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物業(yè)管理委托合同

時間:2022-12-02 08:34:36 委托合同 我要投稿

物業(yè)管理委托合同精選15篇

  隨著時間的推移,很多場合都離不了合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家整理的物業(yè)管理委托合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

物業(yè)管理委托合同精選15篇

物業(yè)管理委托合同1

  委托方(甲方):xx房地產(chǎn)開發(fā)公司

  受托方(乙方):xx房地產(chǎn)咨詢服務有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上,乙方就xx廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作,訂立本合同。

  一、 項目簡介

  本項目招標名稱: 總建筑面積: 總戶數(shù): 物業(yè)類型: 招標方式:

  乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜,并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

  二、 費用金額約定:

  根據(jù)市場情況,雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx,開標結(jié)束時應向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標、投標工作結(jié)束,且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

  三、 甲方權利及義務:

  1、

  2、

  3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

  四、 乙方權利及義務:

  1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務;

  2、 乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

  3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

  核,并經(jīng)xx市房屋管理局相關部門確認備案,達到招標、投標要求。

  4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

  5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

  六、違約責任:

  1、甲方違背本合同約定,不能按時支付咨詢服務費用,乙方有權終止服務,并保留追償欠款的法律權力。

  2、乙方違背本合同約定,不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結(jié)束確定中標單位時間為準),乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導致招標工作時間延誤,所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

  七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標備案結(jié)束后履行完畢。

  八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方:xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:xx房地產(chǎn)咨詢服務有限公司

  【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同2

  委托方:巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方:伊犁好管家物業(yè)服務有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿平等協(xié)商一致的基礎上,甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務,訂立本合同:

  一、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形:居民住宅。坐落位置:伊寧市解放西路。占地面積:17940平方米,建筑面積:3900平方米。

  二、委托管理事項:

  1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂,外墻面承重結(jié)構,樓梯間,走廊通道門廳。

  2、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括:共用的上下水管道,落水管,共用照明、暖氣干線,樓內(nèi)消防設施設備。

  3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括:道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

  4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。

  5、公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集漕運。

  6、交通與車輛停放秩序的管理。

  7、維護公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

  8、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,住戶檔案與竣工驗收資料。

  9、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理綜合服務費。

  2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

  3、裝修垃圾清運費。

  4、其它有償服務的費用。

  四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。

  五、委托管理期限為一年,自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

  六、雙方的權利義務:

  甲方權利義務:

  1、負責制定業(yè)主公約,要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,預算及決算;

  5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,向乙方提供車場2個,澡堂1個,其租金收入歸于全體業(yè)主,經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

  6、在本協(xié)議生效之日起,向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間,清潔工更衣室1間,放工具雜物1間,無償使用但產(chǎn)權屬甲方。

  7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其他方式解決。

  8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料,并于合同生效起,向乙方移交。

  9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

  10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。

  乙方權利義務:

  1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度。

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,提請有關部門處理。

  3、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  4、負責編制房屋、附屬建筑物,構筑物設施設備,綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督。

  6、負責編制物業(yè)管理年度計劃,資金使用計劃及決算報告。

  7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

  8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。

  9、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備,如合同期滿后,更換物業(yè)服務公司時,甲方應予以行當作價給予補償。

  10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,管理用房及全部檔案資料。

  七、物業(yè)管理服務質(zhì)量及服務費用:

  1、乙方按下列約定,實現(xiàn)目標活寶是,按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準)。

  2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次,具體要求如下:

  1)本物業(yè)管理的綜合服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,視情節(jié)輕重,乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,并追繳每日5‰的滯納金。

  3)車位使用費,由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準,由承租人執(zhí)行。

  4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目,由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用。

  八、違約責任:

  1、甲方違反合同約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同,造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  2、乙方違反本合同約定,未能達到制定的服務標準,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不改的,甲方有權終止合同。

  3、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應賠償對方2萬元違約金,造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。

  九、附則:

  1、本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份。

  2、本合同的附件均為有效組成部分,具有法律效力。

  3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4、本合同履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。

  5、本合同期滿,合同延期終止與否或續(xù)訂合同,應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖,雙方均未提出書面意見的,視本合同自行延續(xù)有效。

  6、本合同自20xx年8月1日開始實施,經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。

  甲方:巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

  委托代理人:

  乙方:伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

  法定代表人:

  年 月 日

物業(yè)管理委托合同3

  甲方(委托方):_________業(yè)主管理委員會

  乙方(受委托方):_________物業(yè)管理公司

  為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務。

  2.管理事項包括:

  (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護;

 。2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;

 。3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

 。4)公共生活秩序;

 。5)文娛活動場所;

 。6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

 。7)車輛行使及停泊;

 。8)物業(yè)檔案管理;

 。9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營、自負盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

  第四條 雙方權利、義務

  1.甲方權利、義務:

 。1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

 。2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

 。3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負責辦理使用手續(xù);

 。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

  (5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

  (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

 。7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權終止合同;

 。8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

 。9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

 。10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

  (11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  2.乙方責任、權利、義務:

 。1)根據(jù)有關法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

 。2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,根據(jù)甲方授權,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

 。3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

 。4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

 。5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

 。6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

 。7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

 。8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

 。9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

 。10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

 。11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

  (12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

  1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

  2.確保年完成各項收費指標_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。

  第六條 風險抵押

  1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風險抵押金。

  2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

  3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

  4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

  第七條 獎罰措施

  1.在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

  2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(。________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔。

  5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

  第八條 合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應相互體諒,共同協(xié)商,合理分攤。

  2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

  1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

  2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)管理委托合同4

  第一章總則

  第一條本合同雙方

  委托方(以下簡稱甲方):

  被委托方(以下簡稱乙方):

  甲方根據(jù)有關法律法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,委托乙方實施物業(yè)管理,并訂立本合同。

  第二條財產(chǎn)基本信息

  地點:武昌區(qū)

  占地面積:平方米

  建筑面積:平方米

  委托財產(chǎn)的組成情況如下

  第三條乙方提供服務的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人,該物業(yè)的所有人和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條建筑物共用部位的維護、養(yǎng)護和管理包括:地面、屋頂、

  外墻、承重結(jié)構、樓梯間、走廊、門廳。

  第五條市政公用設施及其附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理,包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。

  第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。

  第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和清除。

  第八條交通和車輛停放秩序管理。

  第九條維護公共秩序,包括社區(qū)公共安全、巡邏、大門執(zhí)勤。

  第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。

  第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務費

  2.特別付費服務費

  第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對其自有部位、設施、設備進行維修保養(yǎng)時,乙方應接受委托,并收取合理費用。

  第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重,采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。

  第三章委托管理期限

  第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。

  第四章雙方的權利和義務

  第十六條甲方的權利和義務

  1、代表和維護產(chǎn)權所有者和使用者的合法權益;

  2.制定業(yè)主公約,監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度;

  4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況;

  5.審核乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預決算;并按公共設施專項資金管理辦法撥付給乙方。

  6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料,并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方;合同到期收回。

  7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時,負責協(xié)助催交;

  8.協(xié)助乙方進行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動。

  第十七條乙方的權利和義務

  1、根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定,制定物業(yè)管理制度;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為,及時制止并同時上報相關部門;

  3.根據(jù)本合同第十六條,處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為;

  4.可以選擇特許經(jīng)營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)移給第三方;

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修計劃和大修計劃。,經(jīng)甲方審核批準后,乙方領取公共設施專項資金實施;

  6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知相關限制,訂立書面協(xié)議,并負責監(jiān)督;

  7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告;

  8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費收支賬戶;

  9.該物業(yè)的公共設施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)的配套項目進行修改、擴大或完善,必須與甲方協(xié)商,并報相關部門批準后實施;

  10、嚴格按合同價格收費,不得擅自增加。

  第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

  第十八條乙方應按以下協(xié)議實現(xiàn)目標管理。

  為業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境,擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。

  第六章物業(yè)管理服務費

  第十九條物業(yè)管理服務費

  1.物業(yè)管理服務費,乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收。环亲≌课萦梢曳浇Y(jié)算

  2.管理服務費標準的調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,自逾期之日起,每日加收人民幣滯納金;

  第二十條車位使用費由乙方按照以下標準向車位使用者收取:

  1.開放式停車位:

  第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的房屋自有部位、設備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項服務,由雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用支付,收費標準與甲方協(xié)商..

  第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下:

  1.高層建筑電梯運行費根據(jù)實際情況結(jié)算,乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  第二十三條房屋共用部位、共用設備、設施、公共空間的維修、養(yǎng)護費用:

  1只熊;大中修費用由維修基金承擔;更新費用由維修基金承擔。

  2熊;大中修費用由維修基金承擔;更新費用由維修基金承擔。

  3資金承諾;大中修費用由維修基金承擔;更新費用由維修基金承擔。。

  第七章違約責任

  第二十四條甲方未履行合同責任,影響乙方承包經(jīng)營目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的,甲方應予以賠償或承擔相應責任。

  第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能達到約定的經(jīng)營目標,造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的規(guī)定,且多數(shù)業(yè)主有強烈的負面影響,甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的,甲方有權解除合同;給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應向甲方支付經(jīng)濟補償..

  第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方償還貸款;給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應向甲方支付經(jīng)濟補償..

  第二十七條任何一方無正當理由提前解除合同的,違約方應賠償對方5萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應當給予經(jīng)濟補償。

  第八章補充規(guī)定

  第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項,交接驗收手續(xù)應在本合同生效之日起天內(nèi)完成..

  第二十九條合同期滿后,乙方已全部完成合同,并取得優(yōu)異的管理成果,大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應良好,可以續(xù)簽合同。

  第三十條雙方可以對本合同條款進行補充,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中,空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協(xié)議中規(guī)定的所有事項應按照中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十三條本合同執(zhí)行過程中,如因不可抗力導致合同無法履行,雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及時協(xié)商解決。

  第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時,雙方應協(xié)商解決,或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成,雙方同意由武漢仲裁委員會進行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構,事后未達成書面仲裁協(xié)議,可向人民法院提起訴訟)。

  第三十五條本合同期滿,本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的,應在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>

  第三十六條本合同自簽署之日起生效。

  甲方簽字:乙方簽字:

  代表:代表:

  ___年___月____日

物業(yè)管理委托合同5

  委托人:__________(以下簡稱甲方)

  受任人:__________(以下簡稱乙方)

  茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權處理大廈之管理事務。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:

  第一條物業(yè)名稱

  現(xiàn)名__________大廈,或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。

  第二條物業(yè)地址

  __________________________________________________________。

  第三條服務范圍

  服務范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

  第四條聘約期限

  1、前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

  2、物業(yè)管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續(xù)約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

  第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等

  1、乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。

  2、甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準,結(jié)合乙方管理水平、制定收

  費標準,并確定相應的預算管理制度。

  3、為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經(jīng)甲方核準后,由乙方執(zhí)行。

  第六條設施、設備、圖紙的移交

  1、甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內(nèi)的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

  2、圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

  3、移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

  第七條物業(yè)管理公約

  1、甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。

  2、甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。

  第八條協(xié)商及舉報投訴

  1、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。

  2、乙方自愿接收甲方監(jiān)督,因乙方管理不當,租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。

  第九條管理機構

  1、乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內(nèi)完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監(jiān)督。

  2、甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。

  第十條財務管理

  1、乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

  2、乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費收費標準時,應與甲方協(xié)商核準后實施。

  3、所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

  第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

  因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。

  第十二條稅費

  政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。

  第十三條違約

  1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

  2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業(yè)完整地移交甲方。

  第十四條所有權轉(zhuǎn)移

  甲方所有權轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

  第十五條終止

  1、甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

  2、因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,本合同終止。

  3、甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,本合同終止。或因甲方違反本協(xié)議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。

  第十六條爭議

  因本合同而引致一切爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟。

  第十七條保險

  關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。

  第十八條其他

  1、一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力。

  2、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

  甲方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

  乙方:__________________

  法人代表:______________

  ______年______月______日

物業(yè)管理委托合同6

  甲方(委托方):_________________________________

  通訊地址:_____________________________________

  郵編:_______________

  電話:____________________________________

  傳真:_______________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  電話:_______________

  乙方(受委托方):_______________________________

  通訊地址:_____________________________________

  郵編:_______________

  電話:_____________________________________

  傳真:_______________

  聯(lián)系人:___________________________

  電話:_______________

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方將自有產(chǎn)權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,達成一致意見并簽定本合同。

  一、委托前提

  1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權擁有人。

  2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。

  3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

  二、產(chǎn)權管理

  1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權,也擁有將該產(chǎn)權抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

  2、甲方產(chǎn)權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產(chǎn)權人自行辦理并承擔費用。

  3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導致產(chǎn)權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外,還應書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關變動不得違反下列原則:

  3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿。

  3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權變更前,承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權變動后之各項委托事務。

  4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

  三、委托內(nèi)容

  1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

  2、在委托乙方經(jīng)營期間,甲方明白為配合經(jīng)營需要,其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關條款。

  3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或

  不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

  4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應得的固定回報。

  四、委托期限

  甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,為期五年。

  五、業(yè)主權益

  1、.固定回報利潤

  甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

  2、支付回報方式

  2. 1委托期內(nèi)第一年,第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

  2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

  六、甲方的權利與義務

  1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

  2、在委托期間內(nèi),甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

  3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

  4、在委托期間內(nèi),甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

  5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

  6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

  7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,但沒有決策權;

  8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔乙方經(jīng)濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。

  七、乙方的權利與義務

  1、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

  2、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

  3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;

  4、負責利潤分配方式的制定與實施;

  5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;

  6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

  八、合同的變更、解除與終止

  1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協(xié)商后方可作出變更。

  2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。

  3、任何一方蓄意違反合同,并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

  4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見,可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

  5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉(zhuǎn)達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。

  九、合同文本

  本合同一式二份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同7

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_______________________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_______________________________________

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_______________________________________

  座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號

  四至:東_______________南_______________

  西_______________北_______________

  占地面積:_______________________________________平方米

  建筑面積:_______________________________________平方米

  委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

  第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、__________。

  第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______________________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

  第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用:

  1、牧業(yè)管理服務費;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

  第十七條其它委托事項

  1、_______________________________________;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

  第四章雙方權利義務

  第十九條

  a、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

  1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_______________________________________;

  (2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、_______________________________________。

  b、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

  5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。1)負責返修;

 。2)委托乙方返修,支出全部費用;

 。3)_______________________________________。

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行;

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_______________________________________;

 。2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、_______________________________________。

  第二十條乙方權利義務

  1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

  10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、_______________________________________。

  第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

  1、房屋外觀:_____________________________________。

  2、設備運行:___________________________________。

  3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:_________________。

  4、公共環(huán)境:_____________________________________。

  5、綠化:_________________________________________。

  6、交通秩序:_____________________________________。

  7、保安:_________________________________________。

  8、急修:_________________________________________。

  小修:_________________________________________。

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:___________。

  具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求見附件二。

  第六章物業(yè)管理服務費用

  第二十二條物業(yè)管理服務費

  1、本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、管理服務費標準的調(diào)整,按____________調(diào)整。

  3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

  4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第______項處理:

  (1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金;

 。3)_______________________________________。

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

  1、露天車位:_______________________________________;

  2、車庫:_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下:

  1、層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由______承擔;大中修費用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

  2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用,由______承擔;大中修費用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

  3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由____________承擔;大中修費用,由____________承擔;更新費用,由____________承擔。

  4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由______承擔;改造、更新費用,由______承擔。

  5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用,由______承擔;大中修綱用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

  第七章違約責任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦量完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂初充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第______種方式解決:

 。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁;

 。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

  乙方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

物業(yè)管理委托合同8

  甲 方:

  注冊地:

  法定代表人:

  乙方:

  注冊地:

  法定代表人:

  鑒于甲方將在 建造酒店,為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗,提高其管理水平和服務質(zhì)量,使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級酒店的質(zhì)量標準,創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益,擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營管理該酒店;乙方具有經(jīng)營管理酒店的豐富經(jīng)驗,有能力并愿意接受委托經(jīng)營管理 酒店(以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”)。

   據(jù)此,雙方本著互利互惠的原則,通過友好協(xié)商,一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,訂立 酒店 委托經(jīng)營管理合同(以下簡稱“合同”),并承諾共同遵守。

  第一條合同術語定義

  合同中,下列術語具有下述含義:

  1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權或合法委托經(jīng)營權的,又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營實體。位于 ;

  1.2 “財務年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個財務年度是指從委托經(jīng)營實際營業(yè)日至當年12月31日為止的期間;

  1.3 “會計制度”執(zhí)行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關企業(yè)會計制度、會計科目和會計報表;

  1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店營業(yè)相關的各項營業(yè)收入的總和;

  1.5 “經(jīng)營費用”是指與酒店營業(yè)相關的各項直接費用及間接費用,包括營業(yè)稅金、營業(yè)成本、營業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用,不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長期待攤費用攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營費用;

  1.6 “經(jīng)營利潤”(GOP)即調(diào)整后經(jīng)營利潤,是經(jīng)營性收入減去經(jīng)營性成本費用后的差額,不包含經(jīng)營管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用;

  1.7 “進駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營管理合同后,乙方正式派員進駐酒店的日期,或協(xié)議約定的進駐酒店日期,管理公司在進駐酒店后,甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);

  1.8? 顧問咨詢管理費是指前期市場調(diào)查、市場預測及市場定位,以及協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定(按?? 星級標準)、建筑物(主樓、配套設施等)的建筑設計、內(nèi)外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

  1.9 “籌備期”即從“進駐日期”開始,乙方為酒店的開業(yè)而進行準備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,裝修施工進度超過50%,進入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓,至酒店達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間。籌備期時間視酒店規(guī)模及檔次而定,一般不低于四個月時間。

  1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格,具備一定的經(jīng)營條件,前期籌備期已基本結(jié)束,正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期。

  第二條?? 經(jīng)營場所和經(jīng)營條件

  經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方提供,并享有委托乙方經(jīng)營管理資產(chǎn)的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內(nèi)部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營用品費用,準備開業(yè)的各項費用,以及經(jīng)營必要的流動資金;并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。

  第三條?? 委 托

  甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營、管理、控制和監(jiān)督酒店的運作,并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營。甲乙雙方形成一個“委托經(jīng)營管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。

  乙方接受這一委托,并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關法律、法規(guī)和命令,以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營管理本企業(yè)。

  甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性,否則,引起的一切后果由甲方自行承擔。

  第四條?? 標 準

  4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下,正常經(jīng)營一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會認定的____星級酒店標準;

  4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主,以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,經(jīng)營管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;

  4.3 通過引進乙方的先進管理標準規(guī)范、經(jīng)驗和技術,形成酒店一套先進的經(jīng)營管理機制,并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規(guī)范化、制度化運作。

  第五條建設階段的專業(yè)性服務

  甲方酒店正在建設之中,其主體結(jié)構已完成。乙方對酒店目前的實際情況進行了察看,并已基本了解。

  乙方應本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后,有義務有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風格選定、酒店硬件標準的確定(按 星級標準)、建筑物(主樓、配套設施等)的建筑設計、內(nèi)外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

  為利于酒店日后的經(jīng)營管理與服務保障,乙方應指派專業(yè)人員與設計單位進行溝通,并提供咨詢服務。乙方有義務協(xié)助甲方對設計單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設計方案(設計圖及詳細規(guī)格)進行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議。

  第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

  6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實施;

  6.2 設計提供酒店經(jīng)營管理組織機構設置方案;

  6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案;

  6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;

  6.5 編制《員工手冊》及各級各類人員崗位職責;

  6.6 編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營特點的規(guī)范化管理運作軟件;

  6.7 編制各項管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務范圍及職責;

  6.8 編制各級員工工作職責、質(zhì)量標準、業(yè)務規(guī)范、接待程序、操作流程;

  6.9 按經(jīng)營管理合同規(guī)定委派相關管理人員及有關專業(yè)技術人員;

  6.10 招聘各級各類管理、專業(yè)技術服務人員以及其它臨時聘用人員;

  6.11 制定培訓大綱,提供培訓教材并組織實施培訓工作;

  6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見并負責審定酒店VI設計效果并督促實施,確保VI效果與酒店管理檔次匹配;

  6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗收審批手續(xù);

  6.14 開展公關推廣和市場拓展營銷工作;

  6.15 建立先進的客戶網(wǎng)絡及遠程預定系統(tǒng);

  6.16 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價格體系;

  6.17 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標準和執(zhí)行辦法;

  6.18 編制籌備工作及經(jīng)營用品采購資金計劃;

  6.19 編制經(jīng)營預算、財務預算和流動資金預算;

  6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營計劃;

  6.21 制定完備嚴謹?shù)南、安全及預警制度,并形成快速應急處置體系;

  6.22 提供各種經(jīng)營管理所需的文件用表式樣清單;

  6.23 提供并辦理經(jīng)營用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠家、(參考)單價)、總價、采購渠道及總概算服務,并應甲方要求協(xié)助與主要廠家、供應商聯(lián)系,但采購主要由甲方負責;乙方應予協(xié)助并有權進行標準質(zhì)量監(jiān)督;

物業(yè)管理委托合同9

  甲方:安徽省外經(jīng)集團(開發(fā)建設單位)

  乙方:安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:德盛廣場

  物業(yè)類型:商業(yè)綜合體

  座落位置:花津南路與緯六路交叉口

  建筑面積:約26萬平米

  第二章服務內(nèi)容與標準

  第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

  1、從物業(yè)管理和使用者的角度,為項目的規(guī)劃設計提供合理化建議;

  2、應甲方要求,參與本物業(yè)銷售合同的評審,從物業(yè)管理的角度,提出相關修改意見,方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

  3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度,參與水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審,分析其選料、選型的合理性,并提出合理化建議;

  4、向甲方提供項目所需的各類標識系統(tǒng),以符合項目交付的需要;

  5、應甲方要求參與其他相關物業(yè)配套設施的評審,并提供相關合理化建議。

  第三條物業(yè)施工階段

  1、根據(jù)甲方提供的工程施工進度計劃,定期對施工現(xiàn)場進行巡查,及時提供工程整改意見;

  2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場,并對施工現(xiàn)場的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議,形成每月巡查報告;

  3、根據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀,跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等),進一步提供相關改進建議;

  4、根據(jù)工程施工進度情況,向甲方及時提供樓宇材質(zhì)保護建議,減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

  5、應甲方要求,參與隱蔽工程驗收、機電設備安裝調(diào)試,從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā),提供相關改良意見

  第四條物業(yè)驗收階段

  1、組建物業(yè)管理處;

  2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務知識和實務操作技能培訓;

  3、確定物業(yè)管理和服務所達到的標準,制定前期物業(yè)管理各類方案;

  4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

  5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

  6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進行初、復驗,并監(jiān)督施工單位的整改情況;

  7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

  第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

  2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、道路交通、泊位管理;

  6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務;物業(yè)檔案資料管理;

  第三章服務費用

  第六條前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元,由甲方向乙方支付,合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期服務開辦費。

  第七條

  甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理服務收繳率差額部分費用(按每期應收物管費總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間:在乙方預收年度物管費前一個月,由乙方向甲方預收、

  第八條

  甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用,并承擔保修內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

  第九條物業(yè)服務費用(不包括私家財產(chǎn)和報關費)具體標準如下:

  1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

  2、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納,控制放分攤能耗由開發(fā)建筑單位承擔。

  第十條

  業(yè)主應于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務費標準第一年按70%交納空置物業(yè)管理費,

  第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。

  第十一條

  物業(yè)管理服務費由乙方按12個月向業(yè)主預收,業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

  第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的,則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費。

  第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

  第十四條停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式:

  1、停車場收費標準:按物價審核部門核準的價格收取費用,如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為,由甲方補貼乙方。

  2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,共用設備設施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

  第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

  乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

  第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費如下:

  1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

  2、其他有償服務項目的收取標準另行約定。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第十八條甲方應做好以下工作

  1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事,協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,在業(yè)主委員會成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)管理服務協(xié)議》;

  2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度工作計劃,審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3、應貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策,協(xié)助乙方落實各項管理工作;

  4、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

  5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

  6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

  7、公共能耗部分因目前無法估算,暫不約定,今后在補充協(xié)議上約定。

  8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時,甲方應協(xié)助乙方開展催繳工作,如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔;

  10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準,制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);第十九條乙方應做好以下工作

  1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

  2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

  3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設施或妨礙物業(yè)管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關限制條件,并負責監(jiān)督;

  5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

  6、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條

  乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務

  第二十一條

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準,并上墻公布(另定合同)。

  第五章物業(yè)的承接驗收

  第二十二條乙方承接物業(yè)時,甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗:

  1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

  2、道路市政設施;

  3、環(huán)境綠化設施;

  4、其他公共配套設施;

  第二十三條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題:

  1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

  2、因材料質(zhì)量問題未達到材料使用年限的;

  3、共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

  4、保修期內(nèi)進行更新和關鍵部件維修更新的。

  甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下;

  1、承擔維修責任和費用;

  2、委托乙方維修,承擔費用;

  3、及時更新設施設備或相關部件,重新承擔維保期。

  第二十四條

  對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條

  乙方承接物業(yè)時,甲方應向乙方移交下列資料;

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、有關物業(yè)銷售方面的資料。

  第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章物業(yè)的使用與維護

  第二十七條業(yè)主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

  第二十八條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十九條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第三十條

  因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應在約定期限內(nèi)恢復原狀。

  第三十一條

  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第三十二條

  在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,產(chǎn)權歸全體業(yè)主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備(設備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

  第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應單位共同訂立三方維保合同。

  第三十四條乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,并按正常使用狀態(tài)配置設備。

  第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章專項維修資金

  第三十六條

  根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

  第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

  第三十八條

  維修資金的使用在公共設施、設備保修期滿后,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準,經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前,不得使用專項維修資金,因公共設施、設備保修期滿后,需要維修的費用,仍由甲方承擔。

  第三十九條維修資金不敷使用時,需經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  第八章違約責任

  第四十條

  甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第四十一條

  除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,甲方應書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費,乙方有權利按服務費3‰月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

  第四十二條

  乙方違反本合同第十三條的'約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

  第四十三條

  甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第四十四條以下情況乙方不承擔責任:

  1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定的義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

  5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務協(xié)議的約定義務,造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

  第九章其他事項

  第四十五條

  本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,本合同自動終止。

  第四十六條本合同期滿前2個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。

  第四十七條

  本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

  第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,但本合同具有同等的法律效力。

  第五十條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第1、2中方式處理:

  1、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第五十二條

  本合同一式四份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,

  甲方:

  乙方:

  日期:

物業(yè)管理委托合同10

  委托方(甲方):

  受托方(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎上,乙方就 廣場商住項目的前期物業(yè)管理招標、投標事宜協(xié)助甲方開展工作,訂立本合同。

  一、 項目簡介

  本項目招標名稱: 總建筑面積: 總戶數(shù): 物業(yè)類型: 招標方式:

  乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜,并完成在房管局相關部門的合法備案手續(xù)。

  二、 費用金額約定:

  根據(jù)市場情況,雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ,開標結(jié)束時應向乙方支付人民幣 ,其余 于本招標、投標工作結(jié)束,且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

  三、 甲方權利及義務:

  1、

  2、

  3、 甲方應向乙方提供符合物業(yè)招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協(xié)助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業(yè)招標、投標服務行為進行全程監(jiān)督。

  四、 乙方權利及義務:

  1、 乙方負責物業(yè)招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提供全程咨詢服務;

  2、 乙方應按照有關法律法規(guī)的規(guī)定負責此項目物業(yè)招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

  3、 乙方負責與 市房屋管理局物業(yè)處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

  核,并經(jīng) 市房屋管理局相關部門確認備案,達到招標、投標要求。

  4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

  5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發(fā)票。

  六、違約責任:

  1、甲方違背本合同約定,不能按時支付咨詢服務費用,乙方有權終止服務,并保留追償欠款的法律權力。

  2、乙方違背本合同約定,不能在約定時間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標工作(完成以開標結(jié)束確定中標單位時間為準),乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導致招標工作時間延誤,所產(chǎn)生的后果及費用由甲方承擔。

  七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標備案結(jié)束后履行完畢。

  八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方: 房地產(chǎn)開發(fā)公司

  乙方: 房地產(chǎn)咨詢服務有限公司

  【代表人簽字】:

  【代表人簽字】:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  簽訂時間: 年 月 日

  簽訂時間: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同11

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  企業(yè)名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  受委托方(以下簡稱乙方):

  企業(yè)名稱:_________

  法定代表人:_________

  注冊地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_________

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

  管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

  占地面積:_________平方米。

  建筑面積:_________平方米。

  委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

  第三條 本合同生效時,本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是:規(guī)劃設計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

  第二章 委托管理事項

  第四條 根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀,乙方參與下列事項管理:

 。ㄒ唬﹨⑴c項目設計,負責_________。

 。ǘ﹨⑴c工程質(zhì)量監(jiān)督,負責_________。

 。ㄈ﹨⑴c竣工驗收,負責_________。

  第五條 根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

  第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

  第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理。

  房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

  共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

  共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

  第八條 其它委托管理事項

  (一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

 。ǘ└綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。

  (三)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

 。ㄋ模┕箔h(huán)境衛(wèi)生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

 。ㄎ澹⿲嵭蟹忾]物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

 。┚S護社區(qū)公共秩序,包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。

  (七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

 。ò耍┪飿I(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________。

 。ň牛┴撠熛驑I(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,經(jīng)委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

  (十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護,若產(chǎn)權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

  第三章 委托管理期限

  第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

  第四章 雙方權利和義務

  第十條 甲方權利和義務

  (一)甲方權利

  1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

  2、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,批準決算;

  3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,提出整改意見;

  4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。

  (二)甲方義務

  1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系。

  2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。

  3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

  4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用。

  5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

  6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

  7、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi),交由乙方使用。

  8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

  9、負責處理有關工程建設遺留問題。

  第十一條 乙方的權利和義務

 。ㄒ唬┮曳綑嗬

  1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理。

  2、依據(jù)本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

  3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

  4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。

  5、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

  6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

  7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,但不得將整體物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。

  8、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關規(guī)定進行管理。

  9、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權利。

 。ǘ┮曳搅x務

  1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。

  2、主動接受甲方的監(jiān)督。

  3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導。

  4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。

  5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息。

  6、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

  7、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等。

  8、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務。

  9、_________。

  第五章 前期物業(yè)管理服務標準

  第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內(nèi)容如下:

 。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

  1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

  2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

  3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

  4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,二樓以上無護欄。

  5、房屋完好率98%以上。

  6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續(xù),工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

  7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

  8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

 。ǘ┕灿迷O備管理

  1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

  2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,持證上崗。

  3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患。

  4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

  5、電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。

  6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,運行養(yǎng)護有記錄。

  7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內(nèi)溫度應為18℃,不低于16℃。

  (三)共用設施管理

  1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

  2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

  3、道路暢通,路面平坦無損壞。

  4、污水排放暢通,溝道無積水。

  5、危險部位標志明顯,有防范措施。

 。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護管理

  1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

  2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

 。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生管理

  1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

  2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清。

  3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。

  4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

  5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

  6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

  7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

  8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

  9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

 。┥鐓^(qū)秩序維護

  1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

  2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

 。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

  1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

  2、_________。

  3、_________。

  (八)消防

  1、消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

  2、配備專職或兼職消防管理人員。

  3、消防通道暢通無阻。

  4、_________。

  5、_________。

 。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

 。ㄊ________。

  第六章 前期物業(yè)管理服務費及相關費用

  第十三條 物業(yè)管理服務費

 。ㄒ唬I(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。

 。ǘ┍竞贤行趦(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

 。ㄈ┍竞贤行趦(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,按下列標準向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

  (四)合同有效期內(nèi),若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準,從批準執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主、使用人收取。

 。ㄎ澹┘追健I(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

 。I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務費用。

  第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

  第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

  第十六條 乙方根據(jù)有關委托,按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

  第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。

  第十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行:_________。

  第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務,按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,主要用于

  1、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;

  2、綠地養(yǎng)護;

  3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

  4、便民服務費用;

  5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

  第七章 違約責任

  第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予賠償。

  第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經(jīng)濟損失的,乙方應予賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟損失,由乙方賠償。

  第二十三條 物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

  第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業(yè)主、使用人承擔。

  第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

  第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予賠償。

  第八章 附則

  第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十九條 本合同正本連同附件_________頁,一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,具有同等法律效力。

  第三十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意:

 。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

 。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  代表人:_________ 代表人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

物業(yè)管理委托合同12

  第一章 總則

  第一條

  第二條

  第三條

  第四條 本合同當事人 甲方: 乙方: 根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務,特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型: 員工宿舍 坐落位置: 臨時位置: 第二章 宿舍管理服務內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務。服務內(nèi)容包括如下:

  1.為本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女),實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班、兩個夜班),白班時間:7:00-19:00、夜班時間:19:00-7:00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,懂得電腦基本操作,宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。

  2. 負責看管公共區(qū)域設施設備及巡視,以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,謝絕無關人員進入管理區(qū)域。

  3. 遵守甲方相關宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行,在崗期間嚴

  禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。

  第三章 合同服務期限

  第五條 委托管理期限為 12 個月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。

  第四章 雙方權利與義務

  第六條 甲方權利與義務

  1.甲方有權檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務質(zhì)量。

  2.與乙方密切合作,處理本合同履行過程中與甲方有關的事項。

  3.按時足額支付服務費用。

  4.在本合同規(guī)定的服務起止日辦理交接手續(xù)。

  5.向乙方提供必要的場所和宿舍。

  6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

  第七條 乙方權利與義務

  1. 負責招聘、培訓和管理為本項目服務的宿舍管理人員。

  2. 為宿舍管理人員提供必要的技術裝備和技術支持。

  3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

  4. 乙方應定期、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監(jiān)督,并做必要的記錄。

  5. 除檢查和緊急處置需要外,未經(jīng)許可,乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所。

  6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。

  7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決。

  第五章 物業(yè)管理服務費用

  第八條 宿舍管理服務費

  1. (含稅),折合每人每月人民幣元整。

  2. 乙方于當月末提交發(fā)票,甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務費用。

  第六章 違約責任

  第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,需向?qū)Ψ街Ц兑粋月的服務費為違約賠償金,如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,甲方不需要承擔違約責任。

  第十條 如甲方未能按期付款,在超過合同付款日期10天后從第11天起,按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金,但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。

  第十一條 乙方應執(zhí)行國家有關規(guī)定,負責乙方員工的勞動保護和工作安全,并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關商業(yè)保險,乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛,甲方不承擔任何賠償或連帶責任。

  第十二條 如出現(xiàn)以下情況,視為一般過錯,乙方應立即給予糾正,提交檢討報告,并更換不符合要求的宿舍管理員,如造成甲方相關損失,給予賠償。

  1、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,導致崗位失控;

  2、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺,或者有其他玩忽職守行為者;

  3、由于工作上的疏忽,未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

  4、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯(lián)絡、匯報,給甲方造成較重損失;

  5、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

  6、對進出宿舍內(nèi)相關人員不盤查、不驗證,松懈怠慢,未造成嚴重影響者。

  7、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。

  第十三條 如出現(xiàn)以下情況,視為乙方有重大過錯,乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同。

  1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,性質(zhì)惡劣,已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

  2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

  3、脫崗時間較長(4小時以上),給甲方造成較重損失者。

  4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的。

  5、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。

  第七章 附則

  第十四條 合同期滿前30日內(nèi),雙方可商談本合同續(xù)約事宜

  第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,宿舍管理員工作職責作為合同的附件,與合同具有同等的法律效力。

  第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決。

  第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。

  第二十條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 以下無正文

  甲方蓋章: 乙方蓋章:

  代表(簽字): 代表(簽字):

  日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同13

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,訂立物業(yè)管理委托,雙方需共同遵守。

  一、委托物業(yè)服務期限

  ______年______月______日到______年______月______日止。

  二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

 。ㄒ唬┕矃^(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。

 。ǘ┬偶、報刊、包裹的收發(fā)。

 。ㄈ┩瓿捎杉追浇晦k的其他工作。

  三、物業(yè)服務費每月包干總價______元(大寫:______元整)

  四、物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準

 、胖伟仓刃蚓S護

  _設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,認真填寫交接紀錄,做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,認真回答客戶或來訪者提出的問題,對與自己不明白的問題不可亂講,可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門,嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴禁飲酒。

 、妻k公區(qū)域及公共設施管理

  每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,保持良好的運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

  ⑶水電管理

  負責__的水電維修、維護,保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

  ⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

  清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運垃圾外出,清潔工具費用由乙方自行負責。

  衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

 、上拦芾

  根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過培訓,熟練掌握消防器械的使用。定期檢測消防設備,發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

  ⑹安全責任

  在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

 、诉`約責任

  ⒈甲方違約責任:甲方違反合同約定,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。

  ⒉乙方違約責任:乙方違反約定,或服務不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務費______元,同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。①維修維護不到位,每次扣______元;

 、谛偶罂瘉G失,每次扣______元;

 、塾绊懻5霓k公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護員又未及時勸阻和制止,每次扣______元;

 、芤蛑刃騿T失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,由乙方照價賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金______元人民幣(大寫:貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

  ⑻合同期間,乙方應每月將代繳甲方水電費,并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

 、捅竞贤(jīng)雙方簽字后,從______年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

 、挝幢M事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

  甲方:____________________乙方:____________________

  法定代表人:____________________法定代表人:____________________

  電話:____________________電話:____________________

  ______年______月______日______年______月______日

物業(yè)管理委托合同14

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):__家園業(yè)主委員會

  受委托方(以下簡稱乙方):__物業(yè)管理有限公司

  根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將__委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:__

  坐落位置:__

  四至:__

  占地面積:__

  建筑面積:__

  委托管理的物業(yè)構成細目附后

  第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。

  第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。

  第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

  第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務費;

  2.業(yè)主室內(nèi)有償服務費;

  3.特約服務費;

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。

  第十七條其它委托事項

  1.協(xié)調(diào)處理開發(fā)商工程質(zhì)量遺留問題。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

  第四章雙方權利義務

  第十九條甲方權利義務

  1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

  2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

  6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;

  7、在合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供__平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方),由乙方按下列第(1)執(zhí)行;

  (1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交;

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題

 。1)協(xié)調(diào)歷來未繳物業(yè)管理服務費問題;

 。2)每季度的第一個月為繳費時間,最多預交壹年;

  (3)電梯三方對講補裝問題;

 。4)__咖啡屋、__棟氧吧排煙問題、__文化室開門問題。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第二十條乙方權利義務

  1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定、制定物業(yè)管理制度;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后

  有(由)乙方組織實施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

  10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

  1、房屋外觀:完好、整潔、無缺損

  2、設備運行:運行狀態(tài)良好

  3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護:接到反應后24小時內(nèi)組織維修

  4、公共環(huán)境:無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達標

  5、綠化:修剪養(yǎng)護及時

  6、交通秩序:交通便利、車輛行駛暢通、停放有序

  7、保安:24小時值班、按規(guī)定巡邏

  8、急修:10分鐘趕到現(xiàn)場處理

  小修:隨報隨修或按業(yè)主約定時間修理

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上

  具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求附后。

  第六章物業(yè)管理服務費用

  第二十二條物業(yè)管理服務費

  1、本物業(yè)的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元(多層)、0.95元(高層)向業(yè)主或物業(yè)使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、管理服務費標準的調(diào)整,按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。

  3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。

  4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第(2)項處理

 。1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

 。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金;

  第二十三條車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

  1、露天車位:80元/輛月

  2、車庫車位:150元/輛月(六個車位)

  第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,由當事人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下:

  1、高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

  第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用、由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,,由甲方承擔。

  2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。

  3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔;更新費用,由甲方承擔。

  4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由乙方承擔;改造、更新費用,由甲方承擔。

  5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,有乙方承擔;大中修費用,由甲方承擔。

  第七章違約責任

  第二十七條甲方違反本合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條乙方違反合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方壹萬元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應給予經(jīng)濟賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起30天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共12頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十七條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,按下述第種方式解決:

  一、提交__仲裁委員會仲裁;

  二、依法向人民法院起訴。

  第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  代表人:代表人:

  年 月 日

物業(yè)管理委托合同15

  使用說明:

  1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合蘇州市實際,印制本合同示范文本。

  2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。

  3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,未選擇部位打“x”)。

  4、在簽訂合同時,合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

  5、簽約之前,合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

  6、合同簽訂生效后,手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致,涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  7、根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi),將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

  蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

  委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以下簡稱甲方):

  單位名稱:

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡稱乙方):

  單位名稱:

  資質(zhì)等級: 證書編號:

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話: 傳真:

  甲方通過(招投標,協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱:________________________ 物業(yè)類型:____________

  座落位置:___________區(qū)____________路(街道)_______號

  四至范圍:

  總建筑面積:_______平方米;其中住宅_______平方米,商場_______平方米,辦公樓________平方米,工業(yè)廠房______平方米,停車場(庫)______平方米。其他:______________。

  物業(yè)構成見附件一,規(guī)劃平面圖見附件三。

  第二條 委托管理服務期限:物業(yè)管理服務期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。

  第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,用于購買相關辦公用品和設備,所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

  甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

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