資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式

　　一、概述

　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評(píng)估報(bào)告書封面及目錄;

　　2.評(píng)估報(bào)告書摘要;

　　3.評(píng)估報(bào)告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評(píng)估報(bào)告書裝訂。

　　二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄

　　(一)評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：

　　1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;

　　2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));

　　3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱;

　　4.評(píng)估報(bào)告提交日期;

　　5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

　　(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封面后排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。

　　(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。

　　三、評(píng)估報(bào)告書摘要

　　(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”。

　　四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文

　　(一)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;

　　4.評(píng)估目的;

　　5.評(píng)估范圍與對(duì)象;

　　6.評(píng)估基準(zhǔn)日;

　　7.評(píng)估原則;

　　8.評(píng)估依據(jù);

　　9.評(píng)估方法;

　　10.評(píng)估過程;

　　11.評(píng)估結(jié)論;

　　12.特別事項(xiàng)說明;

　　13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

　　14.評(píng)估報(bào)告法律效力;

　　15.評(píng)估報(bào)告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報(bào)告書序號(hào)。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”)、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字(1998)第18號(hào)，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

　　“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ�托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查

　　勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：“

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

　　1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(1)名稱、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;

　　(2)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)>策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評(píng)估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評(píng)估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

　　2.須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批>名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號(hào)。

　　(六)評(píng)估范圍和對(duì)象

　　1.須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　　(七)評(píng)估基準(zhǔn)日

　　1.寫明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

　　3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

　　5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　(八)評(píng)估原則

　　1.寫明評(píng)估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

　　3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　　(九)評(píng)估依據(jù)

　　1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

　　5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等;

　　6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評(píng)估方法

　　1.簡(jiǎn)要說明評(píng)估人員在評(píng)估過程中所選擇并使用的評(píng)估方法;

　　2.簡(jiǎn)要說明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法;

　　4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

　　(十一)評(píng)估過程

　　1.評(píng)估過程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程;

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

　　4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過程的特點(diǎn);

　　5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

　　(十二)評(píng)估結(jié)論

　　1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表”的提示;

　　3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評(píng)估結(jié)果;

　　5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;

　　6.評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意;

　　7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理;

　　8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項(xiàng)說明

　　1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng);

　　2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

　　(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);

　　2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);

　　4.說明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

　　(十五)評(píng)估報(bào)告法律效力

　　1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;

　　2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評(píng)估報(bào)告提出日期

　　1.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;

　　2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;

　　2.寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。

　　五、備查文件

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

　　3.被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印;

　　9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印;

　　10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印;

　　11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六、評(píng)估報(bào)告書裝訂

　　(一)評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　　(二)評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　　(三)評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。

　　(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

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