超市建設(shè)可行性研究報告
什么是可行性報告？
可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。
可行性研究是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。 可行性研究報告分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。
超市建設(shè)可行性研究報告
隨著社會不斷地進步，報告的適用范圍越來越廣泛，報告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。相信很多朋友都對寫報告感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家收集的超市建設(shè)可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
超市建設(shè)可行性研究報告1
第一章項目概況：
1、項目名稱：建設(shè)化五超市可行性研究報告
2、項目法人：遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
3、項目法人代表：李新道
4、項目地址：遼寧省丹東市振興區(qū)春五路8（丹東化工五廠院內(nèi)）
5、占地面積：9,000平方米
6、建設(shè)面積：18,000平方米
7、投資估算：5,000萬元
二、項目單位簡介：
丹東市鴻利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司始建于1998年，20xx年6月7日改組為遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司�？傋再Y金1.1億元。集團下設(shè)辦公室、企劃公關(guān)部、計劃財務(wù)部、動遷經(jīng)營部、工程部、材料供應(yīng)部、招商部。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，下屬鴻利物業(yè)有限公司、鴻利倉儲有限公司、鴻利家俱裝飾材料有限公司、中韓合資欣楊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東港服裝廠等五個子公司。擁有一大批經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理等方面的人才。集團現(xiàn)有管理人員62人，具有本科學位的31人，大專學歷的22人，中專學歷的5人。其中，各類專業(yè)技術(shù)人員34人，其中32 名具有中、高級技術(shù)職稱。各專業(yè)人才配比合理優(yōu)化，高素質(zhì)的員工隊伍，使鴻利公司蘊藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
集團以熱情誠實的態(tài)度、科學規(guī)范的管理、高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)取信于社會。公司開發(fā)建設(shè)的住宅以其外形設(shè)計美觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)實用、小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、價格定位合理、質(zhì)量優(yōu)良可靠而深受消費者的青睞和贊譽。近年來，公司相繼承建了一大批有影響的工程項目：“八一新村”、“鴻安新村”、“鴻盛園”等住宅小區(qū)，還有“鴻利傢俬城”以及正在建設(shè)中的“鴻利公寓”和大型“化五超市”等，同時逐步將開發(fā)空間向外埠拓展。在東港市投資興建了“鴻利倉儲氣溫調(diào)節(jié)庫”、“鴻利綜合樓”等項目。20xx年，集團建設(shè)開發(fā)總投資上億元，上繳利稅近 500萬元。
第二章項目背景及必要性
一、項目背景
丹東市座落在遼寧省東南部，地處鴨綠江與黃海、中國和朝鮮半島的交匯處，是我國最大的邊境城市，是東北地區(qū)對外開放的重要窗口，具有沿邊、沿海的雙重優(yōu)勢。丹東市轄兩市（縣級市）一縣三區(qū)，即：東港市、鳳城市、寬甸滿族自治縣、振興區(qū)、元寶區(qū)和振安區(qū)。全市總?cè)丝?49萬人，其中城市人口80萬人，除漢族外，還有滿、蒙、回、朝鮮等29個少數(shù)民族。丹東居于東北亞的地理中心地帶，是連接歐亞大陸與朝鮮半島的交通樞紐。近年來朝鮮對外開放的步伐加快，中國已加入世貿(mào)組織，丹東參與國際化競爭已是大勢所趨。
近來國家民委提出了興邊富民行動，支持和加強我國邊境地區(qū)、少數(shù)民族地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，與之相應(yīng)的建設(shè)綜合性市場也應(yīng)逐步發(fā)展壯大。因此，興建高標準的大型超市，必將對丹東地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)起到巨大的促進作用，使丹東成為一個能夠參與國際競爭的經(jīng)濟文化中心。
二、項目建設(shè)的必要性
隨著我國進一步擴大對外開放和國內(nèi)市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外人士對丹東的沿江沿海沿邊獨特的地理位置和良好的投資環(huán)境情有獨鐘，紛紛前來丹東安營扎寨：投資、經(jīng)商、建廠、居住。
原化工五廠地段（項目建設(shè)地址）位于丹東市城西，當?shù)厝丝诔砻�。為了給招商引資工作提供良好的投資環(huán)境，丹東市政府對該地區(qū)加大了開發(fā)改造的力度�；宄械拈_發(fā)建設(shè)，不僅方便了周圍群眾，也是整個城市總體規(guī)劃的要求，會有力促進城市經(jīng)濟文化的快速發(fā)展。
（一）有利于改善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施狀況
該項目地理位置處于丹東市人口稠密段，三公里內(nèi)有住戶十萬余戶，人口四十余萬。有丹東市大型中心醫(yī)院四座，有中學、高中和專科學校等五所。原來該地段的住戶購物時要走十幾里，周邊沒有大型購物商場和超市，現(xiàn)有的商業(yè)市場和網(wǎng)點的設(shè)施簡陋，配套設(shè)施條件很差，嚴重阻礙了這一地區(qū)商業(yè)朝著規(guī)�；鸵�(guī)范化發(fā)展。因此，該項目的建設(shè)，對改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、拉動城市空間、提高丹東對外開放的知名度起著極為重要的作用。
（二）、有利于改善我市的邊境城市形象
該項目的建設(shè)，按高標準、高起點的原則進行設(shè)計的，不但美化了環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量、還能在我市的對外交流中樹立我市良好的邊境城市形象，為招商引資、發(fā)展旅游業(yè)提供良好條件。
因此，該項目對促進該地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、改變城市形象、提高丹東對外開放的知名度，起著積極的作用。
第三章地址論證及自然條件
一、地址論證
化五超市南起丹東市青年大街，北至人民路，東起春四路，西至春五路。
丹東地質(zhì)構(gòu)造為火成巖之巖座，從結(jié)構(gòu)上來看，變質(zhì)巖及沉積巖局部斷裂和錯動會有的，但未發(fā)現(xiàn)有較大的破碎帶及影響建筑物安全的物理地質(zhì)現(xiàn)象。
丹東地區(qū)屬地震比較活躍的地帶，地震裂度為7度，施工區(qū)段位于市內(nèi)，該項目工程為抗震設(shè)訪等級。
二、自然條件
1、溫度：全年最高氣溫34.3攝氏度，最低氣溫―28攝氏度，年平均氣溫8.5攝氏度；
2、年結(jié)冰期：142天；
3、最大凍土層：1.0米；
4、降水：日最大積雪310毫米，年最大降水量1400毫米；流域內(nèi)多年平均降水量800―1200毫米；年內(nèi)降水量分配不均；
5、風速成（M/S）：全年平均3.2/秒，最大28米/秒；
6、日照：全年日照時間為2592.9小時；
7、地下水位深度：0.33―0.75米
第四章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)工期
一、建設(shè)內(nèi)容：
化五超市：項目總占地面積9,000平方米，三層使用面積為18,000平方米，以大型超市為主。
二、建設(shè)工期
該項目建設(shè)工期為六個月。
第五章投資估算及資金籌措
一、投資估算：
項目總投資額5,000萬元，各項投資如下：
建筑工程費3,575萬元
補償費229萬元
公用設(shè)施配套費660萬元
其它費用344萬元
不可預(yù)見費用192萬元
�。ň唧w詳見總投資估算表）
二、資金籌措：
項目所需資金5,000萬元，由企業(yè)全部自籌。
第六章項目法人組織方案
該項目根據(jù)國家計委《關(guān)于實施建設(shè)項目法人責任制暫行規(guī)定》的通知精神，由項目法人組建成項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子，對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、質(zhì)量保證、債務(wù)償還、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。
項目法人名稱：遼寧鴻利房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
項目法人代表：李新道
項目組織方案：附件
第七章市場預(yù)測
一、中國超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
超市產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟一個重要窗口，它直接反映經(jīng)濟發(fā)展的水平與人民群眾的購買力，它的發(fā)展與繁榮同整個經(jīng)濟的走勢密切相關(guān)。近年來，超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，國外許多著名超市品牌紛紛以連鎖方式入資中國各大城市，這是由整個經(jīng)濟的趨勢所決定的。在經(jīng)歷了90年代末期亞洲經(jīng)濟危機以后，我國經(jīng)濟逐步走向回升，這大大激發(fā)了零售市場，也增強了對未來零售市場的信心。
最近，國家采取了一系列擴大內(nèi)需，增加投資的政策，超市零售業(yè)更受益匪淺，國家從政策資金方面均給予大力支持。國民經(jīng)濟水平的不斷發(fā)展和居民生活水平的提高更刺激了零售業(yè)的發(fā)展。
超市零售業(yè)在我國屬新興產(chǎn)業(yè)，潛力十分巨大。我國正處在繼續(xù)完善市場經(jīng)濟體制過程中，通過不斷培育和規(guī)范零售業(yè)市場，使該產(chǎn)業(yè)已走上健康發(fā)展的道路。
經(jīng)過近年來的摸索，我國的超市零售業(yè)已初具規(guī)模，但從數(shù)量和質(zhì)量上還有待進一步提高。因而，具有廣闊的發(fā)展前景。
二、超市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利時機
據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料預(yù)測，未來50年零售業(yè)將是最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)之一，隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，零售業(yè)也必定有著更大的發(fā)展機遇。
目前，人們收入和生活水平正日益提高，居民家庭中的.吃、住、用、行中的兩項——“吃”、“用”都將從零售業(yè)中獲取，在居民的消費當中占相當?shù)谋戎兀S著人們追求生活質(zhì)量觀念的提高，這一消費比重將繼續(xù)增大。
近年來，隨著人們工作和生活節(jié)奏的加快，越來越多的選擇品種齊全、質(zhì)量可靠、交通方便、環(huán)境優(yōu)雅的購物場所，而大型超市正適應(yīng)了人們的這一要求。
從目前的消費群體來看，年青人的消費占較大比例，而超市集購物、休閑、娛樂為一體，是大多數(shù)年青人首選的購物場所。
現(xiàn)代人的消費觀念已發(fā)生巨大變化，超市的經(jīng)營為消費者提供了良好的文化氛圍，吸引更多的消費群體選擇這一購物方式。
隨著人們消費觀念的不斷成熟和零售市場的進一步發(fā)育，超市產(chǎn)業(yè)在我國必將有著良好的機遇。
三、建筑材料價格因素
本項目建設(shè)工期為六個月，建筑材料價格變化幅度不大，成本費用基本在預(yù)算之內(nèi)。
四、丹東市超市產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
截止20xx年6月末，丹東市區(qū)共有大、中型超市3家，且全部集中在城市東部地區(qū)，超市密度大大低于沈陽、大連、鞍山等周邊城市，不能滿足當?shù)鼐用竦馁徫镄枨�，因而該超市建設(shè)有相當可行性。
超市建設(shè)可行性研究報告2
第一章項目概況
1、建設(shè)項目名稱：xxxxx農(nóng)貿(mào)超市市場
2、項目承辦單位：
3、項目負責人：
4、建設(shè)地址：
內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。
5、項目進展情況：
項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。
6、項目功能：
農(nóng)貿(mào)市場是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。
第二章項目建設(shè)的理由和必要性
1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性
泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進行著變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。
xx鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總?cè)丝谌f人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。xx鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合
農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、項目的前景分析
隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。
第三章項目建設(shè)條件
1、自然條件及交通地理位置
xx鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總?cè)丝谌f人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽。xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于xx鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。
2、人力、資源條件：按照xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。
3、社會經(jīng)濟發(fā)展狀況：
XX年，xx鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，比上年同期增長 %,其中工業(yè)總產(chǎn)值億元，增長 %，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元，增長 %，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財政收入萬元。
4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因為農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高xx鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。
第四章項目方案設(shè)計
1、方案設(shè)計:根據(jù)初步測量規(guī)劃,xx鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個個符合實際需求的攤位。
2、主要技術(shù)指標：
建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。3、結(jié)構(gòu)設(shè)計：
（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運送
�。�2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)
�。�3）地基及主建筑
�。�4）輔助用房
�。�5）設(shè)備的安裝
第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員
1、組織結(jié)構(gòu)：
項目立項后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負責招商引資及項目招投標和工程監(jiān)督,項目動工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。
2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設(shè)計要求,聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴把質(zhì)量關(guān),控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行管理。
第六章建設(shè)工期
開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取XX年底完成交付使用。
第七章投資估算與資金籌措
1、估算依據(jù)：
�。�1）項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進行。
（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。
�。�3）主要材料按當?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。
2、投資估算：
�。�1）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項：
�、倨秸麍龅�3000萬平方米，以及挖填土方XXm3，合計金額20萬元。
②地基按照設(shè)計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告，需開挖運大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價約為40萬元。
�、壑黧w工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價格按當?shù)厥袌銎骄鶅r估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。
�、苎b飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。
⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙設(shè)計的要求估算為20萬元。
（2）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。
3、資金籌措：作為xx鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補助一點。
第八章財務(wù)分析
1、社會效益：
農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。xx鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。
2、經(jīng)濟效益：
�。�1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。
（2）成本：工程征地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發(fā)成本為810萬元。
�。�3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計5年收回投資。投資利潤率30%。
第九章結(jié)論
農(nóng)貿(mào)市場所在地既是xx的政治、經(jīng)濟、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實際上除承擔本鎮(zhèn)萬余人的商品服務(wù)外，還承擔周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟的改革深入，新建后的xx農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機遇。
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