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集團(tuán)資產(chǎn)評估報(bào)告
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20XX年7月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。本次評估業(yè)已完成，現(xiàn)將評估結(jié)論摘要報(bào)告如下：
一、委托方、被評估單位和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者
(一)、委托方
公司名稱：珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)富華集團(tuán)股份有限公司
注冊號：440400000142072
住 所：珠海市九州大道 1146 號5 樓
法定代表人：楊潤貴
實(shí)收資本：人民幣叁億肆仟肆佰玖拾玖萬柒仟元
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營范圍：玻璃纖維制品項(xiàng)目投資、電力項(xiàng)目投資、飲料項(xiàng)目投資、醫(yī)藥項(xiàng)目投資;房地產(chǎn)開發(fā)、化工原料及化工產(chǎn)品(不含化學(xué)危險(xiǎn)品及易制毒化學(xué)品)、顏料及染料、建筑材料、五金交電、普通機(jī)械、船用輔機(jī)、日用百貨、紡織原料(不含棉花)、紡織品的批發(fā)、零售。
成立日期：一九八六年六月二十日
富華集團(tuán)是深圳證券交易所掛牌上市公司，證券代碼為 000507，股票名稱粵富華，是以生產(chǎn)玻璃纖維為主的上市公司。
開元資產(chǎn)評估有限公司
珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評估報(bào)告書
(二)、被評估單位
公司全稱：珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司
注冊號：440400000153590
注冊地址：珠海市拱北迎賓南路 1155 號中建大廈 18 樓
注冊資本：人民幣伍仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)
法定代表人：梁學(xué)敏
主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證經(jīng)營);港口投資開發(fā);倉儲服務(wù)(不含危險(xiǎn)品倉儲);基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資開發(fā);商務(wù)服務(wù)。
經(jīng)營期限：2006年04月05日至2016年04月04日
成立日期：1992 年9 月4 日
(三)、委托方以外的其他評估報(bào)告使用者
本評估報(bào)告除提供給委托方使用外，其他的評估報(bào)告使用者為與本評估報(bào)告載明的評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的單位，具體為本次資產(chǎn)評估的委托方、港置業(yè)公司及其股東、本次經(jīng)濟(jì)行為的審批機(jī)構(gòu)、工商行政部門和國家法律法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者(國有資產(chǎn)管理部門、證券監(jiān)督管理部門等)。
二、評估目的
此次評估目的系為確定港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(又名香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評估基準(zhǔn)日
2010年7月31日的市場價(jià)值提供價(jià)值參考。
三、評估對象和范圍
本次評估的評估對象與范圍系位于珠海市香洲人民西路600號富華廣場三期(又名香域中央)158個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位(套內(nèi)建筑面積：1851.21㎡)。納入是次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
開元資產(chǎn)評估有限公司
珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司存貨產(chǎn)品富華三期地下產(chǎn)權(quán)車位評估報(bào)告書
(一)、價(jià)值類型及其選取
資產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值(投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等)兩種類型。經(jīng)評估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項(xiàng)目的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類型，并與委托方就本次評估的價(jià)值類型達(dá)成了一致意見，最終選定市場價(jià)值作為本評估報(bào)告的評估結(jié)論的價(jià)值類型。
(二)、市場價(jià)值的定義
本評估報(bào)告書所稱市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評估基準(zhǔn)日
本次評估的評估基準(zhǔn)日為2010年7月31日，該基準(zhǔn)日與本次評估的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》載明的評估基準(zhǔn)日一致。
六、評估方法
本次評估選擇市場比較法對港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位于評估基準(zhǔn)日 2010年7月31日的市場價(jià)值進(jìn)行估算，并以市場比較法的評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。
七、評估結(jié)論
(一)、賬面價(jià)值
截至評估基準(zhǔn)日，港置業(yè)公司存貨產(chǎn)品位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期(香域中央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位的賬面價(jià)值為4,769,943.75元，即476.99萬元。(人民幣.下同)
(二)、評估結(jié)論
經(jīng)過使用市場比較法評估，至評估基準(zhǔn)日 2010 年 7 月 31 日，珠海港置業(yè)開發(fā)有限公司所擁有的位于珠海市香洲人民西路 600 號富華廣場三期 (香域中開元資產(chǎn)評估有限公司央)158 個(gè)帶產(chǎn)權(quán)地下車位 (套內(nèi)建筑面積：1851.21 ㎡)評估總值為 1,869.72萬元，人民幣大寫：壹仟捌佰陸拾玖萬柒仟貳佰元整。
具體明細(xì)情況詳見本報(bào)告附件《評估明細(xì)表》。
八、特別事項(xiàng)說明
該158個(gè)帶產(chǎn)權(quán)車位屬珠海港置業(yè)公司的存貨開發(fā)產(chǎn)品，待出售后方可辦理各自的產(chǎn)權(quán)證明。此次評估時(shí)，估價(jià)對象各車位的面積由被評估單位根據(jù)《珠海市房屋建筑面積測量成果報(bào)告》提供申報(bào)，我們沒有實(shí)地度量核實(shí)。
以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。
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