房產(chǎn)可行性研究報告
一、報告的特點
1、內(nèi)容的匯報性：一切報告都是下級向上級機關或業(yè)務主管部門匯報工作，讓上級機關掌握基本情況并及時對自己的工作進行指導，所以，匯報性是“報告”的一個大特點。
2、語言的陳述性：因為報告具有匯報性，是向上級講述做了什么工作，或工作是怎樣做的，有什么情況、經(jīng)驗、體會，存在什么問題，今后有什么打算，對領導有什么意見、建議，所以行文上一般都使用敘述方法，即陳述其事，而不是像請示那樣采用祈使、請求等法。
3、行文的單向性：報告是下級機關向上級機關行文,是為上級機關進行宏觀領導提供依據(jù), 一般不需要受文機關的批復, 屬于單向行文。
4、成文的事后性：多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后, 向上級機關作出匯報, 是事后或事中行文。
5、雙向的溝通性：報告雖不需批復,卻是下級機關以此取得上級機關的支持 指導的橋梁;同時上級機關也能通過報告獲得信息, 了解下情, 報告成為上級機關決策指導和協(xié)調(diào)工作的依據(jù)。
二、房產(chǎn)可行性研究報告
報告的用途逐步擴大，用于新產(chǎn)品開發(fā)、投融資、公司發(fā)展規(guī)劃、年度發(fā)展等方面。以下是小編為大家收集的房產(chǎn)可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。
房產(chǎn)可行性研究報告1
一、項目的基本情況
1、項目背景
2、項目主辦單位簡介
3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論
4、可行性研究的主要技術經(jīng)濟指標
二、項目投資環(huán)境和市場研究
1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況
2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況
B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況
C、商品房的銷售概況
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況
E、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望
三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況
1、供應情況
2、需求情況
3、物業(yè)出租情況
4、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價
5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議
6、項目開發(fā)及技術設計方案的分析及比較
四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件
1、地理位置及道路交通
2、地形、地質(zhì)
3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎及公建配套設施
4、綜合評述
五、地塊撤遷安置情況
六、地場三通一平的安排
七、項目開發(fā)建設及經(jīng)營的組織與實施計劃
八、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃
1、基本參數(shù)
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期費用
5、紅線內(nèi)外工程及公建配套
6、不可預見費
7、開發(fā)期稅費
8、資金籌措計劃及財務費用
A、資金籌措
B、財務費用
九、可行性研究財務數(shù)據(jù)的選定和預測
(一)售樓收入的測定
1、住宅銷售單價的測定
2、商鋪銷售單價的測定
3、單位銷售單價的測定
4、建議銷售價
5、實際銷售總收入
(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出
(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交
(四)土地增值稅
(五)所得稅
十、項目經(jīng)濟效益分析
十一、項目盈虧能力分析
1、內(nèi)部收益率(IRR)
2、凈現(xiàn)值(NPV)
3、凈現(xiàn)值率(NPVR)
十二、項目的'不確定性分析
1、項目盈虧平衡分析
2、項目敏感性分析
3、概念分析
十三、公司對項目控制方式及人力資源配置
1、項目的控制方式及組織機構(gòu)設想與建議
2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析
3、公司可用于項目的人力資源
4、擬派人員與項目的適應性
5、擬新聘人員的要求
十四、可行性研究結(jié)論與建議
十五、項目綜合經(jīng)濟評價
十六、有關說明及建議
十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖
1、項目綜合效益表
2、項目動態(tài)、綜合表
3、項目投資利息估算表
4、土地增值稅計算表
5、項目敏感性分析表
6、概率分析表
7、項目盈虧平衡分析曲線圖
8、項目敏感性分析圖
房產(chǎn)可行性研究報告2
一、引言
《xxxx項目可行性研究報告》研究內(nèi)容涉及項目的整體規(guī)劃，包括項目建設背景及必要性、建筑建材行業(yè)分析、項目運營、項目選址、建設規(guī)模、工程方案、環(huán)境影響評價、節(jié)能及節(jié)能措施、勞動安全衛(wèi)生與消防、項目組織管理、項目實施進度、招標方案、投資估算與資金籌措、財務分析及風險分析等方面，從技術、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會環(huán)境影響進行科學預測，為項目決策提供公正、可靠、科學的投資咨詢意見。
二、項目簡介
xxxx項目，位于xx市．主要銷售高層住宅、商鋪和車位，其運營投資總額為6222.65萬元（占地平方數(shù)為1016.00㎡，規(guī)劃總建筑面積0167.00㎡），項目預計于20xx年1月開始實施。（內(nèi)容可以包括項目的概況、建設內(nèi)容、規(guī)模、效益、項目的產(chǎn)生背景等。
三、市場行業(yè)分析
1.棚改力度持續(xù)加大，信貸政策收緊，利率上浮，相比較依舊較為寬松；
2.未來還是以住宅成交為主，新區(qū)土地市場較為活躍，目前部分土地樓面價突破2900元；
3.房地產(chǎn)市場供需穩(wěn)定，成交穩(wěn)中向好，庫存去化明顯，住宅市場成為熱銷主力；
4.市場均價主要以匯川區(qū)和南部新區(qū)居高，市場形勢穩(wěn)定；
5.改善三房成為“搶手貨＂，洋房及別墅市場稀缺，消費者購買欲望較高。
總體來看，“穩(wěn)”仍然是今年我國房地產(chǎn)市場主基調(diào)，今年兩會再次提出堅持住房的居住屬性，并強調(diào)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。在“維穩(wěn)”基調(diào)下，2019年商品住宅銷售價格總體平穩(wěn)，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價格下降;三四五線城市環(huán)比漲幅均回落。而受季節(jié)及春節(jié)因素影響，一季度用戶找房熱度上揚，但漲幅不及去年，購房者未來心態(tài)也將趨于平穩(wěn)。
在此市場背景下，xx市住宅呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)，項目產(chǎn)品將擁有很好的市場空間，雖然xx市目前存在許多在售和將售樓盤，但是高強度的競爭能夠整體提升產(chǎn)品品質(zhì)，本項目產(chǎn)品以高定位的屬性占據(jù)了絕對優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場中具有較強的競爭力，市場空間可觀。
四、報告大綱
第一章總論
1.1項目概述
1.2建設單位簡介
1.3編制依據(jù)及研究范圍
1.3.1編制依據(jù)
1.3.2編制原則
1.3.3研究范圍
1.4主要經(jīng)濟技術指標
1.5主要研究結(jié)論
第二章項目建設背景及必要性
2.1項目建設背景
2.1.1政策背景：深化制度改革
2.1.2經(jīng)濟背景：2019年GDP達3489.32億元，穩(wěn)居貴州第二
2.1.3規(guī)劃背景：打造“一樞紐兩中心三基地”建成黔川渝結(jié)合部中心城市
2.1.4社會背景：生活質(zhì)量的提升帶動了房建市場的發(fā)展
2.2項目建設必要性
2.2.1符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策
2.2.2改善城市環(huán)境，集約利用土地，加快城市化進程
2.2.3良好的配套設施和居住環(huán)境為項目提供了有力的競爭條件
第三章項目市場分析
3.1國內(nèi)樓市分析
3.1.1一線城市新房成交均價穩(wěn)中有升，購房者信心指數(shù)上揚
3.1.2“穩(wěn)”仍然是2019年房地產(chǎn)市場主基調(diào)
3.2遵義市房地產(chǎn)市場分析
3.2.12019年遵義土地市場總覽
3.2.22019年遵義土地市場區(qū)域分析
3.2.3遵義市商品房供應數(shù)據(jù)分析
3.2.4遵義市商品房成交數(shù)據(jù)分析
3.3市場需求
3.3.1城市化發(fā)展需求
3.3.2投資需求
3.4行業(yè)市場小結(jié)
第四章項目選址與建設條件
4.1項目選址
4.2建設條件
4.2.1地塊建設條件分析
4.2.2遵義市概況
4.2.3地理環(huán)境
4.2.4自然資源
4.2.5人口
4.2.6經(jīng)濟
4.2.7交通運輸
4.3項目地因素分析評價
第五章項目運營方案
5.1項目定位分析
5.2項目銷售計劃
5.3項目推廣計劃
第六章項目規(guī)劃設計方案
6.1項目規(guī)模及建設內(nèi)容
6.2總平面設計
6.2.1規(guī)劃設計構(gòu)思及布局特色
6.2.2交通組織
6.2.3景觀綠化
6.2.4設計內(nèi)容
6.3建筑設計
6.3.1立面設計
6.3.2豎向交通設計
6.3.3建筑色彩與材質(zhì)
6.3.4門窗工程
6.3.5內(nèi)外裝修工程
6.4結(jié)構(gòu)設計
6.4.1設計依據(jù)
6.4.2建筑分類等級
6.4.3主要荷載（作用）取值
6.4.4抗震設防
6.4.5上部結(jié)構(gòu)
6.4.6地下結(jié)構(gòu)和基礎
6.4.7結(jié)構(gòu)材料
6.5給排水設計
6.5.1設計依據(jù)
6.5.2設計概述
6.5.3設計范圍
6.5.4室外給水排水工程
6.5.5建筑物內(nèi)給水排水設計
6.5.6控制及顯示
6.5.7給排水工程抗震設計
6.6電氣設計
6.6.1設計依據(jù)
6.6.2設計范圍
6.6.3變配電系統(tǒng)
6.6.4照明系統(tǒng)
6.6.5配線選擇及敷設方式
6.6.6建筑物防雷
6.6.7接地及安全
6.6.8光纖入戶系統(tǒng)
6.6.9攝像監(jiān)控系統(tǒng)
6.6.10火災報警、火警廣播及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)
6.6.11電源
6.6.12線路敷設
6.6.13電氣節(jié)能設計
6.7采暖通風設計
6.7.1設計依據(jù)
6.7.2設計范圍
6.7.3空調(diào)設計
6.7.4通風設計
6.7.5暖通消防
6.7.6環(huán)保節(jié)能及其他措施
第七章節(jié)能與節(jié)能措施
7.1設計依據(jù)
7.2建筑節(jié)能設計主要技術措施
7.3節(jié)水節(jié)能措施
7.4電氣節(jié)能設計
7.5采暖通風節(jié)能設計
第八章環(huán)境影響評價
8.1設計依據(jù)
8.2對污染源的防治措施
第九章勞動安全衛(wèi)生與消防
9.1勞動安全衛(wèi)生
9.1.1自然災害防范措施
9.1.2安全衛(wèi)生技術措施
9.1.3衛(wèi)生防疫
9.1.4隔聲降噪
9.1.5安全衛(wèi)生預期效果
9.2消防
9.2.1設計依據(jù)
9.2.2建筑消防設計
9.2.3消防給排水系統(tǒng)
9.2.4電氣消防設計
9.2.5通風防排煙設計
第十章項目組織管理
10.1組織機構(gòu)設置
10.2項目控制、管理與監(jiān)督
10.2.1項目控制
10.2.2項目管理
10.2.3項目監(jiān)督
第十一章招標方案
11.1招標方案編制依據(jù)
11.2招標原則
11.3招標范圍
11.4招標組織方式
11.5招投標程序
11.5.1項目招標
11.5.2資質(zhì)要求
11.5.3項目投標
11.5.4項目開標、評標和中標
11.6招投標費用
第十二章項目實施進度
12.1建設工程
12.2實施進度安排
第十三章投資估算與資金籌措
13.1編制依據(jù)
13.2估算范圍
13.3投資估算
13.4資金籌措
第十四章財務分析
14.1財務預測假設
14.2財務預測
14.2.1銷售收入
14.2.2成本費用
14.2.3利潤
14.2.4總投資現(xiàn)金流
14.3財務評價
第十五章社會評價
15.1社會影響
15.2項目互適性分析
15.2.1利益群體對項目的態(tài)度和參與程度
15.2.2各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
15.2.3地區(qū)文化狀況對項目的使用程度
15.3社會風險分析
第十六章風險及控制
16.1經(jīng)營風險及控制
16.2財務風險及控制
16.3市場風險及控制
16.4政策風險及控制
第十七章結(jié)論及建議
17.1結(jié)論
17.2建議
附表
附表1項目投資估算表
附表2項目營業(yè)收入表
附表3項目增值稅及附加測算表
附表4項目土地增值稅測算表
附表5項目綜合稅金測算表
附表6項目借還款計劃表
附表7項目償債備付率計算表
附表8項目綜合成本計算表
附表9項目凈利潤測算表
附表10項目資金來源及運用表
附表11項目總投資現(xiàn)金流量表
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