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商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

時間:2025-01-08 18:34:54 合同范本 我要投稿
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商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范本(精選19篇)

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編收集整理的商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。

商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同范本(精選19篇)

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 1

  甲方:(出租方)

  乙方:(承租方)

  乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本房屋租賃合同,共同遵守。

  一、房屋位置

  1、座落位置:

  2、面積:13個平方

  乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租該房屋。

  二、租賃期限租賃期限自20__年1月20日至20__年1月20日止。

  三、甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)9仟 元正,計9000 元,租金每半年結(jié)算1次。

  本著先付款后使用的原則,由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。

  物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積1.5 元計算,由乙方與租金1同交付給甲方。

  四、甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的`產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)賠償。

  乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

  五、租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

  1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

  2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前 個月通知乙方。

  六、租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

  1、如實承擔(dān)租賃期間發(fā)生的水電費。

  2、如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時,應(yīng)征得甲方書面同意,費用由乙方自理。

  3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時或第3人互換房屋使用時,或以該房屋使用權(quán)與他人合作時,必須取得甲方同意。

  4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時的,乙方負責(zé)賠償給予修復(fù)。

  5、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟 元,乙方期滿后退回。

  七、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止,乙方應(yīng)將房屋交還給甲方,房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方,乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資,分2種情況確定歸屬:

  1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的,裝飾投資應(yīng)歸甲方所有,甲方不作任何補償。

  2、因甲方違約提前終止合同的,合同終止時,甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償。

  八、違約責(zé)任:任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款,另1方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責(zé)任1方承擔(dān),乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

  九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

  十、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

  10.1、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。

  10.2、雙方約定的其它事項;

  甲方:(簽章)

  乙方:(簽章)

  代表人:

  代表人:

  地址:

  地址:

  日期:

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 2

  甲方: 計劃財務(wù)部

  乙方: 物業(yè)服務(wù)中心

  為進一步做好商鋪的物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)工作,需明確甲,乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù),立此合同,以供雙方共同遵守。

  一、管理服務(wù)的范圍

  負責(zé)除業(yè)主生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,空間的各項物業(yè)服務(wù),管理工作。

 。ㄒ唬┥啼伒墓╇姽┧⻊(wù)管理。

  (二)綠化,美化,保潔服務(wù)管理。

 。ㄈ┙患{管理費用。

 。ㄋ模┧,校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

 。ㄎ澹┰飿I(yè)下屬實體的服務(wù)管理。

  二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用

 。ㄒ唬┓⻊(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,清潔,院內(nèi)垃圾及時清運,下水管道及時疏通,達到業(yè)主滿意。此項總費用為 萬 元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 萬元, 萬元垃圾清運費, 萬 元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

  甲方進行經(jīng)常檢查,用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 %不獎不罰; 以下,給予 元以內(nèi)罰款; %以上,給予 元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出,視具體情況,每次在 元以內(nèi)予以獎懲。

 。ǘ┰簝(nèi)現(xiàn)有綠地,草坪,樹木等的日常維護,花木的調(diào)整移栽,節(jié)日及要求時,院內(nèi)集中擺放盆景等,現(xiàn)有綠化面積約 萬平方米,種植樹木約 株,管護費用 萬 元(包括全部勞務(wù)費,工具費等)。院內(nèi)花草樹木成活率達 %以上,及時澆水滅蟲修剪、整治,因管理不善,出現(xiàn)死亡,按面積大小、樹木棵數(shù),除重新載植外,另給予成本費用 倍以內(nèi)罰款。滿意率為 %不獎不罰; %以下,給予 元以內(nèi)罰款; %以上,給予 元以內(nèi)獎勵。

  (三)倉庫保管。應(yīng)按《倉庫管理辦法》執(zhí)行,按照商鋪下達購置計劃,做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān),勞務(wù)等相關(guān)費用 萬 元。

 。ㄋ模┕╇姺⻊(wù)管理,供水服務(wù)管理,應(yīng)做到供電供水及時,保證商鋪員工的'正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

  具體要求:事先未接到通知條件下,外電停半小時后,應(yīng)立即啟動自備電源,院內(nèi)早上 點半至晚 點之間,一般情況連續(xù)停電不得超過 小時,原則上全天24小時供水。有特殊情況,需提前通知。若達不到上述要求,每次扣減費用 元以內(nèi)。滿意率為 %不獎不罰; %以下,給予 元以內(nèi)罰款; %以上,給予 元以內(nèi)獎勵。商鋪內(nèi):電價為 元/度,水價為 元/噸(承包單位除外)。電費: 萬 元(如遇國家政策作重大變化,由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于本年度新增的用戶,由乙方裝表計量,由甲方核定用電計劃,計劃內(nèi)部分由商鋪另行撥付,超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常任務(wù)之外,開展有償服務(wù)的,由商鋪下達用電計劃,超計劃部分由乙方向使用單位收取)。水費: 萬 元(含綠化用水)。高壓檢修及水電運行,勞務(wù)及小件工具等費用: 萬 元。

  (五)做好員工宿舍管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),每生每年撥付 元,實習(xí)不住宿舍而留有床位的員工,每生每年撥付 元。

  三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬橐曳介_展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,條件。

 。ǘ┕潭ㄐ缘膭趧(wù)費,每月按時撥付。

  (三)對于大宗購置,甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作。

  (四)對于物資采購等事宜,甲方應(yīng)及時督查。

  (五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

  四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬⿲τ陔p方認定的目標要求,乙方應(yīng)全力組織實施。

 。ǘ┮曳接胸(zé)任更新員工食堂的餐廚具,以改善衛(wèi)生狀況。

 。ㄈ┮曳皆诹λ芗暗臈l件下,參加商鋪內(nèi)維修等項目的競標。

 。ㄋ模┥霞売嘘P(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  合同條款甲乙雙方共同遵守,除人力不可抗拒外,不得單方解除合同,否則視為違約,則應(yīng)追究違約責(zé)任。

  六、其它

 。ㄒ唬┘追綄σ曳礁黜椆芾矸⻊(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查,并嚴格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評,結(jié)果優(yōu)秀者,再給予 元以內(nèi)的獎勵。

  (二)合同有效期: 年 月 日 年 月 日。

 。ㄈ┍竞贤皇剿姆。

  甲方(蓋章):

  乙方(蓋章):

  年 月 日

  年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 3

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  法定代表人:

  鑒于:

  1.甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪的經(jīng)營者。

  2.乙方是 萬達購物廣場(“購物廣場”)的物業(yè)管理公司。

  3.為提高購物廣場經(jīng)營管理水平,提升經(jīng)營檔次,優(yōu)化購物環(huán)境,現(xiàn)甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統(tǒng)一的經(jīng)營管理,乙方愿意接受前述委托。

  甲、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見:

  第1條統(tǒng)一管理內(nèi)容

  1.1乙方負責(zé)制定購物廣場首層統(tǒng)一的營業(yè)員招聘培訓(xùn)計劃、經(jīng)營行為準則、服務(wù)禮儀規(guī)范、對外公關(guān)、營銷活動等統(tǒng)一經(jīng)營管理制度。

  1.2乙方負責(zé)確立統(tǒng)一的購物廣場首層整體的經(jīng)營理念,確定統(tǒng)一的整體形象設(shè)計方案,統(tǒng)一經(jīng)營時間、導(dǎo)購系統(tǒng)、POP標識、掛旗、購物袋、價簽等。

  1.3乙方負責(zé)按照統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要,重新劃分、調(diào)整和組合購物廣場首層不同的商品服務(wù)區(qū)域,以保證不同區(qū)域商品服務(wù)特色的統(tǒng)一。

  1.4乙方負責(zé)統(tǒng)一策劃和組織節(jié)假日、重大節(jié)慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內(nèi)外環(huán)境的布置、營造。

  第2條管理期限

  管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第3條經(jīng)營管理費用的計算和支付

  3.1管理期限內(nèi),乙方有權(quán)按照商鋪的建筑面積收取提供統(tǒng)一經(jīng)營管理的`服務(wù)費(“經(jīng)營管理費”),每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內(nèi)建筑面積為 平方米,月經(jīng)營管理費合計為人民幣 元。

  3.2經(jīng)營管理費從 年 月 日開始收取。

  3.3甲方應(yīng)在 年 月 日支付首期三個月經(jīng)營管理費。其余各期經(jīng)營管理費應(yīng)于每期第一個月前五日內(nèi)將經(jīng)營管理費支付到乙方指定帳戶。

  3.4甲方同意在管理期限內(nèi)按照前述方式繳納經(jīng)營管理費。

  3.5逾期繳納經(jīng)營管理費的,每延遲一日,乙方有權(quán)按照 %的比例計算違約金,從應(yīng)當繳納之日計至實際足額繳納之日止。

  第4條權(quán)利義務(wù)

  4.1甲方應(yīng)遵守乙方制定的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,按照重新劃分的經(jīng)營區(qū)域組織貨源進行銷售。如果違反相關(guān)制度,乙方有權(quán)加以制止,并按照經(jīng)營管理制度追究其責(zé)任。

  4.2乙方有權(quán)根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要制定、修改、新增統(tǒng)一經(jīng)營管理制度,并根據(jù)實際情況拆除商鋪現(xiàn)有的全部裝修、裝飾(包括但不限于隔斷)。

  4.3乙方無須因提供統(tǒng)一經(jīng)營管理服務(wù)而承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。

  第5條爭議解決

  因本合同而產(chǎn)生的任何的爭議或分歧,各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決;如協(xié)商不成,應(yīng)提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

  第6條附件

  購物廣場首層關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營管理的所有制度將作為本合同的附件,為本協(xié)議不可分割的部分,與本協(xié)議具有同等效力。

  第7條生效

  本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章(甲方為自然人時,無須蓋章)后生效。本協(xié)議正本二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  乙方(蓋章):

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  地址:

  簽署時間: 年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 4

  委托方:

  聯(lián)系地址:

  受托方:

  聯(lián)系地址:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規(guī),本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則,就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業(yè)務(wù)委托乙方實行管理服務(wù),特訂立本合同,共同遵守。

  第一條:物業(yè)基本情況

  第二條:委托服務(wù)管理事項

  保潔、綠化服務(wù)

  1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設(shè)備、會議設(shè)備、健身設(shè)備、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔。

  3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。

  會議客戶服務(wù)

  1、負責(zé)來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責(zé)銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。

  2、負責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。

  3、負責(zé)會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾。

  4、負責(zé)來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責(zé)銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。

  5、負責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。

  6、負責(zé)會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾整理工作。

  工程維護服務(wù)

  1、負責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。包括:共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施,會議音控設(shè)備的日常維護等。

  第三條:管理服務(wù)費用

  一、本合同約定的各項管理服務(wù)費,由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣 元,每季度支付人民幣 元,每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費用(以本合同約定金額為準)。甲方如增加服務(wù)需求,雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用。

  二、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整。因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費用(如社保基金、薪資、稅費等)發(fā)生相應(yīng)變化時,乙方應(yīng)及時通知甲方,甲方在核實后,當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

  三、物業(yè)管理服務(wù)費用不含:客戶服務(wù)會議輔材、衛(wèi)生間用紙,垃圾外運、設(shè)備設(shè)施維修、更新改造、空調(diào)維護等費用。

  第四條:委托管理服務(wù)期限

  委托服務(wù)期限年,自 年 月 日起至 年 月

  第五條:雙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方權(quán)利與義務(wù):

  1)甲方對乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方,要求乙方返工,直至達到合同要求質(zhì)量標準;

  2)甲方有權(quán)對乙方所提供服務(wù)提出意見和建議,如甲方對乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意,可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員;乙方應(yīng)無條件在5日內(nèi)調(diào)換。

  3)甲方有對乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),以保證乙方工作的順利進行;發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象,應(yīng)及時與乙方聯(lián)系,乙方必須及時調(diào)換。

  4)甲方在租擺期間,可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,增加或減少時,乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認,結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細單由雙方簽字確認,作為結(jié)算依據(jù),每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算,如果甲方當月無增減或減少租擺植物,則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物,則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。

  5)合同履行期間,甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費用;

  6)為乙方提供必要的物料倉庫,面積不超過 平方米,但不提供住宿場所;

  7)甲方有權(quán)聘請其他服務(wù)商,對本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項目提供服務(wù),乙方必須全力配合,不得以任何理由進行推托、阻擾。

  2、乙方權(quán)利與義務(wù):

  1)乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責(zé)人、業(yè)務(wù)上受甲、乙兩方領(lǐng)導(dǎo)。

  2)乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務(wù),并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。

  3)乙方負責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日,將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方,經(jīng)批準后方能上崗。

  4)乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費用,服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔,佩戴名牌,進入工作現(xiàn)場的.出入證須由甲方配發(fā),遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。

  5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo),并按約定的服務(wù)標準進行檢查;

  6)乙方須派出一名主管負責(zé)人負責(zé)日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。

  7)乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)簽訂勞動合同,且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù),并辦理各種用工手續(xù);甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用外,沒用承擔(dān)任何勞動合同項下的義務(wù)。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛,均由乙方自行負責(zé),與甲方無關(guān),且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行。

  8)乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識人員擔(dān)任;乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過崗前技能培訓(xùn),包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等,工作期間注意言行舉止,維護甲方良好的公司形象。

  9)乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,按照規(guī)程操作,做好各項安全防護措施,避免影響他人工作。

  10)乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的,乙方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任,給甲方造成損失的,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金額(花卉植物租擺清單)。

  12)甲方承租乙方花卉、植物,由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理,包括:剪枝、清洗植物葉面和花盆,每周護理1—2次。

  13)乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物,并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對,并做好記錄;并報甲方一份。

  14)乙方負責(zé)提供服務(wù)所需的各種機械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括:因維修、更換而需采購的零配件或易耗品),由乙方負責(zé)購買并承擔(dān)費用;對于化學(xué)藥劑等危險物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù)。

  15)協(xié)議履行期間,乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費用的權(quán)利;

  16)本合同服務(wù)范圍之外的收費服務(wù)項目,甲乙雙方參照本合同的約定確定費用,乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求,及時提供服務(wù)。

  第六條:合同解除和終止的約定。

  1、本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

  2、本合同期滿,甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方,乙方繼續(xù)服務(wù)的,是為合同自動延續(xù)。

  3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,在同等條件下,優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,合同另行簽訂。

  甲方:

  乙方:

  簽署時間: 年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 5

  出租方(甲方):

  受權(quán)代表人:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系地址:

  承租方或業(yè)主(乙方):

  聯(lián)系電話:

  身份證號碼:

  聯(lián)系地址:

  受權(quán)代表人:

  本物業(yè)名稱:

  甲方租賃商鋪基本情況:

  1、座落位置: 號樓 層 號鋪

  2、建筑面積: 平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下合同:

  第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;

  2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

  3、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用;

  4、對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失;

  5、負責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,內(nèi)部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),治安事件或其他意外,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  6、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

  7、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當乙方裝修房屋時,與其簽訂《裝修工程合同書》,并對其監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責(zé)令改正;

  8、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

  9、在合理的情況下,可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運行以進行維修或例檢;

  10、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則;

  3、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用;

  4、裝飾裝修房屋時,遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定;

  5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,合法經(jīng)營。

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合同;

  8、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外);

  11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。

  12、如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營范圍或用途,將視同乙方違約并自動放棄合同。

  13、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機及其他裝置。

  14、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。

  15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè),如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),甲方將視同乙方違約,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

  16、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。

  第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等;

  二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等;

  三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等;

  四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理;

  五、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集;

  六、維護公共秩序,包括門崗服務(wù),物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查;

  七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序;

  八、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放秩序進行管理;

  九、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理;

  十、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

  一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)

  1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系;

  2、履行物業(yè)管理合同,并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標準;

  3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃,組織實施;

  4、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,全體工作人員統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);

  5、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理,并建立完善的檔案管理制度;

  6、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,有效投訴處理率100%;

  7、夜間有專人值守,處理緊急報修,水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場;

  8、每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%,促進管理服務(wù)工作的改進和提高。

  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護

  1、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示,工作標準及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好;

  2、共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理,責(zé)任分工運轉(zhuǎn)正常,維護良好,有設(shè)備臺帳,運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄,對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄;

  3、實行值守服務(wù);

  4、水、電、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;

  5、道路、停車場平整通暢,交通標志齊全規(guī)范;

  6、公共照明設(shè)備完好率90%以上;

  7、設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全;

  8、雨水污水井、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,經(jīng)常疏通,保持通暢,無堵塞外溢;

  9、在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后,及時進行公示。

  三、綠化養(yǎng)護(對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護)

  1、花草樹木生長良好,修剪整齊美觀無大面積雜草;

  2、綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象;

  3、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。

  四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),商戶門以外的保潔服務(wù))

  1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點;

  2、清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔;

  3、垃圾每日清理,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,各類垃圾容器及時清潔無重異味;

  4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物;

  5、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃,商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象;

  6、根據(jù)實際情況開展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作;

  7、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。

  五、秩序維護

  1、商業(yè)街派有專人巡邏,維護公共安全次序;

  2、有專門秩序維護人員,實行定時巡邏制度;

  3、機動車、非機動車行駛、停泊管理有序;

  4、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施;

  5、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,可隨時起用、消防通道暢通,制訂消防應(yīng)急方案;

  6、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄;

  7、看管公共財產(chǎn),包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹木、果實等;

  8、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故,應(yīng)及時報警,并配合公安部門進行處理。

  六、智能化系統(tǒng)運行維護

  1、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常,維護及時;

  2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,有相關(guān)預(yù)案措施彌補。

  七、水泵運行維護

  1、保證商鋪正常生活用水;

  2、對水泵定期保養(yǎng),確保水壓共給。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用)

  一、物業(yè)管理服務(wù)費(最終以物價局核準的標準收;依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準)

  1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間,對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的.交納時間:從 年 月 日開始計算;

  2、物業(yè)管理費標準:

  按 元/m2 月計算;( 年 月 日至 年 月 日)

  季或()物業(yè)管理費為 元整。

  商鋪水費按3.15 元/噸(按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整);

  商鋪電費按1.15 元/度。

  3、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的,由乙方交納;

  4、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用;

  5、交費方式:物業(yè)管理費為一季一付(可跨季度),每個季度或跨季度當月 日前交納,如遇周末順延;

  6、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起每天交納壹 元人民幣違約金。

  二、車輛停放管理費

  車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的收費標準公示;

  三、其他服務(wù)費:

  甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  第五條廣告牌設(shè)置

  商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后,根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝。

  第六條違約責(zé)任

  1、甲方違反合同,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、甲方違反合同,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

  3、乙方違反合同,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  4、乙方違反合同,不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交,并從逾期之日起每天交納壹 元人民幣違約金;

  5、乙方違反合同,不按本合同規(guī)定繳費的,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利。

  第七條為維護公眾、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第八條在本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第十條本合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向武漢仲裁委員會申請仲裁。

  第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用,具備同等法律效力,自合同簽字之日起生效。

  第十三條本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。在簽訂本合同前,甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

  第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,以國家法律法規(guī)為準,但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

  第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

  第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。

  第十六條本合同一式二份,出租方一份,承租戶一份。

  第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  代表人:

  代表人:

  年 月 日

  年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 6

  甲方(單位):

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  地址:

  項目聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  乙方(單位):

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  地址:

  項目聯(lián)系人:

  聯(lián)系方式:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、誠實信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)地址:

  房號:

  建筑面積:

  物業(yè)類型:

  第二條委托管理事項

  一、房屋建筑本體共用部位(包括但不限于樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電話、有線電視等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù);

  三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、排污管道、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理;

  四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理;

  五、公共部位(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、四害消殺,垃圾的收集、清運;

  六、本物業(yè)內(nèi)交通、車輛行使及停泊;

  七、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)對本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任);

  八、社區(qū)文化娛樂活動;

  九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.

  十、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項,例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項,并負責(zé)工程監(jiān)督。

  十一、乙方未履行、未完全履行上述管理服務(wù)事項,或因管理服務(wù)過程中的過錯、過失行為,給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當依法承當相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  十二、由乙方管理的其它事項。

  第三條合同期限

  本合同期限自起至止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

  一、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督檢查,年終對物業(yè)公司的工作進行一次全面考核評定;

  二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  三、負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  四、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育和文化娛樂活動;

  五、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第五條乙方的'權(quán)利和義務(wù)

  一、根據(jù)本合同的約定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則、乙方有權(quán)自主開展各項經(jīng)營管理活動。每月上報工作計劃和上月的工作總結(jié)(包括投訴記錄和解決辦法);

  二、按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取;

  三、負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲方議定后組織實施;

  四、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用;

  五、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)委會和業(yè)主的監(jiān)督;

  六、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費用的收支賬目;

  七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴建或完善配套項目,必須報甲方和相關(guān)部門批準后方可實施;

  八、負責(zé)對本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時記載有關(guān)變更情況;

  九、組織開展有益的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  十、本合同約定終止情形時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財務(wù)等資料;

  十一、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外)。

  十二、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問題。

  未經(jīng)甲方書面批準,不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù),轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包給第三方,不得掛靠經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營。

  第六條費用收取、使用范圍、繳納標準及相關(guān)約定

  一、物業(yè)服務(wù)費用使用范圍(不含第三者責(zé)任險和公共責(zé)任保險):

  (一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

 。ǘ┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

 。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (六)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域公共水、電費;

 。ò耍┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

  (九)公共區(qū)域日常維護費用;

  (十)辦公費用;

 。ㄊ唬┓ǘǘ愘M;

 。ㄊ┢渌豢深A(yù)計費用。

  二、本物業(yè)的管理費、停車費、專項維修資金按下列標準執(zhí)行:

 。ㄒ唬┳≌芾碣M: 元/月/平方米;

 。ǘ┥虡I(yè)管理費: 元/月/平方米;

 。ㄈ┬^(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(車)庫按 元/月/間收取衛(wèi)生費和秩序維護費。

  (四)業(yè)主月卡車輛停車費 元/月;非業(yè)主月卡車輛停車費 元/月;臨時停車收費滿分鐘 元起,每滿一小時加收 元,小時收費 元封頂,超小時停放的,按前述標準累加收取。

 。ㄎ澹┪飿I(yè)專項維修資金: 元/月/平方米;專項維修資金的繳存、管理、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會表決決定。

  三、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督;

  四、房屋建筑(本體)的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,房屋本體維修基金的收取,必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標準,甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護;

  五、物業(yè)管理合同采取包干制,小區(qū)物業(yè)管理費用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān)。

  六、停車場及其他公共收益分配:迎僑花園屬于老舊小區(qū),現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費收入之和。為彌補物業(yè)管理費不足,約定將迎僑花園停車場收益和其他公共收益(包括但不限于廣告、快遞柜、場地租金收益等)用于沖抵部分物業(yè)管理費不足部分,剩余不足部分由甲方爭取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,實現(xiàn)資源共享、節(jié)省人力資源管理成本。

  第七條費用繳納責(zé)任

  業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第八條獎懲措施

  乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,認為其管理成績優(yōu)秀,則可在公開招標中,同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。

  第九條違約責(zé)任

  一、因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。甲方因小區(qū)拆遷重建,合同自然終止;

  二、因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同;

  三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準);

  四、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十條其它事項

  一、甲、乙雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,以書面簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同有同等效力;

  二、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

  三、本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  四、甲、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項的銜接,約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件,如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達,拍照留存為證;甲、乙雙方約定甲方書面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會主任 ,乙方書面授權(quán)簽名人為法定代表人;如甲、乙雙方約定書面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,應(yīng)及時通知對方。

  五、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任。

  六、本合同一式份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份。

  七、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效。

  甲方(蓋章):

  簽約代表:

  日期:

  乙方(蓋章):

  簽約代表:

  日期:

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 7

  甲方:

  乙方(業(yè)主)委托代理人姓名:

  根據(jù)《 大廈住宅用房物業(yè)管理和費用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費用等事宜,達成協(xié)議如下:

  一、房屋地址:

  二、 管理建筑面積: M2

  三、 管理期:從 年 月 日至 年 月 日止。

  四、 在管理期內(nèi),甲方向乙方提供物業(yè)管理項目有:公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護、化糞池清理、代收水電費;

  五、物業(yè)管理費標準為 元/M2月,月總額為 元。乙方每月_日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金 元,合同期滿后無息退還。

  六、乙方須遵守如下規(guī)定:

  1、因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報,根據(jù)乙方的申報材料,甲方負責(zé)向業(yè)主申報審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。

  2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,由甲方負責(zé),乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,須負全部責(zé)任。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,須負責(zé)修復(fù)或賠償。

  3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標準規(guī)定的水、電設(shè)備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費用。

  4、注意防火安全,履行消防安全職責(zé),不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險品。

  5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

  6、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應(yīng)交的費用,無正當理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

  七、甲方責(zé)任、義務(wù)

  1、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

  2、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

  3、對承諾的`服務(wù)項目每年至少進行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

  4、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境。

  八、法律責(zé)任

  1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)對乙方進行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

  2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費、水電費等費用,甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費用千分之三的滯納金。

  九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。

  甲方(公章):

  乙方(公章):

  法定代表人(簽字):

  法定代表人(簽字):

  年 月 日

  年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 8

  托方:(以下簡稱甲方)

  地址:

  電話:

  受托方:(以下簡稱乙方)

  地址:

  電話:

  甲、乙雙方根據(jù)《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項目)一事,達成本合同。

  1、雙方共識:

 。1)甲方全權(quán)托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務(wù)的機構(gòu),其資格真實可信(執(zhí)照編號為: )。

 。2)乙方在對甲方負責(zé)的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務(wù)。

  2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。

  3、托內(nèi)容:指甲方托乙方:

  4、托費用:

  5、違約責(zé)任:

 。1)本合同簽訂后,雙方應(yīng)認真遵守,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷B男泻贤腵行為,并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,對方有權(quán)解除本合同。

 。2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣 元。

  6、爭議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

  7、本合同的法律效力:

 。1)本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。

 。2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

 。3)本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見。

  甲方(公章):

  法定代表人(簽字):

  年 月 日

  乙方(公章):

  法定代表人(簽字):

  年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 9

  甲方:

  乙方:

  為明確雙方權(quán)利義務(wù),保護雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、物業(yè)概況

  物業(yè)類型:辦公樓,位置:。凈用地面積:m2,總建筑面積:m2?⒐と掌 年 月 日,交付使用日期 年 月 日。其他。

  二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準

  參照級物業(yè)服務(wù)標準(2004年,中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)),乙方負責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的服務(wù)管理。

 。ㄒ唬┕灿貌课、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,如自來水供水系統(tǒng)、污水管,配電設(shè)備、照明燈具,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。

 。ǘ┬l(wèi)生保潔服務(wù)管理。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔。

 。ㄈ┌踩婪斗⻊(wù)管理。24小時專人值守,人員、車輛出入管理嚴格、適度,值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。

 。ㄋ模┪飿I(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。

  三、合同期限

  本合同期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  四、物業(yè)服務(wù)費

  物業(yè)服務(wù)費采取包干制收費形式,最高標準(含稅)是 元/月。通常情況下,乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務(wù)費。

  五、雙方的`權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利義務(wù)。

  1、甲方以業(yè)主委員會身份,維護物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權(quán)益,接受他們的合理建議、意見,及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋。

  2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同,依據(jù)對乙方違約考核情況,適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。

  3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。

  4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。

 。ǘ┮曳降臋(quán)利義務(wù)。

  1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。

  2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告。

  3、注重服務(wù)的及時性、有效性,按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

  4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議,有效處理他們的投訴,并及時回訪。

  六、違約責(zé)任

  甲方違反本合同約定,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  乙方違反本合同約定,造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計),甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。

  七、其他事項

  1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。

  2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

  3、合同期滿,經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,一般應(yīng)至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,可以隨時解除本合同。解除本合同時,應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

  4、因本合同產(chǎn)生的爭議,由東營仲裁委員會仲裁。

  5、本合同一式份,甲方份,乙方份。

  甲方(公章):

  乙方(公章):

  地址:地址:

  法定代表人:

  法定代表人:

  委托代理人:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 10

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  受委托方(以下簡稱乙方):______物業(yè)服務(wù)有限公司

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條物業(yè)基本情況

  此物業(yè)位于___市____街__號__層,建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標注面積為準,不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號:______,房產(chǎn)證證書編號:______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

  第三條委托管理事項

  1、房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

  2、共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

  3、公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  5、交通與車輛停放秩序的管理。

  6、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。

  7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第四條物業(yè)費用及繳納方式:

  1、甲方按年于每年_________月_________日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_________元人民幣(_________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,由甲方自行負責(zé),在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

  2、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強行將甲方商品清除,因此造成的.一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。

  第五條委托管理期限:

  自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止。

  第六條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

  2、及時繳納物業(yè)管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

  3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

  4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

  5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活。

  第七條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。

  2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督。

  5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

  第八條違約責(zé)任

  1、甲乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的`,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

  2、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

 、僭摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。

 、谠摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法征用或拆遷的。

  3、甲乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  第九條附則

  1、甲乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

  2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)貳份。

  甲方(簽章):_________

  法定代表人/代表:_________

  身份證:_________

  乙方(簽章):______物業(yè)服務(wù)有限公司

  簽約日期:_________

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 11

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:

  1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方要求,于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的.個人結(jié)算賬戶上。

  2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。

  3、乙方為甲方提供的`代發(fā)工資服務(wù)的事項,乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。

  4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,是應(yīng)甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作,因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任都與乙方無關(guān)。

  5、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,甲方應(yīng)主動維護乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。

  6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年,如執(zhí)行中遇到問題,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

  7、協(xié)議如需終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

  8、本協(xié)議一式三份,甲方二份、乙方一份。

  甲方(蓋章):__________________乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________身份證號碼:____________________

  _________年________月_______日_________年________月_______日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 12

  代表人:_______________________________

  地址;__________________________________

  聯(lián)系電話:_____________________________

  受委托方:_____________________________

  代表人:_______________________________

  注冊地址:_____________________________

  聯(lián)系電話:_____________________________

  物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施

  座落位置:_____________________________

  占地面積:平方米

  建筑面積:________________________平方米

  第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

  受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

  第二條委托服務(wù)的事項

  受托方應(yīng)提供以下服務(wù):

  1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理,包括:道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等;

  3、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

  5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

  6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區(qū),將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

  7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;

  8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;

  9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施;

  10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督。

  受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

  受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當依法賠償。

  第三條服務(wù)收費標準

  業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用:

  1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季__________元收取;

  2、保安費,由受托方按每套住宅每季__________元收取;

  3、小區(qū)綠化費,由受托方按每套住宅每季__________元收取;

  4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季______元收取;

  5、水泵費,由受托方按每套住宅每季__元收取,無水泵的二、三號樓不收;

  6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季______元收取,無電梯的二、三號樓不收;

  7、公共設(shè)施維修費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取;

  8、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;

  9、供暖費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度________元收取;

  10、停車管理費,由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;臨時停車,每次逗留時間不超過____小時的來客免收,超過____小時的按地上每車每小時________元、地下每車半小時________元收取管理費,超過半小時算一小時,不足半小時不算,大型車輛加倍。

  商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每________平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

  第四條交費辦法

  上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的.工人工資)相符,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

  管理費于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費按供暖年度預(yù)交,其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交。

  業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,每逾期一天加收千分之二的`滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金。

  第五條家庭服務(wù)

  受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,報業(yè)主委員會備案后公布,房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,受托方必須接受委托并按公布的標準收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

  第六條服務(wù)標準

  受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求:

  1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,建立維修服務(wù)回訪制度,每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄,保證設(shè)備的正常運行。

  2、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

  3、保安服務(wù):24小時專人值守,進行日常巡查,對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

  4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,基本無裸露土地,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

  5、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進行消防訓(xùn)練,定期巡查、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。

  6、車輛管理:車輛停放有序,設(shè)有專人負責(zé)看管,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責(zé))

  7、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

  8、檔案資料管理:設(shè)專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

  9、急修:12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,及時率達80%以上。

  10、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

  第七條保障措施

  為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權(quán)利:

  1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

  2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

  3、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

  4、按季(或按半年、按年,依群眾意見的`強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數(shù)不得低于____人。

  委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):

  1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

  2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

  3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,協(xié)助受托方催交;

  4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

  第八條獎懲

  受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責(zé)任。平均滿意率超過________%,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。

  第九條合同終止與合同解除

  本合同有效期限為一年,自________年________月________日起至________年________月________日止。

  本合同到期時,任何一方不愿續(xù)約的,應(yīng)當提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。

  本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。

  第十條附則

  本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,公示________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效。

  本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。

  委托方簽章:________________________受托方簽章:________________________

  代表人:____________________________代表人:_____________________________

  簽署時間: 年 月 日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 13

  甲方:______________

  乙方:______________;

  法定代表人:______________;

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方聘請乙方為______(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱______________;

  物業(yè)類型______________;

  坐落______________;

  建筑面積______________。

  第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

 。ㄒ唬├氖占、清運及雨水、污水管道的疏通;

  (二)提供場地,配合甲方安裝中央空調(diào)外機;

  (三)公共秩序維護、安全防范等事項的`協(xié)助管理;

 。ㄋ模┡浜弦曳剿姲惭b、化糞池抽排等相關(guān)事宜;

 。ㄎ澹┴撠(zé)解決地下室以上樓層漏水,不能影響甲方正常經(jīng)營。

  第三章服務(wù)費用

  甲方按每半年 元向乙方交納。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利義務(wù):

  (一)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)管理工作;

  (二)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

 。ㄈ┌凑找曳揭,預(yù)留相關(guān)水電管網(wǎng)檢修入口;

 。ㄋ模┌凑针p方約定,及時向乙方交納物業(yè)管理費用。

  2、乙方權(quán)利義務(wù)

 。ㄒ唬└鶕(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供上述物業(yè)管理服務(wù);

 。ǘ┫蚣追绞杖∥飿I(yè)服務(wù)費;

  第五章其他事項

 。ㄒ唬┍竞贤谙拮 年 月 日起至 年 月 日止。

 。ǘ┍竞贤幢M事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

 。ㄈ┤缫虻叵率乙陨蠘菍勇┧畬(dǎo)致甲方不能正常經(jīng)營,乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

 。ㄋ模┍竞贤皇絻煞荩、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 14

  委托方(以下簡稱甲方):

  受委托方(以下簡稱甲方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方______ (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:辦公居住物業(yè)

  坐落位置:

  占地面積:

  建筑面積:

  第二條物業(yè)管理內(nèi)容

  1、保潔

  (1)公共保潔

  a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

  b、人員編制:1人

  c、保潔標準:(見附件)

  (2)樓宇保潔

  a.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

  2、綜合樓兩側(cè)樓梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

  3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

  c、保潔標準(見附件)

  2.綠化

  (1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

  (2)人員編制:2人

  (3)綠化標準:(見附件)

  3.保衛(wèi)

  (1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

  (2)人員編制:3人

  (3)工作標(4)準:(見附件)

  4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項.

  第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標管理)

  (1)室外保潔:

  (2)室外保潔:

  (3)交通秩序:

  (4)綠化:

  (5)保安:

  (6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:

  第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式

  費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

  2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3、保安器械及勞服用品

  4、綠化工具及勞服用品

  第五條物業(yè)管理期限

  委托管理期限為年,自 年 月 日起到 年 月 日止

  第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫 )(小寫 ).

  第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式:

  第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

  (2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

  (5)如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (6)對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

  (7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

  (8)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  (3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (4)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

  (5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

  (6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);

  (10)開展卓有成效的`社區(qū)便民服務(wù)工作;

  (11)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第九條合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條其他事項

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):_____ 乙方(蓋章):_____

  代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

  時間:___年___月___日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 15

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,協(xié)商前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  (2)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;

  (3)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  (4)維護全體業(yè)主公共利益,制止違反《前期物業(yè)服務(wù)管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的行為;

  (5)物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  (6)依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關(guān)費用;

  (7)編制年度物業(yè)管理工作計劃;

  (8)每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;

  (9)提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  (10)不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能;

  (11)向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

  (12)在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營,所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務(wù)費用的不足,節(jié)余部分補充公共維修資金。

  2、乙方的權(quán)利義務(wù)

  (1)參加業(yè)主大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  (2)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  (3)遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的管理規(guī)定;

  (4)依據(jù)本合同的規(guī)定,向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應(yīng)交納的費用;

  (5)裝飾裝修房屋時,和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的`規(guī)定;

  (6)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能,造成損失的,應(yīng)予賠償;

  (7)轉(zhuǎn)讓房屋時,應(yīng)事先通知甲方,并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  (8)教育、指導(dǎo)所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任;

  (9)按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人和公共的合法權(quán)益;

  (10)進入小區(qū)的各種車輛均應(yīng)按指定位置停放并按規(guī)定交納相關(guān)費用。

  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  1、房屋共用部位的維護和管理:共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。

  2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設(shè)施設(shè)備。

  3、環(huán)境衛(wèi)生:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;公共環(huán)境的消殺;生活垃圾清運;綠化養(yǎng)護。物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。

  5、交通秩序與車輛停放:提供小區(qū)停車秩序管理服務(wù);保持小區(qū)安靜;制止在非停車場地停放車輛。

  6、房屋裝飾裝修管理:與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者,及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。

  7、消防管理:消防宣傳;做好消防設(shè)備的日常維護保養(yǎng)工作;發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,并積極組織滅火。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  1、房屋外觀完好整潔,無亂涂亂畫現(xiàn)象;

  2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:共用部位無破損,共用設(shè)施設(shè)備運行正常;定期維護保養(yǎng);專人維護保養(yǎng)。

  3、環(huán)境衛(wèi)生:環(huán)境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。

  4、交通秩序與車輛停放:道路暢通有序;車輛停放整齊;

  5、安全防范:突發(fā)事故的緊急預(yù)案;主口實行24小時值守,區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  6、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理:對房屋共用部分,共用設(shè)施損毀的進行修理。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、乙方交費時間:以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;

  2、收費標準(按建筑面積),商業(yè)物業(yè):按每月每平方米______元收取,

  3、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準

  4、乙方出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納,乙方負有連帶責(zé)任;

  5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

  6、物業(yè)管理服務(wù)費已包含部分共用設(shè)施設(shè)備的能耗費,但不包括公共照明等費用。

  7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當事人自行約定,如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

  8、乙方交納費用周期為每年年初預(yù)交一次。

  9、其他費用:__________________.

  第五條 物業(yè)維修基金使用

  1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。

  2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。

  3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

  第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

  本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設(shè)置3甲方統(tǒng)一管理;廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損,如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝,不得擅自安裝。

  第七條 違約責(zé)任

  1、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要甲方限期改正,逾期未改正且給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  2、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正且給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  3、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金。

  4、乙方違反協(xié)議,不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

  第八條 其他

  1、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  2、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  3、本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  4、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的,當事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。

  5、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  6、本協(xié)議自簽字之日起生效。

  甲方(公章):__________________

  乙方(公章):__________________

  ______年______月______日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 16

  委托方(以下簡稱甲方)______________

  法定代表人:_________________________

  注冊地址:___________________________

  聯(lián)系電話:___________________________

  受委托方(以下簡稱乙方)____________

  法定代表人:_________________________

  注冊地址:___________________________

  聯(lián)系電話:___________________________

  根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條 物業(yè)基本情況

  此物業(yè)位于______市______街______號______層,建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標注面積為準,不作調(diào)整) 該房屋的土地證證書編號:______,房產(chǎn)證證書編號:______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

  第三條 委托管理事項

  1、房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

  2、共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

  3、公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。

  4、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  5、交通與車輛停放秩序的管理。

  6、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。

  7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第四條 物業(yè)費用及繳納方式 :

  1、甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用______元人民幣(____________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,由甲方自行負責(zé),在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

  2、甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。

  第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

  2、及時繳納物業(yè)管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)。

  3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

  4、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

  5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活。

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、 根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。

  2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  3、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督。

  5、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

  第八條 違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的'相關(guān)費用。

  2、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的。

  3、甲、乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  第九條 附則

  1、甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行。

  2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3 、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份

  甲方(簽章)_______________________乙方(簽章)________________________

  法定代表人/代表:_________________ 法定代表人/代表:___________________

  身份證:____________________________身份證:____________________________

  簽約日期:______年______月______日,簽約日期:______年______月______日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 17

  甲方:

  乙方:

  為了使市 保潔工作更加規(guī)范化,創(chuàng)造一個清潔、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),實行物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。

  一、本物業(yè)基礎(chǔ)情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:物業(yè)管理

  物業(yè)管理范圍:報價文件范圍內(nèi)的保潔。

  二、合同期限

  本合同期限為一年,自20__年1月1日起至20__年12月31日止。

  三、物業(yè)保潔費每年為:

  人民幣 元。

  四、物業(yè)保潔費結(jié)算方式:

  合同簽訂之日預(yù)付一季度服務(wù)費,以后每季度結(jié)算一次,以此類推。

  五、委托服務(wù)項目及管理標準:

  服務(wù)標準如下,但不限于以下內(nèi)容:

  1、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)要求質(zhì)量:

  1)有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍;

  2)房屋共用部位保持清潔,無亂張貼,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;

  3)設(shè)定垃圾集納地點,并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池,對垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理;

  4)按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進行衛(wèi)生消毒滅殺;

  5)在雨季應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進行清掃;

  6)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進行清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;

  7)公共衛(wèi)生間每天實時清潔,保證潔凈;

  8)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,保證清潔;

  2、衛(wèi)生保潔要求:

  保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標準搞好樓內(nèi)大廳、各樓層辦公區(qū)、會議室、停車場、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、標牌、墻面(不含玻璃幕墻)、地面、公共部分的門窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生,應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔。使用清潔、環(huán)保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺,以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,給工作人員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境。

  1、室外衛(wèi)生標準:

  室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生。要求:地面無雜物,無紙屑,無污跡,清潔干凈。要定時清運垃圾,對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區(qū)每天清理一次,對檢查井、閥門每月清理一次,定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲、鼠害進行消殺,確保無“四害”。

  2、室內(nèi)衛(wèi)生:

  室內(nèi)衛(wèi)生包括:大廳、走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標準要求。

 。1)對各種地面要用正確保潔方式保潔,要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。

 。2)公共衛(wèi)生間:大樓每有一個公共男女衛(wèi)生間,要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,保持無積物、無臭味,外表干凈。大小便池保持內(nèi)外光潔,無污垢,無尿堿,無水垢,無臟物,無積塵,無異味,無積水,定期消毒,放衛(wèi)生球,清新劑,保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內(nèi)外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡,無臟物,無積塵,頂棚無蜘蛛網(wǎng),對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,無灰塵、污漬。

 。3)樓梯間衛(wèi)生:要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈,平時隨時清掃。定期上不銹鋼油,欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡、無堆放物品。

 。4)電梯間:電梯間內(nèi)的'衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,無污跡,無手印、無積塵、無雜物,定期清理電梯隙縫間的積塵,使用專用清潔不銹鋼油,電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次。

  (5)會議室:會議室包括各樓層會議室,每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈,要求無積塵,無污垢,地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應(yīng)定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應(yīng)定期清洗,保持干凈。

  六、甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1、對乙方清潔工作隨時進行監(jiān)督、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后,甲方有權(quán)對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟處罰。

  2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。

  3、乙方若達不到委托服務(wù)項目的工作量及服務(wù)質(zhì)量,影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,甲方有權(quán)提前中止本合同。

  4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負責(zé)。

  七、乙方的權(quán)利和義務(wù):

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定,制定物業(yè)和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細節(jié),開展各項活動,不得損害甲方的合法權(quán)益,獲取不正當利益。

  2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費。

  3、乙方有權(quán)要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。

  4、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進出物品、人員來訪、車輛出入。

  5、乙方有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進行處理,并及時報告甲方。

  6、愛護辦公樓內(nèi)外設(shè)施,注意節(jié)約用水電。

  7、加強乙方員工職業(yè)道德和法律教育,做好保密工作。

  8、在履行合同過程中,因乙方原因給甲方造成損失,乙方應(yīng)給甲方賠償,并承擔(dān)一切責(zé)任。

  9、本合同終止時,乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類管理檔案等資料。

  10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

  甲方:

  代表人:

  20__年1月1日

  乙方:

  代表人:

  20__年1月1日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 18

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議:

  一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

  液晶電視廣告機安裝點:______合計裝機數(shù)量______臺,尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,共______臺,尺寸:______寸。在合同期內(nèi),甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

  二、合作期限

  場地使用期限為________年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約(在同等條件下)將擁有優(yōu)先權(quán)。

  三、電視廣告機播放時間

  每天______點至______點,全年不停播。

  四、電視廣告機場地安置使用管理費

  雙方協(xié)議書簽定后,在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費(含電費)共______元人民幣(小寫:______元),以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,負責(zé)安裝拆動、使用和維護。

  2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責(zé)。

  3、甲方人員維護電視廣告機時,須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,應(yīng)在白天工作時間進行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,如因安裝施工時造成的損壞,由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,將擁有折上折的價格優(yōu)惠。

  六、乙方權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方支付所有款項后的`五個工作日內(nèi),乙方需提供場地管理費發(fā)票。

  2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置),配合甲方安裝及維護電視廣告機。

  3、如非甲方的原因,未經(jīng)甲方同意,乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

  4、當甲方維護人員對機器進行維護時,乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管,并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,對無法證明為甲方維護人員者,乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機。

  5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔(dān)電視廣告機損壞、遺失的賠償責(zé)任。

  七、免責(zé)條款

  因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,使場地?zé)o法繼續(xù)使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應(yīng)提前____日書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

  2、本合同書一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項,雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

  商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同 19

  甲方:__________________

  乙方:__________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:__________________;

  坐落位置:__________________;

  占地面積:______㎡;

  建筑面積:______㎡。

  乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條 委托管理事項

  甲方就______住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項委托乙方管理:

  房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。公共設(shè)施的修繕和管理。社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理。房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。物業(yè)檔案資料管理。建筑管理。公共環(huán)境衛(wèi)生。保安。高層住宅電梯、水泵運行服務(wù)管理。

  第三條 委托管理期限

  本合同自______年______月______日至______年______月______日止。

  第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利義務(wù)

  負責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。審定乙方制定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以______方式償付。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

  (二)乙方權(quán)利義務(wù)

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。按本合同相關(guān)的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的`年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督。每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標準

  乙方對業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃。保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任

  甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同,一方違約,另一方有權(quán)解除本合同,違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。造成一方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第七章 附則

  1、雙方約定自本合同成效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  2、本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  3、因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的堅定為準。本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟1竞贤院炗喼掌鹕А?/p>

  甲方簽章:__________________

  乙方簽章:__________________

  ______年______月______日

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