建筑工程整改及收尾施工合同模板
整改及收尾施工合同
發(fā)包方： （以下簡稱甲方）
承包方： （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商就本工程施工有關(guān)事項達(dá)成一致意見，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內(nèi)容：
二、工程承包范圍
1、承包范圍：
三、合同工期
本工程合同總工期為 個日歷天。開工日期為年 月日，竣工驗收日期為年月日。除非出現(xiàn)本合同約定的工期延長之情形，否則工期不予延長。
四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收
1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1.1符合 規(guī)定的質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)及滿足甲方的交樓標(biāo)準(zhǔn)。驗收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范包括但不限于以上內(nèi)容。
1.2特別質(zhì)量要求：。
1.3如工程質(zhì)量不符合本合同要求的，甲方有權(quán)要求乙方停工和返工，返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
2、驗收
2.1隱蔽工程及中間工程驗收：甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。乙方應(yīng)提前天書面通知甲方或有關(guān)部門組織驗收，并提交相關(guān)工程資料。甲方自接到乙方書面驗收通知24小時內(nèi)不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按甲方要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。
2.2竣工驗收：乙方在本合同工程全部完工后24小時內(nèi)應(yīng)提交書面驗收申請并附帶完備的驗收資料通知甲方驗收，甲方應(yīng)在天內(nèi)組織進行竣工驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的驗收意見進行整改，整改完成后再次申請驗收，直至工程符合要求，驗收合格。
2.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：工程驗收按合同要求與雙方認(rèn)可的材料設(shè)備樣板、施工圖、圖紙會審記錄、會議紀(jì)要、變更通知和有關(guān)的書面文件等有關(guān)文件的要求進行。
2.4除另有約定外，本合同工程竣工應(yīng)至少滿足如下條件：
�。�1）已通過甲方驗收；
�。�2）本工程已通過相關(guān)政府部門驗收；
2.6本工程滿足竣工條件后10天內(nèi)，乙方應(yīng)將工地現(xiàn)場清理完畢并將全部工程移交給甲方；如甲方另有移交指令的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的移交指令將全部工程移交給甲方。
2.7本合同全部工程滿足竣工條件并驗收合格后，甲方應(yīng)立即核發(fā)《竣工證書》，竣工證書注明的竣工時間為本工程實際竣工時間。但如全部工程滿足竣工條件后的40日內(nèi)，甲方無法定或約定事由仍未核發(fā)《竣工證書》的，第41日起視為核發(fā)《竣工證書》。
2.8本工程經(jīng)甲方竣工驗收合格后或甲方另有指令時，乙方應(yīng)在十個工作日內(nèi)向甲方提供按照本合同以及任何有關(guān)行政主管部門或機構(gòu)的要求和政府關(guān)于建設(shè)工程檔案管理的規(guī)定進行整理和裝訂全套竣工資料和竣工圖并保證其正確性、有效性和完整性。乙方應(yīng)在甲方頒發(fā)工程完工驗收證書之前，將本款所約定的竣工資料和竣工圖紙一式肆份提交給甲方。
五、材料設(shè)備供應(yīng)
1、除另有約定外，本工程的材料及設(shè)備均由乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)至施工現(xiàn)場倉庫自行妥善保管。乙方保證向甲方所供之材料設(shè)備全部為合格產(chǎn)品，達(dá)到國家質(zhì)量、安全、環(huán)保、消防等各方面的合格標(biāo)準(zhǔn)及本合同、施工圖紙，并必須滿足合同材料設(shè)備清單/工程量清單要求，材料使用必須嚴(yán)格遵守防火規(guī)范。所有材料須經(jīng)甲方代表驗收合格并核實簽字后，方可進行施工。所有材料及設(shè)備進場后必須及時轉(zhuǎn)運至施工現(xiàn)場。
2、除另有約定外，本工程的所有材料及設(shè)備的品種、品牌、規(guī)格、顏色、材質(zhì)、型號、生產(chǎn)廠商等還應(yīng)滿足如下特別要求：
3、對于乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料設(shè)備，除另有約定外，乙方應(yīng)在本合同簽訂前3天將符合本合同要求的所有本合同中約定材料提交一式兩份樣板交由甲方封存，一份保留在工地核對經(jīng)常材料用，一份封存在甲方樣板材料房內(nèi)備查。如在本合同履行過程中，甲方要求乙方就本合同范圍內(nèi)材料提交樣板的，乙方應(yīng)按照甲方指令提交一式二份樣板給甲方封存。乙方提交的兩份封存的樣板均需要雙方工地代表簽名并加蓋公章確認(rèn)(備用品牌最多可以有兩種品牌)，封存的樣板將作為工程驗收時的依據(jù)。如提供的樣板不符合本協(xié)議及甲方要求的，乙方應(yīng)在2日內(nèi)更換。甲方確認(rèn)產(chǎn)品樣板時僅對其尺寸、造型或色澤等外觀負(fù)責(zé)。若乙方提供的樣板不符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即使在甲方確認(rèn)定板后供應(yīng)并使用，而后材料出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方不能免責(zé)，仍然承擔(dān)材料的質(zhì)量責(zé)任。
4、對于乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料設(shè)備，原則上本工程只使用本合同規(guī)定品牌型號的材料，只有在遇到相關(guān)廠家停產(chǎn)、倒閉等特殊原因等情況下，乙方提交申請報告經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后才可以采用備用品牌材料。
5、凡屬乙方采購的材料設(shè)備，如不符合本合同要求，乙方應(yīng)該立即無條件更換。如因此導(dǎo)致本合同約定的其它違約情形或甲方損失的，乙方還承擔(dān)相應(yīng)違約及賠償責(zé)任。
6、對于乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料設(shè)備，進場時乙方應(yīng)向甲方提供材料及設(shè)備的出廠合格證、保修書、使用說明書等材料，對于法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)送檢的材料設(shè)備，乙方應(yīng)還應(yīng)提供送檢合格的證明。乙方材料及機械進場后，若需運（搬）離現(xiàn)場的，必須有甲方簽發(fā)的書面放行令后才能離場。
7、本工程中如涉及甲方供料，乙方應(yīng)在不影響工期的情況下通知甲方提前 7 天備料，并預(yù)留下材料設(shè)備驗收時間。甲供材料由材料供應(yīng)商按甲方指定位置送達(dá)，由乙方負(fù)責(zé)接收保管。甲方按乙方申報的領(lǐng)用額度撥付甲供材料給乙方使用，必要時給予審核。甲供材料的結(jié)算，按照符合甲方要求的工程簽證、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的竣工圖紙和定額損耗進行。若出現(xiàn)乙方超額領(lǐng)用甲供材料，超額部分按照甲方購料的單價計算超額部分價值，由甲方在乙方工程款內(nèi)直接扣留。
8、影響效果的飾面工程，必須在現(xiàn)場做出樣板并經(jīng)甲方現(xiàn)場工程師確認(rèn)后方可施工，否則不得施工。若乙方未經(jīng)確認(rèn)樣板自行施工的，甲方有權(quán)不予驗收；若乙方提供的樣板不符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即使在甲方確認(rèn)定板后供應(yīng)并使用，而后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方不能免責(zé)，仍然承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。
六、承包方式、合同價款、工程款支付及結(jié)算辦法
1、承包方式：采用固定總價包干的方式。即采用施工圖紙、施工范圍及現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)規(guī)范包工包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包成品保護、包場地清潔、
包垃圾清理外運、包安全文明施工、包交樓期間維護及配合、包各項措施費、包臨時設(shè)施、不包水電臨時設(shè)備、包施工配合、包甲供材管理、包夜間施工、不包稅金、包行政事業(yè)性收費、包工具、包機械設(shè)備及燃料、包驗收、包保險、包承擔(dān)各類風(fēng)險（包括但不限于物價上漲、政府文件規(guī)定、匯率風(fēng)險、不可預(yù)見費用等）等，乙方保證按本合同的工期及質(zhì)量要求完工并通過驗收。
2、合同價款：固定總價大寫人民幣：（小寫： 元）。
3、工程款支付：
3.4、付款形式：
3.5、本合同所有款項的支付均需乙方按照甲方要求提前提交書面付款申請，待甲方接到其書面付款申請并核實無誤后，甲方方有義務(wù)支付相應(yīng)款項。乙方收款前，應(yīng)向甲方提供蓋公章的年檢有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、蓋章的授權(quán)委托領(lǐng)款證明、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件，否則甲方有權(quán)拒絕付款。乙方收款帳戶為：
戶 名：
帳 號：
開戶行：
4、工程結(jié)算：
4.1、本工程承包方式為固定總價包干，在承包范圍無變化、無簽證和變更的情況下，合同總價即為工程結(jié)算總價。按乙方實際施工完成并經(jīng)甲方驗收合格的數(shù)量為準(zhǔn)。以固定綜合單價乘以驗收合格數(shù)量確認(rèn)結(jié)算總價。甲方不承擔(dān)任何因材料價格上升因素所造成的風(fēng)險。
4.2、施工過程中發(fā)生的變更、簽證及新增工程結(jié)算單價確定辦法
4.2.1合同工程量清單中有的項目，按照工程量清單中的單價進行結(jié)算。
4.2.2合同工程量清單中有相類似的項目，按照工程量清單報價換算進行結(jié)算。
4.2.3合同工程量清單中沒有或沒有相類似的項目，按照施工當(dāng)時的市場價格編制預(yù)算，由甲方審定作為結(jié)算依據(jù)。
4.3、設(shè)備材料結(jié)算方式：
4.3.1、甲供材料設(shè)備：如有甲供材料及設(shè)備，按甲方確定的'設(shè)備材料價格結(jié)算。其材料二次裝卸、保管及轉(zhuǎn)運費用作為合價包干已含在報價中，不得另計。
4.3.2、材料設(shè)備變更的處理：
4.3.2.1當(dāng)實際施工發(fā)生主材用料變更，則只能調(diào)整單價中的主材費的價差，其
余一切有關(guān)費用不得調(diào)整。
4.3.2.2當(dāng)發(fā)生甲供材料變更為乙供材料，則只在綜合單價中增加主材費，其余一切有關(guān)費用不得調(diào)整。
4.3.2.3當(dāng)發(fā)生乙供材料變更為甲供材料，則只在單價中扣除主材費，該部分的材料不能收取材料保管和管理費。
4.3.2.4當(dāng)發(fā)生材料的輔材變更，一切有關(guān)費用也不得調(diào)整。
4.4、因乙方原因造成的變更而發(fā)生的增加工作量時，結(jié)算價不作調(diào)增。
4.5、甲方因生產(chǎn)或技術(shù)使用需要，確需變更設(shè)計時，應(yīng)書面通知乙方，并提供變更設(shè)計的技術(shù)資料，按規(guī)定辦理變更工程手續(xù)，包括由甲方確認(rèn)的工程變更指令，或簽訂補充協(xié)議或變更合同。
4.6、乙方于收到工程變更通知后七天內(nèi)呈交工程變更涉及的增減費用及計算組成予甲方審批，若乙方未能及時提交有關(guān)資料，在支付進度款時將不予考慮此部分工程變更的增加費用，而減少之費用則按甲方的估值相應(yīng)扣減。
4.7、所有施工現(xiàn)場簽證必須按簽證要求時間完成，每月完成對上月的簽證辦理，結(jié)算后一并支付。施工過程中如發(fā)生現(xiàn)場變更、簽證，按甲方簽證管理細(xì)則執(zhí)行。
七、施工及設(shè)計變更
1、甲方交付或經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，乙方不得擅自修改。
2、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或者嚴(yán)重不合理的地方，乙方應(yīng)立即停工并以書面形式通知甲方（最遲不得超過發(fā)現(xiàn)之日起三日），否則，乙方應(yīng)就怠于通知過錯部分承擔(dān)責(zé)任。甲方會同設(shè)計等單位作出變更設(shè)計文件，乙方應(yīng)立即按變更的設(shè)計文件進行施工。
3、甲方如需進行設(shè)計變更或施工變更，應(yīng)向乙方發(fā)出書面指令，乙方應(yīng)根據(jù)甲方指令進行施工。該書面變更指令是設(shè)計及施工變更的唯一依據(jù)。
4、若由于甲方施工變更、設(shè)計變更，可能造成工程費用增加的，乙方應(yīng)自接到甲方書面變更指令后3日內(nèi)向甲方提出工程價款變更申請并隨附完備的證明材料和說明（包括但不限于變更指令、費用增加說明、計算方法及其它有效證明材料），如乙方未在該等時限內(nèi)提出的，則視為乙方放棄增加工程價款。如該等申請未隨附本款規(guī)定資料的，視為無效申請。
5、如于甲方變更、修改設(shè)計導(dǎo)致工程價款減少的，減少部分應(yīng)在進度款及結(jié)算款中體現(xiàn)。
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