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2016精選公司股東權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
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一、資產(chǎn)清查核實(shí)內(nèi)容
XX估價(jià)有限公司接受中國(guó)XX 電子集團(tuán)有限公司、中國(guó)XX (集團(tuán))科技股份有限公司的委托，對(duì)XX 群英納入評(píng)估范圍的`資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了抽查復(fù)核，列入清查范圍的資產(chǎn)和負(fù)債類(lèi)型主要有：流動(dòng)資產(chǎn)(包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動(dòng)資產(chǎn))、非流動(dòng)資產(chǎn)(包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn))、流動(dòng)負(fù)債(包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付股利、其他應(yīng)付款)及長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期應(yīng)付款、專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款和其他非流動(dòng)負(fù)債。
二、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)
XX 群英是集研制、生產(chǎn)、銷(xiāo)售為一體的電子元器件生產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)物資產(chǎn)的種類(lèi)主要有：存貨、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備、在建工程等。
(一)存貨 存貨包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品，品種數(shù)量較多。原材料主要為生產(chǎn)電子元器件用的不銹鋼、有色金屬、熱電偶、電極等，存放在XX 群英原材料倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，多數(shù)為近期購(gòu)買(mǎi)，可以正常使用。產(chǎn)成品主要為O-5微型繼電器、延時(shí)繼電器、功率繼電器、接觸器、智能化汽車(chē)電子繼電器、通用繼電器以及礦用和大型機(jī)車(chē)用接觸器等及其成套產(chǎn)品等，存放在XX 群英成品倉(cāng)庫(kù)。在產(chǎn)品為在生產(chǎn)中的半成品，主要分布在XX 群英生產(chǎn)車(chē)間。 存貨種類(lèi)較多。庫(kù)房保管制度健全，物品按大類(lèi)堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進(jìn)出庫(kù)數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確。
(二)機(jī)器設(shè)備 設(shè)備類(lèi)固定資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備和電子設(shè)備。其中機(jī)器設(shè)備413臺(tái)(套)、運(yùn)輸車(chē)輛16輛、電子設(shè)備237臺(tái)(套)。 機(jī)器設(shè)備主要有精密數(shù)控車(chē)床、立式加工中心、橫式自動(dòng)繞線(xiàn)機(jī)、高速精密自動(dòng)沖床、彎曲機(jī)等，XX 群英機(jī)器設(shè)備購(gòu)置于1996年至2012年間。機(jī)器設(shè)備均正常使用。 車(chē)輛設(shè)備包括別克轎車(chē)和奧迪轎車(chē)等車(chē)輛，為生產(chǎn)辦公用車(chē)，全部車(chē)輛均在用。
電子設(shè)備包括電腦等辦公設(shè)備和儀器儀表等，大部分電子設(shè)備購(gòu)置于2008年以后，電子設(shè)備均正常使用。
機(jī)器設(shè)備主要分布在XX 群英生產(chǎn)車(chē)間和辦公場(chǎng)所。 企業(yè)設(shè)備由設(shè)備部進(jìn)行統(tǒng)一管理，定期進(jìn)行維修，設(shè)備保養(yǎng)狀態(tài)良好，使用狀態(tài)較佳
(三)房屋建筑物 納入評(píng)估范圍的房屋建筑物共9項(xiàng)，房屋建筑面積14,462.48平方米。房屋主要為生產(chǎn)車(chē)間、辦公用房、住房等。建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型有三種，即鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。房屋建筑物中33號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、成都兩套住宅及上海一套住宅等共四處房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)證。房屋建筑物中有35#大樓十層十一層
(1/2)、8-1#機(jī)加廠(chǎng)房、電鍍廠(chǎng)房、機(jī)加廠(chǎng)房無(wú)房產(chǎn)證。2013年6月6日貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具了關(guān)于中國(guó)XX 電子集團(tuán)有限公司下屬三家公司房產(chǎn)證辦理不存在法律障礙的說(shuō)明：經(jīng)我局確認(rèn)，上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在潛在糾紛，上述房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理不存在法律障礙》，XX 群英也出具了承諾函，承諾對(duì)上述房產(chǎn)擁有權(quán)利。
根據(jù)企業(yè)提供的.烏國(guó)用
(2004)第2912號(hào)土地使用權(quán)證書(shū)。房屋建筑物所占用土地的土地使用權(quán)權(quán)利人為中國(guó)XX 電子集團(tuán)有限公司。 2002年XX 群英從都勻市搬遷至貴陽(yáng)市后，一直無(wú)償使用XX 集團(tuán)名下位于烏當(dāng)區(qū)新添大道150號(hào)在083基地范圍內(nèi)的部分土地，面積約15000平方米。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，XX 群英自身不擁有土地使用權(quán)。
(四)在建工程：包括設(shè)備安裝工程，為企業(yè)尚在安裝中但未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。在建工程分布在生產(chǎn)車(chē)間。
三、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)
本次評(píng)估未考慮以下因素可能對(duì)資產(chǎn)清查結(jié)果造成的影響：
(一)本次清查范圍以被評(píng)估單位提供的評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)。
(二)由于本次評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量較多，評(píng)估人員對(duì)價(jià)值量較大的設(shè)備和部分存貨進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)勘察和核實(shí)，對(duì)其余設(shè)備采用點(diǎn)面結(jié)合的方式進(jìn)行抽查。由于資料來(lái)源的不完全而可能導(dǎo)致的評(píng)估對(duì)象與實(shí)際狀況之間的`差異，未在本公司考慮的范圍之內(nèi)。
四、資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和公司規(guī)范化的要求，按照資產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)所約定的事項(xiàng)，評(píng)估人員業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)�；诖舜挝性u(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)、以及時(shí)間上的總體要求，評(píng)估負(fù)責(zé)人制訂了資產(chǎn)清查方案，將評(píng)估人員按專(zhuān)業(yè)分成小組，分別負(fù)責(zé)流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債、設(shè)備、在建工程、房地產(chǎn)的清查核實(shí)工作。
(一)清查組織工作2012年9月15日評(píng)估組開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，在輔導(dǎo)企業(yè)填表的同時(shí)，對(duì)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、填表單位數(shù)量及資產(chǎn)分布情況進(jìn)行了解，針對(duì)資產(chǎn)分布分散等特點(diǎn)，和企業(yè)共同制定了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)清查實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)特點(diǎn)，資產(chǎn)清查分成流動(dòng)資產(chǎn)、設(shè)備、房地產(chǎn)小組，在企業(yè)相關(guān)人員的配合下分別對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行了清查。評(píng)估組清查核實(shí)工作從2012年9月15日開(kāi)始，2012年9月20日結(jié)束。清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)勘察作業(yè)工作成果。 自評(píng)估人員全部抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先對(duì)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行初步審核，再根據(jù)資產(chǎn)分布情況，分別進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)。
(二)清查主要步驟
1.指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員首先進(jìn)行資產(chǎn)清查與收集，準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料 先期派遣評(píng)估人員，指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估調(diào)查表及其填寫(xiě)要求、資料清單，細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。
2.初步審查被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 評(píng)估人員通過(guò)翻閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況。然后仔細(xì)閱讀各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，初步檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表有無(wú)漏項(xiàng)等。
3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察 依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估調(diào)查表，對(duì)申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的.勘察方法。在現(xiàn)場(chǎng)勘察過(guò)程中，對(duì)機(jī)器設(shè)備，查閱了主要設(shè)備的購(gòu)置合同及驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書(shū)、大修理和技改等技術(shù)資料和文件，并通過(guò)和設(shè)備管理人員的廣泛交流，了解設(shè)備的購(gòu)置日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況，查閱設(shè)備的運(yùn)行和故障記錄，填寫(xiě)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄等。通過(guò)這些步驟比較充分地了解了設(shè)備的變更及運(yùn)行情況;對(duì)于存貨按規(guī)定進(jìn)行了抽查。 對(duì)在建工程，首先了解在建工程項(xiàng)目的概況、付款情況及目前完工程度，收集相關(guān)資料，核對(duì)工程內(nèi)容、進(jìn)度及付款情況是否與申報(bào)情況一致，對(duì)于未完工的主要了解工程形象進(jìn)度。
4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到表實(shí)相符。
5.關(guān)注產(chǎn)權(quán)證明文件對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，關(guān)注產(chǎn)權(quán)證明文件。經(jīng)過(guò)核實(shí)，部分房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證明。
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