北京市商鋪?zhàn)赓U合同
小編提醒：租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。
本《商鋪?zhàn)赓U合同》 經(jīng)由雙方友好協(xié)商，于 年 月 日在中華人民共和國北京市簽訂，由雙方共同遵守，本租賃合同項(xiàng)下所有條款的制定和履行，均適用中華人民共和國相關(guān)法律，受其約束和保護(hù)。
出租人： (以下簡稱“甲方”)
承租人： (以下簡稱“乙方”)
居間方： (北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 (以下簡稱“丙方”)
一、承租區(qū)域與用途
甲方同意將其合法擁有的北京 項(xiàng)目 單元商鋪， 在良好狀態(tài)下出租給乙方，建筑面積為 平方米(以實(shí)際測量面積為準(zhǔn))承租區(qū)域只可作為 用途，乙方在經(jīng)營期間不得擅自改變使用用途。
二、租賃期
2.1 本承租單元租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2 租期屆滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋。乙方應(yīng)將房屋在良好使用狀態(tài)下(自然損耗除外)交還給甲方，若甲方認(rèn)為根據(jù)實(shí)際需要可接受乙方的已有裝修及添加設(shè)施等，乙方可不必履行恢復(fù)原狀義務(wù)(乙方要求拆除或移走添加設(shè)施的除外)。
2.3 租期屆滿，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期限屆滿前 個(gè)月提出書面申請，取得甲方書面同意后，甲、乙雙方須另行簽署《租約》。
三、免租期
3.1 免租期為 天 ，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方在免租期內(nèi)免付租金。如乙方在免租期內(nèi)違約，則應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)向甲方繳納租金，租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按本租約第六條第一年租金規(guī)定支付。
3.2 裝修期為 天 ，自 年 月 日起至 年 月 日止，乙方在裝修期內(nèi)免付租金。
四、租金和其它費(fèi)用
4.1 租金條款
自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月，第 年后，每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %;具體如下：自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;自 年 月 日起至 年 月 日止，租金為 元/月;
4.2 租金包含物業(yè)管理費(fèi)，但不含空調(diào)超時(shí)使用費(fèi)、水、電、氣以及其他費(fèi)用，上述費(fèi)用由大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按實(shí)際耗用量結(jié)算，乙方按單繳付。甲方按租約金額開具稅務(wù)發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。
4.3 乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方依法須向政府有關(guān)部門支付的一切稅項(xiàng)及其它費(fèi)用，上述費(fèi)用由乙方自行支付。
4.4 電話網(wǎng)絡(luò)配備本租約有效期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)申請電話和網(wǎng)絡(luò)，相關(guān)費(fèi)用由乙方按電信部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳付。
五、 付款方式
租金應(yīng)按 (月/季度/年)支付，乙方應(yīng)提前 日即應(yīng)付款月的 號之前向甲方支付下期租金。首期租金于 年 月 日之前支付。
六、 幣種和帳戶
乙方應(yīng)按照甲方指定的帳戶資料支付本租約項(xiàng)下，所有的到期款項(xiàng)。所有付款以 (人民幣/美金)計(jì)算，以 支付。
七、 租賃保證金條款(“押 付 ”條款)
7.1 自本租約簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣 元作為租賃保證金(相當(dāng)于 個(gè)月的租金)。
7.2 在乙方全部履行本租約各項(xiàng)條款、規(guī)定和條件的情況下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費(fèi)用后(包括但不限于水、電、氣及電話等費(fèi)用)甲方應(yīng)于乙方退房之日三天內(nèi)退還乙方租賃保證金(不計(jì)利息)。
八、 甲方的義務(wù)
8.1 甲方應(yīng)保證是有權(quán)合法出租該單元的唯一業(yè)主。因甲方違反本條規(guī)定而產(chǎn)生的.一切法律責(zé)任均由甲方承擔(dān)。
8.2 甲方應(yīng)在收取乙方租賃保證金及首期租金的三日內(nèi)，將該房屋交付乙方使用。
8.3 甲方須向乙方提供辦理證、照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。
8.4 本租約有效期內(nèi)，若甲方將該單元出售予第三方，第三方將繼續(xù)享有和承擔(dān)甲方在本租約項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。
8.5 甲方同意，乙方在承租期內(nèi)可將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借予第三方。
九、 乙方的義務(wù)
9.1 乙方應(yīng)根據(jù)本《租約》第六、七、八、九條的規(guī)定按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。
9.2 乙方應(yīng)在甲方交付房屋后且在物業(yè)管理公司批準(zhǔn)乙方的裝修設(shè)計(jì)方案后的 個(gè)工作日內(nèi)開始進(jìn)場裝修，乙方必須按照物業(yè)管理公司的要求對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修。
9.3 乙方自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可、批準(zhǔn)和證照，保證其營業(yè)活動(dòng)的合法性，乙方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。
9.4 乙方自行承擔(dān)由于乙方注冊、稅務(wù)登記、遷址等行為所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)。
9.5 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定并不時(shí)修改的物業(yè)所有管理規(guī)定。
十、 違約責(zé)任
1.1 甲乙雙方自租約簽定之日起，在本租約有效期內(nèi)，如租約雙方任何一方違反本租約中任何規(guī)定而致使另一方利益遭受損失，另一方有權(quán)在違約行為發(fā)生后以書面形式通知違約方要求其予以糾正，在通知后三個(gè)工作日內(nèi)違約行為仍不能得到糾正的情況下有權(quán)解除并終止本租約;如租約雙方任何一方提出解約，違約方應(yīng)向守約方支付數(shù)額相當(dāng)于 個(gè)月租金的租賃保證金共計(jì)人民幣 元作為違約金，并賠償相應(yīng)的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。
1.2 乙方有下列情況發(fā)生時(shí)，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除《租約》，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，租賃保證金不予退還。①在本《租約》有效期內(nèi)，違反法律法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)的行為;②乙方的經(jīng)營范圍、經(jīng)營用途與雙方協(xié)議約定不符，在甲方通知三個(gè)工作日后仍未改正;③乙方未在租賃合同有關(guān)條款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場裝修和開業(yè)經(jīng)營。④乙方逾期十天未付租金且乙方在收到甲方發(fā)出書面通知五個(gè)工作日后，仍未支付租金即視為違約，合同自然終結(jié)。并以保證金的3‰為單位，按天賠付甲方滯納金。
十一、 租約終止
11.1 租賃期限屆滿;
11.2 一方因不可抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長時(shí)間確實(shí)不能履行義務(wù)的;
11.3 該承租單元被查封或因可歸責(zé)于甲方的其他情形被禁止/限制使用，并于三個(gè)月內(nèi)不能得到解除;甲方歸還乙方全部租賃保證金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失;
11.4 乙方在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束(包括因乙方違約，甲方提前收回租賃房屋)遷出租賃房屋后，如乙方遺留在租賃房屋內(nèi)的任何裝飾、裝備或其它任何物品在遷出租賃房屋后的三日內(nèi)未處理，均視為乙方放棄上述物品，甲方有權(quán)以任何方式處理上述物品，乙方不得有異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。
11.5 如乙方在租賃期屆滿時(shí)，未獲得甲方同意而繼續(xù)占用租賃房屋的，甲方有權(quán)按日向乙方收取兩倍租金作為違約金，乙方須承擔(dān)甲方由此而產(chǎn)生的損失。
十二、附則
12.1 不可抗力
①“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本租約項(xiàng)下義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機(jī)構(gòu)的禁令或行為，暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，運(yùn)輸或其他設(shè)施停頓或中斷、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。②若一方因不可抗力事件而不能履行本租約所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且該等履行失敗或遲延不得視作對本租約的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的時(shí)間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。③本租約的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。
12.2 爭議的解決
�、偃艏住⒁译p方在履行本租約過程中發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向租約履行地人民法院提起訴訟。②雙方訴訟開始之日，乙方人員必須停止經(jīng)營并撤出經(jīng)營場所等待人民法院的判決(本條只限于由于乙方未按期繳納租金等費(fèi)用而引起的訴訟)。
12.3 本租約的修改和變更或?qū)ζ涓郊男薷暮妥兏豢赏ㄟ^雙方或雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進(jìn)行。
12.4 可分性
本租約任何條款的無效，不影響其他條款的效力。
12.5 完整協(xié)議
本租約及其附件構(gòu)成雙方之間就本租約所涉事項(xiàng)達(dá)成的全部協(xié)議，取代雙方此前就租約事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭和書面協(xié)議、合同等。各條款的標(biāo)題僅為便于參閱而設(shè)，不具有法律效力。
12.6 通知
任何一方根據(jù)本租約發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預(yù)付郵資) 、公認(rèn)的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達(dá)的日期按以下方法予以確定：
�、偃斯ね哆f的通知，視作于人工投遞之日送達(dá);②航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)的通知，視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達(dá);③快遞送達(dá)的通知，視為公認(rèn)的快遞服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)出后第五(5)天送達(dá);④傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視作于發(fā)送日后第一(1)個(gè)營業(yè)日送達(dá)。
12.7 通訊地址
甲方：地址：電話：傳真：
乙方：地址：電話：傳真：任何一方均應(yīng)依本條規(guī)定隨時(shí)以書面形式通知對方更改通訊地址。
12.8 附件
本租約的附件構(gòu)成本租約的不可分割的組成部分，依其規(guī)定對雙方具有同等拘束力。
12.9 生效日
本租約自甲、乙雙方簽署蓋章之日起生效。
12.1 文本數(shù)量及效力
本租約一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
12.11 甲方附加：乙方在付款月付款日后十五天，仍未支付甲方應(yīng)付租金，則視為乙方的自行退租，合同終結(jié)。甲方有權(quán)收回房屋，并視為乙方租賃房屋內(nèi)的一切物品財(cái)產(chǎn)為放棄，甲方有權(quán)以任何形式進(jìn)行處理。 12.12 乙方附加：乙方在租賃期滿后的第一年，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金遞增點(diǎn)為5%，甲方在乙方同意續(xù)租的情況下，不得將物業(yè)租賃給第三方。 十三、附加條款
甲方： 乙方：(簽字) (簽字)
日期： 日期：
丙方：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簽章)日期：
附 件
一、甲方帳戶資料銀行名稱：帳戶名稱：銀行帳號：
二、甲方應(yīng)提供文件甲方身份證復(fù)印件(或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)簽約代表人/委托人身份證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件(或購房合同復(fù)印件)購房發(fā)票復(fù)印件
三、乙方應(yīng)提供文件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件簽約代表人身份證復(fù)印件
附：物業(yè)管理公司服務(wù)電話
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