對建筑工程投資管理與操控論述論文
優(yōu)質的管理控制可對有限資源實施良好整合,形成動態(tài)監(jiān)督,進而科學實現(xiàn)既定目標,履行規(guī)范責任。對于建設項目管控的核心工作便是對其實施目標管控,為此,做好項目投資管理應基于動態(tài)視角,確保整體項目工程目標的全面、良好實現(xiàn)。為此,我們應制定切實可行的實踐控制策略,確保建設項目投資的合理、高效與科學。
1科學完善可行性報告制定,準確進行投資估算
伴隨投資體制優(yōu)化改革進程的不斷深入,投資方應做好自主投資、科學決策,并自行承擔風險,為此做好項目投資的可行性研究,發(fā)揮了舉足輕重的影響作用,是投資方管理成敗的核心關鍵?茖W合理、全面準確的投資策略,則是投資方在項目建設階段中需應對的首要問題。針對工程項目建設可行性制定的研究報告,其內容包含豐富信息量以及較多工作量,論證結果則呈現(xiàn)了豐富內涵。要想明確項目實施可行性,則應針對項目涵蓋的領域、存在的環(huán)境、具體政策體制以及技術可行性、建設經(jīng)濟效益目標、獲取社會效益標準、資金狀況、總體投資方面做好全面真實、細致入微的評價論證?茖W選擇可行度高、合理性強的經(jīng)濟評價模式及相應參數(shù),認真求實、客觀公正的將可行性報告全面落實到位,真切映射項目實質效益,方能實現(xiàn)項目決策管理與投資經(jīng)營的準確科學性,提升綜合建設水平。投資估算為建設項目探究投資經(jīng)濟效益的科學依據(jù),估算可成為明確設計任務的具體限額投資標準,對于初步設計概算發(fā)揮了全面控制效用。為此,投資估算的實踐編制應科學遵循建設工程項目經(jīng)營投資動態(tài)發(fā)展原理,做好合理的估算預測,衡量變化過程中的各類動態(tài)因素,盡最大可能確保投資充足,方向目標正確,全面映射項目規(guī)劃設計內容,施工區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平以及投資項目資金的實際狀況。
2實施設計招標、開展限額設計,促進設計方案的全面優(yōu)化
項目工程的優(yōu)質設計,可通過細節(jié)施工圖描述確保一次性工程投資的充足、合理,并優(yōu)化項目完成建設交付應用階段的運營效益水平。針對一定施工規(guī)模的工程項目,在設計階段應科學采用招投標體制,建設方應對擬建工程出具明確、清晰的功能標準與投資要求,創(chuàng)建完善健全投標管理機構,制定合理公正評標方式,做好投標單位信譽等級與資質水平的嚴格審核把關,做好細致嚴密的工程招標文件編制,進而確保投標競爭的公正、公開、合理公平。設計方實施內部管控階段中,應令設計方案的優(yōu)質成果同個人效益全面掛鉤,進而提升核心競爭力。借助招標階段對設計單位的競爭優(yōu)選,可確保設計方案的先進合理與科學可行。另外,我們應科學推行限額設計,即設計方、項目建設各個專業(yè)應確保符合工程建設的應用功能要求,基于該目標按照投資額度進行設計管理控制,對于不合理科學的變更則應做好全面嚴格控制,這樣才能確保項目投資的堅固性,不被隨意突破。對整體工程項目投資,建設方應做到心中有桿秤,設計方則應對工程項目做好投資分解,基于投資限額標準,遵循價值工程科學原理做好設計方案的分析,進而樹立價值提升目標,基于分析功能途徑,做好經(jīng)濟、技術方案的研究,科學開展多方案比選,最終促進設計效果的`良好優(yōu)化。
3強化項目實施階段投資管控
建設項目工程實施階段是建筑實體構成的重要環(huán)節(jié),同時也是消耗各類資源的主體關鍵;陧椖抗こ探ㄔO內含復雜性,對其質量、效益影響因素眾多、變化豐富,令實施階段常常形成無法預期的各項費用,為此應強化工程項目招投標管理,做好施工階段良好管控。
(1)強化招標文件良好編制,提升工程量清單制定準確性與內涵深度。招標文件的科學編制是工程項目實施招投標管理的核心依據(jù),對于促進建設項目工程造價的合理化,降低項目經(jīng)濟投資發(fā)揮了決定影響作用。因此,在編制招標文件階段中,應聘請專家全面參與,對編制報價相關要求、具體評標方式、合同內容條款實施重點校驗審核。應樹立互惠互利、公平公正的科學原則,確保招標文件的科學嚴密、精確標準。工程量清單準確程度與深度標準對工程造價產(chǎn)生直接影響,可有效降低清單之中的少量以及漏項問題,不會給項目實施帶來麻煩,還會預防竣工結算超出施工圖預算的不良現(xiàn)象。為此應提升工程量清單制定質量水平,為項目投資管理提供必要保證
。2)推行大規(guī)模項目工程無標底招標管理。無標底招標為工程項目招標階段中,不進行標底編制,而是借助一整套科學嚴格的操作規(guī)范流程、評標方式明確合同中標方。無標底招標采購方式在國際領域經(jīng)常采用,適用于建設規(guī)模較大、工作內容較為復雜的項目。招標采購同時為一項較為艱巨的任務,其包含較多負面影響內容,為此我們應用無標底招標,應樹立自信,掌握專精技術、鞏固知識能力水平,形成良好的洞察分析與判斷能力,明確選擇合理評標方式以及各級指標參數(shù),應用嚴格編訂招標文件,做好招標工作有序管理組織,通過綜合評審優(yōu)選投標機構。招標工作應遵循市場規(guī)律,組織公開、公正的競爭優(yōu)選,應摒棄一切人為干擾影響,確保評標結果良好公正。
。3)鞏固合同管理重要地位作用,做好合同及協(xié)議補充簽訂管理。發(fā)展市場經(jīng)濟是信用化與法制性的經(jīng)濟建設,各類大規(guī)模建設工程項目管控應科學履行管理合同體制,為項目實施階段各類爭議及糾紛問題的處理提供科學參考依據(jù)。應由合同擬定、談判、雙方簽訂以及實施的各個環(huán)節(jié)給予明確清晰的規(guī)定,創(chuàng)建整體完善的科學管理體制,令合同管理更加制度化、科學化與規(guī)范化。應基于合同主線做好項目建設管控,注重合同管理規(guī)范,優(yōu)選合同類型,做好條款內容的科學措辭,避免不規(guī)范、不嚴謹?shù)暮贤,給項目結算帶來安全隱患以及爭議問題。
。4)做好工程變更的科學管控,完善現(xiàn)場簽證管理。工程建設單位應設置或聘請專業(yè)機構,做好工程項目變更的科學評估、良好審核,做到權責管理明確、工作責任到位,預防隨意引發(fā)工程變更。應基于原合同簽訂作為依據(jù),做好變更范圍的明確規(guī)定并規(guī)范審批程序,創(chuàng)建健全完善的過錯變更責任追究與獎勵機制,進而對變更事項進行嚴格管控。對于不可避免的變更,則應令其有效前置,越早引發(fā)變更,其損失便會越微小,F(xiàn)場簽證則應基于施工簽訂合同款項、施工圖紙以及工程造價清單作為參照依據(jù),簽證內容則應清楚明晰、科學量化,對于超越簽證的內容應交由專業(yè)部門做好審批認證。
4強化工程項目建設信息管控,優(yōu)化投資管理效果
建設項目工程開展信息管理,應在其決策制定以及實施管理階段中,基于信息技術快捷高效及全面的優(yōu)勢,做好信息存儲管理、獲取、存儲、交流及處置的科學管控組織。應遵循定量、定性、標準、高效、可預見原則,借助科學信息組織傳輸及管理,強化工程建設施工目標控制總體水平及能力,進而提升工程投資管理效益。工程建設項目一般持續(xù)周期較長,參與單位眾多,顯著的建筑工程單件性特征令信息量龐大,呈現(xiàn)出豐富的變化性與錯綜復雜性,令項目工程承擔了繁重的信息管理工作任務。為此,我們應全面做好工程項目建設的信息管理工作手冊編訂,確定建設項目工程信息管理機構的工作任務,編訂明確信息管理工作任務的規(guī)范流程,并創(chuàng)建信息管理工作處置平臺以及信息工作中心。再者,應完善建設工程項目計費提取體制,將計費依據(jù)同投資管控全面掛鉤、設計費同設計環(huán)節(jié)引發(fā)的投資節(jié)超全面掛鉤,通過明確清晰的獎罰處理,令設計工作人員樹立精品意識,為建設項目工程的投資管理貢獻力量,發(fā)揮創(chuàng)造價值。對于咨詢監(jiān)理費用的管理,應引入有效措施,對于節(jié)約投資行為策略給予必要獎勵。應令監(jiān)理逐步前置到設計規(guī)劃階段,深入至工程方案的設計優(yōu)化環(huán)節(jié)中,有效預防施工過程重大變更設計以及安全隱患的不良發(fā)生,進而實現(xiàn)事前控制、科學預防目標。再者應實施項目工程的事后評價,做好投資效益評估,創(chuàng)建建后評估管理機制,對項目工程投資與建設管控狀況做好綜合評估,進而促進其建設管控水平的優(yōu)化提升。
結語
總之,建設項目工程優(yōu)質投資管控極為重要,我們只有樹立全過程理念,在優(yōu)質建設目標基礎上節(jié)約成本投入,創(chuàng)新建設工藝,規(guī)范建設制度,做好組織協(xié)調管控,才能全面提升項目建設投資效益,創(chuàng)建精品優(yōu)質工程,并促進項目建設行業(yè)的持續(xù)、全面與優(yōu)質發(fā)展。
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