臨街商鋪租賃合同18篇
在人們越來越相信法律的社會中,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編為大家整理的臨街商鋪租賃合同,希望對大家有所幫助。
臨街商鋪租賃合同1
甲方(出租方) 身份證號:
乙方(承租方): 身份證號:
依據(jù)《合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方位于 臨街商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
1、該商鋪坐落于 號商鋪,該商鋪建筑面積上下兩層約 m2。該商鋪不得用于飯店等對室內(nèi)環(huán)境及周圍居民造成影響的經(jīng)營活動。
2、甲、乙雙方應互示身份證以真實的證明雙方身份,并提供身份證復印件證明作本協(xié)議附件。
3、該商鋪租賃期三年自 年月 日起至 年 月 日止。租金:按照先交租金后使用的原則,第一年租金 元()/年,合同期內(nèi),第二年、第三年租金按市場行情在原價格基礎上隨行就市協(xié)商而定(注:合同期內(nèi)年租金遞增應控制在15%以下)。
4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續(xù)租時,乙方須在期滿前一個月提出續(xù)租要求,甲方在同等條件下,可優(yōu)先考慮同乙方續(xù)簽合同。如果乙方不續(xù)租,應提前一個月告訴甲方,其自行裝修部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取裝修費。或乙方負責將房屋恢復原貌。甲方要收回商鋪房屋也應提前一個月告訴乙方。
5、付款方式:一次性繳納一年的房租,既第一次交納時間為合同雙方簽約后2日內(nèi)交付。以后兩年必須在每年陽歷月日前交付。乙方如不能按時交付租金時,甲方有權終止本合同并收回商鋪房屋,因此造成的經(jīng)濟損失與甲方無關。若乙方在商鋪租賃期內(nèi)提出終止合同時,甲方不退還租金。
6、在合同期內(nèi),甲方不得以任何理由收回該鋪面,乙方擁有合同期內(nèi)合法的使用權;乙方在本合同約定事項的原則下有權轉租此商鋪,但轉租前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋,且不承擔乙方因此產(chǎn)生的任何損失。
7、合同期內(nèi),與該商鋪有關的各項費用由乙方承擔:水費、電費、電話費、城市市容費、垃圾清理費、電視收視費、物業(yè)管理費及租賃期間產(chǎn)生的相關費用(因乙方滯交所產(chǎn)生的罰金應由乙方承擔)。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規(guī)進行經(jīng)營活動,不得從事違法經(jīng)營活動。否則,后果自負。
8、甲方應于 年 月日內(nèi)將該商鋪按約定條件交付給乙方使用;并經(jīng)雙方交驗移交房室鑰匙及物業(yè)手續(xù)等交割完畢后視為交付;乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途,不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結構。
9、合同簽訂時,乙方需向甲方交納此商鋪押金¥1000.00元(壹仟元整),押金不得沖抵商鋪租金。租賃期滿或合同解除后,乙方將該商鋪及其附屬設施移交甲方并交清相關費用后,甲方全額無息返還乙方交付的相應押金。
10、租賃期滿或合同解除后,由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回,而對于乙方自行裝飾、裝修(地板、地面、頂、隔房、固定電料等)的構筑部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取任何費用;蛞曳截撠煂⒎课莼謴驮。
11、本合同執(zhí)行期內(nèi),因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災害造成的其他損失,導致本合同無法繼續(xù)履行時,甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔違約責任。
12、本合同履行期間產(chǎn)生的爭議,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。
13、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。 甲方(簽章):聯(lián)系電話: 乙方(簽章):聯(lián)系電話:
日期:年月日
臨街商鋪租賃合同2
甲方(出租方)身份證號:
乙方(承租方):身份證號:
依據(jù)《合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方位于臨街商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
1、該商鋪坐落于號商鋪,該商鋪建筑面積上下兩層約m2。該商鋪不得用于飯店等對室內(nèi)環(huán)境及周圍居民造成影響的經(jīng)營活動。
2、甲、乙雙方應互示身份證以真實的證明雙方身份,并提供身份證復印件證明作本協(xié)議附件。
3、該商鋪租賃期三年自年月日起至年月日止。租金:按照先交租金后使用的原則,第一年租金元()/年,合同期內(nèi),第二年、第三年租金按市場行情在原價格基礎上隨行就市協(xié)商而定(注:合同期內(nèi)年租金遞增應控制在15%以下)。
4、商鋪房屋租賃期滿乙方如需要續(xù)租時,乙方須在期滿前一個月提出續(xù)租要求,甲方在同等條件下,可優(yōu)先考慮同乙方續(xù)簽合同。如果乙方不續(xù)租,應提前一個月告訴甲方,其自行裝修部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取裝修費;蛞曳截撠煂⒎课莼謴驮病<追揭栈厣啼伔课菀矐崆耙粋月告訴乙方。
5、付款方式:一次性繳納一年的房租,既第一次交納時間為合同雙方簽約后2日內(nèi)交付。以后兩年必須在每年陽歷月日前交付。乙方如不能按時交付租金時,甲方有權終止本合同并收回商鋪房屋,因此造成的經(jīng)濟損失與甲方無關。若乙方在商鋪租賃期內(nèi)提出終止合同時,甲方不退還租金。
6、在合同期內(nèi),甲方不得以任何理由收回該鋪面,乙方擁有合同期內(nèi)合法的使用權;乙方在本合同約定事項的原則下有權轉租此商鋪,但轉租前須提前30日告知甲方同意。否則甲方收回商鋪房屋,且不承擔乙方因此產(chǎn)生的任何損失。
7、合同期內(nèi),與該商鋪有關的各項費用由乙方承擔:水費、電費、電話費、城市市容費、垃圾清理費、電視收視費、物業(yè)管理費及租賃期間產(chǎn)生的相關費用(因乙方滯交所產(chǎn)生的罰金應由乙方承擔)。乙方租賃期間必須遵守國家法令、法律、法規(guī)進行經(jīng)營活動,不得從事違法經(jīng)營活動。否則,后果自負。
8、甲方應于年月日內(nèi)將該商鋪按約定條件交付給乙方使用;并經(jīng)雙方交驗移交房室鑰匙及物業(yè)手續(xù)等交割完畢后視為交付;乙方租賃后不得擅自改變商鋪用途,不得因裝修等原因擅自拆改變動或損壞商鋪主體和墻體結構。
9、合同簽訂時,乙方需向甲方交納此商鋪押金¥1000.00元(壹仟元整),押金不得沖抵商鋪租金。租賃期滿或合同解除后,乙方將該商鋪及其附屬設施移交甲方并交清相關費用后,甲方全額無息返還乙方交付的相應押金。
10、租賃期滿或合同解除后,由乙方添臵的可移動物品可由其自行收回,而對于乙方自行裝飾、裝修(地板、地面、頂、隔房、固定電料等)的構筑部分無償歸甲方所有,不得向甲方收取任何費用;蛞曳截撠煂⒎课莼謴驮。
11、本合同執(zhí)行期內(nèi),因地震等不可抗力致使商鋪毀損等自然災害造成的其他損失,導致本合同無法繼續(xù)履行時,甲方不退還租金。甲、乙雙方互不承擔違約責任。
12、本合同履行期間產(chǎn)生的爭議,甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。
13、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
臨街商鋪租賃合同3
出租方(以下簡稱甲方)_________________________________
承租方(以下簡稱乙方)_________________________________
一、租賃門面描述
1、甲方將其合法擁有的座落于___________________________________的門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_______平方米。
2、內(nèi)附屬設施:____________________________________。(或附表)
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為_____________________使用。
2、乙方向甲方:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為______年,自_________年______月______日起至_________年______月______日止。
四、租金及支付方式
簽訂日開始租金為每年_________人民幣,大寫__________________。第一次需支付_________年租金,一次性支付_________元,大寫__________________。第_________年開始租金提前_________個月每_________年_________次性支付,具體租金按每年_________%遞增。或由市場價漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定,如雙方無法達成協(xié)商,可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場價評估確定。
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。
3、在租賃期間,保證所出租房屋權屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛。
4、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動拆除的設備設施歸甲方所有。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。
3、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。
4、按本協(xié)議約定按時支付租金。
5、乙方擁有本門面的轉讓權,前提是要告知房屋所有人。在沒有告知房屋所有人而私自轉讓此門面,如出現(xiàn)危害甲方的實質(zhì)性結果,乙方全權承擔法律責任。
七、房屋使用要求和維修責任
1、在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的及時進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔。
3、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責。
八、續(xù)租
租賃期滿,乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權,但必須在租賃期滿前的兩個月向甲方提出。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。
九、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同。
(1)未按約定期限交付租金,超過______天以上的。
(2)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構,經(jīng)甲方通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復的。
(3)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:
(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋______天以上的。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的。
3、在租賃期間,租賃合同被解除的,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按乙方具體經(jīng)營性損失支付賠償金,但下列情況除外:
(一)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(二)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
(三)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
十、其他條款
1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用,甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方。
2、甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前______個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述的賠償金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金。
3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力。
4、本合同連補充條款及附件共______頁,壹式______份。其中,甲乙雙方各執(zhí)_________份,均具有同等效力。
十一、其他約定
租賃期間的水費、電費(其中水_________元/噸,電_________元/度)無特殊情況約定不變。已方在承租時交納給甲方水電費押金____________元,大寫____________。在乙方退租并結清由經(jīng)營所產(chǎn)生的各項費用以后,甲方退還給乙方。
出租方(甲方)_______________承租方(乙方)__________________
聯(lián)系地址:___________________聯(lián)系地址:_______________________
電話:________________________電話:___________________________
證件號:______________________證件號:_________________________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
臨街商鋪租賃合同4
甲方: (出租方)
乙方: (承租方)
根據(jù)國家相關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互惠互利、共同發(fā)展的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方租賃甲方場地事宜,簽訂本合同,以資雙方遵守。
一、 租賃場地位置及面積
1、 場地:創(chuàng)新廣場樓號店鋪。
2、乙方所租賃商鋪按建筑面積平方米計算(見附件
1),租金及各項費用均按建筑面積計收。
二、 租賃期限
1、租賃期年,自________年____月____日起至年月
2、本合同所有期限均以本合同約定時間為準,甲方不再另行通知。
3、若雙方愿意在本合同有效期屆滿后繼續(xù)商鋪租賃關系,則應當在本合同有效期屆滿前3個月簽訂新的租賃合同,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先權。
4、若本合同有效期屆滿前3個月雙方未簽訂新的租賃合同,則視為乙方無繼續(xù)租賃商鋪的意愿并放棄了優(yōu)先承租權。
5、如因甲方業(yè)態(tài)調(diào)整等原因,需調(diào)整或調(diào)換本合同約定的面積和位置,甲方提前一個月通知乙方,乙方應無條件積極配合并承擔相關費用。
三、 租賃用途
1、乙方租用商鋪的用途:
2、如果乙方依法進行廣告宣傳活動時,不得使用本廣場的樓體或廣場的總體作為廣告內(nèi)容,乙方所能使用的內(nèi)容僅包括所租用的部分。
四、租賃費用及相關費用
1、本合同所指幣種均為人民幣。
2、租賃費用包括租賃商鋪的租金、服務費和管理費。
租金 元平方米月,合計 元月;
服務費 元平方米月,合計 元月;
管理費 元平方米月,合計 元月;
合計 元月(大寫: )。
3、租賃費用按季支付。第一季租賃費用應該在計租日開始前____日支付,即年月____日前交付第一季租金。以后乙方在每季度第三個月____日前將下一個季度租賃費用繳到甲方的銀行賬戶或甲方財務部。完成付款的日期以收款方銀行進賬日或出具有效收款票據(jù)日為準。
4、租賃費用到賬后,甲方應當向乙方開出合法收費憑證。
5、若乙方由于遺失收費憑證而要求與甲方對賬,則以甲方財務的數(shù)據(jù)為準。
6、其他費用:
(1)乙方自用水電費為先購買后使用,收費標準為水費元噸,電費為元度。(如遇政策調(diào)整根據(jù)相關規(guī)定上下浮動)。
(
2)乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各種稅費由乙方自行承擔。
五、履約保證金及水電周轉金
1、履約保證金數(shù)額為:)。須在合同簽訂____日內(nèi)支付到甲方銀行賬戶或財務部。
2、履約保證金到賬后,甲方應當向乙方開出合法的往來憑證。
3、租賃期滿,如雙方不再續(xù)簽,履約保證金自動轉為質(zhì)量保證金,如無質(zhì)量問題,甲方在三個月期滿后無息退還給乙方。
4、甲方收取乙方水電表保證金元,乙方撤柜并結清各項費用后,甲方無息退還乙方。
5、本合同項下所有保證金乙方不得用于抵扣租賃費用、違約金等各項費用。
六、物業(yè)管理
1、租賃場地的物業(yè)管理由甲方負責管理。
2、乙方支付的租賃費用已含租賃場地之外公共部分的設施設備的管理費用(共用部分的供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的維護、保養(yǎng)、維修、化糞池的清掏、公共通道和停車場地的秩序維護等)。
3、乙方自行負責租賃場地內(nèi)的物業(yè)安保、清潔衛(wèi)生、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設施設備的維護、保養(yǎng)、維修、大修、翻新、改造及安全責任和相關費用等。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的物品、人身財產(chǎn)安全由乙方自行負責。
4、在與本合同一致及確保乙方正常經(jīng)營的前提下,乙方應接受甲方的統(tǒng)一管理,遵守甲方的相關規(guī)定規(guī)范。
5、乙方應當遵守甲方制定的各項管理制度,按照甲方的管理規(guī)定,按時交清各項費用。
6、甲方按商業(yè)用水、電量標準提供合格水表、電表各一部,若乙方需超標準增容,應向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關費用。
7、甲方場地內(nèi)的停車位所有權歸甲方所有,由甲方統(tǒng)一經(jīng)營、管理,乙方和乙方顧客可有償使用,如乙方的客人在甲方指定停車場地之外停車受到損害,甲方不承擔任何責任。
七、移交標準
1、乙方所租賃商鋪為
2、本合同生效后,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好,由甲方將店鋪以完好狀態(tài)移交給乙方。
3、本合同終止之日,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好,由乙方將店鋪以完好狀態(tài)移交回甲方。
4、商鋪移交之日,也是對商鋪內(nèi)的治安、消防、衛(wèi)生、計劃生育等事項的法律和經(jīng)濟責任轉移之日。
八、房屋裝修及使用
1、甲方同意自甲方實際交鋪日計算)。免租裝修期內(nèi)乙方除免交租金外,本合同規(guī)定的其他義務均不免除。如乙方逾期完工,則每逾期____日應向甲方支付200元㎡的逾期完工違約金。逾期15天甲方有權單方解除合同,并按本合同第十五條第4項之約定處理。
2、乙方進場前應按《裝修管理規(guī)定》提供裝修方案及效果圖,經(jīng)甲方書面同意后,繳納裝修保證金及垃圾清理費、工卡費等方可進場裝修,費用由乙方負擔。
3、本合同終止時,一切嵌裝在房屋結構和墻體的設備和裝修(包括空調(diào)、廣告位等),不得拆走(辦公設備除外),甲方也不予補償。
4、乙方自行到城建,消防等管理部門辦理裝修施工報建等相關手續(xù),相關費用乙方自理。
5、所有裝修費用和報批手續(xù)由乙方承擔。
6、在裝修期間,乙方應當保證場地內(nèi)的消防、治安等各項安全。并對此承擔全部責任。
7、乙方裝修及使用過程中不得改變或損壞房屋的外觀(包括玻璃、涂料、廣場等等)。
8、乙方裝修及使用過程中不得安裝產(chǎn)生不良影響的電子設備或其他設備。
9、乙方裝修完畢應取得消防等相關部門的驗收合格證,并將其復印件送甲方存檔之后,才能啟用。
10、非甲方原因導致本合同終止,乙方均不得以任何理由要求甲方對其裝修給予任何補償。
九、房屋維修
1、租賃開始時,雙方應派代表共同檢查確認場地及附屬設備完好。
2、乙方應愛護和正常使用場地及其附屬設備。
3、乙方在使用過程中,發(fā)現(xiàn)租賃場地結構及附屬設備 (不包括乙方自行安裝和裝修部分)損壞的,應通知甲方及時檢查并決定維修方案。
4、乙方應當積極協(xié)助并保證必要的房屋及附屬設施維修順利進行。因乙方的不協(xié)助,或者妨礙施工而延誤維修造成損失的,由乙方承擔責任。
5、乙方裝修內(nèi)容、裝修施工和日常使用等乙方原因給其他承租人或他人造成的所有問題(包括滲漏、坍塌等),乙方必須在____日內(nèi)修復并承擔修復費用;如乙方____日內(nèi)未修復的,由甲方代為修繕,費用由乙方承擔并____日內(nèi)支付給甲方,乙方逾期不支付費用的,每逾期____日還應向甲方支付修繕費總金額十分之一的違約金,逾期____日不支付修繕費和違約金的,則視為乙方違約,甲方有權單方解除合同,立即收回乙方租賃場地,不退還履約保證金,且乙方應賠償由此造成的一切損失。
6、公共區(qū)域及附屬設施維修費用由甲方負責,一旦損壞,甲方應及時修繕,不得拖延。
十、合法經(jīng)營
1、乙方保證其租用期間合法使用場地,遵守法律法規(guī),遵守政府有關稅務、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生、計劃生育、暫住人口管理、特種行業(yè)經(jīng)營管理、保險等項規(guī)定,并承擔全部經(jīng)濟和法律責任。
2、乙方的工商登記、稅務登記、消防、環(huán)保、防疫、特許經(jīng)營等各種證照手續(xù)自理。
3、乙方應當保證在本合同有效期間,乙方的工商營業(yè)執(zhí)照和各項經(jīng)營許可證有效。并將復印件報備甲方存檔。
4、若有任何致使乙方工商營業(yè)執(zhí)照和各項經(jīng)營許可證有效性不完整的情況發(fā)生,乙方應當在2個工作日之內(nèi)書面告之甲方。此種情況的解決由乙方自行全面負責。
5、乙方在承租期間,不得變更經(jīng)營項目,否則視為乙方違約,甲方有權終止合同。
6、乙方停業(yè)、歇業(yè)、休業(yè)等,不論是何種原因所致,都不影響本合同的繼續(xù)履行。
7、乙方關閉,視為乙方要求提前終止本合同,按照本合同相關規(guī)定處理。
十
一、合理使用
1、租賃期間,所租賃商鋪作為公共場所的強制保險責任由乙方承擔,此種保險費亦由乙方承擔。
2、乙方不得在所承租的商鋪內(nèi)儲存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險品和違禁物品。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有權中止水電供應或單方解除本合同,并收回租賃商鋪:
(1) 將租賃商鋪轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換;
(2) 利用承租商鋪進行非法活動;
(
3) 拖欠甲方各項費用其中之一滿一個月;
(
4) 將水電提供給第三方使用;
(
5) 擅自將經(jīng)營場地進行改造;
(
6) 無正當理由連續(xù)2天或者當月累計5天不營業(yè)的
臨街商鋪租賃合同5
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪租賃事宜,協(xié)商一致,締結本合同,以資信守。
第一條 租賃物業(yè)及用途
1.1
1.2 甲方將號商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。 該商鋪建筑面積合計為 ㎡,該面積為計算租金面積,若該面積與產(chǎn)權登記面積有差異,以產(chǎn)權登記面積為準。
1.3 乙方確認甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進
行詳細了解,同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。
1.4 該商鋪為商業(yè)用途,乙方承租用于經(jīng)營,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。
第二條 租賃期限
2.1 該商鋪租賃期限共年,自 ______年____月____日起至 ______年____月____日止。
第三條 交付
3.1 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,甲方于 年 月 日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關義務,甲方有權順延交付時間,但租賃期限不順延。
3.2 乙方應于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。
第四條 租金及相關費用
4.1 甲方給予乙方個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實際交付與視為交付)起算,免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金,但應交納管理費及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費用。免租期滿次日開始計付租金(下稱計租日)。
4.2.1 租金按照該商鋪的建筑面積計算,具體如下: 年 月 日至 ______年____月____日,每月租金合計為(大 寫)元整 ( ¥: 元)。
4.3 租金按月份(指公歷月)計算,乙方須于每月 日前以現(xiàn)金或銀行轉帳方式將當月份租金支付至甲方指定的如下賬戶:
甲方開戶銀行:
戶 名:
帳 號:
4.4 甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權代表簽字并加蓋甲方公章。
4.5
4.6 以上租金不含稅,甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。 乙方于簽署本合同時預付首次租金,首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即______年____月____日至 ______年____月____日租金。
4.7 乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費、水、電、網(wǎng)絡報裝及用電增容,政府稅收規(guī)費等費用由乙方自行承擔,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。
第五條 租賃保證金
5.1 保證金,雙方簽訂本合同當日,乙方須以轉賬或現(xiàn)金的形式支付個
月租金總額合計(大寫): 元整(¥:元)給甲方作為租賃保證金。
5.2 在合同終止時,若乙方未發(fā)生違約責任且向甲方交清合同約定各項費用
及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下,甲方有權沒收保證金。
甲方 :
乙方:
簽訂日期:______年____月____日
臨街商鋪租賃合同6
甲方:__________________
乙方:__________________
甲方有一套住房,位置在________,面積_____平方米,水、電、門、窗齊全,甲乙雙方就房屋租賃一事,經(jīng)協(xié)商達到如下協(xié)議。
第一條:房屋租賃期限為______年,從公歷_____年_____月_____起到_______年_____月_____日止。租賃期限屆滿前_____天,如乙方續(xù)租,需向甲方提出續(xù)租要求,由甲方?jīng)Q定是否續(xù)簽合同。
第二條:每年租金為_______元,大寫:_________元,合同簽訂之日交清租金。合同期內(nèi)乙方負責交水、電、物業(yè)等一切費用。乙方在使用過程中,不經(jīng)甲方同意不得改變房屋的結構和裝修。合同期滿,乙方不再租賃,經(jīng)甲方同意的裝修歸甲方所有。房屋原樣交回甲方,如有損壞,造價賠償。
第三條:違約責任
租賃期間內(nèi),乙方不得有下列行為,否則甲方有權解除合同,收回房屋,并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。
擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的。
利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的。
第四條:租賃屆滿后,如甲方繼續(xù)出租房屋,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。乙方可再續(xù)租____年,房租隨行就市。
第五條:因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時,雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算,多退少補。
第六條:爭議解決的方式:
合同在履行過程中如發(fā)生爭議,應由雙方先行友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可以向房屋所在地法院提出訴訟。
第七條:合同自雙方簽字之日起生效。一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
臨街商鋪租賃合同7
甲方(出租人):
身份證號:
乙方(承租人):
身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:
依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就臨街商鋪租賃的有關事宜達成協(xié)議如下:
一、臨街商鋪基本情況
1.臨街商鋪坐落于 ,建筑面積 平方米。
2.臨街商鋪權屬狀況:
甲方持有臨街商鋪所有權證(詳見附件),臨街商鋪所有權證書號為: 。
3臨街商鋪(□是 / □否) 已設定了抵押。
4.該臨街商鋪現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件(《設施設備清單》)。
二、臨街商鋪租賃情況
乙方租賃該臨街商鋪經(jīng)營范圍為 。未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。
三、租賃期限
1.臨街商鋪租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年 個月。
2.租賃期滿,乙方繼續(xù)承租的,應提前 日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂臨街商鋪租賃合同。
3.租賃期滿,甲方繼續(xù)出租臨街商鋪的,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權。
四、租金及押金
1.租金標準:
自 年 月 日起至 年 月 日止。月租金為人民幣(大寫) (¥ 元)。
2.支付方式: (現(xiàn)金/銀行轉賬)
3.各期租金支付日期:
租金實行季度支付制,每期支付三個月的租金,本協(xié)議生效后乙方須于 年 月 日支付第一季度租金,后續(xù)租金乙方應在每季度到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金,以此類推。
4.甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起,給予乙方一定期限的免租期(自 年 月 日起至 年 月 日止),該期間免收租金。
5.甲方應當于 向乙方提供租賃發(fā)票。
6.合同租金為含稅價。
7.押金:乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方繳納人民幣(大寫) (¥ 元)作為押金。
租賃期滿或合同解除后,臨街商鋪租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的'違約賠償責任外,剩余部分應如數(shù)返還給乙方。
五、其他相關費用的承擔方式
租賃期內(nèi)的下列費用中, 由甲方承擔,由乙方承擔:
1.水費;
2.電費;
3.電話費;
4.電視收視費;
5.供暖費;
6.燃氣費;
7.物業(yè)管理費;
8.臨街商鋪租賃稅費;
9.衛(wèi)生費;
10.上網(wǎng)費;
11.車位費;
12.室內(nèi)設施維修費;
13. 費用。
本合同中未列明的與臨街商鋪有關的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。
六、臨街商鋪的交付與返還
1.臨街商鋪交付:甲方應于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方!对O施設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。
2.臨街商鋪返還:乙方經(jīng)甲方同意對臨街商鋪進行裝飾裝修的,租賃期滿或合同解除后,甲方有權收回臨街商鋪及其附屬設施設備。甲乙雙方應對臨街商鋪和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收,結清各自應當承擔的費用。
3.對臨街商鋪裝飾裝修部分的處理方法如下:
(1)對未與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修,乙方可自行收回。
(2)對與臨街商鋪形成附合的裝飾裝修部分,具體處理方法如下:
合同期滿的,對上述裝飾裝修部分,歸甲方所有但甲方折價補償。
因甲方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回,甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
因乙方違約導致合同解除的,合同解除后,上述裝飾裝修部分,乙方放棄收回。
七、維修、裝修
1.租賃期內(nèi),甲乙雙方應共同保障臨街商鋪及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)。
2.臨街商鋪及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔,乙方可直接從應付租金中扣除上述費用金額。因維修臨街商鋪影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。
3.因乙方保管不當或不合理使用,致使臨街商鋪及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。
4.乙方裝修臨街商鋪時增設的附屬設施、設備的損壞,由乙方自行負責修復。
5.甲方同意乙方對所租賃臨街商鋪進行裝修改造,但不得破壞臨街商鋪主體結構。
八、承諾與保證
1.甲方承諾與保證
(1)甲方應保證所交付臨街商鋪的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
(2)甲方保證所出租的臨街商鋪供水、供電。
(3)甲方保證乙方能夠使用該臨街商鋪地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照,并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、文件,協(xié)助乙方辦理有關行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該臨街商鋪申請工商營業(yè)執(zhí)照的,乙方有權解除合同,要求甲方按照 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。
2.乙方承諾與保證
(1)乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì),自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù),按相關政府部門的要求辦理有關證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的,乙方應負責予以賠償。
(2)乙方應保證遵守臨街商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。
九、轉租
未經(jīng)甲方同意,乙方不得對臨街商鋪進行部分或全部轉租。
十、合同解除
1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
2.因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
3.甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:
(1)遲延交付臨街商鋪達 日的。
(2)交付的臨街商鋪嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
(3)不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用臨街商鋪的。
4.乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回臨街商鋪:
(1)不按照約定支付租金達 日的。
(2)欠繳各項費用達人民幣 元的。
(3)擅自改變臨街商鋪用途的。
(4)擅自拆改變動或損壞臨街商鋪主體結構的。
(5)利用臨街商鋪從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
(6)擅自將臨街商鋪轉租給第三人的。
十一、違約責任
1.甲方違約責任
(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的,應向乙方支付人民幣 元的違約金,乙方并可要求甲方賠償相應損失。
(2)租賃期內(nèi),甲方需提前收回臨街商鋪的,應提前 日通知乙方,并按 個月租金金額的標準向乙方付違約金,甲方還應退還相應的租金。
(3)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。
(4)甲方未按約定時間交付臨街商鋪,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金,并且實際交付臨街商鋪交付日期作為租金起算日。
2.乙方違約責任
(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的,應向甲方支付人民幣 元的違約金,甲方并可要求乙方將臨街商鋪恢復原狀或賠償相應損失。
(2)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應提前 日通知甲方,并按 個月租金金額的標準向甲方支付違約金,甲方不退還乙方已交付的租金。
(3)乙方未按約定時間支付租金的,每延期支付一天,應當按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。
(4)乙方未按約定時間返還臨街商鋪,每延期交付一天,應當按照月租金的 %向乙方支付違約金。
十二、不可抗力
不可抗力定義:指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運輸中斷、流行病、罷工,以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。
不可抗力的后果:
1.如果發(fā)生不可抗力事件,影響一方履行其在本協(xié)議項下的義務,則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行,而不視為違約。
2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應迅速書面通知其他各方,并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。
3.如果發(fā)生不可抗力事件,各方應立即互相協(xié)商,以找到公平的解決辦法,并且應盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。
4.金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除。
5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。
十三、合同爭議的解決辦法
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,應向 所在地有管轄權的人民法院起訴。
十四、其他約定事項
1.在本合同約定的租賃期限內(nèi),臨街商鋪被拆遷或者被征收、征用,甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用,賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下,乙方有權解除本合同,并有權要求甲方支付違約金人民幣 元。乙方如有對房屋進行裝飾裝修的,甲方還應當賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
2.本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
3.本協(xié)議一式二份,協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
4.本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時間: 年 月 日
甲方:
聯(lián)系人:
聯(lián)系方式:
地址:
乙方:
聯(lián)系人:
聯(lián)系方式:
地址:
附件:設施設備清單
本《設施設備清單》為 (甲方)與 (乙方)所簽訂的《辦公場所租賃合同》的附件。
臨街商鋪租賃合同8
出租方(甲方):_______________
承租方(乙方):_______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī),甲、乙雙方在“平等、自愿、互利”的基礎上,就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃期限
1、甲方將位于_______________的第一間門面租給乙方使用。
2、租賃期為壹年,從_______________日起至_______________日止。
3、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途。租期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,乙方如要求續(xù)租,在同等條件下乙方享有優(yōu)先權,但必須在租賃期滿1個月之前告知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
二、租金、押金及支付方式
1、該門面房年租金總額為人民幣_______________元整,押金為_______________元整。
2、房屋租金支付方式:乙方以現(xiàn)金形式給甲方支付租金和押金,簽定合同之時乙方一次性付清所有費用。
3、乙方向甲方交付的_______________元押金不計利息,合同期滿時甲方退還給乙方。
三、乙方必須按時交付租金和押金,如有拖欠,按拖欠額每日收取_______________%的違約金。
四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結構的前提下,可進行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費用由乙方自理并恢復原貌。
五、合同期內(nèi),水、電費按月按表由乙方自行到相關部門繳納,同時乙方應自覺遵守相關部門的管理規(guī)定,如有違反,按相關部門的管理辦法處理。水、電設施出現(xiàn)問題,甲方可協(xié)調(diào)解決,其一切費用由乙方承擔。
六、租賃期間乙方應愛護好所有的設施(含水、電、門、窗和下水道)及周圍環(huán)境,如有損壞由乙方承擔責任。房屋主體如因不可抗拒的自然災害導致毀損,本合同則自然終止。
七、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建、擴建、出售要收回房屋,必須提前1個月書面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退還也必須提前1個月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金_______________萬元;如乙方違約則不返回押金,并由乙方賠償甲方_______________元。
八、乙方應給甲方提供有效的身份證原件(查看)和復印件(備檔)。本合同在履行中若發(fā)生糾紛,應通過雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請人民法院處理。
九、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽名生效。
甲方簽名:_______________
身份證號:_______________
聯(lián)系電話:_______________
家庭地址:_______________
簽約日期:_______________
乙方簽名:_______________
身份證號:_______________
聯(lián)系電話:_______________
家庭地址:_______________
簽約日期:______________
臨街商鋪租賃合同9
出租方:_________________系房產(chǎn)所有人(以下簡稱甲方)
承租方:_________________系經(jīng)營法人(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著誠意守信原則,經(jīng)友好協(xié)商,一致同意就商鋪租賃事項,依據(jù)有關法律法規(guī)簽訂本合同,以資共同遵守。
第一章 租賃物業(yè)
1、甲方同意提供其擁有的商鋪出租于乙方。出租商鋪座落在嘉興市建國路88號。出租面積以建筑圖紙面積及房產(chǎn)證法人為準。2、甲方同意乙方租用的商鋪用于經(jīng)營快餐業(yè)。本簽約人為經(jīng)營法人。乙方在租賃期間內(nèi)必須依法經(jīng)營。
第二章 租賃期限、續(xù)約
1、本合同租賃期限為拾年,即從20xx年20xx年月
2、甲方應于20xx年___月____日前將該商鋪交付乙方裝修,自甲方交付該商鋪次日起,乙方享有44天的免租裝修期。(以收到商鋪鑰匙之日為準)。
3、租賃期屆滿,在同等條件下。乙方享有該商鋪的優(yōu)先承租權,如乙方不續(xù)租,也不得向甲方索取在租賃內(nèi)投入的裝修費用。
4、租賃期屆滿前六個月,乙方應書面告知甲方是否續(xù)約,續(xù)約雙方應就有關條件協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同。
第三章 租金及支付方式
1、甲乙雙方定租金額及支付辦法;
(1)20xx年___月___日前,乙方支付當年租金為____萬元。乙方在簽訂協(xié)議3個工作日內(nèi),支付租金的50%,余下3個工作日-7個工作日內(nèi)付清。
(2)租賃費用遞增方法:
A、租賃期滿二年,在原有租金的基數(shù)上浮5%
B、租期滿四年,在原有租金的基礎上增加10%
C、租期滿六年,在原有租金的基礎上增加15%
(3)租金支付日期:
房屋租金為一年一付,一次付清,乙方每次付租金提前一個月通知甲方,(乙方應每年在12月1日至12月30日之間付次年租金給甲方),甲方應向乙方提供收據(jù)。
第四章 有關拖欠租金和水電費問題
若乙方在承租期內(nèi)如逾期支付租金或水電費達一個月以上,乙方須向甲方如數(shù)補交清租金或水電費外,乙方須支付給甲方每日逾期滯納金是每年總租金或水電費的百分之一支付甲方,否則甲方有權終止合同。
第五章 稅收及費用
1、租賃期間,乙方不負擔因土地使用權或房產(chǎn)所有權而產(chǎn)生的國家或地方規(guī)定的費用。如房產(chǎn)租賃稅、房屋管理費、土地稅、房產(chǎn)稅、土地使用費等。
2、乙方應負擔因經(jīng)營實際發(fā)生的營業(yè)稅工商管理費等各種社會攤派費用。
3、乙方需按照甲方物業(yè)管理公司的有關規(guī)定,依時繳交各項費用(如水電、電話、物業(yè)費等)。其中若由屬甲方統(tǒng)繳后再向乙方收取的費用,則以甲方向相關部門繳交的以單位乘以乙方實際發(fā)生的數(shù)量為基準,由乙方向甲方交納之。
4、乙方在經(jīng)營中所發(fā)生的水電費,須在每月的月底前支付給甲方,由甲方代收并支付給水電費有關部門。
第六章 甲方保證及其責任
1.甲方保證擁有完全的資格和權力將商鋪按本合同約定租賃給乙方使用,甲方保證該商鋪在本合同簽訂前后不附有任何擔保物權和責權,房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。并按國家規(guī)定辦理登記手續(xù),由此而產(chǎn)生的費用有雙方按照國家規(guī)定各自承擔。若因甲方未履行法定手續(xù),因該房產(chǎn)糾紛導致乙方經(jīng)營受到影響,乙方可選擇終止租賃合同,甲方應負責賠償乙方因租約停止而遭受的一切損失。
2、租賃期間甲方出售該房產(chǎn),乙方可行使優(yōu)先購買權,但不得妨礙甲方出售,甲方須向買方如實介紹乙方租賃內(nèi)容及期限,以保障乙方權益。
3、保證該商鋪可以經(jīng)營餐飲服務。
4、在當?shù)毓┧╇姴块T正常供應情形下,甲方保證出租商鋪能提供乙方裝修與將來營運所需之足夠的用水用電量。
5、甲方同意乙方在該商鋪外墻上裝落地玻璃,但不影響該物業(yè)一體結構為 限。
6、甲方保證在該商鋪交付之前,提供人員配合乙方對房產(chǎn)內(nèi)的設備等配套措施進行當面驗收。
第七章 乙方保證及責任
1、乙方保證所從事的經(jīng)營活動符合國家法律、法規(guī)、政策。
2、乙方保證按期如約支付給甲方租金及合同規(guī)定之其他費用。
3、乙方不得將該商鋪整體轉租給第三方。若有特殊情況部分商鋪轉租可不限行業(yè),乙方和第三方簽訂合同后,乙方應將留底合同交甲方簽字認可,轉租合同方能生效。在轉租合同中的第三方須承諾不再進行轉租,否則甲方有權無償收回該部分房屋使用權,乙方不得以任何理由減少或推遲房屋租金。
4、乙方可按餐飲服務需要的統(tǒng)一標準對該物業(yè)外形、內(nèi)部布局進行裝修。如需改變物業(yè)的基本結構,則應事先取得甲方、物業(yè)所有人同意后,方得變更。若乙方擅自變更,則需承擔日后一切因此產(chǎn)生的相關責任。
5、乙方保證在該商鋪交付前,配合甲方人員,對該房產(chǎn)內(nèi)的設備等配套措施進行當面驗試,驗試正常后,如日后發(fā)現(xiàn)損壞需乙方負責維修;但排水管線及防漏等短期無法驗試之專案,如在出現(xiàn)經(jīng)營使用后的問題,由乙方負責維修并承擔費用。
7、乙方如有違約行為,甲方可單方終止合同。
第八章 合同終止及財產(chǎn)處理
1、本合同有效期間內(nèi),若甲、乙雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。若有地震、臺風、水災、火災等自然不可抗拒因素,致使本合同無法繼續(xù)履行,雙方互補承擔責任;若該房產(chǎn)可修繕繼續(xù)履行合同的,由甲方維修恢復房產(chǎn)原狀 (內(nèi)部設備、裝修則由乙方自行修復),交付乙方繼續(xù)履行合同。如火災原因是由乙方工作人員操作不當或安全檢查不到位導致的,由此給甲方帶來的一切損失由乙方負責。
2、有下列情形之一,甲方有權選擇終止本合同并收回房產(chǎn);
A、甲方無任何違約,乙方逾期支付租金達二個月,拖欠租金或水電費的;
B、乙方拖欠甲方除租金以為的其他費用達人民幣達叁萬元,甲方有權解除本合同;
C、乙方利用承租商鋪進行不法犯罪活動,甲方有權解除本合同;
D、乙方違反其保證或責任,在甲方通知的補救期限內(nèi)又未及時補救,致使甲方權益受到實質(zhì)損害,甲方有權解除本合同。
3、有下列情形之一,乙方有權選擇終止本合同;
A、甲方延遲交付所租賃之商鋪達二個月以上,乙方有權選擇終止本合同;
B、甲方違反其保證或責任,在乙方通知的補救期限內(nèi)又未及時補救。致使乙方不能對營業(yè),或使乙方的權益受到實質(zhì)損害,經(jīng)有關部門鑒定核定后,乙方可就其損失向甲方索賠。
4、甲乙雙方依據(jù)本章第2、3條提前終止本合同時,應通知對方。在乙方交還房產(chǎn)后,雙方應及時退還結余款項與對方,租金則照實結算。
5、本合同終止時,出租商鋪內(nèi)的固定裝修乙方不得拆除帶走,無償歸甲方所有,機器設備及其它裝修物品(不含固定裝修部分)由乙方在還出時自帶走,超過十天于商鋪內(nèi)仍有余物的,視為乙方放棄所有權,甲方有權自行處置。
第九章 合同生效及其它
1、本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定,共同做出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件均為本合同組成部分,本合同具有同等法律效力。
3、本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
4、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月 日
臨街商鋪租賃合同10
甲方:___________________
乙方:___________________
根據(jù)國家、省有關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房屋租賃事項,訂立本合同,并共同遵守,杭州房租租賃合同。
一、甲方自愿將座落在本市_________區(qū)________房屋,使用面積_________平方米,出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房屋做了充分了解,愿意承租該房屋。
二、該房屋租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、該房屋每月每平方米使用面積租金_______________元,月租金總額_______________,¥_______________元。
四、該房屋租金_________年內(nèi)不變。自第_________年起,月租金每年遞增_________%。
五、乙方必須按時向甲方繳納租金。付款的時間及方式_________________________________。
六、乙方保證所租賃的房屋權作為_____________________房使用。
七、租賃期內(nèi),乙方未事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準,不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。
八、甲方應保證出租房屋的使用安全,并負責對房屋及其附著物的定期檢查,承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負責賠償。如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的,乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
九、甲方維修房屋及其附著設施,應提前_________天書面通知乙方,乙方應積極協(xié)助和配合。因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負責。
十、乙方如需對房屋進行改裝修或增擴設備時,應事先征得甲方的書面同意,并按規(guī)定向有關部門辦理申報手續(xù)后,方可進行。
十一、如因不可抗力的原因而使所租房屋及其設備損壞的,雙方互不承擔責任。
十二、租賃期內(nèi),甲方如需轉讓或抵押該房屋,應提前_________個月通知乙方,合同范本《杭州房租租賃合同》。同等條件下,乙方有優(yōu)先受讓權。
十三、租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應予以賠償
1.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進行違法違章活動的
2.未經(jīng)甲方同意,擅自拆改變動房屋結構,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的
3.未經(jīng)甲方同意,擅自將房屋轉租、轉讓、轉借他人或調(diào)換使用的
4.拖欠租金累計_________個月以上的
十四、自本合同簽訂之日_________天內(nèi),甲方將出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的,則每逾期一天應向乙方支付原日租金_________倍的違約金。
十五、租賃期內(nèi),甲方無正當理由,提前收回該房屋的,甲方應按月租金的_________倍向乙方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的,乙方應按月租金的_________倍向甲方支付違約金。
十六、租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋。乙方如需繼續(xù)租用的,應提前_________個月向甲方提出書面意向,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同,并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。
十七、租賃期滿,乙方應如期歸還該房屋。如乙方逾期不歸還的,則每逾期一天應向甲方支付原日租金_________倍的違約金。
十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,雙方應按規(guī)定向杭州市房地產(chǎn)管理局申請登記,領取《房屋租賃證》。
十九、租賃期內(nèi),乙方在征得甲方書面同意的基礎上,可將租賃房屋的部分或全部轉租給他人,并應簽訂轉租合同,該合同經(jīng)甲方簽署同意意見,按有關規(guī)定辦理登記手續(xù),領取《房屋租賃證》后,方可轉租。
二十、變更或解除本合同,要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出,應及時到杭州市房地產(chǎn)管理局辦理變更登記或注銷手續(xù)。
二十一、合同發(fā)生爭議,解決方式由當事人約定從下列兩種方式中選擇一種:
1.因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交杭州仲裁委員會仲裁
2.因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
二十二、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。但補充條款應符合國家、省、市有關房屋租賃管理規(guī)定。
二十三、本合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。將合同副本貳份送杭州房地產(chǎn)管理局。
二十四、雙方約定的其他事項:
甲方:________________________
法定代表人:_______________________
地址:_____________________________
聯(lián)系電話:________________________
委托代理人:_____________________
______年______月______日
乙方:_______________________
法定代表人:______________________
地址:_____________________________
聯(lián)系電話:_________________________
委托代理人:______________________
臨街商鋪租賃合同11
甲方(出租方):
乙方(承租方):
根據(jù)《合同法》及相關法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商情況下就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條商鋪基本情況
甲方商鋪(以下簡稱該房屋)坐落于:__45號商鋪一間
第二條房屋用途
乙方租用本房屋用于食品經(jīng)營,乙方不得在房屋內(nèi)進行任何違法活動。不得存放危險、易爆、易燃及其它國家規(guī)定的違禁物品。
第三條租賃期限及租金
租賃期限為年,自日至年月
第四條租金
該房屋租金為(人民幣)2萬6千元/年。大寫貳萬陸仟元整。
第五條付款方式
第六條維修養(yǎng)護、裝修及責任
(1)、租賃期間,甲方對房屋及其附屬設施進行檢查,乙方應予積極協(xié)助。
(2)、租賃期間,防火安全,房屋內(nèi)財產(chǎn)安全等事物由乙方負責。
(3)、乙方在不影響房屋安全的前提下有權利對房屋進行裝修改造,但在對房屋裝修改造過程中的安全問題由乙方負責。
第七條合同中止及續(xù)租
(1)、租賃期滿,在同等條件下乙方有優(yōu)先租用權。
(2)、租賃期滿前,甲乙雙方不得單方面終止合同。
第八條因不可抗力原因導致該房屋損壞和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第九條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十一條本協(xié)議自簽訂之日起生效。
第十二條本合同一式有法律效力。
甲方(簽章): 乙方:
日期:
臨街商鋪租賃合同12
第一條 訂立合同雙方
出租方(以下簡稱甲方):________
地址:__________________________
注冊地點:______________________
授權代表:______________________
聯(lián)系電話:______________________
承租方(以下簡稱乙方):________
授權代表:______________________
聯(lián)系電話:______________________
第二條 專賣店位置、建筑面積、經(jīng)營商號、經(jīng)營范圍
專賣店位置:______________
出租面積:________________
經(jīng)營商號:________________
經(jīng)營范圍:以高爾夫球具、高爾夫服裝用品等為主,如有增加其它與高爾夫不相關項目,需經(jīng)甲方書面同意。
第三條 租金、水電費
月租金:______________
押金:________________
水電費:______________
結賬方式:____________
第四條 租賃期間
雙方同意本合同期限自________年________月________日 至________年________月________日。
承租期限________年。
第五條 甲乙雙方權利與責任
乙方在租賃期間內(nèi)應按本合同規(guī)定的租金標準、期限交納租金。如不能按時交付,拖欠一天按每月租金的百分之二每天加收滯納金,拖欠個月,甲方有權無條件收回承租場地并沒收押金。
在練習場內(nèi)甲方不得開設與乙方相類似之高爾夫專賣店。
甲方客人可在乙方店內(nèi)享受所購商品折優(yōu)惠。甲方可提供服裝、舊球放在乙方場地代售(價格面議)。
乙方不得破壞甲方所提供的有關高爾夫店內(nèi)設備。租約到期時,應完整交還甲方,有損壞,照價賠償。
甲方提供電話設施,但每月電話費均由乙方自行支付。
甲方負責安排乙方賣店工作人員住宿,水電費自行支付,乙方工作人員必須遵守甲方員工宿舍制度。(入住工作人員不得超過人)
乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得任意將承租場地轉租他人。
第六條 合同的履行、調(diào)解方式
本協(xié)議是唯一的有效合同。一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自簽字蓋章之日起生效。
遇到甲方場地發(fā)生變動(如轉讓、整體出租等),甲方只需提前一個月向乙方提出解約,乙方則無條件配合甲方解除合約。
遇有不可抗拒原因,如戰(zhàn)爭、自然災害,由雙方友好協(xié)商解決外,甲乙雙方不得在合同期內(nèi),隨意收(退)回商鋪或違約。
甲方代表:________ 乙方代表:________
日期:____________ 日期:____________
臨街商鋪租賃合同13
出租人:以下簡稱甲方
承租人:以下簡稱乙方
甲、乙雙方本著平等互利,協(xié)商一致的原則,達成如下租賃協(xié)議:
一、甲方自愿將原推光漆門面房(現(xiàn)隆興源)一套(1-3層)租于乙方使用。
二、租賃時間從二零零九年 月日到二零一二年 月 日止,為期三年。
三、租金及付款方式
1、租金每年萬元,三年共計萬元。
2、分三次付清,第一次付款簽訂協(xié)議后乙方交付甲方萬元,第二次付款的時間為 ,金額為 萬元,第三次付款的時間為,金額為 萬元。協(xié)議簽訂之日甲方將租賃房屋交乙方執(zhí)掌。
四、租賃期間,水費、電費、暖氣費、管理費及工商、稅務等乙方經(jīng)營需繳納的一切費用均由乙方承擔繳納,但甲方負責水、電、暖接通到租賃門面房內(nèi),費用由甲方負擔。
五、甲方保證租賃期間對租賃房屋有合法的所有權或使用權,因租賃房屋產(chǎn)權出現(xiàn)問題,由甲方配合乙方積極處理。
六、租賃期間,乙方應合理使用其所承擔的房屋,如因使用不當造成房屋及設施(包括卷閘、玻璃門等)損壞的,乙方應立即修復或經(jīng)濟賠償。乙方如要改變房屋的內(nèi)部結構設置,即增減對房屋結構有影響的設施,應事先征得甲方的書面同意后方可施工。對非因乙方原因造成的房屋及設施損壞的甲方應及時修理,或乙方修理,甲方負擔費用。
七、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
八、租賃期滿前三個月,雙方協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方不愿續(xù)租的,均應提前三個月通知對方。
九、租賃期滿后,如甲方對外出租,同等條件下優(yōu)先照顧乙方,如甲方不再租賃,乙方要將門面完好交付于甲方。
十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:
乙方簽字:
臨街商鋪租賃合同14
甲方(出租方):__________________
地 址:__________________
乙方(承租方):__________________
身 份 證 號碼:__________________
地 址:__________________
甲、乙雙方于_______年(下稱“租賃合同”),乙方向甲方承租位于_______號商鋪(下稱“該商鋪”),租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。現(xiàn)因乙方于____年____月____日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議,供雙方遵照執(zhí)行:
一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于____年____月____日起解除,合同中雙方的權利義務于租賃合同解除之日自行終止。
二、乙方應向甲方支付的租金、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下:
三、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有,由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有,乙方應在____年____月____日前將該設施設備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的,視為乙方的違棄物,甲方有權自行處置。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品,否則,乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失。
四、乙方應在____年____月____日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品,并經(jīng)甲方驗收和書面認可;逾期不移交的,每逾期一天應向甲方支付____元違約金,并賠償因此導致的甲方全部損失(包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任),但由于甲方原因導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的,乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來的損失。
五、因乙方未履行商鋪租賃合同的約定期限,乙方繳納轉名服務費¥____。
繳納____年____月____日前的租金、管理費、水電費 。
甲方:__________________
代表人簽名:__________________
_________年____月____日
乙方:__________________
代表人簽名:__________________
_________年____月____日
臨街商鋪租賃合同15
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著互惠互利的原則,經(jīng)充分協(xié)商達成共識,甲方將大慶中路商業(yè)街內(nèi)商鋪或柜臺出租給乙方使用,乙方以自己的名譽進行商品經(jīng)營活動,甲方在商業(yè)街內(nèi)實施統(tǒng)一管理。
第一條專柜位置與面積
租賃的專柜位于路商業(yè)街
第二條經(jīng)營與管理樓號鋪位,商鋪合計面積為平方
1、乙方在其承租的商業(yè)街商鋪內(nèi)經(jīng)營商品品種按甲方統(tǒng)一規(guī)劃,確認為;或按甲方統(tǒng)一規(guī)劃,確認經(jīng)營為商品品牌是(乙方已獲授權代理),其品牌中文注冊商標為,英文注冊商標為。
2、乙方在商業(yè)街內(nèi)銷售的商品以確認范圍為限。如需增加或更改,應以書面形式向甲方提出申請并附相關經(jīng)營資料,需經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂協(xié)議方可執(zhí)行。否則視為違約,乙方須向甲方支付1000元/單品的違約金,并要求乙方限時改正。
3、乙方銷售的商品是代理經(jīng)銷的商品,必須提供合法有效的代理或授權證件。如因代理授權不明而引起糾紛或法律訴訟,造成甲方經(jīng)濟損失和商譽損失,乙方應承擔全部責任并賠償甲方的損失。
4、乙方保證其銷售的商品符合國家《產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,并提供完善的售后服務。如因產(chǎn)品質(zhì)量問題及售后服務問題造成甲方經(jīng)濟損失或商譽損失,均由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。
5、乙方須在其銷售的商品或包裝的主顯示面上按"省(市)有關產(chǎn)品標識管理方法"標貼具體標識,標識內(nèi)容需用中文填寫,化妝品標識參見國標。
6、乙方進場前須向甲方提供下列有關資料(在提供件前用﹡表示)
1)工商營業(yè)執(zhí)照(復印件)
2)稅務登記注冊證(復印件)
3)外銷許可證(甲方為境內(nèi)非本市企業(yè))
4)商標注冊證、當?shù)毓ど滩块T受理證明或其他有效證明(復印件)
5)代理委托書(復印件)
6)授權委托書(原件)
7)商品出廠合格證
8)報關清單(復印件)
9)進口完稅單(含增值稅單)
10)商檢證明
11)化妝品生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生檢測報告、合格證、計量標準號
12)真皮檢驗定研報告
13)授權代表身份證明
14)按規(guī)定需要提供的其他相關資料。
7、乙方提供在甲方商業(yè)街內(nèi)銷售的商品零售價格,不得高于乙方在本地區(qū)其他銷售網(wǎng)點同種(類)商品的零售價格。如有違反,甲方有權立即將該種(類)商品零售價降至與其他商場相同,并給予乙方相應的處罰。
8、乙方必須按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間進行營業(yè)。
9、乙方必須嚴格遵守甲方制訂的《商業(yè)街管理細則》(詳見協(xié)議附件)。
10、乙方在甲方商業(yè)街內(nèi)推出的一切商品,如發(fā)生顧客投訴,由甲方負責售后服務的部門按國家有關規(guī)定統(tǒng)一處理裁決,乙方保證服從甲方裁決決定,不得提出異議。
第三條租金與租金支付方式
1、租金:乙方所承租專柜的租金從年到年月日止,優(yōu)惠為從年月日起,專柜的月租金開始為月日(以此為計租日)元/月(大寫);元(大寫)。
2、租金支付方式:乙方同意所承租專柜的租金按(年、季、月)支付,乙方應于每(年、季、月)的第一個月的5號前支付當(年、季、月)的租金,每推后一天,乙方要承擔月租金額的千分之一的罰金,如拖欠租金至一個月時乙方即構成違約,甲方有權要求乙方退場,乙方還將承擔兩個月月租金的違約責任。
第四條進場開業(yè)保證金
1、進場開業(yè)保證金:合同一經(jīng)簽訂,乙方應繳納貳仟元的進場開業(yè)保證金,如乙方不能按時進場、按時開業(yè)營業(yè),甲方則不再退還;如是甲方原因造成乙方不能按時進場的,甲方應及時退還乙方進場開業(yè)保證金。在乙方進場后,進場開業(yè)保證金轉為租賃押金。合同期滿一個月后甲方無息全額退還給乙方。
2、進場費:本合同一經(jīng)簽訂,乙方應向甲方一次性交納進場費元。
第五條質(zhì)量保證金
為做好商品質(zhì)量檢驗和售后服務工作,乙方進場前須向甲方交納質(zhì)量保證金。根據(jù)乙方經(jīng)營的商品和經(jīng)營的面積,乙方應交納的質(zhì)保金為人民幣元整,大寫元整。在終止協(xié)議后(國家規(guī)定的本類商品質(zhì)保期質(zhì)保完畢),如乙方售出的貨品被確認再無質(zhì)量投訴,甲方則將此項質(zhì)量保證金,無息返還給乙方。如發(fā)生顧客質(zhì)量投訴事件,質(zhì)量保證金用于賠付投訴,不足部分,乙方應予補足。
第六條促銷
1、甲方在每年重大節(jié)日或銷售轉季都將舉行大型促銷活動,乙方應積極合作,并分攤其費用。促銷活動的方案及大致費用,甲方應事先以書面形式告之乙方。
2、乙方如需自行舉辦促銷活動應事先征得甲方書面批準,如需使用甲方場地或設備應征得甲方書面同意并支付相應使用費用。其活動不得影響其他客戶的正常營業(yè)。
第七條費用
1、綜合管理費:指用于商業(yè)街內(nèi)統(tǒng)一管理和用于保安、綠化、公共設施維護等各項費用支出。乙方同意管理公司收取綜合管理費,標準按建筑面積元/平方米×月計算,并于每季度前5日內(nèi)按季度向管理公司上繳。
2、水電費:自用電費按實際用電千瓦數(shù)進行計費,公共區(qū)域水電費按建筑面積據(jù)實分攤。乙方不得隨意私拉亂接水電管線。
3、廣告費:標準按建筑面積元/平方米×月計算,并于每季度首月前5日內(nèi)按季度向管理公司上繳。本廣告費只是日常統(tǒng)一宣傳、布置所需,含重大節(jié)假日、店慶。競爭對手的針對性促銷以及銷售轉季舉行大型促銷而產(chǎn)生的費用另計(使用情況張榜公開)。
4、儲運費用:乙方要求甲方代辦提貨、退貨、倉儲、運輸、包裝等產(chǎn)生的費用,按實際發(fā)生額由乙方承擔。
5、甲方提供包裝袋、POP牌及營業(yè)用具乙方可以領用,費用由乙方承擔。
6、郵電通訊費:甲方設立商務中心為乙方提供傳真、特快專遞、長途程控電話通訊服務,具體收費標準按商務中心規(guī)定辦理。
第八條乙方進場與營業(yè)
甲乙雙方約定:乙方的進場時間為乙方保證營業(yè)時間為年年月日。月日,
第九條乙方的權利、義務
1、乙方必須接受甲方的統(tǒng)一管理。
2、乙方在經(jīng)營活動中必須承擔的義務:
遵守甲方《商業(yè)街管理細則》和有關規(guī)章制度,不超出本合同規(guī)定的乙方商品經(jīng)營的品牌或品種;不得利用商鋪從事非法經(jīng)營活動,其所有經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍。必須將經(jīng)營證照交由甲方列管。保證不經(jīng)營假冒偽劣商品,銷售中必須實行明碼標價,做到文明經(jīng)商,禮貌待客。
3、乙方對于租用的商鋪只有使用權,沒有所有權,不準以任何形式進行轉租、轉讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員)。
4、乙方必須愛護商業(yè)街內(nèi)的所有設備,在租賃期間如損壞商業(yè)街內(nèi)設備,必須承擔修復或賠償責任。乙方必須遵守商業(yè)街內(nèi)的安全消防規(guī)定,自覺維護商業(yè)街內(nèi)的衛(wèi)生。
5、乙方所有合法、合約經(jīng)營活動,均不受甲方干預。
6、乙方有權要求甲方提供開展正常營業(yè)活動所必備的條件。
第十條甲方的權利、義務
1、甲方有權要求乙方按期交付租金及其他費用。
2、甲方有權要求對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守《關規(guī)章制度等進行監(jiān)督、管理、處罰。商業(yè)街管理細則》和有
3、乙方有下列情形之一時,甲方有權解除合同:
A、擅自改變商鋪的使用性質(zhì)(含超合同規(guī)定,改變或增加經(jīng)營品牌、品種);
B、擅自改變商鋪的建筑結構及裝潢設施;
C、擅自轉租、轉讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;
D、逾期交納租金,經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
E、乙方嚴重違反商業(yè)街紀律和相關規(guī)章制度而又不接受處罰的。
4、甲方必須尊重乙方合法、合約的經(jīng)營權利,不得以監(jiān)督、管理為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動。
5、甲方應平等對待商業(yè)街內(nèi)所有經(jīng)營客戶,并為各方的經(jīng)營活動提供方便。
第十一條道具與裝潢
商業(yè)街內(nèi)原有的裝潢歸屬甲方所有,乙方享有使用權、保管權。乙方自帶入場的道具,合同結束后應在當日自帶離場,否則甲方認為乙方已放棄權力,甲方即可自行處理。乙方進場如需二次裝潢的,必須先行書面報甲方同意后,方可施工。所有不可移動的裝潢部分(含不可移動的道具),乙方在離場時必須保持原樣。
第十二條工商、稅收
甲方、乙方必須按照國家工商、稅務部門的有關規(guī)定,各自依法承擔交費、納稅的義務。
第十三條合同期限及合同續(xù)簽
合同自簽訂之日起生效,合同的期限為月,于年月日終止。本合同期滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。但乙方必須提前兩個月提出續(xù)租請求。
第十四條提前解除合同及違約責任
甲方、乙方中的任一方如需提前解除本合同,提出方必須在解除本合同的二個月前提出,并支付對方雙倍月租金的違約金。
本合同正本一式三份,訂立合同乙方執(zhí)一份;甲方執(zhí)兩份。甲、乙方如需簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
臨街商鋪租賃合同16
甲方:
法定代表人:
乙方:
法定代表人:
甲方將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
一、房屋坐落地址
所租商鋪位于 省 市 區(qū) 街 座 層;共計建筑面積平方米,房屋構架為框架結構。
二、租賃期限
租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金
1. 第一年租金共計人民幣(大寫) (¥ 元);
第二年租金人民幣(大寫) (¥ 元);
第三年租金人民幣(大寫) (¥ 元);
。
2. 甲乙雙方共同向稅務部門承擔出租稅。
3. 經(jīng)雙方協(xié)商付款期限及金額約定如下:
第一年租金在第二年租期滿前二月內(nèi)付清,以后逐年按此規(guī)定交付。
四、租賃期間房屋修繕
甲方將房屋交給乙方后,乙方的裝修,甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的商鋪后,乙方對裝修部分不得作價處理給甲方,乙方不得破壞房屋。
五、各項費用的繳納
1. 物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納。
2. 水電費;由乙方自行繳納(水表底數(shù)為 度,電表底數(shù)為 度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
3. 維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設備損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4. 使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承擔方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
六、雙方的權利與義務
1. 甲方在乙方裝修營業(yè)前,水、電通,室內(nèi)管道通;甲方保證出租方?jīng)]有產(chǎn)權、抵押、過戶、拍賣等法律方面的糾紛問題。
2. 甲方在乙方裝修開工前,將排水排污設施按照乙方提供的圖紙完善,但圖紙須符合商鋪的基礎設施,排污由乙方負責排到甲方指定的區(qū)域。
3. 甲方解決乙方中央空調(diào)外機的位置,并將商鋪門前臺階鋪設及路面的簡單硬化似的車輛在門面前停放,但停放要按照甲方物業(yè)的統(tǒng)一布置并管理。
4. 甲方協(xié)調(diào)好商鋪的消防驗收,使乙方順利開工裝修,消防驗收費用由甲方承擔,乙方裝修消防自負。
5. 甲方在乙方裝修完畢營業(yè)前保證地下車庫正常運營,車庫租賃或購買乙方有優(yōu)
先權。
6. 乙方裝修商鋪或增設附屬設施,應當以書面形式征得甲方同意并在甲方監(jiān)督下施工。
7. 乙方在營業(yè)門面前廣告及外立面設施要符合市政同意規(guī)劃,并書面報甲方備案后方可實施,如乙方未按規(guī)定辦理,后果自己承擔。
8. 乙方在租賃期滿時要保證商鋪門窗及室內(nèi)實施的完好,乙方經(jīng)甲方同意所做的裝修,改造設施不能拆除,也不能向乙方收取任何費用。
9. 乙方不得超出核準登記的經(jīng)營范圍,不得私自轉租、轉讓、承租商鋪,不得以甲方名義從事經(jīng)營活動。
10. 乙方在經(jīng)營中,應遵守國家法律、法規(guī)規(guī)定,合法經(jīng)營,依法納稅。
七、甲方與乙方的變更
1. 如果甲方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。并且新的房產(chǎn)所有者必須遵守原有合同條例。出租人出賣房屋,須在 個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。
2. 租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同
甲方:
年 月 日
乙方:
年 月 日
臨街商鋪租賃合同17
出租方:
承租方:
甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于街號,建筑面積平方米。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達天的,并賠償違約金元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當調(diào)整。
四、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣,大寫:萬仟元整。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于年月日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。
六、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費:由乙方自行繳納;。
3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。
2、租賃期間,乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。
八、違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金元。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
十、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方:____________承租方:____________
法定代表人:____________法定代表人:____________
聯(lián)系電話:____________聯(lián)系電話:____________
聯(lián)系地址:____________聯(lián)系地址:____________
身份證號碼:____________身份證號碼:____________
日期:__________
臨街商鋪租賃合同18
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙雙方本著互惠互利的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方向乙方出租商鋪事宜達成如下協(xié)議,以資共同遵守。
一、本合同租賃物位于__省__市__國際城 16 棟 一 層 102~103號,共計建筑面積 89.31 平方米。
二、租賃期限:自 年 月 日(交房日起)至 年 月 日,共計 個月。合同到期后,同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權。
三、租金標準:第一年租金為 30 元/m2.月,第二年起租金在前一年基礎上每年累積遞增 10% 。租金交納按每 三 個月預付,租金須提前一個月交納(首期租金在合同簽定時交納),如發(fā)生拖欠租金行為,甲方有權采取一切催繳措施,有權隨時收回商鋪使用權。
四、免租期限:自 年 月 日至 年 月 日止,共計 個月。免租期內(nèi)不計租金,但水、電、物業(yè)費用等費用由乙方支付。
五、本合同簽訂時,乙方向甲方繳納自 年 月 日至 年 月 日止共 個月首期租金 元。
六、本合同簽訂時,乙方向甲方繳納 6000 元(陸仟元整)作為商鋪租賃保證金。合同正常終止,且商鋪及設施無人為損壞、無欠費時,租賃保證金無息退還。商鋪內(nèi)外固定裝飾裝修,遵循“來裝去丟”的原則,合同終止時無償歸甲方所有,乙方不得拆走或破壞。
七、合同期內(nèi),乙方經(jīng)營商鋪所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費等費用直接向__市__物業(yè)管理公司交納,甲方概不負責。
八、乙方保證租賃商鋪用于經(jīng)營 ,未經(jīng)甲方批準,不可它用或轉租、轉讓給第三方使用。
九、租賃經(jīng)營期間,乙方應嚴格按照__市__國際城的業(yè)態(tài)規(guī)劃和經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動,并自覺接受__市__商業(yè)管理公司和__市__物業(yè)管理公司的管理服務。
十、本租賃物為現(xiàn)狀交房,乙方的裝修設計(含店面招牌)方案需報__物業(yè)公司審批備案,涉及消防等需政府部門審批的,由乙方報政府相關部門審批通過,產(chǎn)生的費用甲方概不負責。
十一、違約責任:違約方須賠償因違約給另一方所造成的一切損失。
十二、未盡事宜,甲、乙雙方分別協(xié)商做出補充規(guī)定,與本合同具同等效力。
十三、其它:
十四、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字或蓋章生效。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
日期: 日期:
電話: 身份證(正反面復印件)號碼:
代理人: 住址:
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