住宅項目管理制度

　　在現(xiàn)在的社會生活中，制度使用的頻率越來越高，制度一經(jīng)制定頒布，就對某一崗位上的或從事某一項工作的人員有約束作用，是他們行動的準則和依據(jù)。那么什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編整理的住宅項目管理制度，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

住宅項目管理制度1

　　1、總承包商對分承包商的資格預審

　　(1)在全公司范圍內,近年來創(chuàng)過市級優(yōu)質工程以上的分包商進行摸底評價。

　　(2)邀請近三年在北京創(chuàng)過結構(竣工)長城杯,魯班獎的分包商進行意向協(xié)商。

　　(3)對分包商近三年工程質量、工期完成情況、安全事故狀況、資信情況進行調查。

　　(4)對分承包商的人員變動情況進行了解。

　　(5)組織公司各職能部門對分包商進行資格預審。

　　2、對分包商綜合評定

　　(1)預審通過的分包商進行報價和分包工程施工組織設計評比。

　　(2)總包商組織技術、經(jīng)濟部門進行評標。

　　(3)總承包商同分包商簽訂施工合同。

　　3、分包商進場必備的條件

　　(1)提交企業(yè)資質等相關文件。

　　(2)依據(jù)合同條款提供包涵等有關手續(xù)。

　　(3)提供施工組織管理體系圖。

　　(4)提供施工組織設計方案。

　　4、過程控制及質量保證措施

　　(1)分包商提交的施工組織設計(施工方案)應當具備下列內容:

　　1)施工組織管理。

　　2)施工進度計劃。

　　3)主要技術措施。

　　4)質量保證措施。

　　5)安全保證措施。

　　6)機具投入措施。

　　7)人員保證措施。

　　(2)分包工程施工質量控制要點:

　　1)質量計劃。

　　2)質量目標。

　　3)施工任務書的落實。

　　4)產品的驗收交付。

　　(3)施工過程過程的質量監(jiān)控要點:

　　1)對作業(yè)人員進行工藝過程技術交底,并作好記錄。

　　2)實施有關質量檢驗的規(guī)定,并作好交底記錄。

　　3)作好工序交接手續(xù)。

　　4)提交復驗原材料、半成品、成品的產品合格及質量保證書。

　　5)做好不合格品處理的記錄及糾正和預防措施工作。

　　6)接受總承包商和監(jiān)理單位的指導和監(jiān)督。

　　7)做好分包工程的回訪保修工作。

　　8)重大質量事故應及時向總承包商報告,并作出事故分析調查及善后事宜處理。

　　(4)分包工程的進度控制要點:

　　1)編制分包工程總進度計劃。

　　2)編制分包工程月進度計劃。

　　3)編制分包工程周進度計劃。

　　4)編制分包工程日進度計劃。

　　(5)分包商勞動力管理辦法:

　　1)分包商應將進入現(xiàn)場的施工人員名單及照片向總承包商申報。

　　須提供勞務人員的三證復印件(身份證、公務證、健康證)及特殊工種的相應操作證及上崗證。分包商應專人管理外來勞動力的使用,開展必要的消防與治安方面的教育工作。

　　2)所有進入現(xiàn)場的施工人員應接受政府職能部門發(fā)布的有關政策法令、法規(guī)及施工現(xiàn)場的各項有關規(guī)定,確�，F(xiàn)場施工有序地進行。

　　3)分包商有責任約束所屬員工遵守政府部門發(fā)布的有關政策法令、法規(guī)及施工現(xiàn)場的各項有關規(guī)定,確�，F(xiàn)場施工有序的進行。

　　總之,對分包商管理控制主要體現(xiàn)在以下幾點:

　　分包商進場之前必須和總承包商簽定具有法律效應的合同,如果分包商為業(yè)主指定,該分包商還應和總包簽定以工程施工中協(xié)調照顧為核心內容合同或協(xié)議,以此約束雙方的責任和義務。

　　為了更有效地加快工程的工期和質量,維護總承包商的`權力和便于總承包商對工程的全面管理,協(xié)調,業(yè)主指定分包商的工程款支付,希望能通過總承包商來完成。

　　總承包商定期將業(yè)主審批的施工進度計劃,通過定期工作例會的時間,及時貫徹和傳達到各專業(yè)分包,使之遵照執(zhí)行。并通過總承包商的協(xié)調人員監(jiān)督實施。

　　分包進場施工人員,必須符合北京市有關用工的精神,不符合要求的人員,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將勸其退場。

　　加強對分包的安全教育,項目規(guī)定每周一上午抽一個小時的時間為安全學習,使安全意識建立在廣泛的群眾基礎上,達到現(xiàn)場安全管理處在受控之中。

　　工程地處市中心,總承包商將就勞動紀律、文明施工、居民關系等問題對各專業(yè)分包商做出說明,施工現(xiàn)場達到北京市文明樣板工地。

　　總承包商將對現(xiàn)場的臨建以及臨時占地根據(jù)工程進展和現(xiàn)場實際情況做出統(tǒng)一安排,分包商必須服從安排,使現(xiàn)場總體布置納入總體計劃之中。

　　我公司將制定并及時下發(fā)分包管理手冊及其他管理制度,使一些不了解內地特別是北京市有關建筑施工的管理規(guī)定的分包方一進場就做到有章可循,凡是不遵守規(guī)定的就嚴格按規(guī)定辦事,堅決處罰,一視同仁,使施工管理從一開始就處于有序的受控狀態(tài)。

住宅項目管理制度2

　　第一章總則

　　第一條為加強建設工地文明施工管理，保障施工人員的安全與健康，根據(jù)有關法律法規(guī)，結合我工地實際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條凡在本工地內從事土木工程、房屋建筑、設備安裝、建筑裝飾裝修等施工活動的單位和個人，均應遵守本規(guī)定。

　　第三條施工管理人員和各個班組長負責工地文明施工的監(jiān)督檢查工作。

　　第四條工地施工的全體員工應貫徹文明施工要求，每天上班前，各個班組應做好班前文明安全施工交底工作。

　　第二章場容場貌

　　第一條工程必須進行全場圍護封閉施工，封閉的高度必須超出作業(yè)層1.2米，以防物體外墜。封閉材料為符合要求的密目安全網(wǎng)，嚴禁使用竹籬笆和劣質安全網(wǎng)。工地施工必須設置施工人行通道。人行通道必須用圍欄與工作區(qū)域分開，并設有醒目的指示標志，通道遇有坑、井、溝渠等處，必須搭設安全牢固的橋板，并設置防護欄桿，高度不低于1.2米，夜間須設紅燈示警。

　　第二條施工班組應按照施工平面圖布置堆放建筑材料、設置施工機械等，做到物料堆放整齊、道路暢通。

　　第三條工程必須做到硬地坪施工，并完善給排水設施，不得使污水橫流、外溢。

　　第四條施工現(xiàn)場應做好廢棄鋼筋、鉛絲、水管理、電線、碎磚、灰砂、木材料頭的清理。架料和模板（鋼、木）拆除后，應堆放整齊。

　　第五條工程竣工驗收前，各個班組必須將臨時設施全部拆除，做到工完、料盡、場地清。

　　工程驗收后7日內，應按有關規(guī)定搞好周圍環(huán)境。

　　第六條在施工現(xiàn)場，工地管理人員應佩戴證明其身份的證卡。

　　第三章生活衛(wèi)生

　　第一條各個施工班組現(xiàn)場各類臨時生活、辦公設施，必須按照項目部計劃要求設置，并建立健全各項衛(wèi)生管理制度，有專（兼）職人員負責管理。

　　第二條辦公場所和生活區(qū)環(huán)境應保持整潔，無垃圾和污水。

　　第三條食堂周圍的垃圾和其他產生有毒有害物質應及時清場。并按標準設置防鼠設施。飲食衛(wèi)生必須符合國家有關衛(wèi)生標準。

　　第四條宿舍應保持整潔衛(wèi)生。宿舍須設置2×0.8平方米規(guī)格的單人床或上下雙層床，禁止搭設通鋪。

　　第五條工地嚴禁隨地大小便。

　　第六條施工現(xiàn)場飲用水不得用來洗衣洗褲。

　　第四章環(huán)境保護

　　第一條施工班組必須嚴格遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施，按照國家環(huán)保技術標準控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害。

　　第二條除設有符合環(huán)保規(guī)定的裝置外，不得在施工現(xiàn)場熔融瀝青或焚燒油氈、油漆等產生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質。禁止將有毒有害廢棄物作土方回填。

　　第三條在施工過程，對產生噪聲、振動的施工機械應采取有效措施，減少噪聲擾民。夜間施工必須按《淮南市環(huán)境噪聲污染防治規(guī)定》執(zhí)行。

　　第四條施工污水及泥漿應當有排放措施，不得溢流到路面影響工地衛(wèi)生。未經(jīng)處理的泥漿水不得直接排放在路面及現(xiàn)場。

　　第五條禁止從高層或多層建筑向下拋撒建筑垃圾，采取有效措施控制施工過程中的揚塵。

　　第六條施工現(xiàn)場進出口通道，門衛(wèi)應對進出工地車輛輪胎進行清洗，保證車輛清潔，車輛料土裝運必須符合規(guī)定。

　　第五章安全防護

　　第一條工地員工入場必須接受三級安全教育制度。凡未經(jīng)安全培訓、教育、考核合格的，不得上崗作業(yè)。

　　第二條施工現(xiàn)場的用電線路、用電設施的安裝和使用必須符合規(guī)范和安全操作規(guī)程，并按照施工組織設計進行架設，嚴禁任意拉線接電。施工現(xiàn)場必須設有夜間照明，危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具，必須采用安全電壓。

　　第三條各種機電設備的安全裝置和起重設備的限位裝置，都要齊全有效，要建立定期維修保養(yǎng)制度。

　　第四條腳手架、施工電梯、塔吊及其他機械設備，搭設安裝完必須驗收合格后方能使用；使用期間要指定專人維修保養(yǎng)。

　　第五條施工現(xiàn)場坑井、溝和各種孔洞，易燃易爆場所，都要設置圍欄或蓋板和安全標志，夜間要設紅燈示警。

　　第六條施工現(xiàn)場要建立防火管理制度，配備防火設施和滅火器材，并保持良好狀態(tài)。

　　第七條加強季節(jié)勞動保護工作，夏季防暑降溫，冬季防寒防凍防煤氣中毒，雨季來臨之前要作好防洪搶險準備。

　　第六章罰則

　　第一條違反本規(guī)定的，給予警告，責令限期改正；逾期不改的，視情節(jié)輕重，處以500元以上1萬元以下罰款。同時責令停工整頓。

　　第二條當事人對處罰決定不服的，可以申請退場。

　　第三條工地文明施工監(jiān)督管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由項目經(jīng)理負責處罰。

　　第四條根據(jù)本規(guī)定的處罰，由現(xiàn)場施工負責人或施工員開具罰款單，罰單遞交工地總工，由總工確認呈報財務，由財務部直接從被罰班組工程款中扣除。

住宅項目管理制度3

　　根據(jù)建筑業(yè)司《工程項目施工質量管理責任制（試行的通知）》建質[【xx】號精神，在工程中特制定以下質量管理制度。

　　1、工程項目質量總承包負責制度：

　　總承包單位對工程的全部分部分項工程質量向建設單位負責。每月向業(yè)主監(jiān)理呈交一份本月的技術質量總結（由總包單位對分包工程進行全面質量控制），分包單位應對其分包工程施工質量向總包單位負責，各分包單位每月向總包方交一份技術質量總結。

　　2、技術交底制度：堅持以技術進步來保證施工質量的原則。技術部門應編制有針對性的施工組織設計，積極采用新工藝、新技術；針對特殊工序編制要有針對性的作業(yè)指導書。每個工種、每道工序施工前要組織進行各級技術交底，包括項目工程師對工長的技術交底、工長對班組的技術交底、班組長對作業(yè)班組的技術交底。各級交底以書面進行。因技術措施不當或交底不清而造成質量事故的要追究有關部門和人員的責任。

　　3、材料進場檢驗制度：

　　本工程的鋼筋、水泥和混凝土等各類材料需具備出廠合格證，并根據(jù)國家規(guī)范要求分批分量進行抽查檢，抽檢不合格的材料一律不準使用，因使用不合格材料而造成的質量事故要追究驗收人員的責任。

　　4、樣板引路制度：施工操作注意工序的優(yōu)化、工藝的改進和工序的標準化操作，通過不斷探索，積累必要的管理和操作經(jīng)驗，提高工序的操作水平，確保操作質量。每個分項工程或工種（特別是量大面廣的分項工程）都要在開始大面積操作前做出示范樣板，包括樣板墻板、樣板件等，統(tǒng)一操作要求，明確質量目標。

　　5、施工掛牌制度：主要工種如鋼筋、混凝土、模板、砌磚、抹灰等，施工過程中在現(xiàn)場實行掛牌制，注明管理者、操作者、施工日期，并做相應的圖文記錄，作為重要的施工檔案保存。因現(xiàn)場不按規(guī)范、規(guī)程施工而造成質量事故的要追究有關人員的責任。

　　6、過程三檢制度：實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度，自檢要作文字記錄。隱蔽工程要由工長組織項目技術負責人、質量檢查員、班組長檢查，并做出較詳細的文字記錄。

　　7、質量否決制度：對不合格分項、分部和單位工程必須進行返工。不合格分項工程流入下道工序，要追究班組長的責任，不合格分部工程流入下道工序要追究工長和項目經(jīng)理的責任，不合格工程流入社會要追究公司經(jīng)理和項目經(jīng)理的責任。有關責任人員要針對出現(xiàn)不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。

　　8、成品保護制度：應當象重視工序的操作一樣重視成品的保護。項目經(jīng)理人員應合理安排施工工序，減少工序的交叉作業(yè)上下工序之間應做好交接工作，并做好記錄。如下道工序的施工可能對上道工序的成品造成影響時，應征得上道工序操作人員及管理人員的同意，并避免破壞和污染，否則，造成的損失由下道工序操作者及管理人員負責。

　　9、質量文件記錄制度：質量記錄是質量責任追溯的依據(jù)，應力求真實和詳盡。各類現(xiàn)場操作記錄及材料試驗記錄、質量檢驗記錄等要妥善保管，特別是各類工序接口的處理，應詳細記錄當時的情況，理清各方責任。

　　10、有關工程技術、質量的文件資料管理制度：工程文件資料的完整是工程竣工驗收的重要依據(jù)，應真實和詳盡。由專職資料員收集、整理、保管存檔，做到工程技術、質量保證資料及驗收資料隨工程進度同步進行。

　　11、工程質量等級評定、核定制度：竣工工程首先由施工企業(yè)按國家有關標準、規(guī)范進行質量等級評定，然后報當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構進行等級核定，合格的工程發(fā)給質量等級證書，未經(jīng)質量等級核定或核定為不合格的工程不得交工。

　　12、竣工服務承諾制度：工程竣工后在建筑物醒目位置鑲嵌標牌，注明建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及開工竣工的日期，這是一種紀念，更是一種承諾。我司將主動做好回訪工作，按有關規(guī)定實行工程保修服務。

　　13、培訓上崗制度：工程項目所有管理及操作人員應經(jīng)過業(yè)務知識技能培訓，并持證上崗。因無證指揮、無證操作造成工程質量不合格或出現(xiàn)質量事故的，除要追究直接責任者外，還要追究企業(yè)主管領導的責任。

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