共同購(gòu)房合同范本
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編整理的共同購(gòu)房合同范本,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
共同購(gòu)房合同 篇1
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、甲乙雙方共同投資,購(gòu)買一套位于的房產(chǎn),房產(chǎn)總價(jià)款 萬(wàn)元人民幣。
二、出資金額、出資比例甲方出資 元人民幣,占 %;乙方出資 元人民幣,占 %。
三、產(chǎn)權(quán)比例:
甲方享有共同所購(gòu)物業(yè) %的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè) %的產(chǎn)權(quán)。
四、物業(yè)考察、購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。
五、購(gòu)置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū),并詳細(xì)載明委托事項(xiàng)及委托權(quán)限、委托期限。委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。
六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管所購(gòu)物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有 %、乙方享有 %的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。
七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理,所需費(fèi)用甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) %。
八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購(gòu)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書(shū)面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,每一個(gè)月結(jié)算一次。
九、購(gòu)置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān) %,乙方承擔(dān) %,并以現(xiàn)金支付。
十、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書(shū)面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書(shū)面同意。
十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。
十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購(gòu)買物業(yè),具體約定如下:
1、購(gòu)房首付款 元(包括定金)人民幣(房款總價(jià)款的 %)由甲方付 %、乙方付 %,并以現(xiàn)金支付;
2、主貸人為乙方先生;
3、按揭貸款的期限為 年;
4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,甲方承擔(dān) %、乙方承擔(dān) %;房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。
十三、甲乙雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。
十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。
十五、本協(xié)議變更或解除:
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;
3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除。
十六、爭(zhēng)議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無(wú)果,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十七、違約責(zé)任:甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的.一切經(jīng)濟(jì)損失。
十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書(shū)面文件。
十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份,律師事務(wù)所保存貳份,各份具有同等法律效力。
二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
住址:
身份證號(hào):
乙方
住址:
身份證號(hào):
日期:
共同購(gòu)房合同 篇2
甲方:________________
身份證號(hào)碼:___________________________
乙方:________________
身份證號(hào)碼:___________________________
丙方:________________
身份證號(hào)碼:___________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購(gòu)買房產(chǎn)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
一、所購(gòu)房屋位置及價(jià)款支付:
1、甲、乙、丙三方共同投資,購(gòu)買一套位于北京市豐臺(tái)區(qū)________________________________的房產(chǎn)一套,房產(chǎn)總價(jià)款人民幣(大寫)_________________________________________,定金和首付款共計(jì)人民幣(大寫)___________________________。
2、購(gòu)房尾款支付,使用按揭貸款或者是使用墊資支付,待出賣人的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得后視情況而定,所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙、丙三方各自承擔(dān)1/3。
二、各方出資金額:
甲方出資人民幣(大寫)_________________________。乙方出資人民幣(大寫)_________________________。丙方出資人民幣(大寫)_________________________。
三、產(chǎn)權(quán)比例、收益及虧損:
甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)1/3的產(chǎn)權(quán),享有1/3的收益,如此房出售后虧損并承擔(dān)1/3的虧損。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)1/3的產(chǎn)權(quán),享有1/3的收益,如此房出售虧損并承擔(dān)1/3的虧損。丙方享有共同所購(gòu)物業(yè)1/3的產(chǎn)權(quán),享有1/3的收益,如此房出售虧損并承擔(dān)1/3的虧損。
四、購(gòu)置物業(yè)法律文件:
簽署、款項(xiàng)支付、購(gòu)房手續(xù)辦理及委托授權(quán)乙方和丙方委托甲方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房屋買賣合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)。委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況,如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人告知或通知。房地產(chǎn)相關(guān)此房的購(gòu)房合同、發(fā)票等相關(guān)手續(xù)由甲方妥善保管。
五、裝修、租金分配及購(gòu)置此房稅費(fèi)承擔(dān):
1、物業(yè)裝飾裝修由乙方和丙方共同辦理,所需費(fèi)用由乙方和丙方承擔(dān)。
2、此房屋出租后的租金收益歸甲方所有,每月租金不低于人民幣(大寫)_____________________/月,如低于約定租金低于部分由乙方和丙方補(bǔ)足至人民幣(大寫)____________________/月。
3、購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲、乙、丙三方各承擔(dān)1/3。
六、物業(yè)出售、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及出售時(shí)間:
1、如甲、乙、丙三方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn),應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲、乙、丙三方各自享有或承擔(dān)1/3,在同等條件(市場(chǎng)價(jià))下,甲、乙、丙三方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完過(guò)戶手續(xù)后三方商議是否出售房產(chǎn),如果其中之一不同意出售房產(chǎn),應(yīng)書(shū)面告知。不同意出售的一方應(yīng)按同等價(jià)格(市場(chǎng)價(jià))購(gòu)買同意出售的二方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后15日內(nèi)不予書(shū)面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或15日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合。
3、房屋所有權(quán)證過(guò)戶完成后,市場(chǎng)價(jià)掛牌出售此房。如房?jī)r(jià)下跌或收益未達(dá)到預(yù)期收益,甲、乙、丙三方另行協(xié)商出售時(shí)間。
七、協(xié)議變更、解除、爭(zhēng)議解決及其他約定:
1、甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議。
2、合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議甲、乙、丙三方協(xié)商解決,如三方達(dá)不成一致,少數(shù)服從多數(shù)。
3、甲、乙、丙三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得中途撤資。
八、本協(xié)議正本一式三份,甲方、乙方、丙方各持一份,三方簽字蓋章之日起生效,如有未盡事宜三方協(xié)商解決。
甲方:
日期:
乙方:
日期:
丙方:
日期:
共同購(gòu)房合同 篇3
甲方:
身份證號(hào):
乙方:
身份證號(hào):
丙方:
身份證號(hào):
鑒于甲、乙、丙三方共同購(gòu)買房屋一事,三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商,本著共同投資、共同受益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則,就共同投資購(gòu)買房屋并與之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:
第一條甲、乙、丙三方于 年 月 日共同出資購(gòu)買位于中山一路104號(hào)第1—2幢第3—5層的法院拍賣樓房三層(以下簡(jiǎn)稱“合伙房屋”),該合伙房屋合同總面積為1284.99平方米,總價(jià)款 元(大寫: )。
第二條甲乙丙三方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額如下:以拍賣確認(rèn)及成交房產(chǎn)過(guò)戶前,三方所第一次各自提供的資金占三方總投入金額的占比作為該房產(chǎn)各權(quán)益方的的股份占比,甲方 %,乙方 %,丙方 %。三方按各自的產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)該房屋總價(jià)款。該合伙房屋的投資總價(jià)款為:房產(chǎn)拍賣成交款+拍賣傭金+房產(chǎn)交易稅金+房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。三方第一次總出資不足支付該合伙房屋的投資金額的,先由甲方先行墊付,待甲方辦完房產(chǎn)過(guò)戶的所有手續(xù),并將房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,所貸得款項(xiàng)除用于支付前期投入資金不足的差額外,甲、方可暫時(shí)使用剩余貸款,但需自行支付所貸金額所產(chǎn)生的利息及相關(guān)費(fèi)用,并且到期須按時(shí)還清貸款本金。該房產(chǎn)原租期到期前或到期后三方?jīng)Q定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的,甲方應(yīng)將貸款款項(xiàng)及時(shí)回收到三方共同的該房產(chǎn)投資項(xiàng)目上,而原投資及貸款所得資金不足時(shí),三方都須按比例再注入資金。
第三條協(xié)議一旦簽訂則認(rèn)定甲、乙、丙三方均充分了解并接受該拍賣房產(chǎn)的所有拍賣條件及法院告知的瑕疵內(nèi)容所帶來(lái)的后果及風(fēng)險(xiǎn)。三方經(jīng)協(xié)商由甲方全權(quán)辦理房產(chǎn)拍賣、過(guò)戶及貸款的所有手續(xù),約定將該合伙房屋登記在甲方名下。甲方作為該產(chǎn)權(quán)登記人并非合伙房屋真實(shí)的權(quán)利的全部歸屬,合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙、丙三方按投資比例享有,三人分別享有的 %和 %, %的權(quán)屬。
第四條該合伙房屋原租戶終止租賃后,三方可委托甲方對(duì)該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理或重新對(duì)外租賃等經(jīng)營(yíng)事務(wù),經(jīng)營(yíng)投資管理或?qū)ν庾赓U過(guò)程中產(chǎn)生的收益和相關(guān)費(fèi)用由甲、乙、丙三方按投資比例承擔(dān)。甲、乙、丙三方對(duì)該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營(yíng)事務(wù)享有同等的權(quán)利。如將合伙房屋出租給第三人,則《房屋租賃合同》必須由甲、乙、丙三方共同與第三人簽署,否則不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方收取,但甲方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行貸款本息及其它該房屋的費(fèi)用開(kāi)支后,余額視為房產(chǎn)收益由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額分配,不足支付銀行貸款本息部分由甲、乙、丙三方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補(bǔ)足支付。如采用其它方式經(jīng)營(yíng)合伙房屋,則由甲、乙、丙三方另行協(xié)商。
第五條甲、乙、丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利,除下列情況外,如有兩方方書(shū)面授權(quán),另一方也可代為行使:
(一)合伙房屋的轉(zhuǎn)讓;
(二)合伙房屋的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng);
。ㄈ┖匣锓课莸牡盅、擔(dān)保事項(xiàng);
(四)其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。
因一方單獨(dú)對(duì)合伙房屋做出的上述事項(xiàng)均屬無(wú)效,一方違反本條約定而給另兩方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)全額賠償另兩方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之二十支付另兩方違約金。
若三方對(duì)前款所述事項(xiàng)不能達(dá)成一致意見(jiàn)而影響該房屋經(jīng)營(yíng)時(shí),雙方可按下列約定執(zhí)行:
(一)雙方解除本協(xié)議,對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)),各自獨(dú)立經(jīng)營(yíng);
。ǘ╇p方解除本協(xié)議,合伙一方或兩方可按該房屋當(dāng)時(shí)的市值受讓另一方或另兩方的全部產(chǎn)權(quán)(因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由三方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān))。
第六條房屋所有物權(quán)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如甲、乙、丙三方共同決定出售該合伙房屋,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按其所占房屋產(chǎn)權(quán)份額享有或承擔(dān)。本協(xié)議生效期間,一方或兩方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí),另兩方或一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。若甲、乙、丙一方或兩方?jīng)Q定出售該合伙房屋,應(yīng)書(shū)面通知另兩方或另一方,并取得對(duì)方書(shū)面同意。不同意出售該合伙房屋的一方或兩方應(yīng)按合理公平的價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià))購(gòu)買同意出售兩方或一方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書(shū)15天不予書(shū)面答復(fù)的則視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書(shū)后既不同意出售又不愿購(gòu)買,或在15天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的,視為同意出售該合伙房屋,并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。
第七條本協(xié)議未盡事宜,三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,若甲、乙、丙三方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議。
第八條本協(xié)議生效、履行等發(fā)生的一切爭(zhēng)議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,交由該合伙房屋所在地人民法院審理。
第九條本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各持一份,三份具有同等法律效力。
第十條本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
乙方:
丙方:
xx年x月x日
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