可行性報告

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可行性報告范文（通用15篇）

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可行性報告范文（通用15篇）

　　可行性報告 1

　　一、概述

　�。ㄒ唬╉椖棵Q：大安市無公害提子葡萄種植示范基地建設(shè)

　�。ǘ┮�(guī)劃目標(biāo)與內(nèi)容

　　項目利用建設(shè)生態(tài)省的契機(jī)，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，力求通過2年時間，建成以公司（業(yè)主）加農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，具體建設(shè)內(nèi)容如下：

　　1、建成無公害提子葡萄種植基地20xx畝，并嚴(yán)格規(guī)范化種植和全面實施無公害化生產(chǎn)；

　　2、建立葡萄引育中心，負(fù)責(zé)提子新品種的選育和引進(jìn)推廣工作；

　　3、建立葡萄專業(yè)協(xié)會一個，負(fù)責(zé)全市基地建設(shè)技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)，搞好產(chǎn)后服務(wù)。

　　（三）項目實施地點(diǎn)及規(guī)模

　　1、實施地點(diǎn)：大安市聯(lián)合鄉(xiāng)、四棵樹鄉(xiāng)、太山鎮(zhèn)三個鎮(zhèn)為生產(chǎn)基地。

　　2、實施規(guī)模：規(guī)范化種植無公害提子葡萄20xx畝，年產(chǎn)葡萄3000－4000噸。

　　（四）項目投資總額

　　總投資294萬元，其中：苗木220萬元，水泥木樁等材料投資64萬元，技術(shù)培訓(xùn)需投資10萬元。

　�。ㄎ澹┬б骖A(yù)測

　　1、經(jīng)濟(jì)效益

　　項目建成后，每畝可實現(xiàn)收入6000元，利潤2000元，項目區(qū)年可實現(xiàn)總收入1200萬元，利潤400萬元。

　　2、社會、生態(tài)效益

　　本項目的實施，不僅能夠保持水土，防止流失，改善生態(tài)環(huán)境，而且將推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變農(nóng)民觀念，引導(dǎo)農(nóng)民從小生產(chǎn)步入大市場，增強(qiáng)農(nóng)民的市場意識和科技意識，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，使農(nóng)戶走共同富裕之路。

　　二、項目規(guī)劃的依據(jù)

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　　長期以來，我國始終把農(nóng)業(yè)放在首位，已徹底解決了農(nóng)民的吃飯問題，但農(nóng)村經(jīng)濟(jì)還比較脆弱，人民的生活水平還有待進(jìn)一步提高，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整已初見成效，但土地的生產(chǎn)潛力還未得到有效的挖掘，農(nóng)民收入增長仍較緩慢，把提子作為高效特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展是今后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑。

　　項目區(qū)自然情況

　　大安市位于吉林省西北部，白城市東部，距長春市220公里，地處東經(jīng)123°57′至124°54′，北緯44°57′至45°45′之間，即松嫩平原和嫩江水系中心，大安市距長春、哈爾濱、齊齊哈爾、大慶等城市較近，借助鐵、公、水路交通、航運(yùn)等便利條件可達(dá)吉林省中西部地區(qū)，黑龍江省嫩江、緩化地區(qū)、遼寧省西部和內(nèi)蒙古東部地區(qū)。大安市處在嫩江流域中心城市和吉林省對外開放的前沿位置，是聯(lián)結(jié)東北三省一區(qū)及中、俄、日三國的交通樞紐和商品集散地。全市總面積4879平方公里。

　　項目區(qū)氣象特征

　　大安市屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，其特點(diǎn)是春季多大風(fēng)，干旱少雨，夏季炎熱、雨水集中，光熱資源豐富，年日照時數(shù)為3014小時，年均氣溫5.2℃，有效積溫3065℃，無霜期135天左右，年均降水量400多毫米，年均蒸發(fā)量749毫米。

　　項目區(qū)水文地質(zhì)

　　大安市水資源豐富，境內(nèi)有“一江兩河”（嫩江、洮兒河、霍林河）環(huán)繞，年均境流量222億立方米，在吉林省處于第二位，地下水儲量3.78億立方米，年可開采量為2.23億立方米、在東北四省區(qū)占第二位。且水質(zhì)優(yōu)良。境內(nèi)有大型水庫1座，中型水庫2座，最大的月亮湖水庫蓄水量達(dá)10多億立方米。

　　項目區(qū)交通

　　大安市交通十分便利，琿烏公路（琿春—烏蘭浩特）即203國道通過市中心，橫貫全市101.1公里。鐵路有“長白線”（長春—白城）和“通讓線”（通遼—讓湖路）在大安市內(nèi)交錯；大安港是吉林省唯一通海的最大的內(nèi)河港口，從大安港溯江而上可達(dá)黑龍江省嫩江港，順江而下可通往哈爾濱、佳木斯、同江直達(dá)俄羅斯部分港口，并可進(jìn)入日本海，被譽(yù)為“黃金水道”。

　　項目區(qū)社會經(jīng)濟(jì)

　　大安市轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、12個國營農(nóng)林牧漁場，人口42萬人，其中農(nóng)業(yè)人口28萬人，全市幅員面積4879平方公里，其中耕地132萬畝，草原354萬畝，大安市是全國商品糧基地縣（市），是吉林省黃牛養(yǎng)殖大縣（市），全國退耕還林還草試點(diǎn)縣（市），是全國生態(tài)農(nóng)業(yè)重點(diǎn)縣（市），素有“魚米之鄉(xiāng)”、“駿馬之鄉(xiāng)”的美稱。20xx年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到37億元。

　　（二）項目可行性

　　1、有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。提子原產(chǎn)美國，素有當(dāng)今世界“水果明珠”之稱，對氣溫、土壤要求不嚴(yán)，在我國南北方均有成功種植，生長適應(yīng)性廣，我市自20xx年引種栽植后，已表現(xiàn)出豐產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的特點(diǎn)。

　　2、有較好的市場前景。據(jù)有關(guān)資料表明，我國鮮食葡萄供不應(yīng)求，年進(jìn)口量約15萬噸左右，省內(nèi)各大城市的鮮食葡萄，很大部分來于我市及周邊地區(qū)，我市生產(chǎn)的提子葡萄主要市場是東北各大城市，與南方相比具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。

　　3、有較高的經(jīng)濟(jì)效益。提子一次性投入，收益可達(dá)數(shù)十年，具有高投入，高價位，持續(xù)增收能力強(qiáng)的特點(diǎn)，在正常管理情況下,種植提子第一年形成壯苗，第二年畝產(chǎn)可達(dá)500

　　公斤以上，第三年畝產(chǎn)可達(dá)1000－20xx公斤，管理水平較高的提子園，畝產(chǎn)可達(dá)3000－4000公斤，按市場價4元／公斤計算，盛產(chǎn)期畝收入可高達(dá)1.2－1.6萬元，是實現(xiàn)“萬元田”理想的快速致富項目。

　　4、有較強(qiáng)的市場供應(yīng)能力。一般葡萄成熟后，因皮薄多汁而不能長期保存，但提子果粒著生緊，不落粒，可保鮮存放半年不變質(zhì)，同時，提子果肉硬，皮韌，耐擠壓，便于包裝和長途運(yùn)輸，具有較高的商品價值，冬、春季節(jié)能占據(jù)我國鮮食果品市場很大份額。

　　5、出臺了一系列優(yōu)惠政策。市委、市政府根據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)，結(jié)合大安實際，出臺了一系列扶持等方面的優(yōu)惠政策，為投資者提供了良好的投資環(huán)境。

　　三、規(guī)劃內(nèi)容與目標(biāo)

　�。ㄒ唬┲笇�(dǎo)思想

　　堅持“扶持產(chǎn)業(yè)化就是扶持農(nóng)業(yè)，扶持龍頭企業(yè)就是扶持農(nóng)民，扶持無公害農(nóng)產(chǎn)品就是扶持大安特色”的思想。以點(diǎn)代面，以市場為導(dǎo)向，以科技為支撐，以政策為保障，以農(nóng)民增收企業(yè)贏利為目標(biāo)。突出規(guī)模，加快發(fā)展步伐，培植支柱產(chǎn)業(yè)，促使農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

　　（二）項目的主要功能

　　1、集約化生產(chǎn)。該項目實施后，將增加農(nóng)業(yè)投入，推動龍頭企業(yè)完善經(jīng)營機(jī)制，促進(jìn)項目經(jīng)營的市場化、產(chǎn)業(yè)化、組織化程度。

　　2、推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)、轉(zhuǎn)化科技成果。以項目為載體，推廣農(nóng)業(yè)新技術(shù)，轉(zhuǎn)化科技成果，將生產(chǎn)建立在科技不斷進(jìn)步的基礎(chǔ)上，使農(nóng)業(yè)走上良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展道路。

　　3、引導(dǎo)消費(fèi)，創(chuàng)建品牌。該項目實施后，

　　創(chuàng)建無公害農(nóng)產(chǎn)品基地，生產(chǎn)無公害提子，引導(dǎo)人們吃上“放心果”，同時，力求創(chuàng)建自己的特色品牌。

　　4、示范輻射。該項目建成后，一旦投產(chǎn)，將對我市乃至周邊縣區(qū)起到極大的'示范和輻射作用，對于帶動全市乃至周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的作用。

　　（三）規(guī)劃原則

　　堅持“集中成片，規(guī)模開發(fā)，交通方便，排灌良好，壯苗定植，早果豐產(chǎn)，密植栽培，合理間套，籬架整形，通風(fēng)透光”的規(guī)劃原則。

　　（四）規(guī)劃內(nèi)容與規(guī)模

　　一是建立葡萄引育中心，負(fù)責(zé)新品種的引進(jìn)和推廣工作；二是按提子生長所需的立地、生態(tài)條件，連片規(guī)劃20xx畝；三是在項目區(qū)內(nèi)建立提子葡萄深加工企業(yè)，生產(chǎn)果脯或果酒，使“過�！碑a(chǎn)品能夠得到充分合理的應(yīng)用。

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　　1、項目籌備期：20xx年1月——20xx年3月。

　　2、項目建設(shè)期：20xx年3月開始建設(shè)該項目，以后逐年擴(kuò)大規(guī)模和完善。

　　3、回收期：20xx年開始回收投資，20xx年可全部收回。

　　4、經(jīng)營方式：采用公司（業(yè)主）加農(nóng)戶的形式，由公司（業(yè)主）提供苗木、架材，負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和產(chǎn)品回收，農(nóng)戶分戶經(jīng)營，簽訂產(chǎn)銷合同，走訂單農(nóng)業(yè)之路。

　　四、項目的效益評價及意義

　　（一）項目的經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益論證

　　1、經(jīng)濟(jì)效益

　�、磐顿Y概算

　　該項目總投資294萬元（見投資概算表）

　　投資概算表

　　項目

　　數(shù)量

　　單價（元/畝）

　　金額（萬元）

　　苗木

　　20xx畝

　　1100

　　220

　　水泥柱

　　20xx畝

　　320

　　技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)

　　1000人次

　　10元/人·次

　　合計

　　294

　�、菩б娣治�

　　項目投產(chǎn)后，按1500公斤／畝計，年可產(chǎn)提子葡萄300萬公斤，僅按4元／公斤計，年可創(chuàng)產(chǎn)值1200萬元，第三年便可收回全部投資并贏利516萬元。

　　2、社會、生態(tài)效益

　　參閱第一部分

　�。ǘ┮�(guī)劃項目的意義

　　有利于改善人民生活水平，豐富和改善人們的食品結(jié)構(gòu)；有利于促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)民增收；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展；有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使農(nóng)業(yè)走向市場經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)下的產(chǎn)業(yè)化商品經(jīng)營生產(chǎn)方式；有利于增加財政收入。

　　五、實施規(guī)劃的對策

　　該項目順應(yīng)新時期農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合生態(tài)省建設(shè)的要求，實施該無公害提子葡萄種植項目既有必要性又有可行性，力爭盡早實施本規(guī)劃。我市積極抓好無公害基地建設(shè)，進(jìn)一步加大招商引資力度，主要體現(xiàn)在以下三個方面：一是健全組織機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，搞好項目的宣傳工作；二是積極創(chuàng)造條件多渠道爭取項目建設(shè)資金；三是制定了一系列優(yōu)惠政策，優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度，提高技術(shù)開發(fā)應(yīng)用的能力。

　　六、結(jié)論

　　綜上所述，該項目的實施，不僅具有良好的生態(tài)效益，還有顯著的經(jīng)濟(jì)效益，而且有較好的社會效益，是農(nóng)民增收、企業(yè)贏利的好項目，該項目的發(fā)展誠盼國家、省、市相關(guān)部門的大力幫助和資金扶持。

　　可行性報告 2

　　一、背景

　　協(xié)會是由一些志同道合的人自愿組織起來，共同開展某一項或多項活動，達(dá)成某一共同目標(biāo)的非贏利性組織。目前，協(xié)會在國內(nèi)越來越受到關(guān)注和重視，很多人愿意加入?yún)f(xié)會，組建協(xié)會成為一種趨勢。因此，探索成立協(xié)會的可行性以及運(yùn)作模式顯得尤為重要。

　　二、目的

　　本報告的主要目的是探討成立協(xié)會的可行性并給出建議，同時明確協(xié)會的目標(biāo)、任務(wù)、功能等，并提出運(yùn)作模式及其優(yōu)勢。

　　三、調(diào)研與分析

　　3.1對協(xié)會的理解

　　協(xié)會（Association）是指由志同道合的人自愿組織起來開展某項或多項活動、達(dá)成某一共同目標(biāo)而組成的非贏利性組織。協(xié)會的成員通常是以共同的贊成原則集合在一起，根據(jù)目標(biāo)和理念制定組織方案，并進(jìn)行計劃和實施。

　　3.2成立協(xié)會的優(yōu)勢

　　成立協(xié)會的主要優(yōu)勢有以下幾點(diǎn)：

　　1、集合資源：協(xié)會能夠集合各行各業(yè)的人才，資源豐富，可以從多方面為成員提供幫助。

　　2、共享知識：成員在協(xié)會中結(jié)交友誼，共享知識、信息和經(jīng)驗。

　　3、提高專業(yè)水平：協(xié)會成員可通過培訓(xùn)、交流等方式提高自己的專業(yè)水平。

　　4、互幫互助：協(xié)會成員可以在相互之間互幫互助，在困難和挑戰(zhàn)面前找到共同解決的有效途徑。

　　5、增強(qiáng)影響力：協(xié)會的成立和發(fā)展，可以增強(qiáng)行業(yè)和組織在社會中的影響力。

　　3.3協(xié)會成立的難點(diǎn)

　　1、缺乏足夠的成員支持：協(xié)會的成立需要足夠的人員支持，否則會遭遇成員不足或經(jīng)費(fèi)不足的困境。

　　2、目標(biāo)不清晰：協(xié)會的成立要有明確的目標(biāo)和規(guī)劃，并且要在協(xié)會內(nèi)部能夠廣泛傳播和理解。

　　3、資金困難：協(xié)會是非贏利組織，資金的來源很有限，要通過多種途徑獲得資金支持，以保證協(xié)會的順利開展。

　　4、管理困難：協(xié)會的管理需要嚴(yán)格執(zhí)行制度和規(guī)范，同時也要有良好的組織管理和領(lǐng)導(dǎo)調(diào)控能力。

　　3.4協(xié)會成立的流程

　　1、確定目標(biāo)：確定協(xié)會的目標(biāo)、職責(zé)、任務(wù)，以及協(xié)會的范圍和領(lǐng)域。

　　2、尋找核心成員：尋找一批核心成員，組成籌備委員會。

　　3、制定章程：制定協(xié)會章程，明確協(xié)會的組織形式、管理規(guī)則、工作計劃等。

　　4、申請注冊：向有關(guān)部門申請注冊協(xié)會。

　　5、開展各項業(yè)務(wù)：按照章程和規(guī)定，開展各項業(yè)務(wù)，組織活動，吸納會員等。

　　3.5協(xié)會運(yùn)作模式

　　協(xié)會運(yùn)作模式包括會員服務(wù)、會員管理、會員活動、信息傳遞和建言獻(xiàn)策等五個方面。其中，會員服務(wù)是協(xié)會的核心，也是其存在的原因之一。協(xié)會通過為會員提供一系列服務(wù)，吸引會員加入，并根據(jù)會員的需求和實際情況，靈活調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和形式。

　　以上五個方面的運(yùn)作模式，是協(xié)會在會員增加、會員管理、活動開展、信息傳遞以及影響力擴(kuò)大等方面的基本路徑，在協(xié)會運(yùn)作中，需要不斷總結(jié)和修改，以適應(yīng)時代的變化和協(xié)會的一貫發(fā)展。

　　四、建議

　　4.1協(xié)會目標(biāo)的明確

　　協(xié)會的目標(biāo)應(yīng)該明確，理念應(yīng)該清晰，要以行業(yè)發(fā)展和會員利益為中心，要不斷提高會員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，促進(jìn)會員之間的交流和合作，推動所屬行業(yè)和協(xié)會的發(fā)展。

　　4.2協(xié)會的規(guī)范運(yùn)作

　　協(xié)會的規(guī)范管理是協(xié)會健康發(fā)展的`基礎(chǔ)，制定和完善協(xié)會的內(nèi)部規(guī)章制度，保證協(xié)會的工作按照章程和規(guī)范進(jìn)行，同時要強(qiáng)化協(xié)會權(quán)利和義務(wù)，控制協(xié)會的成員權(quán)利和義務(wù)。

　　4.3會員服務(wù)的落實

　　會員服務(wù)是協(xié)會的基本宗旨，要從開展交流、召開活動、傳遞信息等方面加強(qiáng)工作，提供各種實用、服務(wù)性、專業(yè)性的項目，增強(qiáng)會員的歸屬感和滿足感，促進(jìn)協(xié)會的穩(wěn)步增長。

　　4.4增強(qiáng)影響力

　　協(xié)會的影響力主要體現(xiàn)在輿論影響、政策影響、行業(yè)影響和社會影響四個方面，要加強(qiáng)傳媒溝通，擴(kuò)大組織影響力，建立和完善政策應(yīng)對機(jī)制，充分發(fā)揮作為行業(yè)協(xié)會的作用，增強(qiáng)協(xié)會的權(quán)威和影響力。

　　五、結(jié)論

　　成立協(xié)會是一項有前途的工作，在協(xié)會的組織過程中，要根據(jù)實際情況，采取科學(xué)合理的方法，同時要關(guān)注協(xié)會的規(guī)范管理、提高會員的服務(wù)、增強(qiáng)組織的影響力，才能達(dá)到協(xié)會的預(yù)期目標(biāo)和效果。協(xié)會的成立不僅僅是自身發(fā)展的關(guān)鍵，更是對社會文明、公正的貢獻(xiàn)以及推動社會文化發(fā)展的主要力量之一。

　　可行性報告 3

　　一.防雷設(shè)施

　　應(yīng)根據(jù)項目區(qū)雷電活動情況，結(jié)合生產(chǎn)生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架等水文設(shè)施防雷要求，確定防雷設(shè)施型式、尺寸、材料及布設(shè)情況。

　　二.其他設(shè)施

　　應(yīng)根據(jù)工程形狀與占地面積，測算圍墻長度、庭院綠化與地面硬化面積，按需要確定測站標(biāo)志、大門、消防、防盜等其他附屬設(shè)施的型式、材料選擇與布設(shè)情況。

　　三. 技術(shù)裝備應(yīng)符合下列要求：

　　1 . 水位信息采集儀器設(shè)備：主要包括超聲波水位計、雷達(dá)水位計、氣泡式水位計、壓力式水位計、浮子式水位計、電子水尺等儀器設(shè)備性能指標(biāo)確定和選型。

　　2. 流量、泥沙信息采集儀器設(shè)備：主要包括水文測驗纜道設(shè)備(水文絞車、測驗控制系統(tǒng)、吊箱、鉛魚、浮標(biāo)投擲器等)、橋測車、流量、泥沙信息采集、處理、分析儀器和防雷接地設(shè)備等儀器設(shè)備性能指標(biāo)確定和選型。

　　3. 降水、蒸發(fā)等氣象信息采集處理儀器設(shè)備：主要包括蒸發(fā)皿、蒸發(fā)器、遙測蒸發(fā)器、雨量器、雨量計、雨(雪)量遙測采集系統(tǒng)等儀器設(shè)備性能指標(biāo)確定和選型。

　　4. 水質(zhì)監(jiān)測分析儀器設(shè)備：主要包括水質(zhì)監(jiān)測分析儀器設(shè)備、水質(zhì)自動監(jiān)測站儀器設(shè)備、移動實驗室等儀器設(shè)備的性能指標(biāo)確定及選型。

　　5 . 實時水文圖像監(jiān)控設(shè)備：主要包括視頻捕獲單元設(shè)備、視頻信號傳輸單元設(shè)備、視頻編碼單元設(shè)備、云臺控制等儀器設(shè)備性能指標(biāo)確定和選型。

　　四. 相關(guān)設(shè)備：

　　1. 測繪儀器設(shè)備：主要包括GPS、全站儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、工程繪圖儀、平板(淘寶平板熱賣)儀、工程復(fù)印機(jī)、工程掃描儀等儀器的性能指標(biāo)確定及選型。

　　2. 通信與水文信息傳輸處理設(shè)備：主要包括計算機(jī)及其外圍設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備、程控電話、電臺、中繼站、GSM終端、衛(wèi)星傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)采集終端RTU、無線對講機(jī)(基地臺)、電源設(shè)備、防雷接地等的儀器設(shè)備性能指標(biāo)確定及選型。

　　3. 生產(chǎn)交通工具：主要包括巡測車、交通車、水質(zhì)采樣車、采樣船、水質(zhì)分析船等交通工具的'性能指標(biāo)確定及選型。

　　4. 供電、供水、供暖設(shè)備：主要包括變壓器、供電箱、發(fā)電機(jī)、水泵、采暖等設(shè)備的性能指標(biāo)確定和選型。

　　5. 防雷設(shè)備：主要包括生產(chǎn)生活用房、水文纜道、各類鋼塔支架、信息采集、通信、網(wǎng)絡(luò)等防雷接地設(shè)備的性能指標(biāo)確定和選型。

　　6. 其他設(shè)備：主要包括防暑、安全等設(shè)備的性能指標(biāo)確定和選型。

　　可行性報告 4

　　康養(yǎng)，即養(yǎng)生康之意，是指人們通過科學(xué)的飲食、鍛煉、醫(yī)療、休閑等方式，使身心得到充分的修養(yǎng)，達(dá)到養(yǎng)生的目的。隨著人們生活水平的提高，康養(yǎng)成為了人們生活中的一種需求和趨勢�？叼B(yǎng)項目的建設(shè)，是因應(yīng)市場需求和開拓商機(jī)的必要選擇，也具有很大的市場前景和潛力。為此，本文將著重對康養(yǎng)項目的可行性進(jìn)行研究分析。

　　一、項目概述

　　康養(yǎng)項目的主要目的是提供一個以養(yǎng)生保健為主導(dǎo)的綜合性、高品質(zhì)、高規(guī)格的服務(wù)場所。該項目主要包括飲食、休閑娛樂、健身療養(yǎng)等各種功能設(shè)施。同時，該項目還將針對不同用戶需求，提供個性化、定制化的服務(wù)項目，滿足市場需求。

　　二、市場分析

　　隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們的健康意識不斷增強(qiáng)，對養(yǎng)生保健需求越來越高。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，我國康體養(yǎng)生市場規(guī)模已經(jīng)達(dá)到7000億元左右，年增長率在15%以上。因此，康養(yǎng)項目建設(shè)具有很大的市場需求和潛力。

　　三、競爭分析

　　康養(yǎng)項目建設(shè)是相關(guān)行業(yè)的競爭者們必然關(guān)注和爭奪的目標(biāo)。根據(jù)人們對康養(yǎng)項目的需求和期望，建設(shè)的康養(yǎng)項目必須具備一定的綜合性和專業(yè)性，才能夠在市場中占有一定的份額。

　　同時，在服務(wù)質(zhì)量、管理水平、經(jīng)營策略等方面進(jìn)行全方位的提升，使得康養(yǎng)項目具有市場競爭力。因此，康養(yǎng)項目建設(shè)要不斷完善各個環(huán)節(jié)，提高綜合競爭力。

　　四、資源優(yōu)勢

　　康養(yǎng)項目建設(shè)需要充足的資金投入和專業(yè)的技術(shù)支持。此外，康養(yǎng)項目的建設(shè)還需要其他多種資源的'支持，如：場地資源、人力資源、物資資源等。在資源方面，我們可以充分利用資金、技術(shù)等優(yōu)勢，整合各種資源，不斷完善康養(yǎng)項目建設(shè)，保證其競爭力和市場地位。

　　五、渠道分析

　　康養(yǎng)項目建設(shè)需要與渠道合作，建立合理的銷售和推廣網(wǎng)絡(luò)，確保項目將各種產(chǎn)品和服務(wù)推向市場，營造旺盛的銷售效應(yīng)。同時，針對市場需求進(jìn)行廣告、營銷宣傳等策略，擴(kuò)大市場份額，提高項目的知名度和美譽(yù)度。

　　六、風(fēng)險分析

　　康養(yǎng)項目建設(shè)作為一項高風(fēng)險的投資，其風(fēng)險主要包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、政策風(fēng)險、操作風(fēng)險等。在項目規(guī)劃和投資者選擇方面，應(yīng)該進(jìn)行詳盡的風(fēng)險評估和控制措施的制定，防止風(fēng)險帶來的不良后果。

　　綜上所述，康養(yǎng)項目建設(shè)具有很大的市場需求和潛力，但也存在諸多風(fēng)險和競爭。在項目建設(shè)中，應(yīng)該充分利用各種資源，進(jìn)行科學(xué)的市場分析和風(fēng)險評估，確�？叼B(yǎng)項目的可行性和穩(wěn)健性。同時，應(yīng)該注重產(chǎn)品質(zhì)量和經(jīng)營管理的整體提升，不斷改進(jìn)各方面細(xì)節(jié)，推動康養(yǎng)項目建設(shè)的健康發(fā)展。

　　可行性報告 5

　　一、建設(shè)地址

　　新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項目（以下簡稱“本項目”）位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心。北臨城南片區(qū)交通主動脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束；西面的屈原南路，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動工，預(yù)計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項目的地理優(yōu)勢。

　　二、項目規(guī)模

　　“新風(fēng)小區(qū)”項目規(guī)劃總用地面積為 61730.85平方米，總建筑面積 100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發(fā)的一期工程用地面積 9666.61平方米，建筑面積 2xx平方米。

　　本項目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程，目前已列入XX市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計劃。用地面積 52064.24平方米，總建筑面積 8xx平方米，其中含住宅建筑面積 70803平方米，商業(yè)用房面積 9659平方米，公建面積 1538平方米 �？偺讛�(shù)為636套，入住人口約xx人。

　　三、總體規(guī)劃設(shè)計理念

　　1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；

　　2、適應(yīng)大學(xué)城、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；

　　3、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的'基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為XX市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。

　　四、總體規(guī)劃構(gòu)思

　　本項目參照浙江、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn)，接合本地區(qū)實際情況，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計單位、規(guī)劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計齊全，規(guī)劃建設(shè) 5000平方米中央綠地廣場、約 1000 平方米時尚休閑會所、 400米特色商業(yè)街、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

　　1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

　　小區(qū)以城市主干道、小區(qū)廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成矩形狀，以南環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)中心設(shè)區(qū)內(nèi)廣場，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。

　　2、建筑單體設(shè)計

　　小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。中心廣場設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

　　小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設(shè)施，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn)。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識別性。

　　3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計

　　整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。

　　規(guī)劃建造 5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設(shè)計，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺沖擊力。

　　設(shè)計立體可參與式園林，開辟運(yùn)動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

　　根據(jù)組團(tuán)分區(qū)，設(shè)置不同主題的組團(tuán)綠化，倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各組團(tuán)的景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化使每個組團(tuán)形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

　　保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。

　　小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。

　　五、物業(yè)管理

　　優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。

　　本項目聘請浙江省知名萬家物業(yè)公司進(jìn)行全程物業(yè)指導(dǎo)，該公司從事專業(yè)物業(yè)管理多年，服務(wù)過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質(zhì)深厚，經(jīng)驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。

　　本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，設(shè) 三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風(fēng)二路和屈原南路上還設(shè)有兩個側(cè)門，供車輛出入。

　　小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。

　　此外，本項目物業(yè)管理還提供全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家生活。

　　可行性報告 6

　　一、公司概況公司名稱：

　　x有限責(zé)任公司公司住所：xx本公司的組織形式為有限責(zé)任公司，按國家體改委制定的《股份制企業(yè)試點(diǎn)辦法》運(yùn)行，由xx有限公司，xx公司，xx開發(fā)區(qū)政府，“職工合股基金”以及xx、xxx等11名股東發(fā)起、出資認(rèn)股而創(chuàng)建，按章注冊登記。

　　二、創(chuàng)建xx有限責(zé)任公司的必要性和有利條件

　�。ㄒ唬﹦�(chuàng)建AA有限責(zé)任公司的必要性從理論上講，創(chuàng)建AA有限責(zé)任公司是擴(kuò)大企業(yè)權(quán)利的需要，是籌集發(fā)展資金，轉(zhuǎn)換企業(yè)經(jīng)營機(jī)制的需要，是組建企業(yè)集團(tuán)，實行跨國經(jīng)營的需要。

　　從實踐上講，目前國內(nèi)xx產(chǎn)品的年需求量為xx萬噸，年供應(yīng)量為xx萬噸，每年大約有xx萬噸的缺口。

　　（二）創(chuàng)建xx有限責(zé)任公司的有利條件xx有限責(zé)任公司位于中國Ax剩據(jù)調(diào)查，AA省擁有豐富的資源，儲藏量較大，且能源充足，在全國具有一系列的優(yōu)勢。

　　這些優(yōu)勢將使xx有限責(zé)任公司無論在國內(nèi)還是在國際市場上都處于有利的競爭地位。

　　三、本公司的經(jīng)營范圍和發(fā)展方向

　　（一）經(jīng)營范圍

　　主營：xxx

　　兼營：xxx

　�。ǘ┌l(fā)展方向

　　產(chǎn)量發(fā)展，品種發(fā)展，高新技術(shù)發(fā)展等。

　　四、如何創(chuàng)建AA有限責(zé)任公司

　　xx有限責(zé)任公司是通過“有限責(zé)任公司”這一產(chǎn)權(quán)組織形式而建立起來的，公司注冊資本為xx萬元人民幣，注冊資本即為股東繳納韻股本金總額。

　　按照《有限責(zé)任公司規(guī)范意見》第十九條“法人和自然人均可以成為公司股東”的規(guī)定，本公司包括法人股東和個人股東兩類。

　　其中，法人股東份額占xx%，個人股東份額占AA%。

　　五、發(fā)行及收益分配

　　本公司先在內(nèi)部發(fā)行個人股，待條件成熟后再向社會公開發(fā)行。

　　堅持入股自愿，股權(quán)平等，同股同利，利益共享，風(fēng)險共擔(dān)，股金不保本，不保息，不保分紅，發(fā)放紅利要根據(jù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益適度浮動，形成真正的利益一風(fēng)險機(jī)制。

　　公司稅后利潤，提取lO%作為法定公積金，提取5%作為法定公益金。

　　經(jīng)董事會決議后，公司可以另外提取任意公積金。

　　公司分配利潤在創(chuàng)業(yè)初期首先保證用于歸還企業(yè)貸款和增加企業(yè)積累。

　　公司剩余利潤按照股東出資比例進(jìn)行分配，其中提取一定比例獎勵總經(jīng)理和各有功人員，獎勵方案由董事會決定。

　　六、資金投向及規(guī)模

　　建設(shè)周期與費(fèi)用估算第一期資金投向于Ax工程，建設(shè)資金估算為xx萬元。

　　資金不足部分將通過多種借款和貸款予以解決，現(xiàn)已基本落實。

　　從公司批準(zhǔn)成立至第一期工程投產(chǎn)，形成初步生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，預(yù)計需AA個月時間。

　　概算建設(shè)工程投資總額XXX萬元。

　　其中，主要生產(chǎn)工程費(fèi)用xx萬元，行政性工程費(fèi)用xx萬元，其他費(fèi)用xx萬元；達(dá)到正常生產(chǎn)經(jīng)營共計需要流動資金xx萬元，資金周期天數(shù)為xx天。

　　七、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測，AA有限責(zé)任公司在產(chǎn)品成本、銷售收入、利潤、稅金以及基本建設(shè)主要投資效果指標(biāo)方面作了具體測算。

　　計算結(jié)果表明，與目前國內(nèi)同行企業(yè)相比，這些指標(biāo)是好的或者比較好的'。

　　八、公司組織機(jī)構(gòu)

　　xx有限責(zé)任公司為AA實業(yè)有限責(zé)任公司的子公司，xx實業(yè)有限責(zé)任公司作為母公司對AA有限責(zé)任公司實行控股。

　　xx有限責(zé)任公司下設(shè)若干分廠。

　　xx有限責(zé)任公司設(shè)立股東會，股東會為公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)；董事會為公司的常設(shè)權(quán)力機(jī)構(gòu)，向股東會負(fù)責(zé)。

　　公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)組成公司總部，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)各個分廠；公司設(shè)監(jiān)事會，監(jiān)事會為公司經(jīng)營活動的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并對全體股東負(fù)責(zé)。

　　可行性報告 7

　　一、公司概況公司名稱：

　　xx有限責(zé)任公司公司住所：xx本公司的組織形式為有限責(zé)任公司，按國家體改委制定的《股份制企業(yè)試點(diǎn)辦法》運(yùn)行，由xx有限公司，xx公司，xx開發(fā)區(qū)政府，“職工合股基金”以及xx、xxx等11名股東發(fā)起、出資認(rèn)股而創(chuàng)建，按章注冊登記。

　　二、創(chuàng)建xx有限責(zé)任公司的必要性和有利條件

　　從實踐上講，目前國內(nèi)xx產(chǎn)品的年需求量為xx萬噸，年供應(yīng)量為xx萬噸，每年大約有xx萬噸的缺口。

　�。ǘ﹦�(chuàng)建xx有限責(zé)任公司的有利條件xx有限責(zé)任公司位于中國Ax剩據(jù)調(diào)查，AA省擁有豐富的資源，儲藏量較大，且能源充足，在全國具有一系列的優(yōu)勢。

　　這些優(yōu)勢將使xx有限責(zé)任公司無論在國內(nèi)還是在國際市場上都處于有利的競爭地位。

　　三、本公司的`經(jīng)營范圍和發(fā)展方向

　�。ㄒ唬┙�(jīng)營范圍

　　主營：

　　兼營：

　　（二）發(fā)展方向

　　產(chǎn)量發(fā)展，品種發(fā)展，高新技術(shù)發(fā)展等。

　　四、如何創(chuàng)建AA有限責(zé)任公司

　　xx有限責(zé)任公司是通過“有限責(zé)任公司”這一產(chǎn)權(quán)組織形式而建立起來的`，公司注冊資本為xx萬元人民幣，注冊資本即為股東繳納韻股本金總額。

　　按照《有限責(zé)任公司規(guī)范意見》第十九條“法人和自然人均可以成為公司股東”的規(guī)定，本公司包括法人股東和個人股東兩類。

　　其中，法人股東份額占xx%，個人股東份額占AA%。

　　五、發(fā)行及收益分配

　　本公司先在內(nèi)部發(fā)行個人股，待條件成熟后再向社會公開發(fā)行。

　　公司稅后利潤，提取lO%作為法定公積金，提取5%作為法定公益金。

　　經(jīng)董事會決議后，公司可以另外提取任意公積金。

　　公司分配利潤在創(chuàng)業(yè)初期首先保證用于歸還企業(yè)貸款和增加企業(yè)積累。

　　公司剩余利潤按照股東出資比例進(jìn)行分配，其中提取一定比例獎勵總經(jīng)理和各有功人員，獎勵方案由董事會決定。

　　六、資金投向及規(guī)模

　　建設(shè)周期與費(fèi)用估算第一期資金投向于Ax工程，建設(shè)資金估算為xx萬元。

　　資金不足部分將通過多種借款和貸款予以解決，現(xiàn)已基本落實。

　　從公司批準(zhǔn)成立至第一期工程投產(chǎn)，形成初步生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，預(yù)計需AA個月時間。

　　概算建設(shè)工程投資總額XXX萬元。

　　七、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

　　計算結(jié)果表明，與目前國內(nèi)同行企業(yè)相比，這些指標(biāo)是好的或者比較好的。

　　八、公司組織機(jī)構(gòu)

　　xx有限責(zé)任公司為AA實業(yè)有限責(zé)任公司的子公司，xx實業(yè)有限責(zé)任公司作為母公司對AA有限責(zé)任公司實行控股。

　　xx有限責(zé)任公司下設(shè)若干分廠。

　　可行性報告 8

　　一、項目基本情況

　�。ㄒ唬� 項目:關(guān)于在xx公司下設(shè)立培訓(xùn)中心的項目

　　（二）業(yè)務(wù)范圍：開展企業(yè)管理及相關(guān)培訓(xùn)，未來與xx遠(yuǎn)程教育網(wǎng)站相結(jié)合拓展業(yè)務(wù)范圍。

　�。ㄈ� 隸屬關(guān)系：xxxx有限公司

　　（四）工作地點(diǎn)：xx

　�。ㄎ澹� 規(guī)模：人員初步設(shè)置3~5人，未來隨業(yè)務(wù)發(fā)展情況變更。

　　二、市場分析與預(yù)測

　�。ㄒ唬┦袌龅男枨�

　　隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，WTO的臨近及信息產(chǎn)業(yè)的崛起，現(xiàn)在市場競爭的壓力在一天天地增長，無論是傳統(tǒng)行業(yè)還是高科技行業(yè)都已感覺到了這種壓力，并努力地在尋找突破口，尋找企業(yè)長期生存及發(fā)展的契機(jī)。各類企業(yè)都已經(jīng)注意到了企業(yè)的內(nèi)部管理、自我完善，有時比外部的市場更為重要。據(jù)有關(guān)部門對八個省市2586家企業(yè)虧損原因的調(diào)查，影響企業(yè)虧損的宏觀因素和政策因素分別占了9.2%和9.1%，而企業(yè)自身經(jīng)營管理因素則占了81.7%，許多曾經(jīng)輝煌的大型企業(yè)的衰落也給依然生存著的企業(yè)不斷地警示著："打敗你的，往往是你自己！"

　　企業(yè)要完善自我，增強(qiáng)體質(zhì)，主要途徑有兩個：一是提高各級人員的素質(zhì)尤其是中高層管理干部的素質(zhì)，因為管理主要是靠人；二是完善企業(yè)管理制度，實現(xiàn)"依法管理"。而這兩方面都有待于各類基礎(chǔ)及新型管理知識、技術(shù)的學(xué)習(xí)與運(yùn)用。

　　管理作為一門科學(xué)在我國的發(fā)展時間僅有十幾年，且現(xiàn)有管理理論基本都是國外管理理論的引進(jìn)，加之企業(yè)對管理知識與技術(shù)的迫切需求，所以企業(yè)管理的研究、咨詢、培訓(xùn)將成為一個熱點(diǎn)，從近幾年企管顧問公司的成立速度與發(fā)展上也可以看出這一點(diǎn)。

　�。ǘ┦袌龅默F(xiàn)狀

　　1、發(fā)展迅速：管理咨詢、培訓(xùn)業(yè)近幾年在我國發(fā)展非常迅速，1999年統(tǒng)計在我國工商注冊登記的此類公司約13萬家，現(xiàn)在又有所增加。xx市場從三年前的幾家已發(fā)展到現(xiàn)在的二十余家。

　　2、實力懸殊，各分市場：上述的約13萬家公司中，有一定實力和知名度的只有200家左右，分布在全國各地，而主要集中在北京、上海和深圳三座城市，其它發(fā)展得比較不錯的城市還有寧波、重慶和xx�，F(xiàn)國外的咨詢公司如麥肯錫、安達(dá)信也都已搶灘中國市場。但由于實力的懸殊，各類公司的目標(biāo)市場并不一致：如麥肯錫等實力強(qiáng)大的外國公司針對的是入駐中國的大型外資

　　企業(yè)與中國本土的成功企業(yè)；而國內(nèi)的咨詢、培訓(xùn)公司主要客戶是那些國內(nèi)對咨詢、培訓(xùn)已有認(rèn)識和需求但實力不強(qiáng)，接受費(fèi)用不能過高的企業(yè)。目前xx還沒有外國咨詢公司進(jìn)入，現(xiàn)有的公司規(guī)模都多在十人以下，十人以上的僅有三五家。

　　3、水平參差，價格混亂：同是兩天的培訓(xùn)，有的報價5000元，有的報價500元；同是一個咨詢項目，有的報價幾十萬，有的報價幾萬。求知的客戶往往比較盲目，以價格為先導(dǎo)。而授課專家的水平懸殊甚大，有理論前沿的學(xué)者、有實踐經(jīng)驗的跨國公司高級管理人員，亦有各學(xué)院乃至中專學(xué)校的講師。

　　4、市場規(guī)范：中國管理咨詢業(yè)競爭激烈而無序，一方面沒有行業(yè)監(jiān)管部門，也沒有統(tǒng)一的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；另一方面隨著越來越多的人看到咨詢培訓(xùn)業(yè)的'廣闊前景，其進(jìn)入壁壘又低，較易進(jìn)入，市場規(guī)范是迫在眉捷的事情。

　　（三）項目建設(shè)條件（xx市場）

　　1、資金后盾：一般的咨詢公司注冊資金為10萬元，其可運(yùn)用的流動資金只有幾萬元，如果市場不好的話，幾個月的時間便有可能無法繼續(xù)；而培訓(xùn)中心建立在xx下，有公司、集團(tuán)資金及未來的風(fēng)險投資金的支持，風(fēng)險相對較��；

　　2、資源優(yōu)勢：xx的網(wǎng)絡(luò)平臺可為培訓(xùn)中心的未來發(fā)展提供很多機(jī)會；加之在專家資源、管理發(fā)展信息、政府機(jī)構(gòu)資源、酒店配合工作上的優(yōu)勢，也是與其他同類公司競爭的一個砝碼；

　�。ㄋ模╋L(fēng)險與劣勢分析

　　1、專家問題：現(xiàn)在專家發(fā)展的一個趨勢便是"依附+獨(dú)立"，他們往往和多家培訓(xùn)公司合作，但在授課過程中宣傳自已，以單獨(dú)與企業(yè)對接，承接咨詢項目。這對以公開培訓(xùn)為橋梁，希望從內(nèi)部培訓(xùn)和咨詢項目上賺錢的咨詢公司來說，是一個極為頭疼的難題；

　　2、企業(yè)資源：xx以前未涉足過此行業(yè)，缺乏企業(yè)資源，從初次合作到互相熟悉到彼此信任有一個過程，在積累企業(yè)資源的過程中可能會損失部分利潤；

　　3、品牌問題：xx目前還未建立起以"教育"為核心的品牌，且未來培訓(xùn)中心設(shè)于公司之下，不易給客戶一個清晰的品牌概念；

　　4、課程失敗：如果開設(shè)的課程不能符合企業(yè)的真正需求，或課題雖正確但專家水平不足的話，將對我們的聲譽(yù)影響很大。

　　5、其它各方面的風(fēng)險。

　　可行性報告 9

　　一、成立xx分公司的背景分析：

　　隨著經(jīng)濟(jì)全球化和長三角區(qū)域一體化進(jìn)程的加快，江蘇省“振興蘇北老工業(yè)基地”政策的出臺，xx這個地處上海經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的接合部，“東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有“五省通衢”之稱，為全國重要水陸交通樞紐和東西、南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要“十字路口”的蘇北老工業(yè)基地，正以她的地理優(yōu)勢加快開發(fā)的步伐。為抓住xx市的發(fā)展機(jī)遇，共同為xx地區(qū)的穩(wěn)定和社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量。經(jīng)雙方友好協(xié)商，充分醞釀，決定發(fā)揮各自的優(yōu)勢，攜手合作，調(diào)動各自的優(yōu)質(zhì)資源，開發(fā)xx建設(shè)市場業(yè)務(wù)，本著平等合作、雙方共贏的原則，就設(shè)立和運(yùn)營公司的相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)研

　　二、成立xx分公司的必要性

　　根據(jù)現(xiàn)有的公司資源和市場發(fā)展情況看，現(xiàn)有的經(jīng)營發(fā)展空間已經(jīng)不能適應(yīng)公司市場發(fā)展需要，公司拓展市場占有率，擴(kuò)大公司的整體規(guī)模，積極發(fā)揮企業(yè)資源，謀求跨地區(qū)的.發(fā)展，乙充分發(fā)揮異處開發(fā)、發(fā)展地域的區(qū)域市場資源優(yōu)勢，形成資源共享謀求跨越式的發(fā)展實現(xiàn)共贏，實現(xiàn)跨地區(qū)的有力合作。為了優(yōu)化和整合資源，提高公司資源的利用率，公司實行對外拓展已成為必要。

　　三、成立xx分公司的可行性

　　總、分公司各自的優(yōu)勢與優(yōu)勢互補(bǔ)：總公司與xx分公司雙方均具有各自獨(dú)特的優(yōu)勢，且各自的優(yōu)勢互補(bǔ)�？偣緭碛衅髽I(yè)資質(zhì)資源，產(chǎn)品品牌資源；良好的社會信譽(yù)及專業(yè)的技術(shù)管理人才；擁有多方面的資質(zhì)等級：市政公用施工總承包貳級、建筑工程施工總承包叁級、水利水電施工總承包叁級、地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包叁級、土石方工程專業(yè)承包叁級、港口與海岸工程專業(yè)承包叁級等。xx分公司擁有區(qū)域建筑行業(yè)市場優(yōu)勢資源；良好的金融關(guān)系、政府關(guān)系、眾多建設(shè)單位合作關(guān)系等資源，并提供辦公場地、設(shè)備及分公司運(yùn)營所需的全部資金投入。

　　四、擬成立的分公司基本概況

　　1. 分公司名稱：上海浦川水利市政工程有限公司xx分公司（暫定名，最終以工商局核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)）

　　2. 分公司地址：xx市......

　　3. 前期計劃投資總額：分公司成立需投資總額約為15萬元人民幣，主要用于辦理分公司的工商營業(yè)執(zhí)照、辦公場地的`租用、辦公用品及其他。

　　4. 注冊工商營業(yè)執(zhí)照等前期金額出資比例：總公司出資：萬元人民幣，分公司出資：萬元人民幣。

　　5. 利潤分配及虧損分擔(dān)比例：

　　方案一、總公司按工程合同總額收取 %管理費(fèi)。分公司獨(dú)立核算，分享剩余利潤，分擔(dān)風(fēng)險和虧損；分公司并以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　方案二：分公司每年定期定額向總公司繳納萬元管理費(fèi)用。分公司獨(dú)立核算，分享剩余利潤，分擔(dān)風(fēng)險和虧損；分公司并以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　6. 經(jīng)營范圍：經(jīng)營市政公用施工總承包貳級、建筑工程施工總承包叁級、水利水電施工總承包叁級、地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包叁級、土石方工程專業(yè)承包叁級、港口與海岸工程專業(yè)承包叁級等資質(zhì)許可經(jīng)營范圍內(nèi)建設(shè)工程。

　　7. 分公司的組織結(jié)構(gòu)：

　　a) 上海浦川水利市政工程有限公司xx分公司屬于上海浦川水利市政工程有限公司的分公司，分公司實行獨(dú)立核算、獨(dú)立經(jīng)營，分公司經(jīng)理為總公司法定代表人委派在分公司的項目負(fù)責(zé)人。

　　b) 分公司的公司級管理人員由五名成員組成，其中總公司委派2名（建議：項目工程師或副經(jīng)理1名、財務(wù)主管人員1名），分公司出任人員2名（建議：分公司經(jīng)理一名、安全員一名、資料員一名）

　　c) 分公司的項目級管理人員暫用總公司的項目管理人員名單，或者無代價使用分公司下屬的項目部管理人員替代。

　　d)分公司級管理人員任期為每屆三年，經(jīng)委派可以連任。

　　8. 分公司的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)：

　　a) 設(shè)經(jīng)理一人，由公司委派指定，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作，對總公司負(fù)責(zé)，并向總公司董事會報告工作；任期為每屆三年，連聘可連任；

　　b) 設(shè)財務(wù)總監(jiān)一名，由公司指定，協(xié)助分公司經(jīng)理工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；

　　c) 設(shè)副經(jīng)理兩名，一名由總公司指定，另一名由分公司指定，協(xié)助分公司經(jīng)理工作，對總經(jīng)理負(fù)責(zé)；任期為每屆三年，連聘可連任。

　　9. 經(jīng)營規(guī)模：

　　a) 營收預(yù)測：按照對現(xiàn)有和潛在業(yè)務(wù)的估算，預(yù)計在前五年的營業(yè)收入分別為人民幣3，000萬元、3,500萬元、4,000萬元、4,500萬元和5,000萬元，與之相對應(yīng)的稅前利潤分別為人民幣240萬元、280萬元、320萬元、360萬元和400萬元。

　　b) 人員規(guī)模：初期為5人，將來人員數(shù)量的增加將根據(jù)工程業(yè)務(wù)量的增長逐年遞增配備。

　　10. 資金來源：由分公司籌集資金15萬元人民幣出資。

　　11. 資金用途：主要用于辦理分公司的工商營業(yè)執(zhí)照、辦公場地的租用、辦公用品及其他。

　　12. 合作期限：合作期限為10年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算；預(yù)計在2010年5月正式成立。

　　五、存在的風(fēng)險分析及對策

　　1、社會風(fēng)險及對策：分公司成立后，將面臨地方工商、稅務(wù)、政府關(guān)系、同行同仁相處關(guān)系等問題，在社會快速發(fā)展過程中，如不能有效解決上述問題，將可能對分公司的運(yùn)營造成不利影響。要在xx市場化道路上走得順利，必須由分公司經(jīng)理利用當(dāng)?shù)氐年P(guān)系網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行協(xié)調(diào)，并建立友好關(guān)系戶。

　　2、技術(shù)風(fēng)險及對策：工程投資與運(yùn)營要求經(jīng)營者擁有很好的市場敏感度，在經(jīng)營經(jīng)驗方面，需要多學(xué)習(xí)和培訓(xùn)、調(diào)查和了解。

　　3、市場風(fēng)險及對策：企業(yè)沒有市場經(jīng)驗，進(jìn)入市場面臨的競爭很大，市場風(fēng)險大，對抗市場風(fēng)險需要決策者在做決定之前要進(jìn)行充分的市場調(diào)查。

　　六、結(jié)論與建議

　　1、研究結(jié)論：xx公司成立具有可行性和可操作性

　　從公司的發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展戰(zhàn)略、xx現(xiàn)階段建設(shè)工程發(fā)展情況和成立xx分公司的必要性和可行性多方面考察，我作為公司的一名管理人員認(rèn)為現(xiàn)階段在xx成立分公司的時機(jī)合適，條件成熟，是完全可行的。

　　2、建議：

　　首先，成立公司，必須按照市場規(guī)則辦事，成為獨(dú)立核算的企業(yè)化、市場化公司。

　　其次、公司在人才選拔的時候，應(yīng)該向?qū)I(yè)化靠齊，并且一定要進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)。

　　xx分公司成立與否請公司董事會研究決定

　　可行性報告 10

　　第一章項目概況

　　一、項目簡介

　　為豐富平潭休閑度假旅游產(chǎn)品的業(yè)態(tài)，創(chuàng)立旅游行業(yè)知名品牌，打造更全面的旅游綜合服務(wù)平臺，培育新的利潤增長點(diǎn)，充分發(fā)揮區(qū)旅游集團(tuán)在平潭國際旅游島建設(shè)中的引領(lǐng)作用，平潭綜合實驗區(qū)旅游集團(tuán)有限公司（以下簡稱“區(qū)旅游集團(tuán)”）擬在平潭綜合實驗區(qū)成立全資子公司—平潭旅游文化發(fā)展有限公司（暫定名，以工商登記為準(zhǔn)）。新設(shè)立公司經(jīng)營范圍主要涉及文化、體育、會展、廣告等旅游文化綜合業(yè)務(wù)，同時成立具備旅游專業(yè)接待資質(zhì)的國際旅行社，以優(yōu)化組合旅游產(chǎn)品，有效控制接待成本，提高市場競爭力。

　　投資背景

　　（一）優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，獨(dú)特的旅游資源

　　平潭位于臺灣海峽中北部，是祖國大陸距臺灣本島最近的地區(qū)，具有對臺交流合作的獨(dú)特優(yōu)勢。平潭四面環(huán)海，自然條件優(yōu)越，素有“百島千礁”之稱，集海島風(fēng)光、灘灣沙景、海蝕地貌和山地森林等自然景觀于一體�？梢哉f，平潭擁有著我國東南沿海少有的沙灘濱海度假旅游資源，并且其品質(zhì)在全國首屈一指，具有開展海洋度假旅游的資源環(huán)境優(yōu)勢。

　�。ǘ┢教抖嘀卣忒B加，旅游業(yè)將成為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)

　　平潭憑借海上絲綢之路重要經(jīng)濟(jì)帶的地緣優(yōu)勢，既是閩臺合作的窗口，也是國家對外開放的窗口，獨(dú)享“綜合實驗區(qū)+自貿(mào)區(qū)+國際旅游島”三重疊加優(yōu)惠政策，再加上獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢，正迎來旅游大發(fā)展的黃金時期。2017年實驗區(qū)新出臺的“5+2”產(chǎn)業(yè)匯編，更標(biāo)明“旅游+”產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為平潭未來發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，擁有著無限生機(jī)和發(fā)展空間，將引領(lǐng)平潭經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)統(tǒng)籌兼顧和可持續(xù)發(fā)展。

　　（三）平潭不斷擴(kuò)大的旅游市場，并且高速增長

　　據(jù)統(tǒng)計，2016年平潭全年接待游客約290萬人次，同比增長25.17%，全區(qū)旅游總收入達(dá)約10.96億元，與去年同比增長41.27%。預(yù)計到2020年，平潭旅游接待總?cè)藬?shù)將突破500萬人次，旅游綜合收入將超過50億元。在旅游基礎(chǔ)設(shè)施得到逐步完善，以及加大市場宣傳力度下，預(yù)計來嵐游客數(shù)量將會持續(xù)增長。來嵐游客帶來的旅游創(chuàng)收將為平潭旅游業(yè)的發(fā)展注入強(qiáng)大的資金流，從而帶動平潭整體經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

　　投資主體擬新成立的平潭旅游文化發(fā)展有限公司（暫定名，以工商登記為準(zhǔn)）由平潭綜合實驗區(qū)旅游集團(tuán)有限公司投資創(chuàng)立。

　　區(qū)旅游集團(tuán)于2016年7月15日正式成立，主營業(yè)務(wù)涉及旅游景區(qū)管理運(yùn)營、旅游項目開發(fā)、旅游交通運(yùn)輸、民宿改造與運(yùn)營和旅游文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)等。作為區(qū)屬五大國有集團(tuán)之一，成立伊始就牢牢樹立“站高位、走高端、出高招、創(chuàng)高效”的企業(yè)愿景，以服務(wù)實驗區(qū)開放開發(fā)和國際旅游島建設(shè)為工作內(nèi)容，以承擔(dān)區(qū)內(nèi)旅游、文化、體育等項目投資開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營為工作方向，以成為實驗區(qū)“一流集團(tuán)”和平潭旅游行業(yè)的主力軍和排頭兵為工作目標(biāo)，積極在平潭國際旅游島的建設(shè)大潮中發(fā)揮國有企業(yè)的行業(yè)引領(lǐng)和示范作用。同時，區(qū)旅游集團(tuán)作為平潭旅游行業(yè)協(xié)會的會長單位，在未來平潭旅游行業(yè)相關(guān)資源的整合進(jìn)程中，將成為主要推動力量，并發(fā)揮不可替代的引領(lǐng)作用。

　　第二章投資方案

　　一、出資及股權(quán)設(shè)置區(qū)旅游集團(tuán)出資成立全資子公司，公司注冊資本1000萬元人民幣。

　　二、基本介紹

　�。ㄒ唬╉椖棵Q

　　平潭旅游文化發(fā)展有限公司（暫定名，以工商登記為準(zhǔn)）

　�。ǘ┕拘再|(zhì)

　　公司為控股的法人獨(dú)資公司，公司組織形式為有限責(zé)任公司。

　　三、業(yè)務(wù)范圍

　　子公司主要以“旅游文化綜合產(chǎn)業(yè)項目+國際旅行社”為核心經(jīng)營模式。公司組建后，主要發(fā)展以下幾個方面的業(yè)務(wù)：

　　1.整合區(qū)旅游基礎(chǔ)要素資源（包括酒店、餐飲等）；

　　2.負(fù)責(zé)區(qū)與旅游相關(guān)的廣告宣傳、市場推廣等工作；

　　3.負(fù)責(zé)為區(qū)會展、賽事、論壇、演藝、文化交流等活動提供配套服務(wù)；

　　4.負(fù)責(zé)以旅游為基礎(chǔ)的，涉及文化、體育、醫(yī)美、康養(yǎng)、科教等相關(guān)項目的策劃、開發(fā)及運(yùn)營管理；

　　6.負(fù)責(zé)區(qū)主島、離島旅游線路的設(shè)計及推廣；

　　7.負(fù)責(zé)區(qū)具備旅游資源基礎(chǔ)條件的離島項目的保護(hù)性開發(fā)及運(yùn)營管理；

　　8.負(fù)責(zé)區(qū)濱海度假酒店集群項目的開發(fā)及運(yùn)營管理。

　　四、發(fā)展目標(biāo)

　　公司力爭通過3-5年的時間，通過整合平潭旅游要素資源，引進(jìn)國內(nèi)優(yōu)質(zhì)涉旅項目資源，爭取國際交流與合作，逐步提升平潭國際旅游島知名度，廣泛吸收國內(nèi)外社會資本，使公司發(fā)展成為平潭旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，最佳旅游投資與管理運(yùn)營商及旅游批發(fā)商，發(fā)揮平潭區(qū)屬國企在國際旅游島建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)和示范作用。

　　第三章項目實施的必要性

　�。ㄒ唬┦瞧教懂a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的必然選擇

　　旅游是經(jīng)濟(jì)性很強(qiáng)的文化事業(yè),又是文化性很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)事業(yè)，加大旅游文化事業(yè)的發(fā)展對平潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。區(qū)旅游集團(tuán)設(shè)立以文化旅游綜合發(fā)展業(yè)務(wù)為核心的全資子公司，符合平潭以旅游產(chǎn)業(yè)為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整方向，是平潭轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，保護(hù)性開發(fā)旅游資源的必然選擇，是構(gòu)建具有平潭特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，迅速提升平潭綜合經(jīng)濟(jì)實力的重大戰(zhàn)略舉措。

　�。ǘ┦钦掀教堵糜钨Y源，助推平潭國際旅游島建設(shè)的形勢需要

　　平潭旅游市場發(fā)展速度驚人，年均增長速度超過30%。2012年旅游人次數(shù)突破100萬，全年接待游客達(dá)到128.61萬人次；2013年全年接待游客為141.1萬人次；2014年接待游客達(dá)到182.31萬人次；2015年，全區(qū)旅游接待總?cè)藬?shù)突破180萬人次；2016年旅游人次數(shù)289.559萬人次。根據(jù)平潭綜合實驗區(qū)旅游發(fā)展專項規(guī)劃，到2020年和2030年，全區(qū)旅游接待總?cè)藬?shù)將分別達(dá)到500萬人次和1000萬人次，

　　不斷壯大的旅游市場為平潭國際旅游島的建設(shè)提供了良好的市場基礎(chǔ)。區(qū)旅游集團(tuán)作為區(qū)屬旅游國企，通過設(shè)立平潭旅游文化發(fā)展有限公司，整合平潭旅游要素資源，并對其進(jìn)行專業(yè)化管理，逐步提高客源地市場占有率，為平潭旅游市場提供更優(yōu)質(zhì)、更全面、更專業(yè)的產(chǎn)品及服務(wù)，為平潭旅游業(yè)的發(fā)展樹立新的標(biāo)桿，充分發(fā)揮區(qū)屬旅游國企的引領(lǐng)示范作用，真正助推平潭國際旅游島的建設(shè)。

　�。ㄈ┦菂^(qū)旅游集團(tuán)創(chuàng)造新的利潤增長點(diǎn)及謀劃未來產(chǎn)業(yè)鏈布局的戰(zhàn)略需要

　　區(qū)旅游集團(tuán)公司作為區(qū)屬涉旅產(chǎn)業(yè)的投融資、建設(shè)、運(yùn)營的主要平臺，在平潭國際旅游島建設(shè)中發(fā)揮著獨(dú)特的引領(lǐng)作用。設(shè)立平潭旅游文化發(fā)展有限公司，打造綜合類的旅游文化項目，深入挖掘海上絲綢之路、南島語族、傳統(tǒng)石厝等地域特色濃厚的文化資源，同時開展國際旅行社接待業(yè)務(wù)，不僅是區(qū)旅游集團(tuán)當(dāng)前培育新的利潤增長點(diǎn)，打造更加穩(wěn)固的市場地位，不斷增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力的迫切需要，同時也是區(qū)旅游集團(tuán)在新的國際旅游島建設(shè)形勢下，積極謀劃未來產(chǎn)業(yè)鏈布局，提高國際化運(yùn)營水平和競爭能力的戰(zhàn)略定位。

　　第四章項目實施計劃

　　子公司成立與業(yè)務(wù)開展

　�。ㄒ唬┳庸境闪�

　　區(qū)旅游集團(tuán)將通過召開董事會的形式，對子公司的章程、董事、監(jiān)事的產(chǎn)生等公司設(shè)立的相關(guān)事宜進(jìn)行審議并形成決議，同時區(qū)旅游集團(tuán)完成內(nèi)部審批程序。最后，由區(qū)旅游集團(tuán)將設(shè)立子公司的上述相關(guān)文件報區(qū)國有資產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)。

　　在完成上述審批程序后新公司開設(shè)驗資賬戶，隨后依程序進(jìn)行注資并配合共同完成新公司的工商注冊登記。

　　子公司注冊登記后，區(qū)旅游集團(tuán)即開始組建新的管理團(tuán)隊，制定公司發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)子公司的發(fā)展規(guī)劃開展業(yè)務(wù)拓展的各項工作。

　�。ǘ┳庸緲I(yè)務(wù)開展階段計劃

　　結(jié)合子公司的定位和優(yōu)勢，未來市場規(guī)模增長等情況，擬將公司整體發(fā)展過程主要分為組建期、培育期、成長期、成熟期四個階段，并對公司預(yù)期收益來源進(jìn)行說明。

　　階段工作重點(diǎn)

　�。�1）組建期（3個月）

　　重點(diǎn)工作：人才隊伍建設(shè)、本地接待資源調(diào)研，暫無收益體現(xiàn)；

　�。�2）培育期（6個月-1年）

　　重點(diǎn)工作：項目策劃、國內(nèi)及港澳臺客源地市場調(diào)研、本地接待資源整合、營銷產(chǎn)品打造；

　　成長期（1年-3年）重點(diǎn)工作：項目落地推進(jìn)、人才培訓(xùn)擴(kuò)招、地接市場逐步完善、國內(nèi)客源地市場對接、對臺客源地市場合作、境外客源地市場拓展、已建項目運(yùn)營管理；

　　（4）成熟期（3年-5年）

　　重點(diǎn)工作：投資項目運(yùn)營管理、固定資產(chǎn)改造提升、接待資源壟斷打造、境內(nèi)外客源地市場占有率提升；

　　2.近期計劃投資項目

　�。�1）“東甲島”保護(hù)管理項目

　　該項目計劃投資1億元，主要建設(shè)內(nèi)容：在保護(hù)島上自然環(huán)境基礎(chǔ)上，利用島上現(xiàn)有資源進(jìn)行改建，并增建部分配套設(shè)施，增加相應(yīng)安全設(shè)施設(shè)備，開發(fā)東甲島野奢帳篷酒店度假區(qū)及旅游專線。

　�。�2）國際5星級房車露營地項目

　　該項目計劃投資2億元，擬選址地：壇南灣蒼海村周邊或環(huán)島路謝厝村周邊。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：汽車營位、房車營位、帳篷營位、木屋營位、露天影院、游客服務(wù)中心、配套商業(yè)區(qū)等。

　　（3）“千帆之島”國際海洋運(yùn)動度假區(qū)項目

　　該項目計劃投資20億元，擬選址地：流水片區(qū)。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：國家體育產(chǎn)業(yè)示范基地及帆船俱樂部、游艇俱樂部、帆板俱樂部、熱氣球、滑翔傘、直升機(jī)低空運(yùn)動體驗區(qū)，國際國內(nèi)相關(guān)賽事舉辦區(qū)，國家級旅游度假區(qū)。

　　中遠(yuǎn)期計劃投資項目

　�。�1）國際文化藝術(shù)交流中心項目

　　該項目計劃投資30億元，擬選址地：壇南灣蒼海村周邊或環(huán)島路謝厝村周邊。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：國際文化交流論壇會場；中國非遺文化展示長廊；中國傳統(tǒng)文化教育學(xué)院；中國民俗風(fēng)情體驗館；平潭民俗文化體驗館；國際珠寶、藝術(shù)品鑒定中心；國際珠寶、藝術(shù)品展示中心；國際珠寶、藝術(shù)品交易中心；藝術(shù)家園區(qū)；藝術(shù)家酒店等。

　　（2）國際醫(yī)美溫泉養(yǎng)生中心項目

　　該項目計劃投資10億元，擬選址地：平潭敖東鎮(zhèn)區(qū)位，壇西大道東面區(qū)域。

　　主要建設(shè)內(nèi)容：海水熱療中心、亞健康管理中心、醫(yī)美養(yǎng)護(hù)中心、溫泉酒店、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)等核心項目，開發(fā)集度假、居住、康復(fù)、醫(yī)美、養(yǎng)生等為一體的中國首家專業(yè)國際醫(yī)美溫泉養(yǎng)生服務(wù)社區(qū)。

　　子公司的管理架構(gòu)

　�。ㄒ唬┓ㄈ酥卫斫Y(jié)構(gòu)

　　公司不設(shè)股東會，公司股東按《公司法》及公司《章程》的規(guī)定行使規(guī)定的職權(quán)作出決定；

　　公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事1人，由股東任命，每屆任期三年，任期屆滿，可以連任；

　　公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事1人，由股東任命，每屆任期三年，任期屆滿，可以連任；

　　公司設(shè)總經(jīng)理1人，兼公司法定代表人，由股東指定；

　　公司設(shè)副總經(jīng)理2人，財務(wù)總監(jiān)1人，通過市場化招聘。

　�。ǘ┳庸窘M織架構(gòu)圖（草圖）

　　公司擬下設(shè)3部1社共4個職能部門：綜合辦公室、財務(wù)融資部、項目策劃部、旅行社部。（如下圖所示）

　　公司組織架構(gòu)圖

　　其中：

　　1.綜合辦公室：人力資源管理、規(guī)章制度制定、文件材料起草呈報、值班信訪接待、后勤服務(wù)保障、信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)用管理等；

　　2.財務(wù)融資部：資產(chǎn)管理，會計核算、資金監(jiān)管、對外融資等；

　　3.項目策劃部：項目前期市調(diào)、策劃、對接資源及相關(guān)部門至項目落地推進(jìn)；固定資產(chǎn)管理，旅游項目運(yùn)營管理；廣告制作宣傳及市場營銷推廣，文化、旅游、體育、演藝活動策劃、組織、服務(wù)；

　　4.旅行社部：資源整合、線路策劃、對外聯(lián)絡(luò)、票務(wù)代理、地接管理、網(wǎng)絡(luò)客服。

　　第五章項目效益分析

　　經(jīng)濟(jì)效益分析子公司設(shè)立后，根據(jù)其后期業(yè)務(wù)開展的實際情況，對其主要收益來源匯總?cè)缦卤硭荆?/p>

　　二、社會效益分析

　　1.子公司設(shè)立后，隨著業(yè)務(wù)的開展，將會提供更多的就業(yè)崗位，增加原住民返鄉(xiāng)就業(yè)，帶動當(dāng)?shù)厝嗣窆餐辉�，同時吸引臺灣及其他外來人口就業(yè)及常駐平潭。

　　2.子公司設(shè)立后，將深入挖掘本地民俗文化，弘揚(yáng)傳播中國傳統(tǒng)文化，加強(qiáng)國際文化交流合作；

　　3.子公司將積極爭取對接國家級資源、開拓國際合作渠道，提升平潭國際旅游島國際、國內(nèi)知名度，吸引社會資本關(guān)注；

　　4.子公司將依托平潭高速發(fā)展的旅游市場，不斷整合平潭旅游資源，提升平潭旅游的接待能力及整體旅游接待品質(zhì)，發(fā)揮區(qū)屬國企在平潭國際旅游島建設(shè)中的引領(lǐng)示范作用，努力成為平潭旅游行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)。

　　第六章項目風(fēng)險分析

　　一、市場風(fēng)險及對策

　　旅游業(yè)固有的特點(diǎn)使得其受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響較大，同時因旅游業(yè)的市場主要依賴游客的'消費(fèi)行為，而游客消費(fèi)的特點(diǎn)，承受能力和變化趨勢是不易把握的因素，經(jīng)濟(jì)周期的變化及經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整將對子公司未來的經(jīng)營產(chǎn)生一定影響。

　　另外，隨著平潭國際旅游島建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)及平潭旅游市場的快速發(fā)展，越來越多的綜合實力強(qiáng)的大型旅游企業(yè)將進(jìn)入平潭旅游市場，這將加劇平潭旅游業(yè)的競爭，也將增加公司未來的經(jīng)營壓力。

　　未來公司將繼續(xù)加大管理，不斷提升經(jīng)營能力和綜合實力，為游客提供更優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品和更高品質(zhì)的旅游服務(wù)，提升公司的市場競爭力，努力降低市場環(huán)境因素變動對子公司盈利能力的影響。

　　二、管理風(fēng)險及對策

　　（一）公司經(jīng)營的季節(jié)性波動風(fēng)險

　　受自然氣候和游客閑暇時間分布的季節(jié)性影響，平潭每年旅游市場淡旺季明顯，每年的4月—11月，由于氣候條件較好，又遇“五一”、端午節(jié)、十一國慶和學(xué)生暑假等假期，此階段為旅游經(jīng)營旺季，而每年的12至次年的3月，游客人數(shù)較少，為項目的經(jīng)營淡季。如果公司無法根據(jù)季節(jié)性波動規(guī)律提前制定相應(yīng)的經(jīng)營策略，則可能導(dǎo)致一直存在旺季時無法充分滿足游客旅游需求，而淡季時又因設(shè)備閑置率過高的經(jīng)營風(fēng)險。

　　公司將不斷更新旅游項目，強(qiáng)化淡季業(yè)務(wù)板塊，通過改進(jìn)旅游項目的經(jīng)營方式，適時投資更具吸引力的旅游項目，不斷營造新的旅游概念，不斷推出新的旅游節(jié)目和旅游主題活動，不斷提高游客服務(wù)質(zhì)量，保證游客人數(shù)的穩(wěn)定增長，提高項目的市場占有率。

　　勞動力資源的限制旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，是服務(wù)業(yè)，對社會勞動力的需求較大，而勞動力成本的增長趨勢將會給公司后期實際運(yùn)營帶來一定的壓力。公司將科學(xué)地制定用工計劃，努力處理好淡旺季用工矛盾，降低公司的人工成本。

　　三、投資風(fēng)險及對策

　　雖然對子公司的市場前景進(jìn)行了分析，并為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模做好了相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，但子公司實際運(yùn)營中仍然可能面對人才瓶頸、市場開拓能力低于預(yù)期等諸多不確定性因素，從而影響公司預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。子公司未來將根據(jù)旅游行業(yè)的相關(guān)投資管理制度和基準(zhǔn)投資邊界條件，結(jié)合子公司的實際情況，建立科學(xué)有效的投資管理制度，完善科學(xué)決策程序。另外，區(qū)旅游集團(tuán)將對子公司的業(yè)務(wù)與投資進(jìn)行協(xié)助與監(jiān)控，降低投資的不確定性給公司帶來的風(fēng)險。

　　第七章結(jié)論

　　發(fā)展旅游文化產(chǎn)業(yè)，符合平潭國際旅游島發(fā)展規(guī)劃要求，是平潭擴(kuò)大內(nèi)需，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然選擇，是平潭建設(shè)國際旅游島的重大發(fā)展戰(zhàn)略舉措。

　　子公司的設(shè)立，將會使區(qū)旅游集團(tuán)的品牌效應(yīng)和資本實力跨上一個新的臺階，同時對于深度整合平潭旅游資源，打造地方旅游文化產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)力拉動地方經(jīng)濟(jì)，提升城市旅游形象和品味等具有積極的意義。

　　綜上所述，設(shè)立平潭旅游文化發(fā)展有限公司是必要也是可行的。

　　可行性報告 11

　　經(jīng)多次磋商，為發(fā)揮各自在公路、鐵路運(yùn)輸?shù)膬?yōu)勢，優(yōu)化物流經(jīng)營流程，擬合資成立河南天瀾物流有限公司，共同拓展門到門物流業(yè)務(wù)。

　　一、項目概況

　　1、項目基本情況

　　鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)與鄭州交運(yùn)集團(tuán)擬在雙方現(xiàn)有物流量基礎(chǔ)上，拓展鄭州鐵路局到新疆、新疆到河南、江浙、廣東以公鐵聯(lián)運(yùn)為主的門到門物流業(yè)務(wù)以及鄭州鐵路局在河南省范圍內(nèi)鐵路上、下站運(yùn)輸、倉儲業(yè)務(wù)，由鄭州交運(yùn)集團(tuán)具體負(fù)責(zé)資金運(yùn)作以規(guī)范經(jīng)營流程，通過靈活運(yùn)用公路交通部門支持以及鐵路運(yùn)費(fèi)下浮政策，將公路運(yùn)輸貨源有效吸引到鐵路運(yùn)輸。合資公司注冊資金暫定200萬元，鄭州交運(yùn)集團(tuán)出資102萬元，占有51%股份，鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)出資98萬元，占有49%股份，雙方按股本比例享受合資公司權(quán)益，經(jīng)營期限為十年。預(yù)計成立后在現(xiàn)有雙方鄭州周邊到新疆往返公鐵聯(lián)運(yùn)年20萬噸基礎(chǔ)上，在雙方上級單位支持下短期（1-2年內(nèi)）可達(dá)到80-100萬噸，2年后在150萬噸以上。

　　2、合資雙方介紹：

　　鄭州交運(yùn)集團(tuán)是一家集公路客貨運(yùn)輸、現(xiàn)代物流、出租車運(yùn)輸?shù)榷嘣?jīng)營為一體的大型國有控股企業(yè)。企業(yè)總資產(chǎn)21億元，是國家西部地區(qū)首家5A級綜合服務(wù)型物流企業(yè)，中國物流試驗基地，河南省物流協(xié)會、交通物流協(xié)會、物流與采購聯(lián)合會副會長單位。

　　鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)是鄭州鐵路局直屬5A級綜合服務(wù)型物流企業(yè)，河南省物流協(xié)會會長單位，2012年中國物流五十強(qiáng)企業(yè)。

　　二、項目可行性與必要性

　　1、能夠彌補(bǔ)鄭州交運(yùn)集團(tuán)在鐵路政策、信息把握和鐵路運(yùn)輸方案設(shè)計的短板，規(guī)范物流經(jīng)營過程。

　　2、兩大5A級國企結(jié)合在物流市場上競爭優(yōu)勢明顯

　　3、能夠利用鄭州交運(yùn)集團(tuán)覆蓋河南省的網(wǎng)點(diǎn)，及時把握市場信息，調(diào)整物流方案，對搶奪大宗商品物流市場份額具有重要意義

　　成立合資公司，補(bǔ)上了合資雙方經(jīng)營短板，在雙方上級單位的支持下，競爭優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊，因此是可行的。同時鄭州交運(yùn)集團(tuán)既規(guī)范了經(jīng)營行為，也在合資公司經(jīng)營中培養(yǎng)了綜合性物流人才，為集團(tuán)物流板塊未來發(fā)展提供借鑒，因此也是十分必要的。

　　三、合資方案

　　1、注冊資金、股份比例

　　合資公司注冊資金暫定200萬元，鄭州交運(yùn)集團(tuán)出資102萬元，占有51%股份，鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)出資98萬元，占有49%股份，雙方按股本比例享受合資公司權(quán)益，經(jīng)營期限為十年。

　　2、合資公司經(jīng)營范圍

　　商品的運(yùn)輸、配送、倉儲、包裝、搬運(yùn)裝卸、流通加工，貨物信息及相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢服務(wù)；貨物代理、集裝箱運(yùn)輸代理、集裝箱租賃、中轉(zhuǎn)服務(wù)。未來增資擴(kuò)股后增加國際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)。

　　4、合資公司組織結(jié)構(gòu)

　　合資公司董事長由鄭州交運(yùn)集團(tuán)方委派，董事會由3人組成，鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)方委派一人，鄭州交運(yùn)集團(tuán)方委派兩人，監(jiān)事鄭州集團(tuán)方委派一人擔(dān)任，公司法人由鄭州交運(yùn)集團(tuán)方委派、總經(jīng)理由鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)委派，副總經(jīng)理雙方各委派一名。其他工作人員根據(jù)具體經(jīng)營情況由雙方派遣專業(yè)人員或向社會招聘。

　　5、合資雙方派遣到合資公司人員工資暫時由合資雙方承擔(dān)，待公司運(yùn)營穩(wěn)定后再協(xié)商工資支付形式。

　　四、合資公司主要業(yè)務(wù)

　　合資公司成立后，主要經(jīng)營鄭州鐵路局到新疆、新疆到河南、江浙、廣東公鐵聯(lián)運(yùn)為主的門到門物流業(yè)務(wù)以及鄭州鐵路局在河南省范圍內(nèi)鐵路上、下站運(yùn)輸、倉儲業(yè)務(wù)，運(yùn)營貨物主要是氧化鋁、鋁錠、耐火磚、耐火泥、碳塊等大宗物資，合資公司將通過有效運(yùn)用公路交通部門支持以及鐵路運(yùn)費(fèi)下浮政策，將公路運(yùn)輸貨源轉(zhuǎn)移到鐵路運(yùn)輸，擴(kuò)大大宗商品公鐵聯(lián)運(yùn)市場份額。并在現(xiàn)有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，拓展以重去重回直達(dá)專列、五定班列開辟公鐵快速物流和公鐵海國際物流業(yè)務(wù)。合資公司資金運(yùn)作由鄭州交運(yùn)集團(tuán)具體負(fù)責(zé)。

　　五、合資公司初步效益預(yù)測

　　預(yù)計合資后業(yè)務(wù)量將從雙方合作前，年總業(yè)務(wù)量不到20萬噸，短期（1-2年內(nèi)）達(dá)到80-100萬噸/年，長期（2年后）在150萬噸/年以上。

　　六、可能存在風(fēng)險及防范

　　1、當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣，大宗商品價格下滑導(dǎo)致物流市場競爭加劇，對合資公司成立初期業(yè)務(wù)開展將產(chǎn)生一定影響。因此在合資公司成立后，合資雙方要積極、迅速的對現(xiàn)有物流流程進(jìn)行整合，發(fā)揮各自母公司的品牌效應(yīng)，確定合資公司市場地位和品牌，在各自母公司支持下，擴(kuò)大市場份額和效益。

　　2、目前各鐵路局正陸續(xù)推出運(yùn)價下浮政策，鄭州局一些大宗商品生產(chǎn)企業(yè)正在聯(lián)合社會物流公司申請運(yùn)費(fèi)下浮，對方一旦申請成功將對合資公司未來運(yùn)作產(chǎn)生較大影響，因此應(yīng)盡快推進(jìn)合資公司成立，加強(qiáng)與路局相關(guān)部門溝通，保證未來合資良好的.經(jīng)營環(huán)境。

　　七、項目評估

　　合資公司的成立，是鄭鐵經(jīng)開集團(tuán)與鄭州交運(yùn)集團(tuán)兩大5A級物流企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，符合國家物流發(fā)展政策，強(qiáng)化了對政府、鐵路總公司政策、運(yùn)營思路的把握，理順了物流經(jīng)營流程，大大增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，必將作為國企改革的創(chuàng)新取得良好的政治效益和經(jīng)濟(jì)效益！同時，該項目已被國家交通運(yùn)輸部列為公鐵聯(lián)運(yùn)試點(diǎn)項目，擬給予一定的政策扶持和資金支持，并向全國推廣。鄭州交運(yùn)集團(tuán)不但獲得投資收益，而且借合資公司培養(yǎng)了一批綜合物流服務(wù)骨干，為集團(tuán)物流板塊未來發(fā)展提供借鑒和動力。

　　可行性報告 12

　　一、項目概述。

　　該農(nóng)業(yè)項目旨在發(fā)展生產(chǎn)高品質(zhì)有機(jī)蔬菜的農(nóng)場，以滿足市場需求和消費(fèi)者健康需求。項目位于廣闊的農(nóng)村地區(qū)，占地面積約100畝。計劃種植多種蔬菜品種，如青菜、西蘭花、胡蘿卜等，其中大部分為有機(jī)種植。

　　二、市場分析。

　　隨著人們健康意識的增強(qiáng)，有機(jī)蔬菜的需求量也在逐年增加。據(jù)統(tǒng)計，目前市場上的有機(jī)蔬菜供應(yīng)還無法滿足消費(fèi)者的需求。因此，該項目在市場前景和需求上具備較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　三、技術(shù)分析。

　　項目的技術(shù)方案包括育苗、田間管理、灌溉、施肥等多個環(huán)節(jié)。在育苗方面，項目將采用全封閉溫室育苗技術(shù)，以確保種苗的良好質(zhì)量。在田間管理方面，項目將采用科學(xué)化管理方式，以提高生產(chǎn)效率和品質(zhì)。在灌溉和施肥方面，項目將采用現(xiàn)代化技術(shù)，以實現(xiàn)節(jié)水和減少農(nóng)業(yè)污染。

　　四、經(jīng)濟(jì)分析。

　　該項目的主要收入來源將來自有機(jī)蔬菜的銷售。根據(jù)市場調(diào)查，有機(jī)蔬菜的銷售價格較高，且市場需求量大，項目的銷售收入具備較高的.增長潛力。同時，項目的投資主要用于購置育苗設(shè)備、溫室大棚、施肥灌溉設(shè)備等，具備較低的固定成本和較高的投資回報率。

　　五、風(fēng)險分析。

　　該項目面臨的主要風(fēng)險包括市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和自然災(zāi)害風(fēng)險。市場風(fēng)險主要包括市場需求變化和市場價格波動。技術(shù)風(fēng)險主要包括種植技術(shù)不當(dāng)導(dǎo)致產(chǎn)量下降和品質(zhì)問題。自然災(zāi)害風(fēng)險主要包括洪澇和風(fēng)災(zāi)等，導(dǎo)致生產(chǎn)設(shè)施損壞和產(chǎn)量下降。在風(fēng)險的分析和評估中，項目將制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對方案，以應(yīng)對可能發(fā)生的風(fēng)險事件。

　　六、結(jié)論和建議。

　　該農(nóng)業(yè)項目具備顯著的發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)效益，但也存在一定的風(fēng)險和不確定性。為減少風(fēng)險和保證項目的成功實施，建議項目管理團(tuán)隊加強(qiáng)市場調(diào)研和技術(shù)研發(fā)，確保項目的穩(wěn)步發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)。

　　可行性報告 13

　　一、項目定位

　　建成后的南昌市青山湖60萬噸農(nóng)牧畜（農(nóng)副）產(chǎn)品冷鏈物流園區(qū)將構(gòu)成集冷凍食品、干鮮調(diào)料、海鮮、板栗、螃蟹、農(nóng)副產(chǎn)品等品類齊全的農(nóng)產(chǎn)品儲藏調(diào)控中心、農(nóng)產(chǎn)品綜合交易中心。凍品集散中心、物流配送中心。價格信息中心、食品質(zhì)量安全檢測中心以及農(nóng)產(chǎn)品加工為一體的現(xiàn)代化物流園區(qū)。

　　本項目的市場泄位為：

　　國家級冷鏈物流基地和農(nóng)副產(chǎn)品交易中心

　　項目特色：打造中部、華東乃至沿海地區(qū)冷凍農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品第一集散地。

　　功能左位：此項目的建設(shè)能全而帶動江西、中部、華東乃至沿海地區(qū)省份的農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品的宦呈生產(chǎn)和左量銷售，可構(gòu)成買、賣全國的大型冷鏈服務(wù)平臺。對于推動農(nóng)牧蓄（農(nóng)副）產(chǎn)品供給及價格的.穩(wěn)泄起到良好的推動作用。

　　二、建設(shè)地點(diǎn)

　　項目擬建地點(diǎn)位于南昌市青山湖區(qū)羅家鎮(zhèn)廣州路東頭楓下磚瓦廠西北而，項目東而為昌東五路、南而為昌南大道、西而為羅家大道、北而為工業(yè)五路。項目用地而積約350畝。

　　三、建設(shè)資料及規(guī)模

　　1、冷鏈物流中心：

　　冷鏈系統(tǒng)：項目將建設(shè)凍庫15萬耐、氣調(diào)庫5萬肝、普通庫5萬肝、生產(chǎn)加工包裝車間5萬nf。

　　物流系統(tǒng)：項目將建設(shè)物流配送及倉儲區(qū)5萬nV、購買箱式冷藏車100輛、箱式貨柜車80輛。

　　2、交易區(qū)及辦公區(qū)：

　　項目將建設(shè)交易與辦公區(qū)12萬肝。

　　3、食品安全檢驗檢測中心及相關(guān)配套：

　　項目將建設(shè)權(quán)威的檢疫檢測中心，餐飲、娛樂等配套設(shè)施4萬耐。

　　四、項目實施進(jìn)度

　　項目分為兩個工期完成，工程擬左20xx年7月開始項目前期工作，20xx年工程全部竣工，全而投入運(yùn)營。

　　1、第一期主要完成園區(qū)三通一平，管網(wǎng)、綠化及冷庫、物流區(qū)、交易區(qū)及與之配套的等一系列工程，完工期為3年，預(yù)計2年后便可對外營業(yè)。

　　2、第二期主要完成園區(qū)內(nèi)的加工區(qū)及精加工區(qū)等工程，完工期為2年。

　　五、項目總投資

　　項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其中：該項目建設(shè)投資估算為106849.87萬元，其中：建筑工程費(fèi)54174.72萬元：設(shè)備購置費(fèi)7854萬元；安裝工程費(fèi)289.92萬元；工程英它費(fèi)用39443.15萬元：工程預(yù)備費(fèi)5088.09萬元，鋪底流動資金757.35萬元。

　　六、資金籌措

　　項目估算總投資（含鋪底流動資金）108849.23萬元，其資金來源企業(yè)自籌99849.23萬元銀行貸款9000萬元。

　　可行性報告 14

　　一、項目名稱：

　　苗圃基地

　　二、項目背景：

　　城市綠化是城市建設(shè)的重要組成部分,是現(xiàn)代化城市的象征和文明標(biāo)志。隨著城市的現(xiàn)代化發(fā)展,人們對城市綠化要求不僅在于城市綠地面積的增加,而且對城市綠化的質(zhì)量和品位也提出了更高的要求。近年來,苗圃基地問題日益受到城市規(guī)劃和建設(shè)的重視。按照建設(shè)部《城市規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)》和《湖北省城市綠化管理條例》的規(guī)定，城市苗圃不得少于建城區(qū)的2%，苗木自給率80%一上，如果不能及時建設(shè)，對我市成為生態(tài)園林城市會產(chǎn)生消極影響，為盡快推進(jìn)城市綠化工作的'進(jìn)行，更好的配合管理部門的工作，因此，我校苗圃建設(shè)工作勢在必行

　　三、建設(shè)內(nèi)容：

　　該苗圃建設(shè)估計占地xx畝，其中分為苗木生產(chǎn)用地為xx畝，花卉生產(chǎn)用地--畝，溫室用地xx畝，設(shè)施用地xx畝，及其他用地xx畝。苗圃建成后將以發(fā)展特色花木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時令花卉為主，保障城市綠化美化苗木供給的同時，還將進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我校整體苗木生產(chǎn)水平。苗圃建設(shè)主要進(jìn)行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路、小型日光溫室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。另外還將引進(jìn)運(yùn)輸車，園林機(jī)械、工具等，使新苗圃實現(xiàn)苗木生產(chǎn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率降低生產(chǎn)成本。其中配以技師一名，管理人員一名，采用機(jī)械播種，結(jié)合高端的科學(xué)技術(shù)種植，逐年擴(kuò)大充實基地設(shè)施與植物。

　　四、資金估算

　　(1)項目投資：

　　1、征地費(fèi)用每畝按元估算，則約--萬元。

　　2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)約為xx萬元。

　　3、引進(jìn)的優(yōu)良苗木約為xx萬元

　　4、園林技師和園林機(jī)械約為xx萬元三項合計：初步估算為xx萬元

　�。�2）資金來源：主要向政府貸款或像社會募集。

　　五、可行性分析

　�。ㄒ唬�

　　1、本校坐擁伏虎山，俯瞰南湖，樹木蔥郁，境內(nèi)生態(tài)環(huán)境和自然氣候良好、地勢平坦，土層肥厚、雨量充沛、水源充足，適合各類苗木繁育，符合園林苗圃喬木建設(shè)的立地條件。

　　2、增加城市綠化面積，彌補(bǔ)城市綠化管理資金欠缺的問題，減少財政壓力。

　　3、在保證完成部門規(guī)定苗木數(shù)量的前提下。出售多余的苗木，其得來的資金可投入到其他欠缺的建設(shè)中，互補(bǔ)互助，具有可行性。

　　4、以人工方式培植苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且喬木苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強(qiáng)的公益性。

　　5、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異,綠化育苗化也得到了蓬勃的發(fā)展。就武漢來說，現(xiàn)在正在創(chuàng)建文明城市，所以綠化將面臨千載難逢的機(jī)會，保證苗木的效應(yīng)是文明城市建設(shè)的重點(diǎn)，對城市發(fā)展很重要。

　�。ǘ┥鐣�(yīng)：對提高育苗業(yè)的整體水平，提高經(jīng)濟(jì)的增長，增加額外收入起到巨大的推動作用，會給我市帶來良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，還會產(chǎn)生良好的口杯，吸引更多的學(xué)生來我校學(xué)習(xí)。

　　六、結(jié)論

　　本項目能夠改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境，有利于水土保持。從城市的建設(shè)、人們的需求等方面來看，苗圃的創(chuàng)建是社會的福利，既滿足了城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求，又可得到一定的經(jīng)濟(jì)效益，并且有利于園林專業(yè)對所學(xué)知識進(jìn)行實踐，由此可見此改造是可行的。

　　可行性報告 15

　　一、工程規(guī)劃

　　A.完善農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)

　　B.豆制品加工廠

　　C.小雜糧加工廠

　　D.蔬菜篩選與保鮮，包裝生產(chǎn)線

　　二、工程承建單位概述

　　公司位于山西省晉中市昔陽縣〔大寨〕生態(tài)大鎮(zhèn)沾尚鎮(zhèn)。沾尚鎮(zhèn)山清水秀，氣候適宜，交通便利，公司注冊資金100萬元。目前公司下設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場一個，占地6000平米，已初具規(guī)模；建軍鴻運(yùn)蔬菜專業(yè)合作社一個；新發(fā)地小雜糧專業(yè)合作社一個。公司以公司+合作社+農(nóng)戶的經(jīng)營模式，打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為己任，立足本地，面向全國，效勞農(nóng)業(yè)。

　　三、行業(yè)分析

　　沾尚鎮(zhèn)是蔬菜大鎮(zhèn)，農(nóng)民的收入主要來源是種植蔬菜和小雜糧。近年來，沾尚鎮(zhèn)積極實施縣委、縣政府提出的西菜東果戰(zhàn)略，目前，沾尚蔬菜種植面積達(dá)10000畝，臨近的西寨鄉(xiāng)蔬菜種植面積也達(dá)10000多畝，但是，由于每年種植蔬菜品種單調(diào)，與市場脫軌，蔬菜的增值效益難以顯現(xiàn)，蔬菜的銷售和菜賤傷農(nóng)成了菜農(nóng)最關(guān)心的問題。再加之，農(nóng)村的信息化相對落后，農(nóng)民自己很難翻開外界市場，而沾尚鎮(zhèn)甚至全縣目前也沒有一個體制完善的公司來為農(nóng)戶推廣優(yōu)良的種子和種植技術(shù)，幫助他們翻開外界銷售市場，提高蔬菜的增值效益，真正的.公司+基地+農(nóng)戶+合作社的框架還沒有完全形成，這是一個急需實現(xiàn)而且必須實現(xiàn)的問題。天譽(yù)合農(nóng)貿(mào)有限責(zé)任公司雖然應(yīng)運(yùn)而生，并開始為農(nóng)戶提供優(yōu)良的種子和先進(jìn)的種植技術(shù)，提供適合本鄉(xiāng)外鄉(xiāng)種植的化肥和農(nóng)藥

　　但由于投入有限，冷藏保鮮庫還未建成，公司開展的張力還不夠，在很大程度上影響了蔬菜產(chǎn)業(yè)的高產(chǎn)高效，影響了農(nóng)民增收。

　　四、種植結(jié)構(gòu)調(diào)整方案

　　通過公司在全國六省兩市的市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)我們的蔬菜銷售產(chǎn)值上不去，主要原因是我們的蔬菜品種單調(diào)，市場設(shè)施不完善，沒有冷藏保鮮庫，我們的蔬菜難以渡過長江。

　　五、組織與勞動定員

　　公司現(xiàn)有員工30人，其中黨員為12人，員工大局部是有種植經(jīng)驗的菜農(nóng)，公司的高層管理人員有著多年從事蔬菜經(jīng)營和銷售的經(jīng)驗。公司以公司+合作社+農(nóng)戶為運(yùn)營體制，以績效管理鼓勵員工，共同打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為目標(biāo)，為現(xiàn)實蔬菜產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)而努力。

　　六、公司開展戰(zhàn)略與市場營銷方案

　　公司準(zhǔn)備建設(shè)500噸大型冷藏保鮮庫一座以及豆制品加工生產(chǎn)廠的建設(shè)，完成小雜糧加工廠的建設(shè)，完成蔬菜生產(chǎn)線的建設(shè)。公司的蔬菜銷售以大陸蔬菜為主，打通南京、武漢、壽光、北京等周邊市場，和各大加工企業(yè)簽訂訂單，力爭銷售蔬菜8000萬斤，實現(xiàn)銷售收入2400萬，沾尚鎮(zhèn)僅此蔬菜一項人均收入2400元，同時完成食品質(zhì)量平安認(rèn)證。

　　七、總投資估算及資金來源

　　所用資金工資自行籌備解決30%，剩余資金希望各級政府給予幫助。

　　八、風(fēng)險分析及躲避

　　因為農(nóng)業(yè)設(shè)施不完善，主要靠天吃飯，為了防止不可抗拒的自然災(zāi)害，公司和菜農(nóng)協(xié)商，積極爭取參加農(nóng)業(yè)保險，保險費(fèi)由公司和菜農(nóng)各負(fù)擔(dān)一半。

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