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房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

時(shí)間:2024-05-17 13:40:52 佩瑩 試題 我要投稿
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房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

  在各個(gè)領(lǐng)域,我們或多或少都會(huì)接觸到試題,借助試題可以更好地考核參考者的知識(shí)才能。你所見(jiàn)過(guò)的試題是什么樣的呢?以下是小編精心整理的房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案,希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

  房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》測(cè)試題及答案

  1、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的類型和特點(diǎn)不同,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),現(xiàn)金流入通常不包括( )。

  A.銷售收入

  B.出租收入

  C.貨幣收入的

  D.其他經(jīng)營(yíng)收入

  【正確答案】:C

  【答案解析】:對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),現(xiàn)金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入等。參見(jiàn)教材P147。

  2、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級(jí)、用途按( )征收。

  A.占用面積

  B.土地出讓金

  C.經(jīng)營(yíng)收入的

  D.銷售收入

  【正確答案】:A

  3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理,下列步驟正確的是( )。

  A.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(選址)》,《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

  B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  C.《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(選址)》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(選址)》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  【正確答案】:C

  【答案解析】:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理,,具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)通知書(選址)》,核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,設(shè)計(jì)方案審批,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見(jiàn)教材P72。

  4、對(duì)于( )的企業(yè),可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈,但對(duì)其他方面不予理會(huì)。

  A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

  B.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

  C.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

  D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

  【正確答案】:B

  【答案解析】:對(duì)于選擇型競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè),可能會(huì)在某方面反應(yīng)強(qiáng)烈,但對(duì)其他方面不予理會(huì)。參見(jiàn)教材P126。

  5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中,不包括( )分析。

  A.最高項(xiàng)目費(fèi)用

  B.最高租售數(shù)量

  C.最高購(gòu)買價(jià)格

  D.最高土地取得價(jià)格

  【正確答案】:B

  6、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái),雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月,并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí),其應(yīng)繳納的租金時(shí)( )萬(wàn)元。

  A.13.2

  B.15.9

  C.19.5

  D.20.4

  正確答案B

  【正確答案】:B

  【答案解析】:參見(jiàn)教材P359,15+(180-150)×3%=15.9(萬(wàn)元)。

  7、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中,房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括( )。

  A.建筑安裝工程費(fèi)

  B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  C.土地費(fèi)用

  D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

  【正確答案】:C

  【答案解析】:參見(jiàn)教材P259,房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

  8、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

  A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產(chǎn),以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

  B.投資者可以通過(guò)轉(zhuǎn)售物業(yè),獲取轉(zhuǎn)售收益

  C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)模式發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資相結(jié)合的業(yè)務(wù)模式

  D.都是為了獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入

  【正確答案】:D

  9、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中投入的資源,下列選項(xiàng)中不包括( )。

  A.土地

  B.資本

  C.環(huán)境

  D.勞動(dòng)力

  【正確答案】:C

  【答案解析】:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。

  10、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中,最高土地取得價(jià)格分析屬于( )。

  A.臨界點(diǎn)分析

  B.期望值分析

  C.敏感性分析

  D.概率分析

  【正確答案】:A

  【答案解析】:臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析的一種。

  11、政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的( )。

  A.2%

  B.4%

  C.6%

  D.8%

  【正確答案】:D

  【答案解析】:政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。

  12、現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為( )。

  A.凈現(xiàn)金流量

  B.現(xiàn)金流入

  C.現(xiàn)金流出

  D.現(xiàn)金流量

  【正確答案】:A

  【答案解析】:現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為凈現(xiàn)金流量。

  房地產(chǎn)《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章練習(xí)題

  一、單項(xiàng)選擇題

  1、生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的( )稱為完全成本。

  A、營(yíng)業(yè)成本

  B、銷售費(fèi)用

  C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

  D、資金成本

  2、( )是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí),將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

  A、營(yíng)業(yè)成本

  B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

  C、期間費(fèi)用

  D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

  3、( )是指用于出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)在出租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的成本費(fèi)用支出。

  A、期間費(fèi)用

  B、財(cái)務(wù)費(fèi)用

  C、管理費(fèi)用

  D、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

  4、( )比企業(yè)完成的開(kāi)發(fā)工作量(完成投資額)更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。

  A、營(yíng)業(yè)收入

  B、利潤(rùn)

  C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

  D、凈利潤(rùn)

  5、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占用國(guó)有土地應(yīng)繳納的一種稅,視土地等級(jí)、用途按( )征收。

  A、土地出讓金

  B、占用面積

  C、經(jīng)營(yíng)收入的

  D、銷售收入

  6、商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于( )。

  A、20%

  B、15%

  C、10%

  D、25%

  7、對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效果不包括( )。

  A、租金收益

  B、物業(yè)增值

  C、股權(quán)增加

  D、銷售收入

  8、就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō),投資回報(bào)主要表現(xiàn)為( )。

  A、銷售收入

  B、收益率

  C、利息率

  D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

  9、下列房地產(chǎn)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)中,屬于清償能力指標(biāo)的有( )。

  A、現(xiàn)金回報(bào)率

  B、投資回收期

  C、資本金利潤(rùn)率

  D、資產(chǎn)負(fù)債率

  10、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是( )。

  A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  B、投資回報(bào)率

  C、成本利潤(rùn)率

  D、資本金凈利潤(rùn)率

  11、投資者要提高( )以抵消通貨膨脹的影響,因?yàn)橥顿Y者所希望獲得的始終是一個(gè)實(shí)際的投資回報(bào)率。

  A、期望投資回報(bào)率

  B、平均收益率

  C、基準(zhǔn)收益率

  D、內(nèi)部收益率

  12、某開(kāi)發(fā)商于2010年6月1日獲得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán),2011年4月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì),2011年8月1日取得開(kāi)工許可證,2013年2月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書,2013年8月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),其計(jì)算期為( )。

  A、2010年6月1日至2013年2月1日

  B、2010年6月1日至2013年8月1日

  C、2011年8月1日至2013年2月1日

  D、2011年8月1日至2013年8月1日

  13、( )是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報(bào)酬率。

  A、內(nèi)部收益率

  B、基準(zhǔn)收益率

  C、期望投資回報(bào)率

  D、名義投資回報(bào)率

  14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用18%的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為10萬(wàn)元,該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為( )。

  A、小于20%

  B、滿足目標(biāo)收益率要求

  C、大于18%

  D、不滿足目標(biāo)收益率要求

  15、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了( )。

  A、項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

  B、將未來(lái)收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

  C、投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

  D、項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

  16、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%,年租金增長(zhǎng)率為10%,通貨膨脹率為5%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為( )。

  A、9.26%

  B、10%

  C、11.32%

  D、12.4%

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