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房地產市場調研計劃書

時間:2020-11-27 20:34:57 計劃書 我要投稿

房地產市場調研計劃書

  摘要

房地產市場調研計劃書

  一、調研背景

  二、調研目的

  三、調研內容

  四、調研范圍及對象

  五、調研方法及步驟

  六、調研人員及任務安排

  七、調研時間及流程安排

  八、調研費用

  九、調研報告提交

  十、附錄

  1.海南安家地產樓盤調研表

  2.sanyan市房地產市場消費者調查問卷

  一、調研背景

  房地產作為我國主要的經濟支柱產業(yè),依然存在著廣闊的發(fā)展前景,而隨著海南國際旅游島建設戰(zhàn)略的實施,sanyan更是成為了眾多房地產開發(fā)商的必爭之地,為了能夠更快的了解sanyan的房地產市場并且為盡快實現成為海南一流的房地產公司的愿景,我們計劃要針對sanyan的大型樓盤進行調研并且為了更好的了解消費者的購房意向,同時對廣大的消費者進行調查訪問。以下兩點是主要調研背景:

  1.sanyan房市傳統(tǒng)的淡季即將過去,旺季即將到來

  2.公司進軍海南不久,立足未穩(wěn),需要對sanyan的房地產市場有一個宏觀上的準確把握。

  二、調研目的.

  1.在sanyan傳統(tǒng)旺季來臨前,對整個sanyan市房地產市場信息包括(價格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況)進行全面的收集整理,為公司的2010年下半年的發(fā)展戰(zhàn)略,營銷計劃提供決策依據

  2.為房地產項目構思和策劃人應付競爭,把握房地產市場提供決策依據包括項目投資決策分析、項目區(qū)位選擇、市場定位、消費者行為分析、規(guī)劃設計、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動

  3.以消費者為對象,了解消費者在購房方面的購買動機、過程和事實,以便適應市場發(fā)展的需求

  4.提高公司的名譽度

  5.通過深入廣泛的實踐活動提高個人的綜合素質,從而使自己更好更快的和公司一起實現成長

  三、調研內容

  1.競爭對手的情況調查,主要調查項目附近樓盤的房型、價格、推出時間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實力等

  2.消費者需求狀況,包括消費者對房地產項目的位置、戶型、風格、單價、總價、配套、交通等方面的要求

  四、調研范圍及對象

  1.調研范圍:sanyan市

  2.調研對象:sanyan市知名樓盤、sanyan市廣大市民和外地游客

  五、調研方法及步驟

  1.調研方法

 、艠潜P調研

  ①實地調研

  a.現場觀察法

  b.訪問法。

 、诳臻g調研

  a.電話調查

  b.網絡調查

 、葡M者調研

  隨機抽樣調查法

  2.調研步驟

 、糯_定調查內容

 、拼_定目的

  ⑶確定范圍

 、却_定對象

 、纱_定調查計劃

 、收{查實施流程

 、偈占嚓P的信息資料,

  ②設計調查問卷

  a.根據調查目的,列出調查所需收集的信息

  b.按照所需收集的信息確定每個要提問的問題及其類型

  c.按照問題的類型、難易程度,題型(單選填充,多選填充,是非判斷,多項選擇題)安排詢問問題的次序

  d.試調查:選擇一些被訪者作調查問卷的初步測試,然后召開座談會或個別談話征求意見

  e.按照測試結果,再對調查表作必須修改,最后得出正式調查問卷

 、爽F場實地調查

 、藤Y料處理

  ⑼編輯整理信息資料

 、螖祿治

 、显u估反饋

  ⑿對所有的信息進行歸檔存儲,以便日后需要時查閱

 、炎珜懯袌稣{查報告

  六、調研人員及任務安排

  1.調研人員

 、耪{研一組人員:

  劉振華(組長)、王振武、張春燕

  ⑵調研二組人員:

  聶建強(組長)、任德濤、史少然

  2.調研任務安排

 、耪{研一組任務安排:

  一期工程(詳見具體安排流程)及問卷調查的進行(每天各四份) ⑵調研二組任務安排:

  二期工程(詳見具體安排流程)及問卷調查的進行(每天各四份) ⑶①每天下午下班前全體訪員集合

 、隍炇諉柧

  ③匯報訪問過程

 、苷勼w會和遇到的問題、交流看法和做法

  七、調研時間及流程

  1.調研時間

 、艤蕚潆A段:收集資料、座談會、擬定計劃書及設計問卷2天 ⑵調研階段:發(fā)放問卷、記錄觀察結果 7天 ⑶分析階段:整理資料,分類歸納、分析統(tǒng)計數據1天 ⑷總結階段:根據分析結果寫書面報告并作出口頭陳述  1天

  2.調研流程安排

 。ň唧w樓盤項目的調研時間分配由實際工作決定)

  一期工程:

  鳳凰路:

  ⑴卓達東方巴哈馬

  sanyan迎賓大道與鳳凰路交匯處

 、翘鞚珊

  天澤湖畔位于sanyan市sanyan月川新城區(qū)鳳凰路丹州小區(qū)旁

  ⑷三永國際銀座

  三永國際銀座位于河東鳳凰路三永鳳凰城2期6號樓一層(丹州小區(qū)路口)  ⑸三永鳳凰城

  sanyan市新市區(qū)鳳凰路

 、噬綆Z湖

  sanyan市河東區(qū)鳳凰路與迎賓路交匯處東北側500米(月川新城區(qū)) ⑺sanyan灣紅樹林

  sanyan灣鳳凰路海航學院斜對面

 、蘳anyan山水國際

  中國sanyan市鳳凰路88號(白鷺公園對面)

 、蛃anyan泰和花園

  sanyan泰和花園位于河東sanyan市鳳凰路南側

  ⑽華庭天下

  河東一環(huán)路與鳳凰路(二環(huán)路)交匯處

 、详柮鳂s德花園

  河東月川中路

 、袇R豐國際

  sanyan市鳳凰路美麗之冠北側300米

  河西路

 、疟坛抢杩

  海南sanyan市中心,河西路與創(chuàng)業(yè)路交口

  解放路

 、盘枍u公寓

  河西區(qū)解放四路112號(黃金道大酒店對面)

 、苨anyan國際公寓

  sanyan市區(qū)解放一路、建港路、榆亞大道的交匯處

  金雞嶺路

 、舠anyan灣海天花園

  sanyan市sanyan灣金雞嶺與金雞嶺大橋交匯處

  ⑵嶺海

  金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處

 、菙埡B牆

  sanyan市金雞嶺路(鳳凰水城正對面)

 、萻anyan鳳凰水城

  sanyan市河東路555號

  鹿嶺路

 、胖醒牒>按蟮

  sanyan市鹿嶺路27號

  亞龍灣

 、派陙嗶浯涔

  sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)

 、苼嘄垶彻骺

  亞龍灣國家旅游度假區(qū)內

 、侨A宇皇冠會館

  sanyan市亞龍灣旅游度假區(qū)

 、葋嘄垶澄魃蕉

  sanyan市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風路與濱海西路交匯口

  二期工程:

  河東路

  ⑴陽光山海灣

  陽光山海灣位于大東海榆林大道

 、迫f寶威尼斯藍灣

  sanyan大東海區(qū)南邊海路景觀大道南側鹿回頭公園半山腰

 、腔始疑鷳B(tài)海景花園

  sanyan市榆林大道

  ⑷鴻州時代海岸

  sanyan市sanyan灣與榆亞大道交匯處

 、砂肷桨雿u

  大東海區(qū)(sanyan) 小東海鹿回頭半島

 、蕇anyan鴻州國際公館

  sanyan鴻洲國際公館位于中國海南sanyan榆亞路

 、思t沙麗景嘉園

  大東海榆亞大道紅沙地段

 、贪雿u藍灣

  大東海紅沙榆林港灣畔

  ⑼人文水岸

  海南省sanyan市河東區(qū)河東一路人文水岸小區(qū)

  外貿路與友誼路

 、判吕藝H公館

  sanyan灣區(qū)外貿路與友誼路交叉口,17公里長的椰夢長廊中段

 、魄嫣彀雿u

  項目位于sanyan市友誼路與外貿路交界處,處于sanyan城市規(guī)劃的sanyan灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區(qū)域

  sanyan灣路

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