餐飲租賃合同

時(shí)間：2024-10-17 19:39:07 租賃合同我要投稿

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餐飲租賃合同【薦】

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的餐飲租賃合同，希望能夠幫助到大家。

餐飲租賃合同【薦】

餐飲租賃合同1

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）_________________________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）_________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲方將位市房一間，租賃給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)。租賃期限自年月日起至年月日止。該房屋租金為人民幣元整，乙方需在簽訂協(xié)議當(dāng)天一次性全額交付租金。

　　第二條在房屋租賃期間，該房屋以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用。

　　第三條乙方不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除甲、乙雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

　　第四條租賃期滿后，本合同即終止，本合同終止后第二天乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個(gè)月向甲方提出，甲方如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第五條乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1。擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租的；

　　2。擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人；

　　3。擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

　　4。利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　　5。故意損壞承租房屋的。

　　第六條本合同自甲乙雙方簽字并乙方全額交付租金之日起生效，合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽字）____________________

　　乙方（簽字）____________________

　　簽訂日期：年月日

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條：甲方保證所出租的`房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條：甲方租賃房屋坐落于_________________________，建筑面積__________平方米，使用面積_________平方米。甲方將該房屋出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，并保證其具備餐飲經(jīng)營(yíng)的必備條件。

　　第三條：雙方約定租賃期為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　租賃合同因期滿而終止。合同期滿后，乙方若需續(xù)租，經(jīng)甲方同意，可重新簽訂租賃合同，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第四條：房屋每年租金為____________元人民幣。

　　房租的支付方式為：乙方于租賃開始時(shí)即付甲方一次半年租金____元，以后以此為標(biāo)準(zhǔn)每半年支付一次，先付租金后使用。

　　甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

　　第五條：甲方須于租賃開始前交付該租賃房屋，并提供該房屋符合經(jīng)營(yíng)需要的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。

　　第六條：租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋的經(jīng)營(yíng)使用安全，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)。

　　該房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的修繕由甲方負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第七條：乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，亦不得人為故意損壞設(shè)施、設(shè)備。

　　第八條：租賃期滿后，乙方應(yīng)將承租房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并保證其處于完好狀態(tài)。如有短少或人為故意損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

　　租賃期滿后，乙方必須結(jié)清應(yīng)繳水電費(fèi)及房租，對(duì)租賃期內(nèi)自行添置的其他設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)及時(shí)搬遷，不得留存物品而影響甲方正常使用房屋。

　　第九條：租賃期內(nèi)，雙方均不得借故解除合同。一方如因特殊情況需提出終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月征得對(duì)方同意，并商定補(bǔ)償損失事宜。

　　第十條：租賃期內(nèi)，若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有人繼續(xù)有效。

　　第十一條：本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市江寧區(qū)人民法院提起訴訟。

　　第十二條：本合同自甲乙方簽字后生效。

　　本合同一式四份，甲方，乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　甲方（簽名）乙方（簽名）

　　簽訂日期：簽訂日期：

餐飲租賃合同2

　　出租方：_________(以下稱甲方)

　　承租方： _________(以下稱乙方)

　　為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守：

　　第一條租賃商鋪位置、面積

　　甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?_________，建筑面積 _________㎡。平面圖如附件二。

　　第二條租賃期限

　　租期年，自 _________年_________月 _________日至 _________年 _________月 _________日。

　　第三條免租期

　　甲方同意給予乙方90天的裝修期，該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無(wú)須支付租金。

　　第四條甲方交付使用前按乙方要求需完成項(xiàng)目

　　1、按乙方要求做隔油池一個(gè)

　　2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻

　　3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高經(jīng)協(xié)商以上三項(xiàng)要求按雙方約定由甲方出資(元整)，乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于_________年 _________月_________日合同生效時(shí)的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。

　　第五條租金和租金交納

　　1、前兩年每年度租金人民幣 _________整(￥ )。即 _________元/㎡月。

　　2、第三年，租金比上一年度增加10﹪，即第三年為 _________元整(￥ )。第四年保持不變?yōu)?_________元整(￥ )。

　　3、第五年租金比上一年度遞增10﹪，即第五年為 _________元整(￥ )。

　　4、從第六年起，按前一年度未按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。

　　5、為減輕乙方負(fù)擔(dān)，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：

　�、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧臺(tái)________元元整，(￥ )，乙方繳納租金的時(shí)間為：

　�、俚谝患径龋鹤饨馂� _________元，付款時(shí)間為 _________年_________月 _________日。備注：扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用_________元整，第一季度實(shí)付租金為_________元。

　�、诘诙径龋鹤饨馂開________元，付款時(shí)間為 _________年 _________月_________日。

　�、鄣谌径龋鹤饨馂� _________元，付款時(shí)間為 _________年 _________月 _________日。

　　④第四季度：租金為_________元，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。

　　………………以此類推。

　�、票竞贤唤�(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納_________元整(￥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 _________萬(wàn)元整自動(dòng)轉(zhuǎn)為保證金，無(wú)需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，甲方退還乙方保證金。

　　第六條其他費(fèi)用的'繳納辦法

　　1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;

　　2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。

　　3、維修費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。

　　第七條出租方與承租方的變更：

　　1、租賃期間，甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)甲方的義務(wù)。

　　2、租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

　　第八條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時(shí)間收取租金。

　　2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。

　　3、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無(wú)損(自然折舊除外)，乙方正常使用該房屋，不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時(shí)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。

　　5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。

　　6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無(wú)法承租，乙方承擔(dān)責(zé)任，保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營(yíng)，一切后果自負(fù)，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。

　　7、租賃期滿或合同解除后，七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并有權(quán)訴訟法律。

　　8、甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。

　　9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對(duì)房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。

　　11、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全保衛(wèi)工作，乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實(shí)欠金額2﹪/天，如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。乙方無(wú)條件七日內(nèi)清退出場(chǎng)。

　　2、甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利，使乙方無(wú)法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。

　　第十條合同期滿或終止

　　1、租賃期滿，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。

　　2、因乙方責(zé)任終止合同的約定，乙方有下列情形之一，甲方終止合同并收因房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　�、�、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。

　�、�、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。

　�、�、欠租金累計(jì)達(dá)一個(gè)月。

　�、取⒗贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動(dòng)。

　�、伞⒐室鈸p壞承租房屋。

　�、�、無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月。

　　第十一條不可抗力

　　租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無(wú)息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。

　　第十二條其他

　　甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　第十三條爭(zhēng)議的解決

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。

　　第十四條附則

　　1、本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。

　　2、本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。

　　3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分，與本合同具有同等效力。

　　出租方：_________承租方：_________

　　法定代表人蓋章：_________法定代表人蓋章：_________

　　20 _________年 _________月 _________日

餐飲租賃合同3

　　出租方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方：___________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。

　　一、租賃房屋狀況

　　1、地址：____________

　　2、計(jì)租建筑面積：______M2。

　　二、租賃期限

　　租賃期限為三年，自_____年______月______日起至_____年______月______日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

　　三、租金交付

　　1、場(chǎng)地租金：年租金為______元。

　　2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

　　四、甲方義務(wù)和責(zé)任

　　1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

　　3、租賃期內(nèi)，甲方不得將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給他人。如果本協(xié)議系由甲方租賃他人另行轉(zhuǎn)租乙方，甲方必須向乙方披露原租賃協(xié)議原件，并交乙方復(fù)印件留存。

　　五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

　　1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

　　2、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的'書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

　　4、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。

　　六、特別約定：

　　1、乙方若拖欠水、電、物管等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。

　　2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

　　3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任

　　租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)2萬(wàn)元違約金。

　　八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

餐飲租賃合同4

　　出租方：

　　（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方：

　�。ㄒ韵潞�(jiǎn)稱乙方）

　　一、租賃房屋狀況

　　1、地址：

　　2、計(jì)租建筑面積：

　　二、租賃期限

　　租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

　　三、租金交付

　　1、場(chǎng)地租金：年租金為______元。

　　2、租金的交付：租金自乙方計(jì)租之日起每半年支付一次。

　　四、甲方義務(wù)和責(zé)任

　　2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

　　五、乙方方義務(wù)和責(zé)任

　　1、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的.房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方更換或賠償。

　　3、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

　　六、特別約定：

　　2、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

　　3、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、違約責(zé)任

　　1、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金，乙方還應(yīng)承擔(dān)______萬(wàn)元違約金。

　　八、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。

　　甲方：

　　______年______月______日

　　乙方：

　　______年______月______日

餐飲租賃合同5

　　甲方：______市場(chǎng)

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人：________________

　　本合同當(dāng)事人，在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同：

　　一、租憑物業(yè)

　　甲方同意將坐落于____市單位，建筑面積套內(nèi)面積約為平方米的房租鋪位及其他設(shè)備在良好狀態(tài)下租給乙方作為用途使用，乙方不得擅自改變房屋用途。

　　二、租憑期

　　1、租憑期為自________年____月____日至________年____月____日止甲方交房日期為：________年____月日。

　　2、租憑期滿甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期歸還如甲方將該物業(yè)繼續(xù)出租或出售，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

　　3、租憑期內(nèi)乙方若將房屋轉(zhuǎn)租，必須事先得到甲方同意。

　　三、租金、押金

　　1、租金為：每月幣元整乙方在每月的____日以前交租給甲方。

　　2、本合同簽訂____日內(nèi)，乙方向甲方支付押金幣元整和個(gè)月的房租幣元整，甲方應(yīng)發(fā)放數(shù)據(jù)給乙方。

　　3、合同期滿如乙方不再續(xù)租，甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

　　4、如乙方未按時(shí)支付租金和其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣抵所欠款額，如押金不足以支付所欠金額，乙方應(yīng)于接到甲方付款通知____日內(nèi)補(bǔ)足。

　　四、房屋使用的費(fèi)用

　　在房屋租憑期間甲乙雙方應(yīng)支付如下費(fèi)用：

　　管理費(fèi)

　　電話費(fèi)

　　煤氣費(fèi)

　　水電費(fèi)

　　網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)

　　有線電視費(fèi)

　　清潔費(fèi)

　　室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)等雜費(fèi)

　　有關(guān)租憑稅費(fèi)

　　本體及室內(nèi)設(shè)施的`維護(hù)等雜費(fèi)其他其中甲方支付上述款項(xiàng)，乙方支付上述款項(xiàng)，如因約定支付方未能及時(shí)交納以上費(fèi)用所發(fā)生的滯納金也應(yīng)由其支付。

　　五、甲乙雙方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按規(guī)定的日期交房給乙方使用，并保證附件所載房屋設(shè)施完好無(wú)缺。

　　2、使用房屋時(shí)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得儲(chǔ)存任何違禁物品、易燃易爆等危險(xiǎn)品，不得從事非法活動(dòng)。

　　3、乙方須愛(ài)護(hù)房屋及室內(nèi)設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。日常損耗品有乙方負(fù)責(zé)更換。

　　4、乙方必須按時(shí)交納房租及各項(xiàng)費(fèi)用，如拖欠租金超過(guò)____日或拖欠管理費(fèi)、水電費(fèi)一個(gè)月，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除租約，收回房屋押金不予退還，乙方須無(wú)條件遷出該物業(yè)且需承擔(dān)違約所造成代理人：身份證號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：的全部責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　六、經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)

　　在甲乙雙方簽署本合同時(shí)，甲方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支付費(fèi)用幣元整，乙方應(yīng)向經(jīng)濟(jì)方支付服務(wù)費(fèi)幣元整。該服務(wù)費(fèi)具體支付時(shí)間為簽訂本合同同時(shí)。

　　七、違約責(zé)任

　　1、如甲方對(duì)該物業(yè)無(wú)合法的所有權(quán)或處置權(quán)，或者違反本合同的約定或在乙方?jīng)]有違約的情況下在合同期內(nèi)提前解約等原因造成乙方不再或不能承租該物業(yè)，視為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還押金給乙方，如乙方另外造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)另外賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、如乙方違反本合同的約定或在甲方?jīng)]有違約的情況下在合同期內(nèi)提前解約等原因造成甲方不在或不能出租該物業(yè)，視為乙方違約，乙方所交押金甲方不予退還乙方，如果給甲方另外造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)另賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、非經(jīng)濟(jì)方的原因，在甲、乙或雙方任何原因造成違約情況下，經(jīng)濟(jì)方所已經(jīng)收取的服務(wù)費(fèi)無(wú)需退還，尚未收取的費(fèi)用由違約方全部補(bǔ)足給經(jīng)濟(jì)方。

　　4、甲乙雙方未得經(jīng)濟(jì)方同意協(xié)議解除本合同，則甲乙雙方對(duì)經(jīng)濟(jì)方構(gòu)成違約甲乙雙方利用經(jīng)濟(jì)方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)租憑合同或中途委托其他經(jīng)濟(jì)公司的，甲乙雙方對(duì)經(jīng)濟(jì)方構(gòu)成違約。前述兩種違約情況下，甲、乙雙方在簽署本合同之后，仍需向經(jīng)紀(jì)方支付支付上述服務(wù)費(fèi)。

　　八、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)本合同之重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)對(duì)方同意或業(yè)務(wù)需要，不得泄露與無(wú)關(guān)之他人。

　　九、甲、乙雙方知悉在簽署本合同后應(yīng)另到政府有關(guān)租憑管理部門簽署正式房屋租憑合同。

　　十、本合同如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決時(shí)，可向上述物業(yè)所在地的人民提起訴訟。

　　十一、本合同的附件為合同的組成部分之一。

　　十二、本合同一式三份，經(jīng)甲、乙、經(jīng)濟(jì)方三方簽字蓋章后生效，三方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　十三、補(bǔ)充事項(xiàng)：經(jīng)濟(jì)方鄭_聲明：凡我公司員工向客戶收取任何款項(xiàng)，均需出示我公司正式數(shù)據(jù)或發(fā)票方為有效，其余形式我公司一律不認(rèn)，

　　特此聲明。

　　甲方：經(jīng)濟(jì)方：乙方：

　　代理人：代表人：代理人：

　　審批人簽名：

　　________年____月____日

餐飲租賃合同6

　　出租方(甲方)

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　承租方(乙方)

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

　　實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見(jiàn)蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請(qǐng)檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購(gòu)房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過(guò)公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　一、建筑地址：

　　1.1甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于_______的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途

　　訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)法通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

　　在無(wú)法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

　　二、房屋面積：

　　2.1 甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無(wú)爭(zhēng)議。

　　2.2 該房屋的面積為_______平方米(以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))

　　三、租賃期限：

　　3.1 租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

　　3.2 于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

　　四、定金：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

　　在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式，以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　縮另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭(zhēng)議糾紛。

　　4.1 乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元(大寫_______：)，于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

　　4.2 在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

　　4.3 租期開始之后，上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為。

　　五、租金：

　　5.1 租金年度數(shù)額及支付日期，詳細(xì)如下列表。

　　第一年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

　　第二年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

　　第三年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

　　第四年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

　　第五年租金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。

　　甲方指定銀行名稱：

　　銀行帳號(hào)：

　　收款人：

　　5.2 支付方式：

　　租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān))甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

　　5.3 如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過(guò)_______日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同11.1款追究乙方違約責(zé)任。

　　六、保證金：

　　6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫：_______)，甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

　　6.2 除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

　　6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金，甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

　　七、其他費(fèi)用：

　　7.1 租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由_______承擔(dān)，并按單如期繳納。

　　7.2 物業(yè)管理費(fèi)由_______承擔(dān)，并按按單如期繳納。

　　八、甲方的義務(wù)：

　　8.1 甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)

　　承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會(huì)因此扣留押金。

　　如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

　　8.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

　　8.3 在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

　　8.4 甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米_______計(jì)算。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任

　　如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

　　此外，承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為_______餐飲、飲食行業(yè)。

　　九、乙方的義務(wù)：

　　9.1 在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

　　9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

　　9.3 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

　　9.4 乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合;并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛(ài)護(hù)，保管的責(zé)任。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　9.5 乙方應(yīng)按本合同的`約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十、合同終止及解除的規(guī)定：

　　10.1 乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前____天通知對(duì)方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

　　10.2 租賃期滿后，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

　　10.3 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同11.1款追究其違約責(zé)任。

　　十一、違約處理：

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任

　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_(tái)______元(大寫：_______)若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米_______元計(jì)算。

　　11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十二、其他

　　12.1 其他______________

　　12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　12.3 甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件(只能用于辦理各類證件)

　　12.4 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期：

餐飲租賃合同7

　　甲方(出租方)：__________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：____________

　　電話：__________

　　地址：__________

　　乙方(承租方)：___________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)(或身份證號(hào))：____________

　　電話：__________

　　地址：______________

　　甲、乙雙方在平等互利、真實(shí)自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬(wàn)隆商廈四層美食娛樂(lè)城餐飲區(qū)經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。

　　一、甲方同意將萬(wàn)隆商廈四層美食娛樂(lè)城餐飲區(qū)_____號(hào)窗口(見(jiàn)附件萬(wàn)隆美食娛樂(lè)城平面規(guī)劃圖)租賃給乙方。

　　二、經(jīng)營(yíng)范圍：________。

　　三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時(shí)間為貳年，即從____年___月___日起至____年___月___日止。

　　租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無(wú)條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。

　　四、合作模式：

　　(1)甲方將___號(hào)餐飲窗口以第(1、免收房租，按乙方營(yíng)業(yè)額的20%收取管理費(fèi)用;2、收取三萬(wàn)元房租費(fèi)，另外加收乙方營(yíng)業(yè)額10%的管理費(fèi)用)種形式租給乙方。)

　　(2)餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，甲方

　　五、履約保證金

　　租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方___元(大寫)作為保證金。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé)，另外因費(fèi)用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切問(wèn)題乙方自行解決。

　　六、其它費(fèi)用：

　　租賃期內(nèi)的公攤水費(fèi)、窗口內(nèi)部電費(fèi)由乙方承擔(dān);除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設(shè)備設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒(méi)有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價(jià)賠償。

　　電話及寬帶等其它費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營(yíng)管理和相應(yīng)的收費(fèi)工作。

　　七、工商、稅費(fèi)：

　　甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。

　　八、關(guān)于安全：

　　乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的'財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)(與甲方無(wú)關(guān))。乙方在每天天營(yíng)業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒(méi)有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規(guī)操作罰款，作為警示提醒。

　　九、關(guān)于商場(chǎng)營(yíng)業(yè)作息時(shí)間：

　　乙方可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，早上8:00-晚上10:00定為正常營(yíng)業(yè)時(shí)間，如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。

　　十、滯納金及違約責(zé)任：

　　(1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方或委托代理人(物業(yè)公司商管)有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計(jì)算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。

　　(2)乙方拖欠租金超過(guò)15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。

　　(3)所有餐飲窗口收費(fèi)形式為刷卡消費(fèi)，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。

　　(4)甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對(duì)甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購(gòu)買。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來(lái)作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。

　　十一、商鋪用途及經(jīng)營(yíng)管理：

　　(1)乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營(yíng)本合同第二條所劃定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或括大經(jīng)營(yíng)范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，如違反則視為違約。

　　(2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

　　(3)乙方如改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同(在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個(gè)月時(shí)間處理遺留問(wèn)題)，乙方無(wú)條件服從。

　　(4)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。

　　(5)乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。

　　(6)乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。若無(wú)營(yíng)業(yè)狀態(tài)每月超過(guò)5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無(wú)條件收回乙方承租區(qū)域。

　　(7)因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實(shí)際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用由引起該變更的一方承擔(dān)。

　　十二、裝修或改建

　　(1)甲方負(fù)責(zé)對(duì)劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡(jiǎn)裝修，以保證乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能正常開展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(2)乙方提前終止合同(包括到期)應(yīng)保持商鋪的完好無(wú)損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運(yùn)出商場(chǎng)，將商鋪(包括設(shè)施、地板)恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān);或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。

　　十三、未經(jīng)甲方書面通知同意(并符合甲方提出的條件)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認(rèn)可乙方私下收取的"接租方"的所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi))，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無(wú)條件撤出，扣除經(jīng)營(yíng)保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場(chǎng)，由甲方重新招商租賃。

　　十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方根據(jù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)有權(quán)對(duì)接租人(第三方)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。

　　十五、履約期間如遇不可抗力(戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等)或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無(wú)法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費(fèi)用的15%。

　　十六、本合同只針對(duì)甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場(chǎng)其它商鋪無(wú)關(guān)，其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金(保證金的20%或租金的15%)。

　　十八、甲、乙雙方為具有獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實(shí)意愿反映，與商場(chǎng)其它商鋪和第三者無(wú)關(guān)。

　　十九、爭(zhēng)議解決：因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

　　二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。

　　二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。

　　二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。

　　二十三、本合同的附件：萬(wàn)隆美食娛樂(lè)城平面規(guī)劃圖。

　　甲方(蓋單/手印)：___________乙方(蓋單/手印)：__________

　　代表人： _____________代表人：_____________

　　身份證號(hào)：_____________身份證號(hào)：____________

　　簽訂地點(diǎn)：____________

　　簽訂日期：____年___月___日

餐飲租賃合同8

　　出租人：

　　承租人：

　　出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營(yíng) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條：租賃場(chǎng)地和期限

　　1、出租人將，租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。

　　2、該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積平方米。

　　3、租賃期限為年，起租自起至日止。

　　第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證

　　1、出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同下的該房屋提出權(quán)利主張，一律由出租人自行處理。

　　2、租賃期內(nèi)出租人有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，但出租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押前應(yīng)書面告知承租人。出租人有義務(wù)要求受讓方繼續(xù)履行本合同。

　　第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　1、承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)：。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人沒(méi)有征得出租人的同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。

　　2、出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午時(shí)至下午時(shí)，出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。

　　第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金

　　1、承租人承租的該房屋月租金合計(jì)為人民幣，年租金為人民幣。該房屋的租金從，以后各年以此類推。

　　2、該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按季度 / 年結(jié)算，承租人應(yīng)于租金到期前提前一個(gè)月一次性支付當(dāng)期租金給出租人，如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日的逾期付款違約金，直到付清全部租金為止。

　　3、本合同簽訂之日起周內(nèi)，承租方需支付定金元人民幣。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為首月租金的一部分，余款自動(dòng)轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。

　　4、承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點(diǎn)等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，責(zé)任與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按使用面積合理分?jǐn)偟?公共部分水電費(fèi)用。

　　5、出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋實(shí)際使用面積分?jǐn)�，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米元，按承租人承租該房屋平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元/月。支付時(shí)間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。

　　6、簽訂本合同后，承租人應(yīng)于年月日前支付出租人保證金計(jì)：元人民幣。保證金由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人，但不計(jì)利息。剩余部分即元自然轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品售后服務(wù)保證金，由出租人保管個(gè)月，保管期滿后如無(wú)售后投訴，出租人在十日內(nèi)，將此保證金退還給承租人，亦不計(jì)息;如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)作出處理。處理過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。

　　7、若承租放違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約，承租方同意該保證金出租方無(wú)需返還。

　　第五條：出租人的義務(wù)

　　1、確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。

　　2、出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。

　　3、按合同約定與年月日將該房屋整清交承租人裝修和使用。

　　第六條：裝飾裝修

　　1、承租人裝修期為年月日至年月日，期間免收租金。

　　2、由承租人自行裝修該房屋(包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具)，但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說(shuō)明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：A、立即停工 B、即時(shí)整改 C、沒(méi)收保證金，收回該房屋，終止合同。

　　3、出租人同意之裝修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。

　　4、經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，起處置權(quán)歸出租人所有。

　　5、承租人同意支付施工押金，水、電押金為并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。

　　6、裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金是一并結(jié)清。

　　第七條：銷售和物業(yè)管理

　　1、承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。

　　2、承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無(wú)需事先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。

　　3、對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)大多數(shù)承租人都有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并愿意支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支出的部分合理費(fèi)用。

　　4、承租人存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品;不在該房屋呢容留不明身份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

　　5、承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

　　6、承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)圖案或?qū)＠麢?quán)，并依法納稅;所有商品均應(yīng)符合國(guó)家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標(biāo)價(jià)。若承租人在承租的該房屋內(nèi)陳設(shè)或銷售的.商品發(fā)生侵犯他人的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)或其他權(quán)益，承租人應(yīng)承擔(dān)由次產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概與出租人無(wú)關(guān)。

　　7、承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。

　　8、未經(jīng)出租人同意，承租人不得在該房屋外或在公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西;不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營(yíng)的音樂(lè)或宣傳廣播。

　　9、承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時(shí)間進(jìn)入房屋察看物業(yè)使用狀況，如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對(duì)承租人有約束力，承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行，糾正違章的費(fèi)用由承租人自理。

　　10、出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營(yíng)所需要的水、電，水量為不少于噸/日，電量不少于千瓦。但如承租人的實(shí)際使用量(經(jīng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況衡量)與以上設(shè)定出入在±35%，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的增容費(fèi)用或與之相關(guān)的處罰金。出租人應(yīng)為承租人提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證承租人安放上述設(shè)施不受他人干涉。

　　11、出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處，并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。

　　12、接收到該房屋后，承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人應(yīng)妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合出租人對(duì)該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。

　　13、房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任

　　1)該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承扣費(fèi)用。如因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。如造成損壞無(wú)法修復(fù)，則承租人應(yīng)作相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　2)水以水表為界，靠該房屋一側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，水表以外(含水表)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;電以電表及控制箱為界，靠該房屋一側(cè)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，電表及控制箱以外(含電表及控制箱)由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;污水管道到該房屋外第一個(gè)窖井前(含該窖井)由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，第一個(gè)窖井后管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人設(shè)置的隔油池由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池靠該房屋側(cè)的管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，隔油池外側(cè)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;煤氣由承租人與約定相互責(zé)任;弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用，控制箱以外(含控制箱)管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;該房屋內(nèi)部消防設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用;承租人自行改建設(shè)施由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第八條：承租人在簽訂本合同是，應(yīng)向出租人提交有關(guān)的法律文件。如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商標(biāo)注冊(cè)證書》或經(jīng)向國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關(guān)文件。

　　第九條：合同的變更和解除

　　1、本合同字簽訂之后，經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達(dá)成一致，可變更。

　　2、合同未到期之前，雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，提前一個(gè)月通知對(duì)方，并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金。

　　3、為使商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理，更有利于承租人的利益，出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的需要，在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下，可對(duì)部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。

　　4、承租人如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月前向出租人提出書面意向，經(jīng)出租人同意后，雙方須重新簽訂租賃合同。如在上述期限內(nèi)，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)的通知，則出租人有權(quán)在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。

　　第十條：違約處理

　　1、出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2、如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權(quán)終止合同：

　　(1)在合同有效期限內(nèi)，承租人隨意撤離該房屋，造成事實(shí)上停止?fàn)I業(yè)三天的;

　　(2)由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán)，或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽(yù)或利益的;

　　(3)由于承租人經(jīng)營(yíng)的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，承租人又不及時(shí)采取措施處理，嚴(yán)重影響出租人聲譽(yù)及利益的。

　　(4)由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通報(bào)批評(píng)，停業(yè)整頓等處罰;

　　(5)承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過(guò)十五日的;

　　(6)其他違反合同的行為。

　　發(fā)生上述情況之一者，出租人有權(quán)終止合同，有權(quán)收回該房屋，并沒(méi)收保證金，要求承租人支付相當(dāng)于三個(gè)月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。

　　第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　第十二條：其他

　　本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。本合同共頁(yè)：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。

　　出租人：承租人：法定地址：法定代表：法定代表：

　　稅務(wù)登記：

　　銀行帳號(hào)：

　　稅號(hào)：

　　年月日

　　法定委托人：開戶銀行：銀行帳號(hào)：稅號(hào)：年月日

餐飲租賃合同9

　　出租方（以下稱甲方）：__________________身份證號(hào)碼：_________________________

　　承租方（以下稱乙方）：__________________身份證號(hào)碼：_________________________

　　甲方現(xiàn)將于____________鋪面出租給乙方使用，面積約為____平方米，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，雙方就上述房屋租賃事宜達(dá)成如下合同條款：

　　一、甲方將位于_________的鋪面出租給乙方，為期___年，即從______年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、租金計(jì)算方法

　　1、第一、二年即從______年___月___日起至______年___月___日，每月租金為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________元整）。

　　2、第二年每月的租金，按第一年租金上升___%，即每月______元整（大寫：____________元整）收取；

　　3、第三年每月的租金，按第二年租金上升___%，即每月______元整（大寫：____________元整）收�。�

　　3、乙方在簽訂合同之日向甲方支付人民幣_(tái)________元整（大寫：____________元整），作為租賃上述租屋的保證金，該保證金在乙方租賃期滿之日由甲方確認(rèn)驗(yàn)收后，如數(shù)退還給乙方，乙方必須以每月不得超過(guò)當(dāng)月___日前支付甲方全額租金的該當(dāng)繳納，逾期______個(gè)月不交清租金，甲方有權(quán)收回鋪位另行出租并沒(méi)收所有保證金，租金費(fèi)用不足部分甲方有權(quán)變賣該鋪所有財(cái)產(chǎn)作為抵銷甲方的所有費(fèi)用。

　　4、乙方在租賃鋪面期間如需要拆墻等內(nèi)部裝修，應(yīng)向主交納保證金，每條墻_________元整（大寫：____________元整），合同期滿后乙方必須將墻體恢復(fù)原有面貌，甲方確認(rèn)驗(yàn)收后方如數(shù)歸還所有保證金。

　　5、乙方在租賃鋪面期間，不得從事各種違法經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及從事與飲食相關(guān)的.項(xiàng)目，否則甲方有權(quán)收回所出租鋪面并沒(méi)收乙方向甲方交納的保證金。

　　6、甲方將上述鋪面出租給乙方，在乙方租用期間，如因租賃該鋪面要向相關(guān)部門辦理和繳納的全部稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)（含房屋租賃稅等），甲方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用。

　　7、在簽訂本合同之日，甲方應(yīng)將上述鋪面交付乙方使用，直到租期滿前一個(gè)月，甲乙雙方續(xù)租及租金計(jì)算方法應(yīng)由以后從新簽訂的合同為準(zhǔn)，租賃期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方不再續(xù)約，鋪面內(nèi)外的固定裝修不能拆除，交回給甲方時(shí)不能損壞墻面的裝修，如卷閘、電表、水表等，如有損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。

　　8、乙方在租用期間需要交納的水電費(fèi)、清潔費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，合同期滿時(shí)乙方應(yīng)交清租用期間的一切水電費(fèi)，不交清的甲方可從保證金中扣除，甲方只負(fù)責(zé)向乙方提供一間鋪面水電表各一個(gè)，超出部分乙方自行解決。

　　9、乙方在租用期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租他人，如有違反有權(quán)收回鋪面，并由甲方另行出租。

　　10、乙方在租賃期間所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。

　　11、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行，如有未盡事宜由雙方協(xié)商解決，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以作證明。

　　出租方：________________承租方：________________

　　_______年______月______日______年______月______日

餐飲租賃合同10

　　甲方(出租方):

　　乙方(承租人):

　　甲方租賃_____________________

　　一、酒店概述:

　　酒店位于______________________產(chǎn)權(quán)歸_____所有。

　　二、租賃期限:

　　租賃期限為一年，從20__到20__。

　　三、租賃費(fèi)和支付方式:

　　年租金人民幣15000元整(￥15000)，分兩期支付。首付款7500元，本合同簽訂之日一次性付清；第二筆付款7500元，20__年4月中旬一次性付清。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)憑證。

　　四、雙方的責(zé)任:

　　(1)乙方的責(zé)任:

　　(1)保證酒店房屋、室內(nèi)設(shè)施、家具電器完好，如有損壞按價(jià)賠償(附實(shí)物清單)。

　　(2)乙方如需裝修或改造房屋，應(yīng)先征得甲方同意，合同終止后，乙方有權(quán)自行拆除投入的設(shè)施。

　　(3)酒店只能由乙方自行經(jīng)營(yíng)和使用，不得分包給第三方。

　　(4)乙方應(yīng)保證酒店在租賃期內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)。乙方如需開展其他業(yè)務(wù)，必須先征得甲方同意、、

　　(5)在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　(6)乙方自合同簽訂之日起承擔(dān)酒店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用，并按期支付。

　　(二)甲方的責(zé)任:

　　(1)酒店出租前產(chǎn)生的一切債務(wù)及其他糾紛，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

　　(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理酒店與甲方單位的'關(guān)系，確保甲方單位不干擾乙方正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)，協(xié)助乙方收集甲方單位的業(yè)務(wù)索賠。

　　(3)合同期滿后，甲方應(yīng)保證乙方在與第三方同等條件下，優(yōu)先獲得續(xù)租酒店的權(quán)利。

　　五、違約責(zé)任:

　　甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同。如果一方單方面要求終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知另一方，并向另一方支付人民幣20__元的違約金。

　　六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　七、本合同自簽署之日起生效。

　　甲方(公章):_______

　　乙方(公章):________

　　法定代表人(簽名):___________________

餐飲租賃合同11

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　身份證號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　一、建筑地址

　　甲方將其擁有合法所有權(quán)的位于________________________的房屋出租給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

　　二、房屋面積

　　1、甲方對(duì)其所出租的房屋擁有合法出租權(quán)且無(wú)爭(zhēng)議。

　　2、該房屋的面積為_______平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。

　　三、租賃期限

　　1、租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。

　　2、甲方于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。

　　四、定金

　　1、乙方應(yīng)付的定金為人民幣_(tái)______元（大寫：_______），于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。

　　2、在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。

　　3、租期開始之后，上述定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金。

　　五、租金

　　1、租金年度數(shù)額及支付日期，詳細(xì)如下列表。

　　第一年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

　　第二年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

　　第三年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

　　第四年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

　　第五年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：______），支付日期為______年______月______日。

　　甲方指定銀行名稱：_____________________________________________。

　　銀行賬號(hào)：______________________________________________________。

　　收款人：_________________________________________________________。

　　2、支付方式：

　　租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為上期租金到期前_______天支付，先付后用（若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān)）甲方收到租金后應(yīng)予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票。

　　3、如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過(guò)___日，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同追究乙方違約責(zé)任。

　　六、保證金

　　1、乙方同意支付給甲方保證金共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________），甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

　　2、除合同另有約定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費(fèi)用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。

　　3、如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或者租金，甲方有權(quán)自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補(bǔ)足。

　　七、其他費(fèi)用

　　1、租賃期內(nèi)的水、電、通信等費(fèi)用由___承擔(dān)，并按單如期繳納。

　　2、物業(yè)管理費(fèi)由___承擔(dān)，并按按單如期繳納。

　　八、甲方的義務(wù)

　　1、甲方須按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、設(shè)施等處于良好的使用狀態(tài)。

　　2、甲方提供的房屋設(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。

　　3、在租賃期內(nèi)甲方不得擅自收回該房屋。

　　4、甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項(xiàng)物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時(shí)，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負(fù)全賠償責(zé)任。裝修費(fèi)用按每平方米______元（人民幣）計(jì)算。

　　5、甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營(yíng)使用性質(zhì)為餐飲、飲食行業(yè)。

　　九、乙方的義務(wù)

　　1、在入租時(shí)應(yīng)檢查甲方所配備的設(shè)施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和配置。

　　2、甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進(jìn)行適當(dāng)?shù)母难b及裝修。

　　3、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

　　4、乙方可以在本合同租賃期內(nèi)，將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)允許并提供相應(yīng)配合，并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛(ài)護(hù)，保管的責(zé)任。如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　5、乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品，轉(zhuǎn)讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十、合同終止及解除的規(guī)定

　　1、乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前______天通知對(duì)方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。

　　2、租賃期滿后，乙方應(yīng)在______年______月______日將承租的.房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。

　　3、本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同追究其違約責(zé)任。

　　十一、違約處理

　　1、甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______）若違約金不足彌補(bǔ)無(wú)過(guò)錯(cuò)方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費(fèi)用按每平方米______元（人民幣）計(jì)算。

　　2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向____________人民法院提起訴訟。

　　十二、其他

　　1、本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。

　　2、甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復(fù)印件（只能用于辦理各類證件）

　　3、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)。

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂日期：

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂日期：

餐飲租賃合同12

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，決定對(duì)甲方餐飲進(jìn)行內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)。相關(guān)事項(xiàng)如下：

　　第一章總則

　　第一條為加強(qiáng)甲方餐飲經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、省市有關(guān)政策有關(guān)文件精神，結(jié)合企業(yè)實(shí)際狀況，本著實(shí)事求是、真誠(chéng)合作、互惠互利的原則，甲乙雙方共同簽訂甲方餐飲承包經(jīng)營(yíng)合同書（以下簡(jiǎn)稱合同），由乙方整體承包經(jīng)營(yíng)（以下簡(jiǎn)稱承包經(jīng)營(yíng)方）。

　　第二條承包經(jīng)營(yíng)方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)行模式，并獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的債權(quán)債務(wù)和由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、安全和法律責(zé)任。

　　第三條乙方餐飲財(cái)務(wù)管理：承包經(jīng)營(yíng)方根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)法規(guī)和規(guī)章制度，按有利于經(jīng)營(yíng)的原則自行管理，甲方不得以任何理由進(jìn)行干預(yù)。

　　第四條承包經(jīng)營(yíng)方應(yīng)依據(jù)有關(guān)政策以及公安部門的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格參照餐飲業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，做好服務(wù)。

　　第二章承包基數(shù)

　　第五條承包經(jīng)營(yíng)方_______年的總承包費(fèi)為_______萬(wàn)元整人民幣。在每年12月底前付清當(dāng)年年承包費(fèi)_______元整人民幣，逾期不交，甲方有權(quán)按欠交額的千分之三收取滯納金。

　　第三章承包期限

　　第六條本合同有效期_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　第七條合同期滿，承包經(jīng)營(yíng)方完成上交費(fèi)，可自愿續(xù)簽合同，但承包經(jīng)營(yíng)方須在期滿前六個(gè)月以正式書面形式提出是否續(xù)簽意向。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。

　　第四章權(quán)利和義務(wù)

　　第八條甲方權(quán)利義務(wù)

　　一、對(duì)移交給承包經(jīng)營(yíng)方承包經(jīng)營(yíng)管理的房產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)，并享有監(jiān)督權(quán)。

　　二、監(jiān)督承包經(jīng)營(yíng)方合法經(jīng)營(yíng)，甲方不干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　三、為承包經(jīng)營(yíng)方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)境，在承包經(jīng)營(yíng)方按時(shí)交齊有關(guān)費(fèi)用情況下，保障承包經(jīng)營(yíng)方水、電正常供應(yīng)。

　　四、努力為協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好承包期間的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。

　　五、協(xié)助承包經(jīng)營(yíng)方努力做好突發(fā)事件和重大事故的處置工作。

　　六、自身的給排水系統(tǒng)的維修，應(yīng)由承包經(jīng)營(yíng)方處理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　第九條承包經(jīng)營(yíng)方的權(quán)利義務(wù)

　　一、合同期內(nèi)，對(duì)甲方提供的資產(chǎn)享有合同使用權(quán)并必須保持設(shè)備完好。如因使用期限已滿自然損壞的設(shè)施，應(yīng)及時(shí)上報(bào)甲方股東會(huì)審定后報(bào)廢，不得擅自處理。

　　二、擁有在合同規(guī)定范圍內(nèi)的`自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

　　三、如經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)甲方設(shè)施進(jìn)行改造更新，及所屬區(qū)域內(nèi)新建經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，必須事先提出更新改造、新建方案，須經(jīng)甲方審核同意方可實(shí)施（超過(guò)15個(gè)工作日不答復(fù)，視為同意）。對(duì)固定資產(chǎn)投入（主要指設(shè)備更新）的批量購(gòu)買要事先報(bào)甲方認(rèn)可。

　　第五章違約責(zé)任

　　第十條任何一方違背本合同條款的行為均為違約行為，守約方有權(quán)依據(jù)合同文書及《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》追究違約方法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第六章?tīng)?zhēng)議解決

　　第十一條對(duì)于在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不行，則應(yīng)提請(qǐng)合肥市仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，直至通過(guò)相應(yīng)的法律程序解決。

　　第七章附則

　　第十二條本合同未盡事宜，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》之有關(guān)規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致后予以修改、另行補(bǔ)充。本合同若有與國(guó)家新頒布的法規(guī)文件相矛盾之處，則以國(guó)家法規(guī)文件為準(zhǔn)。

　　第十三條本合同雙方簽字后生效。

　　第十四條本合同一式3份。

　　甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______

　　_______年_______月_______日_______年_______月_______日

餐飲租賃合同13

　　甲方：(出租方) 身份證號(hào)碼：

　　乙方：(出租方) 身份證號(hào)碼：

　　經(jīng)甲乙雙方本著公平、公正、誠(chéng)信、自愿的原則，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下合同。

　　一、甲方將位于___________________出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐廳使用，乙方對(duì)甲方出租的房屋做了充分了解，愿意承擔(dān)。

　　二、租期：自___年__月__日至___年___月___日止。

　　三、履約保證金。

　　簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方向甲方交納履約保證金人民幣_(tái)______________元整，合同到期后乙方無(wú)違約現(xiàn)象，甲方無(wú)息無(wú)條件退還保證金給乙方。

　　四、房屋租金：

　　甲乙雙方議定該房屋前一、二年度，年租金為_____________元，第三年度租金為_________________元。

　　五、租金交納方式和時(shí)間

　　甲乙雙方議定一、二年度為6個(gè)月交1次。第三年度租金一次性交清，續(xù)交租金須在到達(dá)日期前15日至30日為限。

　　六、乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋使用權(quán)，履約保證金不予退還。

　　1、未經(jīng)甲方同意隨意改造房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋基礎(chǔ)設(shè)施的。

　　2、利用房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)，損害公共利益的

　　3、乙方轉(zhuǎn)租給第三方使用的。

　　4、乙方不按期交納租金的。

　　七、乙方若對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)等，應(yīng)征得來(lái)自租房合同書甲方和市場(chǎng)管理部門的同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修工程的產(chǎn)權(quán)屬甲方，乙方在合同期內(nèi)享有使用權(quán)。

　　八、甲乙雙方在租賃合同期內(nèi)，乙方如有無(wú)力經(jīng)營(yíng)或經(jīng)營(yíng)不善的情況下，乙方有權(quán)將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳物品及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但前提是須經(jīng)過(guò)甲乙雙方及第三方完成，租金及交納方式須按合同所列條款執(zhí)行。

　　九、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，所有稅、費(fèi)自行承擔(dān)。

　　十、乙方在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)引起糾紛所受的各種處罰均由乙方自行承擔(dān)。

　　十一、甲方的`義務(wù)：

　　甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)市場(chǎng)關(guān)系。在乙方承租期間，不干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

　　十二、甲方雙方在本合同到期后，乙方享有續(xù)租本房屋的絕對(duì)優(yōu)先權(quán)，甲方對(duì)續(xù)租租金根據(jù)市場(chǎng)行情做適當(dāng)調(diào)整。

　　十三、以上合同條款甲乙雙方不得單面隨意違反，否則，都要給雙方予以經(jīng)濟(jì)賠償。甲方違約，退還乙方雙倍保證金。乙方違約，乙方應(yīng)向甲方賠償雙倍保證金。

　　十四、如遇國(guó)家政策、政府行不和其它不可抗據(jù)的因素，導(dǎo)到致本合同不能履行，甲方不負(fù)違約責(zé)任。

　　十五、爭(zhēng)議解決方式：

　　雙方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商，如果不能協(xié)商解決，可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

　　十六、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，并具有法律效力。

　　十七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出租人(甲方)

　　承租人(乙方)

　　簽約日期：___年__月__日

餐飲租賃合同14

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。

　　一、租賃物業(yè)狀況

　　1、地址：.

　　2、雙方確認(rèn)建筑面積：

　　二、租賃期限

　　租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。

　　三、租金、保證金、遞增及交付

　　1、本合同所指幣種均為人民幣。

　　2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。

　　3、場(chǎng)地租金元㎡月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數(shù)額如下：

　　(1)租賃期間第________年租金為(小寫)

　　(2)租賃期內(nèi)第________年租金為(小寫)

　　(3)租賃期內(nèi)第________年租金為(小寫)

　　(4)租賃期內(nèi)第________年租金為(小寫)

　　(5)租賃期內(nèi)第________年租金為(小寫)

　　(6)租賃期內(nèi)第________年租金為(小寫)

　　4、租金的交付

　　租金自乙方計(jì)租之日起前________年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金;第________年起租金________年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期____日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1繳納滯納金給甲方。

　　5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為.

　　四、甲方義務(wù)和責(zé)任

　　2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。

　　3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。

　　4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。

　　5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_ _千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　五、乙方義務(wù)和責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)買(但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充)

　　2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。

　　3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的.書面同意，費(fèi)用由乙方自理。

　　5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來(lái)的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。

　　6、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。

　　7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。

　　9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。

　　10、乙方除因不可抗力因素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租賃場(chǎng)地。

　　1、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。

　　六、特別約定

　　1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。

　　2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：

　　3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期____日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。

　　4、甲方場(chǎng)地前的停車位約定：

　　5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。

　　6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5____日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問(wèn)題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。

　　12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：

　�、�、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;

　�、�、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;

　�、�、拖欠租金和物管費(fèi)超過(guò)30天的;

　�、堋⑼锨匪�、電費(fèi)用超過(guò)30天的;

　�、�、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的;

　�、蕖⒗米赓U房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　�、�、在租賃場(chǎng)地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;

　　⑧、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。

　　13.其他約定：

　　八、違約責(zé)任

　　1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。

　　2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同(如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)地等)，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方書面同意，且應(yīng)支付對(duì)方3萬(wàn)元作為違約金。

　　3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬(wàn)元的違約金。

　　4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元違約金。

　　十、解決糾紛的方式

　　在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民管轄。

　　十

　　二、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

　　十

　　三、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字(蓋章)后生效。

　　甲方：乙方：

　　日期：____日期:____

餐飲租賃合同15

　　出租方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)電話：

　　聯(lián)系人：

　　通訊地址：

　　承租方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)電話(必填)：

　　身份證號(hào)(必填)：

　　通訊地址(必填)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方經(jīng)營(yíng)的“商城”內(nèi)餐飲鋪位(以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”)之相關(guān)事宜，簽訂本合同。

　　第一條飲鋪位。

　　該租賃物業(yè)套內(nèi)建筑面積合計(jì)為平方米。

　　第二條租賃用途

　　2.1乙方認(rèn)可并同意按照甲方商城的統(tǒng)一規(guī)劃布局和定位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，該餐飲鋪位僅限于經(jīng)營(yíng)。租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則視為違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　第三條租賃期

　　3.1租賃期為年，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

　　3.2若因甲方原因而造成租期起始時(shí)間延后，租期將相應(yīng)順延并確保為年。

　　3.3租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿叁個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須在期滿前60日內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方未按本條約定就續(xù)租事宜與甲方達(dá)成共識(shí)并簽訂租賃合同，則甲方有權(quán)將租賃物業(yè)出租給他人，并安排準(zhǔn)租戶進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)視察及有權(quán)與他人訂立此租賃期滿后起租的新租賃合同。

　　第四條租金租賃物業(yè)

　　4.1乙方承租甲方租賃物業(yè)位于商城層號(hào)餐

　　4.2在乙方三年租賃期內(nèi)，乙方第一年租賃期限為20__年10月1日起至20__年9月30日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為：元/年，第二年、第三年租金根據(jù)市場(chǎng)行情收取。甲方實(shí)際收取租金不含稅價(jià)。第一年度租金乙方應(yīng)在本合同簽訂后、進(jìn)場(chǎng)裝修前足額交納，次年及第三年租金應(yīng)在當(dāng)年租期期滿30日前交納;否則

　　甲方有權(quán)單方解除本租賃合同，并將租賃物業(yè)另行出租。

　　第五條經(jīng)營(yíng)保證金

　　5.1乙方須于簽訂本合同當(dāng)日，向甲方繳付元作為乙方依約履行本合同、遵守甲方商城管理制度的經(jīng)營(yíng)保證金。

　　5.2乙方在承租租賃物業(yè)期間，若違反《食品衛(wèi)生法》等法規(guī)被執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等問(wèn)題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān);若乙方經(jīng)營(yíng)期間違反本合同約定及甲方制訂的《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》，須向甲方支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任的，如乙方拒絕主動(dòng)交納，則甲方有權(quán)直接從該經(jīng)營(yíng)保證金中予以扣除，乙方應(yīng)在接甲方通知后三日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金補(bǔ)足。經(jīng)營(yíng)保證金不足以承擔(dān)違約金及賠償金時(shí)，甲方有權(quán)以租金充抵，已付租金數(shù)額則相應(yīng)減少，若乙方不及時(shí)補(bǔ)足租金，則租賃期相應(yīng)減少。

　　5.3合同期滿或雙方協(xié)商解除本合同時(shí)，若乙方全部付清本合同規(guī)定的租金以及其他各項(xiàng)費(fèi)用，完全、適當(dāng)?shù)穆男辛吮竞贤?xiàng)下的全部義務(wù)，并按照本合同的約定將租賃物業(yè)交還甲方，經(jīng)營(yíng)保證金仍有余額的，甲方同意在90日之內(nèi)將經(jīng)營(yíng)保證金余額無(wú)息退還給乙方。

　　第六條物業(yè)管理費(fèi)

　　6.1租賃期限內(nèi)，乙方第一年公共就餐區(qū)物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，操作間水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、排污費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際使用量自行承擔(dān)。第二年、第三年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時(shí)間：甲方根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行成本核算后再確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，收取時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

　　第七條其他費(fèi)用

　　7.1乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、法規(guī)及政策規(guī)定按時(shí)交納所應(yīng)交納的稅、費(fèi)。乙方向甲方聲明及保證，其于租賃期間在租賃物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立報(bào)稅、納稅，不拖欠雇員工資，妥善處理自身債權(quán)債務(wù)。否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

　　7.2乙方按本條約定應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)及拖欠的債務(wù)，不因本合同解除或終止而免除。

　　第八條交付使用

　　8.1甲方應(yīng)在商城開業(yè)之前將租賃物業(yè)交付乙方使用。

　　8.2乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方交樓通知后日內(nèi)到甲方處辦理收樓手續(xù)，并簽署《接收單》。若乙方接在甲方交樓通知后未按規(guī)定時(shí)間及要求到場(chǎng)辦理收樓手續(xù)，則甲方有權(quán)將“通知交樓日”視為乙方實(shí)際收樓日(“通知交樓日”指甲方以郵寄方式送達(dá)交樓通知書的，不論乙方是否簽收或被退回，則郵件到達(dá)本合同載明的乙方通訊地址時(shí)的日期即為通知交樓日)，此種情況視為送達(dá)，乙方將自行承擔(dān)由此而所產(chǎn)生所有不利后果，也無(wú)權(quán)就裝修及附屬配套設(shè)施提出任何異議。

　　8.3乙方在接收租賃物業(yè)(或視為接收)后，須按甲方確定的商城開業(yè)之日進(jìn)行營(yíng)業(yè)前的準(zhǔn)備，乙方應(yīng)保證按甲方通知的開業(yè)日開始營(yíng)業(yè)，遲于甲方通知的開業(yè)日五日還未營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的一切費(fèi)用不予退還。

　　第九條物業(yè)裝修

　　9.1凡屬于商城統(tǒng)一定造和安裝的設(shè)備、設(shè)施及裝修，乙方不得擅自改動(dòng)或損壞。

　　9.2如乙方需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行獨(dú)立裝修的，須將裝修方案、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)甲方審批，未經(jīng)審批，乙方不能開展裝修工程。

　　9.3乙方在委托裝修工程施工單位開展裝修工程前，必須按照甲方制訂的裝修守則指引進(jìn)行施工及支付有關(guān)的費(fèi)用。裝修期間，乙方及乙方委托的裝修施工單位必須嚴(yán)格遵守本合同約定及商城管理規(guī)定，嚴(yán)禁違章施工，否則乙方及其所委托的裝修工程施工單位所引發(fā)的一切事故及糾紛，將被視作乙方違約，責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　9.4乙方在裝修、布置租賃物業(yè)期間不得影響其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。

　　9.5乙方必須負(fù)責(zé)確保其裝修改造工程均遵守當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門的規(guī)定及要求，需提前審批的應(yīng)按要求辦理，否則責(zé)任自負(fù)。

　　第十條租賃物業(yè)的使用

　　10.1乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備損毀或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任且已經(jīng)影響商場(chǎng)正常營(yíng)業(yè)的，甲方口頭或電話通知乙方后即可代為維修或購(gòu)置新的設(shè)施、設(shè)備，由此產(chǎn)

　　10.2租賃物業(yè)及由甲方提供的附屬設(shè)施、設(shè)備非因乙方原因發(fā)生損毀或故障，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知甲方處理，甲方經(jīng)審核確認(rèn)屬甲方維修范圍之內(nèi)的，則應(yīng)自審核確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)處理或者提出處理方案，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　10.3在乙方承租期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)入場(chǎng)查驗(yàn)乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用狀況，乙方有義務(wù)予以積極配合。

　　第十一條遵守管理規(guī)則

　　11.1乙方承諾在本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守由甲方制定的《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》�！渡坛墙�(jīng)營(yíng)管理公約》是本合同條款的補(bǔ)充，與本合同條款具有同等法律效力。11.2甲方有權(quán)按照《商城經(jīng)營(yíng)管理公約》對(duì)乙方進(jìn)行管理，乙方明白及同意在本合同有效期限內(nèi)如違反管理公約，將被視作違約。

　　11.3甲方有權(quán)制訂或修改任何不利于經(jīng)營(yíng)和維持商城所必要的一切管理規(guī)章制度，且乙方應(yīng)當(dāng)予以支持并承諾遵守。

　　第十二條關(guān)于轉(zhuǎn)租

　　12.1未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，否則視為嚴(yán)重違約。

　　12.2經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)在甲方主持下將乙方原來(lái)的所有合同、文件變更至新的承租方名下，由新的承租方承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。

　　第十三條租賃物業(yè)歸還

　　13.1當(dāng)本合同終止或解除時(shí)，乙方須將租賃物業(yè)及其設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損的交還甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，出具書面確認(rèn)。乙方物品由乙方自行搬離;甲、乙雙方亦可協(xié)商保留乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無(wú)須向乙方支付任何補(bǔ)償或賠償。

　　13.2若乙方未能在租賃期滿或在本合同被提前終止后十五天內(nèi)將租賃物業(yè)恢復(fù)原貌(經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物者除外)及完成撤柜并交回租賃物業(yè)，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金，滯留金收取標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于2倍的租賃期末年日租金及物業(yè)管理費(fèi)的總和。此外，乙方將被視為是自動(dòng)放棄租賃物業(yè)

　　13.3在退場(chǎng)之前，乙方必須結(jié)清所有于本合同下尚未清繳的款項(xiàng)。

　　13.4乙方在退場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。

　　第十四條雙方特別約定

　　14.1在乙方辦理工商及稅務(wù)等相關(guān)證照手續(xù)過(guò)程中甲方應(yīng)給予積極協(xié)助和支持。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及蒼山當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，并不得侵害任何第三方的合法權(quán)益。

　　14.2甲方在可控范圍內(nèi)向乙方供應(yīng)水電、燃?xì)獾缺ＷC乙方有一個(gè)正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

　　14.3甲方為乙方提供就餐桌椅、碗筷、碗筷消毒設(shè)備。

　　14.4甲方為乙方安置燃?xì)獗怼⑷細(xì)夤艿�、上下水管道、電表、餐飲操作間及賣菜平臺(tái)。

　　14.5乙方違反食品安全、消防安全、治安安全所造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　14.6如因不可抗力原因(如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致本合同不能正常履行的，本合同即自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任和義務(wù)。如遇政府征收或征用行為，本合同即自動(dòng)解除，一切責(zé)任及賠償按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　14.7如甲方根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要及有關(guān)管理部門的要求，需要對(duì)市場(chǎng)內(nèi)餐飲鋪位及設(shè)施進(jìn)行合理調(diào)整、改造時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。

　　第十五條違約責(zé)任

　　15.1若乙方未能按期接收該餐飲鋪位，應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，按年租金的.千分之五支付違約金，逾期超過(guò)5日，甲方有權(quán)沒(méi)收定金并解除本合同，同時(shí)將該餐飲鋪位另行出租給第三方。

　　15.2若乙方未能按期交納租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，視為乙方嚴(yán)重違約，乙方

　　15.3未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。

　　15.4若乙方于租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自變更本合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回該餐飲鋪位，所付租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。15.5合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方解除本合同，否則甲方有權(quán)扣留乙方所付的租金和經(jīng)營(yíng)保證金作為對(duì)甲方的賠償。

　　15.6乙方違規(guī)違法經(jīng)營(yíng)，造成的一切損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)，根據(jù)乙方違規(guī)違法給甲方造成的影響和損失的責(zé)任大小，甲方保留追究乙方責(zé)任的權(quán)利。15.7乙方違反甲方的物業(yè)管理和市場(chǎng)管理的規(guī)定，甲方有權(quán)按市場(chǎng)管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。情節(jié)嚴(yán)重給甲方造成重大負(fù)面影響的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。

　　第十六條其它條款

　　16.1如因本合同的履行所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)通過(guò)平等協(xié)商解決，若協(xié)商未能取得一致，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

　　16.2本合同一方向另一方發(fā)出的書面文件應(yīng)以專人手遞方式或郵寄方式發(fā)至合同載明的通訊地址。另一方拒絕接收對(duì)方當(dāng)面送交的書面文件的，對(duì)方可以郵寄方式進(jìn)行送達(dá)，郵件送至本合同所載明的另一方通訊地址時(shí)，如另一方仍拒絕簽收或被退回，則視為已經(jīng)送達(dá)。任何一方均應(yīng)在通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式、名稱等發(fā)生變更之日起10內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更，一方按本合同所列地址發(fā)送至另一方的文件視為另一方已收到。

　　16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　16.4本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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