標準版物業(yè)委托合同

時間：2021-06-08 15:29:48 合同范本我要投稿

標準版物業(yè)委托合同模板3篇

　　隨著人們法律意識的建立，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的標準版物業(yè)委托合同模板3篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

標準版物業(yè)委托合同模板3篇

標準版物業(yè)委托合同模板3篇1

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將項目委托于乙方實行物業(yè)管理，特訂立本合同。

　　一、物業(yè)范圍

　　物業(yè)類型：

　　座落位置：

　　占地面積：xx 平方米

　　建筑面積：xx 平方米

　　委托管理的物業(yè)構成細目見附件。

　　二、物業(yè)管理工作范圍

　　甲方委托乙方負責，項目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設施設備的運行和管理，行使房屋使用區(qū)管理中心職能，具體服務內(nèi)容如下：

　　(一)管理團隊

　　根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構設計，

　　建立相應管理部門，并配置相關管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程，職責清晰、責任到人。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能，并定期向甲方進行管理工作情況匯報。

　　(二)保潔

　　負責全部建筑物及所屬戶外設施的保潔服務，主要包括：

　　1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務；

　　2、公共衛(wèi)生間及其附屬設施等的專業(yè)消毒、清潔服務；

　　3、建筑物門、窗、墻面、吊頂，室內(nèi)家具、設備等的清潔服務；

　　4、廣場、運動場地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設施的清潔服務；

　　5、建筑物外墻的清潔服務；

　　6、其他相關清潔服務。

　　(三)保安

　　提供公共秩序的維護，主要包括：

　　1、小區(qū)和門衛(wèi)管理，包括出入管理、證件和備用鑰匙的管理；

　　2、值班和巡邏；

　　3、公共秩序的維護；

　　4、車輛、行人秩序的維護和管理，及停車泊位管理；

　　5、安全設施的維護；

　　6、甲方組織或批準的在科研樓室外場地舉行的各類活動的秩序維護和安全保衛(wèi)；

　　7、甲方批準的科研樓室外場地臨時攤位的秩序維護和安全保衛(wèi)；

　　8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險物品的登記和保管。

　　(四)綠化

　　1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務，含全部植物的養(yǎng)護與管理。

　　2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護，含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

　　(五)維護

　　1、建筑物及附屬設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

　　2、全部設施、設備的維修、養(yǎng)護、年檢、運行和管理，包括：上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、配電設置設備、給排水設備、換熱設備及其他甲方委托的管理設備。

　　3、附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場及其他甲方委托的管理場所。

　　(六)收支管理

　　甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶，乙方負責該帳戶的日常收支管理。乙方應設專門財務人員負責，每月向甲方報送財務帳目。主要包括：

　　1、代甲方收取租戶的租金、能源費等。

　　2。海運街通用廠房服務項目中存在收費項目的，乙方按照甲方制定的收費標準代收費用。

　　3、經(jīng)甲方批準認可的費用支出。

　　(七)租賃代管

　　按照甲方要求，為經(jīng)過甲方確認的租戶辦理租賃手續(xù)，并代甲方保管租賃合同。

　　(八)租用退租

　　1、乙方負責按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

　　2、退租時，進行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關約定扣減押金、或收取賠償金。

　　3、乙方要保證海云街通用廠房實際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應予以制止，并及時通告甲方。

　　4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

　　(九)電子化管理

　　乙方應建立符合甲方要求的財務信息、資產(chǎn)維護情況、租用退租情況等有關的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫，并及時更新。

　　(十)物業(yè)檔案管理

　　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、設備說明、維修養(yǎng)護記錄及竣工驗收資料等，建立并及時維護更新各種設備、設施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎檔案，符合大樓等級評審的要求。

　　(十一)專用房屋服務

　　1、乙方應為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動，安排接待服務人員，提供擺放、布置、引導、接待、飲料提供等相關服務。

　　2、會議室召開會議(僅限于屬于甲方組織的會議)時，安排會議服務人員，提供擺放、布置、設備準備、秩序維護、引導、接待、飲料提供等相關服務。

　　3、甲方負責屬于甲方的會議室等房間的安排使用，乙方不得隨意調(diào)配使用。

　　4、協(xié)助甲方制定會議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。 (十二)停車管理

　　1、針對房屋使用區(qū)的實際情況，制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

　　2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

　　(十三)臨時應急

　　乙方應根據(jù)房屋使用區(qū)實際情況，制定相應應急預案，確保臨時性應急工作的順利開展。

　　(十四)出租區(qū)裝修管理

　　針對海云街廠房的特點，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定，經(jīng)甲方批準后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風格的美觀、整齊、統(tǒng)一，并將裝修對公共秩序和對其他租戶的干擾降到最低程度。

　　(十五)單位協(xié)管

　　對租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進行統(tǒng)一管理，指導、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合。

　　(十六)其他

　　1、乙方應制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運營規(guī)范的制度性文件，并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

　　2、提供日常接待、問訊、引導等服務。

　　3、提供查驗接管服務，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

　　4、對出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

　　5、對管理用房、公共服務用房的功能設置和運營提出調(diào)整建議。

　　6、根據(jù)實際情況對商業(yè)用房的功能設置和運營提出調(diào)整建議。

　　7、按照甲方要求對政府派駐機構的工作提供必要配合和協(xié)助。

　　8、電梯、消防、電力、電表、熱力設備加藥、發(fā)電機用氣用油等每年固定的檢測費用、或正常運行和應急必須的維持費用，均包含在物業(yè)費內(nèi)。甲方除支付約定的維修費用和公共能源費用外，在物業(yè)日常運行中，原則上不支付任何其他費用。

　　9、乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，接受政府相關部門的行業(yè)管理。

　　10、甲方不提供開辦費，乙方開展業(yè)務所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應在報價方案中列明相關費用明細，如甲方全部或部分提供了相關資產(chǎn)，將按照乙方報價從物業(yè)費中扣除。

　　11、乙方如有意承擔辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔等的經(jīng)營，可參加甲方組織的招租工作。

　　三、管理和服務標準

　　物業(yè)接管三個月內(nèi)，根據(jù)物業(yè)的特點及要求，制訂一套針對甲方的物業(yè)管理標準，該標準經(jīng)甲方修訂認可后執(zhí)行。

　　四、取費標準及報酬支付方式

　　1、物業(yè)管理費標準：

　　上述費用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務所需要管理人員的.工資和按規(guī)定提取的福利費、獎金、加班費、管理費、工服及洗滌費、設備與工具、交通費、公共設施、設備日常運行、維護、維修費(單項維修工程在一萬元以下的維修項目)、保養(yǎng)費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費、變電站維護費、設備實施年檢費(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機定期檢測和用油等所有費用(不含公共能源費用)，以及因提供物業(yè)管理服務而發(fā)生的任何設備工具投資及折舊、人力資源成本、財務成本、技術支持、采購、差旅費等費用。但不包括下列費用(下列費用由甲方承擔)：

　　(1)元以上單項房屋和單件設備的大修、改造費用；

　　(2)政府部門對建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費；

　　(3)附屬設施的各種保險費。

　　2、物業(yè)管理費采用包干形式，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費標準。但如果甲方增加乙方服務項目，應當根據(jù)情況增加管理費標準或數(shù)額。

　　3、物業(yè)管理費的支付辦法如下：

　　物業(yè)費按月支付，每月號之前乙方向甲方報告海云街廠房的出租情況，每月的號之前甲方根據(jù)相應的管理費標準支付乙方上月物業(yè)管理費。

　　出租面積一旦達到平米以上，即按正常物業(yè)管理費支付，即使出現(xiàn)退租情況導致出租面積降低到平米以下，物業(yè)管理費不再減少。

　　雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費。

　　4、不包含在物業(yè)管理費用的部分，如需要乙方代為收取和交納，采用實報實銷的方式。

　　五、驗收與接管

　　1、甲方應當在乙方正式接管和進駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復制本；

　　(1)與建筑工程有關的所有圖紙、設計、變更、竣工驗收文件；

　　(2)與建筑工程有關的各種法律文件；

　　(3)工程和設備、器材、材料物品的手冊、說明書、保修單、質(zhì)量證書；

　　(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖；

　　(5)其他與建筑有關的資料。

　　2、甲方對物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整，應當及時告知乙方。設計設備、線路的更改，應當將變更圖紙交乙方存檔。

　　3、乙方應當妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同，乙方應當在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

　　4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

　　六、乙方經(jīng)營條件的提供

　　甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件：

　　1、管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

　　七、甲方權利、義務和責任

　　1、有權充分享受乙方應當提供的服務；

　　2、作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務質(zhì)量，提出合理的意見和要求；

　　3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項物業(yè)管理制度；

　　4、甲方應保證委托管理的房屋、設施、設備達到并通過了國家驗收標準，有關房屋建設的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題，甲方應當負責返修或委托乙方進行返修，費用由甲方承擔；

　　5、甲方應向乙方提供有關物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件；

　　6、甲方應安排固定的機構和人員負責與乙方的工作配合；

　　7、按期向乙方支付物業(yè)管理費和其他各項應付款項；

　　8、甲方出租或自行使用房屋時，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴格遵守管理公約和各項規(guī)章制度，保證乙方管理權利的完整行使；

　　9、甲方應給乙方行使管理和服務提供必要的條件和方便，包括提供管理用房；

　　10、甲方有權隨時根據(jù)前述標準對乙方的工作進行檢查、考核，并有權利隨時對乙方的管理和服務工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務不能達前述標準，甲方有權向乙方提出限期整改要求；

　　11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　12、完成其他應由甲方負責的事項。

　　八、乙方權利、義務和責任

　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

　　2、乙方有權按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權利，對于違反管理規(guī)定的人員和機構給予必要的處理；

　　3、乙方有權根據(jù)委托專營公司承擔專項管理和服務；

　　4、乙方應按照合同約定對物業(yè)進行全面的管理和服務，保證管理和服務的質(zhì)量，維護良好的物業(yè)形象；

　　5、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

　　7、乙方應對其管理人員和工作人員進行嚴格的教育和培訓；

　　8、乙方應本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費用開支。

　　9、乙方應按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對乙方的工作進行考核。

　　九、合同期限

　　1、本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽，每年初甲方將根據(jù)指標考核和評議情況確認一次，對年度指標考核和租戶滿意度≤80%，甲方可以扣除最后一個月的物業(yè)管理費，如經(jīng)整改仍達不到要求者，則“委托物業(yè)管理合同”自動終止。考核合格合同自動延續(xù)。

　　2、合同期滿三個月前，如無任何一方提出到期解除合同的書面意見，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個月前通知另一方到期解除合同，則本合同在到期后解除，雙方應在期滿前的三個月內(nèi)進行交接準備工作。

　　十、保險及物業(yè)損失事件的處理

　　1、甲方應當自行辦理或委托乙方代為辦理各項資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，保險范圍和險種由甲方確定，保險費用由甲方負擔；

　　2、甲方應當將其辦理財產(chǎn)保險的情況和資料提交乙方，以便乙方在發(fā)生險情后采取必要的措施，保證甲方的利益。

　　3、乙方投保物業(yè)責任險及其他與承擔物業(yè)服務工作有關的保險，并將有關資料提供給甲方備案。

　　十一、運營管理檔案的建立、保管、移交

　　1、乙方應當建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關物業(yè)的情況。檔案應當包括如下內(nèi)容：

　　(1)有關物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應由甲方提供的資料；

　　(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄，包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等；

　　(3)裝修、改造的圖紙、文件；

　　(4)物業(yè)管理規(guī)章制度；

　　(5)其他各種與物業(yè)管理有關的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

　　2、乙方應對房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴格保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復制或使用。

　　3、檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿后，應當將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復制其中的資料保存。

　　4、乙方在物業(yè)管理期滿后，應將屬于甲方的財物，保險單等一并移交甲方。

　　十二、違約責任

　　1、甲方違反合同第七條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　2、乙方未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　3、非因法律規(guī)定或合同約定，任何一方擅自終止本合同，應當承擔違約責任，如最終導致合同不能履行，違約方應當賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方，由此給守約方造成經(jīng)濟損失的，違約方還應負責賠償。

　　4、如因不可抗力事件導致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　5、如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應協(xié)商對本合同進行相應調(diào)整，使之符合法律規(guī)定。

　　十三、合同的變更、修改和解除

　　本合同(含附件)的任何變更和修改都應當經(jīng)雙方平等協(xié)商達成一致后，簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

　　十四、爭議解決方式

　　1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應當通過平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地有管轄權的人民法院解決。

　　2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭議后及在爭議處理過程中，雙方均不應因爭議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭議被最終裁決后，除因裁決而改變合同相應條款的履行外，其他內(nèi)容仍應按合同繼續(xù)嚴格履行。

　　十五、附件

　　1、本合同包括如下附件：

　　2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。

　　十六、附則

　　1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權代表人簽字后生效；

　　2、本合同未盡事宣，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　3、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份

　　甲方：(公章) 乙方：(公章)

　　地址：地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　年月日年月日

標準版物業(yè)委托合同模板3篇2

　　委托方(以下簡稱甲方)：

　　受托方(以下簡稱乙方)：

　　乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權證號甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣xx萬元。雙方在平等自愿，等價有償?shù)幕A上，就該房屋買賣訂立本合同。

　　第一條、房屋建筑面積為平方米。

　　第二條、雙方同意上述房屋售價為人民幣xxxx萬元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房款。

　　第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價款的百分之一，向乙方支付延期違約金，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，定金乙方不予返還。

　　第四條、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi)，持本合同和相關證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關稅費。房屋產(chǎn)權立契過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關費用及該房屋買賣代理費用由方支付，如甲方需貸款服務產(chǎn)生費用由甲方承擔。

　　第五條、付款方式

　　第六條、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫)方式解決糾紛。移交仲裁委員會仲裁。

　　任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第七條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第八條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　身份證號：資質(zhì)證號：

　　地址：地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

標準版物業(yè)委托合同模板3篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和國家、地方有關物業(yè)

　　管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對烏魯木齊市(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。為加強小區(qū)的物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家建設部和市政府有關規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　合同事項如下：

　　第一條物業(yè)基本情況：

　　甲方將位于烏魯木齊建筑面積：平方米面積，平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理。

　　第二條委托管理事項包括：

　　1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

　　2、公共設施、設備及場所的使用、維修、養(yǎng)護和管理；

　　3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運；

　　4、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行本物業(yè)公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)；

　　5、便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所；

　　6、車輛行駛及停泊；

　　7、住宅區(qū)檔案管理；

　　8、政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條委托管理期限：

　　委托管理期限為年年月日。

　　第四條雙方責任、權利、義務：

　　1、甲方責任、權利、義務：

　�、俳o乙方提供物業(yè)管理用房(建設單位按房屋總建筑面積的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房)；

　�、诩追皆诤贤е蟊仨毥o乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　③負責向乙方提供經(jīng)營活動中必要的幫助；甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設竣工資料、住用戶資料等)；

　　①負責管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　�、诓坏酶缮嬉曳揭婪ㄐ惺贡竞贤�(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　③委托乙方對違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經(jīng)濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

　�、芗追接辛x務督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。⑤協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題：遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。

　�、拚咭�(guī)定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　⑦甲方有義務為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　�、俑鶕�(jù)國務院《物權法》之規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法；

　�、谧袷匚飿I(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對物業(yè)實施綜合管理，并自覺接受甲方監(jiān)督；

　�、壑朴喒苍O施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；

　�、芙⑽飿I(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　⑤負責測算物業(yè)管理服務費收費標準，嚴格按照市物價門批準的收費標準收��；

　　⑥有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進行處理；

　�、邊f(xié)助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；

　�、嘁曳讲怀袚鷮I(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)保險保管等義務。

　�、嵴咭�(guī)定由乙方承擔的其他責任。

　　⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開發(fā)商的業(yè)務。

　　第五條物業(yè)管理公共服務費：

　　1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定；

　　2、本物業(yè)的管理服務費按下列第x項執(zhí)行；

　　3、本物業(yè)管理公共服務費標準的調(diào)整按社會物價水平的變動進行調(diào)整，甲乙雙方商定后，按其核定的標準實行

　　4、本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責，其中包括：房屋主體部分、公共設施、公共設備等的維修、維護以及更新改造。

　　5、本物業(yè)管理公共服務費每季度交納一次，每次繳納費用時間為當月1—10日。

　　6、甲方委托乙方按計量和收費標準收取業(yè)主、物業(yè)使用人水、電費用，乙方按約定時間(當月1—10日)交付水廠和供電局，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時繳納水、電費用，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔。

　　7、當月小區(qū)水、電總表和業(yè)主、物業(yè)使用人分戶表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實際數(shù)額分攤；

　　8、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時，必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

　　9、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車、非機動等車輛管理費歸物業(yè)公司所有；

　　10、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費用，但必須保證小區(qū)公共設施、設備到位，包括停車場收費系統(tǒng)、環(huán)保設施齊全。

　　11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費。

　　12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)、維護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修。

　　第六條特約服務費：

　　特約服務的費用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施、設備、線路等維修、養(yǎng)護產(chǎn)生的費用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商。

　　第七條違約責任：

　　1、甲方違反本合同，使乙方不能達到本合同約定服務的，乙方有權要求甲方限期整改，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應承擔給乙方的賠償責任；

　　2、乙方違反本合同，使甲方不能達到本合同約定服務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應承擔給甲方的賠償責任；

　　3、業(yè)主、物業(yè)使用人不按本合同約定按時繳納相關費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳，逾期不繳納的，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金；

　　4、甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢谝曳疆斣掠霉べM的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失如果超過違約金，應對超出部分給予賠償。

　　第八條補充事項：

　　1、修改協(xié)議，若無變化，按原合同執(zhí)行；

　　2、中水電收費系統(tǒng)必須采用智能充值收費；

　　3、統(tǒng)一管理。

　　4、小區(qū)的服務正常運行，故甲方有義務給予乙方過渡期的必要幫助。