項目建議書

時間：2021-10-31 19:39:09 建議書我要投稿

實用的項目建議書模板匯編8篇

　　在不斷進步的社會中，越來越多人會去使用建議書，當建議書是面對領導和有關部門時，可以中肯地提出自己對對方工作的意見和自己的建議。還是對建議書一籌莫展嗎？下面是小編幫大家整理的項目建議書8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

實用的項目建議書模板匯編8篇

項目建議書篇1

　　咨詢(可研、項目建議書)收費標準

　　一、國家及地區(qū)收費標準

　　1、建設項目投資額在3000萬元以上的項目

　　前期工作咨詢收費參照《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）文件要求收費，可根據(jù)工程難易程度，適當下浮，具體如下：

　　附表一、按建設項目估算投資額分檔收費標準

　　單位：萬元

　　注：1．建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。

　　2．建設項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。

　　3．根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調整系數(shù)和工程復雜程度調整系數(shù)（見附表二）。

　　附件二：按建設項目估算投資額分檔收費的調整系數(shù)

　　注：工程復雜程度具體調整系數(shù)由工程咨詢機構與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。

　　2、建設項目投資額在3000萬元以下的項目

　　前期工作咨詢收費參照<轉發(fā)《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》的通知>（黔價經(jīng)[1999]403號）文件要求收費，可根據(jù)工程難易程度，適當下浮，具體如下：

　　投資額3000萬元以下建設項目收費標準表

　　單位：萬元

　　二、個人收費標準

　　根據(jù)工程難易程度及合同額而定，編制項目建議書或可行性研究報告一般按照咨詢合同價15%至20%，最低每個項目不低于5000元；審核或審定并加蓋咨詢工程師注冊章，每項目20xx至4000元，根據(jù)工程難易程度及合同額而定 (以上金額為不含稅價，若要提供勞務發(fā)票，需單獨增加勞務稅7.7%)。由于咨詢協(xié)會尚未下達20xx年度注冊咨詢工程師執(zhí)業(yè)印章,故本人現(xiàn)在沒有印章在手，可以找行政辦公室葉主任蓋章，具體費用請分院與其聯(lián)系。

項目建議書篇2

　　一.項目建議書

　　項目建議書(又稱立項申請書)是項目單位就新建、擴建事項向發(fā)改局項目管理部門申報的書面申請文件。是項目建設籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協(xié)調量大的項目，還要編制預可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。

　　二.項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

　　項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據(jù)之一；可行性研究報告是項目建議書的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項目至少有方案設計，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復。此階段投資估算要求較細，原則上誤差在±10%；相應地，融資方案也要詳細，每年的建設投資要落到實處，有銀行貸款的項目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項目在報立項時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項目資金來源完全是項目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體。

　　一個項目要獲得政府有關扶持，首先必須先有項目建議書，項目建議書通過篩選通過后，再進行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據(jù)。項目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，才可進行以可行性研究為中心的各項工作。

　　三.項目建議書格式及范文

　　第一部分總論

　　一、項目概況

　　（一）項目名稱

　�。ǘ╉椖康某修k單位

　�。ㄈ╉椖繄蟾孀珜憜挝�

　�。ㄋ模╉椖恐鞴懿块T

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內(nèi)容、規(guī)模、目標

　�。╉椖拷ㄔO地點

　　二、立項研究結論

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場前景

　�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑栴}

　�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁栴}

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問題

　�。╉椖考夹g保障問題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁栴}

　�。ò耍╉椖匡L險控制問題

　　（九）項目財務效益結論

　�。ㄊ╉椖可鐣б娼Y論

　�。ㄊ唬╉椖苛㈨椏尚行跃C合評價

　　三、主要技術經(jīng)濟指標匯總

　　在總論部分中，可將項目立項報告中各部分的主要技術經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術經(jīng)濟指標表，使審批者對項目作全貌了解。

　　第二部分項目發(fā)起背景和建設必要性

　　一、項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�

　　二、項目建設必要性

　�。ㄒ唬�

　　（二）……

　�。ㄈ�

　�。ㄋ模�

　　三、項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ┱呖尚行�

　　（三）技術可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分項目市場分析及前景預測

　　一、項目市場規(guī)模調查

　　二、項目市場競爭調查

　　三、項目市場前景預測

　　三、產(chǎn)品方案和建設規(guī)模

　　四、產(chǎn)品銷售收入預測

　　第四部分建設條件與廠址選擇

　　一、資源和原材料

　　二、建設地區(qū)的選擇

　　三、廠址選擇

　　第五部分工廠技術方案

　　一、項目組成

　　二、生產(chǎn)技術方案

　　三、總平面布置和運輸

　　四、土建工程

　　五、其他工程

　　第六部分環(huán)境保護與勞動安全

　　一、建設地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀

　　二、項目主要污染源和污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評價結論

　　八、勞動保護與安全衛(wèi)生

　　第七部分企業(yè)組織和勞動定員

　　一、企業(yè)組織

　　二、勞動定員和人員培訓

　　第八部分項目實施進度安排

　　一、項目實施的各階段

　　二、項目實施進度表

　　三、項目實施費用

　　第九部分項目財務測算

　　一、項目總投資估算

　　二、資金籌措

　　三、投資使用計劃

　　四、項目財務測算相關報表

　�。ㄗⅲ贺攧諟y算參考《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，依照如下步驟進行：

　　1、基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)的確定、估算與分析

　　2、編制財務分析的輔助報表

　　3、編制財務分析的基本報表估算所有的數(shù)據(jù)進行匯總并編制財務分析的基本報表。

　　4、計算財務分析的各項指標，并進行財務分析從項目角度提出項目可行與否的結論。）

　　第十部分財務效益、經(jīng)濟和社會效益評價

　　一、生產(chǎn)成本和銷售收入估算

　　二、財務評價

　　三、國民經(jīng)濟評價

　　四、不確定性分析

　　五、社會效益和社會影響分析

　　第十一部分可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　二、附件

　　三、附圖

項目建議書篇3

　　一、總論

　　1、項目名稱：

　　2、承辦單位概況（新建項目指籌建單位情況，技術改造項目指原企業(yè)情況）

　　3、擬建地點：

　　4、建設內(nèi)容與規(guī)模：

　　5、建設年限：

　　6、概算投資：

　　7、效益分析：

　　二、項目建設的必要性和條件

　　1、建設的必要性分析

　　2、建設條件分析：包括場址建設條件（地質、氣候、交通、公用設施、征地拆遷工作、施工等）、其它條

　　件分析（政策、資源、法律法規(guī)等）

　　3、資源條件評價（指資源開發(fā)項目）：包括資源可利用量（礦產(chǎn)地質儲量、可采儲量等）、資源品質情況

　　（礦產(chǎn)品位、物理性能等）、資源賦存條件（礦體結構、埋藏深度、巖體性質等）｜

　　三、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案

　　1、建設規(guī)模（達產(chǎn)達標后的規(guī)模）

　　2、產(chǎn)品方案（擬開發(fā)產(chǎn)品方案）

　　四、技術方案、設備方案和工程方案

　　（一）技術方案

　　1、生產(chǎn)方法（包括原料路線） 2、工藝流程

　�。ǘ┲饕O備方案

　　1、主要設備選型（列出清單表） 2、主要設備來源

　�。ㄈ┕こ谭桨�

　　1、建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案（附平面圖、規(guī)劃圖）

　　2、建筑安裝工程量及“三材”用量估算

　　3、主要建、構筑物工程一覽表｜

　　五、投資估算及資金籌措

　　（一）投資估算

　　1、建設投資估算（先總述總投資，后分述建筑工程費、設備購置安裝費等）

　　2、流動資金估算

　　3、投資估算表（總資金估算表、單項工程投資估算表）

　�。ǘ┵Y金籌措

　　1、自籌資金 2、其它來源

　　六、效益分析

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟效益

　　1、銷售收入估算（編制銷售收入估算表）

　　2、成本費用估算（編制總成本費用表和分項成本估算表）

　　3、利潤與稅收分析

　　4、投資回收期

　　5、投資利潤率

　�。ǘ┥鐣б�

　　七、結論

項目建議書篇4

　　一、項目基本情況：

　　淘農(nóng)網(wǎng)是一家服務于農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民的農(nóng)村資源供求平臺。

　　淘農(nóng)網(wǎng)以政府“三農(nóng)”政策為依托，配合淘農(nóng)網(wǎng)口號“讓農(nóng)村資源飛起來”，全力打造綠色農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)村、工農(nóng)聯(lián)盟的新農(nóng)村概念。讓農(nóng)村廣闊的資源、農(nóng)民無公害的農(nóng)產(chǎn)品通過網(wǎng)絡信息平臺建立起與有志于投資農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營者及有意于體驗休閑綠色農(nóng)業(yè)城里人的溝通平臺，同時可通過對農(nóng)村資源充分使用及訂單農(nóng)業(yè)來實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟結構的轉型升級，并可適當緩解農(nóng)村就業(yè)壓力，使用戶通過網(wǎng)絡信息平臺實現(xiàn)盈利，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，更符合政府建立社會主義和諧新農(nóng)村的總體目標。

　　淘農(nóng)網(wǎng)通過網(wǎng)絡信息平臺，發(fā)展村級代表和網(wǎng)上農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人模式，通過村級代表及農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人實現(xiàn)農(nóng)村與民企、農(nóng)戶與城里人的牽線搭橋，有效地突破了農(nóng)村電腦普及率及農(nóng)村網(wǎng)絡普及率低的瓶頸。用戶通過淘農(nóng)網(wǎng)可以獲取線上、線下多途徑的信息。實現(xiàn)了農(nóng)村、農(nóng)戶、民企、城里人、村級代表、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀人、網(wǎng)絡平臺、市場，線上線下的產(chǎn)業(yè)鏈的融合。

　　淘農(nóng)網(wǎng)通過農(nóng)業(yè)經(jīng)紀這一概念，促進了農(nóng)產(chǎn)品與市場的有效對接，既解決農(nóng)產(chǎn)品銷售難的問題，又解決城里人食品安全的問題，通過農(nóng)業(yè)經(jīng)紀帶動農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

　　我們口號

　　辦中國第一家專業(yè)服務于農(nóng)民的網(wǎng)站

　　我們的目標

　　讓農(nóng)村資源飛起來！

　　二、網(wǎng)站項目設計思路：

　　1、網(wǎng)站首頁分產(chǎn)品模式和地域模式兩種形式登陸

　　2、網(wǎng)站總體設計以分類信息為主體

　　3、網(wǎng)站登錄發(fā)布供求信息按分非經(jīng)紀人、經(jīng)紀人、村級代表三種方式

　　4、經(jīng)紀人注冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會確認方可

　　5、積分制：僅限于經(jīng)紀人、村級代表；經(jīng)紀人注冊成功后可贈送基礎積分100分，村級代表注冊成功后可贈送500-1000分，沒發(fā)布一條有效信息可獲得1分（經(jīng)紀人）、10分（村級代表）；積分可做為未來會員升級、獎勵等（另議）

　　6、網(wǎng)站信息內(nèi)容：

　　（1）供方信息要明確到村級、農(nóng)戶（非農(nóng)村信息不準發(fā)布，要純凈的農(nóng)業(yè)信息!）

　�。�2）需方信息不限

　　(3)信息類別：

　　縣、鎮(zhèn)、村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目招商信息；農(nóng)戶資源對接信息；農(nóng)產(chǎn)品供求信息；民間藝術品；民俗旅游；休閑農(nóng)業(yè)；農(nóng)技信息（含生產(chǎn)資料）；農(nóng)產(chǎn)品應急銷售；農(nóng)村特困戶幫扶信息；農(nóng)民工招聘信息；農(nóng)村婚戀信息；農(nóng)村物流；其它。

　　三、網(wǎng)站運營思路：

　　1、總體圍繞三農(nóng)發(fā)展為主線

　　2、注冊會員一年內(nèi)免費，一年后（網(wǎng)站具有一定規(guī)模及影響）進行會員升級，其中非注冊會員免費發(fā)布，經(jīng)紀人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設定標準來抵頂部分會費。

　　3、項目規(guī)劃：

　�。�1）項目建設初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過程中的支持；

　�。�2）項目建設中期（有一定影響）爭取國家三農(nóng)政策的扶持資金（較難）；

　�。�3）爭取半年內(nèi)在威海實驗推廣完成，一年內(nèi)重點擴展到青島、煙臺、濟南等，同時輻射至全省，兩年內(nèi)輻射至全國主要城市，并到北京注冊總部，三年內(nèi)運作風投直至上市。

　　4、運營計劃：

　　（1）20xx年12月底前，域名注冊、網(wǎng)名、網(wǎng)站設計、備案、網(wǎng)站上線、公司注冊、網(wǎng)站logo、商標注冊、團隊組建等。

　�。�2）是否接趕集網(wǎng)代理？（可在運營我網(wǎng)期間降低運營成本同時培養(yǎng)運營團隊）

　�。�3）先期試點從崮山鎮(zhèn)南、北虎口村，由建忠負責組織，維民組織相關人員配合直至整個崮山鎮(zhèn)鋪開。

　　（4）中期由志強負責聯(lián)系市農(nóng)業(yè)局、供銷社等政府服務于農(nóng)村的部門，爭取以公文名義推向全市。

　�。�5）后期通過現(xiàn)有資源開展宣傳，通過其他地市聯(lián)通資源宣傳，派渠道經(jīng)理進駐其他地市。

　�。�6）運營到一定時期全國加盟代理商，由我司提供培訓及發(fā)展指導。

　　5、運營關鍵點：

　�。�1）網(wǎng)站設計及域名、網(wǎng)名確認

　�。�2）村委、農(nóng)民真正想要的（剛性需求）？

　　（3）信息收集及錄入

　�。�4）村級代表的培養(yǎng)

　　（5）訂單農(nóng)業(yè)的幾種形式？標準？

　�。�6）與城里人對接的幾種方式？一次性或階段性或長期性？標準的制定？

　�。�7）雙方權益如何保障？

　　（8）網(wǎng)站短期及長期盈利模式？

　　（9）公司前期投入？股份結構？團隊結構及人數(shù)？

項目建議書篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)擔保人，甲、乙雙方多次協(xié)商，乙方承包甲方當?shù)?/p>

　　適齡母羊（大尾）（只）每只羊按當時市場價格人民幣（元整）即甲方羊乙方管理。

　　經(jīng)擔保人，甲、乙雙方多次協(xié)商簽訂以下條款：

　　一、乙方從年月日起至年月日止實行大包干。稅金、草場費、飼草料費、藥費、禁牧，一切用費由乙方全部負責。

　　二、本合同毛算年，實交羊年，乙方從年月日起每年交給甲方活羊羔市斤以上只，交羊時以甲方收條為準，口述無效。

　　三、到年月日合同期滿，乙方一次性交給

　　甲方原基礎母羊只( 只)每只羊活稱斤（市斤）以上�；钛蚋� 只（只）只（只）每只羊斤（市斤）以上。交不夠甲方羊，用乙方和擔保人的牛、馬、羊或其他財產(chǎn)按當時市場價格陪給甲方。

　　四、如發(fā)上無法抗拒的特大雪災（地方政府在一個地區(qū)全面承認的），乙方及時通知甲方、經(jīng)擔保人、甲、乙雙方共同研究處理。

　　五、本合同單方不得更改，如單方更改，配給一方活羊羔只（只）。

　　六、在本合同時間內(nèi)甲方只承擔雪災損失，其他責任負責，如人員變動，以此合同為準。

　　以上條款擔保人、甲、乙雙方一致同意，此合同共同遵守，如有任何一方違約合同內(nèi)容，按國家經(jīng)濟合同法處理。

　　此合同由蒙漢倆種文字組成一式三份，擔保人、甲、乙雙方各持一份。

　　此合同簽字后生效。

　　擔保人簽字：

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　年

　　月日

項目建議書篇6

　　第一章項目概述

　　一、項目背景

　　宗地系重慶市酉陽民族師范學校，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（1904年），歷經(jīng)了滿清、民國、共和國三個時代。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設，酉陽政府對學校進行升級整合，將原酉陽民族師范學校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），占地50余畝。

　　二．項目歷史條件

　　1、宗地簡介

　　宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開發(fā)。

　　2、項目概況

　　宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于20xx年4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃20xx年1月開工，20xx年10月竣工。

　　三、項目建設單位

　　1、項目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　2、公司經(jīng)營范圍：

　　在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。

　　3、項目建設規(guī)模和建設內(nèi)容：

　　“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約14.7萬平方米。建設內(nèi)容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施�！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設資金。

　　四、可行性研究報告編制

　　1、編制單位：

　　由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽Z41-1/02項目可行性研究報告。

　　2、編制依據(jù)：

　　2.1、渝價[20xx]3 號文件

　　2.2、渝價（20xx）402 號文件

　　2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》

　　2.4、渝府發(fā)（20xx）92 號文件

　　2.5、渝（20xx）830 號文

　　2.6城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB 50180-93

　　第二章項目名稱和選址

　　一、項目名稱：酉師校項目（暫定名）。

　　二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號

　　三、項目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）。

　　四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為凈地。

　　第三章項目規(guī)劃建設方案

　　一、項目建設內(nèi)容：

　　“該項目”建設內(nèi)容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　二、項目初步規(guī)劃設計方案

　　1、規(guī)劃建設用地面積： 3.2萬平方米。

　　2、總建筑面積： 14.7萬平方米。

　　3、居住建筑面積：13.23 萬平方米。

　　4、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。

　　5、建筑密度不高于40%。

　　6、居住總人口：約4370人。

　　7、居住總戶數(shù)：約1360戶

　　8、綠化率：不低于25% 。

　　三、項目規(guī)劃設計特色。

　　1、規(guī)劃設計：

　　在規(guī)劃設計上擬聘請著名設計公司通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作�！霸擁椖俊绷η笪债斀駠鴥�(nèi)先進的建筑藝術，體現(xiàn)城市風貌和時代特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調。

　　2、設施、設備、材料：

　　“該項目”建設將充分引入國內(nèi)先進的信息網(wǎng)絡技術、引進先進的設備、設施。

　　3、綠化：

　　“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。

　　第四章項目建設條件

　　一、地理條件：

　　“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。

　　二、市政條件

　　“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項目，隨著城區(qū)建設步伐，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。

　　第五章物料消耗與供應

　　一、建筑材料

　　“該項目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：

　　鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計算)

　　水泥： 27900噸（按190kg/ M2計算）

　　二、主要設備

　　“該項目”的建設內(nèi)容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：

　　消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。

　　三、水、電、氣、熱供應

　　根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：

　　1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。

　　2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。

　　第六章環(huán)境保護

　　按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施�！霸擁椖俊钡慕ㄔO內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規(guī)。

　　環(huán)境保護措施如下：

　　1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和重慶市的有關規(guī)定和標準。

　　2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。

　　3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。

　　4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。

　　第七章項目建設周期與日程安排

　　一、建設方式

　　“該項目”建設按照重慶市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。

　　二、建設進度安排

　　“該項目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預計建設周期為35 個月，即從20xx年1月到20xx年10月為建設期，項目建設實施進度為：

　　1、20xx年1月之前完成前期準備工作。

　　主要包括：協(xié)議簽訂、規(guī)劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。

　　2、20xx年1月到20xx年10月為施工工期，竣工驗收。

　　第八章經(jīng)營管理方式

　　一、經(jīng)營設想

　　1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。

　　2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

　　第九章投資估算

　　一、成本構成

　　宗地占地約49畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：

　　1、土地費用

　　投入土地成本13527.0677萬元

　　2、土地出讓金：4147.6723萬元

　　3、其它投入

　　二、項目設計

　　方案A：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.

　　總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

　　1、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2

　　2、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2

　　住宅銷售：按4900元/ m2計，4900元/ m2×13.97萬m2 =68453萬元

　　商業(yè)：按15000元/ m2計，15000元/ m2×0.73萬m2 =10950萬元

　　方案B：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。

　　總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2 其中:

　　1、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）

　　2、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2

　　住宅銷售：按均價5100元/ m2計，5100元/ m2×13.52萬m2=68952萬元

　　商業(yè)：按均價15000元/ m2計，15000元/ m2×1.2萬m2=18000萬元

　　方案C：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。

　　總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

　　1、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2

　　2、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2

　　住宅銷售：按5300元/ m2計，5300元/ m2×13.23萬m2=70119萬元

　　商業(yè)按15000元/ m2計，15000元/ m2×14.7萬m2=22050萬元

　　三、成本測算：

　　(一)、以方案 A設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

　　1、固定成本

　　1.1、土地費用 13527.0677萬元

　　1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

　　1.3、建安費用 23520萬元高層造價按1600元/m2

　　1.4、建設單位管理費 376萬元

　　1.5、勘測費、設計費 470萬元

　　1.6、施工圖審查費 14.7萬元

　　1.7、執(zhí)照費 42.3萬元

　　1.8、施工圖預算編制費 47萬元

　　1.9、工程招投標代理費 94萬元

　　1.10、監(jiān)理費 188.3萬元

　　1.11、質量監(jiān)督費 58.8萬元

　　1.12、稅金 802萬元

　　1.13、城市建設配套費 2793萬元

　　1.14、防雷施工監(jiān)審費 7萬元

　　1.15、工程定額測定費 32.9萬元

　　1.16、不可預見費 3682.5萬元

　　固定成本合計 49803.24萬元

　　2、經(jīng)營成本

　　2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計5572.32萬元

　　3、毛利

　　3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本 =79403萬元-49803.24萬元-5572.32萬元=24027.44萬元

　�。ǘ⒁苑桨窧設計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

　　1、固定成本

　　1.1、土地費用13527.0677萬元

　　1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

　　1.3、建安費用 24390萬元高層造價按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。

　　1.4、建設單位管理費 390.2萬元

　　1.5、勘測費、設計費 487.8萬元

　　1.6、施工圖審查費 14.7萬元

　　1.7、執(zhí)照費 52萬元

　　1.8、施工圖預算編制費 48.8萬元

　　1.9、工程招投標代理費 97.6萬元

　　1.10、監(jiān)理費 349.4萬元

　　1.11、質量監(jiān)督費 61萬元

　　1.12、稅金 831萬元

　　1.13、城市建設配套費 2793萬元

　　1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.7萬元

　　1.15、工程定額測定費 40.8萬元

　　固定成本合計 47239.74萬元

　　2、經(jīng)營成本

　　2.1、銷售費用管理費用財務費用：銷售額2%固定成本8% 合計：5518.22萬元

　　3、毛利

　　3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=86952萬元-47239.74萬元-5518.22萬元=34194.04萬元

　�。ㄈ�、以方案C計，費用計算以建安費比率計，故分類為：

　　1、固定成本

　　1.1、土地費用 13527.0677萬元

　　1.2、土地出讓金 4147.6723萬元

　　1.3、建安費用 24990萬元按建安平米造價1700元/m2

　　1.4、建設單位管理費 399.8萬元

　　1.5、勘測費、設計費 499.8萬元

　　1.6、施工圖審查費 14.7萬元

　　1.7、執(zhí)照費 53.6萬元

　　1.8、施工圖預算編制費 50萬元

　　1.9、工程招投標代理費 100萬元

　　1.10、監(jiān)理費 357.1萬元

　　1.11、質量監(jiān)督費 62.4萬元

　　1.12、稅金 852.2萬元

　　1.13、城市建設配套費 2793萬元

　　1.14、防雷施工監(jiān)審費 8.9萬元

　　1.15、工程定額測定費 41.6萬元

　　固定成本合計 47897.84萬元

　　2、經(jīng)營成本

　　2.1、銷售費用、管理費用、財務費用：銷售額×2%+固定成本8% 合計：5675.21萬元

　　3、毛利

　　3.1、銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=92169萬元-47897.84萬元-5675.21萬元= 38613.95億元

　　第十章項目經(jīng)營策劃

　　一、調查區(qū)域住宅項目綜合評述

　　本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過的主干道附近，分布不均勻。隨著城市建設規(guī)劃實施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有住宅項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。

　　二、市場需求分析

　　1、城市化需求

　　據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，中國城市化率達40.6%，進入城市化快速發(fā)展期。根據(jù)世界發(fā)達國家發(fā)展進程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。

　　2、城市居民居住需求

　　中國城市化率的增長，農(nóng)村人口大量進入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力。一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，一個國家的城市化率達到70%以上，進入發(fā)達國家的水平，城市與農(nóng)村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場蘊藏著巨大的需求空間。

　　3、投資需求

　　房地產(chǎn)不但具有使用價值，而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分。

　　三、項目市場走向

　　目前影響地產(chǎn)開發(fā)項目最大的'因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。

　　影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。

　　1、周邊環(huán)境

　　本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。

　　2、建筑設計

　　本項目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的綠化景觀。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽標榜建筑。

　　3、環(huán)境設計

　　將請專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，采用抗污染、適應當?shù)貧夂�、花期和的植物立體綠化。

　　4、戶型設計

　　多種戶型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。

　　5、室內(nèi)設施及功能

　　5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。

　　四、項目優(yōu)勢分析

　　1、絕佳地理位置

　　本項目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號，地處酉陽城市中心。

　　2、便利的交通

　　地處縣城黃金地段。

　　五、該項目經(jīng)營策劃

　　1、本項目的賣點

　　賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的項目特點對該項目予以包裝。

　　1．1、地處酉陽中心；

　　1．2、多種戶型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶型，大到130余平米大戶型。

　　賣點分為實質內(nèi)容和概念性感受。實質的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受�？梢钥隙ǖ厥菍嵸|內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。

　　好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。

　　2、競爭對策

　　對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。

　　3、增加項目的附加值

　　如果要以高品質出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下兩大方面考慮：

　　3．1、豐富專業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：

　　3．1．1、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設計師進行設計。

　　3．1．2、社區(qū)室外環(huán)境由知名設計公司設計。

　　3．1．3、建筑立面由知名建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該事務所名稱。

　　3．2、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好各項功能及各種配套設施。

　　3．2．1、高質量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。

　　3．2．2、與客戶心理上的價值尺度相吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

　　3．2．3、建設最現(xiàn)代化的高品質商業(yè)住宅。

　　總之，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。

　　第十一章效益評價

　　一、經(jīng)濟效益評價

　　1、評價方法說明：

　　1．1、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。

　　1．2、“該項目”建設內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。

　　1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣。

　　2、“該項目”銷售收入預算：

　　“該項目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米，銷售收入總額為4.8億元。

　　二、社會效益評價

　　“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：

　　“該項目”的建設為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，促進酉陽經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。

　　第十二章結論

　　一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽城市建設的發(fā)展，又滿足了酉陽日益增長的物質文化生活需要。

　　二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。

　　從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。

項目建議書篇7

　　第一章總論

　　1.1 項目名稱與承辦單位

　　項目名稱：中心幼兒園建設項目

　　建設單位：XXXX

　　1.2 項目概況

　　1.2.1 建設地點

　　項目擬建地址位于XX政府駐地北200米，喬家村南，北臨大信中學，東臨青鋼路。

　　1.2.2 建設內(nèi)容及規(guī)模

　　本項目總用地面積為6000.03平方米，約9畝，幼兒園總建筑面積為2333平方米。擬新建主體建筑物為一棟2層樓房2133平方米，辦公用房及生活服務用房200平方米，室外游戲活動場地340平方米，道路、綠化帶4247.03平方米。完成配套及內(nèi)部相關設施，園內(nèi)水、電、通訊等公用配套設施建設。

　　1.2.3 實施期

　　項目建設期15個月，20xx年6月份開始前期工作，20xx年8月份竣