售后回購(gòu)合同范本三篇

　　篇一：售后回購(gòu)

　　售后回購(gòu)的會(huì)計(jì)處理

　　售后回購(gòu)，指銷(xiāo)售商品時(shí)，銷(xiāo)售方與購(gòu)貨方簽回購(gòu)協(xié)議，銷(xiāo)售方同意日后再將該批商品購(gòu)回的銷(xiāo)售方式。在這種情況下，銷(xiāo)售方應(yīng)根據(jù)合同或協(xié)議的條款，判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，以確定是否實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。一般情況下，售后回購(gòu)交易不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入，因?yàn)殇N(xiāo)售方通過(guò)售后回購(gòu)協(xié)議對(duì)已銷(xiāo)售商品仍具有控制管理權(quán)，售后回購(gòu)不符合收入確認(rèn)條件，該交易屬于融資交易。企業(yè)以售后回購(gòu)方式銷(xiāo)售商品的，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債；回購(gòu)價(jià)格大于原售價(jià)的，差額應(yīng)在回購(gòu)期間按期計(jì)提利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。有確鑿證據(jù)表明售后回購(gòu)交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的，銷(xiāo)售的商品按售價(jià)確認(rèn)收入，對(duì)回購(gòu)的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。

　　如，甲公司、乙公司均為增值稅一般納稅人，增值稅率均為17%。甲公司應(yīng)融資需要，于2012 年7 月1 日將其生產(chǎn)的一批商品銷(xiāo)售給乙公司，銷(xiāo)售價(jià)格為500 萬(wàn)元（不含增值稅），商品成本為420 萬(wàn)元，商品已發(fā)出，款項(xiàng)已收到。按照銷(xiāo)售協(xié)議約定，甲公司應(yīng)于2012 年12 月31 日將所售商品購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為530 萬(wàn)元（不含增值稅）。 根據(jù)上述交易，甲公司應(yīng)做如下會(huì)計(jì)分錄：

　�。�1） 7月1日，發(fā)出商品時(shí)：

　　借：  銀行存款  5850000 貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額） 850000 其他應(yīng)付款 5000000 借：發(fā)出商品 4200000  1

　　貸：庫(kù)存商品  4200000。

　�。�2） 回購(gòu)價(jià)大于原售價(jià)的差額，應(yīng)在回購(gòu)期間按期計(jì)提利息，計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用，則每月計(jì)提利息費(fèi)用5萬(wàn)元。

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用  50000 貸：其他應(yīng)付款 50000。

　�。�3） 12月31日，回購(gòu)商品時(shí)

　　借：其他應(yīng)付款

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

　　貸：銀行存款

　　借：庫(kù)存商品

　　貸：發(fā)出商品

　　2 5300000 901000 6201000 4200000 4200000。

　　篇二：銷(xiāo)售合同中“售后回購(gòu)”約定條款的涉稅安排

　　售后回購(gòu)，指銷(xiāo)貨方售出商品后，在一定期間內(nèi)，按照合同的有關(guān)規(guī)定又將其售出的商品購(gòu)買(mǎi)回來(lái)的一種交易方式。當(dāng)銷(xiāo)售合同中有售后回購(gòu)條款約定時(shí)，企業(yè)應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)和稅務(wù)處理呢？根據(jù)肖太壽老師提出的合同控稅理論：合同與賬務(wù)處理相匹配和合同與稅務(wù)處理相匹配�？梢缘贸鼋Y(jié)論：銷(xiāo)售合同中有售后回購(gòu)條款約定，其必須與賬務(wù)和稅務(wù)處理保持一致。

　　《〈企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入〉應(yīng)用指南》對(duì)售后回購(gòu)的確認(rèn)和計(jì)量作了如下規(guī)范：“采用售后回購(gòu)方式銷(xiāo)售商品的，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債;回購(gòu)價(jià)格大于原售價(jià)的，差額應(yīng)在回購(gòu)期間按期計(jì)提利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。有確鑿證據(jù)表明售后回購(gòu)交易滿足銷(xiāo)售商品收入確認(rèn)條件的，銷(xiāo)售的商品按售價(jià)確認(rèn)收入，回購(gòu)的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理”。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)文件）第一條第（三）項(xiàng)規(guī)定，采用售后回購(gòu)方式銷(xiāo)售商品的，銷(xiāo)售的商品按售價(jià)確認(rèn)收入，回購(gòu)的商品作為購(gòu)進(jìn)商品處理。有證據(jù)表明不符合銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件的，如以銷(xiāo)售商品方式進(jìn)行融資，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，回購(gòu)價(jià)格大于原售價(jià)的，差額應(yīng)在回購(gòu)期間確認(rèn)為利息費(fèi)用。

　　基于以上會(huì)計(jì)和稅法的規(guī)定，會(huì)計(jì)上與稅法上規(guī)定的售后回購(gòu)的會(huì)計(jì)處理與稅收處理的具體操作規(guī)范基本相同，不同點(diǎn)是作為銷(xiāo)售和不作銷(xiāo)售處理的選擇順序不同，會(huì)計(jì)上要求不作銷(xiāo)售處理優(yōu)先;對(duì)作銷(xiāo)售處理的，設(shè)置了附加條件（有證據(jù)表明不符合銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件的），如以銷(xiāo)售商品方式進(jìn)行融資）;稅收上原則要求作銷(xiāo)售處理，對(duì)不作銷(xiāo)售處理的設(shè)定了附加條件（有證據(jù)表明不符合銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件的），如以銷(xiāo)售商品方式進(jìn)行融資）。因此，售后回購(gòu)的會(huì)計(jì)與稅法規(guī)定趨于一致，兩者都注重權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和實(shí)質(zhì)重于形式原則，不會(huì)產(chǎn)生任何差異。在銷(xiāo)售合同中如有售后回購(gòu)條款的約定，企業(yè)在賬務(wù)和稅務(wù)處理時(shí)，必須與合同中的售后回購(gòu)條款的約定保持匹配。

　　[案例分析：某企業(yè)銷(xiāo)售合同約定售后回購(gòu)條款的財(cái)稅處理分析 （1）案情介紹

　　2014年5月1日，甲公司向丙公司銷(xiāo)售一批商品，開(kāi)出的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的銷(xiāo)售價(jià)款為200萬(wàn)元，增值稅額為34萬(wàn)元。該批商品成本為160萬(wàn)元。商品已經(jīng)發(fā)出，款項(xiàng)已經(jīng)收到。協(xié)議約定：甲公司應(yīng)于9月30日將所售商品購(gòu)

　　回，回購(gòu)價(jià)為220萬(wàn)元（不含增值稅額）。請(qǐng)分析甲公司應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)和稅務(wù)處理?

　　(2）財(cái)稅處理分析

　　在會(huì)計(jì)處理上，根據(jù)《〈企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入〉應(yīng)用指南》對(duì)售后回購(gòu)的確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定，甲公司應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理：

　�、偌坠�司5月1日發(fā)出商品時(shí)。 借：銀行存款 234 貸：其他應(yīng)付款 200

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）34 借：發(fā)出商品 160  貸：庫(kù)存商品 160

　�、诨刭�(gòu)價(jià)大于原售價(jià)的差額，應(yīng)在回購(gòu)期間按期計(jì)提利息費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用。由于回購(gòu)期間為5個(gè)月，貨幣時(shí)間價(jià)值影響不大，不需要采用實(shí)際利率法，可以用直線法計(jì)提利息費(fèi)用，每月計(jì)提利息費(fèi)用為4萬(wàn)元[（220－200）÷5]。

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 貸：其他應(yīng)付款 4

　�、�9月30日回購(gòu)商品時(shí)，收到的增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的商品價(jià)格為220萬(wàn)元，增值稅額為37.4萬(wàn)元。假定商品已驗(yàn)收入庫(kù)，款項(xiàng)已經(jīng)支付。

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 4 貸：其他應(yīng)付款 4 借：庫(kù)存商品 160 貸：發(fā)出商品 160 借：其他應(yīng)付款 220

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 37.4 貸：銀行存款 257.4

　　在稅務(wù)處理上，甲公司不確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅，因?yàn)榧缀捅�簽訂的協(xié)議約定：甲公司應(yīng)于9月30日將所售商品購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為220萬(wàn)元（不含增值稅額）。這協(xié)議證明了甲公司“有證據(jù)表明不符合銷(xiāo)售收入確認(rèn)條件”，根據(jù)《國(guó)

　　家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)文件）第一條第（三）項(xiàng)規(guī)定，甲公司不確認(rèn)收入。

　　國(guó)稅函[2008]875號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知

　　企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則/應(yīng)用指南與通知內(nèi)容的比較

　　篇三：售后返租合同(完整版)

　　委托方：  _(以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】)

　　地址：  郵政編碼：

　　【本人】【法定代表人】姓名：  聯(lián)系電話：

　　受托方：  (以下簡(jiǎn)稱(chēng)【乙方】)

　　地址：  郵政編碼：

　　法定代表人： 電話：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購(gòu)地塊  房售后返租合作事宜達(dá)成以下條款：

　　一、返租標(biāo)的。

　　1、標(biāo)的物：位于 內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為地塊幢  層號(hào)，建筑面積平方米。

　　2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為  用房，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方確定的商辦經(jīng)營(yíng)定位報(bào)告為準(zhǔn)。

　　二、返租方式。

　　甲方就其擁有的  幢 層號(hào)房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的'范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。

　　在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱(chēng)經(jīng)營(yíng)管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。

　　三、返租期限。

　　1、返租期限：返租期限為  年，即年 月 日，止于 年  月  日。

　　2、甲乙雙方特別約定:在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。

　　四、合同的存續(xù)。

　　在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)  整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守《售后返租合同》之規(guī)定。

　　五、售后返租租金及支付方式。

　　1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后%/年。由實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　2、返租租金的支付方式：

　�、偶追浇磺遒�(gòu)房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方。

　�、剖酆蠓底庾饨鹱浴渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算至售

　　后返租期限屆滿之日止。

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、返租期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取返租租金。

　　2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》，且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過(guò)程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方對(duì)返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須提前30日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

　　5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)，在返租期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　6、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　7、協(xié)議期間，甲方如對(duì)返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關(guān)于對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營(yíng)、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方。

　　8、售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)返租標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)、管理行為，也不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了返租標(biāo)的的安全。

　　9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

　　七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益；

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

　　3、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；

　　4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；

　　5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則

　　八、房屋返還

　　1、房屋返還時(shí)間：售后返租合同屆滿時(shí)

　　2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：售后返租期滿時(shí)，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾?yè)Q新外，其他設(shè)施設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無(wú)損壞。

　　九、違約責(zé)任。

　　1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。

　　因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。第三方無(wú)能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。

　　甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　4、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本年度約定返租租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

　　5、甲乙雙方必須遵守《中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

　　十、合同的解除。

　　存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；

　　2、本合同有效期屆滿；

　　3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。

　　十一、爭(zhēng)議解決。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

　　十二、補(bǔ)充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書(shū)及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專(zhuān)遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書(shū)面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān)；

　　協(xié)議期間因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損毀、滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)終止；

　　本補(bǔ)充協(xié)議一式伍份，甲方 份，乙方 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　或授權(quán)代表人：或授權(quán)代表人：

　　簽訂日期： 年  月  日

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