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市區(qū)限價商品住房買賣合同
在人們的法律意識不斷增強的社會,越來越多事情需要用到合同,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的市區(qū)限價商品住房買賣合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
出賣人:____________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:___
注冊地址:_________郵政編碼:____________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______
開戶行:賬號:____________
委托代理人:____________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:___
注冊地址:_________郵政編碼:____________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明編號:____________
開戶行:____________賬號:____________
買受人:____________
國籍/法定代表人:____________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:____________
地址:___________
郵政編碼:____________聯(lián)系電話:____
購買資格證明編號:____________
委托代理人:____________
國籍/法定代表人:____________身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:____________
地址:___________
郵政編碼:聯(lián)系電話:____
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《___市商品房管理條例》、《___市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),及《___市限價商品住房管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條房屋情況
該房屋銷售許可證號:____________
房屋座落:區(qū)、縣路、道、街。設(shè)計用途,建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為層。建筑面積______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積____________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ㥮_____面積平方米。
房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。
房屋土地來源為:____________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
第二條房屋價款
房屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為____________元,價款為____________元,計____________。
第三條房屋交付及交付日期
房屋竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于______年______月______日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第__種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第__種形式付款,房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號:
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于______年______月______日前,一次性存入房屋全部價款____________元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于______年______月______日前,一次性存入房屋首付款元,其余價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于______年______月______日前,一次性存入房屋首付款元年______月______日前,一次性存入房屋二次付款元年______月______日前,一次性存入房屋尾款____________元。
第五條甲方逾期交付房屋的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋,逾期在__日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下列第__種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價款的
向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在__日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第__種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按房屋價款的向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按房屋價款的向甲方支付違約金。
第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,每平方米價格保持不變,房屋價款按房屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條房屋配套設(shè)施運行的約定
下列配套設(shè)施運行日期約定如下:
1、上水。
2、下水。
3、供電。
4、燃?xì)狻?/p>
5、暖氣。
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在__日內(nèi)采取補救措施,并賠償乙方損失超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按房屋價款的__%向乙方支付違約金。
第十條房屋設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的設(shè)計和環(huán)境布局。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的__%向乙方支付違約金。
第十一條房屋交接
房屋交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條房屋預(yù)告登記
雙方按下列第__種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
第十三條房屋權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第__種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時,房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日訂立合同時,房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第__種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按房屋價款的__%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)按房屋價款的__%向乙方支付違約金。
第十四條房屋再上市交易
房屋購買后又上市交易的,應(yīng)當(dāng)按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn),并承諾遵守。
第十六條房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付房屋時,無房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在房屋權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十七條爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第__種方式處理:
1、向仲裁委員會申請仲裁
2、向人民法院提起訴訟。
第十八條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十九條合同份數(shù)
本合同連同附件共頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第二十條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方:___________乙方:____________
__________年______月______日________________年______月______日
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