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宅基租賃合同無效(5份合同)

時(shí)間:2021-12-26 17:32:59 租賃合同 我要投稿

宅基租賃合同無效(5份合同范本)

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢?下面是小編幫大家整理的宅基租賃合同無效(5份合同范本),僅供參考,歡迎大家閱讀。

宅基租賃合同無效(5份合同范本)

宅基租賃合同無效(5份合同范本)1

  甲方(原宅基地出租方):___________________________________

  身份證號(hào)碼:______________________(身份證復(fù)制件見本頁背面)

  乙方(現(xiàn)宅基地租用方):___________________________________

  身份證號(hào)碼:______________________(身份證復(fù)制件見本頁背面)

  雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,雙方共同遵守。

  一、現(xiàn)甲方_______同意將位于__________________________地段面積為___________平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用(以雙方簽訂日期開始),其四至圖(村委紅線圖)范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后,本合同立即生效,同時(shí)乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方,共合計(jì)人民幣:___________元,大寫:________________________(其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用)

  二、甲方將宅基地使用權(quán)租給乙方永久使用后,除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外,宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、安全事故及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  三、由于目前國家政策不允許土地租用,如以后政策有所變動(dòng),允許以乙方名義辦理土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證,又或者可以宅基地過戶的,甲方在收到乙方書面通知并由甲方簽名作實(shí)為準(zhǔn),甲方五日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù),否則視為違約,甲方向乙方支付租用期間所有費(fèi)用總金額的50%違約金。

  四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭(zhēng)議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況,則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地使用權(quán)租用金額,并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費(fèi)用金額的二倍違約金。

  五、甲方依約履行合同后,如乙方以后將宅基地使用權(quán)租用給第三方,甲方必須配合乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂,租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準(zhǔn)。

  六、乙方受讓后,要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房,甲方無權(quán)干涉。本著互利互惠的原則,在乙方施工期間,甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運(yùn)行。

  七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暫時(shí)以甲方名義到相關(guān)部門審批、辦理相關(guān)手續(xù),甲方必須配合,所產(chǎn)生全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  八、如果國家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收,乙方必須服從,該地所有補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有,甲方無條件配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果國家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收不予補(bǔ)償,甲方不負(fù)任何責(zé)任,甲方無需退回宅基地使用權(quán)租用金額給乙方。

  九、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后,在使用期內(nèi)任何一方不得反悔,如甲方反悔,則按甲方反悔現(xiàn)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價(jià)格賠償(按整棟建筑物的投影面積計(jì)算)和退回租用地的租金給乙方,付款完畢后原住宅地(四至圖)及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無條件歸甲方,與乙方無任何關(guān)系如乙方反悔,甲方不用歸還租用金額。

  十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,直接由吳川市人民法院訴訟解決。

  十一、本合同未盡事宜,可雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  十二、本協(xié)議正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,經(jīng)雙方簽名(注:凡是手寫處均按手模)后具有法律效力。

  甲方(簽名):_______________(簽名人手指模)

  身份證號(hào)碼:_________________________________

  地址:_______________________________________

  乙方(簽名):______________(簽名人手指模)

  身份證號(hào)碼:_________________________________

  地址:_______________________________________

宅基租賃合同無效(5份合同范本)2

  出租方(甲方)

  地址:

  承租方(乙方)

  地址:

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達(dá)成一致意見,并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,簽訂本合同。

  第一章租賃房產(chǎn)

  1.1甲方同意將位于北京市房山區(qū)張坊鎮(zhèn)大峪溝村九隊(duì)楊旭東購買的房產(chǎn)及空閑用地約4畝(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”)出租給乙方使用。

  1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)。

  第二章改擴(kuò)建及租金

  2.1為改善居住環(huán)境,甲方同意乙方擬對(duì)本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。

  2.2改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

  2.3租金為50年合計(jì)8萬元,全額一次性付清。

  第三章租賃期限

  3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為20年,自本房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。

  3.2本合同3.1條約定的20年租賃期滿后,甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同,續(xù)簽合同租賃期仍為20年,仍沿用本合同內(nèi)容。再次期滿后,按本合同約定的條件不變?cè)夙樠?0年合約。

  第四章水電費(fèi)用

  4.1乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,由乙方自行支付。

  4.2乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。

  第五章甲乙雙方保證及責(zé)任

  5.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑,也未被法院或者其他府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)措施。

  5.2甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)。

  5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。

  5.4甲乙雙方須確保對(duì)方根據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要,自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。

  5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對(duì)出租房屋及院落進(jìn)行翻建、改建或擴(kuò)建的。

  5.6在本合同有效期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

  5.7在本合同有效期內(nèi),乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方,前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)。

  5.8乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn),防止不正常損壞(正常磨損除外)

  5.9乙方也可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第六章合同提前終止

  6.1在50年的租賃期限內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,通過書面協(xié)議,可提前終止本合同。

  6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件,致房產(chǎn)毀損不能正常使用,則乙方可對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建。

  6.3在本合同期內(nèi),若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃,本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的,新建地上物的補(bǔ)償歸乙方,甲方還應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方,土地補(bǔ)償歸甲方。

  第七章違約責(zé)任

  7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。

  7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的,除本合同另有約定外,都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失,并承擔(dān)損失金額30%的違約金。

  7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外,任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益,并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。

  第八章爭(zhēng)議解決方式

  8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方仍協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,以解決爭(zhēng)議。

  第九章合同生效及其它

  9.1本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。

  9.2本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分,與本合同具有同等法律效力。

  9.3本合同自雙方簽字之日起生效。

  9.4本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

宅基租賃合同無效(5份合同范本)3

  甲方:(出租人)

  乙方:(承租人)

  雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《合同法》及國家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定,就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

  第一部分房屋概況

  第1條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有.(如果房屋是共有,則還應(yīng)增加:已經(jīng)共有人同意,附書面同意聲明。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)

  第2條房屋法律概況

  1、房屋所有權(quán)證書登記人:,身份證號(hào)碼:;

  2、房屋所有權(quán)證書編號(hào):;

  3、土地使用權(quán)證書編號(hào):;

  4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積:;

  5、房屋的使用面積:

  6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施:

  第3條出租房屋概況

  (包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)

  第二部分租賃期限

  第4條房屋租賃期限:自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情況應(yīng)順延:

  1)發(fā)生不可抗力事由的;

  2)甲方非正常原因逾期交付房屋的;

  3)非乙方原因致使房屋無法居住的;

  4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

  第三部分租金條款

  第5條租金每月人民幣元(大寫:整)。

  第6條租金按季支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè)季度的租金;以后應(yīng)在每季度最后一個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。(也可以約定以月、年等支付租金日期)

  第7條租金支付地點(diǎn):;

  第8條租金支付方式:(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

  第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

  第四部分相關(guān)費(fèi)用

  第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔(dān),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動(dòng),除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。

  第11條租賃期間,乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承擔(dān)。

  第12條租賃期間,房屋的使用權(quán)歸乙方,包括甲方有所有權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施(如自行車位、汽車車位)等。

  第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

  第13條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方,乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第14條租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第15條租賃期間,甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán),須提前2個(gè)月書面告知乙方,乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在____日內(nèi)無異議或不作為,則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。

  甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方,乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力,并追究甲方違約責(zé)任。

  第16條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前1個(gè)月書面告知乙方。

  第六部分房屋修繕

  第17條租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。

  第18條租賃期間,如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由的,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕,超過7天,乙方有權(quán)自行修繕。

  第19條租賃期間,如房屋有傾倒危險(xiǎn),或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救,如果甲方對(duì)此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。

  第20條對(duì)房屋進(jìn)行的修繕費(fèi)用,乙方可以抵銷租金或向甲方索還,并可追究甲方違約責(zé)任。

  第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)

  第21條甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。

  第22條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方提供租賃房屋,每日向乙方償付違約金人民幣元,累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。

  第23條租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前3個(gè)月書面通知乙方。解除合同后,甲方應(yīng)支付違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

  第24條租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進(jìn)行的裝修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時(shí),甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外,還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。

  折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商,協(xié)商不一致,按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)

  第26條乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

  第27條租賃期間,如乙方需要退房,必須提前個(gè)月書面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同,乙方應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

  第28條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得甲方同意,如需要經(jīng)政府審批的,則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工。

  第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品,在合同期滿搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方;雙方如無法達(dá)成協(xié)議,則乙方應(yīng)自合同期滿之日起7天內(nèi)自行拆除,恢復(fù)至房屋原狀。超過7天,甲方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。

  第30條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況,則甲方應(yīng)允許乙方延期30天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后____日內(nèi)房屋里如仍有余物,如雙方無約定,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。

  第31條租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

  第32條租賃期滿,乙方需續(xù)租,應(yīng)提前30天書面通知甲方,甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù),則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租,本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年,自30天期滿次日起計(jì)。

  第33條租賃期滿,乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

  第九部分不可抗力和例外

  第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。

  第35條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí),甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)將情況告之對(duì)方,并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

  第36條不可抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。

  第37條合同履行期間,如非因乙方原因,房屋發(fā)生漏水、倒塌,或房屋被認(rèn)為危房,或其它原因致使乙方無法正常居住生活的,在甲方維護(hù)或修繕完畢之前,甲方應(yīng)減免這段日期的租金。

  第38條因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。

  第十部分通知

  第39條依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫,通知可以專人遞交,或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定:

 。1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá);

 。2)以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。

  第十一部分爭(zhēng)議解決

  第40條對(duì)于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟。

  第十二部分合同生效

  第41條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。

  第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項(xiàng)手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi),仍然沒有辦理上述手續(xù),則乙方有權(quán)解除本合同。

  第十三部分違約責(zé)任

  第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。

  第44條任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后,應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在____日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下,甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  第十四部分索賠

  第45條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行,甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用,包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用(如:有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、電器安裝費(fèi)用、電線電表安裝費(fèi)、中央空調(diào)通道安裝費(fèi)、煤氣管道安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等)。

  第46條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,甲方應(yīng)在合同不能履行之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補(bǔ)償金人民幣元(大寫:)作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償。

  第47條如果因乙方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,乙方應(yīng)在合同無效之日起7天內(nèi)一次性支付給甲方補(bǔ)償金人民幣元(大寫:)作為對(duì)乙方的間接損失補(bǔ)償,否則,甲方有權(quán)暫時(shí)扣留乙方已經(jīng)交付的`租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用(同第45條含義)甲方不予以補(bǔ)償。

  第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金,自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的2%向甲方支付違約金,但違約金累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。乙方如拖欠租金達(dá)60天以上,甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任

  第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元,但違約金累計(jì)不超過3個(gè)月的租金。甲方逾期交付房屋超過60天,乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。

  第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

  第十五部分附則

  第51條本協(xié)議一式陸份,甲、乙雙方各存二份,稅務(wù)部門一份,房屋租賃管理部門一份,均具有同等法律效力。

  第52條本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致,則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

  第53條本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制訂頒布的條文:“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī):“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。

  甲方簽字:(出租人)住址:;身份證件號(hào)碼:電話:

  乙方簽字:(承租人)住址:;身份證件號(hào)碼:電話:

  時(shí)間:

宅基租賃合同無效(5份合同范本)4

  甲方:

  乙方:

  丙方:

  甲乙雙方就乙方租賃甲方的住宅房產(chǎn)及宅基地和自留地一事,經(jīng)丙方同意簽訂協(xié)議如下:

  一、___系___的合法繼承人,向乙方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)和宅基地和自留地是甲方擁有合法的繼承權(quán),___的共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人___對(duì)本合同予以確認(rèn)。

  二、丙方對(duì)該房產(chǎn)及宅基地和自留地屬于___合法繼承財(cái)產(chǎn)予以確認(rèn)。并對(duì)甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地予以同意。

  三、甲方出租該房產(chǎn)及宅基地和自留地使用期限為50年,乙方租賃期不超過甲方的使用期限。雙方可以根據(jù)具體情況變化重新約定。

  四、租賃費(fèi)共計(jì)人民幣壹萬壹仟元整(11000.00),該款中的8000元錢為甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。該款中的3000元為乙方租賃該宅基地和自留地的租賃費(fèi)。上述款項(xiàng)由乙方向甲方一次性付清。本租賃合同于雙方簽字付款后即時(shí)生效。

  五、本合同生效后,土地仍然屬于丙方所有,土地上的建筑物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。乙丙兩方不得對(duì)地上建筑的所有權(quán)主張權(quán)利。

  六、在租賃合同有效期間,如有土地征用或被拆遷情況,涉及該土地和房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償收益全部歸乙方所有。

  七、在合同有效期間,乙方對(duì)所租賃的該宅基地和自留地及之上的建筑物享有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租權(quán)利,如發(fā)生繼承事宜,乙方的合法繼承人有權(quán)繼承,甲方丙方無權(quán)干涉。

  八、房產(chǎn)及宅基地和自留地面積以甲方丙方提供的實(shí)際草圖為準(zhǔn)。

  本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,均有同等效力

  甲方:乙方:丙方:

  年月日

宅基租賃合同無效(5份合同范本)5

  甲方(原宅基地出租方):___________________________________

  身份證號(hào)碼:______________________(身份證復(fù)制件見本頁背面)

  乙方(現(xiàn)宅基地租用方):___________________________________

  身份證號(hào)碼:______________________(身份證復(fù)制件見本頁背面)

  雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方友好協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,雙方共同遵守。

  一、現(xiàn)甲方_______同意將位于__________________________地段面積為___________平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用(以雙方簽訂日期開始),其四至圖(村委紅線圖)范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后,本合同立即生效,同時(shí)乙方同意一次性支付清租用費(fèi)給甲方,共合計(jì)人民幣:___________元,大寫:________________________(其中費(fèi)用包括村委規(guī)劃費(fèi)和宅基地配套費(fèi)用)

  二、甲方將宅基地使用權(quán)租給乙方永久使用后,除了與本合同產(chǎn)生法律責(zé)任外,宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、安全事故及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  三、由于目前國家政策不允許土地租用,如以后政策有所變動(dòng),允許以乙方名義辦理土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證,又或者可以宅基地過戶的,甲方在收到乙方書面通知并由甲方簽名作實(shí)為準(zhǔn),甲方五日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù),否則視為違約,甲方向乙方支付租用期間所有費(fèi)用總金額的50%違約金。

  四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭(zhēng)議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況,則視為甲方違約。甲方應(yīng)退回乙方支付的宅基地使用權(quán)租用金額,并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費(fèi)用金額的二倍違約金。

  五、甲方依約履行合同后,如乙方以后將宅基地使用權(quán)租用給第三方,甲方必須配合乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂,租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準(zhǔn)。

  六、乙方受讓后,要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房,甲方無權(quán)干涉。本著互利互惠的原則,在乙方施工期間,甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運(yùn)行。

  七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暫時(shí)以甲方名義到相關(guān)部門審批、辦理相關(guān)手續(xù),甲方必須配合,所產(chǎn)生全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  八、如果國家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收,乙方必須服從,該地所有補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有,甲方無條件配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果國家或當(dāng)?shù)卣畬?duì)該地征收不予補(bǔ)償,甲方不負(fù)任何責(zé)任,甲方無需退回宅基地使用權(quán)租用金額給乙方。

  九、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后,在使用期內(nèi)任何一方不得反悔,如甲方反悔,則按甲方反悔現(xiàn)時(shí)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價(jià)格賠償(按整棟建筑物的投影面積計(jì)算)和退回租用地的租金給乙方,付款完畢后原住宅地(四至圖)及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無條件歸甲方,與乙方無任何關(guān)系;如乙方反悔,甲方不用歸還租用金額。

  十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,直接由吳川市人民法院訴訟解決。

  十一、本合同未盡事宜,可雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議,與本協(xié)議具有同等法律效力。

  十二、本協(xié)議正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,經(jīng)雙方簽名(注:凡是手寫處均按手模)后具有法律效力。

  甲方(簽名):_______________(簽名人手指模)

  身份證號(hào)碼:_________________________________

  地址:_______________________________________

  乙方(簽名):______________(簽名人手指模)

  身份證號(hào)碼:_________________________________

  地址:_______________________________________

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