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項(xiàng)目考察工作匯報(bào)
無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，需要用到匯報(bào)的地方越來越多，匯報(bào)可以是工作開始前的規(guī)劃安排，也可以是工作完成后的分析總結(jié)，怎樣寫匯報(bào)才能避免踩雷呢？下面是小編幫大家整理的項(xiàng)目考察工作匯報(bào)，希望對(duì)大家有所幫助。
項(xiàng)目考察工作匯報(bào)1
尊敬的XX領(lǐng)導(dǎo)：
20xx年4月6日—11日，受公司領(lǐng)導(dǎo)委托，由質(zhì)量監(jiān)督中心組織，機(jī)關(guān)相關(guān)科室、三個(gè)分公司主要負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)院人員共11人（公司9人，設(shè)計(jì)院2人）參加，分三個(gè)組：室外裝飾裝修組、室外環(huán)境組、室內(nèi)裝飾配套組，對(duì)長春、沈陽、大連三個(gè)北方有代表城市的高品質(zhì)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，共參觀學(xué)習(xí)了14個(gè)小區(qū)，其中較具規(guī)模和有借鑒性的小區(qū)7個(gè)，分別為：中海水岸馨都、大有恬園、東方圣荷西、萬科圣溪谷、唯美品格、羅蘭香谷、萬科洋浦花園等。本次考察組織嚴(yán)密，內(nèi)容豐富，整個(gè)團(tuán)隊(duì)日夜兼程，邊看邊議，拍攝了大量有價(jià)值的影像資料，深感受益匪淺，體會(huì)良多，現(xiàn)就考察內(nèi)容，尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，相關(guān)材料及產(chǎn)品選用、施工工藝做法和質(zhì)量通病防治方面的見聞，匯報(bào)如下：
一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方面：
每個(gè)小區(qū)都有自己的主打建筑風(fēng)格——如地中海風(fēng)情、新中式田園、美式現(xiàn)代等，這三種風(fēng)格為當(dāng)今比較流行的建筑風(fēng)格，也是目前各地開發(fā)商普遍采用的建筑風(fēng)格。建筑風(fēng)格體現(xiàn)了小區(qū)的文化理念，有了理念就有了文化，和整個(gè)城市及開發(fā)商的背景、思想，居住人群的品味有機(jī)的結(jié)合，就形成了小區(qū)的整體設(shè)計(jì)理念。
地中海風(fēng)情建筑以黃墻、紅瓦為特征，樓層比較低，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個(gè)連接或以垂直交接的方式，在走動(dòng)觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感。綠化植物種類豐富搭配錯(cuò)落；房前屋后處處有景；小區(qū)內(nèi)道路蜿蜒自然，地面鋪裝豐富，景觀小品尺度近人；整體環(huán)境給人以舒適而又恬靜，豪華不失高雅，私家花園感很強(qiáng)。
新中式田園結(jié)合中國古代文化特色，將小區(qū)內(nèi)景觀賦予人文內(nèi)涵。運(yùn)用現(xiàn)代造園手法體現(xiàn)古代造園理念，在設(shè)計(jì)中把傳統(tǒng)的中式建筑風(fēng)格和元素加以運(yùn)用，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，這方面“大有恬園”做的比較好。
美式現(xiàn)代建筑立面簡潔運(yùn)用一些歐式建筑的裝修手法，展現(xiàn)的是一種大都市風(fēng)格。其景觀以人工手法體現(xiàn)模仿原生態(tài)，小品上多運(yùn)用造型簡單現(xiàn)代的亭廊架，鋪裝豐富但整體以暖灰色調(diào)為主給人以素雅的感覺。
在整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)上重點(diǎn)考察了豎向設(shè)計(jì)和景觀布置及綠化植被方面，這些高檔樓盤中多數(shù)結(jié)合原有場地的高差布置景觀，個(gè)別沒有明顯高差的樓盤也都局部設(shè)置了坡地來滿足景觀需要。結(jié)合現(xiàn)有場地的地形，后者的做法比較可取，可在建筑與建筑間構(gòu)筑高差變化比較緩的坡地為將來植物及景觀的布置創(chuàng)造條件。以東方圣荷西和唯美品格為代表的高檔小區(qū)，綠化植物種類豐富，高中低搭配錯(cuò)落，以喬木、灌木為主且以成樹為主景觀效果較好，但是相對(duì)成本也比較高，考慮到地區(qū)氣候差異，樹木成活率也是不可忽視的因素。建議與本地綠化部門溝通，根據(jù)高低搭配原則選用宜成活的本地樹種代替。在小區(qū)入口處和大型公共活動(dòng)場地周圍設(shè)置草坪，這樣易于保養(yǎng)且投資費(fèi)用低。人行與車行系統(tǒng)：利用豎向分流和橫向分流方式來實(shí)現(xiàn)。車庫做在地上時(shí)，人行位于車庫上方，車庫屋面做上人屋面和種植屋面，形成地上二層大廣場，車庫位于地下時(shí)，車庫上方做綠化和種植屋面，上方做采光井和通風(fēng)井，用自然光源做為白天的主要光源，可為物業(yè)管理節(jié)約大量費(fèi)用。道路全部采用瀝青彈性路面面層，場地多為各種面材鋪裝。
夜間景觀照明：可在小區(qū)入口和中心廣場等大型公共活動(dòng)場地設(shè)置豐富的燈光效果，在建筑組團(tuán)之間，不宜設(shè)置照度較高的光源，應(yīng)以草坪燈或微型景觀燈為主。景觀細(xì)部設(shè)計(jì)：好的景觀設(shè)計(jì)，其細(xì)部設(shè)計(jì)也很優(yōu)秀，既體現(xiàn)效果又節(jié)省維護(hù)費(fèi)用。體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)必須從細(xì)部做起，鋪裝用料必須體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，要有顏色變化，分隔明確。如路緣石的選擇、鋪裝快料選型的多樣化與搭配、樹池的多樣化、檢查井蓋的美化處理、微型景觀的隨式造景、垃圾箱的隱藏和美化、休息座椅的布置、兒童游樂場和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的環(huán)境景觀。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格與景觀設(shè)計(jì)的配合：這些高檔樓盤的景觀效果比較出色還有一個(gè)主要原因，就是與其建筑風(fēng)格統(tǒng)一。文化內(nèi)涵：根據(jù)相應(yīng)的建筑及景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格，在設(shè)計(jì)中運(yùn)用一些有人文內(nèi)涵的設(shè)計(jì)，不單單是對(duì)元素的模仿，也要將該風(fēng)格的精髓融入設(shè)計(jì)。小區(qū)中水系統(tǒng)、太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)：根據(jù)國家節(jié)能要求，建議小區(qū)利用中水即生活水回用技術(shù)和太陽能熱水供應(yīng)，為職工降低生活成本。
單元入口、大堂及電梯前室：
根據(jù)小區(qū)風(fēng)格，住宅單元入口可采取多種形式，但多層及小高層住宅都有一個(gè)統(tǒng)一的特點(diǎn)——都突出于住宅本體，形成一個(gè)突出門樓式入口，兩側(cè)及樓蓋采用不同形式加以修飾（如圖）。高層或超高層住宅多采用大堂式入口，兩三個(gè)單元公用一個(gè)大堂，顯得大氣明朗，既節(jié)約建筑成本，又便于物業(yè)管理。電梯前室及大堂象住宅玄關(guān)一樣精裝修，頂棚分層吊頂，棚角石膏線裝飾，吊蘭花燈照明，墻體多為石材或面磚飾面，地面為酒店大堂式裝修，電梯門埡口多為石材口線（非平面）或不銹鋼埡口。
二、材料及產(chǎn)品選用：
在建筑墻體保溫材料設(shè)計(jì)上，三個(gè)城市我們所看到的樓盤中設(shè)計(jì)基本一致，均采用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），沒有發(fā)現(xiàn)使用XPS板（擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。
在外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)上，不同地區(qū)和不同品質(zhì)樓盤各有不同，大致可分為四種形式：一是比較傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，主要以面磚和涂料（液態(tài)）搭配效果為主，用于高層住宅較多；二是整體面磚（非釉面、勾縫）設(shè)計(jì)，主要在不同部位、采用不同顏色協(xié)調(diào)搭配效果，用于多層住宅較多；三是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為仿石漆設(shè)計(jì)（EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再噴“仿石漆”）；四是底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”（膠泥狀）設(shè)計(jì)（EPS板打磨找平、貼網(wǎng)、刮膠泥找平后再抹“彈性質(zhì)感外墻漆”）。后兩種多為高品質(zhì)樓盤、高層住宅設(shè)計(jì)。
外墻外保溫材料使用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板）設(shè)計(jì)。其優(yōu)點(diǎn)是：EPS板相對(duì)XPS板而言變形系數(shù)小，不易起鼓和開裂，易于打磨，從而保證基層平整度；EPS板相對(duì)XPS板而言價(jià)格要低；其缺點(diǎn)是：EPS板相對(duì)XPS板而言保溫系數(shù)有差異，其厚度要有所增加。
針對(duì)外裝飾裝修材料設(shè)計(jì)，按照我們目前開發(fā)的`兩個(gè)樓盤定位標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為后兩種設(shè)計(jì)比較適合高層住宅，尤其是第四種形式效果更佳，即：底層（裙房）采用石材（干掛），其余樓層為“彈性質(zhì)感外墻漆”設(shè)計(jì)。典型案例：長春市——“萬科洋蒲花園”；沈陽市——“萬科金域藍(lán)灣”；“洪浩左岸慧晶”（正在外裝飾施工）。
樓宇門、進(jìn)戶門及塑窗產(chǎn)品檔次非常高，全部為國內(nèi)知名品牌，富貴華麗。
配電柜、書報(bào)箱、空調(diào)（通風(fēng)）格柵、護(hù)欄、小區(qū)圍墻、花園圍欄等幾乎都是廠家來的成品，檔次高，質(zhì)量好。
三、施工工藝做法及質(zhì)量通病防治：
本次考察主要針對(duì)外裝飾面施工工藝方面進(jìn)行了深入調(diào)研，“彈性質(zhì)感外墻漆（彩色膠泥）”整體觀感效果立體感強(qiáng)；整體立面效果可進(jìn)行隨意分割，既可大塊分割，又可做成“面磚”式分割（縫路均勻，面磚效果非常逼真）；整體觀感質(zhì)量好，保溫層拼接處無明顯凸凹和裂縫現(xiàn)象，表面順平，是較為新穎的做法，也是本次考察最大的收獲。其缺點(diǎn)是：“彈性質(zhì)感外墻漆”相對(duì)普通外墻涂料（液態(tài)）而言，其造價(jià)要略高一些。
另外，在衛(wèi)生間及盥洗間方面，整體式淋浴間和衛(wèi)生間是較為實(shí)用和流行的做法。
幾點(diǎn)建議：
1、在規(guī)劃設(shè)計(jì)中逐漸形成我公司獨(dú)有的建筑風(fēng)格，賦予相關(guān)的文化理念，突出建筑深層次的文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)，；
2、在保證節(jié)能要求的前提下，盡量選用EPS（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墻保溫板設(shè)計(jì)體系；
3、住宅單元入口、大堂及電梯前室適當(dāng)提高裝修標(biāo)準(zhǔn)；
4、提高樓宇門、進(jìn)戶門產(chǎn)品檔次，盡量選用名廠名家產(chǎn)品；塑鋼窗型材選用國內(nèi)名牌產(chǎn)品（如萬達(dá)、實(shí)德、海螺），廠家只負(fù)責(zé)生產(chǎn)加工，安裝由施工單位完成，利于成品保護(hù)；
5、小區(qū)車行道路宜選用瀝青面層，人行路及場地應(yīng)分級(jí)別進(jìn)行多樣性設(shè)計(jì)，選用不同材質(zhì)拼接，形式豐富，效果好；路緣石選用工藝花崗巖；
6、要去綠化應(yīng)根據(jù)大慶的地域特點(diǎn)，多種植大型喬木和成簇灌木為主，分層次、錯(cuò)落布置，盡量少種草；
7、在監(jiān)理單位、施工單位和材料供應(yīng)商的選擇上逐漸謀求質(zhì)量信譽(yù)好的長期合作單位，管理及施工人員穩(wěn)定，對(duì)提高質(zhì)量有極大的促進(jìn)作用；
8、以學(xué)習(xí)考察、經(jīng)驗(yàn)交流等多種形式，充分引進(jìn)新工藝、新材料，在學(xué)習(xí)中成長、進(jìn)步，賦予工程新的內(nèi)涵，全面提升管理經(jīng)驗(yàn)及水平，從而保證所建工程的品質(zhì)。
項(xiàng)目考察工作匯報(bào)2
一、中央新亞國際購物廣場項(xiàng)目建設(shè)的基本情況
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目概況：
**市新亞百貨公司02年加盟南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司，組建了江蘇中央新亞百貨股份有限公司。05年雙方又組建了**市中央新亞國際購物廣場有限公司，由該公司開發(fā)位于**老城區(qū)淮海東路北側(cè)地塊，建設(shè)**中央新亞國際購物廣場。
該項(xiàng)目總投資7.02億，其中土地出讓金及拆遷安置費(fèi)用1.36億，主體工程費(fèi)用4.87億，籌備及銷售費(fèi)用0.29億，財(cái)務(wù)費(fèi)用0.5億。該項(xiàng)目的建成將與其原經(jīng)營的新亞商城連成一體，能形成一座建筑面積達(dá)18萬m2，經(jīng)營面積達(dá)12萬m2的蘇北最大商業(yè)航母。該項(xiàng)目是一個(gè)城市綜合體，將涵蓋商業(yè)、金融、辦公、商住、休閑、娛樂等眾多業(yè)態(tài)。項(xiàng)目建成后**中央新亞將成為年銷售收入超10億，利稅超億元，新增就業(yè)超3000人的大型商業(yè)企業(yè)。
�。ǘ┩恋爻鲎屒闆r：
該項(xiàng)目地塊占地面積20xx2.5m2，規(guī)劃出讓面積為15877.50m2，**市國土局05年8月組織了公開出讓，當(dāng)時(shí)出讓時(shí)的容積率是5.5，后來調(diào)整為7.02，建筑高度達(dá)99.96米，掛牌起始價(jià)為1500萬元。當(dāng)時(shí)的出讓方式為毛地掛牌。出讓公告中設(shè)置了三個(gè)出讓條件。
一是競得成交后，競得人15日內(nèi)須簽訂出讓合同并繳清土地出讓金，拆遷結(jié)束后，兩周內(nèi)出讓人向競得人核發(fā)建設(shè)用地項(xiàng)目批準(zhǔn)書，由競得人作為拆遷人，負(fù)責(zé)競得宗地內(nèi)的房屋建筑物、構(gòu)筑物、地上、地下附著物的拆遷安置并承擔(dān)全部費(fèi)用。出讓宗地范圍內(nèi)的現(xiàn)土地權(quán)利人與競得人簽訂拆遷安置協(xié)議后，土地權(quán)利終止，由土地登記機(jī)關(guān)辦理并注銷土地登記。
二是競得人依據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃建設(shè)大型自營商場
三是由競得人代政府拆遷975m2（1.46畝），用于城市道路建設(shè)，拆遷費(fèi)用由競得人承擔(dān)。
（三）拆遷安置的主要做法：
由競得人作為拆遷人，承擔(dān)拆遷安置費(fèi)用，市委、政府設(shè)立項(xiàng)目指揮部協(xié)調(diào)解決拆遷安置，所在區(qū)（新河區(qū)）政府具體“雙包”（包經(jīng)費(fèi)、包時(shí)間），組織實(shí)施。具體工作中，是由新亞百貨先組織對(duì)競得地塊內(nèi)拆遷安置量進(jìn)行全面摸底，測算拆遷安置經(jīng)費(fèi)，然后請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，清河區(qū)政府認(rèn)可后報(bào)指揮部批準(zhǔn)，再清河區(qū)政府與競得人新亞公司根據(jù)批準(zhǔn)的方案簽訂“雙包”拆遷安置協(xié)議，然后組織實(shí)施。實(shí)施過程中，**市的具體措施有：
1、由市委副書記、組織部長任項(xiàng)目總指揮，清河區(qū)委、區(qū)政府及市直相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人為成員。
2、市委書記親自參加拆遷動(dòng)員大會(huì)，并先后兩次與拆遷戶代表直接對(duì)話。新河區(qū)常務(wù)副區(qū)長駐企業(yè)辦公，督促拆遷。
3、市委常委兩次召開專題會(huì)議，進(jìn)行決策并明確相關(guān)扶持政策，專門出了兩期會(huì)議紀(jì)要，明確了土地的出讓方式、土地掛牌設(shè)置的條件和土地的收益原則，規(guī)定了對(duì)市權(quán)范圍內(nèi)的所有城市建設(shè)規(guī)費(fèi)均減半征收，免收人防費(fèi)，緩交人防建設(shè)基金，勞保統(tǒng)籌費(fèi)可以到竣工開業(yè)時(shí)繳納。
4、清河區(qū)政府也規(guī)定，項(xiàng)目建成后新增稅收實(shí)行三免二減半（前三年全免，后二年減半）征收政策。
該項(xiàng)目通過這些方法和措施僅用1年多點(diǎn)時(shí)間就完成了拆遷安置任務(wù)，07年就全面開工，目前該項(xiàng)目已完成投資2.37億，預(yù)計(jì)明年8月份26層主樓的主體工程可竣工驗(yàn)收。
二、該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)我市老城改造重點(diǎn)項(xiàng)目的借鑒探討
考察回來后，我們做了一些思考。**市老城區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)確實(shí)能給我市以啟迪和借鑒。如環(huán)大湖的少年宮地塊、汽車站地塊、吳越街地塊等重點(diǎn)項(xiàng)目地塊的改造非常有參考價(jià)值，特別是在城市建設(shè)中，**市以商招商的做法，以項(xiàng)目帶動(dòng)的做法，一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目一套人馬一抓到底的做法，以及及時(shí)出臺(tái)優(yōu)惠政策推動(dòng)重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)度的做法等等，我市都可“拿來”參照。
但是，在目前政策環(huán)境下，我市要完全按照**的做法也存在一定的困難，特別是近兩三年來，國家和省先后出臺(tái)了一系列加強(qiáng)土地管理的政策，從一定程度上束縛了我們地方運(yùn)作土地的手腳，現(xiàn)在如果還按**的做法有一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。
一是土地不能毛地掛牌了。毛地掛牌的好處是政府比較超脫，把拆遷的主體推給了企業(yè)，責(zé)任也交給了企業(yè)，政府只是支持、督促和協(xié)助。這樣的結(jié)果，如果政府工作力度不夠，加上拆遷人的野蠻拆遷行為，可能帶來的是被拆遷人的信訪不斷，社會(huì)不穩(wěn)定因素增加，有損于政府的形象。因此，國土資源部07年236號(hào)文件、省國土廳和省監(jiān)察廳08年42號(hào)文件都明文要求土地出讓應(yīng)實(shí)行“凈地”出讓�！皣�(yán)禁未完成安置拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋刂苯映鲎尅薄?/p>
二是對(duì)掛牌設(shè)置限制性條件比較敏感。土地出讓設(shè)置非排他性的必要條件，有利于實(shí)現(xiàn)政府城市規(guī)劃目標(biāo)，有利于政府招商引資，有利于推
動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但條件的設(shè)置往往影響市場主體的公平競爭，同時(shí)也容易滋生腐敗行為。因此，07年國土部39號(hào)令明確規(guī)定“出讓人在招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地的公告中不得設(shè)立影響公平競爭的限制性條件”，省國土廳和省監(jiān)察廳08年42號(hào)文件中也明確規(guī)定“嚴(yán)禁違法設(shè)立投標(biāo)、競買人的資格限制條件。發(fā)布公告時(shí)，設(shè)定的條件應(yīng)當(dāng)與出讓宗地開發(fā)所需條件相適應(yīng)，除法律、法規(guī)規(guī)定須有特定資質(zhì)條件外，對(duì)投標(biāo)、競買人不得設(shè)置違背法律、法規(guī)和政策，背離土地市場價(jià)格的補(bǔ)充條款、違背競爭原則的限制條件，不得為投標(biāo)競買人競得出讓地塊而設(shè)置排他性條件，因此，國土部門在具體工作中對(duì)出讓條件的設(shè)置都非常謹(jǐn)慎。
三是土地的前期開發(fā)要引入市場機(jī)制公開選擇實(shí)施單位。對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行拆遷安置使之成為凈地的過程叫做土地出讓的前期開發(fā)，也叫土地的一級(jí)開發(fā)整理。根據(jù)國務(wù)院08年3號(hào)文件和07年國土部、財(cái)政部和中國人民銀行共同頒發(fā)的`《土地儲(chǔ)備管理辦法》其實(shí)施的主體應(yīng)當(dāng)是政府的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。根據(jù)這兩份文件，土地的前期開發(fā)包涵了宗地的征收、拆遷安置、還涉及到出讓宗地相應(yīng)的道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
按照國務(wù)院3號(hào)文件規(guī)定，“土地的前期開發(fā)要引入市場機(jī)制，按照有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式選擇實(shí)施單位”，也就是說政府不能直接以洽談?wù)猩痰姆绞酱_定土地開發(fā)對(duì)象，須按照一定的程序方能確定，這在把握上有一定的難度。
三、對(duì)我市老城改造的幾點(diǎn)建議
針對(duì)新的土地出讓政策背景，結(jié)合我市吳越街地塊的整體開發(fā)，建議采取由市政府主導(dǎo)，招商引資參與，委托區(qū)政府組織實(shí)施土地前期開發(fā)，由國土部門設(shè)置條件凈地出讓。
具體實(shí)施建議市政府要成立高規(guī)格指揮部，由分管市長任指揮長，迎江區(qū)委區(qū)政府及市直相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員，協(xié)調(diào)指揮項(xiàng)目實(shí)施，具體可分為兩步。
第一步進(jìn)行土地的一級(jí)開發(fā)整理（土地的前期開發(fā)）。
1、由市政府或市土地儲(chǔ)備中心委托迎江區(qū)人民政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)整理，明確迎江區(qū)人民政府作為拆遷主體（拆遷人）。
2、由迎江區(qū)人民政府對(duì)吳越街地塊進(jìn)行全面摸底，測算拆遷安置經(jīng)費(fèi)，編制拆遷安置的土地一級(jí)開發(fā)整理方案，（合作企業(yè)可提前介入，認(rèn)可方案）。
3、根據(jù)一級(jí)開發(fā)整理方案編制招商文件，提出招商引資合作方的具體條件，明確招商合作企業(yè)與迎江區(qū)政府的權(quán)利和義務(wù)。即：招商合作企業(yè)負(fù)責(zé)投入拆遷安置整理土地的必需資金及返還和收益方式，區(qū)政府負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按方案確定的資金“雙包”落實(shí)拆遷安置任務(wù)。同時(shí)，招商文件中可設(shè)置政府規(guī)定的招商企業(yè)的資格和條件。
根據(jù)招商文件由迎江區(qū)政府在政府招標(biāo)網(wǎng)站和有關(guān)媒體發(fā)布公告。公告中明確報(bào)名時(shí)間，招商企業(yè)的條件。公告中可設(shè)定若報(bào)名符合條件的企業(yè)只有一家，則可直接確定其為土地一級(jí)開發(fā)整理的合作對(duì)象。超過兩家以上，則采取招標(biāo)方式確定。只要招商企業(yè)條件設(shè)置得當(dāng)，則能確保政府意向招商企業(yè)成為合作方。
4、根據(jù)招商結(jié)果確定土地一級(jí)開發(fā)整理合作企業(yè)后，由迎江區(qū)人民政府與之簽訂一級(jí)開發(fā)整理合作協(xié)議，然后在項(xiàng)目指揮部指揮協(xié)調(diào)下雙方開展合作。
第二步：組織凈地出讓。具體由國土部門組織實(shí)施。國土部門可根據(jù)城市規(guī)劃和市政府地塊開發(fā)建設(shè)思想設(shè)置政策許可的必要條件進(jìn)行公告，公開出讓。一般能保證參與一級(jí)開發(fā)整理的招商企業(yè)競得土地使用權(quán)。
土地的出讓時(shí)間，目前各地做法不一。一般都是在拆遷安置協(xié)議全部簽訂后組織出讓。也有一些地方提前公開出讓的時(shí)間，如合肥市在老城改造中對(duì)特殊地塊采取過“模擬凈地”拍賣。即由轄區(qū)人民政府承諾在出讓合同規(guī)定的交地時(shí)間內(nèi)完成拆遷安置任務(wù)，確保土地能達(dá)到規(guī)定的出讓條件，出讓人把土地公開出讓的時(shí)間提前，解決參與土地一級(jí)開發(fā)整理企業(yè)的后顧之憂。該方法有的地方也稱之為“毛地出讓，凈地交付”。讓意向競買人提前吃“定心丸”。吳越街地塊的公開出讓我認(rèn)為可參考該做法。
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