最新房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析訓(xùn)練題

　　案例分析

　　A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時(shí)也會(huì)對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營;而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

　　1、B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續(xù)?

　　A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　B.向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　D.向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請

　　2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的.說法是( )。

　　A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

　　B. B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

　　C. A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷

　　D. A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強(qiáng)制拆遷

　　E.A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

　　3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　A、3

　　B.4

　　C.5

　　D.7

　　E.9

　　4、拆遷評估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括( )。

　　A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

　　B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

　　C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)

　　D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門申請確認(rèn)

　　E.對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

　　5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于( ) 登記。

　　A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　B、房屋所有權(quán)變更登記

　　C、房屋所有權(quán)初始登記

　　D、房屋所有權(quán)注銷登記

　　6、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后( )日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　7、針對E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括 ( )。

　　A、經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

　　B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開發(fā)公司同意

　　C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

　　D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

　　E.該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

　　參考答案

　　1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE