房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

時(shí)間：2020-12-07 17:41:08 委托開發(fā)合同我要投稿

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

　　甲方:湖南××大學(xué)

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

　　法定代表人:

　　地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

　　乙方:湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表人:

　　地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

　　擔(dān) 保方:湖南××有限責(zé)任公司

　　法人代表:

　　地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)

　　根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建設(shè)潤芳園商品住宅項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目基本情況

　　本合同所涉開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為:湖南××大學(xué)××校區(qū)教師村，

　　本項(xiàng)目名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本項(xiàng)目)。

　　本項(xiàng)目建設(shè)地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號(hào)。

　　本項(xiàng)目建設(shè)用地系甲方為保證該校所擴(kuò)建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定教師隊(duì)伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報(bào)。

　　本項(xiàng)目征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方具體承辦并由乙方支付前期工作費(fèi)用。本項(xiàng)目建設(shè)用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(2006)政國土字第897號(hào)，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l 155.88半萬米)。

　　根據(jù)市規(guī)劃局下達(dá)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)用地用以開發(fā)建設(shè)商品住宅及配套商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。

　　本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑具體以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。

　　第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合作方式

　　2.1 本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

　　2.2 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的商品住宅，約100000平方米由甲方依據(jù)本合同及附件規(guī)定的價(jià)格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購買。

　　2.3 本項(xiàng)目約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套服務(wù)的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。

　　2.4 本項(xiàng)目物業(yè)管理由甲方向社會(huì)招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費(fèi)按市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　第三條本項(xiàng)目商品住宅開發(fā)建設(shè)工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式

　　3.1 本項(xiàng)目商品住宅分兩期開發(fā)建設(shè)，首期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建設(shè)房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于2008年12月31日前竣工并交付使用，全部項(xiàng)目建設(shè)于2010年12月31日前完成。

　　3.2 首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家2006年6月新頒布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實(shí)際需要確定。住宅戶型具體確認(rèn)操作方式如下:

　　(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;

　　(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn);

　　(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售部分的實(shí)際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做出本項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)。

　　3.l 本項(xiàng)目對教職工銷售的商品住宅戶型及價(jià)格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。

　　本項(xiàng)目商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本項(xiàng)目土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。

　　3.4 本項(xiàng)目首期商品住宅完成報(bào)建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方取得《商品房預(yù)售許可證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本項(xiàng)目商品住宅《房屋購銷合同書》。

　　3.5 本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。

　　(1)甲方現(xiàn)在冊的教職工在2007年6月30日以前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格購買。

　　(2)甲方現(xiàn)在冊的教職工在2007年6月30日以后認(rèn)購第二套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格，以本合同第九條第9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的價(jià)格為基數(shù)適當(dāng)上浮購買，所上浮的款項(xiàng)，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。

　　甲方現(xiàn)在冊的教職工在2007年6月30日以前認(rèn)購本項(xiàng)目首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。

　　(3)甲方2007年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買第一套本合同項(xiàng)目商品住宅的價(jià)格，按甲方在冊教職工2007年6月30目前認(rèn)購第一套本項(xiàng)目商品住宅相同的價(jià)格及相同的付款方式購買，其認(rèn)購必須在2007年lO月31日前完成。

　　(4)甲方2008年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購買本合同項(xiàng)目首期商品住宅的均價(jià)為2318元/平方米。(不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2318元/平方米均價(jià)為基數(shù)，參照2007年6月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在2008年10月31日前完成。

　　(5)甲方2009年新調(diào)入的教職工購買第一套本項(xiàng)目商品住宅的均價(jià)為2518元/平方米;不同樓層的價(jià)格增減幅度，以2518元/平方米均價(jià)為基數(shù)，參照2007年5月30日前本項(xiàng)目首期房屋相同類型樓房相同樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購買必須在本合同項(xiàng)目第二期商品住宅辦好預(yù)售許可證后的一個(gè)月內(nèi)完成。

　　(6)甲方2007年、2008年、2009年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價(jià)格購買第一套本項(xiàng)目商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成認(rèn)購或購買，逾期乙方可自主向市場銷售。

　　3.6本項(xiàng)目商品住宅向市場銷售部分的銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場情況自主確定。

　　第四條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)

　　嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、國家的規(guī)范及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本項(xiàng)目首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。

　　第五條工程質(zhì)量

　　5.1 本項(xiàng)目商品住宅施工質(zhì)量必須達(dá)到國家建設(shè)部工程規(guī)范驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目首期商品住宅主體工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目首期工程均達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)等符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

　　5.2 乙方通知購房戶接受住房鑰匙的基本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時(shí)達(dá)到:本項(xiàng)目首期房屋建筑工程按建筑工程規(guī)范要求己竣工驗(yàn)收合格，給排水正常，供電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建設(shè)良好。

　　5.3 按國務(wù)院[2000]279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》要求進(jìn)行建設(shè)施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)還原，并承擔(dān)由此而發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　5.4 甲方對本項(xiàng)目首期工程施工建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督。本項(xiàng)目首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗(yàn)收書面簽證后，才能進(jìn)行下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，逾時(shí)未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進(jìn)行下道工序施工。

　　第六條甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。

　　第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計(jì)單(立同意，不得擅自更改設(shè)計(jì)。

　　經(jīng)同意必須更改的設(shè)計(jì)變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計(jì)變更的書面通知后lO小時(shí)內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時(shí)未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位實(shí)施。任何一方不得擅自提高或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否則按違約處理。

　　第八條設(shè)備、材料的采購與供應(yīng)

　　8.1 乙方開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號(hào)要求的，必須按合同的要求進(jìn)行采購，并提供出廠檢驗(yàn)合格證;本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家規(guī)范要求。所有設(shè)備、材料進(jìn)場，均需按工規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗(yàn)資料應(yīng)登記并存檔。

　　8.2 甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時(shí)，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　第九條本項(xiàng)目首期商品住宅價(jià)格、價(jià)格計(jì)算方式及付款方式

　　9.l首期商品住宅價(jià)格:

　　(1)甲方在冊教職工、離退休人員2007年6月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的價(jià)格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價(jià)1980元/平方米，多層(六層)樓房均價(jià)1830元/m，四層復(fù)式樓房均價(jià)2198元/m。以上價(jià)格均不包含天然氣開戶費(fèi)、有線電視開戶費(fèi)、個(gè)人購買住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和立契印花稅。

　　(2)關(guān)于本項(xiàng)目土地總價(jià)款(含摘牌成交價(jià)款、價(jià)外稅費(fèi)、土地增值稅、交易工作費(fèi)和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費(fèi)，本項(xiàng)目征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費(fèi)):

　�、偻恋乜們r(jià)款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項(xiàng)規(guī)定的房價(jià)不增不減

　�、谕恋乜們r(jià)款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的部分甲方承擔(dān)30%，乙方承擔(dān)70%:

　�、嗤恋乜們r(jià)款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額部分，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本項(xiàng)目首期商品住宅所繳納稅金及振建費(fèi)的實(shí)際發(fā)生額超過估價(jià)金額，則該土地差額款必須在按實(shí)減陳所增加的稅金和報(bào)建費(fèi)后，再按該比例進(jìn)行分配)。

　　(3 )甲方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況適當(dāng)承擔(dān)本項(xiàng)目首期工程有關(guān)費(fèi)用，用于降低甲方教職員工2007年6月30目前交購房定金購買第一套本項(xiàng)目首期商品住宅的購房價(jià)格，計(jì)算方式為:首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用÷首期教職員工購第一套房總面積。

　　9.2 房價(jià)計(jì)算

　　(1 ) 根據(jù)層次的高低及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計(jì)算到每戶，詳細(xì)價(jià)格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價(jià)格表)執(zhí)行。

　　(2 ) 車庫、車位、雜屋的價(jià)格和計(jì)價(jià)方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補(bǔ)充合同。

　　9.3計(jì)價(jià)面積

　　工程竣工驗(yàn)收后，甲乙雙方結(jié)算的計(jì)價(jià)面積、計(jì)算辦法按建設(shè)部1995年9月8日頒布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。最終計(jì)價(jià)面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　9.4付款方式

　　(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。

　　(2)住宅施工形象進(jìn)度達(dá)正負(fù)零后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。

　　(3)施工形象進(jìn)度主體封頂且驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。

　　(4)乙方辦好《房屋預(yù)售許可證》后5個(gè)工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。

　　(5)房屋竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用)時(shí)，業(yè)主領(lǐng)取所購買的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)及時(shí)按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個(gè)人有關(guān)資料。

　　(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十條各方權(quán)利與責(zé)任

　　10.1甲方權(quán)利與責(zé)任

　　(1)本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本項(xiàng)目無法實(shí)施，乙方在本項(xiàng)目征地前期工作中發(fā)生的費(fèi)用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中的任何經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn)。甲方須協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目征地、報(bào)建各項(xiàng)手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費(fèi)的.優(yōu)惠和減免，盡可能降低本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)及其它建設(shè)成本。

　　(2)甲方監(jiān)督督促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。

　　(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本項(xiàng)目商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本項(xiàng)目商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須�？顚Ｓ�，乙方須將所收甲方款項(xiàng)等額支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項(xiàng)用于本項(xiàng)目征地及本項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)。

　　(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)督本合同項(xiàng)目用地拆遷、安置補(bǔ)償工作和本合同項(xiàng)目教職工購買的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進(jìn)度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時(shí)，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計(jì)和監(jiān)理人員按程序解決。

　　(5)協(xié)助乙方做好本項(xiàng)目三通一平建設(shè)工作，促進(jìn)工程建設(shè)順利進(jìn)行。

　　(6)商品房在未正式驗(yàn)收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)督的人

　　員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)督外，其他任何個(gè)人不得以任阿名義干擾施工的正常進(jìn)行。

　　10.2乙方權(quán)利與責(zé)任

　　(1)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)所需資金和融資并獨(dú)立承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所

　　產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營收益。

　　(2)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目全部建設(shè)工作，包括但不限于下述各項(xiàng):負(fù)責(zé)本項(xiàng)目征地、拆遷安置補(bǔ)償工作;本項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、策劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃和單體的設(shè)計(jì)委托、工程報(bào)建及全部工程建設(shè)組織工作，包括工程發(fā)包、工程竣工驗(yàn)收、工程款支付及工程結(jié)算等。

　　(3)委托與本項(xiàng)目勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進(jìn)行本項(xiàng)目的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完整的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。

　　(4)委托與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)要求相符合的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計(jì)圖紙文件各壹套。

　　(5)負(fù)責(zé)督促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)督本項(xiàng)目施工單位按圖施工和按施工規(guī)范施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并接受甲方的監(jiān)督，確保本項(xiàng)目房屋建筑工程質(zhì)量。

　　(6)督促施工單位確保施工安全并承擔(dān)施工安全意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及安全事故糾紛，加強(qiáng)治安管理。

　　(7工程竣工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時(shí)組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

　　(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時(shí)，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。

　　(9) 保證按照本合同及附件約定的價(jià)格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。

　　(10) 保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。

　　(11) 負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。

　　10.3 擔(dān)保方責(zé)任

　　(1) 督促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。

　　(2) 對乙方履行本合同及其附件的一切行為承擔(dān)擔(dān)保的法律責(zé)任。

　　第十一條違約責(zé)任

　　11.1如因乙方原因致使合同無法履行，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項(xiàng)，并按銀行活期存款利率計(jì)算利息。

　　下列情形視同乙方無法履行合同:

　　(1) 因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達(dá)6個(gè)月以上(不含六個(gè)月);

　　(2) 因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。

　　11.2 如因甲方原因致使本合同無法履行，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方在前期工作中所發(fā)生的費(fèi)用雙方協(xié)商解決。

　　下列情形視同甲方無法履行合同:

　　(1)甲方教職工房屋認(rèn)購未達(dá)到300戶;

　　(2)甲方未按合同規(guī)定向乙方支付首次應(yīng)付款。

　　11.3乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付給乙方總款項(xiàng)的萬分之三計(jì)算違約金支付給甲方;如甲方未按本合同或其它約定按時(shí)向乙方付款，每逾期一天甲方按應(yīng)付款總額的萬分之三計(jì)算違約金支付給乙方，本項(xiàng)目首期工程工期相應(yīng)順延。

　　11.4本合同各方在履行本合同過程中如有其他違約行為，按我國《合同法》和相關(guān)政策承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)在。

　　11.5本項(xiàng)目建設(shè)用地摘牌后，因不可抗力因素(指戰(zhàn)爭、社會(huì)動(dòng)亂、重大自然災(zāi)害)致使本合同有關(guān)條款無法履行或不能完全履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)相互通報(bào)情況，并共同向政府報(bào)告，以尋求幫助，減少雙方損失。

　　第十二條本合同有關(guān)條款內(nèi)容(含本合同的補(bǔ)充合同及附件)如有與中華人民共和國《物權(quán)法》不符的，按《物權(quán)法》規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，提請仲裁或通過法律訴訟解決。

　　第十四條本合同(含附件)經(jīng)甲、乙、擔(dān)保三方代表簽字蓋章生效。

　　第十五條如有未盡事宜，甲、乙、擔(dān)保三方協(xié)商補(bǔ)充，并就有關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同及其附件具有同等法律效力。

　　第十六條本合同一式捌份，甲方執(zhí)肆份，乙方和擔(dān)保方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　甲方:湖南××大學(xué)

　　法人代表:

　　委托代表人:

　　乙方:湖南××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　法定代表:

　　委托代表人:

　　擔(dān)保方:湖南××有限責(zé)任公司