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簽訂租賃合同

時(shí)間:2024-10-17 20:10:42 租賃合同 我要投稿

簽訂租賃合同(15篇)

  隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的簽訂租賃合同,歡迎閱讀與收藏。

簽訂租賃合同(15篇)

簽訂租賃合同1

  1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況

  2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況

  住房的具體位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

  3、合同要寫明住房用途

  住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

  4、合同中要約定好租賃期限

  由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

  5、房租及支付方式

  住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

  6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)

  出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,責(zé)任。責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

  7、住房狀況變更

  承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的'同意,并簽訂書面協(xié)議。

  8、轉(zhuǎn)租的約定

  有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

  9、違約責(zé)任

  在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,定相應(yīng)的懲罰辦法。定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  10、租賃合同的變更和終止

  如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的、上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果因?yàn)楣ぷ鞯鹊淖儎?dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同2

  房屋租賃合同簽訂應(yīng)該注意什么?隨著國家調(diào)控政策連續(xù)出臺,許多人將房屋投向租賃市場,改為長線投資,在此情形下,租賃合同對于維護(hù)租賃雙方的利益顯得特別重要,有關(guān)專家就在訂立租賃合同時(shí)租賃雙方比較關(guān)心的幾個(gè)問題提出了一些參考建議。

  房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)

  首先,承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,如果不是,則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的`書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

  其次,在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式,以及逾期未支付的 違約責(zé)任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付 的,最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶,并留好相關(guān)劃款憑證,以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

  再次,合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形,約定不同的違約責(zé)任。比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外,對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

  還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。同樣的,承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施 、設(shè)備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人 可以代為維修,但費(fèi)用由出租人承擔(dān),并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

  最后,除了住宅租賃,也要談?wù)剬懽謽恰⑸啼伒确亲≌赓U。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不 符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是 要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè) 規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi),在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  相關(guān)法律知識:

  《城市房地產(chǎn)管理法》第52條規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為!

簽訂租賃合同3

  1、簽訂房屋租賃合同是正式建立租賃關(guān)系的憑證。簽訂租約必須交驗(yàn)房屋分配單位核發(fā)的“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書”,必須交驗(yàn)本市居民正式戶口,立約人以“房屋分配通知單”或“換房協(xié)議書的.姓名為準(zhǔn)。

  2、房屋合同契約要按照統(tǒng)一規(guī)定的填寫方法填寫,不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協(xié)議的內(nèi)容,要在租約的“附記”欄內(nèi)填寫清楚,以免造成租賃糾紛。

  3、在用戶進(jìn)住房屋時(shí),要會(huì)同用戶到房屋現(xiàn)場核對房屋裝修設(shè)備,并向用戶點(diǎn)交。核對點(diǎn)交無誤后,填寫“裝修設(shè)備保管單”。填寫方法要按照裝修設(shè)備登記說明的要求。用戶進(jìn)住后自己又安裝的設(shè)備不計(jì)在內(nèi)。

  4、房管員為了掌握住戶的基本情況,要建立“住戶人戶手冊”,反蚋房產(chǎn)租賃租住戶的其本情況。

  5、房屋租賃合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜,雙方應(yīng)另訂協(xié)議。如雙方同意,也可以辦理公證。

  6、起租日期按照進(jìn)住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租;新增加的房屋按批準(zhǔn)進(jìn)住日期起租;調(diào)換房屋,訂租日期要銜接;新分配戶。根據(jù)分配批準(zhǔn)辦理準(zhǔn)住手續(xù)之日起租。

簽訂租賃合同4

  甲方:__________(以下簡稱甲方)

  乙方:__________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方(出租方)與乙方(承租方)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,就乙方向甲方租賃在武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東神工業(yè)園內(nèi)廠房的事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守。

  一、租賃廠房基本情況:

  1、廠房坐落在北區(qū)。

  2、租賃廠房詳見其平面圖。

  3、租賃時(shí)間年。即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

  二、租賃價(jià)格及付款方式:

  1、房租:甲方同意以每平方米__________元的月租金(不含稅價(jià)),將廠房第__________層樓,面積__________平方米租賃給乙方,月租金共計(jì)人民幣__________元。

  2、變壓器:乙方按每年元1kva的費(fèi)用,租用甲方kva的變壓器。

  3、物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)向甲方每月按每平方米1.5元繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  4、水電費(fèi):水電費(fèi)按供電局、水廠正常抄表數(shù)按月計(jì)收。

  5、電梯:

  甲方向乙方提供2噸運(yùn)貨電梯,乙方應(yīng)向甲方支付電梯維保費(fèi)每層每年人民幣__________元整(元):甲方為乙方配備專業(yè)電梯工管理電梯,乙方每年每月支付電梯工工資__________元,每年合計(jì)人民幣__________(元)。因此乙方每年每月電梯費(fèi)用合計(jì)人民幣__________元整,交付方式與房租同步,按季度先交后用。若乙方未按時(shí)繳清此項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)隨時(shí)停止電梯的使用。

  上述肆項(xiàng)費(fèi)用每季度交一次,必須先交后用,且在簽定合同之日,乙方必須預(yù)交信譽(yù)金人民幣__________元。此合同期滿若乙方與甲方辦理完所有退租手續(xù),甲方應(yīng)退還此信譽(yù)金,否則甲方有權(quán)不退此信譽(yù)金。

  三、雙方責(zé)任:

  1、乙方租賃廠房于__________年__________月__________日開始,租金從__________年__________月__________日起計(jì)算。

  2、甲方負(fù)責(zé)向乙方租用的廠房提供供水管網(wǎng),如乙方需要額外的管網(wǎng),則乙方承擔(dān)其所發(fā)生的額外費(fèi)用。

  3、供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申報(bào),乙方應(yīng)向甲方繳納其申報(bào)的.變壓器的租用費(fèi)(詳見本合同第二條款第2條),甲方負(fù)責(zé)向乙方租賃的廠房和辦公室提供照明用電線路和設(shè)施,車間內(nèi)部額外的安裝費(fèi)用由乙方自理。

  4、在乙方租用期間,甲方確保乙方所租的廠房內(nèi)外排水管路工作正常(不可抗拒的因素除外),但因乙方操作管理不當(dāng),或發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)與甲方聯(lián)系,一切由乙方自負(fù)。

  5、廠房承載負(fù)荷500kg/㎡,乙方必須按建筑設(shè)計(jì)規(guī)范使用租賃的廠房。在建筑設(shè)計(jì)規(guī)范內(nèi),甲方負(fù)責(zé)廠房的建筑保險(xiǎn)。

  6、乙方必須在武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)登記注冊,交納各項(xiàng)稅費(fèi)。并享受開發(fā)區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策。

  7、房屋交接時(shí),甲方向乙方提供該廠房的平面圖及廠房內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,雙方填寫移交表,并簽字方可有效。

  8、乙方租廠房用于。乙方不得任意改變房屋用途,必須改變時(shí),應(yīng)提前向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可改變。

  9、乙方使用的建筑物,非經(jīng)甲方同意,不得改變外觀及結(jié)構(gòu)。停車、衛(wèi)生、消防、保字等管理必須按工業(yè)園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并保證該廠房內(nèi)24小時(shí)有人值班,以便雙方互相聯(lián)系,否則一切由乙方自負(fù)。

  10、園區(qū)各企業(yè)的法人代表是安全生產(chǎn)責(zé)任人,分管安全生產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)是安全生產(chǎn)主要負(fù)責(zé)人,對本單位安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任。

  11、甲方或其他相關(guān)部門每月對乙方進(jìn)行一次專門安全檢查,平時(shí)進(jìn)行不定期檢查,節(jié)假日加強(qiáng)抽查。因安全不重視、不落實(shí)而發(fā)生安全事故,造成的后果由該單位承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任并承擔(dān)我方及第三造成的相關(guān)損失。

  12、甲方負(fù)責(zé)廠房外部衛(wèi)生和保安工作,并保證連接廠房和主干道的暢通。

  13、在租用期間內(nèi)乙方必須確保房租及配套費(fèi)先交后用,若拖欠2個(gè)月房租,則甲方隨時(shí)有權(quán)終止本合同,無論乙方是否有貨物等在該廠房內(nèi),甲方都有權(quán)打開該廠房并將該廠房對第三方出租,乙方除應(yīng)交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用以及配套的水、電等費(fèi)用外,還應(yīng)繳納原合同終止后順延時(shí)間的租金,直到雙方辦理廠房終止協(xié)議(或相關(guān)手續(xù))為準(zhǔn),除此之外乙方還需支付甲方年租金金額10%的賠償金。

  14、(1)乙方使用期滿退租廠房時(shí),必須提前一個(gè)月通知甲方,同時(shí)將該廠房維修到原交付使用的水平(不以新舊為標(biāo)準(zhǔn)),退租廠房的具體時(shí)間以雙方簽項(xiàng)的廠房終止協(xié)議為準(zhǔn),任何情況下乙方若需將該廠房內(nèi)的設(shè)備(尤其是大設(shè)備)搬出廠房,必須與甲方辦理完所有的退租或相關(guān)手續(xù),否則甲方有權(quán)阻止乙方設(shè)備的出入。

 。2)乙方如需要續(xù)租,應(yīng)于租期屆滿前兩個(gè)月通知甲方,價(jià)格將另行商訂,但同等條件下乙方優(yōu)先。若乙方在合同租期屆滿之日仍然未與甲方辦理該廠房的續(xù)簽手續(xù),甲方視乙方自動(dòng)退出該廠房,無論乙方是否有貨物等在該廠房內(nèi),甲方都有權(quán)利打開該廠房并將該廠房對第三方出租,乙方除應(yīng)交清該廠房租賃合同內(nèi)的全部費(fèi)用以及配套的水、電等費(fèi)用外,還應(yīng)繳納順延時(shí)間的租金和年租金10%的賠償費(fèi),直到雙方辦理廠房終止協(xié)議為止。

 。3)在本合同有效期內(nèi),任何一方提前終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致,方可終止合同,并按年租金的10%賠償,用于提前終止合同給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  15、乙方在租賃期內(nèi),不得轉(zhuǎn)租。

  四、綜合事項(xiàng):

  1、合同執(zhí)行過程中,如果發(fā)生違法行為,將由有關(guān)部門依法追究法律責(zé)任。

  2、本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  3、如有未盡事宜,經(jīng)一方提出,雙方協(xié)商后進(jìn)行修訂。

  4、本合同自簽字蓋章之日起生效。

  5、本合同不得轉(zhuǎn)讓。

  6、附件:圖紙、設(shè)計(jì)規(guī)范、移交手續(xù)合同一起生效。

  甲方:__________

  乙方:__________

  法人代表:__________

  法人代表:__________

  法定地址:__________

  法定地址:__________

  電話:__________

  電話:__________

  開戶銀行:__________

  開戶銀行:__________

  帳號:__________

  帳號:__________

  簽定合同日期:__________年__________月__________日

簽訂租賃合同5

  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:

  1、雙方當(dāng)事人的情況

  合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

  2、住房具體情況

  住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。

  3、住房用途

  主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

  4、租賃期限

  由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

  5、房租及支付方式

  住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的.經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

  6、住房修繕責(zé)任

  出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

  7、住房狀況變更

  承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

  8、轉(zhuǎn)租的約定

  有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

  9、違約責(zé)任

  在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  10、租賃合同的變更和終止

  如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同6

  甲方(出租方):________________________

  乙方(承租方):________________________

  乙方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要,向甲方租憑位于_________市_________社區(qū)廠房作為__________________場所。經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、租房地點(diǎn):

  甲方同意把_________市_________區(qū)_________社區(qū)現(xiàn)有廠房及_________車間租憑給乙方,乙方租賃物_______________有免費(fèi)使用權(quán)。

  二、廠房用途:

  乙方所租廠房為_____________________使用;不得進(jìn)行任何違法活動(dòng),否則后果自負(fù)。

  三、租期:

  自______年______月______日起至______年______月______日止。

  四、租金:

  每年_______________人民幣(大寫)_________年內(nèi)租金不變。

  五、付款方式:

  1、乙方每______年支付______次,第______次租金及押金在簽定本合同時(shí)支付,以后租金按規(guī)定的付款期限(每年提前______天支付下年租金)

  2、基本費(fèi)用:乙方承擔(dān)在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用:水費(fèi),電費(fèi),稅費(fèi)。

  六、場所的維修,建設(shè):

  1、乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù),并保證在本合同終止時(shí)歸還甲方。

  2、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、乙方因正常生產(chǎn)需要,在租賃物內(nèi)進(jìn)行的固定資產(chǎn)建設(shè),由雙方另行協(xié)商解決。

  4、租賃期間,如廠房發(fā)生非乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起______天內(nèi)予以修繕,超過______天,乙方有權(quán)自行修繕,但費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  七、乙方義務(wù):

  1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用。

  2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

  3、本合同終止時(shí),需對甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交,如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償。

  4、乙方如因使用不當(dāng)損壞廠房及設(shè)施的',應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故,與房東無關(guān)。

  八、租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)設(shè)施。

  九、違約責(zé)任:

  1、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行,甲、乙互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  2、除法律規(guī)定以外的任何原因造成違約合同終止,違約方若是乙方,甲方不返回租憑保證金和剩余租金,并且乙方必須賠償由此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。違約方若是甲方,同樣要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  十、其它:

  供電,供水,排污及其他為使乙方能夠正常生產(chǎn),甲方必須保證以下幾點(diǎn):

  1、有實(shí)際負(fù)荷______kw以上三相電供生產(chǎn)使用。

  2、有正常有水供生產(chǎn)使用。

  3、排污管道能正常,通暢。

  十一、本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,每份均具有同等法律效力。

  甲方簽名:_______________乙方簽名:__________________

  聯(lián)系電話:_______________聯(lián)系電話:__________________

  _________年______月______日_________年______月______日

簽訂租賃合同7

  一、 租賃合同概念和特征

  租賃合同是指當(dāng)事人一方將物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于使用結(jié)束后歸還原物的協(xié)議。提供物的使用的一方為出租人,使用物的一方為承租人,被交付使用的物為租賃物,租金是指使用租賃物的代價(jià)。

  租賃合同具有以下特征:

  (一)租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用收益為目的的,因此,承租人獲得的是租賃物的使用收益權(quán),租賃物的所有權(quán)仍由出租人享有。

  (二)租賃物為特定的不可消耗的有體物。在租賃期滿后,承租人應(yīng)將租賃物返還出租人,因此,租賃物必須是不可消耗物方能經(jīng)過使用后仍保持原狀。

  (三)租賃合同是雙務(wù)、諾成、有償合同。租賃合同自當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)成立,不以租賃物的實(shí)際交付為生效條件;在租賃合同中,出租人享有收取租金的權(quán)利,同時(shí)承擔(dān)交付租賃物的義務(wù),而承租人有使用租賃物的權(quán)利,同時(shí)承擔(dān)交付租金的義務(wù)。雙方的權(quán)利義務(wù)具有對應(yīng)性、對價(jià)性。

 。ㄋ模┳赓U合同具有暫時(shí)性。租賃合同只是將租賃物的使用收益權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給承租人,而非永久性轉(zhuǎn)移。租期過長,有可能使租賃物的使用價(jià)值喪失,不利于租賃物的返還。我國合同法第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

 。ㄎ澹┳赓U合同的形式具有特殊性。《合同法》第215條規(guī)定,租賃期限為6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。另外,對于特殊情形的租賃合同,法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法辦理登記的,應(yīng)依法辦理。

  二、 租賃合同當(dāng)事人的主要義務(wù)

 。ㄒ唬┏鲎馊说闹饕x務(wù):

  1. 交付租賃物并保持其約定用途。因?yàn)樽赓U合同訂立的目的就在于承租人對租賃物的占有、使用和收益。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的數(shù)量、質(zhì)量、交付方式和時(shí)間交付租賃物,實(shí)現(xiàn)承租人對租賃物的占有。

  2. 出租人承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任包括租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠滿足承租人的正常使用收益,如果租賃物有使承租人不能正常使用收益的瑕疵,出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法對租賃物為使用收益。因第三人主張權(quán)利致使承租人不能對租賃物使用、收益的,承租人可以減少租金或不支付租金。

  3. 對租賃物有修繕義務(wù)。在租賃期間內(nèi),當(dāng)租賃物不符合約定的使用狀態(tài)時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,出租人有義務(wù)對該租賃物進(jìn)行維修。

 。ǘ┏凶馊说闹饕x務(wù):

  1. 按照約定對租賃物進(jìn)行使用、收益。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

  2. 保管租賃物的義務(wù)。在租賃期間,承租人應(yīng)當(dāng)以善良管理人的注意,保管租賃賃物,一方面,承租人應(yīng)保證租賃物的安全,另一方面,承租人應(yīng)保證租賃物的使用價(jià)值不降低。因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  3. 不得擅自對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  4. 不得擅自轉(zhuǎn)租!逗贤ā返224條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意的可以轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的.租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  5. 按約交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的形式、數(shù)額和期限交付租金,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期間內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  6. 返還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

  三、 房屋租賃合同

  房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,是指以房屋所有權(quán)人作為出租人,將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金并于租期屆滿時(shí),將承租房屋返還給出租人所訂立的協(xié)議。

  房屋租賃合同是租賃合同中的一個(gè)很重要的特殊形式,它既適用于租賃合同的一般規(guī)定,同時(shí)又具有自己的特殊性:

 。ㄒ唬┓课葑赓U,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房屋管理部門登記備案。

 。ǘ┏鲎馊顺鲑u租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

 。ㄈ┳赓U物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,承租人有權(quán)主張?jiān)课葑赓U合同對新所有權(quán)人繼續(xù)有效。

 。ㄋ模┏凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

簽訂租賃合同8

  如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

  房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

  房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的`所有人,但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

  這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。

  如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

簽訂租賃合同9

  一、租房合同的主體

  1、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,租金支付能力,社會(huì)誠信狀況。

  2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

  3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。

  4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場,開辦單位要對外大量分別出租攤位,根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場登記證》,只有領(lǐng)了《市場登記證》方可對外招商宣傳及出租,這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

  5、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。

  6、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。

  二、租賃合同的標(biāo)的物

  在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號,并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營場所。

  三、租房合同的期限起算

  租賃期限的起算一般有二種情況:

  第一種情況,是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

  第二種情況,考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),承租方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

  四、租金的計(jì)算及支付方式

  年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的.,但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間,由雙方約定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在約定按年度支付時(shí),雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,否則,可能引起誤解。

  以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于簽訂租房合同應(yīng)該注意四個(gè)方面的問題,但是,上面的只是最需要注意的問題,在簽訂租房合同的時(shí)候,還存在各種各樣的其他問題,我們在遇到租房問題的時(shí)候可以咨詢律師。

簽訂租賃合同10

  租房合同又叫房屋租賃合同,是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。

  法律咨詢:

  我租了個(gè)房子,和中介口頭說好的里面的桌椅和燈等設(shè)施由中介安置,但是合同里沒提到,我就簽了合同。然后他們就遲遲不給補(bǔ)全設(shè)施,連燈都沒裝。請問這樣我是否有權(quán)終止合同;蛘咴撛趺崔k?另外,我租的是隔斷出來的房屋,但是已經(jīng)簽了合同,這樣的合同生效么?

  律師解答:

  有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理,口頭協(xié)議無效。不過出租方有適租義務(wù),既然對方提供的房屋無法居住,那么屬于違約行為,你可以要求立即解除合同,要求退還沒有使用的租金和押金,并追究其違約責(zé)任,要求中介向你支付合同約定的違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。隔斷房違法,合同無效,你現(xiàn)在可以要求對方立即退還繳納的費(fèi)用,并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)也可以向建委或者城管舉報(bào)要求拆除隔斷。

  相關(guān)法律知識:

  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:

  1、雙方當(dāng)事人的情況

  合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

  2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

  3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

  4、租賃期限

  由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處, 出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。

  6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

  7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的'同意,并簽訂書面協(xié)議。

  8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

  9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,那么該合同自然終止。

簽訂租賃合同11

  房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型,房屋租賃合同看上去比較簡單,合同條款也比較少,但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面,在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛,在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下法律問題:

  1、合同的主體資格問題

  1、在簽訂合同時(shí),承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證,如果沒有房產(chǎn)證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,租金支付能力,社會(huì)誠信狀況。

  2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

  3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。

  4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場,開辦單位要對外大量分別出租攤位,根據(jù)國家工商行政管理局的規(guī)定,開辦單位應(yīng)當(dāng)依法向縣級以上工商行政管理部門申請辦理企業(yè)登記注冊,取得營業(yè)執(zhí)照后方可進(jìn)行市場攤派、店鋪招商招租和開業(yè),這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

  5、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,如何補(bǔ)救,承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。

  6、在房屋租賃期內(nèi),承租人作為自然人死亡后,其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同,繼續(xù)居住使用該房屋。

  2、租賃合同的標(biāo)的物

  在房屋租賃合同中,要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積,房產(chǎn)證編號,并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,還是用作經(jīng)營場所。

  3、租賃期限的起算

  租賃期限的起算一般有二種情況:

  第一種情況,是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。

  第二種情況,考慮到承租方要對房屋進(jìn)行裝修等因素,或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,從

  合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),承租方無需承擔(dān)租金,但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,一次合同租賃期限最長不得超過二十年。

  4、租金的計(jì)算及支付方式

  年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間,由雙方約定,按月支付,按季支付,或按年度支付,但在約定按年度支付時(shí),雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,否則,可能引起誤解。

  5、租賃房屋的交付

  合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況,應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的'水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。

  6、履約保證金

  為了保護(hù)出租方的利益,防止承租方提前撤場,或拖欠有關(guān)費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。

  7、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

  在房屋租賃合同中,應(yīng)當(dāng)明確,水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用,哪些有出租方承擔(dān),哪些有承租方承擔(dān)。并且承租方作為公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處。特別要提醒的是,在合同中要寫明,租金是否是含稅價(jià)。

  8、合同中應(yīng)約定,房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng),哪些由承租方維修

  這里應(yīng)當(dāng)注意,出租方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方,并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。

  9、水、電供應(yīng)

  出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如,作為商場或工廠用途的,供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定,如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力,而因故中斷,則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。

  10、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動(dòng)的,出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要,自行確定營業(yè)時(shí)間,并確保承租方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。

  11、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的,承租方在使用廣告位置之前,應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。

  12、優(yōu)先購買權(quán),在租賃期內(nèi),出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如,出租方有一幢三層樓的大樓,每層有五間房屋,承租人只承租一樓中的二間,在租賃期內(nèi),出租人準(zhǔn)備整幢

簽訂租賃合同12

  1、雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

  2、住房具體情況住房的具體位置。寫明住房的確切位置,住房面積,裝修情況,家具設(shè)備等。

  3、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

  4、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。

  5、房屋租賃期限。

  6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

  7、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

  8、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

  9、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的`利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

  10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

  11、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

簽訂租賃合同13

  確認(rèn)房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前,首先,應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)房屋的用途和土地用途,確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。其次,確定房屋權(quán)利人,確保與房屋權(quán)利人簽署租賃合同。再次,了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息,將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會(huì)影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。最后,涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照。

  免租裝修期

  商鋪?zhàn)赓U中,承租人在交房后需對房屋進(jìn)行裝修后才能實(shí)際營業(yè),此時(shí),出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定,故在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用等,一般情形下,只免除租金。

  租賃費(fèi)

  租賃費(fèi)即房租,要在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式,同時(shí)可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。

  租賃保證金

  租賃保證金俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佄飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些。另外還可約定承租人在租賃期間,拖付相關(guān)費(fèi)用押金不足以抵扣時(shí),補(bǔ)足“押金”的方案,如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足,不補(bǔ)足的視為出租人單方解約,并追究相應(yīng)的`違約責(zé)任。

  稅費(fèi)承擔(dān)

  實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,在合同中應(yīng)具體約定出租方、承租方的稅費(fèi)承擔(dān)金額。

  鋪面裝修

  商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題:

  1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚。

  2、出租人解除合同的違約責(zé)任,不僅要考慮違約金部分,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失。

  3、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。

  4、對于水、電、電話線的特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)會(huì)受到各種因素影響。建議承租商鋪前,先行考察是否滿足使用需求。若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

  租賃備案登記

  及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

  轉(zhuǎn)租

  市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”情形,就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”。按照法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手再次建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,也需要征得出租人同意。

  優(yōu)先購買權(quán)

  許多承租人擔(dān)心承租商鋪之后,出租人再將商鋪出售,法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù):

  1、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院會(huì)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院將不予支持。

  買賣不破租賃

  2、承租人不想購買承租商鋪的,出租人將商鋪出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。

簽訂租賃合同14

  要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了,如果找房產(chǎn)中介的話,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w房租來看這套房子值不值這個(gè)價(jià),因?yàn)橹薪榉揭话愣紩?huì)按房東給的價(jià)格多報(bào)的,所以你自己要小心點(diǎn),不要被蒙了,盡量往低的價(jià)格走,因?yàn)橹薪榉啃睦镉械椎模退隳憬o的價(jià)格太離譜了,他們也會(huì)幫你另外找房子,因?yàn)樗麄円嶅X嘛!

  租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時(shí)打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點(diǎn):

  1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。

  2、簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時(shí)引來糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)

  3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時(shí)要讓房東親自來簽,不是不行的`話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì)比較保險(xiǎn)一點(diǎn)的。

  4、簽合同時(shí)要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

簽訂租賃合同15

  簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng):

  解約退租分為以下三種情況:

  第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。

  第二,由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時(shí),如何解除合同。

  第三,由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。

  明確條款

  1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。

  2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。

  如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

  3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。

  4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

  5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

  6、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

  7、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場簽字并蓋章.不可由他人代替。

  訴訟時(shí)效

  關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效。我國《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定:延付或拒付租金的,訴訟時(shí)效期間為1年。例如,原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為20xx年10月20日前10日內(nèi),原告則應(yīng)在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金,依次類推。但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。

  另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定:承租方逾期不交房租,出租方有權(quán)解除合同,收回房屋,追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi),從未行使過上述權(quán)利,即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

  1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)

  承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:

  1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

  3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

  如果承租人無法查清,可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

  2、免租裝修期

  商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的.水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

  3、租賃保證金

  俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不夠抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

  4、稅費(fèi)承擔(dān)

  按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):

  1)、出租:

  營業(yè)稅及附加租金*5.55%

  房產(chǎn)稅租金*12%

  個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)

  印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)

  土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。

  2)、轉(zhuǎn)租:

  營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

  印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

  在實(shí)踐中,商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)德繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。

  雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時(shí),無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

  簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容

  5、營業(yè)執(zhí)照

  承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:

  1)、原有租賃登記信息沒有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照;

  2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

  3)、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

  4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;

  5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

  對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。

  6、裝修的處置

  商鋪?zhàn)赓U中,往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進(jìn)行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個(gè)問題:

  1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當(dāng)明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。

  2)、解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當(dāng)約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

  3)、明確租賃期滿時(shí),裝修、添附的處置方式。

  7、水、電、電話線等

  因商鋪經(jīng)營的特殊性,對于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會(huì)受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴(kuò)容或增量,以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

  簽定合同之后的疑慮

  8、租賃登記

  租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

  1)、登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;

  2)、經(jīng)登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

  因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

  9、轉(zhuǎn)租問題

  商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實(shí)涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:

  1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

  2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。

  鑒于商鋪?zhàn)赓U合同牽涉問題較多,涉及合同金額較大,建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂,必要時(shí),聘請專業(yè)人士把關(guān),以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,更是得不償失。

  10、買賣與租賃

  許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實(shí),承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉蓪τ诔凶馊速x予了兩重特殊保護(hù):

  1)、出租人在出售時(shí),承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

  2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。

  11、其他注意事項(xiàng)

  在承租商鋪之前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,比如承租一個(gè)不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的損失。在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

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