土地一級開發(fā)整理協(xié)議

時間：2024-02-21 13:54:03 開發(fā)合同我要投稿

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土地一級開發(fā)整理協(xié)議

　　在現(xiàn)在社會，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編精心整理的土地一級開發(fā)整理協(xié)議，歡迎大家分享。

土地一級開發(fā)整理協(xié)議

土地一級開發(fā)整理協(xié)議1

　　甲方：___________

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：

　　聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　辦公地址：_________

　　郵政編碼：

　　乙方：___________

　　法定代表人：_______

　　職務(wù)：

　　辦公地址：_________

　　郵政編碼：

　　為保證土地一級開發(fā)整理質(zhì)量和進度，確�！啊表椖宽樌麊咏ㄔO(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，確定乙方為土地一級開發(fā)整理項目單位，負責(zé)完成一級土地開發(fā)整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。

　　甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。

　　一、土地一級開發(fā)范圍：

　　土地一級開發(fā)整理范圍為：

　　土地整理面積約_____平米（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）。

　　二、土地一級開發(fā)內(nèi)容：

　　乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責(zé)如下一級開發(fā)整理事項：

　　1、完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作；

　　2、使土地具備招拍掛上市條件（包括征地補償、地上物補償、構(gòu)筑物拆遷等）；

　　3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。

　　三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求：______年____月____日前完成土地開發(fā)整理工作，使開發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。

　　四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃。

　　2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)整理工作相關(guān)的資料，并定期聽取乙方項目進展情況匯報。

　　3、負責(zé)土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項目核準、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標的'獲得。

　　4、負責(zé)征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。

　　5、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后日內(nèi)，負責(zé)組織土地一級開發(fā)驗收工作，并在日內(nèi)完成驗收。

　　6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，保證工程順利實施。

　　五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、按項目進度及時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。

　　2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內(nèi)容，對各項工作的質(zhì)量、進度負責(zé)。

　　3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設(shè)置典當(dāng)、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動；

　　4、負責(zé)項目安全實施，防范安全事故發(fā)生。

　　5、做好項目區(qū)范圍內(nèi)群眾思想工作，確保社會穩(wěn)定。

　　6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申請。

　　六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式：

　　1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權(quán)，在甲方與土地競得方簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后日內(nèi)，甲方向乙方返還土地一級開發(fā)的全部成本、資金成本，并向乙方支付土地一級開發(fā)收益。

　　（1）全部成本包括項目前期費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的萬元（以實際工程結(jié)算數(shù)為準）、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。

　�。�2）資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。

　�。�3）開發(fā)收益按實際結(jié)算土地一級開發(fā)成本總額的%核定。

　　2、若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權(quán)，則土地出讓收益按下列方式結(jié)算：

　�。�1）如乙方以掛牌價（_____萬元/畝）取得土地，甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M用。

　�。�2）如乙方取得土地的價格超過萬元/畝，高出萬元/畝的款項歸乙方所有，其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M用。

　　七、違約責(zé)任：

　　1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金萬元。如乙方出現(xiàn)違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，履約保證金不予退還。

　　2、甲、乙雙方均不得無故解除本協(xié)議，否則，違約方應(yīng)向守約方支付萬元違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。

　　3、甲方應(yīng)按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應(yīng)款項，否則承擔(dān)乙方全部投入資金形成的財務(wù)成本。

　　4、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)資金及時、足額到位，不影響項目的開發(fā)，否則，賠償由此給甲方造成的損失。

　　5、甲方保證不再就此地塊的一級開發(fā)權(quán)和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發(fā)權(quán)的協(xié)議，否則，甲方應(yīng)向乙方支付

　　6、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。

　　八、其它：

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　3、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式份，雙方各持份，各份具有同等法律效力。

　　甲方：____________（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：

　　簽署時間：_______年______月______日

　　乙方：____________（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：

　　簽署時間：__年______月______日

土地一級開發(fā)整理協(xié)議2

　　合同編號：________________

　　甲方：_______　　法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____

　　乙方：_______ 法定住址：____法定代表人：__職務(wù)：________委托代理人：______身份證號碼：___通訊地址：_____編碼：______聯(lián)系人：___電話：______傳真：____帳號：___電子信箱：____

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條　開發(fā)項目　

　　項目名稱：________________　　地址：________________

　　第二條　項目用地性質(zhì)　　

　　1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：________________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

　　2、該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

　　第三條　項目規(guī)�！�

　　在本協(xié)議所述地塊上：_______

　　(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

　　第四條　合作方式　　

　　1、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

　　2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

　　3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。

　　4、總投資資金籌措：_______甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

　　第五條　付款方式　

　　在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

　　(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的39;_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;

　　(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。

　　第六條　前期工作安排　

　　合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé)，包括但不限于以下各項：_______

　　(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的.使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

　　(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

　　(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

　　(4)甲方負責(zé)合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負責(zé)合作項目的資源供應(yīng)。

　　(5)甲方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

　　第七條　承包發(fā)包工作安排　　合作項目由

　　第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

　　第八條　工程管理　　

　　1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進度安排。

　　2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。

　　第九條　物業(yè)交付　　

　　1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。

　　2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗收。

　　第十條　產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶　　

　　1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

　　2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分攤的國有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

　　第十一條　財務(wù)管理　　

　　1、成本核算范圍：________________

　　2、決算編制：________________

　　3、財產(chǎn)清償：________________

　　4、利潤分配：________________

　　第十二條　保證　　

　　1、該項目資金在_________行開戶管理。

　　2、_________方經(jīng)濟責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)

　　甲方：_______（蓋章）

　　法定代表人（或授權(quán)代表）：_______