（優(yōu)秀）資產(chǎn)評估報告

　　在當下社會，接觸并使用報告的人越來越多，要注意報告在寫作時具有一定的格式。那么，報告到底怎么寫才合適呢？下面是小編整理的資產(chǎn)評估報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

資產(chǎn)評估報告1

　　XX資產(chǎn)評估有限責任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對XX投資擬對外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)Ρ敬卧u估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定估算，對委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　經(jīng)營范圍：高科技項目投資、投資興辦實業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責任公司、XX有限責任公司共同組建的有限責任公司。截止評估基準日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標的物概況：本次評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進行信號傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號處理電路同時在一個晶片上集成，實現(xiàn)了單片結(jié)構，且直接輸出標準YUV格式的數(shù)字信號，簡化了產(chǎn)品結(jié)構，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評估目的

　　XX投資有限公司擬對外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評估目的是對該經(jīng)濟行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍與對象

　　本次資產(chǎn)評估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術”。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評估基準日為X年9月30日，該評估基準日的評估結(jié)果能準確反映資產(chǎn)本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產(chǎn)評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評估的有關法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產(chǎn)進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　六、評估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評估工作中，評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院1991年第91號令);

　　2、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);

　　3、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財政部財評字[1999]91號);

　　4、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　　(三)產(chǎn)權依據(jù)

　　1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認書”。

　　七、評估方法

　　以被評估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場為前提或假設前提，根據(jù)被評估資產(chǎn)狀況和市場狀況以及評估人員掌握的價格資料，針對本次評估的特定目的`，采用收益現(xiàn)值法進行評估。現(xiàn)簡述如下：

　　1、評估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術

　　2、權屬關系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的評估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術發(fā)展趨勢

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度的提高，信息交流量越來越大，同時，人們更加追求信息的時效性和準確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對計算機的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術、計算機技術、語音處理技術、電子系統(tǒng)設計技術于一體，可實現(xiàn)較低成本的遠距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應用在遠程教育、新聞采訪、遠端監(jiān)控、公安等多種場合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進口散件進行組裝。較為成熟的可視電話技術大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿�。國際電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標準即ITU-TH.324框架性標準，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術發(fā)展的大趨勢。

　　3.2CMOS可視電話項目研發(fā)已有的基礎及進展概況

　　XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗。

資產(chǎn)評估報告2

　　一 概述

　　(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關確認批復的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三 評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四 資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結(jié)論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系，如無隸屬或經(jīng)濟關系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的'性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

　　5.取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核的過程。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五 備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關經(jīng)濟行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　5.產(chǎn)權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六 評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告3

　　本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡稱“AA維佳新能源”)

　　住所：AA縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264000005730

　　發(fā)照機關：AA縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設，有機農(nóng)業(yè)基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　AA縣QQ有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》和AA縣QQ有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負債20xx資產(chǎn)評估報告案例20xx資產(chǎn)評估報告案例。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細表的委估資產(chǎn)和負債具體情況如下： (2)非流動資產(chǎn)合計8,970,426.67元，其中：無形資產(chǎn)8,970,426.67元;

　　(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,4XX.03元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應當進行交易價值的估計數(shù)額。

　　五、評估基準日

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的`公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);

　　(三)遵循科學性原則

　　20xx資產(chǎn)評估報告案例資產(chǎn)評估師

　　。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點確定了科學的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學合理;

　　(四)遵循產(chǎn)權利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現(xiàn)行市場價值;

　　(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數(shù)和依據(jù);

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產(chǎn)權持有者及投資者合法權益的原則。

資產(chǎn)評估報告4

　　TT資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準則、規(guī)范，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦進行了評估工作�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及其使用者

　　1.委托方：張

　　2.使用者：除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關經(jīng)濟行為而需要使用本評估報告的相關當事方。

　　二、評估目的

　　本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣

　　三、評估對象

　　本次評估對象為張個人電腦，

　　設備概述：其電腦為宏基E1-471G，購買價3300元，購入日期為20xx年9月1號，性能可靠，運算速度一般，工作正常，保養(yǎng)較好。預計使用6年，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

　　四、價值類型及其定義

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此，本次評估采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　資產(chǎn)評估的時間基準為20xx年10月31號

　　六、評估依據(jù)

　　該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票。

　　七、評估方法

　　1.成本法

　　其電腦購買價為3300元，

　　成新率為:

　　(72-)/72=80.5%

　　評估價值：3300x0.805=2656.5

　　3.市場法：

　　個別因素：

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　規(guī)格型號宏基E1-471G宏基E1-471G宏基v5-471G宏基E1-471G

　　1 1 0.89 1

　　制造廠家A場A場A場A場

　　1 1 1 1

　　役齡5 5 5 5

　　1 1 1 1

　　附件齊全齊全齊全齊全

　　1 1 1 1

　　比較系數(shù)1 1 0.89 1

　　市場因素的.比較：

　　根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1

　　時間因素：

　　參照物的交易時間

　　評估對象參照物A參照物B參照物C

　　交易時間當前九個月前一年前半年前

　　時間調(diào)整因素1 0.88 0.83 0.9

　　計算評估值：

　　參照物A參照物B參照物C

　　交易價格3100 3700 3000

　　比較因素調(diào)整系數(shù)0.88 0.74 0.9

　　調(diào)整后價格2727 2738 2700

　　則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　首先，咨詢被評估物品購買價，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率，找可比實例。

　　九、評估結(jié)論

　　按成本法計算出電腦的價值為2656.7元，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計不準確，因而成本法估計出來的值不精準，市場法采用了3個可比實例，比成本法具有可信度，因而此次應采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價值為2722元。

　　十、評估報告日

　　本報告提出日期為20xx年11月4日。

資產(chǎn)評估報告5

　　一、評估范圍

　　本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。

　　2、評估基準日

　　本次評估基準日為20xx年7月24日。

　　3、資產(chǎn)概況

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　4、評估依據(jù)

　　(1)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　　(2)參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(3)參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(4)國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;

　　(5)財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　(6)委托方提供實物購置發(fā)票及照片;

　　(7)委托方提供實物轉(zhuǎn)讓合同;

　　(8)股東確認價值;

　　(9)市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

　　5、評估過程說明

　　(1)評估前準備工作

　　根據(jù)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)相關資料進行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產(chǎn)的'狀況。

　　(2)現(xiàn)場調(diào)查與勘估

　　按照評估申報表會同資產(chǎn)占有方的有關專業(yè)人員進行了現(xiàn)場踏勘，并將委估的實實物產(chǎn)進行了核實，了解委估實物情況。

　　(3)評估作價階段

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發(fā)票，發(fā)票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據(jù)實物購買時間對評估物作適當?shù)牟町愓{(diào)整評估作價。

　　(4)報告階段

　　根據(jù)評估資料、評估結(jié)果編制報告。

　　6、評估方法說明

　　根據(jù)委托方的評估目的及委估資產(chǎn)的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產(chǎn)的全部費用，然后根據(jù)現(xiàn)場鑒定及該實物的實際情況根據(jù)重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。

　　二、評估結(jié)論

　　根據(jù)以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產(chǎn)的凈值合計為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

　　備 查 文 件

　　1、實物評估明細表;

　　2、主要資產(chǎn)權屬證明;

　　3、資產(chǎn)評估委托方承諾函;

　　4、資產(chǎn)評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　5、資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

　　6、注冊資產(chǎn)評估師資格證書復印件。

資產(chǎn)評估報告6

　　審計時間：____年__月__日—______年____月____日

　　審計重點：賬務處理的規(guī)范性、經(jīng)濟業(yè)務的真實性

　　審計結(jié)果：通過這幾天對集團公司下屬單位的賬務審計，首先對公司的整體框架和業(yè)務性質(zhì)有了一定的認識，同時也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務處理和經(jīng)濟業(yè)務的規(guī)范性（問題見附件）。

　　審計意見：

　　1、規(guī)范往來科目（其他應收款、其他應付款）的.具體使用，本次審計過程發(fā)現(xiàn)，集團公司各下屬單位往來科目使用混亂，不易明晰反映出實際經(jīng)濟業(yè)務走向和債權債務關系，容易導致實際操作過程中的經(jīng)濟風險；

　　2、集團公司各下屬單位資金調(diào)動頻繁，資金管理缺乏計劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟業(yè)務缺乏相應負責人審批，容易導致資金管控風險；

　　3、財務在進行具體賬務處理過程中，會計科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費用的真實反映；

　　4、部分經(jīng)濟業(yè)務原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財務在具體業(yè)務操作過程中依此入賬，缺失會計核算的嚴謹性；

　　5、集團公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項并缺乏有效

　　的賬務調(diào)整審批意見，針對此類情況應該嚴厲禁止；

　　6、日常經(jīng)濟業(yè)務中的大額采購應該采取有效的詢價手段，在實際審計過程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務金額高于市場價格，針對此類情況應該做到合理有效管控，保持公司權益的同時避免資產(chǎn)無效流失；

　　本次內(nèi)部審計是在未完全熟悉公司業(yè)務基礎上進行的，審計標準是依據(jù)企業(yè)會計準則和個人以往工作經(jīng)驗，具體操作過程中的審計遺漏在所難免，但本次審計操作是在較全面、認真、仔細的情況下進行的，審計問題真實反映了集團公司的各項經(jīng)濟業(yè)務得失，同時也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎。

　　簽名：__________

　　________年_____月__________日

資產(chǎn)評估報告7

　　一、緒言

　　xxxxx資產(chǎn)評估有限公司接受xxxxxx公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，為滿足xxxxxx公司轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxxxxxx公司全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在xxxx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xxxxxx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產(chǎn)權持有者

　　xxxxxxx公司(以下簡稱xxxx公司)于xxxx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準設立，注冊號：xxxx，注冊資本xxxx萬元;住所：xxxx;法定代表人：xxxx。經(jīng)營范圍：xxxx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxxxxxx公司的全體股東、本項股權及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關政府監(jiān)管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的xxxxxxx公司股權及其相關資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxxxxxx公司截止于xxxx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項資產(chǎn)、負債和所有者權益的賬面價值如下表所示：xxxx

　　具體范圍以xxxx公司提供的“資產(chǎn)負債表”和“資產(chǎn)清查評估明細表”為準。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估基準日定為xxxx年xx月xx日。

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是由xxxxx資產(chǎn)評估有限公司與xxxxxx公司在充分考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務于評估目的，準確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　七、評估依據(jù)

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規(guī)

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的.通知”;

　　4、財政部財評字[1999]91號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評估準則20xx》;

　　6、財政部財企[20xx]20號“關于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》的通知”;

　　7、財政部財綜[20xx]56號《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;

　　9、《中華人民共和國企業(yè)會計制度》;

　　10、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

　　11、《中華人民共和國土地法》;

　　12、其他相關法律法規(guī)。

　　(二)經(jīng)濟行為文件

　　xxxxxx公司與本評估機構簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

　　(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件

　　1、委托方及產(chǎn)權持有者的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　2、xxxxxxx公司公司章程;

　　3、委托方及資產(chǎn)占有方出具的《資產(chǎn)評估委托方承諾函》、《資產(chǎn)評估占有方承諾函》;

　　4、經(jīng)中準會計師事務所有限公司審計的xxxxxxx公司截止xxxx年xx月xx日會計報表及前三年度會計報表;

　　5、xxxxxxx公司填寫、申報的資產(chǎn)清查評估申報表;

　　6、相關房屋、土地產(chǎn)權證明及規(guī)劃報建等資料;

　　7、車輛行駛證等車輛產(chǎn)權登記證明資料;

　　8、xxxxxxx公司提供的會計憑證、合同及其他會計資料;

資產(chǎn)評估報告8

　　申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)

　　請求事項：

　　請求法院依法委托具備相關資質(zhì)的司法鑒定單位對申請人的經(jīng)濟損失進行評估。

　　事實和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設備，損壞原告用于出口的`貨物，造成原告無法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)濟損失巨大。為了查清事實損失數(shù)額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告9

　　20世紀30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學派通過多年對美國不同行業(yè)的市場結(jié)構和企業(yè)行為進行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場結(jié)構制約市場行為，進而決定市場績效，一般簡稱為哈佛學派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評估業(yè)誕生于20世紀80年代末，伴隨著我國經(jīng)濟體制的改革，在促進資產(chǎn)流動、產(chǎn)權交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權主體利益、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會主義市場經(jīng)濟活動中不可或缺的重要行業(yè)。

　　一、市場結(jié)構

　　市場結(jié)構是指特定的市場中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關系以及由此決定的競爭形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場結(jié)構可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構屬于哪種市場結(jié)構一般取決于下面三個要素：市場集中度、產(chǎn)品差別化程度和進入壁壘的高低。筆者從這三個方面對我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構進行分析。

　�。ㄒ唬┦袌黾�中度

　　市場集中度是指某個特定產(chǎn)業(yè)或市場中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對的市場規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對市場結(jié)構的衡量有絕對和相對兩類指標。常用的絕對指標有市場上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對指標有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對于運用各指標對評估行業(yè)集中度進行衡量的優(yōu)劣尚無定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計算的簡便考慮，選用CRn和HI來衡量市場集中度。

　　從以北京為例測算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達國家資產(chǎn)評估行業(yè)市場集中度相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學的觀點，資產(chǎn)評估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟中介機構，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因為寡頭壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競爭，客戶擁有選擇的權利，同時壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強技術研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務。因此，我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場集中度有待進一步提高。

　�。ǘ�）產(chǎn)品差別化

　　資產(chǎn)評估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)評估報告是注冊資產(chǎn)評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在實施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評估事務所資質(zhì)、評估程序履行情況及資產(chǎn)評估從業(yè)人員個人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評估事務所出具的評估報告存在一定的差異，但從形式上看，不同評估事務所出具的評估報告均是根據(jù)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關準則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評估報告價值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評估結(jié)果的需求者處于信息劣勢地位，對服務的質(zhì)量存在著嚴重的信息不對稱，有可能造成資產(chǎn)評估市場中的.逆向選擇和道德風險。

　�。ㄈ�）進入壁壘

　　對于進入資產(chǎn)評估行業(yè)來說，根據(jù)《資產(chǎn)評估機構審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構的設立可以采用合伙制或有限責任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設立合伙制資產(chǎn)評估機構，合伙人實際繳付的出資額為人民幣10萬元以上；設立公司制資產(chǎn)評估機構，注冊資本為人民幣30萬元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評估機構的設立較為容易。此外，資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格進入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準入制度主要是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評估行業(yè)較為發(fā)達的國家相比，我國資產(chǎn)評估師考試無論在報名條件的設置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標準都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評估行業(yè)進入低壁壘的現(xiàn)狀。

　　二、市場行為

　　市場行為是指企業(yè)在基于市場供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關系的基礎上所采取的各種決策行為，市場行為的根源在于市場結(jié)構。目前我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，更接近于壟斷競爭型的市場結(jié)構，這一市場結(jié)構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭的產(chǎn)生。

　　（一）價格競爭

　　對于資產(chǎn)評估行業(yè)的市場價格競爭主要是評估報告收費的高低。目前我國資產(chǎn)評估行業(yè)的低價競爭越演越烈，幾乎每一家事務所都自覺或不自覺地加入了低價競爭招攬客戶的游戲，嚴重損害了資產(chǎn)評估行業(yè)的社會形象。同時，低廉的評估收費使得評估機構不得不減少評估程序，這將直接影響評估報告的質(zhì)量。

　　資產(chǎn)評估事務所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見，資產(chǎn)評估事務所與委托人構成了資產(chǎn)評估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實體缺位，所有權弱化，國家所有者的權責不能得到明確落實。在企業(yè)股份制改造過程中，促使企業(yè)經(jīng)營者出于自身目的誘導評估機構出具失實的評估報告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場需求扭曲，導致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽、規(guī)模等評估機構內(nèi)在價值去對供方進行挑選，價格不能作為價值的市場表現(xiàn)被反映出來，因而評估機構的價格戰(zhàn)也就愈演愈烈。

　�。ǘ�）評估報告競爭

　　在資產(chǎn)評估工作中遵循獨立性、客觀公正性和科學性原則是資產(chǎn)評估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評估師能夠完全依據(jù)事實做出正確判斷和評估，并能夠不受其它任何影響地出具評估報告，注冊資產(chǎn)評估師出具的評估報告才是可信的，才能最大限度地得到社會的認可。但在資產(chǎn)評估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評估機構為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會主動滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評估虛假報告的出具者，評估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風險的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評估報告。同時，從眾心理也助長了這一行為，資產(chǎn)評估人員會對其他評估機構的違規(guī)行為進行效仿，進而增加了對出具虛假評估報告的風險偏好。因此，在我國資產(chǎn)評估行業(yè)不僅存在高度的市場價格競爭，也存在評估報告的不當競爭。

　　三、市場績效

　　市場績效是指在一定的市場結(jié)構條件下，由一定的市場行為所形成的價格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術進步等方面的最終經(jīng)濟成果。筆者從資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評估質(zhì)量三個角度對資產(chǎn)評估行業(yè)的市場績效進行分析。

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)業(yè)水平

　　由于國內(nèi)資產(chǎn)評估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關成本降低。在評估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評估機構不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關專業(yè)科學家以及企業(yè)高級經(jīng)理等非會計人員。不論是科學技術的采用，還是人才結(jié)構的優(yōu)化，都使得評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。

　�。ǘ�）執(zhí)業(yè)范圍

　　隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和經(jīng)濟體制的改革，資產(chǎn)評估業(yè)也已從對生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)資產(chǎn)評估擴展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領域的評估；評估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場法、收益法為主的多種評估方法。資產(chǎn)評估業(yè)務向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴展，這將導致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡化，并帶來資產(chǎn)評估行業(yè)乃至整個增值服務行業(yè)的規(guī)范化與高效化。

　　（三）評估質(zhì)量

　　資產(chǎn)評估質(zhì)量不僅取決于評估人員的職業(yè)能力，還取決于評估人員的獨立性。我國資產(chǎn)評估行業(yè)的市場結(jié)構雖具有較高競爭性，但評估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評估市場作為市場經(jīng)濟體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評估協(xié)會通過法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則等對資產(chǎn)評估行為進行約束，遏制評估舞弊和評估結(jié)果失實等現(xiàn)象，提高市場依據(jù)評估信息進行資源配置的效率。

　　四、結(jié)論與建議

　　我國的資產(chǎn)評估業(yè)是在改革開放和建設社會主義市場經(jīng)濟體制的宏觀背景下應運而生的，是一個年輕而又充滿生機的中介服務行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進入壁壘相對較低，這一近似壟斷競爭的市場結(jié)構導致了資產(chǎn)評估行業(yè)價格競爭和評估報告競爭行為的產(chǎn)生。國內(nèi)評估行業(yè)競爭的加劇，促進了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進步和業(yè)務的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：

　�。ㄒ唬┍M快建立獨立的資產(chǎn)評估法律體系，從而使資產(chǎn)評估工作有法可依，促進評估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進而遏制資產(chǎn)評估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴重問題，促進我國資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展。

　�。ǘ�）對評估機構的組織形式應進行適時的修改，采用有限合伙制，增強合伙人的風險意識，保證評估質(zhì)量。

　　（三）在企業(yè)內(nèi)部設立獨立的評估委員會，從根本上消除資產(chǎn)評估機構與委托者合謀的隱患。

資產(chǎn)評估報告10

　　第一條 為明確資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)責任，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，保證資產(chǎn)評估報告質(zhì)量，根據(jù)國家有關法規(guī)，制定本制度。

　　第二條 凡中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評估機構，在接受客戶委托，完成評估項目后所出具的資產(chǎn)評估報告書，應有資產(chǎn)評估機構法定代表人（含伙制機構為合伙人，以下簡稱合伙人）和至少兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字。未經(jīng)資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）和注冊資產(chǎn)評估師簽字的資產(chǎn)評估報告為無效報告。

　　第三條 本制度所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法進行注冊登記的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。

　　第四條 注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為應遵循國家有關的法律和行政法規(guī)，符合中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師只能在一個資產(chǎn)評估師機構執(zhí)業(yè)并獨立行使簽字權利。注冊資產(chǎn)評估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師只能在本人參與評估的'綜合性資產(chǎn)評估項目和單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書上簽字。注冊資評估師在有正當理由并能提供必要依據(jù)的情況下，可以拒絕在資產(chǎn)評估報告書上簽字。對于單項資產(chǎn)評估項目的資產(chǎn)評估報告書，也可由中國資產(chǎn)評估協(xié)會認可的評估專業(yè)人員簽字。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師對簽署的資產(chǎn)評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

　　第八條 資產(chǎn)評估機構法定代表人（合伙人）在本機構注冊資產(chǎn)評估師簽署的資產(chǎn)評估報告書上明確簽署審核意見后簽字，資產(chǎn)評估機構對此承擔連帶當選責任。

　　第九條 資產(chǎn)評估機構應建立資產(chǎn)評估報告內(nèi)部審核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產(chǎn)評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條 凡違反本制度的資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師，中國資產(chǎn)評估協(xié)會根據(jù)協(xié)會章程及其他規(guī)定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，并建議國務崐院資產(chǎn)評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第十一條 證券業(yè)資格資產(chǎn)評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產(chǎn)評估機構從1998年6月1日起實施

資產(chǎn)評估報告11

　　一、實習目的

　　在課本上已經(jīng)掌握了足夠的資產(chǎn)評估的理論知識，我們希望可以在實際案例中來學習和靈活運用，這就是參加此次上海立信資產(chǎn)評估事務所實習的出發(fā)點。希望通過為期三個月的學習，在資產(chǎn)評估理論的理解方面更加深入透徹，培養(yǎng)自己基于不同的實際案例選擇合適評估方案的能力，同時鍛煉自己對于評估過程中出現(xiàn)的突發(fā)狀況的應變能力，均取得了良好的效果。

　　二、實習單位——上海立信資產(chǎn)評估事務所基本情況介紹

　　上海立信資產(chǎn)評估有限公司是應“評估機構專營化”的要求，于1996年7月在原立信會計師事務所資產(chǎn)評估部基礎上擴建成立，具有財政部、證監(jiān)會頒發(fā)的從事證券業(yè)務資產(chǎn)評估資格的專營機構。公司除擁有證券業(yè)從業(yè)資格證書（即資產(chǎn)評估A級資質(zhì)證書）外，還擁有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)證書，土地評估資質(zhì)證書，并在業(yè)內(nèi)首家獲得ISO9001質(zhì)量體系認證書和唯一一家獲得IQNET國際認證書（全國唯一一家獲得該資質(zhì)的評估機構，報告可被世界39個發(fā)達國家承認）

　　公司擁有從業(yè)人員一百余人，其中注冊資產(chǎn)評估師52人，注冊房地產(chǎn)估價師28人，注冊土地估價師9人，注冊會計師17人，注冊稅務師6人，高級職稱19人，并擁有各行各業(yè)專家組成的評估專家人才庫。公司董事長張美靈女士具有高級經(jīng)濟師、教授職稱，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會歷屆常務理事，擔任全國首屆資深評估師等重要職務，在行業(yè)內(nèi)享有較高威望和良好聲譽。

　　公司成立以來，為國內(nèi)外各大、中、小型企事業(yè)單位及其個人、外商獨資、中外合資合作企業(yè)，外國駐華機構等提供包括證券相關業(yè)務在內(nèi)的所有資產(chǎn)評估和咨詢業(yè)務。近年來，公司的業(yè)務范圍發(fā)展到全國26個省、市、自治區(qū)，成功完成了上汽、港務、中石油、中石化、中糧、中船、中鋁、強生、錦江等各大集團的改制、上市等各類資產(chǎn)評估項目，同時，還完成了羅氏、通用電氣、三菱、索尼、大眾汽車、東芝、通用汽車等國際集團的評估項目，并受全國各地高院、中國銀行、上海銀行、浦東發(fā)展銀行、華夏銀行、花旗銀行、廈門國際銀行、馬來亞銀行等委托，完成多項抵質(zhì)押物評估項目。20xx年，公司業(yè)務總量均超過6000萬元，位于行業(yè)前列。公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量也歷次受到財政部、證監(jiān)會、國資委、

　　中評協(xié)的好評，公司成立至今，從未出現(xiàn)過任何執(zhí)業(yè)事故。

　　公司積極推動行業(yè)建設，率先在業(yè)內(nèi)開發(fā)并推廣使用資產(chǎn)評估軟件、專利評估軟件及合同信用評估軟件；率先在業(yè)內(nèi)撰寫操作性較強的資產(chǎn)評估操作規(guī)范、收益法評估、信用評估等多本專著；負責全國評估報告準則、評估工作底稿準則、工作底稿參考格式的編制及參與其他多項準則的討論和完善工作；受中宣部、市政府、財政部、中評協(xié)、市國資委等部門委托，完成數(shù)十項評估、咨詢類課題的研究，為行業(yè)和社會做出了積極的貢獻，在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽。

　　三、實習內(nèi)容

　　實習期間按照要求學校和公司的安排主要完成以下實習工作任務：

　　1.了解立信資產(chǎn)評估事務所機構組成和基本業(yè)務；

　　2.熟悉事務所各種事務的操作流程和行業(yè)規(guī)范，協(xié)助具體指導老師完成各類業(yè)務；

　　3.配合工作人員完成相應項目的資產(chǎn)評估工作，并且負責評估報告部分內(nèi)容的撰寫；

　　我跟隨立信資產(chǎn)評估事務所的**老師進行為期三個月的實習，實習內(nèi)容報告如下：

　　四、收獲和感想

　　本次事務所的實習，正好擔任了我從學校到社會的過度過程，使我在畢業(yè)的前夕，不僅鞏固了研究生階段學習到的理論知識，而且慢慢學會一些工作之中必須具備但是書本上沒法獲得的東西。

　　首先，對這個評估項目的流程有了完整和清晰的了解。盡管我們是科班出身的.資產(chǎn)評估專業(yè)的研究生，但是我們所有學習的知識都是基于書本的理論知識。此次的實習正好給我們一個機會，可以在實際項目過程中了解到整個評估項目流程的階段和所必須的事情，通過親身參與三個資產(chǎn)評估的項目，我對資產(chǎn)評估項目流程有了全面的了解，同時通過評估方法的實際使用，使得我對資產(chǎn)評估的理論知識產(chǎn)生了更加深入的了解。

　　其次，我體會到一個和財務數(shù)據(jù)打交道的專業(yè)人員，最需要的素質(zhì)是耐心和

　　仔細。資產(chǎn)評估的工作和一般的工作不同，他工作的精確度直接決定了所評估項目的價值，進而可能會影響一些企業(yè)的決定。在三個月的實習工作期間，我印象最深刻的就是這份工作對于耐心和仔細的需求是非常巨大的。有海量的數(shù)據(jù)需要處理、篩選和分析，有大量的報表數(shù)據(jù)需要統(tǒng)計，有上萬字的評估報告需要撰寫，而其中每一個數(shù)字都可能會直接產(chǎn)生經(jīng)濟價值，所以我們一刻都不敢大意。而這三個月的實習工作，對我的耐心和細心都是極大的磨練，可以說使我初步具備了一個財務相關人員的基本素質(zhì)�，F(xiàn)在我在中信銀行實習并且不久之后也會加入中信銀行，而銀行對于賬目數(shù)據(jù)的要求近乎苛求，我深信在立信培養(yǎng)的耐心和仔細對我的職業(yè)生涯會有巨大的幫助。

　　最后，我學會了在團隊中如何與人相處并且扮演好自己的角色。我們知道，資產(chǎn)評估項目龐大復雜，同時涉及到方方面面的內(nèi)容和知識，一般不是由一個人可以勝任的。在實習過程中，我參與了幾個評估項目，每一個人都需要各個方面專長老師的參與。在和他們的共事中，我明白了作為一個職場新人在團隊中應該扮演怎么樣的角色，如何最大程度的發(fā)揮自己的作用。雖然我以后可能不會從事資產(chǎn)評估相關的方法，但是我相信這段時間培養(yǎng)的這種良好的團隊協(xié)作精神可以使我快速的融入任何一個公司。

　　當然，在實習過程中也存在一些不足：1、對理論知識掌握的不透徹。張美靈董事長對我們這些研究生實習生是寄予厚望的，希望我們在做好一些實際項目的同時，對于整個評估理論框架的完善提出自己的想法做出自己的努力。但是很慚愧，在實際過程中發(fā)覺自己對理論知識理解比較膚淺，對評估過程中遇到的問題不知道如何應對；2.由于整個實習過程相對較短，主要重心放在和老師出去做實際的評估業(yè)務，沒有辦法對公司的方方面面進行熟悉，同時參與的評估項目種類相對比較單一，對其他一些種類評估項目的概念都比較模糊；3.由于資歷和經(jīng)驗有限，在實際評估過程中往往扮演的是一個給老師幫幫小忙、打打小手的工作，對于具體的評估活動參與較少，對于評估報告的撰寫方面缺少必須的鍛煉。

　　對于以上問題，我會在走上工作崗位之后通過自己的努力彌補和改變，而這次三個月的實習確實讓我受益匪淺，作為馬上要進入社會的過度階段，我相信經(jīng)過這次實習之后，我的職業(yè)生涯會更加順利。

資產(chǎn)評估報告12

　　一、閱讀資產(chǎn)評估報告最重要的事

　　其實，不用對資產(chǎn)評估報告的結(jié)果數(shù)值太較真，報告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個反應“真實”的數(shù)字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。

　　翻開一份資產(chǎn)評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報告中經(jīng)常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響�！眲e小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。

　　為了理解以上關鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個視角出發(fā)，這個視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價值評估”開始，因為正是有了企業(yè)價值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報告這一結(jié)果。

　　二、什么是企業(yè)價值評估

　　企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估基準日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

　　在理解評估結(jié)論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業(yè)的控制權相比少數(shù)股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的`價格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

　　三、企業(yè)價值評估方法及案例

　　目前，我國評估機構對企業(yè)價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎法”）。評估機構會根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

　　1。收益法

　　收益法，是指將預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

　　這里需要做好區(qū)分的是，根據(jù)企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算得出的是企業(yè)價值，根據(jù)股權自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬于兩種不同性質(zhì)的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業(yè)整體價值—有息債務價值

　　DDM和DCF模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個方面，分別是：

　　（1）未來預期收益是否合理

　　折現(xiàn)的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結(jié)果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業(yè)未來收益預測進行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關當事方才是提供企業(yè)未來收益預測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預測結(jié)果中就會體現(xiàn)出來。

　　影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預測補償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障。

　　（2）收益期的確定

　　在分析收益期的時候，資產(chǎn)評估報告應當結(jié)合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點和資源條件等確定收益期。小善在這里跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設企業(yè)將無限期持續(xù)經(jīng)營，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設前提下的無限經(jīng)營年期……

　　（3）預測期的確定

　　有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現(xiàn)金流和明確預測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。

　　（4）折現(xiàn)率

　　在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。

資產(chǎn)評估報告13

　　一、評估說明

　　(一)關于土地使用權W國用(20xx)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環(huán)境良好。

　　2、基準地價修正系數(shù)法

　　公式:待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　(1)基準地價:依據(jù)W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數(shù):通過對宗地所在區(qū)域20xx年以來地價變化的調(diào)查分析，從20xx年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%，即時間因素修正系數(shù)為1.06。

　　(3)個別因素修正系數(shù)

　　個別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計77.2　　個別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。

　　(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費:

　　A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補償費:根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

　　土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。

　　F.不可預見費:依照W價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費用的2%計取不可預見費。

　　不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發(fā)費

　　A.城市基礎設施80元/㎡

　　B.商業(yè)網(wǎng)點配套費22元/㎡

　　C.公共消防設施配套費3元/㎡

　　D.人防易地建設費14元/㎡

　　E.城市規(guī)劃管理費1元/㎡

　　土地開發(fā)費=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%

　　土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據(jù)W政(20xx)39號規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數(shù)法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關于紅三樓的'評估說明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設中央空調(diào)。

　　2、評估方法

　　紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)

　　(2) 因素比較修正系數(shù)

　　委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務中心距離100979896距公共設施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3

　　分攤的地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項資產(chǎn)評估值詳見評估明細表

　　二、結(jié)論分析

　　委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進行結(jié)論分析。

資產(chǎn)評估報告14

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經(jīng)審計后的資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)和負債，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動及長期負債。

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經(jīng)濟原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實際狀況、有關市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產(chǎn)基礎法對各項資產(chǎn)進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進行估算，最終以資產(chǎn)基礎法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：

　　資產(chǎn)合計賬面價值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產(chǎn)評估情況見下表。

　　表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

　　資產(chǎn)總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟行為的任何判斷。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　評估機構法定代表人：

　　注冊資產(chǎn)評估師：

　　注冊資產(chǎn)評估師：

　　二OO七年四月二十五日中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　湖南三九南開制藥有限公司

　　股權價值評估項目

　　資產(chǎn)評估報告書

　　中聯(lián)評報字[20xx]第390號三九醫(yī)藥股份有限公司：

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

　　(一)委托方簡介

　　公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

　　公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　法定代表人：孫曉民

　　注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：10000011XX157

　　1、公司簡介

　　三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)中華人民共和國有關法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫(yī)藥設立時注冊資本為55,300萬元。

　　三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。

　　三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

　　三九企業(yè)集團占有8.45%股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有62.717%股權。

　　2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關技術開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務;醫(yī)療、保健服務。

　　(二)資產(chǎn)占有方簡介

　　公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

　　公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

　　公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

　　郵政編碼：215433

　　法定代表人：胡宏發(fā)

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：00XX26

　　注冊資本：939萬元

　　1、公司簡介

　　湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

　　2、經(jīng)營范圍

　　生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

　　3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　表2、資產(chǎn)、財務狀況表

　　單位：人民幣

　　萬元

　　項目20xx年20xx年20xx年

　　總資產(chǎn)10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　凈資產(chǎn)2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　項目

　　主營業(yè)務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利潤總額453.54 367.57 149.73

　　凈利潤453.54 367.57 149.73

　　以上數(shù)據(jù)中20xx年度的財務報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經(jīng)天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經(jīng)中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

　　二、評估目的

　　根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關負債。

　　評估前資產(chǎn)總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產(chǎn)3,933.13萬元。具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,922.09萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,244.44萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　三九企業(yè)集團與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

　　五、評估原則

　　根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的'職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性。遵循的原則有：

　　(一)獨立、客觀、科學的工作原則

　　獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

　　科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　和估算。

　　(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則

　　資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

　　替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。

　　公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據(jù)

　　(一)主要法律依據(jù)

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

　　5、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

　　6、《企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

　　7、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

　　8、《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第

　　產(chǎn)權[20xx]274號);

　　9、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財評字[1999]91號);

　　10、《財政部關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式、加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[20xx] 102號，20xx年);

　　11、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);

　　12、《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協(xié)會20xx);

　　13、《資產(chǎn)評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　14、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　15、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會，20xx年12月30日);

　　16、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

　　17、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

　　(二)經(jīng)濟行為文件

　　三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議。

　　(三)產(chǎn)權證明文件

　　1.資產(chǎn)權屬證明文件(房屋產(chǎn)權證、土地使用證、機動車行駛證);

　　2.設備購置合同;重要資產(chǎn)購置合同或憑證;

　　3.有關資產(chǎn)權屬方面的“說明”;

　　4.其他產(chǎn)權證明文件。中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　(四)取價標準依據(jù)

　　1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

　　2.國經(jīng)貿(mào)[1997] 456號"汽車報廢標準";

　　3.國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[20xx] 1202號《關于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》;

　　4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執(zhí)行;

　　5.《中國統(tǒng)計年鑒》分行業(yè)工業(yè)品出廠價格指數(shù)(國家統(tǒng)計局);

資產(chǎn)評估報告15

　　XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)，需對此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行評估。北京XX資產(chǎn)評估有限公司接受XX林業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估公認原則，對其權屬所有的林木資產(chǎn)進行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報告如下：

　　一、評估目的：為XX林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　二、評估對象及范圍：

　　本次評估對象為委托方權屬所有的'林木資產(chǎn)。

　　本次評估范圍為委托方權屬所有的位于云南省景谷傣族彝族自治縣面積為133，718.87畝的林木資產(chǎn)，總蓄積為1，125，234.55立方米，其中主要涉及樹種有為思茅松、櫟類等。

　　三、價值類型：本次評估價值類型為市場價值。

　　四、評估基準日：二零一三年八月十五日。

　　五、評估方法：市場價倒算法。

　　六、評估結(jié)論：

　　本公司評估人員履行了必要的評估程序后，得出委托評估資產(chǎn)在評估基準日二零

　　一三年八月十五日的市場價值為人民幣XX萬元。

　　七、評估報告日：二零一三年九月十五日。

　　八、有關說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下的價值評估結(jié)論，僅為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、在評估過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對委托方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗并進行披露。但我們的責任在于對評估對象于評估基準日之價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象的法律權屬不作確認或保證。

　　3、截止評估基準日，納入本次評估范圍內(nèi)的林木資產(chǎn)，經(jīng)委托方書面承諾，不存在抵押、擔保、或有負債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來價值的行為存在。

　　4、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評估基準日二零一三年八月十五日起計算，至二零一四年八月十四日有效。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

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