般情況下為解除合同，有時轉(zhuǎn)為更換，有時轉(zhuǎn)為重作，個別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因為質(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請求權(quán)的訴訟時效區(qū)別開來了。其三，訴訟時效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時效期間的進行;若為訴訟時效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點，在該期間為當(dāng)事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算;在無約定場合，自能夠檢驗貨物時起算(第一百五十七條)，或者說自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

　　正因為質(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時效制度。該訴訟時效期間的起算點，為買受人請求出賣人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無約定時才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)，

　　而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點為當(dāng)事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點，有時為買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時為買受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合，追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對人催告確定的開始追認(rèn)的時間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權(quán)在除斥期間的長短方面不確定，只有最后限定，即追認(rèn)權(quán)行使之前，起算點應(yīng)為合同成立之時(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開始計算，無此規(guī)定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開始之日。