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房屋買賣合同

時(shí)間:2022-01-31 14:41:41 買賣合同 我要投稿

【精選】房屋買賣合同十篇

  隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,很多場(chǎng)合都離不了合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編整理的房屋買賣合同10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【精選】房屋買賣合同十篇

房屋買賣合同 篇1

  出賣方:_____ 買受方:_____

  (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____ (本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____

  (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____ (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_____

  地址:_____ 地址:_____

  郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____ 郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____

  委托代理人:_____國籍:_____電話:_____ 委托代理人:_____國籍:_____電話:_____

  地址:_____郵政編碼:_____ 地址:_____郵政編碼:_____

  第一條 房屋的基本情況。

  出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。

  第二條 房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

  該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的 _____%(不包括 _____%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

  實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的 _____%(包括 _____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:

  1.買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按_____利率付給利息。

  2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

  3._______________________________。

  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條 價(jià)格。

  按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  第五條 付款方式。

  買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條 交付期限。

  出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給買受方。

  第七條 買受方逾期付款的違約責(zé)任。

  買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過____天后,即視為買受方不履行本合同。屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第____種約定,追究買受方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

  2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______________________________。

  第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過_____個(gè)月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第_____種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______________________________。

  第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的_____%賠償買受方損失。

  第十條 出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十五條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

  第十六條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  出賣方(簽章): 買受方(簽章):

  出賣方代理人(簽章): 買受方代理人(簽章):

  ___年___月___日 ___年___月___日

房屋買賣合同 篇2

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

  四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):xxxxxx8485 ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):xxxxxx8549 ),熱水器(型號(hào):xxxxxx4554),浴霸(型號(hào):xxxxxx6985 ),飲水機(jī)(型號(hào):xxxxxx9264 ),音響兩臺(tái)(型號(hào):xxx695 ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條 款:

  1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

  甲方(賣方):趙xx (。 身份證號(hào):

  住址: 電話:

  20xx年04 月 28日

  乙方(買方):張xx (印)身份證號(hào):

  住址: 電話:

房屋買賣合同 篇3

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  雙方經(jīng)充分協(xié)商,就乙方向甲方購買綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、購買的標(biāo)的:

  1、本協(xié)議購買的標(biāo)的為甲方坐落在興義市幸福路中段建設(shè)村一組集體綜合樓一棟五層,房屋面積20xx余平方米,以房產(chǎn)證標(biāo)注為準(zhǔn)。?

  三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時(shí),應(yīng)將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項(xiàng)費(fèi)用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗(yàn)收。

  三、總價(jià)款

  綜合樓價(jià)格每平方米人民幣480元,總價(jià)款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣 元。

  四、付款方式、期限及交房期:

  ?第二條:甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性償還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、甲方需將該房屋交付給乙方,并保證該房屋上不存在任何抵

  2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準(zhǔn)文件、權(quán)屬憑證;

  3、結(jié)清綜合樓的所有債務(wù),并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主張權(quán)利時(shí)承擔(dān)全部責(zé)任;

  7、收取本協(xié)議所約定的購買款。

  六、乙方的權(quán)利義務(wù):

  1、根據(jù)本協(xié)議的約定支付購買款;

  2、取得綜合樓的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地的使用權(quán)及其各種相關(guān)批文、權(quán)屬憑證;

  3、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

  七、違約責(zé)任:

  1、本協(xié)議第一條、第五條中任一內(nèi)容與實(shí)際情況不相符或者甲方義務(wù)未全面履行,既構(gòu)成甲方對(duì)乙方的違約,甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受的全部損失并支付總價(jià)款 %的違約金。

  2、乙方若未履行本協(xié)議所約定的義務(wù),即構(gòu)成對(duì)甲方的違約,應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此所受的全部損失。

  八、其它約定:

  1、本協(xié)議一式二份,雙方各持一份;

  2、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋買賣合同 篇4

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號(hào):

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  現(xiàn)住址:

  身份證號(hào):

  見證方:

  見證人:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 乙方購買甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處,建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)),產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為:,使用面積為平方米,使用年限年月日至年月日止。

  第二條 此房屋實(shí)際售價(jià)元整(¥元)。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。

  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向乙方提供以下證件及復(fù)印件:

  身份證、戶口;

  房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;

  房屋共有人同意或委托出賣的證明;

  辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一:

  無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);

  有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;

  經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;

  經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí),向甲方提供以下文件及復(fù)印件:

  身份證、戶口簿;

  辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

  第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

  第七條 稅費(fèi)分擔(dān)

  甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

  第八條定金

  在 年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。

  第九條付款方式;

  首付款 :乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方余款 :過戶完成一次性付清。

  注:過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

  第十條違約責(zé)任

  如乙方違約則定金不予退還,扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;

  如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方,同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

  第十一條 交房日期:。

  第十二條 備注:室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括:(根據(jù)家具清單)。此清單是合同的重要組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十六條 本合同連同附件共三頁,一式三份具有同等法律效力,合同持有情況如下:甲乙雙方各執(zhí)一份,見證人執(zhí)一份。

  第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。

  第十九條 附帶家具(見家具清單)

  甲方(簽字): 乙方(簽字):見證人(簽字):

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同 篇5

  出售方(稱甲方):_________ 聯(lián)系方式

  購買方(稱乙方):_________ 聯(lián)系方式

  第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第二條 甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于______市______地段占地面積______平方米的土地使用權(quán),使用期限自______年______月______日至______年______月______日止共計(jì)______年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國。甲方在上述土地興建樓宇,屬______結(jié)構(gòu),定名為______,由甲方出售。

  第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元,建筑面積為_________平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:

  (1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  (2)施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的;

  (3)其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)_________市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_________元整。付款方式由乙方按甲方指定收款銀行付款:帳戶名稱:_________________;帳號(hào):___________________。

  第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按_________市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人, 出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)_________市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

  第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條 乙方在交清購樓款后,由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國家和_________省對(duì)_________的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 乙方所購樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)_________市公證處辦理公證后,由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或_________人民法院裁決。

  第十三條 本合同共_________頁,為一式三份,甲乙雙

  方各執(zhí)一份,_________市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________

  _______年____月____日

  乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________

  _______年____月____日

房屋買賣合同 篇6

  甲方(出售方): 身份證號(hào):

  乙方(購買方): 身份證號(hào):

  甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買甲方房屋達(dá)成如下共識(shí):

  一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號(hào) 小區(qū) 棟 單元 室,建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。乙方同意購買。

  二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 。截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款,甲方確定收到乙方支付的全部房款。

  乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數(shù)支付購房款

  1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現(xiàn)金)在簽署房屋買賣合同時(shí)已轉(zhuǎn)為購房款。

  2、乙方已于20xx年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由 乙方 銀行賬戶向甲方指定的 銀行, 賬號(hào)中轉(zhuǎn)賬購房款(人民幣)

  3、剩余房款(人民幣) ,乙方已于 年 月 日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方 銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行,66666 賬號(hào)中。

  三、乙方購買甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約情況。

  四、甲方保證:

  (1)上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方,產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議,并自愿出售給乙方。

  (2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。

  (3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押。

  (4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。

  (5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,一式兩份,每份共兩頁,甲方、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲 方:

  身份證號(hào):

  地 址:

  電 話:

  年 月 日

  乙 方:

  身份證號(hào):

  地 址:

  電 話:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇7

  甲方(出售方):

  身份證號(hào):

  乙方(購買方):

  身份證號(hào):

  現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達(dá)成如下房屋買賣合同:

  一、甲方將其所有坐落于一套房屋出售給乙方。

  房產(chǎn)證編號(hào)為:

  房權(quán)證:字

  第,房屋建筑面積為114平方米。乙方給付甲方購房款人民幣:叁壹拾伍萬元整(¥35.00萬元)。

  二、關(guān)于付款方式的約定總房款壹拾伍萬元整(¥35.00萬元),分兩次付清。首付款貳拾肆萬元整(¥20.00萬元),由銀行轉(zhuǎn)賬,由乙方轉(zhuǎn)到甲方帳戶上。甲乙雙方在房屋買賣合同上簽字捺印之日起7日內(nèi),乙方務(wù)必將首付款轉(zhuǎn)入甲方帳戶,雙方的房屋買賣合同即生效。乙方的首付房款確已進(jìn)入甲方賬戶時(shí),甲方及時(shí)確認(rèn)并向乙方出具首付房款收據(jù)。第二次付款:余款壹拾伍萬元整(¥15.00萬元),在甲方或乙方通知對(duì)方辦理房產(chǎn)證及其它權(quán)證過戶登記手續(xù),雙方同時(shí)前往辦理證機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù),并將房產(chǎn)權(quán)及其它權(quán)證正式過戶到乙方名下之日就將剩余壹拾伍萬元整(¥15.00萬元)轉(zhuǎn)帳到甲方帳戶。(以轉(zhuǎn)帳單和收據(jù)為憑證)

  甲方或乙方通知對(duì)方辦理過戶手續(xù)時(shí),對(duì)方不得借故推遲,至遲不得超過五日。

  三、關(guān)于房屋交付時(shí)間的約定

  甲方收到乙方的首付款時(shí),即交出房屋鑰匙和房產(chǎn)證以及相關(guān)的證件、材料,該房屋交付乙方使用。

  四、關(guān)于產(chǎn)權(quán)證及過戶登記費(fèi)用的約定

  雙方交易之房屋的過戶登記的所有費(fèi)用(含稅等一切費(fèi)用)由乙方繳納。

  五、關(guān)于證件問題的約定:

  甲乙雙方不得提供虛假的證件。提供虛假的身份證或其它虛假證明材料的一方,屬欺詐、違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及法律責(zé)任,造成損失的由違約方向受損方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,且違約方還應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為總房?jī)r(jià)的10%。

  六、對(duì)其他事項(xiàng)的約定

  1、甲方與乙方簽訂房屋買賣合同前,甲方有真實(shí)告知乙方該房屋有無質(zhì)量問題和抵押債務(wù)的義務(wù)。如該房屋交易前產(chǎn)生抵押債務(wù),甲方應(yīng)解除其抵押債務(wù)后,方可出售給乙方。

  2、甲方交付房屋后,應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電等的開通過戶,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

  3、甲方保證乙方購房入住后至房產(chǎn)證和過戶手續(xù)辦理妥當(dāng)期間無任何與房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,這一期間內(nèi)若有與此套房屋相關(guān)的糾紛發(fā)生,將全部由甲方出面負(fù)責(zé)解決。

  4、辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方給予積極配合。待房產(chǎn)證和過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方將不再與此套房屋有任何關(guān)系。

  5、乙方在接收房屋后,該房屋如需增加其它費(fèi)用,由乙方負(fù)擔(dān)。

  6、乙方在使用房屋期間的一切水、電等其它費(fèi)用,均由乙方承擔(dān);該房屋在乙方使用之前所產(chǎn)生的一切水、電等費(fèi)用,均由甲方承擔(dān),并及時(shí)付清。

  7、乙方在未取得該合同的標(biāo)的物(即房屋)所有權(quán)時(shí),不得轉(zhuǎn)賣他人,否則雙方簽訂的房屋買賣合同自動(dòng)解除,甲方將收回房屋。

  七、關(guān)于違約責(zé)任的約定

  甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》是雙方真實(shí)意識(shí)表示,本合同自甲乙雙方在合同上簽字捺印時(shí)生效,即對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則,自覺履行合同。如違反合同約定,違約方承擔(dān)違約責(zé)任,其損失自負(fù)。

  甲方要求解除合同(在乙方?jīng)]違約情形下)或拒不辦理房屋過戶登記手續(xù)(致使合同解除),甲方須向乙方支付總房?jī)r(jià)10%的違約金,并退還乙方已支付房款。如乙方已裝修,尚須賠償乙方裝修費(fèi)損失。

  乙方要求解除合同(在甲方?jīng)]違約情形下)或不支付第二期房款及在未取得房屋所有權(quán)時(shí)再轉(zhuǎn)賣他人,乙方須向甲方支付總房?jī)r(jià)10%的違約金。

  合同解除后,甲方自合同解除當(dāng)日退還乙方已付房款,否則,尚應(yīng)承擔(dān)延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算(以應(yīng)退金額為基數(shù),從合同解除之日起算至付清之日止)。

  合同解除后,乙方自合同解除當(dāng)日退出房屋,如不搬出,乙方從合同解除之日起向甲方支付租金,租金按當(dāng)時(shí)同地段租金價(jià)格給付。延期支付租金,仍應(yīng)承擔(dān)延期付款利息,利息按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算(從應(yīng)付之日起算至付清之日止)。

  八、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)以道德、道義、良心、習(xí)俗為衡量標(biāo)準(zhǔn)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成依法向人民法院起訴。

  九、本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。

 。ū竞贤皇絻煞,雙方各持一份。)

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

房屋買賣合同 篇8

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方) 姓名:___(身份證號(hào)碼)

  地址: 聯(lián)系電話:

  共有人:姓名:___(身份證號(hào)碼)

  地址: 聯(lián)系電話:

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  姓名: (身份證號(hào)碼)

  地址: 聯(lián)系電話:

  第一條 房屋的基本情況:

  甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為__,房產(chǎn)證登記面積____平方米,地下室一間,面積 平方,房屋權(quán)屬證書號(hào)為 。

  第二條 價(jià)格:

  以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 元,該房屋售價(jià)總金額為 萬元整,大寫: 。

  第三條 付款方式:

  乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整,大寫: , 日內(nèi)交付 萬元(大寫 ),余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限:

  甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),該房屋交付乙方。

  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任:

  除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定:

  甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__%賠償乙方損失。

  第八條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi),戶口遷出,逾期超過___日,乙方每日按已付款的__%收取違約金。

  第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇9

  出賣人(甲方):

  地 址:

  法定代表人:

  買受人(乙方):

  地 址:

  法定代表人:

  甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方購買甲方合法擁有所有權(quán)的房屋之相關(guān)事宜訂立如下條款,以便共同遵守:

  第一章 總則

  第一條:雙方陳述和保證

  1.1 雙方均是根據(jù)其成立地或注冊(cè)地的有關(guān)法律正式組建、有效存在并符合有關(guān)法律規(guī)定的獨(dú)立法人。

  1.2 雙方均具有訂立本合同所需的一切必要權(quán)利、權(quán)限和政府批準(zhǔn),并具有充分履行其于本合同項(xiàng)下的每一項(xiàng)義務(wù)的能力。

  1.3 雙方認(rèn)可本方代表已獲授權(quán),并在授權(quán)范圍內(nèi)行使其權(quán)利,本方代表簽署的

  合同或其他文件對(duì)本方具有約束力。

  1.4 在合同成立生效后,各方均應(yīng)受本合同及其共同簽署的附件的約束。無論現(xiàn)在還是將來任何管理機(jī)構(gòu)都不得以任何理由妨礙或阻止雙方履行各方在合同及其附件項(xiàng)下的義務(wù)。

  1.5 雙方承諾對(duì)本合同的標(biāo)的及與標(biāo)的有關(guān)的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利均不存在任何不確定因素,均不存在法律上的任何爭(zhēng)議。

  1.6 雙方承諾互相提供的與本合同有關(guān)的政府部門頒發(fā)的文件、資料均是真實(shí)、有效的。

  1.7 甲方作為該房屋的規(guī)劃房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立買賣關(guān)系。

  1.8 商場(chǎng)名稱為:

  第二條:買賣房屋(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)物業(yè)”)用途、地址、面積

  該項(xiàng)目規(guī)劃為 雙方愿意按照本合同約定的條款和條件,由乙方向甲方購買 ,甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一、二。

  2.1 房屋座落于,范圍。(房屋位臵見“附件一”)

  2.2 房屋現(xiàn)狀為主體封頂。

  2.3 該商業(yè)物業(yè)的附屬設(shè)備設(shè)施包括:合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電供暖系統(tǒng)、有線電話預(yù)留線路、自動(dòng)扶梯(6臺(tái))、觀光電梯(一臺(tái))、貨梯(一臺(tái))、有線廣播等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單,由雙方簽字蓋章后,作為本合同的附件六。

  2.4 該商業(yè)物業(yè)的附屬場(chǎng)地包括商業(yè)頂部及外立面的商場(chǎng)店招位、廣告位、白天

  提供40個(gè)收費(fèi)地下停車位及該商業(yè)物業(yè)門前的停車位等。詳見附屬場(chǎng)地清單及分界圖,該附屬場(chǎng)地清單和分界圖,由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件九。

  2.5 房屋范圍見“附件一”中雙方認(rèn)可的各層平面圖中用紅線所圈畫的范圍為準(zhǔn),

  建筑面積約為平方米。最終以雙方共同認(rèn)可的政府房屋測(cè)量部門的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

  第三章 價(jià)格和支付方式

  第三條:售價(jià)及定金

  3.1銷售總面積:平方米,1-4層平均售價(jià)為:元/平方米。

  3.2本合同定金:本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi),乙方支付給甲方1000萬元人民幣作為定金,甲方在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。以上合同定金甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》后,充抵房款。

  第四條:正式買賣合同的簽訂及房款支付方式:

  該商業(yè)物業(yè)在甲乙雙方確定改造方案后,甲、乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同》,在該合同簽訂之日七日內(nèi),乙方付總房款的50%,年月日付總房款的40%,年月日前付總房款的10%。

  第五條:稅 費(fèi)

  甲乙雙方按國家的法律法規(guī),各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。

  第四章交房時(shí)間、條件、使用和維修

  第六條:交房時(shí)間、條件、使用和維修

  6.1雙方一致同意將本合同“附件五”所確定的建設(shè)基本條件和技術(shù)要求的協(xié)議作為甲方交付房屋的條件。甲方應(yīng)于 年 月 日(交付日)前將符合上述條件的房屋交付乙方,經(jīng)乙方按“附件五” 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收后,雙方簽署房屋交接驗(yàn)收

  確認(rèn)書。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能達(dá)到“附件五”確定的交付條件、延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,均視為甲方違約。乙方應(yīng)在接到甲方接收該商業(yè)物業(yè)的書面通知的5個(gè)工作日內(nèi)接收該商業(yè)物業(yè),否則,甲方書面通知到達(dá)乙方的第六個(gè)工作日視為甲方已將該商業(yè)物業(yè)交付給乙方。如因乙方原因,造成房屋交接確認(rèn)書無法簽署的,視為甲方按規(guī)定交付該商業(yè)物業(yè)。

  6.2甲方保證切實(shí)擁有出租商業(yè)物業(yè)的合法處臵權(quán),(包括“附件二、四”中的房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所在地的土地使用證),并能夠作為商業(yè)用途,符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)章的規(guī)定。

  6.3甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求整改電梯的位臵及設(shè)計(jì),詳見附件七。

  6.4該商業(yè)物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn):地面,地板磚800㎜×800㎜×12㎜;墻、柱面層采用高質(zhì)量的乳膠漆刷白;頂棚為輕鋼龍骨礦棉板吊頂600㎜×600㎜×6㎜;照明為:(詳見附件五),水、電、暖、電話線路、有線廣播,按乙方確定的位臵安裝。

  6.5甲方應(yīng)將電源接至乙方所購買房屋的配電柜并獨(dú)立安裝計(jì)量表,并確保該商業(yè)獲得不少于1200KW的正式用電量(遇政策性限電、供電部門停電除外)由乙方獨(dú)立控制。貨梯、自動(dòng)扶梯的用電不包括在前述的1200KW中,由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時(shí)應(yīng)確,F(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)并處于正常完好的使用狀態(tài)。

  6.6經(jīng)營用水壓力不低于0.20Mpa—0.45Mpa,水量在80㎡/d,(政策性限水期、供水部門停水除外)確保租賃物水、電、暖(如逾正常停水、停電影響正常供暖的,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任)能完全滿足乙方商場(chǎng)的需要。

  6.7甲方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表前” (“表前”:指甲方主供設(shè)備至乙方購買房屋的配電柜(水)電表,“表后”:指乙方購買房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承擔(dān)全部費(fèi)用;乙方應(yīng)對(duì)該商業(yè)的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付商業(yè)時(shí)向乙方提供符合開設(shè)商場(chǎng)要求的固定消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈)和相應(yīng)的驗(yàn)收合格證明,該消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。乙方亦應(yīng)配臵滅火栓、滅火器等必須的消防器材設(shè)備,并通過消防驗(yàn)收及年檢。

  6.8甲方應(yīng)在交付該商業(yè)的同時(shí),提供能正常使用,并通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的驗(yàn)收的`自動(dòng)扶梯6臺(tái)、觀光電梯(一臺(tái))、貨梯(一臺(tái))等。甲方應(yīng)同時(shí)提供有關(guān)部門的驗(yàn)收合格證明,該驗(yàn)收合格證明復(fù)印件作為本合同的附件。

  6.9乙方應(yīng)定期或不定期對(duì)自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯進(jìn)行維修保養(yǎng),并按規(guī)定年檢,在合同到期后應(yīng)保證自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯完好。保修期外,乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)的全部費(fèi)用。

  第七條:房屋改造和附屬設(shè)施、設(shè)備的增添。

  7.1甲方同意乙方在不危及房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下,可以根據(jù)商業(yè)形象和經(jīng)營需要對(duì)所購買房屋(包括但不限于房屋的外立面和內(nèi)墻面)進(jìn)行裝修和改造,或增添附屬設(shè)備、設(shè)施,而無需另行征得甲方同意(外立面改造需經(jīng)甲方同意)。需要報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

  7.2甲方同意乙方在甲方所在物業(yè)范圍內(nèi)裝設(shè)必備的招牌、標(biāo)記、商號(hào)和指引系統(tǒng)等,乙方無須支付甲方任何費(fèi)用。乙方承諾按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方裝設(shè)的上述標(biāo)識(shí)所有權(quán)歸乙方。

  第八條:物業(yè)管理范圍

  乙方租賃范圍內(nèi)的物業(yè)管理由乙方自行解決,其費(fèi)用也由乙方收取。乙方租賃范圍以外的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)。詳見附件十三的物業(yè)管理協(xié)議。

  第五章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第九條:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  9.1甲方保證出售給乙方商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭(zhēng)議,如因甲方的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或引起糾紛的,視為甲方違約,甲方總房款的10%乙方支付違約金。

  9.2甲方確保出售房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重,樓板和墻體的防水性,線路的安全性等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在任何現(xiàn)實(shí)的和潛在的危險(xiǎn)。

  9.3甲方應(yīng)保證按“附件五”規(guī)定的出售房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的交付日向乙方交付該商業(yè)。

  9.4在簽訂本合同前,甲方向乙方提供《國有土地使用證》《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件作為附件二中的內(nèi)容,甲方還應(yīng)于交付之日向乙方提交合法的、有效的《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》復(fù)印件以及建筑、消防、環(huán)保、設(shè)備等驗(yàn)收合格證明,上述復(fù)印件均由甲方蓋章后交付給乙方。

  9.5甲方必須對(duì)房屋周邊的屬于甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路進(jìn)行全面管理,保證乙方的經(jīng)營需要。

  9.6甲方有權(quán)如期取得房款。

  9.7本合同簽訂后,如由于甲方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,甲方除按總房款的10%支付違約金外,還應(yīng)賠償乙方招商費(fèi)及乙方支出的一切費(fèi)用。

  第十條:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  10.1乙方所購買的商業(yè)物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍,乙方必須依法經(jīng)營、照章納稅,樹立企業(yè)的良好形象。

  10.2代表乙方簽訂本合同的人為乙方的授權(quán)代表并提供授權(quán)委托書。 10.3乙方應(yīng)保證按期交納房款。

  10.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督,其范圍見附件五“工程實(shí)施條款”。 10.5乙方負(fù)責(zé)購買房屋范圍內(nèi)治安、安全問題,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  10.6乙方在不改變所購買商業(yè)物業(yè)內(nèi)部主要結(jié)構(gòu)的前提下,可以對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行內(nèi)部裝修與改造,甲方須予以配合。如裝修改造涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)的變動(dòng),須征求甲方同意。

  10.7乙方可以在本合同約定的外立面的范圍內(nèi),根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行外立面裝修改造,進(jìn)行店招和廣告的制作安裝及發(fā)布,乙方自行承擔(dān)所有費(fèi)用。乙方確保符合相關(guān)廣告安全消防規(guī)范并依法定程序進(jìn)行。

  10.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。若因乙方使用不當(dāng),房屋或設(shè)施出現(xiàn)損壞,或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修,如果甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  10.9本合同簽訂后,如由于乙方的原因,致使本合同未能履行或解除、終止,乙方除按總房款的10%支付甲方違約金外,還應(yīng)賠償甲方招商費(fèi)及按附件五和附件六要求甲方支出的一切費(fèi)用。

  第十一條:保 密

  甲乙雙方對(duì)在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、以及對(duì)本協(xié)議內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù),不得向第三者公開、泄露及不正當(dāng)使用。公開、泄露或不正當(dāng)使用該商業(yè)秘密,給對(duì)方造成損失的,須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第六章 違約

  第十二條:違約責(zé)任

  12.1①甲方違反本合同第6條中第1款,延遲交付該商業(yè)物業(yè),延遲提供乙方正常供電、供水、供暖,延遲達(dá)10日以上的視為甲方違約,甲方應(yīng)按每天8000元向乙方支付違約金,延遲達(dá)30日的,乙方有權(quán)解除本合同。②乙方延遲接受該商業(yè)物業(yè),延遲達(dá)10日以上的視為乙方違約,乙方應(yīng)按每天8000元向甲方支付違約金,延遲達(dá)30日的,甲方有權(quán)解除本合同。

房屋買賣合同 篇10

  1、 農(nóng)村集體土地不可擅自用于商品房開發(fā)

  [案例]:某開發(fā)公司同某鄉(xiāng)合作開發(fā)了一塊屬于鄉(xiāng)級(jí)所有的農(nóng)村集體土地,公司出錢、鄉(xiāng)政府出地,開發(fā)了100多棟帶大棚的二層“洋房”公開銷售,吸引了許多城市居民前去購買。集體土地可以進(jìn)行“商品房”開發(fā)公開銷售嗎?

  [分析]:這種“商品房”的開發(fā)及銷售均系違法行為,不具有法律效力,其房屋銷售合同為無效合同。其理由:(1)根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,任何單位和個(gè)人建設(shè)需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國有土地。建設(shè)占用土地,如是農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(2)農(nóng)用地的轉(zhuǎn)用必須符合土地利用總體規(guī)劃,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)由市、縣人民政府批準(zhǔn),并依法辦理土地征用、補(bǔ)償手續(xù);(3)根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,集體所有土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可有償出讓,即交納入地出讓金;(4)沒有商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目嚴(yán)禁市場(chǎng)銷售,城市居民購買農(nóng)民房不受法律保護(hù)。

 。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵彿可唐贩恳欢ㄒ樵?cè)擁?xiàng)目是否具有《商品房預(yù)(銷)售許可證》,有了此證,表明國有土地使用證、規(guī)劃許可證等四證齊全,此房可以辦理房屋所有權(quán)證;(2)事先可到房地產(chǎn)交易所官方網(wǎng)上查詢,若網(wǎng)上未登記備案,則最好不要購買。

  2、工業(yè)用地上建住宅最好別買

  [案例]:前不久,王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內(nèi)一棟獨(dú)門獨(dú)院“公寓式”小樓,價(jià)格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近,可一了解,此房

  土地性質(zhì)為工業(yè)用地,房屋產(chǎn)權(quán)證是“辦公用房產(chǎn)權(quán)證”,不能按揭貸款,還無法遷入戶口。是買還是不買,王先生陷入了兩難之中。 ”的房屋,最好不要購買。第一,此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地,國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二,雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地,可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證,但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣,一旦消費(fèi)者購買了此類房屋,日后將面臨諸多問題,如:銀行一般不予按揭貸款,無法公證、小孩上學(xué),使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納,要比生活用房貴不少。

  [王富利律師提醒]:購買商品住房土地用地性質(zhì)不可忽視。工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。

  3、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)

  [案例]:幾年前,劉女士在旅順北路購買了一棟180平方米帶大棚的兩層“小洋房”。最近,因生意需要,想貸點(diǎn)款,銀行卻以該房屋產(chǎn)權(quán)證不是國家法律認(rèn)可、房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證為由,不予以貸款。劉女士這才知道自己購買的樓房的產(chǎn)權(quán)證是鄉(xiāng)一級(jí)政府頒發(fā)的所謂“地產(chǎn)小產(chǎn)權(quán)證”的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

 。鄯治觯荩褐T如此類的“大棚房”、“生態(tài)房”、“農(nóng)業(yè)園”一般都是打著農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的旗號(hào),在農(nóng)村集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋,由于此類房屋所用土地沒有變性為國有土地,沒有向土地管理部門繳納土

  地出讓金,沒有取得《國有土地使用證》,因而無法辦出國家法律認(rèn)可的、享有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,并由房地產(chǎn)管理部門(房地產(chǎn)交易所)正式頒發(fā)、國家建設(shè)部統(tǒng)一印制的《房屋所有權(quán)證》。一是從法律角度講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不受法律保護(hù)。二是從日常生活講,“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能公證、不能貸款、無法體現(xiàn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三是周邊的配套設(shè)施不完善。

 。弁醺焕蓭熖嵝眩荩合M(fèi)者在購買房屋前要弄清楚土地性質(zhì),分清居住用地、工業(yè)用地和出讓土地、劃撥土地的界限,要弄清房屋所有土地性質(zhì)是不是國有出讓土地,是不是商品住宅項(xiàng)目,有沒有商品房銷售許可證。不可聽信開發(fā)商諸如“可變更為國有土地”、“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾,因?yàn)檠a(bǔ)辦土地出讓手續(xù)要通過國土資源部門的層層審核,有些集體土地變性國有土地還要經(jīng)過省國土部門或國家國土部門審批,商品房經(jīng)營用地還要經(jīng)過招、拍、掛環(huán)節(jié),所以存在很大的不確定性。

  4、購買“合作房”、“聯(lián)建房”要慎重

 。郯咐荩嘿R女士通過“中介”,相中了位于郊區(qū)附近一棟合作聯(lián)建二手“別墅房”,此樓獨(dú)門獨(dú)院、價(jià)格便宜、環(huán)境好,很快賀女士就同“中介”簽訂了“居間合同”?膳c賣主一接洽,才知此房賣主僅有一份當(dāng)初同開發(fā)商簽訂的“房屋買賣合同”和一張購房發(fā)票。 [分析]:(1)購買“合作聯(lián)建房”,特別是農(nóng)村集體土地上合作開發(fā)的聯(lián)建房尤為注意,我國《土地管理法》明確規(guī)定:任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用的土地的,必須依法申請(qǐng)使用國有土地,建設(shè)

  占用土地,如涉及農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(2)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)司法解釋規(guī)定:集體所有土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后方可有償出讓。集體土地的所有者違反規(guī)定擅自與他人簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效;(3)該房屋是某開發(fā)商與村里合作開發(fā)聯(lián)建,其性質(zhì)為土地使用權(quán)出讓的特殊形式。該村在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的過程中未辦理法定的手續(xù),不具有法律效力,其土地上開發(fā)建設(shè)的房屋無法進(jìn)行辦理有關(guān)房屋權(quán)屬方面的證明即房屋所有權(quán)證書。

 。厶嵝眩荩和ㄟ^“中介”購房,首先要了解此房屋的土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地,若是后者,最好不要購買;購買二手房,還要查詢賣方有無此房屋的房屋所有權(quán)證書,若僅只有一份合同和一張發(fā)票,再便宜的房屋也不宜購買。

  5、海景“地產(chǎn)房”買不得

  [案例]:葉先生在海邊看中了某“生態(tài)小區(qū)”觀海房——一棟兩家連體二層小樓房,有地下室、有車庫、有私家花園,一、二層居住用房,每平方米4980元,一套250平方米樓房125萬人民幣。經(jīng)了解,此樓房屬于集體土地上開發(fā)的“地產(chǎn)房”,土地使用期只有50年,不僅辦不了房屋所有權(quán)證書,而且購房時(shí)還要繳納總房?jī)r(jià)的4——8%的土地使用費(fèi)。

  [分析]:(1)在集體土地上開發(fā)建設(shè)的“海景房”等“商品房”,辦不了法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證書,因?yàn)樗加械耐恋厥羌w土地,國家法律明確規(guī)定,集體土地不能用于商品房開發(fā)建設(shè)銷售;(2)

  由于是集體土地,沒有辦理土地征用和集體土地變性國有出讓土地手續(xù),沒有向土地管理部門繳納土地出讓金,沒有取得《國有土地使用證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》,也就無法辦理國家法律認(rèn)可的、國家建設(shè)部統(tǒng)一印制編號(hào)的、房地產(chǎn)管理部門(房地產(chǎn)交易所)登記備案并頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;(3)這些房屋所占土地往往是開發(fā)商從村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)租用集體土地(一般為50年),葉先生除了購房款外,還要向開發(fā)商繳納購房款4%的土地使用費(fèi)。而國家法律規(guī)定商品房居住用地為70年,土地出讓金包含在每平方米的房?jī)r(jià)中,由開發(fā)此商品房的開發(fā)商一次性向政府土地管理部門繳納。

 。弁醺焕蓭熖嵝眩荩海ǎ保┵徺I此類集體土地上開發(fā)的、辦不了房屋所有權(quán)證的“地產(chǎn)房”風(fēng)險(xiǎn)比較大,最好不要購買;(2)購買此類房屋最好的辦法是看其開發(fā)的小區(qū)是否具有《商品房預(yù)(銷)售許可證》,有了此證則證明此房所占土地必定是出讓的國有土地,可以辦理法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證;(3)必要時(shí),可到房地產(chǎn)交易所查詢?cè)摌潜P是否已登記備案,若登記備案的,則可放心購買。

  6、購買“尾房”要留神

  “[案例]:前不久,小王購買了某小區(qū)一套開發(fā)商剩下的“尾房”,按規(guī)定的日期和開發(fā)商提供的有關(guān)手續(xù)到交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,可一了解,此套房早在一年前就被開發(fā)商抵押給了銀行,非要等抵押解除后,再辦理產(chǎn)權(quán)證。

 。鄯治觯荩骸拔卜俊碑a(chǎn)生的原因大致有三大類:一是“問題尾房”,如土地開發(fā)規(guī)劃等必備手續(xù)不齊或未交開發(fā)土地出讓金、戶型不合

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