公積金貸款利率降至史上新低通知
公積金貸款利率降至史上新低 廣州公積金貼息方案國(guó)慶前推出 假如排除“難貸款、排隊(duì)長(zhǎng)”的缺點(diǎn),公積金真的很可愛(ài)。因?yàn)楣e金能為房奴省下真金白銀,更何況,當(dāng)下公積金的利率已經(jīng)降至新低、新低。
隨著8月底央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,當(dāng)下,5年期以上的公積金貸款利率降至史上新低——3.25%。與去年11月本輪降息周期啟動(dòng)前相比,在同樣的貸款情況下,購(gòu)房者的累計(jì)減負(fù)幅度達(dá)10%。
在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,廣州公積金同步預(yù)告5大便民新政即將推出,怎不令精明師奶的小心臟撲通撲通直跳。只期望,從今往后公積金不再只是可望而不可及的“小鮮肉”,而是能真正“快到我碗里來(lái)”的小實(shí)惠與小可愛(ài)。
利率降至史上新低
受惠“央媽”降息大利好,5年期以上公積金貸款利率從3.50%下調(diào)至3.25%,這是公積金貸款史上最低利率。究竟有多?
如果均按照廣州公積金貸款額度最高80萬(wàn)元、貸款20年、等額本息法計(jì)算——
A、降息前 月供:4639.68元
降息后 月供:4537.57元
節(jié)。102.11元
20年還款總額節(jié)。24506.8元
如果與去年11月本輪降息周期啟動(dòng)前相比,當(dāng)時(shí)月供:5061.2元;此次降息后,購(gòu)房者累計(jì)每月減負(fù):523.63元,幅度超10%。
按照目前的最新利率,選擇公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款省下好多錢(qián):公積金貸款商業(yè)貸款
利率3.25%5.15%
月供4537.575346.16
每月節(jié)。808.59元
B、貼息,無(wú)須大排隊(duì)
之前公積金貸款大排隊(duì)的難題有望得到解決,公積金貼息方案國(guó)慶前將會(huì)推出。
所謂“貼息”,通俗地講,就是轉(zhuǎn)由“有米”的'商業(yè)銀行貸款給買(mǎi)家,國(guó)家為貸款者貼利息。據(jù)了解,廣州公積金全年貸款額度約為190億元,其中140億元為自行發(fā)放的貸款,另外50億元“家底”準(zhǔn)備用做“貼息”。
不過(guò),具體實(shí)施方案暫未出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士透露,極可能會(huì)這樣實(shí)行:
1、借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請(qǐng)表和相關(guān)資料;
2、承辦銀行受理職工申請(qǐng)后,對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核后再提交公積金中心審批;
3、審批通過(guò)后,職工的貸款將自動(dòng)轉(zhuǎn)為公積金貸款,利息差額將由公積金中心委托銀行按月支付給借款人,不需要職工再額外簽訂合約。
點(diǎn)評(píng)
提提你:
不用管公積金中心和銀行之間怎么算錢(qián)、給錢(qián)啦,總之只要能把公積金貸款難、排隊(duì)長(zhǎng)的問(wèn)題解決就行了。房奴們只負(fù)責(zé)享受便宜又快捷的公積金。說(shuō)真的,這個(gè)政策真是可愛(ài)爆燈指數(shù)級(jí)別最高,贊贊贊!
C、每月一提,不用半年等一回
對(duì)老房奴來(lái)說(shuō),公積金也會(huì)變可愛(ài)。因?yàn)楣e金提取難的問(wèn)題有望在今年年底前解決。按照目前的政策,公積金是每隔半年提取一次,今年年底,有望實(shí)現(xiàn)按月提取,直接打到個(gè)人按揭賬戶(hù)。
對(duì)沒(méi)有使用公積金貸款的親來(lái)說(shuō),公積金賬戶(hù)里的沉睡資金逐月提取后,將可以大大減輕供房壓力。
舉個(gè)例子:市民張三使用公積金貸款50萬(wàn)元、20年還款期,每月還款額3100元,單位和個(gè)人每月繳存的公積金為1800元。根據(jù)目前的政策,這每月1800元的公積金可提取還房貸,但只能每隔半年提取一次,這期間每月自己要拿出3100元來(lái)還房貸。按月提取后,每月1800元的公積金將可直接打進(jìn)張三的按揭賬戶(hù),他只需要再拿出1300元還貸即可,壓力瞬間減輕好多有木有!
點(diǎn)評(píng)
有些蒙查查的市民還不知道“半年一提”的公積金怎么提取,其實(shí)手續(xù)還算方便,網(wǎng)上點(diǎn)一點(diǎn)就可以了。
1、銀行網(wǎng)點(diǎn)錄入資料(第一次必辦程序,如之前已經(jīng)辦理,請(qǐng)忽略進(jìn)入第2步)
已經(jīng)購(gòu)房的市民,帶齊所有證件(房產(chǎn)證、完稅證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、身份證等,如果你不知道還需要帶什么,干脆把所有資料都帶上)到銀行網(wǎng)點(diǎn)錄入資料。
2、180天后,登錄公積金中心的網(wǎng)上辦事大廳提交申請(qǐng),第一次提取公積金賬戶(hù)里的錢(qián)后,你要等180天才可以進(jìn)行第二次提取。
具體步驟是:點(diǎn)擊公積金中心的網(wǎng)上辦事大廳→提取公積金→錄入資料→等候短信審批→自動(dòng)到賬
●職工網(wǎng)上提交申請(qǐng)后,3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)完成審批,審批結(jié)果以短信方式告知申請(qǐng)人。
●提取申請(qǐng)審核不通過(guò)或轉(zhuǎn)賬失敗,可根據(jù)審批意見(jiàn)或轉(zhuǎn)賬失敗原因持相關(guān)資料到任一銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取申請(qǐng)資料變更業(yè)務(wù),之后可在任一銀行網(wǎng)點(diǎn)提取申請(qǐng),也可通過(guò)網(wǎng)上辦事大廳(個(gè)人版)重新提交提取申請(qǐng)。
●假如申請(qǐng)列表中審核狀態(tài)為“轉(zhuǎn)賬失敗”,且審批意見(jiàn)為“賬戶(hù)控制狀態(tài)不允許轉(zhuǎn)入”,說(shuō)明該職工的轉(zhuǎn)入賬戶(hù)被鎖定,職工可選擇不更換銀行賬戶(hù),前往銀行激活賬戶(hù),網(wǎng)上重新申請(qǐng)即可轉(zhuǎn)賬;也可持相關(guān)資料前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取申請(qǐng)業(yè)務(wù)。
●職工在提取登記信息中錄入提取金額時(shí),可將提取金額保留到百位。
D、APP查賬好方便
廣州住房公積金管理中心副主任朱凱華表示,由于法律法規(guī)未授權(quán)該中心對(duì)開(kāi)發(fā)商有監(jiān)管權(quán),也無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的行為作出處理,今年該中心將研究實(shí)行優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)提前放款的措施,盡量為公積金繳存人提供便利。不過(guò),問(wèn)題來(lái)了,什么是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)?看來(lái),以后買(mǎi)房還得追名牌。
廣州市住房公積金中心的官方手機(jī)APP自助服務(wù)預(yù)計(jì)近期投入使用,手機(jī)APP軟件上線后,職工可通過(guò)手機(jī)查詢(xún)公積金繳存情況,監(jiān)督單位有無(wú)及時(shí)繳存公積金,辦理公積金提取、貸款申請(qǐng)等業(yè)務(wù)。公積金管理部門(mén)技術(shù)升級(jí),意味著服務(wù)也要升級(jí)
據(jù)介紹,廣州市住房公積金政策實(shí)施已經(jīng)23年,目前全市繳存覆蓋率雖然已經(jīng)擴(kuò)大至60%,但仍有約四成職工應(yīng)繳未繳公積金,今后將推進(jìn)廣州市住房公積金制度立法,督促相關(guān)部門(mén)對(duì)“不聽(tīng)話”的單位進(jìn)行執(zhí)法檢查,督促繳存。
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