贈(zèng)與合同能否增加義務(wù)
房屋贈(zèng)與合同能否增加受贈(zèng)人義務(wù)
贈(zèng)與合同雖然為無(wú)償合同，但不妨礙贈(zèng)與人在合同中附加給贈(zèng)與人一些義務(wù)。只要所附義務(wù)合法，受贈(zèng)人必須履行這些義務(wù)，贈(zèng)與關(guān)系方為成立。這種贈(zèng)與在法律上稱為附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與�！逗贤ā返�190條規(guī)定：\"贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。\"附負(fù)擔(dān)贈(zèng)與具有下列特征：第一，負(fù)擔(dān)是贈(zèng)與合同的一部分，而不是另一個(gè)合同;第二，受贈(zèng)與負(fù)擔(dān)的受益人可以是贈(zèng)與人本人、特定的第三人，亦可為不特定的多數(shù)人;第三，負(fù)擔(dān)通常使受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)一定的債務(wù)。房屋贈(zèng)與中，贈(zèng)與人同樣可附加給受贈(zèng)人一些義務(wù)。附加義務(wù)的內(nèi)容相當(dāng)廣泛，主要有以下幾種：
(1)要求受贈(zèng)人為一定行為。贈(zèng)與人自己或其親友年老體弱或年幼需要照顧，要求受贈(zèng)人給予贈(zèng)與人或贈(zèng)與人指定的人一定的照顧。再如甲某贈(zèng)與乙某汽車一部，但是約定乙某須每天接送某殘疾人上下班。
(2)要求受贈(zèng)人給付一定財(cái)物。這種給付的財(cái)物的價(jià)值與贈(zèng)與房屋當(dāng)然不應(yīng)是等價(jià)的，否則就失去了贈(zèng)與的宗旨。例如贈(zèng)與人要求受贈(zèng)人給付一件物品，而這件物品對(duì)受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)價(jià)值不是很大，但對(duì)贈(zèng)與人卻有特別意義。
(3)要求受贈(zèng)人提供冠名、立碑等民事權(quán)利。
(4)附其他義務(wù)。如要求受贈(zèng)人安排其指定的`人優(yōu)先入學(xué)、招工等等。
附負(fù)擔(dān)的受贈(zèng)人負(fù)有履行其負(fù)擔(dān)的義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與房屋后，受贈(zèng)人若不履行其所負(fù)擔(dān)的義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)請(qǐng)求受贈(zèng)人履行其負(fù)擔(dān)，或者申請(qǐng)人民法院依強(qiáng)制程序，強(qiáng)制其履行，亦可撤銷贈(zèng)與。
贈(zèng)與收回案例
某有兩套私房，因晚年喪妻，又有一兒有殘疾，遂請(qǐng)侄子徐某予以照顧我們的生活。由于侄子為人勤快老實(shí)，對(duì)我們照顧得無(wú)微不至，所以在2004年9月，就將其中一套房子贈(zèng)與徐某，雙方約定徐某取得房子后應(yīng)一如既往地照顧我們父予的生活，直到我兒終老病死，后雙方到房管部門辦理了相關(guān)手續(xù)。但徐某取得房子后，因其家庭原因而對(duì)我們父子生活照顧得遠(yuǎn)不如往常，沒(méi)有按贈(zèng)與協(xié)議的要求來(lái)承擔(dān)照顧我們生活的義務(wù)。于是我想撤銷與侄子的房屋贈(zèng)與協(xié)議。
依《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同必須訂立書(shū)面合同，并在贈(zèng)與房屋所在地的房管部門登記備案后才能生效。贈(zèng)與人原則上在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與購(gòu)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。同時(shí)贈(zèng)與可以附義務(wù)，如果贈(zèng)與人附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后可撤銷贈(zèng)與，必須具備下列的情形：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;2、對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的;3、不履行贈(zèng)與合同中約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在知道或當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。在撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與后，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
從本例中反映的情況來(lái)看，雙方簽定的房子贈(zèng)與協(xié)議合法有效，并辦理了相關(guān)贈(zèng)與手續(xù)，因此贈(zèng)與房子的產(chǎn)權(quán)已歸你侄子所有，但在贈(zèng)與時(shí)你附加了有關(guān)義務(wù)，你侄子也應(yīng)按照約定予以履行。如果他取得房子后不履行相關(guān)的約定義務(wù)，你可以依據(jù)上述法定情形之規(guī)定，在法定期限內(nèi)撤銷與你侄子的房屋贈(zèng)與合同。