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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

時(shí)間:2021-06-11 19:55:04 試題 我要投稿

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

  1、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括( )。

關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

  A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

  B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

  C.隨行就市定價(jià)法

  D.價(jià)值定價(jià)法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  2、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )。

  A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖

  B.網(wǎng)絡(luò)圖

  C.直方圖

  D.控制圖

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  3、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的( )。

  A.變動(dòng)費(fèi)用

  B.固定費(fèi)用

  C.材料費(fèi)用

  D.人工費(fèi)用

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  4、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí),( )法從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系,看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個(gè)工期的影響程度,看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。

  A.橫道圖

  B.網(wǎng)絡(luò)圖

  C.進(jìn)行圖

  D.工序圖

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  5、( )負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

  A.承包商

  B.開發(fā)商

  C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

  D.建設(shè)主管部門

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起( )日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保 等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  7、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。

  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

  B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

  C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

  D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  8、目標(biāo)定價(jià)法屬于( )定價(jià)方式。

  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

  B.隨行就市定價(jià)法

  C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法

  D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  8、開發(fā)商定價(jià)方法有( )。

  A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

  B.目標(biāo)導(dǎo)向定價(jià)法

  C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法。

  D.購買者導(dǎo)向定價(jià)法

  10、宣傳作為促銷組合因素之一,在( )等方面,起著十分重要的作用。

  A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求,增加銷售

  B.改善形象

  C.提高知名度

  D.提高產(chǎn)品品質(zhì)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  解 析:宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)

  11、房地產(chǎn)投資的'( )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  標(biāo)準(zhǔn)答案:c

  12、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.政治風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  13、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  B.政策風(fēng)險(xiǎn)

  C.利率風(fēng)險(xiǎn)

  D.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  14、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

  B.未來經(jīng)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

  C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  15、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區(qū)寫字樓市場相對整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  16、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  B.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

  C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

  D.政策風(fēng)險(xiǎn)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a

  17、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大,若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來,便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低,要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)( )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負(fù)的協(xié)方差

  C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

  18、按照用途不同,物業(yè)可以分為( )。(2002年試題)

  A.居住物業(yè)

  B.商業(yè)物業(yè)

  C.工業(yè)物業(yè)

  D.出租物業(yè)

  E.倉儲(chǔ)物業(yè)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c

  19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是( )。

  A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

  B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

  C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券 (MBS)

  D.購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場

  標(biāo)準(zhǔn)答案:d

  20、所謂住房抵押支持證券,就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的( )債權(quán)轉(zhuǎn)

  化為可供投資者持有的住房抵押支持證券,以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

  A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

  B.個(gè)人住房抵押貸款

  C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

  D.金融機(jī)構(gòu)長期融資

  標(biāo)準(zhǔn)答案:b

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