不動產(chǎn)登記效力的研究論文
雖然《婚姻法解釋(三)》的這些規(guī)定對婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻取得的不動產(chǎn)的歸屬的認定起到了一定的指導(dǎo)作用，以下就是由為您提供的不動產(chǎn)登記效力研究。
但是社會上關(guān)于夫妻間不動產(chǎn)歸屬的糾紛仍不能平息，問題的關(guān)鍵在于對《婚姻法解釋(三)》中相關(guān)條文內(nèi)“不動產(chǎn)登記”的理解，涉及的問題包括不動產(chǎn)登記的性質(zhì)、不動產(chǎn)登記的效力、夫妻共同財產(chǎn)的認定，以及《婚姻法》與其他一般財產(chǎn)法律的聯(lián)系與區(qū)別等。筆者認為，對家庭內(nèi)不動產(chǎn)相關(guān)問題的處理，不能完全根據(jù)一般財產(chǎn)性法律的原理來作出規(guī)定，而應(yīng)基于婚姻法的價值目標和立法目的，充分考慮到婚姻關(guān)系的身份性特征。
不動產(chǎn)登記概述
不動產(chǎn)登記的概念和性質(zhì)不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人申請國家專職部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)事項記載于國家不動產(chǎn)物權(quán)登記簿的事實。《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！蔽覈捎玫氖堑怯浬е髁x和登記對抗主義相結(jié)合的雙軌物權(quán)變動模式，即登記生效主義主要適用于不動產(chǎn)的物權(quán)變動，登記對抗主義主要適用于動產(chǎn)的物權(quán)變動的混合體系。
物權(quán)具有排他、追及等強大的效力，不動產(chǎn)又是十分重要的社會生產(chǎn)和生活資料，這就需要權(quán)利人在不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動時進行登記，使得當(dāng)事人和第三人均可通過公示信息的查詢獲知該物權(quán)變動前后的情況。不動產(chǎn)登記能夠有效地協(xié)調(diào)動態(tài)安全與靜態(tài)安全之間的沖突，尤其是通過登記將不動產(chǎn)物權(quán)狀態(tài)明晰地記載于登記簿上，進而向公眾公示，以確立和保護物權(quán)的存在，有利于促進市場經(jīng)濟的良性運行與發(fā)展，保護交易安全，奠定信用基礎(chǔ)，維持社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。
《物權(quán)法》第15條規(guī)定："當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”由此可見，我國立法上未采用物權(quán)行為理論。本條意在區(qū)分合同生效與合同履行，未經(jīng)登記不影響合同效力，但登記是合同履行之必然要求，在登記生效要件主義下，不登記不發(fā)生物權(quán)變動的效果。
我國夫妻財產(chǎn)制的類型
夫妻財產(chǎn)制是關(guān)于夫妻婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益、處分，以及債務(wù)的清償、婚姻解除時財產(chǎn)清算的根據(jù)等方面的法律制度根據(jù)我國《婚姻法》第17條、第18條、第19條的規(guī)定，我國現(xiàn)行的夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制，包括夫妻共同財產(chǎn)制、個人特有財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制三種形式，是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制的結(jié)合。法定財產(chǎn)制涵蓋了夫妻共同財產(chǎn)制與個人特有財產(chǎn)制，適當(dāng)?shù)乜s小了夫妻共同財產(chǎn)的范圍。約定財產(chǎn)制則排除法定財產(chǎn)制的適用，只有在婚姻當(dāng)事人之間不存在財產(chǎn)約定或約定不明確、不合法的情況下才適用法定財產(chǎn)制。
《婚姻法》及其司法解釋下夫妻共有財產(chǎn)的演變1950年的《婚姻法》是中華人民共和國成立后頒布的第一部法律。除了提到女方婚前財產(chǎn)歸個人所有外，當(dāng)時的夫妻財產(chǎn)制是“家庭財產(chǎn)制”。1980年《婚姻法》將“家庭財產(chǎn)制”改為“夫妻共同所有的財產(chǎn)”，并規(guī)定了約定財產(chǎn)制。1993年11月，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》，進一步對夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的'范圍、夫妻共同財產(chǎn)的分割、以及夫妻共同債務(wù)與夫妻個人債務(wù)的清償?shù)葐栴}，增補了一些具體規(guī)定。2001年修正的新《婚姻法》在兩個方面作了修改和補充：一是完善法定財產(chǎn)制，明確列舉夫妻共同財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)的范圍;二是增補約定財產(chǎn)制的具體內(nèi)容?。此后，最高人民法院分別于2001年和2003年通過了《婚姻法解釋(一)》和《婚姻法解釋(二)》，又于2011年頒布了《婚姻法解釋(三)》。不難發(fā)現(xiàn)，《婚姻法解釋(三)》的出臺與我國近年來日益復(fù)雜的社會關(guān)系和隨之改變的家庭觀念有著密切關(guān)系。根據(jù)立法背景，《婚姻法解釋(三)》更多地是從解決實際問題的角度出發(fā)，而不是從法律體系結(jié)構(gòu)的邏輯性出發(fā)的總的來講是“遵循不動產(chǎn)的來源與不動產(chǎn)登記的公示原則;即來源于誰的房屋，不因時間、婚姻關(guān)系而改變;只要是辦理房屋登記的，就推定為登記人名下的房屋”。該司法解釋是緊跟《物權(quán)法》的立法精神和結(jié)合社會變化而制定施行的。
因此，在依法律行為發(fā)生物權(quán)變動時，登記實際上是合同的履行行為，同時也是物權(quán)發(fā)生變動的形式要件。編輯老師為大家整理了不動產(chǎn)登記效力研究，希望對大家有所幫助。
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