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聯(lián)合開發(fā)合同精選8篇
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家收集的聯(lián)合開發(fā)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
聯(lián)合開發(fā)合同1
甲方：_________
乙方：_________
為了充分發(fā)揮太白山旅游區(qū)的資源優(yōu)勢，盡早開發(fā)建設(shè)“太森家園”三期工程，甲方與乙方多次協(xié)商，由乙方出資和甲方聯(lián)合開發(fā)。甲乙雙方在公平合理、平等自愿的基礎(chǔ)上，本著優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就“太森家園”三期聯(lián)合開發(fā)建設(shè)相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、項目概況
“太森家園”三期建設(shè)項目規(guī)劃占地面積約100余畝，建設(shè)用地面積約90畝。前期開發(fā)建設(shè)面積約15畝（甲方已取得土地使用權(quán)）。開發(fā)建設(shè)面積以實際面積為準。甲方已取得部分土地使用權(quán)的面積約85畝（以甲方實際征用的面積為準）
二、聯(lián)合開發(fā)形式
該項目甲方以土地和開發(fā)項目投入，乙方投入全部的開發(fā)資金。甲方投入的土地（已取得土地使用權(quán)的土地）每畝18萬元計，由乙方逐步付清土地款，甲方的項目實施管理費按銷售額的3%提取。開發(fā)建設(shè)的所有資金全部由乙方負責。
甲方未取得土地每畝按20萬元計，由乙方出資，甲方負責運作并辦理土地使用權(quán)手續(xù)，如遇特殊情況，由雙方協(xié)商解決。乙方負責項目的策劃、方案的實施、銷售等。該項目由甲乙雙方共同管理，乙方自負盈虧。
為了確保項目順利實施，合同簽發(fā)10日內(nèi)由乙方向甲方交項目實施保證金人民幣300萬元。項目開發(fā)建設(shè)中，根據(jù)銷售的比例（按銷售發(fā)票額）向甲方按月交納項目管理費。該項目在開發(fā)建設(shè)期間，甲方的所有人員參與項目管理，工資標準由甲方確定，并辦理在職職工五金，費用均由乙方承擔，不得拖欠，項目完成后自行消失。
三、雙方職責與義務
1、甲方確保前期土地的權(quán)屬清楚，后期土地手續(xù)的辦理（費用由乙方負責）。
2、甲方負責辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)和項目建設(shè)及房屋銷售等其它相關(guān)手續(xù)，費用由乙方負擔。
3、甲方負責協(xié)助乙方實施項目管理，并對工程質(zhì)量、項目銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督。
4、在項目建設(shè)中，甲方負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與周邊的關(guān)系，排除一切干擾，保證乙方項目的順利實施。
5、乙方按照本合同確保項目投資款及項目保證金按時到位，按時交納項目管理費及各項稅費。否則由此對項目產(chǎn)生的影響及相關(guān)的損失由乙方自行承擔。
6、乙方負責項目的順利實施。項目實施失敗由乙方承擔全部責任，所交的項目保證金甲方不予退還。
7、乙方在項目實施過程中自覺接受甲方監(jiān)督，不得隨意阻撓，否則造成的一切經(jīng)濟損失自行承擔。
8、乙方應積極協(xié)助甲方辦理項目相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并承擔項目建設(shè)所需的一切費用。
9、乙方確保未取得土地使用權(quán)的土地征用款等資金按時到位，此間不得隨意運作，否則，造成的一切損失自負。
四、財務管理
1、該項目在實施地設(shè)立共管賬戶，由甲乙雙方共同監(jiān)管。賬戶設(shè)立在眉縣湯峪信用社。
2、項目財務管理由甲方派一名出納，乙方派一名會計，甲乙雙方項目負責人簽字認可。
五、開發(fā)建設(shè)中問題處理
開發(fā)建設(shè)中由于乙方經(jīng)營不善造成項目無法實施，或者乙方隨意撤資，所有在建項目及土地均歸甲方所有。
六、爭議的解決
如本合同在履行或解釋發(fā)生任何爭議，應協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可向項目所在地人民法院提起訴訟。
七、其它
1、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，形成補充協(xié)議或紀要。補充協(xié)議或紀要同樣具有法律效力。
3、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后生效。
甲方：_________（章）乙方：_________（章）
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
聯(lián)合開發(fā)合同2
合同編號：__________
甲方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
乙方：_____________________________________
法定住址：_________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
委托代理人：_______________________________
身份證號碼：_______________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
聯(lián)系人：___________________________________
電話：_____________________________________
傳真：_____________________________________
帳號：_____________________________________
電子信箱：_________________________________
根據(jù)(中華人民共和國合同法)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質(zhì)
1．合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。
2．該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1．_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2．項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3．合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4．總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預收款___________萬元；乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元；
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______％，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條工程管理
1．本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務及工程進度安排。
2．管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條物業(yè)交付
1．合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得(建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書)。
2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1．本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2．按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務管理
1．成本核算范圍：________________________________________________
2．決算編制：____________________________________________________
3．財產(chǎn)清償：____________________________________________________
4．利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1．該項目資金在_________行開戶管理。
2．_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3．_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________
第十四條違約責任：_____________________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2．各方通訊地址如下：_____________________________________________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任
第十八條合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁；
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條合同的效力
1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
3．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：_______
委托代理人(簽字)：_______委托代理人(簽字)：_______
開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________
賬號：_____________________賬號：_____________________
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
_________年______月______日_________年______月______日
聯(lián)合開發(fā)合同3
合同編號:_________
甲方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
XX編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
乙方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
職務:_________
委托代理人:_________
身份證號碼:_________
通訊地址:_________
XX編碼:_________
聯(lián)系人:_________
電話:_________
傳真:_________
帳號:_________
電子信箱:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱:_________
地址:_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為:_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為:_________，土地使用權(quán)人為:_________。
第三條 項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措:甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項:
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述
第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍:_________
2、決算編制:_________
3、財產(chǎn)清償:_________
4、利潤分配:_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的39;維修及管理:_________
第十四條 違約責任:_________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方:
1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何
第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(XX、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下:_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
第十八條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。
3、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________
開戶銀行:_________
開戶銀行:_________
賬號:_________
賬號:_________
簽訂地點:_________
簽訂地點:_________
________年____月____日
________年____月
聯(lián)合開發(fā)合同4
甲方：
乙方：
茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗，乙方有開發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應資質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商達成共同開發(fā) 小區(qū)項目的協(xié)議，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
一、 開發(fā)項目位置、內(nèi)容及規(guī)模
�。ㄒ唬┪恢茫�
（二）內(nèi)容：該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營。
（三）土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米，公共用房面積 平方米，總投資約計 萬元（其中土地費 萬元，開發(fā)手續(xù)費 萬元，綜合配套費用 萬元）。
二、 合作方式
甲方以土地作價入股，同時負擔開發(fā)手續(xù)費、配套費、建安費，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì)，投入相應管理及技術(shù)人員，聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營。
三、 各方責任
甲方：負責土地、資金及時足額到位，項目完工后接收物業(yè)管理。
乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)管理以及策劃營銷，保證項目建設(shè)質(zhì)量達國家合格以上標準、住房售價 元/平方米以上、經(jīng)商房售價 元/平方米以上、 時間內(nèi)完成開發(fā)計劃。
四、 利潤分配
甲、乙雙方按 比例對利潤進行分配。
五、 違約責任
�。ㄒ唬┮蜷_發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項目收益損失的，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失。
�。ǘ┘追讲患皶r撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤。
六、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，服從文登市建設(shè)局調(diào)解。
七、 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報文登市建設(shè)局兩份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
聯(lián)合開發(fā)合同5
委托方（甲方）：
通迅地址：
法定代表人：
項目聯(lián)系人：
電話：傳真：
電子信箱：
受托方（乙方）：
通迅地址：
法定代表人：
項目聯(lián)系人：
電話：傳真：
電子信箱：
本合同合作雙方就共同研究開發(fā)產(chǎn)品事項，經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由合作雙方共同恪守。
一、產(chǎn)品名稱及合作內(nèi)容：
1.產(chǎn)品名稱：
2.合作內(nèi)容：產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、報告等技術(shù)文件；樣品、樣機；成套技術(shù)設(shè)備等）
二、為確保本合同的全面履行，合作雙方確定，采取以下方式對研究開發(fā)工作進行組織管理和協(xié)調(diào)：
1.建立共同研究機制，借助于各自優(yōu)勢，資源共享，形成研究開發(fā)產(chǎn)品的綜合性研發(fā)隊伍。
2.本合同項目的研究開發(fā)經(jīng)費及其他投資按照下列方式：
（1）①雙方在聯(lián)合研究的項目中，各自承擔相關(guān)的費用。
②雙方各自在合作研究項目中的資金投入的折算、投資比例另行商定。
③雙方在合作研究項目中的資金投入，各自單獨設(shè)立出財務科目，如需要，允許相互審核。
�、軐Ρ匦柚Ц兜膶＠稍�、使用、有償授予等費用，雙方另行商定。
�。�2）①本次研發(fā)投資總額為______元。其中甲方投資______元，占比______%；乙方投資______元，占比______%。
②雙方于本協(xié)議簽訂之次日內(nèi)共同設(shè)立賬戶，用于投資資金的管理。非經(jīng)雙方共同以書面確認，任意一方方不得支取該投資資金。
三、本合同合作雙方在研究開發(fā)產(chǎn)品中，分別承擔如下工作：
甲方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點：
乙方：
1.研究開發(fā)內(nèi)容：
2.工作進度：
3.研究開發(fā)期限：
4.研究開發(fā)地點：
四、合作雙方確定，各自為本合同項目的研究開發(fā)工作提供以下技術(shù)資料：
甲乙雙方各自為研發(fā)產(chǎn)品提供自身享有的技術(shù)資料，以雙方的技術(shù)聯(lián)合開發(fā)產(chǎn)品。
甲方提供（技術(shù)），具體內(nèi)容如下：
乙方提供（技術(shù)），具體內(nèi)容如下：
五、知識產(chǎn)權(quán)
1.甲乙雙方為本次研發(fā)提供的自身的技術(shù)資料，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬于技術(shù)提供方。另一方僅有權(quán)在生產(chǎn)本合同約定的產(chǎn)品時進行使用；任意一方在其他情況下，不得未經(jīng)對方允許，使用或泄露對方提供的技術(shù)資料；
2.開發(fā)中提供技術(shù)的合作方應保證其所提供技術(shù)不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控合作一方或雙方因?qū)嵤┰擁椉夹g(shù)而侵權(quán)的，提供技術(shù)方應當承擔相關(guān)責任，如因此造成非提供該技術(shù)的'合作相對方損失的（包括但不限于任何第三方對其進行處罰、索賠和其它權(quán)利要求），提供技術(shù)方應予以賠償。
3.在本合同履行過程中，因作為本合同標的的技術(shù)已由他人公開，致使本合同履行沒有意義的，任何一方當事人均有權(quán)解除合同。技術(shù)已由他人公開，致使本合同履行沒有意義的情形包括：他人已經(jīng)開發(fā)出此項技術(shù)并已申請專利；他人已經(jīng)開發(fā)出此項技術(shù)并使人們普遍掌握了此項技術(shù)。
4.一方發(fā)現(xiàn)致使本合同履行沒有意義的情況并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在日內(nèi)通知另一合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
六、開發(fā)工作的轉(zhuǎn)移
未經(jīng)合作雙方一致同意，合作任何一方不得將本合同項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)交給第三人。如確需第三人參與，必需經(jīng)本合同的合作雙方一致同意。
七、合同履行風險
在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成合作一方或雙方損失的，合作雙方約定以合情、合規(guī)、曉理的態(tài)度共同協(xié)商確定風險損失。
1.雙方確定，本合同項目的技術(shù)風險由雙方各自承擔。
2.認定技術(shù)風險的基本內(nèi)容應當包括技術(shù)風險的存在、范圍、程度及損失大小等。認定技術(shù)風險的基本條件是：
�。�1）本合同項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；
�。�2）雙方在主觀上無過錯且經(jīng)認定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。
3.一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應當在日內(nèi)通知另一合作方并采取適當措施減少損失。逾期未通知并未采取適當措施而致使損失擴大的，應當就擴大的損失承擔賠償責任。
八、保密義務
合作雙方確定因履行本合同應遵守的保密義務如下：
甲方：
1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）:合作過程中相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息及研發(fā)成果；
2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；
3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；
4.泄密責任：按照泄密方實施侵權(quán)行為時雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對乙方造成損失的評估價值承擔違約責任。造成嚴重損失的，將依法承擔其它法律責任。
乙方：
1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）:合作過程中相關(guān)的技術(shù)信息、經(jīng)營信息及研發(fā)成果；
2.涉密人員范圍：接觸保密內(nèi)容人員；
3.保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止；
4.泄密責任：按照泄密方實施侵權(quán)行為時雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)對乙方造成損失的評估價值承擔違約責任。造成嚴重損失的，將依法承擔其它法律責任。
九、開發(fā)成果的交付
合作雙方確定按以下方式交付研究開發(fā)成果：
甲方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以形式交付，交付數(shù)量為。
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：于年月日交付至。
甲方：
1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：以形式交付，交付數(shù)量為。
2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：于年月日交付至。
十、開發(fā)成果的驗收
合作雙方確定，對合作一方提交的研究開發(fā)工作成果以評審會議的形式或特邀專家的方式進行驗收。
1、評審會議的組織由接收成果的一方組織；
2、評審會議的組織方應于成果提交的次日后，十日內(nèi)組織評審；
3、特邀專家應是業(yè)內(nèi)公認人士并經(jīng)雙方共同認可。
十一、開發(fā)成果的歸屬
1.合作雙方對因履行本合同所產(chǎn)生、并由合作雙方分別獨立完成的階段性技術(shù)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請；合作雙方中有一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配，雙方另行協(xié)商。
2.合作雙方對因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開發(fā)技術(shù)成果、連帶性研究開發(fā)技術(shù)成果（包括）及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，約定如下：雙方共同享有申請專利的權(quán)利；一方聲明放棄其共有的專利申請權(quán)的，可以由另一方單獨申請；合作雙方中有一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式，雙方另行協(xié)商。
3.任何一方有權(quán)利用本合同項目研究開發(fā)所完成的技術(shù)成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果的歸屬及相關(guān)利益分配問題，由雙方另行協(xié)商。
4.對于已有的技術(shù)及研究開發(fā)后的成果，任何一方不得單方向第三方進行披露、轉(zhuǎn)讓、贈與或是其他變換形式的再開發(fā)。
十二、開發(fā)人員的權(quán)利
合作雙方分別獨立完成并與履行本合同有關(guān)的階段性技術(shù)成果的研究開發(fā)人員，在征得雙方同意后，享有在有關(guān)此階段性技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利。
合作雙方應以協(xié)商方式確定最終研究成果的完成人員名單。此完成人員享有在有關(guān)最終技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利。
十三、開發(fā)過程中財產(chǎn)的歸屬
合作雙方利用共同投資的研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財產(chǎn)歸屬問題，由雙方另行協(xié)商。
十四、工作聯(lián)系
為有效履行本合同，合作雙方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔以下責任：
1、履行合同相關(guān)約定；
2、及時組織、協(xié)調(diào)、處理相關(guān)事宜；
3、適時召集雙方有關(guān)人員分析、研究實施過程的難點，提出措施、建議。
一方變更項目聯(lián)系人的，應當及時并以書面形式通知另一合作方，并經(jīng)另一方確認。未及時通知并影響本合同履行或造成損失的，應承擔相應的責任。
十五、合同變更與解除
1.變更：本合同的變更必須由合作雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。
2.解除：合作雙方確定，因發(fā)生不可抗力和難以逾越的技術(shù)風險，或發(fā)生其他情形致使本合同的履行成為不必要或不可能的，可以解除本合同。
十六、違約責任
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，違約方應當向守約方支付的違約金；若違約行為對守約方造成損失的，應當賠償守約方因此遭受的損失。
十七、爭議的解決：
1.雙方履行合同過程中發(fā)生爭議的，首先應本著友好協(xié)商原則協(xié)商解決。
2.雙方無法協(xié)商解決爭議的，應當向_________人民法院提起訴訟。
十八、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理；法律、法規(guī)未作出規(guī)定的，雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同與本合同具有同等的法律效力。
十九、開發(fā)期限：
本合同的有效期限為雙方授權(quán)代表正式簽署之日起的_______年時間，如雙方在本合同期滿前_______個月未提出任何異議，并認為合作滿意，則本協(xié)議自動延長_______年。
本合同一式二份，均具有同等效力，雙方各執(zhí)一份。自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效，如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商約定。
甲方（簽字蓋章）：
乙方（簽字蓋章）：
日期：
日期：
聯(lián)合開發(fā)合同6
甲方：____________________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話：_______________
法定代表人：____________職務：____________
乙方：____________________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話：_______________
法定代表人：____________職務：____________
第一部分協(xié)議書
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條項目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。
第二條合作及經(jīng)營方式
合作方式：
各方負責：
甲方：
乙方：
經(jīng)營方式：
第三條資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條財務管理
1.成本核算范圍：
2.決算編制：
3.財產(chǎn)清償：
利潤分配：
第五條
違約責任
第六條其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
甲方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
乙方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條
本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________乙方：____________
法人代表：____________法人代表：____________
____年____月____日____年____月____日
聯(lián)合開發(fā)合同7
立合同單位:
________________________(以下簡稱甲方)
________________________(以下簡稱乙方)
為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
項目內(nèi)容及規(guī)模:______________________________
總投資及資金籌措:
總投資______萬元(其中:征地費______萬元,開發(fā)費______萬元,建筑安裝費______萬元)。投入資金規(guī)模______萬元,甲方出資______萬元,分______次出資,每次______出資萬元,預收款______萬元;乙方出資______萬元,分______次出資,每次出資______萬元。
合作方式:___________________________________
各方負責:___________________________________
甲方:_______________________________________
乙方:_______________________________________
經(jīng)營方式:___________________________________
資金償還及占用費:
資金占用費按月利率_____‰計付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時,資金占用費隨本金一起還清。
財務管理:
1.成本核算范圍:______________________________
2.決算編制:__________________________________
3.財產(chǎn)清償:__________________________________
利潤分配:____________________________________
違約責任:____________________________________
其他:
1.該項目資金在____________行開戶管理。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________,與本合同有同等效力。
本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補充部分。
甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)
地址:地址:地址:
法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)
開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號:
簽約日期:年 月日
簽約地點:
文書要點
房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當事人之間簽訂的進行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。
簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應著重注意以下問題:
第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動工開發(fā)期限動工開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。
第三,房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工,必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工、經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。
第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當具備下列條件:有自己的名稱和組織機構(gòu);有固定的經(jīng)營場所;有符合國務院規(guī)定的注冊資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應當與項目規(guī)模相適應,并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項目建設(shè)。
第七,發(fā)生糾紛時,可適用的法律主要有:我國《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。
甲方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
乙方：_______________________________
地址：_______________________________
郵碼：_______________________________
電話：_______________________________
法定代表人：_________________________
職務：_______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 項目內(nèi)容及規(guī)模
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元；乙方出資____萬元，分____次出資， 每次出資____萬元。
第二條 合作及經(jīng)營方式
合作方式：________________________________
各方負責：________________________________
甲方：____________________________________
乙方：____________________________________
經(jīng)營方式：________________________________
第三條 資金償還及占用費
資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ 。
最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
第四條 財務管理
1.成本核算范圍：________________________________
2.決算編制：____________________________________
3.財產(chǎn)清償：____________________________________
4.利潤分配：____________________________________
第五條 違約責任
第六條 其他
1.該項目資金在____行開戶管理。
2.____方經(jīng)濟責任由____擔保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第七條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
本合同附件有________________與本合同有同等效力。
第八條 本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。
甲方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
乙方：____________________
法人代表：________________
__________年______月____日
聯(lián)合開發(fā)合同8
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
鑒于：
甲、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進行住宅房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規(guī)劃許可證號( )，建筑施工許可證號( )，建設(shè)規(guī)劃許可證號( )。
2、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán)，并負責辦理本項目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。
2、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目，由乙方設(shè)立項目部，項目部對本項目獨立經(jīng)營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金�？顚Ｓ�，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷售房產(chǎn)的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關(guān)，與乙方無關(guān)。
3、本合作項目設(shè)專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權(quán)干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn)，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。
第四條 項目專項賬戶
甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi)，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件，及建筑施工用地臨時占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù)，并承擔相關(guān)費用(施工許可證辦理相關(guān)費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進行。
2、甲方負責辦理該項目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。
3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權(quán)債務，如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔，并賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權(quán)利上不存在任何他項權(quán)，并承擔因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該項目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設(shè)施工中負責本合同項目的安全生產(chǎn)，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現(xiàn)的糾紛，由項目部自行承擔后果，并消除不良影響。
4、該工程項目的債權(quán)債務，全部由項目部承擔，與甲方無關(guān)。
5、項目部要與其他公司處理好關(guān)系，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務關(guān)系，不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該項目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權(quán)獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權(quán)力。
2、本項目建筑總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 項目建設(shè)工期
1、合作施工項目的投資建設(shè)周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設(shè)資金問題拖延合作項目的建設(shè)周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的，雙方應當協(xié)商確定竣工時間。
3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時，雙方配合進行小區(qū)驗收工作，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經(jīng)濟損失。
2、本項目在乙方投入建設(shè)資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設(shè)，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關(guān)銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關(guān)系。
第十一條 合同的變更和解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時，應盡快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設(shè)法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產(chǎn)生的損失。
3、按照本合同的約定，享有單方解除權(quán)的一方，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除。
4、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經(jīng)濟損失，并按約定支付另一方違約金。
第十二條 合同爭議的解決方式
1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決。
2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經(jīng)乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。
第十六條 合同的簽訂和效力
本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十七條 本合同文本
本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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