什么是資產(chǎn)評估報告

　　什么是資產(chǎn)評估報告?

　　資產(chǎn)坪估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。

　　廣義的資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結(jié)果報告書，既是資產(chǎn)評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的.證明文件。

　　資產(chǎn)評估報告一般應(yīng)包括以下基本要素：

　　1)評估報告類型;

　　2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報告使用者;

　　3)評估范圍和評估對象基本情況;

　　4)評估目的;

　　5)價值類型;

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　可以將資產(chǎn)評估報告書分為以下幾個不同的種類：

　　1、按資產(chǎn)評估的范圍劃分：

　　整體資產(chǎn)評估報告書：凡是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為整體資產(chǎn)評估報告書。

　　單項資產(chǎn)評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書稱為單項資產(chǎn)評估報告書。

　　2、按評估對象不同劃分：

　　資產(chǎn)評估報告書：資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產(chǎn)評估報告書：房地產(chǎn)評估報告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　3、按評估報告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細程度劃分：

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細說明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

　　(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：

　　1)評估業(yè)務(wù)承接過程和情況

　　2)進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3)分析、整理評估資料的過程和情況

　　4)選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5)對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程