森林景觀資源資產評估報告案例

　　森林景觀資源的質量評價是森林資源管理系統(tǒng)的重要環(huán)節(jié)，是森林景觀建設的依據。以下為大家分享的是森林景觀資源資產評估報告案例，希望對大家有所幫助。

　　××國家森林公園森林景觀資源資產評估報告書

　　××國家森林公園：

　　××森林資源資產評估有限公司接受貴公園的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委托方的森林景觀資源資產進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查和詢證，對委托的資產在20**年8月31日所表現的市場價值做出了公允反映�，F將資產評估情況和評估結果報告如下：

　　一、自然和社會經濟狀況

　　××國家森林公園位于××市郊西北部,地理坐標為東經117°53′～117°57′，北緯24°35′～24°39′，屬低山丘陵地貌，山體為博平山支脈，山峰連綿起伏，大多在海拔700m以上。××市區(qū)最高兩山峰天山、仙人旗均在本公園內。公園內成土母巖主要為花崗巖，土壤以山地紅壤為主，質地為粘質土或砂壤土，土壤較薄，立地條件較差。××國家森林公園屬南亞熱帶海洋性季風氣候，常年溫暖濕潤，年平均氣溫23℃，最高氣溫35℃，最低氣溫-1℃，年平均降雨量2300mm.境內溝谷眾多，水系發(fā)達，水資源較為豐富，公園內有大小人工湖5個，總蓄水量達1000多萬m3。

　　公園內森林植物種類豐富，喬木以馬尾松、杉木、相思樹、木荷等為主。境內有國家一級保護野生動物1種，國家二級保護動物2種。公園總面積2657hm2，森林覆蓋率為93.8%。

　　××國家森林公園背依××市，面向××市經濟特區(qū)，周邊社會經濟環(huán)境十分優(yōu)越，其中××市總人口223萬，土地總面積1516.12km2，市區(qū)人口40萬，土地面積129.92km2.129.92km2.1.2007年全市國民生產總值工業(yè)為5253.83億元，農業(yè)為34.04億元，職工年平均工資8980元。區(qū)園林綠地面積共1045hm2。隨著特區(qū)的建設和發(fā)展，人均國民收入逐年增長，城市居民生活費用支出比例逐年下降，居民消費結構逐漸從溫飽型、安樂型向享樂型過渡，對森林綠地、旅游、休憩的需求越來越高.此外，由于××市特殊的地理條件，中外游客資源十分豐富，2007年××市共接待國內游客548萬人次，國外游客13.30萬人次，旅游前景十分看好。alue="1516.12" unitname="km" w:st="on">

　　二、評估目的

　　擬為委托方與××集團公司合資設立××旅游投資有限公司這一經濟行為提供參考依據。該經濟行為已獲××市工商行政管理局批準，批準文號××工商預核準字(20**)第54號。

　　三、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是××省××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文界定的××國家森林公園的森林景觀資源資產。納入評估范圍的資產與委托評估及立項時確定的資產范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20**年8月31日，評估中所采用的各項技術經濟指標均以評估基準日為基準。

　　五、評估原則

　　遵循客觀、獨立、公正、科學的工作原則，嚴格按照國家法律和法規(guī)進行評估操作，確保資產評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務當事人的影響，科學合理地進行資產評定和估算。同時根據資產的類別和實際情況，遵循預期、競爭、貢獻等經濟原則。

　　六、評估依據

　　1.行為依據

　　(1)××省林業(yè)局《關于同意對××縣××國家森林景觀資源資產評估立項的批復》;

　　(2)××縣國有資產管理局國有資產評估立項通知書;

　　(3)××市工商行政管理局××工商預核準字(20**)第54號《企業(yè)名稱預先核準通知書》。

　　(4)××縣人民政府辦公室抄告單20**年第40號文。

　　2.法規(guī)依據

　　(1)國務院1991年91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　(2)國家國有資產管理局[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國家國有資產管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　(4)國家國有資產管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā)[1996]59號《森林資源資產評估技術規(guī)范(試行)》。

　　3.產權依據

　　(1)國有土地使用權證、圖;

　　(2)林權證、圖。

　　4.取價依據及參考依據

　　(1)評估人員現場勘察、記錄等;

　　(2)資產評估常用數據與參數手冊(第二版);

　　(3)委托方申報材料及其他資料：

　　(4)《××國家森林公園風景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編》;

　　(5)《××國家森林公園總體設計》;

　　(6)有關詢價資料和參考資料;

　　(7)國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料。

　　七、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是收益現值法。

　　八、評估過程

　　評估時間從20**年9月4日至20**年11月10日，為期68天，經過接受委托、資產核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

　　1.接受委托：接受項目委托、評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;

　　2.資產核查：與資產占有方共同核查資產，并收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;

　　3.評定估算：現場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;

　　4.評估匯總：對評估結果進行匯總并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。

　　九、評估結論

　　列入本次評估范圍的評估對象的評估價值總資產為人民幣14345.608萬元。

　　十、需要說明的其他問題

　　1.委托方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責;委托方對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

　　2.評估基準日后,有效期以內資產數量發(fā)生變化時，應根據原評估方法對資產額進行相應調整。

　　3.附件與其報告正文配套使用方有效。

　　十一、評估報告法律效力

　　1.本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設。

　　2.本評估報告需經評估主管機關及相關部門驗證確認后方可生效。

　　3.本評估報告未考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊的`交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產價格的影響。當前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　4.本評估報告依據法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　本評估結論的有效使用期為一年，即從20**年8月31日起至20**年8月30日止的期限內有效。

　　5.本評估結果不得用作評估目的以外的其他經濟目的使用。

　　6.本評估結論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　十二、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委托方的時間為20**年11月10日。

　　十三、附件

　　1.森林景觀資源資產評估結果匯總表

　　2.資產評估立項批準文件(略)

　　3.產權證明文件復印件(略)

　　4.森林景觀資源資產權屬圖(略)

　　5.委托方、資產占有方承諾函(略)

　　6.資產評估人員和評估機構承諾函(略)

　　7.資產評估機構資格證書復印件(略)

　　××森林資源資產評估有限公司

　　法人代表：×××

　　項目負責人：×××

　　森林資源資產評估師：×××

　　報告審核人：×××

　　參加成員：××× ×××

　　附件一：《××國家森林公園森林景觀資源資產評估結果匯總表》(略)

　　附件二：資產評估報告書送審專用材料

　　材料一：《關于送審專用材料使用范圍的聲明》(略)

　　材料二：《有關技術經濟指標》(略)

　　材料三：《森林景觀資源資產評估說明》(略)

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